Как провести корректировку договора на приватизацию квартиры?

Где получить договор социального найма жилого помещения? Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Как провести корректировку договора на приватизацию квартиры?

Хозяйствующим правообладателем жилья, которым пользуются жильцы муниципальных квартир, выделенных в их сторону договором социального найма, определяется региональный орган государственной власти.

Для городов федерального статуса – городской муниципалитет.

В ведение федерального хозяйствующего субъекта входят жилые площади, представляющиеся в качестве жилья из резерва государственных фондов, а регионы распоряжаются недвижимостью муниципального ресурса.

Юридическая сила этого вида права проистекает из положения, определяемого статьёй 60 ЖК РФ. На этом основании жилые площади из государственного или муниципального фонда передаются остро нуждающимся лицам.

Субъектом найма становятся семьи и отдельные лица определённых законодательством статусов. Определить принадлежность к статусу льготников несложно.

Всю информацию вам предоставят в приёмной исполнительного комитета, в чьём ведении находится курирование данного вопроса.

В первую очередь социальным жильём обеспечиваются малоимущие и многодетные семьи. Их права на жильё защищены Конституцией РФ, а также – они достоверно определены в статье 49 ЖК РФ. В обозначенном контексте предоставляемых вам прав вы можете затребовать для себя льготную постановку на очередь, если имеете отношение к соответствующей категории населения.

Обращаться с запросом о предоставлении жилья данного типа необходимо в орган управления. Решение по его предоставлению, соответственно, выносится собственником федерального или регионального значения. Алгоритм действий должен опираться на выявление структуры права обладателя жилищного ресурса, заключающей договор на выделение социального жилья.

Если вы планируете решить данный вопрос – вначале выясните, в чьём ведении находятся полномочия на выделение жилья по найму.

Алгоритм действий

Не каждое помещение можно провести через процесс приватизации. Запрещается оформлять в частную собственность:

  • аварийные, опасные для жизни дома;
  • отдельные площади (в квадратных метрах) в общежитиях, или военных городках;
  • квартиры, находящиеся в собственности организаций по социальной защите;
  • служебное жилье (есть исключения для тех, кто непрерывно пользовался таким помещением в течение десяти лет).

Процесс приватизации сопряжен с неизбежной бумажной волокитой, для прохождения начального этапа приватизации необходимо собрать пакет следующих документов:

  • договор, удостоверяющий наличие соглашения о социальном найме между государственной организацией и конкретным лицом;
  • другие документы, опираясь на которые был заключен договор социального найма (ордер, выписка);
  • паспорт квартиры – подразумевает детальный план различных этажей здания. Экспликацию (план) получают в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • копии документов, удостоверяющих личность (паспорт, ИНН) всех жильцов арендуемой квартиры. Если на территории апартаментов присутствуют дети до 14 лет, необходимо предоставить копию свидетельства о рождении;
  • информация, выписанная из домовой книги;
  • копия счета в банке;
  • если кто-либо из проживающих в квартире менял фамилию (в результате брака, или других причин) нужно предоставить документ, подтверждающий этот процесс (чаще всего свидетельство о регистрации брака);
  • если лицо, имеющее право на приватизацию, не желает в ней участвовать, или хочет подарить данную возможность другому человеку, то следует оформить заявление у нотариуса;
  • если лицо не было зарегистрировано после июня 1991 года, как проживающее на данной территории, то понадобятся выписки из домой книги по адресам, где человек жил перед этим (эти документ подтвердят его права на собственность);
  • если в числе жильцов присутствую те, кто признан недееспособным, или имеющим опекуна, то потребуются документы, подтверждающие решение суда о их признании таковыми;
  • если в оформлении собственности, как приватной, будет принимать участие лицо, которое после июня 1991 года находилось под стражей, то ко всем документам следует подключить еще несколько специальных:
    • документ, подтверждающий освобождение лица;
    • копия приговора, вынесенного судом;
    • справка о факте пребывания в тюрьме;
    • постановление суда о наличие прав на жилье.

Куда обращаться?

Новое изобретение, существенно упрощающее процесс прохождение бюрократических инстанций – служба «одного окна», к вашим услугам. В каждом округе столицы РФ есть Управление департамента жилищной политики, куда и следует обратиться с запросом о приватизации.

Важно помнить, что обращение будет действительно, только если вы совершаете его персонально! Если такой возможности нет, то необходим представитель, чьи полномочия будут официально регламентированы (наличием нотариальной доверенности).

Когда процесс проверки документов будет пройден, понадобятся подписи все тех, кто проживает на территории квартиры и участвует в процессе подачи заявления о приватизации. Во многих областях РФ запрос о приватизации можно подать в электронной форме.

Также необходимо пройти формальную регистрацию права на переход собственности в частные руки в Росреестре.

С обращением в Росреестр должны явиться обе стороны соглашения о договоре социального найма – собственно наниматель и представитель государственной структуры, которая предоставила жилье.

Предоставить пакет документов в одностороннем порядке может и представитель государственного органа, но в наличии должна быть доверенность от нанимателя (второй стороны).

Сроки

Действующее законодательство оговаривает определенные сроки, отведенные на приватизацию – до 1 марта 2019 года.

Сама процедура затребует срок до двух месяцев. В некоторых случаях он сокращается до месяца.

Основания, условия

Мы выяснили, что нуждающимся в жилье военнослужащим положены служебные квартиры, которые в свою очередь бывают двух видов:

  • муниципальными;
  • из военного жилого фонда.

Основаниями, дающими военнослужащим право начинать процедуру переоформления, являются:

  • фактическое проживание в квартире;
  • служба в вооруженных силах РФ 20 лет и более;
  • минимум 10 лет общего стажа (для тех, кто был уволен в запас).

Не получится приватизировать такие квартиры:

  • расположенные на территории закрытых военных городков (подробный перечень населенных пунктов содержится в специальном нормативном акте Правительства РФ);
  • находящиеся в ветхом и аварийном состоянии.

Жилье, принадлежащее Министерству Обороны РФ, можно заполучить в собственность, но сделать это крайне сложно. Обычно право на приватизацию военнослужащим приходится доказывать в судебном порядке, причем, выиграть подобную тяжбу получится только при наличии веских аргументов.

Кто имеет право на получение жилого помещения по договору социального найма?

К категории льготников на получение жилого помещения по договору социального найма из фондов государственных резервов относятся:

  • Лица, получившие инвалидность I или II группы;
  • Инвалиды, ставшие таковыми в результате Чернобыльского прецедента или ликвидаторы последствий приравненных к нему аварийных ситуаций;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Граждане, утратившие жильё в результате катастроф или стихийных бедствий;
  • Соответствующая категория граждан, нуждающаяся в особых условиях проживания по состоянию здоровья;
  • Отдельные категории военнослужащих, получивших увечья в результате участия в военных (иных профессиональных) действиях.

Этот перечень лиц, имеющих право на приоритетное обеспечение жильём, утверждён законодательными актами РФ.

Нормативы преимуществ на получение жилого помещения со стороны муниципалитета, определяются в свете региональных постановлений. Тем не менее, отдельные категории нуждающихся в жилье и имеющих право на льготы являются унифицированными для всех субъектов РФ. В их число входят:

  1. Малоимущие и многодетные семьи, не имеющие своего жилья;
  2. Жильцы муниципальных строений, подлежащих сносу;
  3. Жители аварийного жилья, признанного таковым соответствующей комиссией, что подтверждается специальным актом.

По решению муниципалитета, занимаемое вашей семьёй жильё, может быть переведено в статус нежилого фонда. (см. О переселении из ветхого и аварийного жилья) При изъятии жилья в соответствии с данным прецедентом, администрация обязана выделить вам жильё, соответствующее нормативам на каждого члена семьи.

Очереди на расширение жилой площади представляются совершенно естественными. Но в административных отделах управляющих жилищным имуществом имеются и иные льготные очереди.

Они определены для тех, кто имеет излишки жилых помещений и желает обменять имеющееся жильё на другую квартиру, с площадью меньшего размера.

Если у вас появились аналогичные планы – вы можете вместо лишних (в соответствии с нормативами) метров, запросить жильё меньшей площади, но имеющее другие преимущества:

  • Более престижный район;
  • Желаемая этажность;
  • Более новый дом.

Скорее всего, организаторы данного вида деятельности пойдут вам навстречу, ведь в любом случае, им выгодно достичь с вами компромисса. Подавая заявление на постановку в очередь данного типа, легализуйте все свои пожелания и рассмотрите все предлагаемые вам варианты со стороны муниципалитета.

Особенности

При приватизации жилья применяется Закон о приватизации, где описаны некоторые особенности процесса передачи социального жилья для категории военнослужащих граждан.

К ним относятся:

  1. В небольших военных городках, которые закрыты, социальное жилье не приватизируют, оно остается на балансе Министерства обороны.
  2. Комнаты в общежитиях семейного типа тоже не передаются.
  3. Квартиры имеющие непригодные условия для жизни, аварийные не передаются.
  4. Если в передаче участвует вся семья, то в заявлении указываются все подписи.
  5. Если кто-либо из них отказывается от процесса, то надо заверить отказ от каждого лица у нотариуса.
  6. Квартира социального типа может быть передана в случае, если кто-то из семьи будет иметь долю в собственности на нее, либо она будет принадлежать одному из них.

Источник: https://urxpert.info/lgoty-posobiya-subsidii/gde-poluchit-dogovor-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-usloviya-i-poryadok-privatizatsii-kvartiry-poluchennoj-po-dogovoru-sotsialnogo-najma.html

Приватизация квартиры

Как провести корректировку договора на приватизацию квартиры?

Слово «приватизация» хорошо знакомо населению России. Но все ли знают, что оно означает? Многочисленная практика приватизации наблюдалась в стране около 20-25 лет назад.

Люди массово приватизировали жилье в погоне за гарантией безопасности проживания в собственных квадратных метрах.

Что означает приватизированная квартира

Приватизацией называется получение жилья в собственное распоряжение от государства. Передача имущества в частное владение довольно выгодна для бюджета страны и помогает в его пополнении.

При этом гражданин становиться полноправным хозяином квартиры, причем абсолютно бесплатно. Он имеет право распоряжаться жильем оп своему усмотрению: продать, обменять, составить завещание или дарственную.

Подводные камни

Несмотря на заманчивость и положительность процесса, есть у приватизации и ряд отрицательных моментов:

• После получения квадратов в собственность, ко всем платежам добавится еще и налог на недвижимость. Платить его необходимо в обязательном порядке. Неуплаченные платежи взыскиваются через суд;

• Помимо оплаты коммунальных платежей за отдельную жилую площадь (собственную), необходимо вносить платежи и на общие нужны многоквартирного дома. В случае, если жилье арендовано, все необходимые затраты несет государство, а после приобретения квартиры, все затраты несет владелец самостоятельно;

• Если дом окажется од сносом, то жильцам приватизированной квартиры выдадут новую, равную по квадратным метрам , прежнему. При подобной ситуации с квартирой по найму, есть шанс получить гораздо большую квартиру, площадь которой будет рассчитана по необходимой квадратуре на одного человека;

• Сборы с жильцов на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома.

Положительные стороны

Среди плюсов приватизации жилья можно отметить некоторые основные качества:

• Независимость от политики государства. Можно не беспокоиться, что новые решения правительства могут как-то повлиять на владение жилым помещением;

• Распоряжение на свое усмотрение. Хозяин может сдать, продать, обменять, подарить жилье. Эти действия будут вполне законными и не могут иметь никаких нареканий;

• Невозможность выселить собственника из его же квартиры. Закон запрещает выселение владельца из жилья, которое является единственным для гражданина;

• Возможность оформления крупного кредита под залог недвижимости. С квартирой по найму таких манипуляций выполнять нельзя.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году

Приватизация квартиры в 2019 году осуществляется все по тому же бессрочно продленному закону о бесплатной приватизации, вступившему в силу еще 2 года назад. На его основании, переоформление жилья в частную собственность происходит на бесплатной основе.

Однако, существует и другой вариант получить государственное жилье во владение – платная приватизация. Суть такой процедуры в выкупе жилых и нежилых помещений у государства.

Стоимость варьируется в зависимости от региона нахождения объекта и цены за квадратный метр, установленной законом.
Платная приватизация – не плохой вариант купить недорогое помещения для ИП и юридических лиц, не говоря уже о физических лицах.

  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
  • Технический план (поэтажный, экспликация) – стоимость зависит от региона проживания; в среднем – от 1 500 до 15 000 рублей.
  • Кадастровый паспорт – от 2 000 рублей и выше.
  • Справка о составе семьи – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении; стоимость – 200 рублей.
  • Выписка из лицевого счета – 200 рублей.
  • Выписка из ЕГРН (форма №3) – 200 рублей.
  • Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Выяснив, что приватизация – это переход государственной недвижимости во владение частному (физическому) лицу, следует задаться вопросом, что необходимо сделать для осуществления данной процедуры. Отметим, что договор приватизации составляется единожды с определенным гражданином по обоюдному согласию сторон.

Гражданину на момент совершения сделки должно быть не менее 18 лет. Если же человек еще не достиг совершеннолетия, то возможно заключение договора с родителями и(или) законными представителями несовершеннолетнего лица (№178 – ФЗ)

Расприватизация

Расприватизацией называют обратное переоформление жилища из частного владения в государственное. Для этого собственник подает заявление в местный муниципалитет с просьбой осуществить сделку, в том случае, если квартира не продавалась, не дарилась и не будет передана по наследству (или попросту, наследников нет).

Какие помещения не возможно приватизировать

Согласно законодательству РФ, не все помещения возможно приватизировать. Запрещено оформлять договор приватизации на следующие помещения:

• Аварийное жилье;

• Комнаты в общежитии, принадлежащем организации;

• Квартиры, находящиеся в жилых городках военных частей;

• Здания образовательных учреждений;

• Здания поликлиники медицинских пунктов;

• Квартиры, принадлежащие кооперативам города;

• Общежития.

Оформление. Документы для приватизации квартиры

Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимо подать заявления в соответствующие органы, с просьбой оформить недвижимость на гражданина.

К заявления нужно приложить пакет документации следующего характера:

• Паспорт (паспорта). Их прилагают все члены семьи. Если речь идет о детях младше 14 лет, то предъявляется свидетельство о рождении;

• Справка, подтверждающая отсутствие долгов за ЖКХ;

• Справка, выданная Росреестром со сведениями о владельцах жилья;

• Выписка из домовой книги с перечнем лиц, когда – либо прописанных на данной жилой площади;

• Кадастровый паспорт;

• Отказная от имени лиц, не желающих участвовать в сделке;

• Технический паспорт недвижимости;

• Ордер на квартиру.
Могут быть затребованы и прочие документы, по усмотрению организации.

При оформлении многие задаются вопросом, сколько стоит приватизация квартиры?

Сама по себе приватизация является бесплатной при соблюдении всех необходимых условий. Однако, государство успешно практикует и платную приватизацию, стоимость которой зависит от вида жилья, места его нахождения и расценок на недвижимое имущество по региону приобретения.

Сколько ждать результата

Оформление всей процедуры не должно занять более 2 месяцев. После сообщения положительного решения, стороны заключают соглашение (договор), в котором четко прописываются все нюансы сделки.

После получения договора на руки, документы необходимо отнести в Росреестр и подождать еще 10 рабочих дней, после чего возможно будет получить долгожданное свидетельство о праве собственности на квартиру.

Источник: https://zakon436.ru/privatizaciya-kvartiry/

Юрист ответит
Добавить комментарий