Что значит из выписке ЕГРП?

Что такое выписка из ЕГРН?

Что значит из выписке ЕГРП?

Приобретение недвижимости всегда было делом серьезным, но сегодня нужно быть особенно бдительными, ведь махинации мошенников становятся все более изощренными.

Выписка из ЕГРН позволяет снизить риск возникновения спорных ситуаций и является обязательным условием для оформления сделок.

Давайте попробуем разобраться, что же такое выписка из ЕГРН, зачем она нужна, какие сведения она содержит и где её заказать? Итак, начнём.

Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) — это официальный документ, предоставляемый Росреестром, в котором указан собственник недвижимости, дата регистрации, характеристики объекта недвижимости, возможные обременения, аресты, запрещения на сделки с ним (ипотека, рента и т.д.).

До 1 января 2017 года в Росреестре существовало два типа выписок:

  • выписка из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) с характеристиками объекта и его планом
  • выписка из ЕГРП (Единый Госреестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним) с информацией о собственниках и обременениях (ипотека, аренда, арест), введенная с 1998 года.

С 1 января 2017 года согласно закону ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О регистрации недвижимости» эти два типа выписок были объединены в документ под названием «Выписка из ЕГРН». В выписке из ЕГРН указаны характеристики объекта, взятые из ГКН, а права – из ЕГРП. Все электронные выписки в формате XML подписаны электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра.

Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая запрещена для массового ознакомления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках будет полезна в случае совершения сделки с объектом недвижимости.

Если заказать выписку из ЕГРН онлайн, то вы сможете оперативно узнать, кто собственник квартиры или земельного участка, нет ли в отношении объекта недвижимости судебных споров, арестов и т.п.

Кроме того, выписка из ЕГРН может понадобиться по требованию банка, выдающего кредит под залог недвижимого имущества.

Выписка из ЕГРН о переходе прав требуется практически в любых случаях, когда имеются сомнения в отношении предмета сделки. Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований.

Однако, стоит учесть, что право собственности не всегда бывает зарегистрировано, в таких случаях запись о правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет отсутствовать.

Получить информацию о правах, зарегистрированных до 1998 года, можно в районных отделениях Бюро технической инвентаризации или Администрациях районов, поселений и др.

Наиболее распространенные причины, для чего может потребоваться выписка:

  • проверить объект недвижимости перед покупкой
  • узнать, кто собственник объекта
  • узнать, кто сосед
  • убедиться, что вы являетесь собственником
  • восстановить потерянные документы
  • предоставить налоговой службе
  • оформить ипотечный кредит
  • оформить право собственности
  • оформить наследство
  • провести межевание
  • уточнить земельные границы
  • проверить, кто арендодатель
  • проверить, исправлена ли техническая ошибка в Росреестре
  • подготовить документы для общего собрания собственников жилья
  • снять обременение
  • предоставить судебным приставам
  • предоставить суду.

Какие сведения содержит выписка?

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках» является документом, содержащим следующую общую информацию об объекте недвижимости:

  • данные о правообладателе: ФИО или название юрлица (если зарегистрировано право долевой или совместной собственности, то сведения обо всех правообладателях);
  • зарегистрированные обременения или ограничения права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
  • вид зарегистрированного права;
  • наименование органа, который осуществляет государственную регистрацию прав;
  • кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
  • назначение объекта, его адрес и площадь, (для зданий — этажность, материалы);
  • дата подписания выписки и исходящий номер.

Количество информации и разделов выписки будет зависеть от имеющейся информации в базе Росреестра

«Выписка из ЕГРН о переходе прав» содержит информацию о правообладателях объекта, начиная с 1998 года.

Количество информации и разделов выписки будет зависеть от имеющейся информации в базе Росреестра

Где получить выписку из ЕГРН?

Выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества можно заказать следующими способами:

  • Обратиться лично в территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
  • Отправить запрос в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
  • Через официальный сайт Росреестра.
  • Через единый портал государственных услуг.
  • Через онлайн-сервис Kadastr RU.ЕГРН.

Команда «Kadastr RU»

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/chto_takoe_egrn/

Выписка из ЕГРН: что это и зачем нужна

Что значит из выписке ЕГРП?

Выписка из ЕГРН – это документ, подтверждающий государственную регистрацию объекта недвижимости, содержащий сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Недвижимость — неотъемлемая часть жизни любого человека. Ее приобретение всегда требует повышенного внимания. Особенно остро это ощущается сегодня, когда манипуляции мошенников становятся все более изощренными. Выписка из ЕГРН снижает риск возникновения спорных ситуаций и сегодня является обязательным условием для оформления сделок.

С января 2017 года все данные кадастрового учета и ЕГРП объединили в общий государственный реестр — ЕГРН.

Такая выписка включает в себя все основные данные об объекте недвижимости, поэтому ответ на вопрос: «Зачем нужна выписка из ЕГРП?», — остался прежним, хотя база теперь является объединенной.

Если вы не знаете, для чего нужна справка ЕГРН, то советуем заказать выписку из реестра при совершении любых действий с недвижимым имуществом.

Более подробный ответ на этот вопрос вы найдете в нашей статье.

Чем вызвана необходимость оформления выписки из ЕГРН?

Планируя любые сделки с недвижимостью, прежде всего, хочется быть уверенным в том, что имущество не подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.

Единственный законный способ запросить эти данные — заказать выписку из ЕГРН. Максимально удобным вариантом получить ее сегодня является электронный формат выписки.

Вы можете оформить заявку прямо на нашем сайте и получить справку максимально быстро — за пару часов. Данные предоставляются напрямую из базы ЕГРН.

Вот основные обстоятельства, когда и зачем может потребоваться выписка из ЕГРН:

  1. Если вы решили улучшить жилищные условия. При постановке на учет выписка просто необходима: она является непосредственным свидетельством, что семья нуждается в расширении жилой площади.
  2. При совершении любых сделок покупки и продажи недвижимости. Информация в выписке из ЕГРН является подтверждением права на собственность и того, что все данные совпадают с заявленными.
  3. Оформление наследства. Актуальные данные из выписки помогут корректно осуществить переход права собственности между новым и предыдущим владельцами.
  4. Дарение. Также выписка подтвердит право собственности дарителя на собственность.
  5. Приватизация. Регистрация и постановка объекта недвижимости на учет на каждом этапе требует наличия выписки из ЕГРН.
  6. Кредитование в банке. Если это происходит с залогом имущества, в банке потребуется документ, подтверждающий, что вы имеете право на недвижимость.
  7. Споры и судебные разбирательства. Так как документ содержит не только данные о том, кто на данный момент является собственником имущества, но и информацию, когда и от кого было приобретено или передано имущество, с помощью выписки из ЕГРН можно легко выявить мошенника или истинного наследника.

Документ также содержит сведения о количестве владельцев имущества и о любых ограничениях, наложенных на него.

Для чего нужен ЕГРН?

С 1998 года все, что происходило с недвижимым имуществом, записывалось в единый государственный реестр прав. Сегодня ЕГРП и ЕГРН — это общий реестр, где хранится вся информация об имуществе. Документ, который содержит все данные по конкретному объекту недвижимости — выписка из ЕГРН.

Как только происходит какая-либо операция с недвижимостью, все данные в обязательном порядке заносятся в реестр. Сюда попадают:

  • любые изменения прав собственности;
  • регистрация любых договоров, связанных с недвижимым имуществом;
  • данные об арестах и залоге, а также документ-основание и срок;
  • все данные о зарегистрированных лицах;
  • кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Так, если вы заказываете электронную или бумажную выписку из ЕГРН, вы автоматически становитесь неуязвимы со стороны мошенников.

Вы получаете единственный и достоверный экземпляр документа, где четко прописано, кто собственник недвижимости, есть ли какие-то ограничения.

Это также обезопасит от приобретения, например, квартиры, которая окажется под арестом за неуплату ипотеки предыдущих владельцев, и оградите себя от нежданных «родственников», которые оказались не выписаны.

Выписка из ЕГРН: основные моменты

Мы разобрались, зачем нужен ЕГРН. Теперь важно понять, сколько действует выписка и где ее можно применить.

Выписка ЕГРН выдается лицам, заинтересованным в ее получении, за фиксированную плату, установленную Российским законодательством. Размер госпошлины зависит лишь от формы лица, которому нужна выписка из ЕГРП, будь то органы власти, юридические или физические лица.

С момента подачи запроса данные из ЕГРН могут быть выданы как в письменном (5 дней), так и в электронном виде (3 дня или несколько часов).

При этом, если требование предоставить какие-либо данные противоречит законодательству или в реестре нет нужных данных, вам придет отказ с текстом, что информации по данному объекту недвижимости не зарегистрировано.

Важно, что до момента основания реестра подобный учет данных никто не вел, поэтому в нем нельзя найти записи об объектах, сделки по которым совершались раньше 31 января 1998 года.

Стоимость

Текущий размер госпошлины за выписку из ЕГРН составляет:

Физическое лицоЮридическое лицоОрганы власти
БумажнаяЭлектроннаяБумажнаяЭлектроннаяБумажнаяЭлектронная
Обычная выписка из ЕГРН
4002501100700400250
Расширенная выписка из ЕГРН
7503002200750
Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
950400не предоставляетсяне предоставляется950400
Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов
60040017008001700800
Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости
4002501100500
Кол-во субъектовВыписка на бумажном носителе, рубЭлектронная выписка, руб
Физ. лицоЮр. лицоФиз. лицоЮр. лицо
1 субъект РФ6501800400650
2-28 субъектов РФ12502500500850
29-56 субъектов РФ155028006501000
Более 57 субъектов РФ180030007501100

Размер госпошлины о правах отдельного лица на имеющиеся у него в настоящее время, либо имевшиеся ранее объекты недвижимости зависят от числа субъектов РФ, на которых они зарегистрированы:

Основные данные, которые содержатся во всех видах выписки:

  • ФИО владельцев всех долей недвижимости.
  • Форму собственности.
  • Дату регистрации права на объект недвижимости.
  • Наличие обременений или ареста.
  • Кадастровые характеристики.
  • Стоимость.
  • Характеристику имущества, включая размеры и этажность
  • План объекта.

Одним из самых важных факторов является при покупке недвижимости является именно наличие обременений и ареста.

Выписка из ЕГРН онлайн

Получение документов через интернет постепенно становится стандартным и привычным действием. В онлайн-сервисе «КТО ТАМ» вы можете получить электронную выписку из ЕГРН, не выходя из дома. Это избавит вас от возможных очередей в госструктурах, и значительно сократит время ожидания готового документа.

Прямо сейчас вы можете зарегистрироваться, заказать выписку и узнать, кто собственник имущества или недвижимости, есть ли на нем какой-либо арест или ограничения, а также узнаете, является ли оно залоговым. Документ поможет вам всегда быть в курсе текущей ситуации, а значит, не попасться на провокации мошенников.

Интернет-сервис «КТО ТАМ» напрямую подключается к базе Росреестра, поэтому мы гарантируем достоверность информации. Таким образом, вы можете узнать необходимые данные о любом объекте недвижимости. В режиме онлайн вы можете получить данные из реестра в любое время суток. Оцените ряд преимуществ при заказе выписки из ЕГРН именно через наш сервис:

  • Среднее время ожидания выписки – около 2-х часов. Вероятны некоторые отклонения от заявленного времени в случае проведения технических работ, что случается крайне редко.
  • Сразу после активации вашего профиля вы получаете доступ к просмотру статуса вашего заказа.
  • Если при регистрации профиля на сервисе вы укажете свой мобильный, мы оповестим вас о готовом документе смс-сообщением.
  • Возможность распечатки выписки из ЕГРН напрямую в личном кабинете.
  • Доступная цена на услугу, действующая в рамках государственной пошлины, установленной Минэкономразвития.

Как получить выписку из ЕГРН в тот же день?

Оформление электронной выписки из ЕГРН не составит труда, если вы знаете точный адрес недвижимости или ее кадастровый номер. Заказать выписку вы можете прямо на нашем сайте: всего пара кликов, и уже через несколько часов после оплаты пошлины вам будет представлен документ в личном кабинете.

Если вам нужна выписка из ЕГРН на квартиру, просто нажмите на кнопку «Заказать выписку», и заполните все обязательные поля. Вы можете заказать выписку на любой объект в Российской федерации, при этом не важно, где вы будете находиться. Желаете сократить время получения выписки до минимума? У нас вы можете получить онлайн-выписку за символичную цену и оформить ее удобным для вас способом.

Источник: https://ktotam.pro/article/zachem-nuzhna-vypiska-iz-egrn

Егрн онлайн – выписка из егрн (егрп) росреестра – apps on google play

Что значит из выписке ЕГРП?
sh: 1: –format=html: not found

Translate the description into English (United States) using Google Translate?Translate the description back to Russian (Russia)Приложение «ЕГРН ОНЛАЙН» позволяет быстро, используя минимальную информацию о недвижимом объекте, получить онлайн выписку ЕГРН на квартиру, частный дом или земельный участок.

Выписки формируются через официальные сервисы Росреестра (ФГИС ЕГРН), и на 100% идентичны тем, которые Вы получите на официальном сайте. Мы отправляем выписку (справку) ЕГРН на адрес электронной почты, также в разделе МОИ ВЫПИСКИ можно посмотреть статус выполнения заказа и, при готовности, скачать выписку.

Виды выписок:• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;• о переходе прав на объект недвижимости.

• экспресс выписка из ЕГРН (время формирования до 30 минут)Выписка содержит:- сведения о характеристиках объекта- сведения о зарегистрированных правах- наличие/отсутствие ограничения прав- наличие/отсутствие обременений объекта- кадастровая стоимость- участники ДДУ- кадастровый план участка (для ЗУ)- координаты (для ЗУ)Количество информации и разделов выписки по Вашему объекту будет зависеть от имеющихся данных в базе Росреестра.В приложении можно бесплатно узнать:• Кадастровую стоимость объекта недвижимости• Кадастровый номер• Площадь‣ Получить выписку из ЕГРН онлайн очень просто!Достаточно заполнить запрос с минимальными данными об объекте и в течение часа (в зависимости от загруженности сервиса Росреестра)  файл с выпиской в формате PDF будет отправлен на ваш адрес электронной почты. В форме запроса вы можете выбрать удобный для вас вариант: указать адрес нахождения недвижимости или кадастровый номер. ‣ Стоимость услуги от 145 рублей. Оплатить Вы можете банковской картой или Яндекс.Деньгами. Выбор способа оплаты доступен после заполнения «Формы запроса» и нажатия кнопки «Заказать выписку».‣ Мы мгновенно отправляем Вашу заявку в обработку на РосРеестр. Если Вы не получили от нас выписку через 30 минут, это не значит, что мы про Вас забыли или обманули, просто на сервера РосРеестра наблюдается нагрузка и срок выполнения увеличивается.‣ ЕГРН или ЕГРП?С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В состав ЕГРН вошли сведения, содержащиеся ранее в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим вместо выписки из ЕГРП, кадастровой выписки и кадастрового паспорта вся информация об объектах недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН (ЕГРП и кадастровый паспорт).‣ Правомерность получения выписки из ЕГРН в электронном формате:Получение электронных выписок полностью соответствуют законодательству, поскольку всю информацию нам предоставляет Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии на договорной основе. На основе доступа к информационным ресурсам Росреестра и с помощью ЭЦП мы имеем возможность формировать выписки из ЕГРН онлайн. Наравне с государственным регистратором мы имеем доступ к базе Росреестра, предоставляемые нами данные актуальны, как и выписки в бумажном виде. ‣ Выписка ЕГРН в электронном виде отличается от выписки выданной работником Росреестра в бумажном экземпляре, отсутствием подписи и печати сотрудника Росреестра.‣ Сколько стоит выписка ЕГРН на портале ГосУслуги?Стоимость оформления выписки через ГосУслуги регулируется подзаконным актом Минэкономразвития РФ и, естественно, что бесплатно получить ее не удастся. Сбор за выписку ЕГРН на портале ГосУслуги составляет 300 руб.‣ Хотите узнать собственника квартиры, дома или земельного участка по адресу или кадастровому номеру? Боитесь покупать квартиру из-за того, что она может быть в залоге или аресте?Закажите в приложении выписку ЕГРН “об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости” и Вы сразу сможете понять, имеется ли залог третьих лиц на объект недвижимости и кто его настоящий собственник.

Приложение не принадлежит Росреестру и не выдаёт себя за него.

The USRN ONLINE application allows you to quickly, using the minimum information about an immovable property, receive online USRN statements for an apartment, private house or land.Statements are generated through the official services of Rosreestr (FSIS USRN), and are 100% identical to those you receive on the official website. We send the extract (reference) of the USRN to the email address, also in the MY EXTRACTS section you can see the status of the order and, if ready, download the extract.Types of statements:• on the main characteristics and registered rights to the property;• on transfer of rights to the property.• express extract from the USRN (formation time up to 30 minutes)The extract contains:- information about the characteristics of the object- information about registered rights- presence / absence of restriction of rights- the presence / absence of encumbrances on the object- cadastral value- participants of the DDU- cadastral plan of the site (for storage)- coordinates (for memory)The amount of information and extract sections for your facility will depend on the available data in the Rosreestr database.In the application you can find out for free:• Cadastral value of the property• Cadastral number• Square‣ Getting an extract from USRN online is very easy!It is enough to fill out a request with minimal information about the object and within an hour (depending on the workload of the Rosreestr service) a file with an extract in PDF format will be sent to your email address. In the request form, you can choose the option that is convenient for you: indicate the address of the property or cadastral number.‣ The cost of the service is from 145 rubles. You can pay by credit card or Yandex.Money. The choice of payment method is available after filling out the “Request Form” and clicking the “Order Statement” button.‣ We instantly send your application for processing to RosRestr. If you have not received an extract from us after 30 minutes, this does not mean that we forgot about or deceived you, it’s just that there is a load on the servers of RosRestr and the deadline is increasing.‣ USRN or USRP?On January 1, 2017, a federal law came into force that provides for the creation of the Unified State Register of Real Estate (USRN). The USRN includes information previously contained in the state real estate cadastre (SCN) and the unified state register of rights (USRP). In this regard, instead of extract from the Unified State Register, cadastral extract and cadastral passport, all information about real estate is provided in the form of an extract from the Unified State Register of Legal Entities (USRP and cadastral passport).‣ The legitimacy of receiving an extract from the USRN in electronic format:The receipt of electronic statements is fully consistent with the law, since all information is provided to us by the Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography on a contractual basis. access to Rosreestr’s information resources and with the help of electronic digital signatures, we are able to generate extracts from the USRN online. Along with the state registrar, we have access to the Rosreestr database, the data we provide is relevant, as are paper statements.ЕГР The USRN statement in electronic form differs from the statement issued by the employee of Rosreestr in paper copy, the absence of the signature and seal of the employee of Rosreestr.‣ How much does the USRN statement cost on the State Services portal?The cost of issuing an extract through the State Services is regulated by a by-law of the Ministry of Economic Development of the Russian Federation and, of course, that it will not be possible to get it for free. The registration fee for the USRN on the State Service portal is 300 rubles.‣ Want to know the owner of an apartment, house or land by address or cadastral number? Are you afraid to buy an apartment because it may be in a pledge or arrest?Order the USRN statement “on the main characteristics and registered rights to a real estate object” in the appendix and you will immediately be able to understand whether there is a pledge of third parties on the real estate object and who its real owner is.

The application does not belong to Rosreestr and does not impersonate it.

Улучшена совместимость с Android 8, исправление ошибок.

Источник: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.brandd.egrn&hl=en_US

Выписка из ЕГРП — что это такое. В чём разница между ЕГРП и ЕГРН

Что значит из выписке ЕГРП?

Государство — это единая слаженная система, которая не была б целостной, если хотя бы одно звено не работало корректно.

Так, для проведения сделок с недвижимостью, гражданам необходимо обращаться в уполномоченные государственные органы, ведущий строгий учет всех объектов недвижимости.

Раньше, для совершения купли-продажи имущества, необходимо было получить справку из ЕГРП, а сегодня ситуация кардинально поменялась, и выписку уже требуют из ЕГРН. Как не запутаться и собрать правильный пакет документов мы сейчас разберемся.

Уже ровно 20 лет прошло с того момента как в 98 году было внедрено обязательство проводить государственную регистрацию прав на недвижимость, а также на осуществляемые с ним сделки. Еще буквально год назад, для совершения сделок необходимо было получать два документа:

  1. В Едином Государственном Реестре прав на недвижимость (ЕГРП);
  2. В Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

На сегодняшний день процедура была упрощена, и взамен двух предыдущим организациям была создана одна — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) который взял на себя обязанности объединить работу двух структур и выдавать один полный документ и проводить регистрацию недвижимости путем одного обращения, но по двум направлениям. Тем самым сократилась бумажная волокита и простые граждане смогли уменьшить документальную нагрузку в процессе сбора бумаг на переоформление недвижимости.

В целом же получается, что новая организация стала более компетентной, выдавая единый документ, на базе двух ранее работавших структур. То есть они являются идентичными по своим задачам.

Для чего нужны выписки?

ЕГРН — это электронная информационная база, хранящая данные обо всех объектах недвижимости Российской Федерации. То есть, это один из важнейших ресурсов, контролирующих всю сферу недвижимости. Она работает на базе общедоступной информации, позволяя каждому заинтересованному лицу получить исчерпывающие данные о том или ином объекте недвижимости.

Основное предназначение выписок:

  • изучение истории интересующего объекта недвижимости на предмет количества ранее заключенных сделок с ней;
  • получение информации обо всех действующих и предыдущих хозяевах недвижимости;
  • на каких основаниях было передано исследуемое имущество в собственность предыдущим хозяевам;
  • были ли применены к недвижимости какие-либо обременения, если да, то когда обременение было снято;
  • находится ли имущество под арестом;
  • под какие нужды его можно использовать;
  • все кадастровые значения (расположение, адрес, стоимость, соотношение с другими объектами);
  • план строения и участка и многое другое.

Следовательно, одна выписка способна предоставить всю подробную информацию об объекте недвижимости.

Помимо этого, в документах указано:

  • дату, когда зарегистрировано право собственности на недвижимость;
  • количество действующих совладельцев недвижимости, которые могут и не знать о намерении одного из них продать имущество.

Всю эту информацию теперь можно почерпнуть в единой выписке из ЕГРН, совместившей в себе кадастровые и регистрационные данные.

Правовая база

Для регулирования деятельности регистрационной базу в 1998 году был сформирован ФЗ №122. Именно он постановлял необходимость введения единой базы недвижимости.

Так, согласно закону работало две структуры: ГКН — хранящая в себе данные кадастрового учета, которому подлежали все объекты недвижимости начиная с 2013 года и ЕГРП — где сосредотачивались данные о праве собственности на недвижимость, а начиная с 2013 года и повторялась информация с ГКН.

Но уже с января 2017 года, согласно ФЗ №218 было принято решение заменить две действующие базу на одну единую. А немного ранее, летом 2016 года, было запущено выдачу первых выписок из ЕГРН.

Следовательно, это еще раз доказывает, что ничего нового создано не было просто был упрощен процесс получения единой справки для граждан, в то время как для сотрудников системы значительно усложнился рабочий процесс.

В чем схожесть справок и в чем кардинальное отличие

Основная схожесть в том, что, по сути, в обоих документах приводится схожая информация. Однако, давайте разбираться глубже. Новая справка — это объединенный документ из двух систем, несущий гораздо большей полезной информации.

В одном документе есть все нюансы кадастрового учета и с реестра прав собственности с имеющимися обременениями.

Значительно снизились временные и финансовые затраты на получение необходимых справок, ведь получение этого документа обязательно сопровождается оплатой госпошлины.

Другим еще более важным нюансом стали сроки — они значительно сократились, и информация стала обрабатываться быстрее и эффективнее. При этом, как ни странно упростилась работа самого реестра, он является полностью компьютеризированным и с него легко сделать выборку необходимой информации. При этом было внедрено множество защитных программ направленный на сохранность имеющейся информации.

Серьезное отличие базы ЕГРН от ЕГРП то, что теперь это публичный ресурс, а раньше получить справку мог исключительно собственник недвижимости.

Важная особенность реестра — огромный классифицированный архив. Вся собранная от собственников недвижимости информация в обязательном порядке хранится в бумажном архиве. Если какая-то информация стала устаревшей ее не удалят, а переведут в другой удаленный архив в электронном виде для сохранности.

А еще, самое важное нововведение, которое является главным отличием двух документов: выписки ЕГРН являются аналогом свидетельству о госрегистрации прав на недвижимое имущество.

К сведенью! ЕГРН это все та же база ЕГРП, только с более полной информацией, в более качественном выражении.

Какие гарантии дает наличие справки и преимущества

Итак, первое преимущество, конечно, не самое важное, но весьма весомое — для получения необходимой справки для продажи или переоформления имущества достаточно обратиться всего в одну организацию. Это существенно упрощает процедуру оформления сделки, и в то же время сроки на изготовление нужных справок тоже значительно сократились.

Во вторых, сеть организаций, выдающих справку довольно широкая. Заказать и получить справку можно как в Росреестре, так и в Кадастровой палате, МФЦ, оформив заявку через официальные сайты госуслуг, в любом почтовом отделении.

Причем совершенно неважно где вы заказываете справку, нет никакой привязки региональной к месту расположения недвижимости.

Электронная база является единой, поэтому справку на недвижимость можно оформить находясь в другом конце страны.

В третьих для оформления справки не нужно никаких особых прав. Каждый желающий может стать инициатором выдачи этого документа. Важно помнить только то, что справка выдается на платной основе, и сперва нужно оплатить госпошлину.

Другой важный нюанс — имея на руках справку из ЕГРН, вы уже подтверждаете свои права собственности на недвижимость, других правоустанавливающих документов может и не быть.

Имеющаяся справка может подтвердить и защитить права собственника от судебных исков третьих лиц, пытающихся незаконно претендовать на недвижимость.

Благодаря тому, что справка выдается в довольно сжатые сроки, и запрос на нее может сделать любой желающий, так покупатель может самостоятельно проверить подлинность справки перед покупкой недвижимости. Это не только поможет избежать проблем с мошенниками, но и подтвердит отсутствие других собственников, которые могут оспорить сделку в суде.

Для чего еще нужна база ЕГРН?

ЕГРН используется не только физическими лицами, но и необходим для текущей работы государственным органам. Приведем простые примеры:

  1. С помощью актуальной базы налоговая инспекция может корректно проводить налогообложение собственников недвижимости, которые пытаются скрывать свои реальные активы.
  2. База способна предоставить информацию для формирования списка объектов подлежащих приватизации государственной и муниципальной собственности.
  3. Своевременно проводится учет вновь созданных или сформированных объектов недвижимости.
  4. А также важным нюансом использования является то, что правоохранительные органы могут получить достоверную информацию о правомерности использования того или иного участка под застройку, в случаях когда ведется незаконное строительство, или захвачены незаконным путем определенные территории.
  5. Создание единой базы позволило исключить возможность дублирования информации в ЕГРН и ГКН.

Следовательно, объединение двух баз серьезно упрощает процедуру получения данных не только физическим лицам, но и работу государственным органам.

Данные из ГКН

Как уже ранее упоминалось, в выписке ЕГРН можно заказывать схему с государственного кадастра. Для этого не нужно обращаться непосредственно в ГКН, детальный план будет выдан вместе со справкой. Однако, стоит обратить внимание на то, что это довольно дорогая услуга, и она заказывается только по личному заявлению.

Другой момент, то что в электронном варианте заказать схематические изображения невозможно. Если необходимы кадастровые планы, границы земельных участков и межевание, тогда придется обращаться только лично в организацию. Все схематические изображения уже внесены в базу и могут быть предоставлены заинтересованным лицам.

В качестве итога стоит подчеркнуть, что выписка из ЕГРН это не что иное, как более полная обобщенная информация с двух предыдущих реестров ЕГРП и ГКН. Следовательно, это более современный способ подачи информации. То есть если вы еще считали что это две разные справки, то теперь вы знаете наверняка, что единственной справкой, выдаваемой государственными органами является справка ЕГРН.

Источник: https://bankstoday.net/egrn/vypiska-iz-egrp-chto-eto-takoe-v-chyom-raznitsa-mezhdu-egrp-i-egrn

Что такое выписка из ЕГРП и для чего она нужна?

Что значит из выписке ЕГРП?

Правоустанавливающие документы на квартиру – не единственный источник информации о ее владельце. Узнать о всех собственниках любой квартиры можно вообще без встречи с ними. Очень полезная возможность для всех тех, кто собирается покупать квартиру и хочет быть уверен, что имеет дело с настоящим хозяином квартиры. На помощь придет выписка из ЕГРП.

Что такое ЕГРП?

Недвижимость – самый ценный материальный человеческий актив. Немудрено, что именно с этими ценностями могут происходить  мошеннические действия.

В целях контроля над оборотом прав на недвижимость был создан Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП).

С 31 января 1998  года в него заносятся все данные о сделках с объектами недвижимости, а также информация об арестах, запрещениях и обременениях.

Вообще ЕГРП представляет собой государственный информационный ресурс, в который в момент перехода права собственности на объект вносится соответствующая запись. С момента внесения такой записи недвижимость считается собственностью нового хозяина.

Вместе с переходом права собственности также вносится запись о регистрации договора купли-продажи (или любого другого договора: дарения, договора передачи, ренты и др.) Вот почему на зарегистрированном договоре купли-продажи любой недвижимости стоит два штампа регистрации: в одном указан номер записи о регистрации перехода права, в другом – договора.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости есть не что иное, как внесение записи в ЕГРП.

Кроме записей о переходе прав и зарегистрированных договорах в ЕГРП вносят записи о самом объекте недвижимости (адрес, площадь, зарегистрированные лица и проч.), а также об ограничениях и/или обременениях (ипотека в силу закона, зарегистрированный долгосрочный договор аренды, рента, арест и проч.)

Внесение записи о государственной регистрации осуществляется сотрудниками Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) в соответствующем территориальном подразделении. Происходит эта процедура в срок от 3 до 30 дней. Для сделок с квартирами при купле-продаже в Москве этот срок составляет порядка 12 дней.

Выписка из ЕГРП – имеешь право знать!

Итак, ЕГРП – это  информационная база о правообладателях на объекты недвижимости, основаниях их прав, а также обременениях, арестах и запретах.

И получить информацию из этой базы может любой гражданин РФ, обратившийся в соответствующее отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

  Для получения информации по объекту в Москве можно обратиться в любой из филиалов Росреестра по Москве вне зависимости от района нахождения объекта. Срок действия Выписки из ЕГРП составляет 30 дней, однако чем свежее выписка, тем больше ей доверия.

Для чего нужна выписка из ЕГРП:

  •  Для себя любимого. Соответствие информации в правоустанавливающих документах (в свидетельстве) на квартиру данным в выписке из ЕГРП означает, что Вы имеете дело с истинным хозяином квартиры. Собираетесь вносить предоплату (аванс, задаток) при покупке или заключать договор аренды/найма квартиры – убедитесь, что  правоустанавливающие документы, которые Вам показывает собственник, отражают верную информацию. Во-первых, подделка документов в современных условиях – дело нехитрое. Во-вторых, оригиналы правоустанавливающих документов по предыдущим сделкам не изымаются из оборота Росреестром. Вам могут показать настоящие (не поддельные) документы на квартиру, но они могут принадлежать предыдущему владельцу квартиры.

Пример. Одна из мошеннических схем при аренде жилья заключается в следущем. Бывший собственник после продажи квартиры получает вместе с зарегистрированным договором купли-продажи старые оригиналы правоустанавливающих документов.

До фактической передачи квартиры новому собственнику старый собственник находит арендаторов на квартиру и представляется им реальным собственником (вот и документы имеются). А дальше он сдает квартиру с большой скидкой, принимая оплату на год вперед, и просит заселится через неделю (“Вот, кое-какие вещи личные вывезу”).

В течение этой недели он фактически передает квартиру новому собственнику и пропадает, оставляя арендаторов без денег и квартиры.

  •  Для банка. При покупке квартиры по ипотеке выписка из ЕГРП может быть затребована банком для процедуры андеррайтинга объекта.
  • Для нотариуса. При вступлении в наследство, когда среди наследственной массы есть объекты недвижимости.
  • В суд. При имущественных спорах, бракоразводных процессах и т.д.

Как заказать выписку из ЕГРП?

Первый способ относительно простой и дешевый. Отправляемся в соответствующее подразделение Росреестра (регистрационной палаты), заполняем заявление, оплачиваем гос.пошлину 100 рублей для физических лиц и через пять дней получаем готовый документ.

Второй способ – попроще и побыстрее, но подороже.  Точно так же, как и сделать тех.осмотр без автомобиля или мед.книжку без обследования, в России можно заказать выписку из ЕГРП за деньги.

Достаточно сделать соответствующий запрос в Яндексле или Г угле – от предложений не будет отбоя. Услуги эти предоставляют различные компании (частные лица), вхожие в ту или иную рег.палату. Стоимость такой услуги зависит от срочности исполнения и может варьироваться от 400 до 2500 рублей.

Если надо, готовую выписку доставят курьером в любое место за отдельную плату.

 Еще кое-что о выписках из ЕГРП

Выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимости, о которой шла речь выше, – наиболее распространенный вид справки, которую можно получить из ЕГРП. Данную выписку может заказать любое лицо, запросив информацию о любом объекте недвижимости. Важно отметить, что в выписке из ЕГРП может и не быть никакой информации, если:

  • в ЕГРП нет данных о правах на данный объект. Напоминаю, что ЕГРП ведется с 1998 года. Если право собственности по последней сделке получено до 31.01.1998 года, то и данных в ЕГРП по этой сделке нет.
  • ошибочно указан адрес объекта. Например, в доме по указанному адресу 60 квартир, а запрос сделан на квартиру 70 (ошибка, описка).

Сам собственник квартиры или лицо по доверенности, а также уполномоченные на то лица (по запросу правоохранительных органов, нотариуса и др.) могут запросить информацию из ЕГРП в виде выписок и справок о:

  •  правах  на все имеющиеся в собственности объекты недвижимости
  •  всех переходах прав собственности на принадлежащую квартиру (или другие объекты недвижимости)
  • содержании правоустанавливающих документов на квартиру (или др. недвижимость)
  • лицах, заказывавших ранее информациию по данному объекту недвижимости.

Источник: http://realty-ask.ru/pokupka/chto-takoe-vypiska-iz-egrp-i-dlya-chego-ona-nuzhna.html

Юрист ответит
Добавить комментарий