Как подготовиться к суду, если соседи неправильно установили паркетное напольное покрытие?

Мужчина затопил соседей, а они остались должны

Как подготовиться к суду, если соседи неправильно установили паркетное напольное покрытие?

Год назад ко мне обратился знакомый с необычной просьбой: ему нужна была помощь, чтобы выиграть суд с соседкой, которую он затопил.

На вопросы о том, как дело дошло до суда и действительно ли он ее затопил, знакомый ответить не смог — и мы начали разбираться.

В этой статье я расскажу, как не допустить ошибок моего приятеля и как себя вести, если суда из-за потопа не избежать.

Мой знакомый с семьей живет в доме 1905 года постройки. Больше всего в таких старых домах ценятся высокие потолки. Но мало кто знает, что находится выше этих потолков и как они разделяют квартиры.

А тем временем между этажами могут лежать очень старые деревянные перекрытия, которые требуют особенного внимания. Мой знакомый этого не знал. И решил подремонтировать пол в туалете, не обращая внимания на нюансы.

Дом 1905 года постройки, в котором живет мой знакомый. Источник: «Яндекс-карты»

Он нанял рабочих, которые должны были снять старый пол в туалете, залить его цементной стяжкой и положить сверху новую плитку. Казалось бы, чем при таком ремонте можно залить соседку снизу? Но деревянные перекрытия и цементная стяжка сделали свое дело — еще не застывший раствор просочился по ним вниз.

Во время ремонта мой знакомый оставлял рабочих дома одних и бегал на работу. Это сыграло против него.

Сначала с ремонтом всё шло хорошо. Но потом, когда хозяина не было дома, пришла соседка с претензией, что ее заливают. Ремонтники без проблем впустили ее, всё показали, и она ушла. А потом вернулась — с актом о залитии квартиры.

В противном случае может получиться так, что соседи сделают акт осмотра самостоятельно, потому что вас просто не окажется дома. Так было и у моего знакомого. В такой ситуации нужно требовать повторного осмотра квартиры — в вашем присутствии.

Даже если вы правы, не надо ругаться с соседями. И тем более не надо спорить, если вы не правы.

После ссоры он жил спокойно целый год, пока не получил судебное уведомление. Поэтому всегда лучше договориться с соседями. Дешевле отдать тысячу рублей, чем потом ходить в суд и пытаться доказать свою правоту.

Мой знакомый решил, что если он не будет забирать с почты какие-то судебные документы, то ничего страшного не произойдет. Он даже не знал, что конкретно ему пришло.

Со всем этим и в панике он обратился ко мне. Первое, что нужно было сделать, — тщательно ознакомиться с иском и понять, на чем основаны требования соседки.

Когда мой знакомый прочитал иск, он стал говорить, что соседка все придумала. Она требовала с него уже не тысячу рублей, а сорок пять. В своем иске соседка заявила, что на ремонт ей нужно 40 тысяч рублей.

Так было указано в отчете об оценке, который она приложила к иску. Оценщики посчитали, что туалет нуждается в капитальном ремонте.

Почему из-за подтеков цемента надо было менять потолок, стены, пол, снимать унитаз и ставить его обратно, было неясно.

Плюс расходы на госпошлину и на работу экспертов — все это соседка хотела взыскать через суд.

Материальный ущерб в результате залития туалета

Основание

Акт осмотра квартиры, отчет об оценке

Услуги по составлению отчета об оценке

Основание

Договор на оказание услуг по оценке стоимости ущерба помещения

Основание

Квитанция об оплате госпошлины

Мы нашли много неточностей в отчете об оценке. Его подготовила организация, которая в основном занимается оценкой транспортных средств, и многие страницы отчета были полностью скопированы из интернета. А в некоторых разделах и вовсе указали данные об автомобиле, а не о туалете соседки.

Раздел из отчета об оценке, где документы относятся к оценке транспортных средствАкт о залитии из ЖЭС

Акт осмотра был составлен истцом в одностороннем порядке. Представитель жилищно-эксплуатационной службы, ЖЭС, использовал в акте обтекаемые формулировки, например в нем не было зафиксировано, где проступил цемент.

Получается, что цемент мог быть везде, а мог быть только в каком-то одном месте. По фотографиям было не определить, где именно проступил цемент.

Все эти замечания мы решили указать в отзыве на иск, чтобы убедить суд в том, что требования соседки на самом деле ничем не подтверждены.

Фотографии «залитого цементом» туалета соседки. Фактически на них видно только то, что перегорела лампочка

Мы были не согласны с иском полностью. Мой знакомый считал, что цементом залить соседей невозможно и он никого не заливал. В отзыве мы указали все неточности отчета об оценке, необоснованность суммы требований и незаконность составления акта о залитии.

Отзыв необходимо подкрепить доказательствами. Поэтому нужно собрать любые документы, которые подтверждают вашу правоту. Это могут быть документы на квартиру, договор с рабочими, чеки из строительных магазинов, свидетельские показания, документы из управляющей компании, копии из книги учета заявок, в которой можно узнать, был ли вызов диспетчеру о залитии и когда.

В итоге мы приложили:

  1. Документы на квартиру.
  2. Строительную смету подрядчика, с которым мой знакомый изначально хотел работать, но передумал из-за стоимости работ.
  3. Справку из жилищно-коммунальной службы о том, что им не поступала заявка о залитии.
  4. Информацию из интернета о том, что оценочная организация работает не по профилю.

Этого было мало, но больше у нас не было ничего.

После того как вы подготовили и направили в суд все документы, остается только ждать и надеяться, что все будет хорошо.

Разбирательства обычно длятся очень долго. У нас первое заседание было в июне 2017 года, последнее — в феврале 2018-го, а исполнительный лист мы получили вообще в мае.

К суду соседка подготовилась: на первое же заседание она привела с собой адвоката, который начал грамотно убеждать судью, что во всем виноват мой знакомый. И у него это получалось.

Только спустя 2 месяца разбирательств и 3 судебных заседания мы смогли убедить судью, что отчету об оценке нельзя безоговорочно верить и нужна повторная экспертиза. Судья удовлетворила наши требования.

Когда другие СМИ опускают руки, мы только начинаем работатьРазбираемся в самых сложных вопросах про ваши деньги и права

Мы знали, что экспертиза — большой риск. За нее должен был заплатить мой знакомый, потому что ходатайствовал о ее проведении ответчик, а не истец. Причем мы не были уверены, что эксперты поддержат нашу позицию и подтвердят то, что требования соседки необоснованно большие.

Экспертиза стоила 16 тысяч рублей. Эксперты пришли в обе квартиры, сделали фото туалетов и ушли. Наш риск того стоил.

Зато соседка по решению суда должна была возместить моему знакомому судебные издержки и расходы на экспертизу. Она подала апелляционную жалобу, но суд второй инстанции оставил решение без изменений, и на этом всё закончилось.

Мы подождали еще 3 месяца, чтобы дело вернулось в первую инстанцию и мы смогли забрать исполнительный лист.

Сейчас делом уже занимаются судебные приставы. Теперь они будут арестовывать банковские счета и имущество соседки. Пока все идет так, как положено по закону, поэтому мы просто ждем.

Сейчас по исполнительному листу соседка должна моему знакомому почти 20 тысяч рублей. Это сумма за судебную экспертизу, о которой мы ходатайствовали, и расходы на представителя. Не думаю, что она ожидала такого результата, когда подавала иск. Но никогда нельзя знать наверняка, чем закончится суд. И уж точно не надо сдаваться, если вы считаете, что правда на вашей стороне.

Представитель и доверенность

Представитель и доверенность

  1. Перед любым ремонтом нужно внимательно изучить технические характеристики дома, чтобы не случилось непредвиденных ситуаций.
  2. Попросите рабочих не пускать посторонних в квартиру, в том числе соседей. Никаких разбирательств, осмотров и бумаг без вашего присутствия.
  3. Если соседи говорят, что вы их залили, лучше договориться и отдать тысячу рублей. Это сэкономит нервы, время и деньги.
  4. Не бойтесь, если соседи подали на вас в суд. Внимательно изучите иск, при необходимости проконсультируйтесь с юристом и составьте обоснованный отзыв.
  5. Ходите на судебные заседания и озвучивайте свою позицию. Даже если судья сначала не принимает во внимание ваш отзыв и доказательства, настаивайте на своем.
  6. В деле о залитии расходы на экспертизу могут помочь сэкономить гораздо больше.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/lampochki/

Паркет преткновения: пожилые супруги 19 лет воюют с соседями сверху из-за шума. Пенсионеры винят во всем неправильно уложенное напольное покрытие

Как подготовиться к суду, если соседи неправильно установили паркетное напольное покрытие?

Говорят, что идеальные соседи шумят тогда, когда и вы. По этому поводу никак не могут примириться две минские семьи, проживающие по адресу ул. Байкальская, 43.

Жители 103-й и 107-й квартир не могут пройти мимо друг друга без оскорблений. Единственное, что у них общее, — это плиты перекрытия между квартирами. Иными словами, что для 103-й квартиры потолок, для 107-й — пол.

19 лет соседи живут в напряжении, сообщает СТВ.  

— Вместе с паркетом вселилась нечистая сила, — сетует хозяин 103-й квартиры Петр Костюкевич. — И вот каждый день и днем, и ночью нет нам покоя сейчас. Грукают, стукают, бегают. Сейчас дети появились у этих хозяев, и на наши требования снять паркет они, собственно, не реагировали.

В двухкомнатной квартире №107, на 9-м этаже, проживает 5 человек, в том числе и несовершеннолетние дети, которые, естественно, без движения не сидят ни минуты.

Этажом ниже в 103-й квартире коротают дни и вечера люди преклонного возраста — Костюкевичи Петр и Ядвига. Они слышат все, что происходит у соседей наверху. Каждый шаг и каждый вздох жильцов сверху дико нервируют пенсионеров.

Мирным путем к взаимопониманию за столько лет соседи так и не пришли.

— У нас вот есть документы, что в 95 году ЖЭС такое сделал заключение, что паркет положен с нарушением технологий укладки и местами положена мастика, а местами образовались пустоты. Поэтому нарушение произошло звукоизоляции, — поясняет мужчина.

Семья Костюкевич отстаивать свое право на тишину взялась всерьез. Только за экспертизу Ядвига и Петр отдали почти 8 млн рублей.

Затем нашли в себе силы и время пройти четыре суда, которые победоносно завершились в их пользу.

Итог — решением суда жильцы 107-й квартиры обязаны не только возместить соседям все материальные потери, но и заменить паркет на линолеум, то есть привести квартиру в первоначальное состояние.

Соседей с исключительным слухом уже не переубедит ничто. Они уверены, что в 107-й квартире никакого ремонта не было, и паркет как лежал, так и лежит на своем месте. Подняться на 9-й этаж и убедиться в этом Петр и Ядвига опасаются.

— Судебные исполнители должны были провести эту работу: выполнить решение суда. Вот по сегодняшний день, уже вот прошло более 6 месяцев. А судебные исполнители буквально ничего не сделали, а дают отписку: паркет, мол, уже снят, у него даже есть фотография, — поясняет пенсионер.

— Нам с мужем не выйти на улицу, они нам грозят, что убьют, зарежут. К мужу кидаются биться. Ко мне кидаются биться, — делится пережитым пожилая женщина.

Однако соседка сверху, Наталья Курилович, придерживается противоположного мнения: «Это просто человек неадекватный! Я не знаю даже, как сказать! Пытается всевозможными способами выселить из квартиры! Придумывает любые причины, чтобы выселить! Из-за этого страдаю я и моя семья!»

И началась настоящая соседская война: с драками, оскорблениями, унижениями и угрозами. На поле боя у каждого своя правда. Без сотрудников ЖЭС и милиции урегулировать скандалы не получается.

Дошло до того, что в один прекрасный день, во время просмотра телепрограммы, Ядвига Костюкевич внезапно услышала шум, и далее посыпались оконные стекла.

Испуганный взгляд пенсионерки успел зафиксировать швабру, невинно поднимающуюся вверх.

— Вот эти хулиганы с 9-го этажа разбили и без всякого наказания. И вот по сегодняшний день их не наказали за стекло, стеклопакет разбит. И этого мало еще. Начали бить дверь тамбурную — стекло разбили. 3 раза еще разбивали, выбивали доски, которыми был заложен проем дверной. И все безнаказанно! — вспоминает Петр Костюкевич.

При этом Наталья Курилович поясняет: «С соседями снизу мы не общаемся. Но при встрече люди постоянно клевещут, проклинают мою семью, моих детей. Говорят всякие гадости в наш адрес.

Люди ведут себя просто неадекватно! Мы решение суда выполнили. К нам приезжал судебный исполнитель, сфотографировал все комнаты.

Сделано было заключение, дело закрыто на основании того, что мы произвели ремонт».  

Возможно, если пожилым людям так хочется тишины, им впору переезжать в загородный дом, чтобы ни сбоку, ни сверху, ни снизу их не беспокоили соседские голоса и громкие шаги.

Соседей с 9-го этажа поддерживает Светлана Гордеева, живущая на четвертом: «Они поменяли паркет на линолеум. Это видно. Соответственно, претензии соседей снизу необоснованны. Периодически я слышала, как она стучит им в пол. Будит ребенка, хотя в квартире была тишина. Выполнение судебных требований так и не разрешило многолетний конфликт».

Павел Валькович, начальник отдела принудительного исполнения Заводского района Минска расставил все точки над «i»:

— 12 февраля 2014 года судебный исполнитель осуществил выход по месту жительства должника для проверки исполнения решения суда, о чем составлен соответствующий акт в присутствии понятых, судебных исполнителей, а также представителей должника. 13 февраля исполнительное производство было окончено в связи с его исполнением.

Источник: https://realt.onliner.by/2014/04/07/parket

Юрист ответит
Добавить комментарий