Как перевести жилой дом, в не жилой+жилую мансарду

DOM.RIA – Что такое мансарда

Как перевести жилой дом, в не жилой+жилую мансарду

Для многих мансарда – неизменный атрибут многоэтажного частного дома, для других – часть загородной дачи. Но сейчас, благодаря изменению привычных архитектурных форм, эту часть жилого пространства можно встретить и в современной квартире. Так как современные застройщики вывели это понятие на новый уровень. Что такое мансарда и как ее использовать при проектировании жилого пространства.

Мансарда в доме

Мансарда – эксплуатируемое чердачное пространство (как жилое, так и нежилое помещение), образуемое на последнем этаже дома, либо последнем этаже части дома, с мансардной крышей.

Стены и потолок мансарды выступают крышей для здания в целом – этим и обусловлено покатое расположение потолочной поверхности.

Сейчас многие застройщики проектируют мансарды как часть жилья, довольно габаритного по площади.

Это жилое помещение оборудуют всеми удобствами (зачастую оно выступает вторым уровнем жилья), а его наличие значительно повышает ликвидность жилого недвижимого имущества.

История возникновения мансарды

Впервые жилые пространства под потолком появились в XVII веке во Франции. В Париже архитектор Франсуа Мансар начал использовать чердаки для жилых и хозяйственных целей.

Через несколько десятилетий мансарда стала ассоциироваться с помещением, расположенным под крутой изломанной крышей. Также французский архитектор разработал специальные окна для подобных жилых помещений.

Изначально мансарды использовались для размещения гостей, а с начала XIX века в связи с резким ростом населения городов в таких комнатах жили преимущественно бедные люди.

С популяризацией домов с плоской крышей мансарды практически исчезли. И только в последние годы такие жилые помещения начали проектироваться на последних этажах современных новостроек, в коттеджах, частных домах.

Особенности мансарды

Мансарды имеют некоторые архитектурные особенности, влияющие на их популярность.

Расположение мансарды

Мансардное помещение в большинстве случаев занимает верхний этаж здания полностью. Но иногда под мансарду отводят только часть чердачного пространства (например, на этаже также размещают кладовку или техническую комнату) или разделяют между несколькими собственниками.

Разнообразие вариаций

Чердачное пространство избавлено от лишних архитектурных конструкций, поэтому внутреннее пространство представляет собой свободную планировку, в некоторых случаях – с несколькими колоннами или деревянными балками.

За счет этого собственник может придать мансарде любую конфигурацию, спроектировав жилые помещения в зависимости от личных потребностей и выбранного стиля интерьера.

Также определенную вариативность дизайну помещений придает угол наклона крыши – треугольный или покатый, состоящий из крутой и пологой части.

Оконные проемы

Изначально для мансард были характерны окна небольших размеров, которые благодаря расположению под углом пропускали большую дозу света (до 40%), чем помещения этажами ниже.

Теперь использование современных строительных технологий позволяет устанавливать в наклонных сторонах крыши оконные проемы любой величины и формы – прямоугольные, квадратные, овальные.

Такие архитектурные приемы нуждаются в планировании и надежном утеплении, что повышает стоимость подобных строительных работ.

Преимущества мансард

Многие любят мансарду за имеющиеся достоинства. Поэтому перед строительством такого архитектурного элемента, перепланировкой имеющегося чердачного пространства или покупкой квартиры с мансардой необходимо оценить все ее плюсы и минусы.

Увеличение жилого пространства

Мансарда – идеальное решение для собственников частных домов. Любой коттедж преобразится, если чердачное пространство разобрать от ненужного хлама и устроить там детскую или спальную комнату.

При должном уровне отделочных работ будет крайне уютно наблюдать за дождем или звездным небом в новом жилом пространстве.

Создавая мансарду, собственник фактически получает дополнительный этаж, который можно использовать в различных целях.

В многоэтажных домах мансардные помещения в некоторых случаях выступают над остальными этажами, а жилье продается многоуровневым. Такие квартиры немного больше по площади, чем этажами ниже, и пользуются неизменным спросом у потенциальных покупателей.

Снижение теплопотерь

Наличие мансарды ведет к экономии энергоресурсов из-за теплоизоляции кровли, которая необходима для комфортного существования домочадцев и гостей в помещении. В дополнение чердачное пространство оборудуется приборами отопления, что создает баланс температур в здании. Также обилие солнечного света обеспечивает освещение и дополнительный обогрев помещения.

Оригинальный дизайн

Благодаря своему расположению, конфигурации и наклону потолка в мансарде разместятся комнаты с разными функциями: спальня, гостиная, детская, кабинет, спортзал, мастерская.

Кроме того, к этому помещению можно легко применить различные дизайнерские стили, получив уникальный и запоминающийся интерьер.

Например, в мансарде можно устроить детскую комнату в скандинавском стиле с мягкой цветовой гаммой и отсутствием штор, обустроить спальную комнату в стиле лофт со стенами из шлифованного кирпича и отсутствием перегородок.

Как сделать лофт?

Мансарда может стать элегантным завершением интерьера в стиле рустик, кантри или шале – с разнообразными деревянными элементами и уникальными элементами декора.

Шале стиль в дизайне интерьера

Также в мансардном помещении реально воссоздать элегантный прованс, аутентичный этно-стиль, средиземноморский, классический или японский стили. При продумывании интерьера помните о рациональности и гармоничности помещения, например, мансарда в стиле хай-тек в сельском домике будет выглядеть не совсем уместно.

Завершенность постройки

Проектирование мансарды в случае частного дома придает законченность жилому дому. Внешний облик здания становится лаконичным, единым по архитектурному стилю.

Недостатки мансард

Но мансардное помещение имеет и свои определенные минусы, которые необходимо учитывать.

Высота потолков и стен

Потолки в мансардах неоднородны по своей высоте, поэтому собственнику придется подыскивать определенные приемы для оформления интерьера. Благодаря изгибу потолочных перекрытий теряется полезная площадь помещения, а это требует особого подхода при оформлении интерьера, при подборе элементов декора. Например, могут возникнуть проблемы с установкой межкомнатных дверей или перегородок.

Особые требования к строительным материалам

Чердачное помещение нуждается в проведения грамотной системы вентиляции воздуха, а также отделочных работах с использованием качественной тепло-, паро- и гидроизоляции, подходящих кровельных материалов. Стоит учитывать, что для мансард необходимы специальные окна, стоимость которых на порядок выше фасадных.

Недостаток света зимой

В зимний период снег – частое явление. Из-за расположения окон в мансарде под наклоном на стеклах может скапливаться снежная прослойка, препятствующая свободному доступу света в помещение. Удаление снега в таком случае довольно проблематично.

Мансарда – помещение, которое подойдет не для любой недвижимости. Но жилье с таким помещением неизменно привлекает внимание собственников уже многие годы.

Источник: https://dom.ria.com/articles/chto-takoe-mansarda-177320.html

Подводные камни экономных вариантов

Как перевести жилой дом, в не жилой+жилую мансарду

В последние годы в столице, особенно в ее пригородах, стало модно покупать “дешевое жилье”, именуемое “цокольным этажом” или “мансардой”. А кто-то экономит, инвестируя средства в строящийся объект…

Экономия, на первый взгляд, значительная: если стоимость обычной однокомнатной квартиры в новостройке площадью 30 кв. м, например, в пригородной Буче составляет 31—33 тыс. у.

е., то такой же квартиры в мансарде — 28—29 тыс. у. е, в цокольном этаже — 26—27 тыс. А если вложить средства на ранних этапах строительства, то она обойдется еще дешевле: в 23—24 тыс. у. е.

 

Однако не каждому покупателю известно, какие подводные камни, таит подобная экономия…

Франсуа Мансар — покровитель богемы

Жилой фонд так называемой советской эпохи — это классические многоэтажные дома с большими подвалами, где находятся технические помещения и кладовки, с высоким первым этажом и большим чердачным помещением, которое страхует жителей от повреждения потолков в случае дефектов кровли. Но даже в старом жилом фонде последний и первый этаж традиционно не пользовались популярностью. Такое жилье можно и нынче купить на 10% дешевле, а покупатели до недавнего времени просили “первый и последний этаж не предлагать”.

Мы живем в период минимизации всего, в том числе расходов на пространство обитания.

Сегодня в одном только Киеве и его пригородах зарегистрировано несметное количество застройщиков, среди которых львиную долю составляют “физические лица — предприниматели”. Они возводят небольшие многоквартирные дома экономварианта, причем каждый квадратный метр должен приносить застройщику прибыль.

Парадоксально, но эти “пионеры дикого Запада” от строительства обратились для рекламы своих “новшеств” к фигуре французского архитектора Франсуа Мансара, который в середине XVII в. работал в Париже и положил начало эпохе мансард. Именно он в 1630 г.

впервые использовал подкровельное чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей.

С тех пор чердачный этаж под крутой и изломанной скатной крышей именуется “мансардой”, а в постройках, названных именем архитектора, исторически жили бедные горожане, прислуга, художники, скульпторы и прочая богема густонаселенных европейских столиц.

Сегодня суть изобретения Мансара не изменилась: современные строители экономят на чердачном помещении, размещая там более дешевые квартиры, зачастую заливаемые дождем, заметаемые снегом и испепеляемые летним зноем. А покупают эти квартиры молодые или малообеспеченные люди…

— Квартирка в мансардном этаже — это всегда большой риск, — рассказывает сотрудник строительной компании Станислав Бортник. — Они, как правило, не соответствуют экологическим нормам, так как стены покрыты железом или черепицей. Кроме того, утеплитель крыши может быть недостаточно надежным.

Любая ошибка архитектора или строителей при создании вентиляции и утеплительного слоя со временем аукнется хозяевам такой квартиры. Конденсат и сквозняки — главные враги подобных мансард. Исправить дефект очень проблематично, поскольку нужно частично разобрать крышу.

Гуляющий ветер может появиться и при неправильной установке окон.

Обитатели мансардных этажей часто жалуются на жару, им приходится устанавливать кондиционер в каждой комнате. Жизнь в квартире с наклонными стенами угнетает морально: появляется чувство постоянной угрозы и давления. Кроме того, возникают проблемы с расстановкой мебели. Единственное, что можно разместить в таких помещениях, — тумбочки или встроенные шкафы.

Но при этом композиция мансардного пространства будет потеряна, поскольку она заключается в скосах стен. Если дом достаточно высокий, значит, есть лифт, и на последнем этаже установлен мотор, который будет постоянно шуметь.

Конечно, можно изолировать мотор в отдельном помещении, но тогда могут возникнуть сложности с проверяющими службами, например, с пожарными…

К минусам мансарды риелторы относят невозможность использовать ее для коммерческих целей, в качестве офиса. К плюсам — красивый вид из окна, отличную освещенность и уникальную (для многоэтажного дома) возможность для установки камина.

Оборудование каминной трубы, вытяжки и вентиляции — дело довольно сложное и дорогое, зато жизнь с камином под звездным небом весьма романтична…

Квартиры в мансардных этажах строящихся домов экономварианта улетают, как горячие пирожки, в отличие от квартир в цокольных этажах, хотя стоимость последних намного ниже.

Кстати, жить сегодня в киевской мансарде весьма престижно. Столица уже пережила своего рода “мансардный ажиотаж”, когда предприимчивые строители пытались получить полезную жилплощадь в центральной части города за счет надстроек старых зданий.

Квадратные метры “падали на головы” старых жильцов без процедуры отвода земли, на которую требуется много времени и средств. Однако законодательные нормы и стойкое сопротивление киевлян охладило пыл строителей.

Сегодня покупка чердачного помещения уже не так выгодна, так как на рынке много новых домов с многоуровневыми квартирами и пентхаусами.

Сдерживает строителей и необходимость получить согласие каждого жильца на надстройку.

А поскольку под видом мансарды возводится полноценный этаж, а то и два, компенсации жильцам достигли такого уровня, когда вкладывать деньги в осваивание чердака уже невыгодно. Разрешение на перестройку может стоить от15 тыс.

до 100 тыс. у. е., что ставит под сомнение прибыльность проекта. На строительные работы тоже придется потратить от 500 до 1000 у. е. за кв. м.

Что касается возводимых в Киеве пентхаусов, то в высотном доме на 200—250 квартир всего несколько могут быть многоуровневыми. Они имеют большие площади — от 400 кв. м, относятся к эксклюзивным объектам и сооружаются в расчете на определенного заказчика. Если стоимость квартиры на среднем этаже составляет 1500—2000 у. е. за кв. м, то под крышей — 2500—3000 у. е. и более.

Как ни курьезно звучит, но мансарды — место жительства бедных и миллионеров…

Нелегальные обитатели полуподвалов

В условиях дефицита и высоких цен на недвижимость украинцы пытаются решить проблему жилья любым способом: переделывают лоджии, делают пристройки к первым этажам многоэтажных домов, осваивают чердаки…

Если вы рассчитываете купить недорогую квартиру в новостройке, вам в первую очередь предложат жилье в цокольном этаже, то есть в полуподвальном помещении. Если вы, просматривая объявления, увидите квартиру на 10—15% дешевле, это значит, что вам пытаются подсунуть нежилое помещение, причем в полном смысле слова, юридически.

Вы можете открыть офис или салон красоты, но для того чтобы там жить и прописаться, потребуется пройти весь ад хождения по инстанциям и заключить массу договоренностей с “компенсацией”. Суммы расходов могут достичь 5—10 тыс. у. е. — в противном случае можно остаться без коммуникаций и прописки.

Почему квадратные метры нежилого фонда (а именно к нему и относятся квартиры в цокольном этаже) так трудно перевести в жилой? Дело в том, что в Украине до сих пор действует Жилищный кодекс советского образца, а вносимые в него практически каждый год изменения не касаются этого вопроса. И если относительно перевода жилой недвижимости в нежилую правовое регулирование предусмотрено, то при необходимости провести обратную процедуру все упирается в его отсутствие.

Чтобы понять, по каким дремучим законам мы живем, достаточно прочитать первые строки Раздела 1 Жилищного Кодекса: “В результате победы Великой Октябрьской социалистической революции в нашей стране были созданы необходимые предпосылки для решения одной из важнейших социальных проблем — удовлетворения потребности трудящихся в жилье…”.

Жилищный кодекс Украинской ССР (Жилищный кодекс Украины) принят 30 июня 1983 г., введен в действие с 1 января 1984-го. Имеет сегодня силу в Украине в части, не противоречащей действующему украинскому законодательству. Согласно ст. 4 Жилищного кодекса нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непромышленного характера, не входят в жилой фонд.

— Сегодня в Интернете много объявлений о предоставлении услуг по переводу нежилой недвижимости в жилую, — комментирует сотрудник агентства недвижимости Виталий Багаев. — Это стоит больших денег, а лица, оказывающие подобные услуги, пользуются коррупционными схемами, что само по себе незаконно.

С юридической точки зрения на сегодняшний день проблема так и остается нерешенной. Для перевода собственности в жилой фонд нужно обратиться в местный совет, который решением сессии, (возможно, не одной!) примет решение. Его вы сможете получить отнюдь не бесплатно — в пригородах Киева это стоит примерно 500 грн.

Нужно оплатить соответствующие налоги и сборы, подписать инвестиционный контракт с управлением ЖКХ, оформить проект реконструкции в Архитектурном управлении, получить разрешение на строительные работы, внести изменения в БТИ, получить проект решения, подписать его в исполкоме, и только тогда БТИ произведет замену правоустанавливающего документа, то есть права собственности. Причем это только основные вехи долгого пути…

Правовых документов о переводе нежилого помещения в жилое в Украине крайне мало. В последние десятилетия предприниматели активно скупали квартиры на первых этажах зданий для обустройства офисов и магазинов.

Сегодня все происходит с точностью до наоборот: в местные органы власти не прекращается поток заявок на перевод помещений из нежилого фонда в жилой. Это объясняется падением доходов граждан и высокой стоимостью жилья.

Особенно популярными стали квартиры-студии в центральных районах крупных городов…

У жизни в цокольном этаже есть много минусов. Жилье экономварианта обычно строится из дешевых стройматериалов, то есть впоследствии все недостатки и недоделки строителей проявятся в первую очередь в полуподвальном помещении.

Обычно в таких квартирах сыро, что негативно влияет и на здоровье людей, и на долговечность ремонта (обоев и штукатурки), и на срок эксплуатации бытовой техники.

Неприятными “побочными эффектами” могут стать кражи, запахи из окон, затекание осадков в непогоду…

Зато, как утверждают риелторы, квартира в цоколе — удачный объект вложения денег. Можно расширить жилплощадь путем пристроек, правда, с разрешения властей. Можно заработать на аренде, а увеличенная и облагороженная квартира будет стоить дороже. 

Особым спросом пользуются цокольные этажи в центральных районах столицы. Например, стоимость однокомнатной квартиры на первом этаже с пометкой “под коммерческие цели” на 10% выше, чем такой же квартирки на третьем.

Что касается украинцев, инвестирующих в дешевое жилье на стадии строительства, то это вариант “между небом и землей”, между цоколем и мансардой — одним словом, без каких бы то ни было гарантий получить жилье в срок.

Как подчеркивают юристы, подобное вложение средств гарантируется всего лишь договором об инвестиции в строительство.

Правоустанавливающие документы на жилье отсутствуют, а договор зачастую заверяется только подписью застройщика и в лучшем случае — его печатью.

В последнее время растет число недостроев, а жертвами долгостроев становятся тысячи сограждан. Они живут в неотапливаемых домах с неподключенными коммуникациями, без правовых документов…

В погоне за “дешевым” жильем можно заплатить очень дорогой ценой — здоровьем, потерянным временем и последними средствами…

Источник: https://zn.ua/business/podvodnye-kamni-ekonomnyh-variantov-_.html

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Как перевести жилой дом, в не жилой+жилую мансарду

Вы недавно писали, как перевести жилое помещение в нежилое, а у меня обратная ситуация. Напишите, пожалуйста, так же подробно, как нежилое помещение перевести в жилое. Реально это вообще на практике?

Спасибо.

Олег

В жилищном кодексе есть исчерпывающий перечень помещений, которые можно считать жилыми. Это жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

На практике обычно встречается два варианта: в жилое помещение переводят или отдельно стоящий объект, или помещение в многоквартирном доме.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Отдельно стоящее строение — это, например, ангар, склад или хозяйственная постройка. Перевести его в жилое намного легче, чем нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме. Бывает, что в жилое помещение превращают даже гараж. Но только при условии, если это капитальное строение и оно правильно переоборудовано: в нем есть окна, вода, канализация и прочие блага цивилизации.

Вот какие для этого понадобятся документы.

Если этих документов у вас нет, орган местного самоуправления, в который вы подаете заявление, сам запросит их в соответствующих службах. Но это займет время, поэтому, если эти документы у вас на руках, приложите их сразу к заявлению или запросите самостоятельно.

По закону никаких иных документов от вас требовать не могут. Но на практике местные власти нередко дополняют список документов, чтобы вы подтвердили, что ваше помещение точно подходит под требования, которые предъявляют к жилым.

В этой ситуации все будет зависеть от правового статуса объекта. Сейчас застройщики нередко проектируют и сдают многоквартирные жилые дома со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями.

Они располагаются на первом-втором этаже или в цоколе и продаются под офисы, магазины или салоны красоты. Если вы купили такое помещение, а потом решили превратить его в квартиру, по жилищному кодексу согласие остальных жильцов не нужно.

Но при условии, что вы при этом никак не затронете общее имущество дома.

К перечисленным выше документам для отдельно стоящего здания вы можете приложить дополнительно только поэтажный план дома, где располагается помещение.

Но есть другая ситуация — когда вы хотите присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть общего имущества многоквартирного дома: коридор, часть лестничной клетки, подвала или чердака. Либо вы переводите в жилое помещение собственный офис, но вместо входа на фасаде делаете окно, а вход прорубаете в стене, которая выходит на лестничную клетку.

Заявление и документы вы можете подать в МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления. В каждом муниципалитете он свой. Какой именно в вашем регионе, обычно указано на сайте городской администрации. В некоторых регионах можно подать пакет документов через интернет в электронной форме — например, такая возможность есть у жителей Санкт-Петербурга.

Сколько будут рассматривать ваше заявление, зависит от регламента и региона. В Москве, например, этот срок не может превышать 48 рабочих дней, а в Краснодаре — 30 календарных дней. Сотрудник, принимающий документы, подскажет точнее.

Приемочная комиссия составит акт, который подтвердит окончание перевода из нежилого помещения в жилое. На основании этого документа сможете зарегистрировать нежилое помещение в качестве жилого.

Особых проблем с переводом из нежилого в жилое я не встречал. Главное, чтобы помещение было нормальной планировки — например, не переломанным по планировке несколько раз или не заточенным только под нежилое.

Например, если это бывший магазин без окон, студия косметики или часть глухого коридора, могут возникнуть сложности.

Планировка таких помещений сделана под определенный вид деятельности, который не совпадает по назначению с жилым.

Еще следует учитывать этажность. Мансарды хоть в Сочи и Анапе, хоть на Камчатке легко переводятся в нежилой фонд. Это стоит недорого. А вот подвальные помещения — например, если хозяин прорубил подвал в цоколе и хочет его сделать частью квартиры — перевести в жилые сложно.

Я переводил трехкомнатную квартиру из нежилой в жилую и подводных камней не встретил.

Главное, знать грамотных специалистов-проектировщиков, которые помогут собрать справки и оформить документы, что помещение пригодно под жилье и соответствует всем нормам.

Если документы будут оформлены по всем правилам, тот орган, который отвечает за перевод в вашем городе, соберет комиссию и одобрит перевод без проблем, это стандартная практика.

Если будут вопросы по документам, приемочная комиссия может выехать на объект, чтобы осмотреть все на месте. Сейчас нормы к жилым помещениям ужесточили, поэтому могут порекомендовать что-то доделать исходя из состояния конкретного помещения, например поставить датчики дыма.

Чтобы избежать проблем и лишних правок в документах, изначально лучше найти проектировщиков в аккредитованных архитектурных бюро. Это частные организации, у которых есть государственные лицензии на разные виды работ.

Они проконсультируют, посмотрят документы, а также дадут бланки заявлений, которые вам понадобятся.

Можно пойти другим путем: заехать с кадастровым паспортом в МФЦ, чтобы узнать о процессе в вашей местности и всех тонкостях.

Еще, чтобы ускорить процесс, можно сначала поехать в управление архитектуры. Там тоже скажут, какие понадобятся документы и как все проходит. Например, у нас такими вопросами занимается Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Глобальных расходов при переводе нет. Если, конечно, не нужно делать большую перепланировку — например, прорубать отдельный вход, делать окно или зашивать лишнюю дверь. В основном расходы идут на оформление бумаг.

Обычно перевод из нежилого в жилое длится не меньше трех месяцев. Вдобавок к собранию собственников и сбору документов еще следует написать заявления в электроснабжающую и другие ресурсоснабжающие организации.

Им тоже нужно время, чтобы подготовить документы, что помещение скоро станет жилым. В водоканал стоит съездить заранее. Дело в том, что в нежилых помещениях расчет идет совершенно по другим тарифам — дороже, чем в жилых.

Если хотите сразу после перевода платить по новым тарифам, начните оформлять бумаги в таких организациях как можно раньше.

Стоимость проекта зависит от технических условий. Диапазон может быть от 15 до 200 тысяч рублей. Определить навскидку, сколько будет стоить проект, невозможно: нужно посмотреть количество проектируемых сетей и другие детали.

Например, квартиру, которую когда-то переделали в магазин, обратно перевести несложно и недорого. Сделать проект перевода помещения в цокольном этаже в жилое намного сложнее и дороже.

Еще могут отказать по следующим причинам:

  1. Не хватает документов из обязательного списка.
  2. Право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц, например в залоге у банка или арестовано.
  3. Проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.
  4. Запрошенная в рамках межведомственного взаимодействия информация отсутствует — в этом случае у вас будет 15 рабочих дней, чтобы самостоятельно представить документы.

Если захотите узнать, как переводить жилое помещение в нежилое по новым правилам, мы подготовили статью с ответами на главные вопросы.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/iz-nezhilogo-v-zhiloe/

Какой этаж считается мансардным – На обе руки мастер

Как перевести жилой дом, в не жилой+жилую мансарду

Мансарда это отличный вариант жилой зоны, расположенной под крышей, или же зоной хозяйственного предназначения. Как грамотно обустроить эту зону — правила и рекомендации. Какие бывают мансарды, это этаж или нет?

Многие люди, которые намереваются заняться строительством своего собственного небольшого домика, предпочитают выбирать те проекты, где присутствует мансарда.

Есть множество вариантов, как сделать это место дополнительной комнатой, в которой достаточно комфортно находиться.

Разберемся с тем, мансарда что это и какими характеристиками она обладает, жилое помещение или нет, а также рассмотрим некоторые бюрократические вопросы.

Что это такое?

Если рассматривать определение, то можно сказать, что это такая комната, которая может считаться жилым сооружением, а может быть и не пригодной для жилья. Отличительной его характеристикой считается наличие окон в помещении, а также определенный наклон потолка.

Чердак является частью строения, которая располагается между верхним перекрытием и непосредственно самой крышей. Оно может представлять собой жилую зону, если там все обустроено так, чтобы человеку было комфортно находиться там, проводить время, спать и т.д. Если же эти условия отсутствуют, то эта квадратура определяется как нежилая, и здесь, как правило, оборудуется чердак.

Для того, чтобы оно было пригодным для проживания, важно, чтобы здание соответствовало определенным условиям. В частности, опорная конструкция постройки должна выдерживать то, что будет находиться в ней. Если она планируется как дополнительная комната, то там наверняка будет расположен диван, столики и прочие предметы мебели, и нужно иметь это в виду при строительстве.

Кроме того, стены и сама кровля должны быть в достаточной степени изолированы, должен находиться дополнительный теплоизоляционный слой и вентиляция. Только при выполнении всех этих условий помещение может стать пригодным для постоянного проживания.

Разница жилой и нежилой мансарды

Чтобы сооружение документально было признано жилым помещением, необходимо не только выполнение тех условий, о которых мы говорили ранее. Важен тип вентиляции, отопления, изоляционного слоя и т.д.

Конструкция крыши дома должна являться достаточно прочной, чтобы выдерживать дополнительную нагрузку в виде слоя изоляции и утепления. Помещение должно быть обработано специальным огнестойким составом.

Понятно, что внутри должны быть проведены необходимые коммуникации, свет и т.д. Также стоит обеспечить достаточное количество естественного света. Окна должны иметь определенный размер – около 1/8 части пола.

Помимо этого, есть установленный нормативный акт, в котором подробно описаны требования, которым должно соответствовать сооружение, чтобы являться пригодным для жилья. Это прописано в СНиП 2.08.01-89.

Данный документ гласит, если верхняя точка потолка будет менее 2,4 метра, то такое место именоваться мансардой не может, т.е. оно будет обычным чердаком. Кроме того, низкое расположение горизонтальных стяжек также воспрепятствует оборудованию жилого блока.

Одним словом, ограничений достаточно, с которыми необходимо ознакомиться в первую очередь. Надеемся, отныне вопрос: «мансарда что такое» станет для вас более понятным.

Мансарда и второй этаж

Многие люди интересуются – является ли мансарда этажом? Чтобы ответить на этот вопрос, стоит заглянуть в нормы градостроительства, где описано что такое мансарда в доме вполне конкретно.

Если не прибегать к техническим формулировкам, то можно ясно сказать, что второй ярус и мансарда – это разные понятия. Иными словами, если в доме будет обустроен первый этаж и чердак, она вполне пригодная для комфортного проживания, то постройка все равно будет считаться одноэтажной.

Так что такое мансарда в доме? Это однозначно не этаж! Этаж это полноценный жилой ярус, что считается отдельным жилым помещением.

Так чем отличается данное место от полноценного второго яруса? Рассмотрим основные отличия этих двух строений:

  • Цена. Общая стоимость работ обустройства будет ниже, чем цена за строительство второго яруса.
  • Временные затраты. Строится быстрее, чем полноценный ярус.
  • Нагрузка на фундамент. Второй ярус будет более габаритным в плане нагрузки на фундамент здания и его опоры.
  • Мансардное помещение — полезная площадь. Наклон потолка влияет на полезную квадратуру, поэтому у мансарды она меньше, чем у полноценного сооружения.
  • Планировка. Есть достаточно глухих зон, то нужно учитывать этот момент при планировке. Что касается яруса то здесь более планировка более свободная.
  • Освещение. Присутствуют наклонные окна, и освещение здесь лучше.
  • Теплопотери. Второй ярус – это более предпочтительный вариант, если брать во внимание потерю тепла в процессе проживания. Но если зону оборудовать всем необходимым отоплением и изоляцией, то можно существенно снизить теплопотерю.

Ответить однозначно, а что же лучше – сложно. Значит если рассматривать с эстетической точки зрения, то дома с обустроенным мансардным этажом, безусловно, смотрятся предпочтительнее.

Все-таки, обычный двухэтажный дом что считается конструкцией, особо ничем не выделяющейся на общем фоне.

Но у этого строения есть свои плюсы, и выбор того или иного варианта является сугубо индивидуальным делом.

Мансардный этаж считается полноценной частью дома, пригодной для проживания. При регистрации дачного домика, данное место должно входить в общую квадратуру дома, и стоит учитывать этот факт при заполнении налоговой декларации.

Виды мансард

Теперь хотелось бы поговорить о размерах, ведь именно эти параметры определяют тип такого этажа:

  1. Если высота вертикальной стены больше полутора метров, то помещение считается полноценным ярусом.
  2. Если высота находится в диапазоне от 0,8 до 1,5 м. то это называется мансардой.
  3. Полумансардой считается помещение, в котором стена менее 0,8 м.

Получается, что мансардный этаж считается полноценным сооружением, если линия пересечения фасада здания и плоскости кровли, превышает полтора метра от уровня пола. Как мы видим, здесь достаточно нюансов, поэтому изучение документации и всех регламентов, перед началом строительства, является обязательным.

Что нужно учитывать при строительстве мансарды?

Строительство данного сооружения можно осуществлять своими силами, но нужно учитывать нагрузки на фундамент, а также прочие факторы, поэтому лучше доверить это профессионалам.

Первое, что нужно выяснить – входит ли выбранный тип крыши в план постройки. Одних эстетических предпочтений мало, ведь нужно учитывать следующие моменты:

  1. Тип крыши напрямую влияет на полезную площадь. Если односкатная и двускатная крыша создает множество глухих зон, то вальмовая позволяет использовать практически все пространство.
  2. Финансовый момент. Односкатная крыша является наиболее доступным вариантом, поэтому нужно сначала оценить свои возможности в плане затрат.
  3. Используемые кровельные материалы. Дело в том, что некоторые материал не предназначены для тех или иных видов крыш. В частности, для металлочерепицы второй этаж или угол наклона кровли должен составлять не менее 25 градусов.
  4. Нагрузка снега и ветра. Кровля должна быть сделана таким образом, чтобы снежный покров самовольно скатывался вниз.
  5. Различные нагрузки. К примеру, односкатная кровля будет воздействовать на опоры неравномерно, поэтому игнорирование этого факта может привести к оседанию стен и частичному разрушению фундамента.

Чтобы чердак можно было переоборудовать в мансардный сооружение, необходимо удостовериться в том, что площадь позволяет это сделать.

Расчет производится по формуле: AxB + 0,7*C

A – это общая площадь тех помещений, высота которых оказывается выше двух с половиной метров.

B – показатель, входящий в общую площадь дома, высота составляет от 1,1 до 2,5м.

C – это площадь комнат, высота которых находится в диапазоне от 0,8 до 1,1м.

Что касается цифры 0,7, то она является поправочным коэффициентом при расчете площади второго этажа.

Этап строительства

После проведения всех расчетов, можно переходить к основному этапу, т.е. строительству помещения. Если же здание уже построено, то необходимо переоборудовать чердак, выполнив разборку старого покрытия.

Очень важным этапом является сооружение стропильной системы. Для этого нам понадобится:

  • Брус с размерами 8 на 8 или 10 на 10 см. Также подойдет бревно, диаметр которого должен быть не менее 18 см.
  • Доска – 4 на 150 см.
  • Для крепления элементов понадобится анкера, проволока или арматура.
  • Материал для кровли.
  • Материал для утепления.
  • Отделочные материалы, предназначенные для обустройства внутренней части.

Кровельные материалы должны быть достаточно легкими, чтобы нагрузка на опоры здания и крыши была минимальной. А что касается материалов внутренней отделки, то чаще всего используются листы гипсокартона, которые также обладают минимальным весом.

Заключение

Обустройство мансарды в частном доме оказывается очень выгодным вложением средств, ведь вы получаете полноценный блок, в котором можно оборудовать личный кабинет, спальню, кухню или тренажерный зал. Естественно, очень важно правильным образом утеплить эту зону, чтобы можно было проживать там на протяжении всего года.

Источник: https://4handsmaster.com/kakoy-etazh-schitaetsya-mansardnym/

Мансардный этаж считается ли этажом – На обе руки мастер

Как перевести жилой дом, в не жилой+жилую мансарду

Уже не говоря об осуществлении строительных работ. Сегодня достаточно грамотных специалистов, которым можно не только поручить переоборудование чердака, но и бумажную волокиту тоже. Почему бы не воспользоваться их услугами? Таким образом, присоединить мансарду законным путем возможно, если:

  • Каждый из собственников многоэтажки даст свое согласие на это;
  • Дом не подлежит планируемому реконструированию;
  • Наличие возможностей технического обустройства мансарды;

Планируемая реконструкция дома, которую может осуществить администрация района, например, может в корне нарушить ваши планы, поскольку в этой ситуации присоединение чердачного помещения, кем-либо даже не будет рассматриваться. Ну и, разумеется, взявшись за присоединение чердака, неплохо бы располагать техническими возможностями, для его последующего преображения.

Считается ли мансарда этажом – актуальный вопрос для застройщика

Долго и тщательно выбирают между проектами коттеджей в один или два этажа, обсуждают вопрос обустройства мансарды, взвешивая все за и против.

В процессе изучения характеристик и достоинств данного типа надстройки часто возникает вопрос: является ли мансарда вторым этажом в частном доме? Чтобы разобраться в этом, для начала нужно уяснить, что в строительной практике понимают под конструкцией мансарды.
Если обратиться к строительным справочникам, то в них мансарда называется жилым помещением чердачного типа, которое образуется на последнем этаже под скатами крыши дома.

Считать-ли мансардный этаж вторым этажом

  • 1 Что это такое?
  • 2 Разница жилой и нежилой мансарды
  • 3 Мансарда и второй этаж
  • 4 Виды мансард
  • 5 Что нужно учитывать при строительстве мансарды?
  • 6 Этап строительства
  • 7 Заключение

Мансарда это отличный вариант жилой зоны, расположенной под крышей, или же зоной хозяйственного предназначения.

Как грамотно обустроить эту зону — правила и рекомендации. Какие бывают мансарды, это этаж или нет? Многие люди, которые намереваются заняться строительством своего собственного небольшого домика, предпочитают выбирать те проекты, где присутствует мансарда.

Важно Есть множество вариантов, как сделать это место дополнительной комнатой, в которой достаточно комфортно находиться.

Внимание Разберемся с тем, мансарда что это и какими характеристиками она обладает, жилое помещение или нет, а также рассмотрим некоторые бюрократические вопросы.

Мансарды — жизнь под крышей

Конструктивные особенности мансарды тесно взаимосвязаны с общей структурой дома и зависят от расположенных ниже помещений, объединены с ними инженерными коммуникациями. Однако устройство мансарды может различаться вариантами планировки: занимать площадь, соответствующую всей квадратуре дома, помещаться только на определенной ее части или иметь еще антресольный ярус.

Каждый вариант планировочного решения с архитектурной точки зрение по-своему интересен, однако существует правило: мансарда должна укладываться в границы, расположенных ниже базовых стен строения.

Если сравнивать обычный этаж с мансардным, то различия будут в следующих моментах.

  1. Помещения в полноценном ярусе имеют прямые внешние стены и полную высоту по всей площади.

Определение мансарды: считается ли она вторым этажом дома?

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.

Так «этаж» мансарда или нет ?

Правовед.RU 248 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте! При регистрации дачного (нежилого) дома мансардный этаж считается вторым этажом или этажность строения 1? Спасибо Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Какие льготы при оплате коммунальных услуг в мансардном этаже?
  • В каком законе определено максимальное количество этажей дома, который можно построить на участке ИЖС?

Ответы юристов (3)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб. Экспертиза договоров Москва от 15000 руб.

Мансарда это жилая зона или нежилое сооружение?

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания.

При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Строительство и снип

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона N 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.3.

Мансардный этаж – строим дом с мансардным этажом самостоятельно

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМОот 20 марта 2013 г.

N ОГ-Д23-1426 ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИКОЛИЧЕСТВА ЭТАЖЕЙ И ЭТАЖНОСТИ И КРИТЕРИЯХ ОТНЕСЕНИЯ ЗДАНИЙК ОБЪЕКТАМ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращения и сообщает.В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.1.

В мансардном высота комнаты может отличаться в разных точках и зависит от конфигурации крыши.

  • Квадратура первого и второго этажей в традиционном втором этаже одинаковая.Площадь мансарды насчитывает меньше квадратных метров, чем нижележащие помещения из-за скосов ограждающих конструкций.
  • Нагрузка дома с мансардой на фундамент меньше, чем двухэтажного строения.
  • Планировка помещения в мансардном ярусе имеет некоторые ограничения из-за наличия глухих зон в местах примыкания кровли к стенам. В полноценном этаже действует полная свобода выбора планировочных решений.
  • За счет устройства наклонных окон в мансарде достигается прекрасная освещенность.

Мансарда и второй этаж Многие люди интересуются – является ли мансарда этажом? Чтобы ответить на этот вопрос, стоит заглянуть в нормы градостроительства, где описано что такое мансарда в доме вполне конкретно.

Если не прибегать к техническим формулировкам, то можно ясно сказать, что второй ярус и мансарда – это разные понятия.

Иными словами, если в доме будет обустроен первый этаж и чердак, она вполне пригодная для комфортного проживания, то постройка все равно будет считаться одноэтажной.

Так что такое мансарда в доме? Это однозначно не этаж! Этаж это полноценный жилой ярус, что считается отдельным жилым помещением. Так чем отличается данное место от полноценного второго яруса? Рассмотрим основные отличия этих двух строений:

  • Цена. Общая стоимость работ обустройства будет ниже, чем цена за строительство второго яруса.
  • Временные затраты.

Считается ли мансарда этажом в БТИ? Если ознакомиться с инструкцией Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которая была утверждена в августе 1998, под № 37, то в части определения этажности дома мансарду считают этажом.

Источник: https://4handsmaster.com/mansardnyy-etazh-schitaetsya-li-etazhom/

Юрист ответит
Добавить комментарий