Как можно продать дом с участком в данной ситуации?

Покупка и продажа дач – полезные советы

Как можно продать дом с участком в данной ситуации?

  • Рубрика: Покупка и продажа дач
  • Максим Пинегин

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно.

Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости.

При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.  

89039

Читать далее

  • Рубрика: Покупка и продажа дач
  • Максим Пинегин

Зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи дачи является необходимым условием для подтверждения прав собственника на владение имуществом. Имея на руках только садовую книгу, вы не сможете полноценно распоряжаться собственностью. 

3635

Читать далее

  • Рубрика: Покупка и продажа дач
  • Елена Колесникова

Вы хотите купить дачу? Однако в этом вопросе главное обойтись без спешки, т.к. рынок недвижимости насыщен предложениями от аферистов. И все же не отчаивайтесь. Знание о некоторых мошеннических схемах поможет избежать проблем, финансовых затрат и разочарований.

1367

Читать далее

  • Рубрика: Покупка и продажа дач
  • Пыллу Аннэ

В последние года наблюдается тенденция к увеличению покупок дач. Вместе с тем растет и количество разочарованных и обманутых покупателей. Невнимательность и незнание законодательных нюансов после совершения покупки дачи часто приводят к неприятным последствиям. 

1952

Читать далее

  • Рубрика: Покупка и продажа дач
  • Наталья Калмыкова

Она может таить в себе множество нюансов, о которых обычные городские жители могут даже не подозревать.К сожалению, в настоящее время редко какой продавец может похвастаться наличием полного пакета документов. Все чаще на продажу выставляются дачи с проблемными вопросами, которые могут испортить сон не только после приобретения, но и в процессе покупки.

1172

Читать далее

  • Рубрика: Покупка и продажа дач
  • Мария Тузенкова

Получение свидетельства права собственности на дом или дачу является первейшей необходимостью его владельца. При отсутствии данного документа жилое строение юридически не существует, поэтому к нему нельзя подключить коммуникации. Кроме того, с подобной недвижимостью невозможно проведение сделок

1551

Читать далее

  • Рубрика: Покупка и продажа дач
  • Елена Колесникова

Не секрет что жизнь в городе сильно влияет не только на общее самочувствие человека, но и на его психологическое состояние. Город начинает давить: постоянные стрессы, огромное количество посторонних людей, окружающее нас повседневно, шум машин, предприятий – все это не проходит бесследно для нашего здоровья. Так как же выбрать и на что нужно, прежде всего, обратить внимание

1210

Читать далее

  • Рубрика: Покупка и продажа дач
  • Дмитрий Рыжов

На скорость продажи дачного участка влияют несколько факторов. Среди них можно выделить: удобство расположения участка, цену участка, качество строения, обустройство территории, наличие коммуникаций и т.д. В общем рассчитывать на быструю пассивную продажу не следует. Если нужно продать оперативно, значит, придётся проявлять активность

1182

Читать далее

  • Рубрика: Покупка и продажа дач
  • Наталья Калмыкова

Наверно самым плохим временем на рынке пригородной недвижимости считается осень. Связано это с тем, что в это время года резко падает спрос, а значит торговаться с покупателями, становится значительно сложнее. Многие владельцы просто решают подождать с продажей недвижимости до наступления весны. Но что делать тем, кому срочно необходимы средства?

1299

Читать далее

  • Рубрика: Покупка и продажа дач
  • Елена Колесникова

Хоть на свете и много честных людей, но мошенников, увы, тоже хватает. Становится их больше и на рынке недвижимости, так как люди активно начали приобретать дачи и дома за городом, и находится множество аферистов, которые хотят заработать на этом.Если у вас возникло желание купить дачу, необходимо быть готовым к неожиданным неприятным сюрпризам

4780

Читать далее

  • Рубрика: Покупка и продажа дач
  • Елена Колесникова

В жизни человека наступает такой момент, когда ему нужно купить или продать дачу. Самому заниматься этим вопросом страшно. Можно потерять деньги, или вовсе остаться без жилплощади. Поэтому чаще всего, в данной ситуации, обыватель решает обезопасить себя и доверить все операции с недвижимостью опытным специалистам из агентства.

3618

Читать далее

  • Рубрика: Покупка и продажа дач
  • Татьяна Баженова

Обычно, после оценки всех объявлений о продаже дач в газетах и интернете наступает стадия осмотра непосредственно понравившихся объектов, которые максимально отвечают запрашиваемым характеристикам. Отнестись к этому процессу следует ответственно, поскольку продавцы зачастую имеют желание поскорее избавиться от своего товара

988

Читать далее

  • Рубрика: Покупка и продажа дач
  • Пыллу Аннэ

Главное правило продаж дач и связанных с ними садовых участков – это правильный подбор времени сделки, ведь самым оптимальным сезоном таких покупок считается лето.

Именно в летний период спрос на такой вид недвижимости возрастает в несколько раз. Но вполне может случиться ситуация, что нужно срочно продать участок в другое время года.

В таких случаях следует учесть ряд советов, которые помогут найти подходящего покупателя:

1154

Читать далее

  • Рубрика: Покупка и продажа дач
  • Наталья Калмыкова

Любые сделки с недвижимостью способны отнять много времени и сил. Сэкономить и то и другое можно обратившись к профессиональным менеджерам по продажам агентства недвижимости «Колизей»

1776

Читать далее

Источник: https://kolizey78.ru/blog/prodazha-dach

Как законно продать дом, который построил сам?

Как можно продать дом с участком в данной ситуации?

В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Можно уменьшить налогооблагаемое бремя, но в данной ситуации необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету. Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости и акты.

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Отвечает управляющий партнер «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев:

Список документов для совершения сделки купли-продажи:

  • договор купли-продажи: нем должны быть указаны характеристики объекта (кадастровый номер, адрес на конкретном земельном участке с указанием его кадастрового номера или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, фактическая площадь, согласно документам, назначение, цена);
  • паспорта покупателей и продавцов;
  • нотариальная доверенность на покупку/продажу и их копии, если сделка совершается по доверенности;
  • нотариальное согласие супруги на продажу (если имущество было приобретено/зарегистрированное в Росреестре в период брака);
  • госпошлина для физлиц 2 тысячи рублей за регистрацию перехода права на один объект. Если в сделке два объекта (дом и участок), то пошлина равна 4 тысячам рублей.

Если земельный участок и дом на этом участке принадлежат одному лицу, то продажа проводится только вместе с земельным участком. Соответственно, договор должен содержать информацию о здании и участке. Сам договор не подлежит государственной регистрации.

Регистрация перехода права собственности. Документы необходимо предоставить через представителя или лично в Кадастровую палату Росреестра либо в Многофункциональный центр (МФЦ).

Срок госрегистрации считается с даты приема документов: семь рабочих дней, если обращаться непосредственно в Росреестр, и девять рабочих дней МФЦ.

При личном обращении прием документов подтверждается распиской.

Вопросы налогообложения. До 1 января 2016 года налогом не облагаются доходы от продажи недвижимости, срок владения которой составляет более трех лет. Иначе при продаже нужно заплатить налог 13% от дохода. Под доходом понимается разница между затратами на приобретение (в том числе строительство) объекта и его продажной ценой.

Если объект был приобретен безвозмездно (получен в дар или бесплатно приватизирован), то в этом случае расходов не будет, и доходом будет считаться вся сумма, полученная при продаже.

Также налог не нужно платить, если продажная цена равна не более 1 млн рублей. Закон дает возможность применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей один раз в год.

Налог в этом случае рассчитывается по формуле: (сумма сделки – 1 млн руб.) Х 13%.

После 1 января 2016 года налогом не облагаются объекты, срок владения которыми составляет более пяти лет с момента регистрации права собственности. Для таких объектов налоговая база исчисляется в виде 13% от стоимости продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта. Налоговую базу можно уменьшить на сумму затрат на приобретение данного объекта.

Относительно затрат на приобретение объекта нужно сказать, что данные расходы должны быть документально подтверждены. Если дом и/или участок приобретался по договору купли-продажи, то должны быть документы, подтверждающие передачу денег продавцу. Если дом строился, то должен быть договор с подрядной организацией, смета и документ, подтверждающий оплату стоимости услуг.

При продаже дома и участка может возникнуть ситуация, когда право на участок возникло раньше, чем на дом, и тогда налог на объекты исчисляются по двум разным схемам.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

5 причин сдавать дом, пока вы ищете покупателя

Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Если право собственности на земельный участок и дом, построенный на нем, оформлены в Росреестре, оформить продажу не составит никакого труда.

Необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем в трех экземплярах. Для регистрации права собственности от продавца к покупателю необходимо также приложить согласие супруги на продажу, если продавец состоит в зарегистрированном браке, или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит. Покупатель должен оплатить госпошлину и приложить ее к документам.

В свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество также указаны документы-основания (разрешение на строительство и другие). Их копии и оригиналы также необходимо представить для регистрации перехода права.

Уплата НДФЛ зависит от срока владения недвижимостью. Если право собственности было оформлено до 2016 года, и недвижимость находится в собственности более трех лет, то налог платить не нужно вне зависимости от продажной цены. Недвижимость, приобретенная после 2016 года, освобождается от уплаты налога при владении ею более пяти лет.

Если недвижимость оформлена до 2016 года, но менее трех лет, то налог уплачивается от продажной стоимости имущества, превышающей 1 млн рублей. Если цена недвижимости равна 1 млн или ниже данной суммы, налог оплате не подлежит.

После 2016 года правила уплаты НДФЛ изменились и зависят от продажной и кадастровой стоимости имущества. Существует два метода расчета дохода, с которого необходимо заплатить налог:

  1. Договорная стоимость имущества (если выше его кадастровой стоимости), умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
  2. Кадастровая стоимость имущества (если выше его к продажной стоимости), умноженная на коэффициент 0,7.

Таким образом, налогом облагается 70% кадастровой стоимости.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Если собственность на дом и участок оформлены до 2016 года, и с этого момента прошло три года, то при продаже дома не возникает обязательств платить налог на прибыль.

Когда собственность была зарегистрирована уже с 1 января 2016 года, то продавец освобождается от налога на прибыль только через пять лет с даты ее оформления.

Таким образом, если льготный период налогообложения не наступил, то владелец дома будет обязан заплатить 13% от суммы сделки.

К примеру, дом и участок были проданы за 5 млн рублей. С этой суммы необходимо заплатить 650 тысяч рублей. Однако есть способ снизить налог. Так, Вы можете предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие траты на строительство дома.

Например, собственник доказал, что он потратил на стройматериалы и зарплату рабочим 2 млн рублей. Тогда налог будет считаться уже от суммы в 3 млн рублей (5 млн – 2 млн). Налог составит 390 тысяч рублей.

Причем занизить стоимость уже не удастся, поскольку рыночная цена продажи не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_zakonno_prodat_dom_kotoryy_postroil_sam/6224

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Как можно продать дом с участком в данной ситуации?

Отчуждение доли в праве собственности на такой дом притом, что земельный участок в собственности не находится, все же возможно. Законодательство предусматривает такую возможность в ст. 35 Земельного Кодекса. При этом объем прав пользования земельным участком переходит к покупателю в том же объеме.

При таком отчуждении необходимо предусмотреть порядок преимущественного права покупки доли другими дольщиками, который регламентирован в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Что же касается цены, то собственник доли на дом вправе указывать любую цену при продаже, главное, чтобы она была не меньше той, которая предлагалась другим дольщикам, имеющим преимущественное право покупки доли.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Как лучше распорядиться ¼ долей квартиры в ветхом доме?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

У Вас есть два пути, и оба связаны с судебными решениями. Итак, первое, что Вы можете сделать, – подать исковое заявление и отстаивать свое право на выделение имущества в натуре, то есть определение права пользования домом и землей.

По большому счету у Вас должна получиться коммунальная квартира, в которой у каждого есть доля и право пользования определенными помещениями. Это уже можно продать. С землей же действительно сложно, но теоретически тоже возможно разделить право пользования и определить границы каждой доли. Если стороны не пришли к согласию, то это делает суд.

Второй путь – посредством судебного решения Вы можете принудить сособственников к выкупу у Вас доли имущества в этом доме.

Отвечает адвокат, партнер «Беркшир Адвайзори Групп» Сергей Копейкин:

Право на наследование не есть оформленное право собственности. Получение доли в порядке наследования предоставляет право и необходимость для оформления собственности на наследника: как в части строения, так и в части земли. Наследнику никто не может чинить препятствия в оформлении прав собственности, даже если иные владельцы не желают этого.

Если собственник хочет продать имеющуюся у него долю, он обязан первоначально оформить права собственности на долю строений и долю в земельном участке, получить правоустанавливающие документы, закрепляющие это право, и в первоочередном порядке предложить приобретение этих долей (1/4 в строении и 1/4 в земле) остальным собственникам этого имущества.

Цена в данном случае устанавливается, исходя из действующей кадастровой стоимости, но может быть и выше. Ниже кадастровой стоимости продавать рискованно, поскольку могут возникнуть вопросы со стороны налоговых органов относительно занижения налогооблагаемой базы.

Продавец должен в письменной форме предложить остальным собственникам свою долю, установив срок ответа (по закону – в течение месяца), и получить письменный отказ других долевых собственников от этого письменного предложения о покупке оформленного права.

Предложение может быть оформлено в такой форме: «Предлагаю купить имеющуюся у меня оформленную долю в строении и в земле за цену в размере…

В случае, если в течение месяца ответ на мое предложение не будет мной получен в письменном виде, я рассматриваю молчание как отказ».

Цена предложения, которое продавец сделал остальным собственникам, при их отказе от приобретения не может быть изменена в сторону уменьшения, если это предложение делается третьим лицам. Такая сделка будет недействительной и подлежит оспариванию.

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Поскольку автору вопроса принадлежит 1/4 дома, то и продать он может тоже только ее, и не более. Предварительно перед продажей необходимо направить сособственникам предложение по выкупу этой доли, поскольку они имеют преимущественное право на ее покупку.

Если в отношении земли нет договора, позволяющего ею пользоваться (аренды, бессрочного пользования или другого), то никакие деньги за землю брать нельзя, поскольку есть только абстрактные права на нее, никак не определенные и ничем не закрепленные. В таком случае продать землю невозможно.

Продавая долю, автор продает собственность с проблемой, которую предлагается решить новому собственнику. Тем не менее запретить собственнику такую продажу нельзя, вопрос только в цене.

В то же время, если дом позволяет выделить 1/4 долю автора в отдельную квартиру, с отдельным входом (путем небольших перестроек, к примеру), и аналогичным образом поделить участок (в пользование), то этот вопрос и при отсутствии согласия остальных сособственников можно решить через суд, с обязательным проведением судебной экспертизы, где эксперт должен подтвердить такую техническую (в отношении дома) и землеустроительную (в отношении земли) возможность выдела доли в натуре. Такое судебное дело при наличии положительного заключения экспертизы и соответствующего решения суда позволит собственнику 1/4 доли стать единоличным собственником конкретно определенной части этого дома, а также определить ту часть земельного участка, который будет его обслуживать.

Если автор вопроса хочет именно продать, то нужно подумать, какой из вариантов ему больше подходит и более выгоден. Если хочет оставить долю себе, возможно, стоит рассмотреть второй вариант.

Строю дом на деньги с продажи унаследованного жилья. Это нулевой доход?

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечает руководитель компании TORestate Александр Петров:

Не совсем понятно, что Вы имели в виду под фразой «Три собственника отказываются выделять четвертого». Сделаю предположение, что идет речь о выделении отдельной комнаты или нормальном пользовании Вашей собственностью.

Это достаточно распространенная проблема, которую можно решать только тремя путями:

  1. Продажа своей части недвижимость «за дешево» кому угодно (не сособственникам). В этом случае Вы лишаетесь возможности получить достойную сумму при продаже или вовсе дарении. Кстати, во втором случае, если дарение будет использоваться как скрытая продажа, то это мошенничество, так как не является безвозмездным. Сама же сделка может быть признана притворной и может быть обжалована в суде.
  2. Ведение переговоров с сособственниками о выкупе ими Вашей доли. В этом случае, как говорится, и волки сыты, и овцы целы. Когда обладатели большей доли в недвижимости чинят препятствия в пользовании недвижимостью, то они как раз и становятся самыми заинтересованными покупателями.
  3. Совместная продажа. Это, как правило, самый прибыльный вариант при продаже доли. В этом случае при делении денег каждый собственник получит соответственно своей доле. Но, как и во втором случае, договориться об этом достаточно сложно, поэтому привлекайте профессионалов. Речь здесь, кстати, не идет о простых риелторах: нужны люди, разбирающееся именно в долевых сделках.

Вы можете либо продать долю сособственникам, либо сделать предложение на открытом рынке, предварительно получив отказы от преимущественного права выкупа своих совладельцев. Без этих отказов Вы не сумеете совершить сделку, тем более что с 2016 года все сделки с долями заключаются только нотариально.

«Могу ли я просить сумму за землю или только за дом?» К сожалению, Вы можете претендовать только на то, что Вам принадлежит на данный момент. В Вашем случае это только дом.

«Не знаю, что и делать с этой 1/4». Все достаточно просто: либо дарите безвозмездно и закрываете для себя этот вопрос, либо идете договариваться с Вашими совладельцами. Удачи в решении этого вопроса!

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Как разделить наследственную квартиру?

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vydelit_i_prodat_14_doma_i_zemli/6498

Согласие супруга на покупку дома и земельного участка. Как оформить правильно? на сайте Недвио

Как можно продать дом с участком в данной ситуации?

К покупке земельного надела необходимо подходить ответственно. Такое приобретение требует значительных затрат. Если будущие владельцы земли состоят в браке, то они естественно советуются, выбирая оптимальный вариант и удобное месторасположение.

Особенно тщательно подбираются территории под застройку, если в доме имеются дети. Подъезд должен быть удобным, остановка общественного транспорта должна располагаться поблизости, а инфраструктура — быть достаточно развитой. Нужно ли письменное согласие супруга на покупку приусадебного участка?

По закону денежные средства, нажитые обоими супругами в период брака, являются совместными. Для распоряжения финансами не требуется заверение нотариуса. Приобретенный участок или дом, в случае развода, делится пополам физически либо в денежном эквиваленте.

До 2013 года операции по недвижимости требовали обязательного разрешения второй половины, заверенного нотариально. Данная процедура предотвращает недобросовестные махинации имуществом одним из членов семьи. Сейчас отменена обязательная регистрация договоров купли-продажи:

  • частного дома либо ее части;
  • квартиры либо комнаты;
  • земельного участка;
  • гаража и прочих объектов.

Чтобы сделка считалась действительной, содержание договора должно соответствовать нормативно-правовым актам государства. В нем должны присутствовать все необходимые подписи сторон.

А регистрация нужна для оформления прав собственности на объект либо нотариального заверения. При этом обязательное подтверждение операции обоими членами семьи не требуется.

Данный вопрос не урегулирован в Семейном кодексе РФ.

Одобрение на покупку земли

В законодательстве существует множество противоречий, поэтому требование регистрирующих органов предоставить согласие обоих супругов на куплю-продажу дома или земельного участка является правомерным.

При подаче бумаг следует уточнить, нужен ли этот документ. Регистратор обязан принять бумаги к рассмотрению, но имеет право приостановить процесс до представления дозволения.

Важно! Регистрирующий орган может запросить у сторон нотариально заверенное одобрение сделки. При этом он выдает постановление, в котором указывается сроки представления документа. Иначе возможен отказ в регистрации.

Согласно приказу Минэкономразвития от 12.01.2015 г., утверждающего перечень нормативных бумаг, подтверждающих право на проведение покупки-продажи недвижимости, при проведении сделки такое одобрение является обязательным. Данный документ входит в вышеуказанный список. Его подготавливают только семейные пары, которые зарегистрированы в браке.

В то же время Верховным судом в 2015 году было принято решение о признании данного пункта нелегитимным и противоречащим положениям Гражданского кодекса.

Случаи, когда согласие супругов необходимо

Согласно положениям Семейного кодекса, письменное одобрение требуется для сделок с недвижимостью, по которым процедура предусмотрена законодательно. К таким операциям относится дарение, обмен и продажа дома или земельного участка, приобретенного в браке. Обязательное разрешение требуется:

  • при проведении операций с недвижимым имуществом;
  • земля покупается на средства третьего лица, в том числе в кредит;
  • на ипотеку, если второй супруг – созаемщик;
  • если необходима регистрация сделки или нотариальное заверение.

Важно! Личной собственностью считается недвижимость, полученная в браке при дарении либо вследствие приватизации. На нее не требуется согласие супруга. Исключением является приватизация, оформленная по договору безвозмездного пользования.

Личной собственностью не являются объекты недвижимости, полученные одним из супругов в совместном браке по безвозмездному договору. Если трудом обоих членов семьи или посредством вложения общего капитала, например, в период капремонта, значительно улучшились жилищные условия, жилье увеличилось в стоимости, такая недвижимость приравнивается к совместно нажитой.

Если дом или земля приобретена на деньги только одного из супругов, такая покупка также считается общей. Например, до брака у одного из них был земельный участок, который они решили расширить.

По разрешению второй половины территория продается, а на эти деньги приобретается земля большей площади.

Установить факт личной собственности в данной ситуации возможно только через суд, при наличии соответствующих подтверждающих бумаг.

Случаи, когда согласие не требуется

Нотариально не заверяются сделки, оформленные без проведения аукциона. В этом случае, на приобретение дома или участка любой площади не понадобится одобрение супруга.

При возникновении спора по разделению вместе нажитого имущества, нужно документально подтвердить факт вложения личных средств в данную недвижимость.

После этого объект будет признан личной собственностью, не подлежащей разделению.

Разрешение также не нужно в ситуациях:

  • приобретение дома осуществляется в виде доли;
  • участок получен в качестве подарка либо по наследству;
  • при наличии доверенности на представление интересов, касающихся приобретаемого имущества.

Чтобы не возникло споров при распоряжении недвижимостью, рекомендуется оформлять брачный договор или письменно оговаривать наличие личного имущества, а также возможность использования совместно нажитого. Если имеется такое соглашение, заверенное нотариусом, разрешение второго супруга не понадобится. Одобрение не нужно, если отсутствует вероятность оспаривания сделки второй половиной.

Последствия отсутствия согласия

Встречаются ситуации, когда вторая половина категорически не согласна с приобретением дома или земельного участка и начинает его оспаривать.

Так, к примеру, при распоряжении неразделенным недвижимым имуществом, со стороны разведенного супруга, есть риск оспаривания покупки-продажи в течение года бывшим мужем либо женой.

Если имеются уважительные причины, подтвержденные документально, срок давности можно увеличить.

Если стороны не удостоверились в согласии второго супруга, существует риск признания операции нелегитимной вследствие недобросовестной растраты денег из семейного бюджета.

При регистрации перехода прав на объект недвижимости от одного собственника к другому, в реестре предусмотрена возможность постановки отметки об оспаривании сделки. Запись делают согласно постановлению суда при положительном исходе. В этом случае договор признается недействительным и подлежит расторжению. Продавец возвращает покупателю потраченные средства в полном объеме.

Порядок оформления одобрения

Утвержденного образца для написания разрешения на сделку по покупке недвижимости не существует. Документ составляется по общим принципам делопроизводства. В преамбуле прописывается название и дата подписания соглашения. Далее идет вводная часть, в которой указываются паспортные данные обоих членов семьи, номер и серия свидетельства о браке.

В основной части, в произвольной форме, прописывается согласие на совершение сделки. Здесь также следует описать особенности процесса, адрес недвижимости и ее основные характеристики. Рекомендуется также прописать стоимость дома или земельного участка.

Указывается также факт отсутствия брачного договора и других документов, влияющих на возможность совместного распоряжения объектом. В заключительной части ставят подписи сторон и заверение нотариуса.

При подписании документа о согласии необходимо дополнительно предоставить:

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о браке;
  • документ о проведении сделки.

Важно! Нотариально заверенное одобрение имеет ограниченный срок действия. Он прописывается не всегда. Если срок действия не указан, по умолчанию он составляет 12 месяцев с даты подписания. Распоряжение имуществом нужно совершить в течение года.

Нотариус самостоятельно удостоверяет факт добровольного согласия обоих супругов на проведение сделки, а также их личные подписи. Свидетельство о браке является единственным доказательством, подтверждающим наличие вместе нажитых средств.

Один бланк дает возможность провести одну операцию, поэтому одобрение следует заверять каждый раз, когда возникает потребность распоряжаться приобретенным имуществом. Для лиц, незарегистрированных в браке, разрешение не оформляется.

Равноправным документом, допускающим распоряжение жилым домом и землей, является доверенность. Она не требует разрешения второй половины купли-продажи. Кроме того, доверенность дает больше полномочий, чем обычное одобрение.

Заключение

Несмотря на отсутствие необходимости оформлять нотариальное согласие купли-продажи недвижимости, к данному вопросу рекомендуется подойти ответственно. Оно считается гарантией легитимности сделки. Документ подтверждает, что процедура проводится по обоюдному разрешению обоих членов семьи, а также исключает возможные разногласия в будущем.

Если процесс распоряжения землей или домом сопровождается разводом, вырученные средства подлежат распределению в равных долях между супругами. Заранее подготовленное одобрение позволит избежать неприятных ситуаций, судебных издержек и незапланированных затрат. Следует помнить, что юридическую силу имеет только нотариально заверенный документ.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/soglasie-supruga-na-pokupku-doma-uchastka/

Раздел дома и прилегающего земельного участка

Как можно продать дом с участком в данной ситуации?

И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты “Земельная газета”, г. Брянск

У владельцев частного дома и земельного участка, на котором этот дом расположен, нередко возникает потребность разделить общее имущество. Семьи растут, дети хотят жить своей жизнью, отдельно от родителей, но при этом существующая площадь для проживания всех устраивает.

В этой ситуации целесообразнее не продавать дом или менять его на две квартиры, а попросту разделить собственность и устраивать свой быт по своим правилам, не мешая соседям-родственникам.

Поводы для раздела общей недвижимости могут быть и другие — развод супругов, например, но в любом случае каждому собственнику, перед которым встаёт данная проблема, необходимо знать все нюансы данной процедуры, чтобы грамотно урегулировать вопрос.

Прежде чем начать разговор, напомним, что раздел общего совместного имущества отличается от выдела доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Основное отличие этих видов собственности в том, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками собственности, а во втором участник долевой собственности выделяет свою часть (долю), при этом прочее имущество остаётся в общей долевой собственности оставшихся владельцев. Таким образом, выдел доли применяется, когда домом и землёй владеют более двух человек.

Конечно, самое идеальное решение — раздел общей совместной собственности по добровольному соглашению сторон. Если владельцы дома и земельного участка пришли к обоюдной договорённости, им достаточно лишь оформить данное соглашение и заверить его у нотариуса.

Важно, чтобы орган местного самоуправления издал постановление о разделении земли, которая была в общей совместной собственности, на два самостоятельных участка.

После этого нужно провести процедуру раздела участка, поставить два вновь образованных участка на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать недвижимость каждого из новых собственников. Информацию об этом вы без труда найдёте на нашем сайте.

Другое дело, когда стороны ссорятся при разделе, не могу прийти к единому мнению. А бывает и так, что совладелец вообще уехал в неизвестном направлении и не подаёт о себе никаких вестей уже довольно долгое время. Как быть в этом случае? Выход один — обращаться в суд. И этот более сложный путь мы рассмотрим более подробно.

Первым условием для разделения домовладения и прилегающего участка является соблюдение прав сторон: в результате процедуры не может быть нанесён какой-либо ущерб имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Об этом говорит Гражданский кодекс РФ, ст. 252.

Важно составить исковое заявление грамотно. В нём нужно описать жилые помещения, предварительно указать границы земельных участков, которые образуются после раздела, приложить соответствующие документы и их копии. Вам поможет в этом компетентный юрист. Иск вместе с пакетом документов подаётся в суд по месту жительства вашего противоборствующего или пропавшего без вести соседа.

ДЕЛИМ ДОМ

Что касается раздела дома, то в результате этой процедуры он перестаёт существовать как единый объект недвижимости. Чтобы провести регистрацию права собственности на образовавшиеся после раздела части, необходимо заявить требование о прекращении права участников общей долевой собственности на этот жилой дом.

Варианты раздела домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. При этом каждая часть дома должна быть изолированной, с отдельным входом, иметь естественное дневное освещение (окна) и отопление.

В ходе проведения такой экспертизы учитываются и соответствие помещения санитарным и техническим требованиям к данному типу домов и региону.

В частности, в каждой из частей должны быть водопровод и канализация, оборудованная вентиляция, проведено газоснабжение и т.д.

Закон предусматривает раздел дома на части в строгом соответствии с размером долей сторон. Если это невозможно технически, от данного правила можно отступить, предоставив денежную компенсацию (в размере, эквивалентном реальной стоимости имущества на момент спора) за некую часть имущества тому владельцу, права которого при разделе будут ущемлены.

После того как на основании принятого судебного решения будет выделена доля в натуре, каждый собственник должен получить в отделе Росреестра новые правоустанавливающие документы на недвижимость с изменившейся площадью и адресом (например, вместо «дом 7» в новом свидетельстве будет написано «дом 7-а» или «дом 7 квартира 1»).

ДЕЛИМ ЗЕМЛЮ

Порядок оформления прав собственности на землю сегодня упрощён, поэтому совладельцы земли заключают договор о разделе участка, который заверяется у нотариуса. Напомним вкратце основные моменты по вопросу раздела земельного участка.

Разделить землю в России можно только при условии её делимости.

Это означает, что каждая из вновь образованных частей должна стать самостоятельным земельным участком, с минимальной допустимой площадью и тем же разрешённым видом использования, что и у исходного.

Границы и площади новых участков будут во многом зависеть от того, как был разделён жилой дом в натуре, поскольку основной принцип, который декларирует земельное законодательство, — единство судьбы участка и расположенного на нём дома.

При образовании в доме отдельных квартир необходимым условием является обеспечение отдельных входов для каждого собственника и доступа к нему по своему земельному участку. Если собственников двое, это не составляет труда. Однако если владельцев больше, земельный участок перекраивается в самых немыслимых вариантах.

В завершение отметим, что суд может и отказать в иске о разделе имущества. Если причиной отказа является неделимость данного дома и земельного участка, то может быть установлен порядок пользования.

В этом случае каждому из собственников передается конкретная часть имущества, тем не менее юридически и земля, и дом остаются неразделенными, т.е.

право общей собственности на недвижимость не прекращается.

Также суд может принять решение и о продаже спорной недвижимости (или ее части) и разделе полученных таким путем денежных средств соответственно долям собственников.

22.08.2019

Зелёная дорожка: дачная амнистия продлена, но не для всех

Источник: https://1k-k.ru/razdel-doma-i-prilegayushhego-zemelnogo-uchastka/

Земельные участки: тенденции рынка, цены, советы специалистов

Как можно продать дом с участком в данной ситуации?

Многие хотят иметь земельный участок, мечтая когда-нибудь построить на нем дом, разбить сад, установить беседку с мангалом либо связывают с участком открытие собственного дела. Какая ситуация складывается на рынке земельных участков, что влияет на цену, о чем стоит помнить землевладельцам и как реально получить бесплатную землю в Казахстане, рассмотрим в данной статье.

В первую очередь стоит отметить, что земля в нашей стране как объект недвижимости и как один из инструментов вложения капитала, в общем пока не теряет своей привлекательности. Рынок земельных участков, также как и любой другой рынок, подвержен цикличности рыночных колебаний.

И на сегодняшний день он переживает стадию стагнации и уменьшения активности. Оживление на земельном рынке будет во многом зависеть от улучшения платежеспособности граждан, ситуации в банковском и строительном секторах. На рост рынка могут повлиять планы развития городов, которые активизируют строительный сектор.

Население будет больше нуждаться в комфортном собственном частном доме, и спрос на землю сохранится.

Молодая семья: жилищные программы в Казахстане >>>

От чего зависит цена земли

Если жилую недвижимость можно оценить, опираясь на исходную стоимость строительства, то земля — оценивается по-другому. Большую роль играет престижность района и обеспеченность участка инфраструктурой.

Как узнать стоимость участка? Нужно найти три аналогичных предложения в том районе, где расположен интересующий вас участок. Хорошо, если сравниваемые участки находятся на одной и той же улице. Выводим среднюю стоимость. На торг отнимаем от 5 до 10%. Еще столько же — поправка на ликвидность.

Этот коэффициент оценщики ввели после перехода на плавающий курс тенге, когда цена резко взлетела после скачка курса.

Есть несколько параметров, которые всегда оказывают влияние на стоимость земельного участка.

Тенденции рынка недвижимости 2018 года и ожидаемые изменения 2019-го: аналитика kn.kz >>>

  • Правоустанавливающие документы. Наличие документов на землю — один из важных факторов, влияющих на стоимость участка. К ним относятся договор купли-продажи, государственный акт на право частной собственности на земельный участок.
  • Месторасположение. Учитывается отдаленность от центра, примыкающее окружение, транспортная доступность к объекту.
  • Основные коммуникации. Оценивается наличие таких коммуникаций как электричество, водоснабжение, канализация.
  • Делимость земельного участка. Земельный участок может быть как делимым, так и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым. Делимость или неделимость участка отражается в документе, удостоверяющем право на земельный участок.

Эксперты рынка недвижимости об итогах 2018 года и прогнозах на 2019 год >>>

Рынок земельных участков Астаны

По данным аналитической службы kn.kz, в декабре 2018 года количество земельных участков предложенных к продаже в Астане стало меньше на 30%, чем было представлено в начале года.

Рынок земельных участков довольно специфичный и мало рассматривать среднюю цену в целом по городу, так как назначения участков различны и в зависимости от структуры предложений в разрезе назначения зафиксированы довольно значительные ценовые колебания.

Например, рынок участков под многоэтажную застройку «просел» почти в половину.

Однако не стоит думать, так что цена земель упала вполовину. Дело в том, что с рынка предложения ушли несколько дорогостоящих участков в центре города, а, следовательно, и структура предложения изменилась, тем самым потянув среднюю цену вниз.

Ровно противоположная картина вырисовывается в сегменте участков под коммерческую застройку. Но здесь рынок предложения гораздо шире, структура предложения меняется довольно часто, а значит и средняя цена колеблется в противоположных направлениях.

Налоги на недвижимость в 2019 году: ставки, сроки, штрафы >>>

Можно говорить о том, что средняя цена в целом по Астане за 2018 год изменилась незначительно, всего в пределах 5%. Но для того чтобы выявить изменения цен необходимо прослеживать цены по конкретно интересующим участкам.

Таким образом, цены на участки в Астане в 2019 году будут, меняется в зависимости от спроса и месторасположения.

Например, в местах активного развития города элитные участки продолжат расти в цене, в отдаленных частях города возможно небольшое снижение цен.

 Назначение

 Цена в декабре 2018 г., тг/сот.

 Изменения за год (к январю 2018 г.)

ИЖС

1 574 254

-2

Коммерческое

2 798 943

57

МЖК

3 322 159

-43

Промышленное

2 062 442

-8

Сельское хозяйство

220 609

32

Общий итог

1 920 858

-5

В столичных агентствах недвижимости говорят, что спрос на земельные участки уменьшился в два раза, так как сделки утратили спекулятивную составляющую, которая прослеживалась в период роста цен.

Какую ипотеку выдает Жилстройсбербанк? >>>

Рынок земельных участков Караганды

Как отмечают аналитики kn.kz, за год объем предложения на карагандинском рынке земельных участков сократился на 20%. В декабре 2018 года наблюдался рост средних цен по отношению к ценам, зафиксированным на начало 2018 года.

Увеличение средних цен отмечается на участки под индивидуальное жилищное строительство и под производственные нужды. Отметим, что цены на участки под многоэтажную застройку не изменились, да и количество предложенных объектов осталось то же.

Цены на участки под коммерческую застройку изменились незначительно.

Напомним, что на рынке жилья в Караганде также просматривался плавный рост цен, наблюдалось также увеличение спроса, как на квартирном рынке, так и на рынке частного жилья. Тем самым можно судить о том, что на рынке земельных участков в 2019 году будет преобладать сдержанный рост цен.

 Назначение

 Цена в декабре 2018 г., тг/сот.

 Изменения за год (к январю 2018 г.)

ИЖС

659 625

34

Коммерческое

1 666 276

-3

МЖК

1 126 769

0

Промышленное

498 050

34

Сельское хозяйство

246 392

1

Общий итог

1 108 963

13

Как выгодно купить жилье? >>>

Рынок земельный участков Алматы

Алматинский рынок земельных участков отличился своей стабильностью.

За год ценовые колебания по всем сегментам незначительные, лишь в сегменте земель под производственную застройку зафиксировано ценовое снижение, обусловленное изменением структуры предложения. За год прирост предложения составил 24%.

В текущем году значительных ценовых колебаний не ожидается. Исключением могут быть участки дефицитного характера в наиболее перспективных районах города, где с сокращением предложения будет увеличиваться и цена.

 Назначение

Цена в декабре 2018 г., тг/сот.

 Изменения за год (к январю 2018 г.)

ИЖС

5 286 285

5

Коммерческое

4 852 838

2

МЖС

10 170 463

-1

Производственное

1 923 486

-33

Сельское

1 097 195

6

Общий итог

3 571 510

3

Ипотека от Жилстройсбербанка по программе «Нурлы жер»: обновленные условия >>>

Источник: https://www.kn.kz/article/8448/

Юрист ответит
Добавить комментарий