Допсоглашение на изменение площади аренды

Соглашение об изменении площади арендуемого помещения

Допсоглашение на изменение площади аренды

Чтобы точно убедиться, нужна ли регистрация документа, лучше обратиться к опытному юристу, который проанализирует условия основного договора и сделает правильный вывод.

Кроме того, в случае необходимости поможет в сборе документов и осуществлении процедуры регистрации.Если подписанный договор требует госрегистрации или заверения у нотариуса, то и дополнение к нему подвергается тем же требованиям.

Данный документ может потерять юридическую силу и стать недействительным в таких случаях:

  1. Без заверения нотариуса дополнение признается недействительным. Этот вариант приемлем в случае, если основной договор имеет нотариальное заверение.
  2. Если основной договор признан юридически несостоятельным.
  3. Если представители сторон (одной или обеих) не имеют права подписи.

Существуют и другие причины для непризнания правового статуса. Необходимо строго соблюдать все требования, предъявленные к оформлению основного документа.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды об изменении площади

По смыслу ч.

Внимание Доп. соглашение заключается, как правило, при наличии простого желания сторон.

Каких-либо более веских оснований для этого не нужно.

То есть стороны решили изменить срок аренды – составляют соответствующий документ и прописывают условие о продлении срока. Захотели включить правило о выкупе арендованного имущества? Делают то же самое. Кодекса, договор аренды может быть заключен на определенное или неопределенное время.

Если в договоре вообще нет условия о сроке аренды, считается, что контракт будет действовать бессрочно – пока одна из сторон не

Образец доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения

Каждый договора аренды содержит пункт, оговаривающий, что «любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в виде дополнительного соглашения».

В случае если подобный пункт в тексте отсутствует, участники договора не вправе на словах менять условия сделки и обязательно должны отразить измененные договоренности в соглашении.

Дополнительное соглашение имеет юридическую силу только после его подписания каждым из участников договорных отношений. Если, по каким-либо причинам, одна из сторон отказывается от заверения, то вступление соглашения в законную силу становится невозможным.

В подобных ситуациях, сторона, пожелавшая изменить условия аренды, может потребовать расторжения, если об этом в договоре нет оговорки. Так же инициатор изменений в договоре аренды может подать иск в суд, с требованием обязать другого участника договорных отношений принять изменения и заключить дополнительное соглашение.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения?

Копирование материалов этого сайта разрешается только при наличии активной индексируемой ссылки на https://mylawyer.club © Copyright 2019 Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

В случае продления договора, указывается новый период действия арендных правоотношений.

При составлении дополнительного соглашения, нужно придерживаться главного правила – форма соглашения не должна отличаться от формы основного договора аренды, т.

е. если договор первоначально был составлен в письменном виде, то и соглашение к нему должно иметь письменное оформление.

Естественно, при нотариальном заверении договора аренды, дополнительное соглашение также должно быть заверено у нотариуса.

Более внимательно нужно отнестись, составляя дополнительное соглашение в случае государственной регистрации.

Договора и изложить его следующей редакции – «Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование помещение площадью 64,4 (шестьдесят четыре целых и четыре десятых) квадратных метра, принадлежащего Арендодателю на правах собственности (Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 15.03.200 6 года № 50-50-21/005/2006-443), для размещения в нем продовольственного магазина «Мини — Маркет». Адрес: г. Москва, ул. Перервы, д.

394. Помещение состоит:

  • Торговый зал – 60,0 кв. метра.
  • Туалет – 4,4 кв. метра.

Арендная плата 60.000 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц. Оплачивается до 7 числа текущего месяца.

  • В связи с изменением площади передаваемого в Аренду нежилого помещения внести изменения в п.1 Акта приема-передачи нежилого помещения к Договору № 07 аренды

Дополнительное соглашение к договору об изменении цены договора

соглашение; данные о каждой из сторон, между которыми происходит подписание соглашения с обозначением полных реквизитов; дата, а также место, где происходит подписание соглашения (при составлении документа в Екатеринбурге, однако подписании его в Москве, прописываться в документе должна именно Москва); причина, в соответствии с которой в основной договор вносятся изменения; в конце должны проставляться подписи сторон с оттисками печати (при их наличии у юрлиц). Важный момент! Дополнительное соглашение подготавливается в том же количестве, что и основной договор, оформленный между сторонами.

Дополнительное соглашение к договору об изменении цены

Унифицированный образец дополнительного соглашения об изменении суммы договора законодательно не установлен.

Но практика делового оборота показывает, что подобный документ должен содержать:

  1. пункты договора, подлежащие изменению;
  2. новую редакцию пунктов договора, в которых закреплена его цена;
  3. его порядковый или иной идентификационный номер (в зависимости от правил делопроизводства контрагентов);
  4. наименование и реквизиты сторон, заключающих допсоглашение;
  5. реквизиты первоначального договора, в который вносится изменение о его цене;
  6. основания внесения изменений;
  7. порядок вступления документа в силу.
  8. дату и место составления и подписания документа;

Также в документе должны присутствовать подписи обеих сторон и оттиски их печатей (при наличии у сторон печатей).

Дополнительное соглашение к договору об изменении цены образец

Образец дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения об изменении.

Скачать образец дополнительного соглашение к трудовому договору. Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа Дополнительное соглашение к. Дополнительное соглашение к договору подряда скачать образец.

Типовые бланки Договор поставки Образец Примерный. Согласно данному соглашению стороны фиксируют возможные изменения, которые состоялись после заключения.

НЕОБХОДИМЫЙ ВАМ ОБРАЗЕЦ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ МОЖЕТ НАХОДИТСЯ В НИЖЕПРИВЕДЕННОМ СПИСКЕ. ТД, содержащее новую редакцию его соответствующих положений ст.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-ob-izmenenie-ploschadi-obrazec-74558/

Образец предупреждения о изменении площади аренды

  • В связи с изменением площади передаваемого в Аренду нежилого помещения внести изменения в п.1 Акта приема-передачи нежилого помещения к Договору № 07 аренды нежилого помещения от 7 мая 2015 года и изложить его в следующей редакции – «Арендатор передал, а Арендодатель в связи с п. 1 договора № 07 аренды нежилого помещения от 7 мая 2015 года принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 64,4 (шестьдесят четыре целых и четыре десятых) квадратных метра в здании расположенном по адресу: г. Москва, ул. Перервы, д. 34.
  • Во всем остальном, что не оговорено настоящим Соглашением, стороны руководствуются положениями Договора № 07 аренды нежилого помещения от 7 мая 2015 года.

Уведомление об увеличении арендной платы: образец

Воскресенское, дом 34 (тридцать четыре), именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице Генерального директора Петрова Виктора Степановича действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Ника», идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): 5004043280, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1035000808227, свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 50 № 002802101, дата государственной регистрации 02 марта 2003 года, наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция ИФНС № 51 по г. Москва, код причины постановки на учет (КПП): 775101001, место нахождения юридического лица: г.

Источник: https://transmskru.com/soglashenie-ob-izmenenii-ploschadi-arenduemogo-pomescheniya/

Дополнительное соглашение к договору аренды

Допсоглашение на изменение площади аренды
Организация арендует здание по договору аренды. Подписали дополнительное соглашение об изменении условий в договоре. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение – читайте в статье.

Вопрос: В 2014 г.

заключен долгосрочный договор аренды здания и зарегистрирован. Затем в 2017 было подписано дополнительное соглашение об уменьшении площади аренды в сторону понижения. Дополнительное соглашение не зарегистрировано.

Каковы могут быть последствия для Арендодателя и Арендатора?

Ответ: Если сам договор был зарегистрирован, то регистрации подлежит и дополнительное соглашение к нему.

Главным последствие игнорирования госрегистрации будет отсутствие юридической силы у этого соглашения. То есть стороны не смогут ссылаться на него, к примеру, в суде.

Также будет и налоговые последствия, если изменения касаются цены или площади помещения.

А именно, арендодателю могут доначислить НДС и налог на прибыль, исходя из договора аренды, без учета дополнительного соглашения на уменьшение площади.

По мнению судов, тот факт, что стороны не зарегистрировали договор (дополнительное соглашение), не означает, что у сторон отсутствуют обязательства из договора. Поскольку стороны ранее исполняли условия договора, то сам договор следует считать заключенным (постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 июня 2017 г. № Ф05-7859/2017 по делу № А40-124989/2016)

Арендатору учесть такие платежи можно. Но только при одном важном условии – если в допсоглашении есть оговорка о том, что его условия применяются к отношениям, возникшим до того, как этот документ был подписан. Если такой оговорки нет, учитывать платежи до момента регистрации соглашения опасно.

Расходы на аренду имущества учитываются как прочие расходы, связанные с производством или реализацией (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). При этом такие расходы должны быть, в том числе подтверждены документами, оформленными в соответствии с законодательством России (п. 1 ст. 252 НК РФ).

В пункте 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ сказано, что договор аренды считается заключенным с момента его госрегистрации. Это же касается и дополнительного соглашения.

Поэтому до момента госрегистрации дополнительного соглашения организация не вправе учитывать расходы на аренду по договору.

Можно ли при расчете налога на прибыль учесть арендную плату за здание, если договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован. Договор аренды заключен на срок более года

Организация может учесть расходы на арендную плату до момента заключения (госрегистрации) договора, если его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения такого договора.

Расходы на аренду имущества учитываются как прочие расходы, связанные с производством или реализацией (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). При этом такие расходы должны быть в том числе подтверждены документами, оформленными в соответствии с законодательством России (п. 1 ст. 252 НК РФ).

В пункте 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ сказано, что договор аренды считается заключенным с момента его госрегистрации.

Таким образом, до момента госрегистрации договора организация не вправе учитывать расходы на аренду по этому договору.*

Арендодатель и арендатор могут установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Поэтому арендатор, получив в пользование здание до момента госрегистрации договора аренды, вправе учитывать арендные платежи с момента получения здания в пользование.

Такой вывод следует из пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ. Аналогичное мнение высказано в письмах Минфина России от 25 января 2013 г. № 03-03-06/2/6, от 5 марта 2011 г. № 03-03-06/4/18, УФНС России по г. Москве от 29 декабря 2008 г. № 19-12/121861, от 29 февраля 2008 г. № 20-12/019088.

Что необходимо учесть арендатору, если договор аренды недвижимости требует регистрации

Регистрация соглашений об изменении или о расторжении договора

Поскольку соглашения об изменении или о расторжении договора являются его неотъемлемой частью, то на практике возникает вопрос: всякое ли дополнительное соглашение к договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, тоже необходимо регистрировать.

Ранее практика складывалась таким образом, что регистрировать нужно было далеко не каждое дополнительное соглашение к договору аренды. Это объяснялось тем, что дополнительные соглашения к договору аренды должны были регистрироваться в тех случаях, если они изменяют содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды(п. 9 информационного письма № 59).

В частности, обязательной государственной регистрации подлежали следующие соглашения к договору аренды: об изменении объекта аренды, как в целом (например, по договору вместо восьмого этажа организация будет занимать седьмой), так и в части (например, об увеличении арендуемой площади); об изменении условия договора о размере арендной платы; об изменении срока договора аренды; о расторжении договора аренды.*

В настоящее время практика складывается таким образом, что регистрировать нужно каждое дополнительное соглашение к договору аренды независимо от его содержания.

Это объясняется тем, что если договор аренды подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации.

Такая правовая позиция изложена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 27 января 2009 г. № 11680/08 и от 5 февраля 2013 г. № 11241/12.*

Что будет, если стороны не зарегистрируют договор аренды или дополнительное соглашение к нему

Если стороны не зарегистрировали договор аренды, который нужно было зарегистрировать, то во взаимоотношениях друг с другом они все равно не вправе ссылаться на незаключенность договора, чтобы не исполнять свои обязательства.

Регистрация договора нужна лишь для того, чтобы защитить третьих лиц, которые могут приобретать права на имущество, ставшее предметом договора. Однако сами стороны обязаны исполнять условия договора независимо от того, зарегистрировали они договор или нет.

Например, арендодатель не сможет отказаться исполнять договор лишь потому, что считает договор незаключенным. А с арендатора все равно можно взыскать арендную плату по договору.*

Пример из практики: арендодатель вправе взыскать с арендатора арендную плату, даже если стороны договор аренды не зарегистрировали*

ООО передало ИП в аренду нежилые помещения. Поскольку арендатор не заплатил за пользование объектом аренды, арендодатель обратился в суд.

Одним из аргументов ответчика в суде была ссылка на то, что стороны договор не зарегистрировали.

Суды трех инстанций исковые требования удовлетворили.

По мнению судов, тот факт, что стороны не зарегистрировали договор, не означает, что у сторон отсутствуют обязательства из договора. Поскольку стороны ранее исполняли условия договора, то сам договор следует считать заключенным (постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 июня 2017 г. № Ф05-7859/2017 по делу № А40-124989/2016).*

В то же время незарегистрированный договор или соглашение к нему не порождают правовых последствий для третьих лиц, которые не выступали сторонами договора или соглашения.

Если договор или соглашение не прошло регистрацию, то третьи лица не могут знать о нем.

По этой же причине сами стороны договора в отношениях с третьими лицами не могут ссылаться на незарегистрированные договор либо соглашение.

Отвечает Александр Сорокин,

заместитель начальника Управления оперативного контроля ФНС России

«ККТ нужно применять только в случаях, если продавец предоставляет покупателю, в том числе своим сотрудникам, отсрочку или рассрочку по оплате своих товаров, работ, услуг.

Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг.

Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Когда именно нужно пробивать чек, смотрите в рекомендации».

Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа

Задайте свой вопрос экспертам «Системы Главбух»

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/224230-dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy

Дополнительное соглашение к договору аренды: причины и порядок заключения

Допсоглашение на изменение площади аренды

Различные жизненные обстоятельства могут стать причиной необходимости внесения изменений в заключенный ранее договор аренды нежилого помещения. Законодательство допускает такую возможность и в некоторой степени регламентирует порядок оформления дополнительных соглашений.

Порядок оформления дополнительного соглашения

Договор является официальным документом, который закрепляет достигнутые между сторонами договоренности по вопросам аренды помещения. При возникновении необходимости изменить какие-либо из этих условий стороны заключают дополнительное соглашение.

Оно оформляется в том же порядке, что и сам основной договор. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момента его подписания сторонами либо в иные сроки, которые оговорены в данном дополнительном соглашении.

С момента вступления соглашения в силу оно приобретает силу договора.

Законодательство не ограничивает количество дополнительных соглашений, заключенных в рамках одного договора.

В отличие от договора аренды, заключенного на срок более года, подлежащего государственной регистрации, дополнительное соглашение к такому договору не подлежит регистрации, и стороны не обязаны уведомлять Росреестр об изменении договорных условий, исключением является изменение сроков действия договора аренды.

Совет: если к договору аренды накопилось более пяти дополнительных соглашений по самым разным разделам, имеет смысл перезаключить основной договор с учетом всех изменений, в противном случае велик риск путаницы при использовании договора с большим числом дополнительных соглашений, изменяющих его.

Основания для заключения дополнительного соглашения

Нормативного регулирования обстоятельства заключения дополнительного соглашения не имеют, поэтому стороны вправе подписать данный документ в любое время, когда, на их взгляд, возникнет соответствующая необходимость. Из практики делового оборота можно выделить наиболее распространенные обстоятельства заключения дополнительного соглашения к договору нежилого помещения:

  • Изменение размера арендной платы, её структуры или порядка её внесения;
  • Изменения в количестве и площади арендуемых помещений, например, по договору аренды использовалось одно офисное помещение, а дополнительное соглашение предусматривает передачу в аренду еще двух офисов;
  • Изменение сроков действия договора аренды, например, досрочное прекращение аренды;
  • Изменение отдельных условий договора аренды, например, предоставление права арендатору на сдачу помещения в субаренду;
  • Дополнение отдельных разделов договора, к примеру, включение в обязанности арендатора производить косметический ремонт помещения с определенной периодичностью.

В отличие от сдачи авто в аренду в такси, которая также сопровождается подписанием арендного договора, аренда недвижимости предусматривает большое число ситуаций, требующих изменения первоначальных договоренностей.

Любой пример договора аренды квартиры между физическими лицами (а также аренды нежилого помещения) предусматривает оговорку о том, что «любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в виде дополнительного соглашения».

Но даже отсутствие такой оговорки не дает возможность сторонам произвольно изменять условия договора, и они должны зафиксировать достигнутые изменения.

Отказ от заключения дополнительного соглашения

Дополнительное соглашение предусматривает принятие изменений каждой из сторон арендных отношений. Уклонение одной из сторон от подписания делает невозможным вступление изменений в силу.

В таком случае инициатор заключения дополнительного соглашения может требовать расторжения договора аренды, если иное не оговорено в договоре.

Кроме того, заинтересованная сторона имеет право обратиться в суд с иском об обязывании другой стороны заключить дополнительное соглашение.

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…

Сохраните статью в 2 клика:

Необходимость внести изменения или дополнения в договор аренды нежилого помещения возникает достаточно часто. Как отмечают бухгалтеры некоторых компаний, иногда дополнительные соглашения к арендным договорам заключаются чаще, чем акт приема-передачи автомобиля.

Поэтому порядок заключения дополнительного соглашения к договору аренды должен знать каждый собственник бизнеса, точно так же как и владеть информацией о том, как рассчитать отпускные при увольнении сотрудника или где получить кредит без первоначального взноса на подержанный автомобиль.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Источник: http://megaidei.ru/raznoe/soglashenie-k-dogovoru-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

Дополнительное соглашение к договору аренды в 2019 году – о продлении срока, нежилого помещения, регистрация

Допсоглашение на изменение площади аренды

Иногда порой нужно подкорректировать уже имеющийся договор аренды, а переписывать его тоже не хочется, особенно, если изменения мизерные.

Тут в помощь придется дополнительное соглашение, которое достаточно отметить ссылкой на первичный договор и прописать пункты с изменениями.

Общие моменты

Участниками договора аренды имущества может являться любое гражданское лицо, компания и т.д. все зависит от предмета сделки и его прямого назначения.

Дополнительное соглашение к аренде носит характер его продолжения, потому должен содержать в себе сноски на указания тех изменений, что произошли.

Нужно ли заключать доп. соглашение или нет, попробуем выяснить далее.

Важные понятия

Договор аренды выступает в роли подтверждения о совершении сделки между его участников, в плане передачи имущества или недвижимости во временное пользование другому участнику.

Тот, в свою очередь, соглашаясь с условиями, обязуется исполнять возлагаемые на него обязательства. Зачастую важным является своевременная уплата аренды в той сумме, что была ранее утверждена.

Недопустимо заключать такие сделки расписками или устной договоренностью, поскольку в случае конфликта, разрешить спор будет достаточно сложно.

Подписывается договор теми лицами, которые заключали соглашение аренды – арендатором и арендодателем либо их законными представителями.

Особое внимание нужно обращать на форму дополнительного договора. Поскольку он стает продолжением соглашения, то и форма его должна быть такой же. Соглашение аренды составляется в письменном виде.

При нотариальном заверении соглашения нотариус должен заверить и дополнительное соглашение. Если соглашение регистрируется в государственных органах, то регистрации подлежит и изменение договора.

Каково его назначение

Поскольку договор аренды недвижимости определяет предмет сделки и его назначение, роль, то в случае внесения корректив в его содержание целесообразно составить соглашение с указанием ссылок на поправки.

Вместо того чтобы переписывать весь документ, достаточно оформить дополнение и прикрепить к основному документу.

Действующие нормативы

В действующем законодательстве, а именно, в ГК РФ детально описывается понятие найма и арендования недвижимости, порядок проведения и оформления.

Формирование доп. соглашения к договору аренды определяется ст.452 ГК РФ. Ст.453 ГК РФ определяет сущность доп. соглашений и их причинность к основным договорам.

Одностороннее изменение условий сделки недопустимо (ст.310 ГК РФ), также как и устная его форма.

Как правильно составить документ

В содержании договора аренды должны обязательно прописываться наименования его участников, сумма аренды и сроки оплаты, срок пользования недвижимостью, а также наличие возможности продления сделки и расторжения.

В окончании прописываются реквизиты сторон и контактные данные. В остальном, таковое соглашение имеет единый порядок составления согласно форме государственного образца. 

Сделка составляется в письменном виде, и только. Бланк дополнительного соглашения к договору аренды можно скачать здесь.

Разрешается использование нотариуса, если стороны пожелают его присутствия.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды в Росреестре

Регистрация в Росреестре может проходить в зависимости от условий:

  1. Оплата госпошлины по установленному размеру;
  2. Необходимость в предоставлении полного пакета документации;
  3. Сумма уплаты госпошлины прямо зависимо от лица-заявителя.

Как бы там ни было, но дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости регистрировать также обязательно, как и сам договор аренды.

Об изменении площади

Если во время действия договора аренды произошли ремонтные работы по инициативе одной из сторон, либо намереваются сделать ремонт с дальнейшим увеличением площади, то без дополнительного соглашения не обойтись.

Регистрировать его не придется, только если первичный договор заключен на срок менее года.

О продлении срока действия (пролонгация)

Можно сразу прописать условие о возможности пролонгации сделки по окончанию срока действия договора, но обычно этот момент упускают.

Потому при необходимости продления содействия требуется составлять допсоглашение на дальнейшее пользование недвижимостью.

Сделки о передачи недвижимости в пользование на срок меньше или равной одиннадцати месяцам, госрегистрации не подлежат.

Продление по окончанию срока в 11 месяцев также проводится между сторон без постановления в Росреестр.

Договора, которые совершаются на более длительные периоды, более года, обязательны к регистрации. Договор продления аренды также идентичен условиям к регистрации.

Об изменении цены

Главное условие, которое должно быть соблюдено сторонам соглашения – установление суммы арендной платы.

Если таковое будет отсутствовать, то данный договор аренды не считается действительным. Потому ни в одном суде он не будет принят в рассмотрение и не поможет разъяснить конфликт.

Об изменениях относительно суммы уплаты аренды, арендодатель должен проинформировать съемщика заранее, желательно за месяц и письменным уведомлением.

В то же время, право арендователя не соглашаться на нововведения до полного окончания первичного договора аренды.

: дополнительное соглашение для договоров аренды

Встретив сопротивление такого рода, право арендодателя потребовать досрочное расторжение сделки.

Конечно, причиной для расторжения не может послужить такой повод, поскольку права съемщика защищены законом, потому придется искать другой повод.

Как правило, его находят, что добровольно-принудительно обязует арендателя соглашаться на условия хозяина.

Образец заполнения

Типовой образец допсоглашения договора аренды должен иметь таковые данные:

  1. Преамбула.
  2. Основное содержание.
  3. Заключение.

Размер госпошлины

Сумма госпошлины зависит от типа арендодателя – физическое лицо или юридическое, предприниматель и т.д.

Государственный сбор составит:

Физическим лицам2000 рублей
Юридическим лицам22000 рублей

Особенности в зависимости от объекта

Законодательством разрешается внесение изменений в условия договора аренды, только если они не противоречат закону и друг другу.

Бывают ситуации, когда предмет аренды претерпевает изменения, либо вовсе происходит смена, главное, чтобы владельцем по-прежнему являлся один хозяин.

Принцип составления нового договора остается идентичным, вносятся коррективы только по предмету сделки, его характеристики и т.д.

Нежилое помещение

Нежилое помещение предназначается совсем для иного, чем жилое. Даже по одному наименованию становиться понятно.

Договор аренды у обоих случаев заключается по единой схеме, но изменения могут быть внесены при изменении статуса помещения.

К примеру, нежилое помещение оборудуется дополнительными вещами и становиться жилым. Тогда старый договор аннулируется и на его месте заключается новый.

Жилое помещение (квартира)

В правилах арендования жилого помещения много нюансов, поскольку имеют место случаи изменения в ходе пользования договором и сумма аренды, сроки и продления.

Бывают случаи, связанные с изменениями семейного статуса как арендодателя, так и самого проживающего. В таком случае, стоит уведомить владельца жилплощади о своих намерениях.

Другой вопрос, если сторонам договора удалось достичь согласия в данном вопросе. Либо арендодатель соглашается на поселение семейной пары, тем самым составляется дополнение к первому договору аренды.

В случае отказа в изменениях сделки с жильцом, договор остается на прежних условиях или досрочно расторгается.

В роли дополнений к соглашению жилого помещения могу выступать:

  1. О продлении (пролонгации).
  2. Допуслуги.
  3. Изменения суммы аренды.

Земельный участок

Договор аренды земли госрегестрации не подлежит и составляется на срок менее года (п.2 ст.26 ЗК РФ).

Такой же порядок при арендовании земельного участка, когда сделка совершается на период до одиннадцати месяцев, а после заключается пролонгация.

Если в ходе действия первичного договора стороны решили внести некоторые изменения в его содержание, то допсоглашение также можно не регистрировать.

Только при наличии явных изменений в сделке, например, размер или категория земли, тогда лучше заключить допдоговор аренды, где более точно будут описаны внесенные изменения.

Транспортное средство

ТС передается в пользование арендатору согласно ст.642 ГК РФ на определенное время эксплуатации.

В сумму аренды не входит плата за техобслуживание ТС, поскольку транспорт арендуется без наличия экипажа.

Если бы аренда проводилась совместно с экипажем, тогда затраты на обслуживание можно было поделить на двоих.

По закону, в случае нанесения вреда сторонним лицам (третьи участникам), ответственность накладывается на того, кто непосредственно сдал ТС в аренду.

Без наличия экипажа ответственность присваивается к лицу, взявшего ТС в пользование.

Если стороны сделки могут предвидеть такой ход событий, т.е. возникшие в ходе изменения относительно экипажа совместно с ТС, то лучше заблаговременно прописать таковые нюансы и условия расторжения в первом экземпляре договора аренды.

В случае возникновения желания у арендующей стороны продлить сделку, то ему нужно за месяц до истекания первичного срока договора аренды ТС, уведомить арендодателя о своем решении и оформить продление.

Интересно то, что если срок действия договора аренды истек, но транспортом продолжают пользоваться, то хозяин ТС не сможет взыскать неустойку с виновного, поскольку сам договор считается аннулированным и указаний относительно арендной платы нигде не прописано.

Арендные правоотношения регулируются соглашением. Под арендой имеется в виду передача имущества от владельца к другому лицу в использование, за определенную оплату и на предусмотренный период.

В соглашение входят любые пункты, которые участники считают существенными. Но вместе с этим законодательство определяет условия, без которых соглашение признается недействительным.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy/

Дополнительное соглашение к договору аренды обратного действия во времени не имеет

Допсоглашение на изменение площади аренды

Арендодатель уведомил арендатора об изменении в одностороннем порядке арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности помещениями.

Арендатор продолжил платить в соответствии с изначальной договоренностью.

ВС РФ разбирался с правомерностью односторонней сделки арендодателя, а также с возможностью арендатора приобрести арендуемые помещения в собственность в преимущественном порядке.

Суть дела

ООО «Элитар Софт» (арендатор) и Департамент городского имущества г. Москвы (арендодатель) заключили договор аренды нежилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, сроком с 1 октября 2007 г. по 30 сентября 2012 г. Дополнительным соглашением от 27.07.2012 к договору аренды срок договора был продлен до 30 июня 2015 г.

Договор закрепил, что помещения передаются в аренду для использования под социальный магазин для обслуживания малообеспеченных слоев населения.

Стороны предусмотрели, что договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в случаях использования объектов не по целевому назначению, невнесения арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

В связи с реорганизацией ООО «Элитар Софт» дополнительным соглашением от 09.04.2015 к договору аренды арендатор был изменен на общество с ограниченной ответственностью «Фирма „Элитар Софт“» (далее — арендатор).

В апреле 2015 г. арендодатель направил арендатору уведомление об одностороннем изменении арендной платы. Однако арендатор продолжил выплачивать за пользование помещением прежнюю сумму.

В августе 2016 г. арендатор обратился в департамент с заявлением о предоставлении государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» в отношении арендуемых нежилых помещений.

Однако департамент отказал в предоставлении указанной услуги в связи с наличием у арендатора задолженности по арендной плате. Уведомлением от 28.07.

2016 департамент в одностороннем порядке отказался от договора аренды по причине наличия задолженности по внесению арендных платежей и использования помещения не по целевому назначению.

Тогда арендатор обратился в суд с иском о признании недействительной односторонней сделки по изменению условий договора аренды в части размера арендной платы, признании недействительной односторонней сделки по отказу департамента от договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы; обязании департамента заключить с ним договор купли-продажи нежилых помещений.

Позиция судов

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Он исходил из того, что арендатором были нарушены условия договора аренды.

Притом что арендатор был осведомлен о наличии у него задолженности по договору и об изменении ставки арендной платы.

Кроме того, суд признал, что истцом был пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительной односторонней сделки по изменению ставки арендной платы. Данное решение поддержали апелляционный суд и суд округа.

Позиция ВС РФ

ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.

2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 159-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом № 159-ФЗ. Такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

  • арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона № 159-ФЗ в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
  • отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
  • арендуемое имущество не включено в утвержденный в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Если заявитель не соответствует установленным требованиям, уполномоченный орган в 30-дневный срок с даты получения заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

В рассматриваемом случае на дату обращения с заявлением о принятии решения в соответствии с Законом № 159-ФЗ о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения в собственность (11 августа 2016 г.) арендатор непрерывно пользовался спорным помещением более двух лет.

В качестве основания для отказа арендатору в приобретении спорного нежилого помещения департамент указал на наличие задолженности по арендной плате и нецелевое использование объекта аренды.

Вместе с тем судом первой инстанции было установлено, что на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества арендатор являлся субъектом малого или среднего предпринимательства, а площадь арендуемых помещений не превышала суммарной площади, установленной положениями ч. 2 ст. 12 Закона г. Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы».

В соответствии со ст. 421, 431 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с изначальным текстом договора аренды изменение условий оплаты аренды объекта должно оформляться путем заключения дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью договора. Однако впоследствии дополнительным соглашением к договору аренды от 09.04.

2015 данное положение было исключено из договора аренды. С этого момента арендодатель получил возможность изменять арендную плату в одностороннем порядке.

Между тем (на это ВС РФ обратил особое внимание) уведомление об одностороннем изменении арендной платы департамент направил раньше заключения указанного дополнительного соглашения — 7 апреля 2015 г.

ВС РФ отметил, что нижестоящие суды не проверили доводы истца о действии договора аренды в части арендной ставки в первоначальной редакции и об отсутствии задолженности по арендной плате на дату обращения арендатора с заявлением о принятии решения в соответствии с Законом № 159-ФЗ о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения в собственность.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/376463/

Доп. соглашение к договору аренды

Допсоглашение на изменение площади аренды

ГК РФ не запрещает заключать дополнительное соглашение к договору аренды в случае изменений условий указанных в договоре. При этом следует учитывать, что если сама договор аренды был зарегистрирован, то каждое дополнительное соглашение к такому договору также нужно будет зарегистрировать.

Таким образом, в дополнительном соглашении можно уточнить общую площадь сдаваемого в аренду помещения, которая включает в себя, например 30 кв.м. складской площади.

При этом не исключено, что при налоговой проверке у арендатора могут возникнуть претензии со стороны проверяющих из за занижения торговой площади. Арендодатель в данном случае не чем не рискует

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах рекомендаций юридической системы «Система Юрист».

Рекомендация: Что необходимо учесть арендодателю, если договор аренды недвижимости требует регистрации

В отдельных случаях договор аренды необходимо зарегистрировать. Если этого не сделать, то договор аренды не будет заключен.* Значит, арендатор в любой момент сможет на это сослаться и отказаться исполнять договор.

В результате арендодатель может рассчитывать на плату только за то время, в течение которого арендатор реально пользовался имуществом, а не за весь срок аренды, указанный в договоре.

Да и эту сумму получить будет непросто: если арендатор не согласится заплатить ее добровольно, арендодателю придется доказывать факт пользования помещением, что довольно сложно сделать в отсутствие зарегистрированного договора. Кроме того, арендодателю не удастся применить к арендатору санкции, предусмотренные договором.

Договоры, подлежащие государственной регистрации

Договор аренды недвижимого имущества будет нужно зарегистрировать в следующих случаях.

1. Договор аренды здания или сооружения заключен на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

2. Договор аренды помещения, находящегося в здании или сооружении, заключен на срок не менее одного года* (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Регистрация соглашений об изменении или о расторжении договора

Соглашения об изменении или о расторжении договора являются его неотъемлемой частью. Поэтому на практике зачастую возникает вопрос: всякое ли дополнительное соглашение к договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, тоже необходимо регистрировать.*

Ранее практика складывалась таким образом, что регистрировать нужно было далеко не каждое дополнительное соглашение к договору аренды. Это объяснялось тем, что дополнительные соглашения к договору аренды должны были регистрироваться в тех случаях, если они изменяют содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды (п. 9 информационного письма № 59).

В частности, обязательной государственной регистрации подлежали следующие соглашения к договору аренды: об изменении объекта аренды, как в целом (например, по договору вместо восьмого этажа организация будет занимать седьмой), так и в части (например, об увеличении арендуемой площади); об изменении условия договора о размере арендной платы; об изменении срока договора аренды; о расторжении договора аренды.

В настоящее время практика складывается таким образом, что регистрировать нужно каждое дополнительное соглашение к договору аренды независимо от его содержания.

* Это объясняется тем, что если договор аренды подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации.

Такая правовая позиция изложена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 27 января 2009 г. № 11680/08 и от 5 февраля 2013 г. № 11241/12.

Галина Богдановская

кандидат юридических наук, судья Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда

Роман Масаладжиу

кандидат юридических наук, старший эксперт ЮСС «Система Юрист»

Дмитрий Чваненко

начальник юридического отдела ООО «Русский проект»

Статья: Что следует учесть при заключении дополнительного соглашения к договору аренды

Дмитрий Иванов, юрист отдела недвижимости ООО «Юридическое бюро «Преображенское»

Не секрет, что в большинстве случаев участники арендных отношений устанавливают размер арендной платы в условных единицах, «привязанных» к курсу какой-либо иностранной валюты.

Текущая экономическая ситуация заставляет пересматривать финансовую политику в отношении стоимости сдаваемых площадей, что влечет за собой необходимость вносить изменения в договоры аренды.

Рассмотрим нюансы, о которых стоит помнить при подписании дополнительного соглашения к договору.

Государственная регистрация договора аренды – гарантия защиты прав сторон

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

* Данная норма получает свое развитие в пункте 2 статьи 26 Земельного кодекса (в отношении земельных участков) и пункте 2 статьи 651 Гражданского кодекса (в отношении зданий и сооружений).

Упомянутые нормы гражданского и земельного законодательства обязывают производить государственную регистрацию договоров аренды, заключенных на срок не менее года.*

Допсоглашение к зарегистрированному договору аренды подлежит государственной регистрации

У контрагентов может возникнуть вопрос: нужно ли проводить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости, где будут указаны изменившиеся условия оплаты? Ответ на этот вопрос содержится в пункте 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.

97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пункте 2 статьи 651 Гражданского кодекса.

Проводя анализ этих норм, можно сделать вывод о том, что права и обязанности сторон возникают в рамках положений, содержащихся в зарегистрированном договоре аренды, в связи с тем, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется путем государственной регистрации договора аренды.

Таким образом, любые изменения, вносимые в текст зарегистрированного договора, вступают в силу только после самой регистрации, так как происходит изменение его положений.* Такой вывод поддерживается Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа в постановлении от 19.06.08 № А56-11602/2006.

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/44814-dop-soglashenie-k-dogovoru-arendy

Юрист ответит
Добавить комментарий