Как обезопасить себя, чтобы моя мама без моего ведома ничего не могла сделать с квартирой?

«Мама, ты не можешь делать это без моего согласия». Стоит ли запрещать родителям публиковать фото детей в соцсетях?

Как обезопасить себя,  чтобы моя мама без моего ведома ничего не могла сделать с квартирой?

Телеканал BBC News провел небольшое исследование и узнал у нескольких подростков, лишают ли их родители конфиденциальности.

Несколько дней назад Гвинет Пэлтроу опубликовала фотографию, где она вместе с дочерью запечатлена на горнолыжном склоне. Снимок собрал более 160 тысяч лайков в Instagram. Поклонники в восторге, чего не скажешь о 14-летней Эппл Мартин. Она разозлилась на мать за данную публикацию.

«Мама, мы обсуждали это. Ты не можешь публиковать что-либо без моего согласия», — написала девочка в соцсети.

На это звездная родительница ответила: «Но твоего лица даже не видно!»

К слову сказать, у Эппл Мартин закрытый аккаунт в Instagram. В нем всего 70 публикаций. Девочка-подросток, видимо, очень избирательно относится к тому, чем делиться со своими 1216 подписчиками.

Многие из поклонников Гвинет Пэлтроу заявили, что любая мать имеет полное право делиться фотографиями своей дочери. Но было немало и тех, кто стал отстаивать право подростка на неприкосновенность личной жизни.

Почему дети расстраиваются?

Теоретически дети не имеют права регистрироваться в большинстве социальных сетей, пока им не исполнится 13 (в некоторых странах 14) лет. Это приводит к тому, что некоторые законопослушные подростки просто испытывают шок, когда заводят наконец личные страницы.

19-летний разработчик программного обеспечения из Испании Конрад Итурбе рассказал, что у него было «большое озарение», когда он нашел свои фотографии в интернете, которые разместили его родители.

«У моей мамы был Instagram еще до того, как у меня появился телефон, поэтому я не знал, что мои фотографии были опубликованы. Мне действительно не нравятся мои фотографии в Сети. Я даже не публикую их в своем аккаунте Instagram. Когда я подписался на маму и увидел свои снимки в ее профиле, я сказал: «Удали их, я не давал своего разрешения», — сообщил он.

Конрад сообщил, что мама поняла его чувства и быстро приняла меры, чтобы решить проблему. По его убеждению, так должны поступать все родители.

«Я не хотел, чтобы мои детские фотографии были видны всему миру. Это очень интимная вещь», — признался программист.

Конрад также отметил, что очень обеспокоен быстрым развитием алгоритмов распознавания лиц, ведь это означает, что люди смогут отслеживать его, когда он станет старше.

14-летняя школьница из США Соня Бохари после регистрации в и также обнаружила там свои фотографии, опубликованные другими людьми.

«Когда я увидела фотографии, которые моя мать публиковала в в течение многих лет, я почувствовала себя смущенной. Она предала меня. Там были неловкие моменты моего детства. Например, письмо, которое я написала зубной фее, когда мне было пять лет.

Или фотографии, когда я плакала, когда была маленькой. И даже фотографии из отпуска, когда мне было 12 и 13 лет, о которых я даже не знала.

Казалось, вся моя жизнь задокументирована на странице мамы в , а я об этом все 14 лет понятия не имела», — написала Соня в блоге Fast Company.

Источник фото: Pixabay

После откровенного разговора с дочерью мать Сони пообещала больше не повторять своих ошибок. Она была сильно удивлена расстройством и смущением девочки.

Впрочем, далеко не все так реагируют. Например, студентка из Лондона, 23-летняя Шарлотта Кристи, убеждена, что данная ситуация вполне нормальна. Когда ей было 13, мама начала загружать ее фотографии в и указывать на них Шарлотту. Девушка призналась, что иногда снимки смущали ее, но не настолько, чтобы просить мать удалить их.

«Я чувствую, что мы живем в обществе, где все хотят, чтобы их фотографии были по-настоящему замечательными.

Но если моя мама публикует мою не слишком удачную фотографию, это на самом деле меня не беспокоит. Я делюсь фотографиями мамы так же, как она делится моими. Думаю, что это естественно.

Не понимаю, почему она должна спрашивать моего разрешения, ведь она моя мама», — рассказала Шарлотта.

Может ли «общение» быть опасным?

Для 29-летней Сары, медицинского работника из Гонконга, ее детские фотографии, размещенные в Сети мамой, стали поводом для беспокойства о безопасности.

«Когда мне исполнился 21 год, моя мама отметила меня в альбомах . И я увидела, что она разместила кучу фотографий со мной — с момента, как я была ребенком и до моего 20-летия», — пояснила Сара.

Она рассказала, что альбомы на странице матери были общедоступными, а это является не слишком безопасным.

«Я знаю, что с помощью Google можно найти чье-то имя по фотографиям. И чем больше моих фотографий размещено онлайн, тем больше у различных „технологических компаний“ данных о том, кто я и как выгляжу», — убеждена жительница Гонконга.

Профессор медиаисследований в Тартуском университете (Эстония) Андра Сиибак провела несколько любопытных исследований. В одном из них приняли участие дети от 9 до 13 лет. Выяснилось, что им нравится, когда родители делятся позитивными вещами о них. Однако «существуют большие различия между тем, что родители и дети считают хорошими фотографиями».

«Во многих случаях родители не считают проблемой фотографию ребенка со спутанными волосами или в некрасивом платье. Но это может повлиять на самооценку подростков, а также потенциально стать аргументом при киберзапугивании», — считает Сиибак.

Источник фото: Pixabay

Профессор отметила, что также существует риск «цифрового похищения» — ситуации, когда незнакомые люди используют фотографии чужих детей в мошеннических или сексуальных целях.

Стоит ли бить в набат?

По словам профессора Сиибак, многие родители убеждены, что не нуждаются в разрешении своего ребенка, если фотографии безобидны, то есть не приносят вреда. Тем не менее пора громко заявить о том, что к проблеме конфиденциальности детей необходимо относиться более серьезно.

«Просто разговор с детьми о том, какие фотографии им нравятся и что вполне нормально загружать их в соцсети, поможет улучшить отношения между родителями и их чадами», — убеждена эксперт.

И Конрад, и Сара сообщили, что, когда разговаривали со своими мамами о размещенных фотографиях, родители почти ничего не поняли о настройках конфиденциальности и потенциальной опасности. По мнению молодежи, мамы и папы недостаточно информированы и технически подкованы, чтобы полностью обезопасить себя и свою семью в онлайн.

«Я не думаю, что многие родители понимают кибербезопасность так же хорошо, как мы, потому что их поколение родилось без интернета», — написала в блоге Сара.

Девушка рассказала, что мать после беседы поставила на альбомы пометку «Только для друзей», но не взяла в расчет, что этих виртуальных друзей у нее более тысячи, а с большинством этих людей она даже не знакома.

Стоит помнить о том, что нет никаких физических или юридических методов, чтобы предотвратить публикацию фотографий детей их родителями. Чаще всего проблема решается убеждением или компромиссом.

«Я спросил у мамы и папы, какие эмоции они бы испытали, если бы их родители разместили фотографии с неловкими моментами на обложках газет и журналов? Но печатные СМИ исчезают, а в Сети все остается навсегда», — припомнил Конрад.

Для многих родителей обмен фотографиями своих детей — это способ выразить любовь и рассказать, как сильно они скучают, если живут отдельно. Многим представителям молодежи это тоже только предстоит понять.

Источник: https://360tv.ru/news/tekst/mama-ty-ne-mozhesh-delat/

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Как обезопасить себя,  чтобы моя мама без моего ведома ничего не могла сделать с квартирой?

Да, такой вариант возможен, и в случае расторжения брака Ваш супруг не будет иметь прав на Ваше имущество, перешедшее в собственность по безвозмездной сделке — дарению. Однако при оформлении сделки купли-продажи на Вашу маму Вам необходимо указывать, что при покупке жилого помещения использовались исключительно ее денежные средства (собственные или заемные).

Брак, развод и ваша недвижимость

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Отвечает адвокат, партнер «Беркшир адвайзори групп» Сергей Копейкин:

Существуют два варианта. Первый заключить брачный договор.

Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства (накопленные до брака или доставшиеся от родителей), то в брачном договоре надо четко предусмотреть, что данные личные денежные средства, направленные на приобретение квартиры, являются собственностью одного из супругов, и в случае негативных ситуаций сами средства или приобретенное на них имущество остаются за этим супругом. Такие ситуации подлежат оспариванию в суде, но в случае наличия в брачном договоре такой записи средства останутся за Вами.

Второй вариант, который имеет смысл рассмотреть, если стороны не готовы заключать брачный договор, оформление имущества на родственников, например на маму, а дальше возможно воспользоваться дарением (такое имущество также не подлежит разделу при разводе).

Здесь нужно учитывать, что мама вправе подарить дочери квартиру, но если Вы не единственный наследник у собственника, то такая форма (дарение) может быть оспорена в суде другими наследниками, поскольку данная квартира рассматривается как потенциальная наследственная масса.

На доли в таком имуществе могут претендовать другие прямые наследники: супруг, родители и другие дети дарителя.

В данном случае приобретение права собственности не зависит от гражданства. Оформление дарственной на квартиру будет производиться дарителем на основании паспорта иностранного гражданина, на которого оформлена собственность в РФ.

Проще всего оформить такую сделку на территории России, однако возможно сделать это и в Кишиневе: в консульстве РФ либо в нотариальной конторе, которая занимается международными соглашениями при наличии всего пакета необходимых документов.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

На сегодняшний день не требуется получать согласие супруга на покупку жилья и для предоставления данных в Росреестр. Данное имущество, приобретенное на имя одного из супругов, становится совместно нажитым. В случае расторжения брака подлежит разделу, как правило, по 1/2 доли.

В РФ нет отграничений по приобретению квартир на иностранных граждан. Поэтому Ваша мама может приобрести квартиру без возникновения какого-либо налогового бремени. В соответствии со ст. 217 НК РФ, дарение между близкими родственниками, к которым относятся в том числе и родители–дети, также не повлечет никаких дополнительных налоговых нагрузок.

Однако, в случае продажи данной квартиры ранее достижения трехлетнего срока владения с момент регистрации на Вас права собственности на основании договора дарения, Вам придется заплатить налог, который будет рассчитываться от суммы не менее 70% от кадастровой стоимости этой недвижимости.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Самый надежный вариант в Вашей ситуации оформление брачного договора, в котором будет урегулирован вопрос оформления права собственности на приобретаемую квартиру.

Если приобретать квартиру в собственность близкого родственника (матери) с целью последующего дарения в пользу супруги (дочери), то возникает дополнительный риск.

Например, близкий родственник (мать) умирает до дарения квартиры дочери и не оставляет завещания.

В этом случае права на квартиру подлежат разделу между наследниками по закону наследодателя. Чтобы застраховать этот риск, обычно оформляют завещание на дату совершения сделки.

Однако наличие завещания не может в юридическом смысле на сто процентов гарантировать того, что через какое-то время завещание не будет отменено.

По закону наследодатель вправе отменять завещания и оформлять новые завещания в любое время и на любых лиц.

Таким образом, для оформления сделки подобным образом требуется высокий уровень доверия.

Кроме того, данная сделка может квалифицироваться со стороны супруга как притворная, которая прикрывает фактическую куплю-продажу квартиры за счет совместно нажитых денежных средств в частную собственность супруги (дочери), а не в общую собственность супругов, что нарушает права супруга.

В случае признания ее таковой сделка купли-продажи в пользу матери и последующее дарение по закону ничтожны и не влекут юридических последствий. Если возникнет такой спор, суд сможет признать право супруга на долю в общей долевой собственности на данную квартиру.

Этого не произойдет, если в ходе судебного спора будет доказано, что квартира приобретена на средства супруги (дочери), которыми она обладала до брака. Например, это может быть сделано путем оплаты квартиры с банковского счета, средства на который были зачислены до регистрации брака.

Отвечает юрист ЮК «Стерлигов и партнеры» Екатерина Смолева:

Один из вариантов того, как «скрыть» квартиру от возможного раздела имущества, является как раз оформление недвижимости на кого-либо из родственников и последующее ее дарение. Так как имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и разделу не подлежит, такой способ довольно часто практикуется. Но здесь возникают некоторые вопросы.

Заинтересованный супруг будет иметь основания оспорить сделку, так как, во-первых, при покупке квартиры, даже оформляя ее на мать, распоряжаться Вы будете совместными денежными средствами супругов. Ведь эти деньги были нажиты во время брака, независимо от того, кем конкретно они были заработаны. Если только они не получены в дар или в порядке наследования.

Для того чтобы доказать факт использования совместных денег супругов, достаточно предоставить, например, выписку с Вашего банковского счета, которая бы показывала, что деньги были сняты в том же количестве, что указано в договоре купли-продажи имущества. Или, например, доказательствами будут сведения о том, что лицо, на которое оформлено спорное имущество, не обладает реальной финансовой возможностью его покупки (доход матери не позволит купить такую квартиру).

Процесс оспаривания такой покупки квартиры сложный, но шансы все-таки есть.
Законным и самым гарантированным способом в таком случае является составление брачного договора и удостоверение его у нотариуса. Таким образом, Вы можете, не боясь, приобрести квартиру, оформить ее на себя, но в брачном договоре предусмотреть, что в случае раздела имущества муж на данную квартиру не претендует.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает директор ООО «БРУКС кредитный консультант» Алексей Пермяков:

Налоговые последствия дарственной между гражданами разных государств следует проверять наиболее тщательно и с учетом всех обстоятельств: гражданство, налоговое резидентство, местонахождение объекта недвижимости.

Между РФ и Молдовой заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Налоговый кодекс устанавливает, что дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ. Однако декларацию придется подавать вам обеим.

Одаряемый подаст декларацию о доходах в размере подарка, даритель отчитается в связи с отчуждением квартиры.

К декларациям должны быть приложены документы о подтверждении близкого родства, например свидетельство о рождении (штампы в паспорте документом не являются).

На что еще обратить внимание при планировании сделки? Отчуждение объекта недвижимости налоговым нерезидентом РФ облагается налогом 30%. Вычет всей суммы сделки в связи трехлетним владением в отношении нерезидентов/неграждан не применяется.

Подаренную квартиру можно признать совместно нажитым имуществом, если после дарственной в квартире делался ремонт, сопоставимый со стоимостью подарка.

Сделка является мнимой и может быть оспорена супругом, если будет доказано, что даритель не имел и не мог иметь сбережений или доходов, а вот одаряемый такие доходы имел, деньги копились на Вашем счету в период брака и были сняты перед сделкой, также Вы провели всю сделку самостоятельно и за свой счет.

Цена не является существенным условием договора дарения. Кадастровая стоимость для дарственной не имеет значения. Оценка объекта независимым оценщиком, в том числе по иску супруга, никакого значения на легитимность сделки не окажет. Уместной будет рекомендация занизить стоимость дарения до минимальной, если объект не требует ремонта и других существенных вложений.

Супругу, затеявшему тайное, следует оценить новую опцию Росреестра, который с января 2017 года регистрирует оспоримые сделки (без согласия супругов), указывая на отсутствие согласия в специальном примечании.

Приобретая квартиру на родителей, необязательно тут же оформлять дарение. Можно оформить завещание. Кстати, дарить можно не только саму квартиру, но и деньги. Этот вариант может быть самым простым.

Главное акт дарения денег должен быть оформлен документально.

Отвечает заместитель генерального директора ООО «Изумрудное небо» Ирина Незнамова:

Вариант приобретения квартиры на родственников с последующем дарением наиболее часто встречающийся вариант ухода от последующего раздела имущества, нажитого в браке. Такой вариант подойдет, если действительно на квартиру заработал только один супруг (моральный аспект, что два супруга вкладываются в общий быт, мы опускаем).

Цель такой мнимой сделки исключение из совместно нажитого имущества данной квартиры.

Если же вклад в квартиру был совместный, то есть супруг предоставил денежные средства, то в суде он может доказать, что сделка по приобретению с последующем дарением мнимая, и, как следствие, имущество будет поделено в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ.

Также необходимо обратить внимание на доказательную базу: Ваша мама действительно должна обладать такими средствами, чтобы ее имущественное и материальное положение позволяло приобрести и подарить данную квартиру.

В противном случае бывший супруг докажет, что Ваша мама не могла купить такую квартиру, денежными средствами такими не обладала, а в действительности это Вы предоставили ей денежные средства.

В настоящее время судебная практика по разделу имущества повернулась в пользу оценки реальности сделки (заключения договоров), позволяя сохранить баланс интересов обоих супругов.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Во-первых, есть еще варианты решения Вашей проблемы. Можно составить брачный договор, согласно которому впоследствии Ваш муж не может иметь имущественных требований к данной недвижимости. Ваш «хитрый» вариант можно оформить одним договором, который называется договор приобретения в пользу третьего лица.

То есть Ваша мама покупает квартиру на свои деньги, но на Вас, то есть собственником становитесь Вы. В этом случае необходимо доказать родство между Вами и мамой, так как данный тип сделки может быть рассмотрен в налоговой как дарение третьему лицу. Если Вы не докажете родство, Вам может быть начислен налог на дарение 13% от кадастровой стоимости объекта.

Не забудьте сделать перевод документов мамы с апостилем. И рекомендую проводить такую сделку у нотариуса во избежание ошибок.

Отвечает генеральный директор «ЮстицГарант» Олег Шитиков:

Я бы разделил возможные проблемы на две категории:

  • проблемы с самой сделкой купли-продажи;
  • проблемы с возможным разделом совместно нажитого имущества в будущем.

Проблемы первой категории и варианты их предотвращения стандартны и почти не привязаны к браку. При приобретении объекта недвижимости нужно проверить право собственности на квартиру посредством получения самостоятельно выписки из ЕГРН (реестр недвижимости), проверить документы, подтверждающие приобретение продавцом недвижимости в собственность.

Если квартира когда-либо приватизировалась, то нужно проверить процедуру приватизации, были ли отказы от приватизации или нет. Также нужно посмотреть справки форм ф7 и ф9 и приобретать квартиру с пустым списком зарегистрированных лиц.

Также нужно проверить и самого продавца: посмотреть по судебным базам (в первую очередь, на сайтах районного суда и мирового судьи по месту регистрации продавца) наличие судебных споров, проверить по базе судебных приставов (fssp.ru) наличие долгов.

Желательно, особенно при наличии подозрений, попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. Полноценная проверка избавит почти от всех возможных проблем при приобретении жилья на вторичном рынке.

Проблемы второй категории легко предотвращаются составлением брачного договора, в котором можно предусмотреть отсутствие прав на указанную квартиру супруга. В ситуации, когда Вы рассматриваете варианты с дарением, очевидно, что Ваш супруг знает о том, что Вы приобретаете квартиру и не хотите делать ее совместной собственностью. Поэтому проблем с подписанием брачного договора быть не должно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

10 фактов о брачных договорах

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_kvartiru_chtoby_pri_razvode_ne_delit_ee_s_muzhem/6456

Дала свекрови взаймы под 18 процентов – все мы родненькие и порядочные, пока до денег не дошло | 2019

Как обезопасить себя,  чтобы моя мама без моего ведома ничего не могла сделать с квартирой?

Было в моей жизни прошлое. Из этого прошлого вышла с дочкой. Была у меня квартира, сдавалась, приносила небольшой доход. Появилось будущее. Это мое будущее работало в другой стране по контракту, заканчивался он через 2 года.

Отношения завязались быстро, бурно, серьезно. У матери героя моих отношений был участок земли в очень хорошем месте, сама же она со своим мужчиной проживала в своей квартире.

Тут поступает предложение от моего на тот момент будущего мужа:

— Давай продадим твою квартиру, начнем строительство на материном участке большого дома для всех, а когда я доработаю контракт, достроим дальше и все там дружно заживем?

— А как юридически все это оформить? – недоумеваю я.

Меня можно тысячу раз упрекать в меркантильности, но меня мало волнует чье-либо мнение на этот счет. Квартира мне досталась не легко, это моя «подушка безопасности» в случае каких-то жизненных проблем и жилье для моей дочки, когда она вырастет. Продав квартиру и отдав деньги на строительство, в случае развода, расхода, что я получу в замен?

Будущие родственники в один голос твердили: «Да мы приличные люди! За кого ты нам принимаешь?!». Я даже не стала выяснять, в каком контексте они говорят о себе «приличные»: то ли они со мной не разведутся, то ли непременно где-то выкопают деньги на квартиру в случае развода. Я сказала, что либо мы юридически как-то оформляем этот факт, либо разговор не продолжается.

Договорились до того, что мы идем к нотариусу с будущей свекровью (будущей муж в эти пару месяцев был в другой стране) и оформляем договор займа под процент. Когда нотариус мне задала вопрос о процентах, то я, набравшись храбрости, выпулила: «Под восемнадцать процентов».

Свекровь конечно чуть не поперхнулась, но тут я сделала невинное лицо и сказала: «За кого Вы меня принимаете? Я порядочная!». Конечно, матери мужа это жутко не понравилось! Она, видимо, ожидала, что я, не состоя на тот момент еще ни в каких отношениях с ее сыном, привезу ей несколько миллионов и просто так отдам.

Прошло время, будущий муж вернулся со своих заграничных контрактов, привез денег, кое-как достроили дом (большой дом, надо сказать), кое-как добрались до ЗАГСа. Живем! Год идет, два, а мой вопрос висит в воздухе: договор займа подходит к концу, по условиям либо забыть про него, либо в суд подавать (на свекровь), дом оформили муж и свекровь пополам и до нашего с ним заключения брака.

Получилась странная ситуация: к дому я юридически отношения не имею, на свекровь подавать в суд – это тоже самое, что на развод с мужем.

Муж ничего внятного сказать не может, свекровь кормит какими-то непонятными обещаниями, и регулярно на этой почве начинают вспыхивать скандалы. Самый накал длился около полугода.

Я сходила с ума, не могла понять почему меня в собственники дома не вписали, деньги не отдают, еще и давят что бы я отказалась от претензий по договору.

В один момент я не выдержала и сказала: «В общем так: либо ты оформляешь мне выдел супружеской доли в доме, либо свекровь пусть отписывает ½ своей квартиры мне, либо возвращайте мне деньги, либо я возвращаюсь в свой родной город, подаю на развод и заодно на взыскание долга. Конечно был скандал! Меня месяц кормили снова обещаниями, после чего я начала собирать чемоданы. Тут свекровь судорожно запродавала свою квартиру, мотивирую тем, что она ей не очень-то и нужна, что у нее, кроме меня, еще кредит в миллион и т.д..

Наверное, все-таки, переживал муженек и не очень хотел развода. Что они кулуарно решали я не знаю, но распри были и между ними. Муж, его мать и даже ее престарелый бой-френд, все качали права, диктовали условия, и угрожали страшными санкциями.

Продав квартиру, встал вопрос, о покупке новой, меньшей, на мое имя. Денег для покупки не хватало(дело было в другом городе, где цены на недвижимость в разы выше). Свекровь вызвалась помочь, но малой суммой, за что требовала оформления моей квартиры как совместно-нажитое имущество. Снова скандал!

Дым коромыслом стоил недели две, пока вдруг нас всех спасли обстоятельства: попалась такая квартира, которая стоила процентов на 40% больше того, что мне возвращала свекровь, но понравилась она всем. За 40% я согласилась оформить ее на себя без каких-либо брачных договоров с мужем, т.е. по закону она считается совместно-нажитым имуществом.

Понимая сейчас, что я совершила большую ошибку, что согласилась тогда на это мероприятие: у меня ребенок, а это мой второй брак, кто знает что будет через 5-10 лет.

Нельзя было подвергать риску ни свое благополучие, ни будущее своей дочки.

Мало того, на собственном опыте поняла, что не съев вместе «пуд соли» нельзя вступать ни в какие финансовые взаимоотношения с родственниками – это вероятнее всего закончится плохо.

И самое главное: эту «битву со свекровью» выдержать было очень тяжело, не дай бог кому, отразилось на здоровье. Да, я. Можно сказать, добилась своего, мало того, у нас с мужем есть еще один доход от ренты. Все продолжают жить дальше, деньги, по сути, остались «в клане», но получилось как в одном анекдоте: «Ложечки нашлись, а осадочек остался».

Пост из рубрики Истории читателей, может содержать субъективную точку зрения автора: как поделиться своим случаем. Почему мы не всегда называем банки.

Источник: https://adne.info/dala-svekrovi-vzajmy-pod-18-procentov/

Дарственная на квартиру

Как обезопасить себя,  чтобы моя мама без моего ведома ничего не могла сделать с квартирой?

Каждый человек в своей жизни получает самые разнообразные подарки. А получить квартиру в подарок – это предел мечтаний многих. Чаще всего такие сделки с недвижимостью встречаются в родственных кругах.

В соответствии с действующим законодательством дарение недвижимости – передача владельцем его собственности (квартиры, доли квартиры, комнаты и т.п.) другому лицу на безвозмездной основе.

Оформление дарственной имеет несколько особенностей по сравнению с куплей-продажей:

– недвижимость, полученная в результате дарения, не подлежит разделу между бывшими супругами после прекращения брака;

– после продажи собственности человек обязан заплатить налог государству от полученного дохода, исключение – владение собственностью более 3-х лет; в результате оформления дарственной даритель дохода не получает, следовательно и налог платить не надо; к тому же одариваемые также освобождаются от уплаты налога, если дарение происходит между близкими родственниками.

Прежде чем начинать процесс оформления дарственной, необходимо разобраться, какие необходимы документы для дарственной на квартиру, каков порядок оформления дарственной на квартиру (на долю в квартире). 

Сразу стоит оговорить следующий момент: согласно законодательству РФ существует ряд ограничений, согласно которым не все могут быть дарителями и одаряемыми.

Не могут выступать в роли дарителя недееспособные граждане, дети, не достигшие 14 лет, а также их законные представители.

Не могут выступать в роли одаряемых государственные служащие, работники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, работающие в органах социальной защиты, если дарителями являются их клиенты (или родственники клиентов). 

В некоторых случаях по закону возможна отмена дарственной на квартиру:

  • потеря здоровья и возможное изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности;
  • противозаконные действия одаряемого, часто криминального характера, по отношению к дарителю. В случае смерти дарителя дарственную на квартиру оспорить в суде и потребовать отмены сделки могут его наследники;
  • если действия одаряемого по отношению к подаренной собственности могут привести к ее повреждению и утрате;
  • отказ самого одаряемого от квартиры, полученной по договору дарения. 

В случае отмены дарственной на недвижимость пишется письменный отказ от имени человека, который отменил сделку. Отказ регистрируется в соответствующих органах. 

Как оформить дарственную на квартиру

Для оформления дарственной между двумя сторонами (дарителем и одаряемым) подписывается договор дарения. Скачать бланк дарственной на квартиру (образец) можно на нашем сайте.

Договор дарения подлежит государственной регистрации в УФРС. По закону заверять у нотариуса договор не нужно, но при желании возможно. Это удобно тем, что в случае потери документа всегда можно получить его копию.

В УФРС подается договор дарения и все необходимые документы.

Необходимые документы для дарственной на квартиру:

  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость, передаваемую по договору дарения другому лицу;
  • документ, выдаваемый в БТИ, который дает инвентаризационную оценку квартиры (дома);
  • справка обо всех проживающих, кто зарегистрирован в жилом помещении;
  • согласие опекуна, попечителя, если одна из сторон недееспособна или находится в несовершеннолетнем возрасте;
  • если оформлением дарственной занимается доверенное лицо, то необходим договор о доверительном оформлении дарственной;
  • если передаваемая доля жилого помещения является собственностью нескольких людей, то требуется согласие всех собственников;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
  • договор дарения, подписанный обеими сторонами;
  • кадастровый паспорт передаваемой собственности (дома, квартиры и др.). Его можно получить в БТИ;
  • нотариально заверенное согласие члена семьи, если собственность, подлежащая дарению, является совместной.

При оформлении дарственной на квартиру сумма налога зависит от следующего обстоятельства: являются ли стороны, участвующие в договоре дарения, родственниками или нет.

Если стороны не состоят в родственных связях или являются дальними родственниками (тети, дяди; двоюродные сестры, братья и т.д.), то сумма налога составляет 13% от стоимости квартиры.

Не стоит забывать, что и консультации юристов, обращение в нотариальную контору также влечет за собой дополнительные расходы.

Следует помнить, что регистрация дарственной на квартиру после смерти дарителя невозможна. Поэтому имея на руках договор дарения, необходимо сразу заниматься оформлением собственности при участии обеих сторон.

Дарственная на квартиру на ребенка может быть оформлена одним из родителей без получения согласия второго родителя при условии, что квартира приватизирована долями между членами семьи.

Дарственная на квартиру или завещание – выбор способа приобретения квартиры зависит от семейных обстоятельств, наличия и вида способа приватизации и др.

Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с … Несмотря на переход к рыночной модели экономики государство, по-прежнему, предоставляет гражданам жилье по социальным программам.   В целях их практической реализации применяется понятие социальная норма площади жил … Улучшение жилищных условий является первостепенной целью многих граждан, которые ощущают дефицит квадратных метров и нуждаются в расширении жизненного пространства.   Достижение обозначенной цели доступно лишь тем, … Именное свидетельство, которое является подтверждением его владельца на получение бюджетных средств – это жилищный сертификат от государства. Социальная программа обеспечение жильем молодых семей – это возмож … Жилищное законодательство допускает бесплатное приобретение жилья только гражданами, относящимися к категории малоимущих семей. Об этом прямо сказано в ст. 49 ЖК РФ. Поэтому статус малоимущей семьи остается единственным …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/darstvennaya_na_kvartiru.html

31.07.2019 – Григорий Редриков

Мы с мужем живем в гражданском браке с 1987г.Купили квартиру в ипотеку на мужа,так как у него больше зароботок.теперь после погашения кредита оформили дарственную на 1/2, на мое имя. ВОПРОС:мы оба пенсионеры сможем ли получить льготу на оплату налога

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/darstvennaya_na_kvartiru.html

Юрист ответит
Добавить комментарий