Как понять, что вы покупаете именно тот дом

Как не стать жертвой «Элиты-центр-2» | УКРАИНА КРИМИНАЛЬНАЯ

Как понять, что вы покупаете именно тот дом

Возле Киевской городской администрации до сих пор собираются обманутые инвесторы «Элита-Центр», пытаясь добиться правды и узнать, кто же проглядел такое крупное мошенничество. Пока всевозможные органы и комиссии занимаются расследованием, мы попытаемся понять, почему стал возможным такой обман.

И самое главное, попробуем ответить на вопросы: как избежать подобных проблем в будущем и что делать недовольным соинвесторам сейчас? В первую очередь следует отметить, что большинство проблем соинвесторов возникает из-за того, что они невнимательно читают текст договора, который им предлагают.

Помните: не гоните лошадей и не ничего не подписывайте, бегло пробежав глазами по «бумажке»! Конечно, все договоры – типовые, и не каждая фирма согласится ради одного человека менять установленную форму. Но ведь вы покупаете квартиру, рискуете своими деньгами, причем немалыми.

Поэтому необходимо не только найти тот дом, в котором вы хотите жить, но и компанию, условия которой вас устроят. Если есть малейшие сомнения, необходимо обратиться к юристу. Это потребует некоторых финансовых затрат, зато документы посмотрит специалист.

Как только вы выбрали дом, в котором хотите купить квартиру, наведите справки о фирме, которая строит дом и продает квартиры. Если о ее деятельности много негативных отзывов, лучше с подобной фирмой вообще не работать. Довод «хочу жить только в этом доме» попросту неуместен. Если вы не уверены в безопасности собственных средств, связываться с такими партнерами нельзя!

Если вы стали жертвой…

Пострадавшие соинвесторы стали жертвами либо мошенничества, либо неисполнения обязательств. Пока компетентные органы не проведут соответствующие проверки, однозначно квалифицировать действия застройщиков сложно.

Разница в том, что за мошенничество предусмотрена уголовная ответственность. Что касается ответственности за неисполнение обязательств, тут все сложнее.

Что делать в данной ситуации? Прежде всего, обманутым соинвесторам необходимо держаться вместе (что и сделали клиенты «Элита-Центр») но при этом определиться, что они хотят получить в конечном счете. Увы, то, что в обозримом будущем квартир не будет, понятно и так.

Остается выяснить вопрос: хотят ли соинвесторы вернуть деньги или наказать виновных. В зависимости от этого они могут обращаться либо в суд, либо в МВД. Рассмотрим порядок действий в каждом случае.

Допустим, соинвесторы намерены обратиться в суд. Им следует подготовить совместное исковое заявление с указанием всех обстоятельств дела. Кроме того, в заявлении в обязательном порядке необходимо указать, когда и сколько каждый из соинвесторов заплатил за свою квартиру.

После вынесения решения нужно сразу обратиться к исполнителю. Но помните, что, если компания является банкротом, денег от нее можно и не дождаться. Если это предприятие изначально задумывалось как афера, то и имущества за организацией числиться не будет.

Также надо учитывать, что, если в договоре была указана лишь часть реальной стоимости квартиры, надеяться на возврат всей суммы практически бесполезно. Суд будет проверять цифры по документам, а там указаны заниженные суммы.

На руках у покупателя нет никаких расписок? Доказать, что за квартиру действительно заплачено, например, $200 тысяч, а не $100 тысяч, будет довольно сложно.

Свидетельские показания и объяснения самих истцов являются доказательствами, но судьи, как правило, больше доверяют документам.

Если у вас есть желание «наказать» фирму, пишите заявление в МВД. В заявлении необходимо указать все обстоятельства дела и в конце написать: «В связи с вышеизложенным просим вас возбудить уголовное дело по факту мошенничества (ст. 190 Уголовного кодекса Украины)».

Поинтересуйтесь в местном отделении милиции, следует ли такое заявление направлять им или сразу в ОБЭП.

Уточните, в какое именно отделение надо подавать заявление: по месту жительства заявителя или по месту регистрации компании-нарушителя (если оно известно).

Если заявление направлено в милицию, скорее всего вам откажут в возбуждении уголовного дела. Не расстраивайтесь: милиция не часто сталкивается с делами о мошенничестве.

https://www.youtube.com/watch?v=jWpQK9J25ZQ

Если отказ неправомерен (а он и будет неправомерен), напишите заявление вышестоящему руководителю с просьбой отменить постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и рассмотреть ваше заявление еще раз. Разумеется, к такому заявлению вы должны приложить копию первого заявления и «отказного» постановления.

Как правило, со второй попытки уголовное дело возбуждают. Не забывайте следить за развитием событий: чтобы расследование дела не было прекращено, чтобы вас признали потерпевшими и т.д. Каждый документ, который вас не устраивает, надо обжаловать: если уголовное дело возбуждено и все материалы переданы в суд, у вас все равно есть возможность отстоять свои имущественные интересы.

На стадии расследования обязательно добейтесь, чтобы была зафиксирована сумма ущерба, причиненного вам действиями мошенников. После передачи дела в суд вы вправе подать гражданский иск о возмещении ущерба в рамках уголовного процесса. У такой стратегии есть два основных минуса.

Первый минус: иск подается к конкретному лицу (как правило, руководителю фирмы), которое практически всегда оказывается нищим или в бегах, и получить с него деньги нереально. Второй минус: иск будет рассматриваться судьей по уголовным делам, который не имеет обширного опыта в гражданском праве.

По вышеуказанным причинам процесс длится дольше, за это время подсудимый успеет «избавиться» от всего своего имущества.

Как не стать жертвой?

Теперь поговорим о тех условиях, которые обязательно должны присутствовать в договоре для гарантирования ваших прав. В первую очередь необходимо показать всю сумму, которую вы заплатите за квартиру. С точки зрения налогов это не выгодно, зато в случае необходимости позволит суду руководствоваться не только вашими объяснениями, но и документами.

Кроме того, при покупке новостройки потребуйте обозначить в договоре срок передачи квартиры. Разумеется, учитывая специфику сделки, определить точную дату нельзя. Однако если в соответствии с документацией строительство должно закончиться в июне 2006 года, примерным сроком передачи квартиры можно указать октябрь 2006 года.

Также обговорите в договоре дату, после которой обязательство будет считаться неисполненным. Внимательно изучите договор. Если в его тексте обнаружатся пункты, в соответствии с которыми продавец квартиры (инвестор, строительная организация и т.д.

) в любом случае (а не только при форс-мажоре) освобождается от ответственности за несвоевременную передачу квартиры, такой договор подписывать нельзя. Это гарантированная потеря денег!

В разделе, посвященном ответственности сторон, нужно предусмотреть сумму, которая будет уплачиваться вам за каждый день просрочки передачи квартиры.

Разумно максимально точно указать, какую именно квартиру вы будете покупать: адрес (пусть даже и строительный), подъезд или секцию, этаж (обязательно!), количество комнат и т.д.

Следует обговорить все детали, в том числе и наличие балкона. Все эти обстоятельства влияют на цену квартиры.

Проверьте, имеет ли право подписывать договор представитель фирмы-продавца. Если в договоре сказано, что фирму представляет директор, действующий на основании устава, можно не беспокоиться. Во всех остальных случаях требуйте устав фирмы, а также документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенности, приказы и т.д.).

В договоре предусматривается четкий механизм передачи квартиры после ввода дома в эксплуатацию и определяется, кто станет заниматься оформлением вашего права собственности на квартиру. Как правило, за относительно небольшую дополнительную плату это делают работники компании-продавца.

Компании не любят раскрывать свои секреты. Будьте настойчивее, иначе вы можете потерять свои деньги, время и нервы. Если вам неудобно лишний раз потребовать от агентства или инвестора документы, тогда лучше сразу купить каску и отправляться под Киевскую администрацию.

Владислав Левченко, специально для «УК», по материалам www.m-2.ru

Tweet

Источник: http://cripo.com.ua/likbez/?p=14876/

Как при покупке понять, что это именно твоя квартира

Как понять, что вы покупаете именно тот дом

Советы, которые лучше прочитать перед сделкой Владимир Жабриков © URA.Ru

Ни один риелтор или юрист не даст советов, как выбрать именно свою квартиру. Между тем покупателям недвижимости могут быть интересны детали, которые никогда не обговариваются во время сделки: как не ошибиться при выборе дома, на какие цифры нужно обратить внимание и почему стоит выглянуть в окно. Необычные советы специалистов — только для читателей «URA.Ru».

В какой день покупать

Вначале о том, когда лучше проводить сделку. Издавна считается, что начинать новые дела, в том числе и такое серьезное дело, как покупка дома, нужно на растущей Луне. После того, как вариант подобран, сделка уже запланирована и деньги для нее приготовлены, нужно обратить внимание на состояние Луны.

Если она в данный момент растущая, то это просто отлично! Что нужно сделать? Положите часть денег перед собой, смешайте их с восемью металлическими рублями и скажите: «Легко уйдет — легко придет». Купюры верните на место до момента расчета, а монеты сложите в полотняный мешочек и храните в новой квартире в тайном месте.

Тратить их нельзя — они будут способствовать вашему материальному благополучию.

Номер квартиры имеет значение

Традиционные суеверия насчет номера квартиры никто не отменял. Например, один из специалистов риелторской компании «Этажи» подтверждает тот факт, что покупателям не нравится, если номер квартиры 13 или если номер дома 6 и номер квартиры 66 (вместе получается «дьявольская» цифра 666) Однако есть и те, кто, наоборот, бросает вызов судьбе и не боится якобы «нехорошей» квартиры под номером 13.

Вадим Ахметов © URA.Ru

Вообще, по мнению тюменского экстрасенса Татьяны Масловой, цифры очень важны. «С помощью чисел можно ускорять или замедлять происходящие вокруг нас события, приумножать удачу и любовь, убавлять неприятности.

Каждая цифра и число имеют своё энергетическое значение, — комментирует экстрасенс. — Великое везение, когда попадается вариант квартиры с невероятным сложением всех цифр в одно число. То самое заветное число, которое принесёт людям исполнение их самых заветных желаний.

Сложите все цифры номера дома квартиры и вы получите ответ, какую энергию вам будет давать ваш дом. Если цель — увеличение благосостояния семьи, сохранение мира и благополучия, то лучше выбрать число 1 — дом для активных людей.

Мы, например, вместе с моими клиентами посмотрели вместе ряд вариантов и нашли то, что искали, и именно с цифрой 1».

Район по знаку зодиака

Интересный факт — в столице уже есть «зодиакальная карта Москвы», в которой отмечены районы, благоприятные для родившихся под тем или иным знаком.

Например, в Хамовниках найдут свое счастье Скорпионы и т.д и т. п. В Тюмени пока такой карты нет. И не надо — говорят риелторы. Вдруг у нас много Тельцов, которым нужно покупать новостройку в центре.

Спрос вырастет, а предложение не такое большое…

Вам поможет фэншуй

Пожалуй, лидер рейтинга покупательских суеверий — китайская практика организации пространства фэншуй. Ее цель — поиск благоприятных потоков энергии Ци и использование их на благо человека.

Например, согласно фэншуй дом, где вы планируете приобрести квартиру, не должен иметь сложную и неправильную форму. Место, где он расположен, не должно быть шумным и грязным.

Нельзя покупать жилье вблизи разрушенных зданий, свалок, похоронных бюро, болот, а также аэропортов, вокзалов, мясокомбинатов, зданий полиции и тюрем.

Расстановка мебели, вид из окна — для многих это очень серьезный вопрос

Александр Мамаев © URA.Ru

Большое значение, как ни странно, имеет форма балкона или лоджии в вашей квартире. Треугольный балкон считается нестабильным для жильцов дома, поскольку треугольная форма — символ стихии огня.

Квадратный балкон — это жесткая, консервативная форма, которая свидетельствует о неспособности приспосабливаться к изменению внешних условий.

Хорошо, что большинство лоджий в домах современных тюменских застройщиков правильной прямоугольной формы!

Вид из окна — важнейшая вещь. Оказывается, если из вашего окна открывается чудеснейший вид на водоем — реку или озеро, это «не есть хорошо». Этот факт может спровоцировать хозяина квартиры на пристрастие к алкоголю или наркотикам! И даже вид на церковь не принесет пользы.

Дело в том, что фундамент церквей закладывается крестообразно и весь негатив, который скапливается в нем, все беды и горести уходят по кресту в землю, выплескиваясь по лучам, продолжающим фундамент. Соответственно, если ваш дом располагается на одном из таких лучей, то негативная энергия будет беспощадно «бить» по вашему дому. Отсюда депрессии, недомогания, неудачи.

Такие виды из окна нужно «закрывать» с помощью жалюзи, рулонных штор или занавесок. Кстати, если вы любитель красивых закатов, то все же не спешите покупать квартиру, окна которой выходят на запад. Это место умирания энергии Ци после полуденного солнца, и это отрицательно влияет на гармонию во взаимоотношениях.

Самыми счастливыми считаются обладатели восточных и южных окон, через которые в дом попадают первые, еще не яркие лучи, благотворно действующие на настроение хозяев.

https://www.youtube.com/watch?v=HDZ96-wCilo

Внутренние ощущения самые главные

«Конечно, приобретенная квартира должна радовать. Ее обитателям должно быть в ней легко и комфортно. В каждом человеке заложена „внутренняя чуйка“, так называемая интуиция, поэтому при просмотрах квартир, которые вам предлагает риелтор, прислушивайтесь к себе, к своим ощущениям», — рекомендует экстрасенс Татьяна Маслова.

Проверить свою интуицию можно, посмотрев ряд квартир в Тюмени, например, вот эту красивую, с дизайнерским ремонтом «однушку» или вот эту, не менее симпатичную однокомнатную квартиру. Если вас интересует квартира-студия, то рассмотрите этот вариант. Также своих новых хозяев ждет «двушка» с хорошей скидкой. И еще замечательные двухкомнатная и трехкомнатная квартира.

Возможно, советы в нашей статье несколько необычны, но кто знает — если во что-то очень верить, эта вера обязательно принесет счастье и удачу!

Источник: https://ura.news/articles/1036267903

Покупаем квартиру или дом. Что проверить в договоре

Как понять, что вы покупаете именно тот дом

FINANCE.TUT.BY вместе с экспертами юридической компании Revera продолжают разбираться с нюансами договоров, которые нам приходится подписывать хотя бы раз в жизни. Сегодня о договоре купли-продажи квартиры или дома расскажет юрист практики строительства и недвижимости Анна Анискевич.

Прежде чем передать деньги продавцу и стать счастливым обладателем квартиры или загородного дома, стоит детально изучить не только «внешность» покупки, но и покопаться в ее юридическом прошлом. Если этого не сделать, есть риск, что в будущем свое право на купленное жилье придется отстаивать в суде.

Первым делом нужно проверить, есть ли у местного органа управления преимущественное право на приобретение объекта недвижимости. Это право предоставлено местным органам по указу президента «О приобретении объектов недвижимости для местных нужд» от 09.11.2010 № 581. Перечень составляется каждый год до 10 декабря. Причем заглянуть в этот список стоит и продавцу, и покупателю.

Если, к примеру, дом оказался в этом списке, то:

— продавец должен направить в местный орган управления заказное письмо. В нем нужно указать цену продажи и другие условия и предложить местному органу управления реализовать свое право на преимущественную покупку этого объекта недвижимости.

— покупателю нужно узнать, отказался местный орган управления от своего преимущественного права на покупку.

Важно! Если этого не сделать, орган местного управления и самоуправления имеет право в течение 3 месяцев со дня получения уведомления регистратора недвижимости о смене собственника требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей приобретателя включенного в перечень объекта недвижимости. Правила указа не распространяются на отчуждение жилых помещений.

Сделать это не так сложно: вы имеете право запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРНИ (Единый государственный регистр недвижимого имущества). Правда, в регистре не будет сведений о таких обременениях, как аренда или наем.

По закону имущество, построенное (купленное) в ипотеку, может сменить владельца, но только с письменного согласия залогодержателя (например, банка). Без письменного согласия залогодержателя договор купли-продажи объекта не будет зарегистрирован и стороны не смогут заключить сделку по передаче прав на объект недвижимости.

Но даже если банк позволит вам купить (продать) заложенный объект, ипотека на него сохранится. Это крайне невыгодно для покупателя, потому что на него перейдут все права и обязанности залогодателя по договору.

  • Арест (запрет на регистрационные действия)

Если на квартиру или дом наложен арест (запрет на совершение регистрационных действий), то сделка купли-продажи зарегистрирована не будет.

При смене собственника объекта недвижимости все договоры аренды сохраняются. Более того, смена собственника не является основанием для изменения договора аренды. При покупке капитальных строений или отдельных изолированных помещений помните, что их аренда не отражается в выписке из организации по регистрации.

В итоге покупатель такой недвижимости может стать заложником ситуации: он не сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом и получить с него адекватный доход (если, к примеру, в договоре аренды прописаны льготные условия сдачи). Поэтому рекомендуем самостоятельно проверить фактическое наличие аренды объекта.

Советуем обезопасить себя, прописав в договоре купли-продажи санкции к продавцу, на случай передачи имущества с этим обременением.

Что касается договора найма жилого помещения (дома), то покупатель вправе самостоятельно принять решение о расторжении или об изменении договора. Нанимателя необходимо предупредить об этом в письменной форме за один месяц, и в течение этого срока он обязан освободить жилое помещение.

Есть и еще не менее важные нюансы, которые стоит прояснить, прежде чем ставить подпись под договором о купле-продаже недвижимости.

— при покупке недвижимого имущества важно определить возможность совершения продавцом сделок, по сути, его психическое состояние (как минимум по внешним признакам).

В случае возникновения сомнений в его способности понимать значение своих действий и руководить ими, чтобы избежать рисков признания сделки недействительной (на основании статьи 177 ГК), лучше запросите у продавца заключение психолого-психиатрической экспертизы для подтверждения его сделкоспособности.

— проверить, является ли объект историко-культурной ценностью. Это можно сделать, запросив актуальную выписку из ЕГРНИ, в которой делается специальная отметка. Если такая отметка есть, вовсе не значит, что нужно отказываться от сделки.

Однако нужно обязательно иметь согласие местных органов власти на такую сделку, а также проверить, исполнены ли продавцом недвижимости требования закона о подписании охранного обязательства (п. 2 ст.

53 Закона «Об охране историко-культурного наследия Республики Беларусь»).

— проверьте право на земельный участок. Фактическим собственником капитальных строений (зданий, сооружений) и земельного участка, на котором такие строения расположены, должно быть одно лицо.

При переходе прав на капитальные строения, изолированные помещения, машино-места, к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены. Поэтому мы рекомендуем покупателям запросить документы на земельный участок, а также запросить выписку из ЕГРНИ для установления правообладателя земли (товарищество собственников или доля в праве у продавца).

— проверьте фактическое состояние объекта недвижимости. Бывают случаи, когда реальные технические характеристики объекта недвижимости не соответствуют характеристикам, установленным в технической документации на объект.

Таким образом, покупатель приобретает объект вместе с самовольными пристройками (перепланировкой) и вероятен риск того, что именно покупатель будет отвечать перед соответствующими государственными органами за самовольное строительство.

Чтобы избежать этого, закажите техническую инвентаризацию приобретаемого объекта недвижимости до покупки. Если обнаружите отступления от установленных в техническом паспорте характеристик, четко опишите их в передаточном акте или приложите к договору актуальный технический паспорт (ведомость технических характеристик).

Если в договоре нет данных, позволяющих установить его предмет, а также условия о цене, договор считается незаключенным. В таком случае взаимные права и обязанности сторон не возникают.

По закону предметом договора купли-продажи может выступать только индивидуально-определенный объект (например, капитальное строение, изолированное помещение, машино-место, земельный участок).

Характеристики, которые обязательно должны быть в договоре:

— кадастровый/инвентарный номер;

— назначение участка/помещения (строения),

— местонахождение объекта;

— площадь объекта;

— наименование и назначение объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=BzbDu7nwzDg

Эти сведения содержатся в документах на объект — в свидетельстве о государственной регистрации, техническом паспорте.

Также важно отразить, в каком состоянии находится объект на момент подписания договора.

Хоть условие о качестве и не является существенным, оно необходимо, чтобы покупатель получил недвижимость в том виде, в каком она была на момент осмотра (подписания договора).

В противном случае, если в договоре не будут зафиксированы недостатки, покупатель не сможет потом обратиться к продавцу за компенсацией.

Важно! Объектом договора купли-продажи недвижимости не может выступать какая-либо часть строения, определенная продавцом (например, комната в доме) поскольку отсутствует возможность четко установить характеристики продаваемого имущества. Такую сделку возможно заключить только после обращения в территориальный орган по государственной регистрации и земельному кадастру за процедурой вычленения из капитального строения соответствующей части.

Цена недвижимости может определяться как:

— фиксированная сумма;

— сумма денежных средств за единицу площади или иного показателя ее размера (например, 1 миллион рублей за квадратный метр). В таком случае общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Важно! Цена может быть выражена как в белорусских рублях, так и в иностранной валюте, при этом сумма должна быть эквивалентна сумме в национальной валюте. Отметим, что при установлении валютного эквивалента можно использовать курсы валют, установленные не только Национальным или любым коммерческим банком в Беларуси, но и иностранным банком.

По законодательству возможны следующие способы расчетов по договорам купли-продажи недвижимого имущества:

— предварительная оплата;

— последующая оплата, включающая в себя продажу товара в кредит и оплату товара в рассрочку.

Предварительная оплата предполагает обязанность покупателя уплатить цену полностью или частично до передачи продавцом товара.

Однако, принимая во внимание специфику договора купли-продажи недвижимого имущества, связанную с моментом вступления в силу договора, необходимо четко определять с какого момента такая предоплата покупателем может быть осуществлена без риска потери средств.

Например, в случае проведения оплаты до момента государственной регистрации договора покупатель фактически осуществляет платеж вне рамок действия договора. Следовательно, если продавец после не осуществил госрегистрацию договора и отказывается передавать права собственности на недвижимость, вернуть перечисленную сумму вы сможете только в судебном порядке.

Не забывайте, что во время процедуры регистрации может быть установлено, что заключение такой сделки невозможно в силу нарушения прав третьих лиц или, например, объект вообще не может отчуждаться, если находится под арестом или в залоге.

Поэтому рекомендуем момент расчетов в договоре определять как момент, наступающий после осуществления государственной регистрации договора.

В таком случае договор считается действующим, и в случае уклонения продавца от осуществления регистрационных действий после перевода покупателем денежных средств за продаваемое имущество покупатель может обратиться в суд с ходатайством о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя (п. 3 ст. 522 ГК).

Вариант последующей оплаты предполагает оплату за недвижимое имущество через определенное время после его передачи покупателю.

При этом в качестве гарантии продавцу в тексте договора может быть установлено, что с момента передачи объекта недвижимости покупателю и до его полной оплаты такой объект недвижимости признается находящимся в залоге у продавца. Такое положение договора предусматривает возникновения ипотеки, и ее необходимо зарегистрировать в территориальных органах по государственной регистрации и земельному кадастру.

Однако важно знать, что ипотека с недвижимого имущества не снимается автоматически после внесения всех денег.

Для прекращения ипотеки нужно будет предоставить регистратору пакет документов, где среди прочих необходимо подтверждение залогодержателя-продавца о том, что покупатель исполнил свои обязательства в полном объеме.

Чтобы исключить риск отказа продавца предоставить эти документы, можно включить в договор пункт об определении сроков на предоставление этих документов, а также об ответственности за непродоставление этих документов. В противном случае требовать от продавца подтверждения о полном расчете придется в судебном порядке.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости автоматически означает его недействительность.

Кроме того, нужно обязательно сделать следующее:

— зарегистрировать договор купли-продажи. Для этого в организацию по регистрации необходимо представить договор в трех экземплярах, а также документ, удостоверяющий личность.

— зарегистрировать переход права собственности с продавца на покупателя. Для этого вам нужно представить регистратору дополнительно к указанным выше документам передаточный акт либо иной документ, подтверждающий передачу имущества.

Все регистрационные действия совершаются регистраторами территориальных организаций по государственной регистрации и земельному кадастру. По общему правилу документы для госрегистрации представляются обеими сторонами по регистрируемой сделке.

Когда идет речь о том, что стороной договора выступает юридическое лицо, то можно возложить обязанности по регистрации на одну из сторон (либо продавец, либо покупатель). В таком случае в договоре необходимо сформулировать соответствующее условие.

Когда стороной по сделке выступает гражданин, возложение обязанности по регистрации договора только на одну из сторон договора невозможно без предварительного удостоверения договора.

Важно! Все документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом (из которых следует волеизъявление гражданина или ИП), должны быть удостоверены в обязательном порядке. На сегодня такими полномочиями наделены как нотариусы, так и регистраторы. То есть для удостоверения сделок необязательно предварительно обращаться к нотариусу. По общему порядку регистрационные действия совершаются 7 рабочих дней, ускоренный порядок возможен за 2 рабочих дня. партнер проекта

Компания Revera — один из лидеров белорусского рынка юридических услуг. Юристы компании совместно со специалистами Министерства экономики и Министерства иностранных дел Республики Беларусь ежегодно готовят справочник Doing Business in Belarus как официальное пособие для инвесторов.

Источник: https://finance.tut.by/news470087.html

▷Услуги |▷ Сделки по нежвидимости в Кабо Ройг

Как понять, что вы покупаете именно тот дом

МевильяРеал Стэйт – это компания с отработанной командой профессионалов, многопрофильных и с большим опытом работы в сфере недвижимости в Испании.

Весь персонал, составляющий компанию Мевилья, высоко квалифицирован и специализирован во всех и в каждом из видов предлагаемых услуг.

Мы работаем для достижения полного удовлетворения наших клиентов, исполняя нашу работу чисто и добросовестно.

Мы займемся всеми необходимыми вопросами в процессе покупки или продажи Вашего дома в Испании, включая решение дополнительных задач, будучи те правовые либо технические, избавляя Вас таким образом от всех лишних хлопот.

Если Вы хотите купить недвижимость в Испании или продать дом на побережье Коста Бланка или, владея недвижимостью в Испании, просто нуждаетесь в услугах профессионального агента недвижимости, в компании Мевилья мы будем рады помочь Вам, предложив полные многоспекторные услуги профессионалов в сфере недвижимости в Испании.

Риэлтерские услуги

Наша компания с 1999г. помогла сотням своих клиентов найти и купить дом своей мечты в Испании, в таком уникальном и очаровательном месте как Коста Бланка.

Мы предлагаем эффективный сервис риэлтерских услуг как для покупателя, так и для продавца собственности на территории Коста Бланка, работая над тем, чтобы обе стороны были согласны и довольны условиями сделки купли-продажи.

Таким образом мы не уставая работаем над тем, чтобы покупатель смог как можно быстрее продать свою собственность, а покупатель нашел именно тот дом, который будет полностью удовлетворять его пожелания, и чтобы все это было на наиболее выгодных, честных и законных условиях для обеих сторон.

Для ПРОДАВЦА:

– Консалтинг

Мы поможем реализовать продажу Вашей собственности и подскажем как лучше это сделать.

– Гарантия

Мы полностью сопровождаем Вас на протяжении всех этапов продажи недвижимости, гарантируя правильность и благополучие сделки.

– Оценка собственности

Мы изучаем состояние и характеристики Вашего дома и оцениваем рыночную стоимость объекта, избегая таким образом чрезмерное завышение или занижение стоимости, что в обоях случаях может привести к экономическим потерям со стороны продавца.

– Ремонтные работы

В том случае, если для успешной продажи, дом нуждается в ремонте, то мы также можем помочь Вам в ведении и надзором строительных работ.

­– Хоум-стейджинг (Home Staging)

Мы производим так называемый хоум-стейджинг,который состоит в том, чтобы подготовить дом таким образом, чтобы он выделялся от других объектов собственности, и потенциальный клиент смог бы полностью оценить все его достоинства. Если Вы хотите узнать больше, то можете проинформироваться по следующей ссылке:

http://mevilla.ru/new/321/chto-takoe-i-dlya-chego-neobhodim-houm-stejdzhing/

– Постоянный мониторинг

Мы предлагаем Вам регулярную информацию о результатах и об интересе, связанных с Вашим домом.

– Подготовка визитов

Мы делаем все необходимое для того, чтобы своевременно предупредить Вас о моменте показа объекта потенциальным покупателям; делаем необходимый выбор недвижимости согласно их критериям для того, чтобы избежать лишних показов и тем самым снизить лишние беспокойства; и конечно же подготавливаем показ так, чтобы дом вызвал у покупателей как можно более положительное впечатление (показы дома должны происходить днем, дом должен быть чистым и убранным, и тд).

– Реклама и Маркетинг

Мы осуществляем необходимый маркетинг и рекламное обеспечение для продажи Вашей собственности, используя для этого все необходимые и доступные средства, включающие как наш собственный Интернет портал недвижимости, так и другие Интернет порталы, а также более традиционные виды рекламы.

– Занимаемся полным оформлением необходимых документов

Мы содействуем Вам в полной подготовке всей необходимой документации для осуществления сделки купли-продажи, такой как на пример получение Лицензии о пригодности дома к эксплуатации (Cédula de Habitabilidad), Лицензии на новое строительство (Licencia de Obra Nueva), Сертификат энергоэффективности (Certificado Energético) и тд.

Для ПОКУПАТЕЛЯ:

– Индивидуальный анализ

Мы тесно работаем с каждым из наших клиентов, что позволяет нам предоставить Вам наиболее индивидуальный подход и сервис.

Таким образом мы имеем возможность наиболее четко подобрать те объекты недвижимости, которые больше всего соблюдают все Ваши реквизиты, что в итоге позволяет в наиболее кратчайший срок ознакомиться с имеющимися на рынке недвижимости объектами и найти именно тот, который Вы будете рады назвать своим новым домом.

– Просмотры недвижимости

Мы заранее подготавливаем показ подготовленной недвижимости, договариваемся с продавцами если те в данный момент еще живут в этом доме, заботимся о том, чтобы дом находился в надлежащем состоянии и тд.

– Подготовка досье

Мы подготавливаем небольшое резюме на каждый выбранный объект собственности, чтобы таким образом Вы могли с ним ознакомиться еще до осуществления личного визита.

– Юридическое сопровождение

Мы консультируем Вас о всех юридических и легальных тонкостях покупки недвижимости в Испании: документ о резерве; контракт купли-продажи; оформление нотариальных документов; открытие, закрытие и переоформление ипотечных кредитов; Регистр Собственности; сообщество жильцов (кондоминиум); оформление контрактов на воду, свет, телефон, газ и тд.

– Финансовый консалтинг

Мы предоставляем индивидуальный финансовый консалтинг с целью получения наилучших условий ипотечного кредитования и таким образом облегчить процесс финансирования Вашего дома на Коста Бланка.

Ремонтные работы и дизайн

В сфере осуществления ремонтно-строительных работ, компания Мевилья рада предложить Вам техническую команду, осуществляющую как полное строительство домов, так и небольшие ремонтно-восстанавливающие работы, полностью берущую на себя все аспекты произведения такого вида работ, начиная от подготовки проекта, осуществления технического надзора и выполнения работ и заканчивая окончательным оформлением всех необходимых административных разрешений. Это полный и индивидуальный сервис, позволяющий Вам активно участвовать в итоговых результатах строительства вашего дома на Коста Бланка и тем не менее совершенно не волноваться о юридических и иных тонкостях осуществления Вашего проекта.

Ремонтно-строительные работы

– Мы выслушиваем все Ваши пожелания

– Производим все необходимые замеры

– Подготавливаем дизайн-проект для его утверждения

– Помогаем Вам с выбором материалов

– Составляем смету в соответствии с Вашими потребностями

– Мы оформляем необходимые лицензии на строительство Вашего дома на Коста Бланка

– Осуществляем технический надзор над строительством, осуществляем контроль по соблюдению графика и качество работ

– Осуществляем сдачу работ/объекта

А также, имея возможность предложить нашим клиентам услуги заслуженных профессионалов данного сектора, мы готовы помочь Вам в процессе дизайна как интерьера, так и экстерьера, облегчив процесс выбора мебели, декорационных и других элементов домашнего интерьера для того, чтобы как можно скорее Вы почувствовали себя на побережье Коста Бланка как у себя дома.

Финансовые Услуги

Компания Мевилья Реал Стэйт предоставляет своим клиентам все консалтинговые услуги в сфере финансов, необходимые для корректного выбора недвижимости и его дальнейшего оформления.

Мы ориентируем Вас в таких вопросах как финансирование покупки недвижимости в Испании, налогообложение в Испании, оформление страхования и реализация инвестиций в недвижимость на территории Коста Бланка и тд.

И естественно, помимо консалтинговых услуг, мы предлагаем нашим клиентам такие услуги как:

– Оформление ипотечного кредита для покупки дома на Коста Бланка

– Мониторинг финансовой информации покупателей и их отношений с Финансовыми Учреждениями

– Ведение бухгалтерии и налогового представительства в Испании

– Ведение иных документов

– Управление сборами и платежами

Юридические услуги

Компания Мевилья также предоставляет все необходимые консультации в сфере юрисдикции Испании, касающиеся инвестиции в недвижимость, ее покупки, продажи или сдачи в аренду. И кроме консалтинговых услуг, мы предоставляем следующие виды услуг:

– Получение испанского ИНН (НИЕ – NIE)

– Открытие банковских счетов

– Подготовка и подписание нотариальных документов

– Оформление документов в Регистре Собственности

– Содействие в оформлении Вида на Жительство

– Оформление прописки

Если Вы продаете свой дом на территории Коста Бланка, то кроме непосредственного сервиса по продаже Вашего имущества, мы можем предоставить Вам необходимые консультации по таким немаловажным вопросам как о Ваших налоговых обязательствах при продаже дома (подоходный налог, муниципальный налог на добавленную стоимость – «Plusvalía» и тд.), о самом процессе закрытия или переоформления ипотечного кредита и связанных с ним затратах и тд.

Если Вы покупаете недвижимость на территории Коста Бланка, мы полностью ознакомим Вас со всем процессом оформления сделки купли-продажи недвижимости в Испании, начиная от вопросов налогообложения в момент и после покупки дома (налог на юридические акты, налог на передачу собственности, НДС, подоходные налоги как физ. или юр. лицо, налог не резидентов, муниципальные налоги и сборы и тд.) и заканчивая переоформлением окончательных контрактов на воду, свет и тд.

Пост-продажные услуги

Большое количество наших актуальных клиентов — это знакомые, друзья или родственники тех клиентов, которые уже имели благоприятный опыт работы с нами как в момент, так и после процесса покупки жилья на побережье Коста Бланка. Для нас важно то, чтобы Вы могли рассчитывать на нас в случае необходимости и всегда оставались довольными услугами нашей компании.

Для этого у нас существует сервис пост-продажных услуг, обратившись куда, наши клиенты найдут помощь и содействие в решение таких вопросов как оформление контрактов на воду, свет, телефон, Интернет, газ, установка спутниковых антенн, поиск садовника и все то, что Вам необходимо для того, чтобы Вы удобно себя чувствовали в своем новом доме на Коста Бланка.

Административные услуги

А также, помимо полного риэлтерского сервиса, мы можем предоставить нашим клиентам индивидуальные административные услуги:

– Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

– Подготовка и подписание различных нотариальных документов (акты передачи собственности, доверенности, завещания, декларации и тд.)

– Кадастровые консультации по недвижимости

– Запрос Выписки из Регистра Собственности (Nota Simple)

– Оценка недвижимости

– Получение сертификата энергоэффективности

– Получение сертификата о статусе жилого помещения

– Оформление документов для получения ипотечного и других видов кредитования

– Оформление лицензий для осуществления ремонтных и строительных работ

– Оплата муниципальных налогов

– Оформление документов для получения Номера Иностранца

– Оформление прописки

– Переоформление контрактов на воду, свет, кондоминиум, Интернет и тд.

– Переводы английский-испанский

– Переводы немецкий-испанский

– Переводы русский-испанский

– Переводы норвежский-испанский

Аэропорт трансфер

Мы можем взять на себя все хлопоты по организации Вашего трансфера как из аэропорта Аликанте до дома, так и из дома до аэропорта.

Также мы можем помочь Вам оформить аренду автомобиля, чтобы Вы могли самостоятельно двигаться по региону Коста Бланка и постепенно ознакомляться с этим прекрасным регионом Испании.

А если Вы желаете провести свой досуг в море на яхте или корабле, получив тем самым незабываемые впечатления от Ориуэла Коста, то мы с радостью поможем Вам арендовать подходящее судно и отправиться в приятные морские приключения.

Другие виды услуг

Мы можем предложить нашим клиентам большое количество услуг, которые помогут Вам адаптироваться в новом регионе и сделают Вашу жизнь легче и приятнее. В Вашем распоряжении будут водопроводчики, электрики, садовники, услуги по уборке дома и тд.

Именно для этого мы создали сервис Мевилья +, которое сделает все проще.

Источник: https://mevilla.ru/servicios/

Юрист ответит
Добавить комментарий