Как разрешить спор по договору финансовой аренды?

Информационный бюллетень практики Разрешения судебных споров и медиации (Выпуск 1, 2016) – Юридическая фирма ART DE LEX

Как разрешить спор по договору финансовой аренды?

С 01.06.2016 г. вступил в силу изменения в АПК РФ. Новеллами стали: введение института обязательного досудебного порядка разрешения споров в арбитражном процессе и института приказного производства.

Также некоторые изменения коснулись упрощенного производства.

По мнению Верховного Суда РФ (ВС РФ), данные изменения должны значительно снизить нагрузку на систему арбитражных судов, однако юридическое сообщество оценивает их неоднозначно.

Обязательный досудебный порядок, установленный ч. 5 ст. 4 АПК РФ, предусматривает необходимость соблюдения тридцатидневного срока для урегулирования разногласий во внесудебном порядке с момента предъявления требований должнику до подачи искового заявления в суд.

Вместе с тем, указанное выше требование не применяется в отношении дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Представляется, что данная процедура, хоть отчасти и оправдана, поскольку Постановлением Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1 расходы на претензионный порядок отнесены к судебным издержкам, она, тем не менее, вряд ли сможет реализовать свою основную задачу.

Напротив, такой порядок может привести к противоположному результату – стимулированию затягивания процесса фактического разрешения спора. Как справедливо отмечают специалисты, большинство споров передаются на разрешение в суд не потому, что стороны не знают о наличии конфликта, а потому, что они не умеют или не хотят разрешить спор во внесудебном порядке.

Таким образом, введение досудебного порядка лишь отсрочит на месяц направление иска в суд и приведет только к увеличению размера издержек.

Наиболее существенные изменения в упрощенном производстве коснулись размера требований, предусмотренных пп. 1, 5 ст. 227 АПК РФ.

Теперь, в порядке упрощенного производства будут рассматриваться дела по исковым заявлениям, если цена иска не превышает для юридических лиц 500 тыс. руб., для индивидуальных предпринимателей 250 тыс. руб.

, а также требования о взыскании обязательных платежей и санкций, если указанный в заявлении общий размер подлежащей взысканию денежной суммы составляет от 100 тыс. до 200 тыс. руб.

Апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, будут рассматриваться в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

При этом с учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд может вызвать стороны в судебное заседание. Указанное положение установлено ч. 1 ст. 272.

1 АПК РФ.

Аналогичный порядок рассмотрения предусмотрен и для кассационных жалоб на судебные акты, принятые судами первой и апелляционной инстанций в порядке упрощенного производства (ст. 288.2 АПК РФ).

Данные изменения обусловлены введением приказного производства, которому посвящена отдельная глава 29.1 Кодекса.

Судебный приказ будет выдаваться по делам, в которых требования вытекают из неисполнения или ненадлежащего исполнения договора и основаны на представленных взыскателем документах, устанавливающих денежные обязательства, которые должником признаются, но не исполняются, если цена заявленных требований не превышает 400 тыс. руб.

; требование основано на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта, если цена заявленного требования не превышает 400 тыс. руб.; заявлено требование о взыскании обязательных платежей и санкций, если указанный в заявлении общий размер подлежащей взысканию денежной суммы не превышает 100 тыс. руб.

С 01.06.2016 г. арбитражные суды смогут выносить частные определения на основании ст. 188.1 АПК РФ.

При выявлении нарушения, допущенного в ходе рассмотрения дела государственным органом, органом местного самоуправления, иным органом, организацией, наделенной федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностным лицом, адвокатом, субъектом профессиональной деятельности, арбитражный суд вправе вынести частное определение. Нарушитель, в свою очередь, должен сообщить о принятых мерах по устранению нарушения в течение месяца со дня получения определения.

За неисполнение частного определения предусмотрена ответственность на основании ст. 17.4 КоАП РФ. При этом оштрафованному лицу все равно необходимо будет сообщить арбитражному суду о принятых мерах по устранению нарушения.

С текстом изменений можно ознакомиться здесь и здесь.

Изменения в Кодексе об административном судопроизводстве РФ

Источник: http://artdelex.ru/rus/reviews/informatsionnyi-obzor-praktiki-razresheniya-sudebnyh-sporov-i-mediatsii-sudebnaya-praktika-vypusk-1-2016

Юрист по лизингу СПб | Адвокат АК

Как разрешить спор по договору финансовой аренды?

Услуги адвоката в сфере лизинга медицинского и промышленного оборудования,

транспортных средств и спецтехники СПб

Адвокатская контора “Линия защиты” – The Line of Defence | Law Office – осуществляет юридическое сопровождение бизнеса, представляет интересы клиентов в арбитражных судах. Ведем сложные судебные споры, связанные с договором выкупного лизинга.

Руководитель практики:
Юдин Александр Борисович,
регистрационный номер 78/5707 в реестре адвокатов Адвокатской палаты Санкт-Петербурга

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет, юридический факультет.

Специализация: Гражданское право и арбитражный процесс, интеллектуальная собственность, защита в уголовных делах по экономическим преступлениям.

Аккредитован Министерством Юстиции РФ в качестве независимого эксперта на проведение антикоррупционной экспертизы нормативно-правовых актов и проектов.

Проводим предварительный анализ документов и оценку перспективы судебного спора. Согласовываем условия сотрудничества.

Заключаем договор на оказание юридических услуг, производится частичная либо полная оплата услуг, оформляется доверенность и (или) адвокатский ордер.

Готовим юридическое заключение и (или) план работы по проекту и принимаем поручение к исполнению.

Надлежащим образом оформленные документы по оплате услуг адвоката позволит Вам взыскать с проигравшей стороны судебные расходы на представителя, а также уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль (см. Письмо Минфина № 03-03-07/55113).

Лизинг позволяет, не тратя существенные оборотные средства, приобрести необходимое имущество на условиях аренды с правом выкупа. Руководители и собственники бизнеса, приобретая имущество в лизинг, часто ограничиваются сравнением стоимости банковских кредитов и цен на услуги лизинговых компаний. Юридической проверке договора лизинга уделяется мало внимания, что может привести к существенным убыткам для бизнеса. Анализ условий лизинга не должен сводиться лишь к прочтению текста договора, а также к сравнению стандартных параметров: процента удорожания и суммы ежемесячных платежей. Лизинговые компании часто пользуются неосмотрительностью клиентов, внося наиболее невыгодные и обременительные условия в Правила лизинга, до изучения которых дело почти никогда не доходит, так как на это либо нет времени, либо просто соответствующих знаний, так как текст лизинговых правил максимально наполнен юридической терминологией.
При юридической проверке условий договора необходимо исходить из особенностей приобретаемого имущества: лизинг строительной техники и транспортных средств, а также лизинг медицинского оборудования имеют свои особенности, которые необходимо учитывать при анализе условий Договора. Прежде всего необходимо определить конечную стоимость лизинга. Конечная стоимость складывается из реальных расходов по “обслуживанию договора”, а не из процентной ставки, указанной в договоре, или размере лизингового платежей. Это касается не только вопросов страхования имущества, но и порядка выплаты и размера выкупной стоимости в составе лизинговых платежах, порядка распределения затрат по монтажу и сервисному обслуживанию оборудования. Важным пунктом договора является условие о том у кого на балансе будет числиться предмет лизинга, так как это влияет на возможность учитывать в бухгалтерском учете расходы на предмет лизинга. Договор лизинга также может содержать третейскую оговорку, нетипичные основания для отказа от исполнения договора, упрощенный порядок изъятия предмета лизинга, а также обременительный порядок выкупа и др. Практика показывает, что такие условия могут быть исключены при наличии обоснованных возражений клиента.

Расторжение договора лизинга, в том числе по причине просрочки уплаты лизинговых платежей, может повлечь возникновения обязательств по возврату финансирования, полученного лизинговой компанией.

Так, если лизинговые платежи (за исключением авансового платежа) в совокупности со стоимостью возвращенного предмета лизинга превышают сумму финансирования и иных санкций, лизингополучатель вправе взыскать с лизинговой компании соответствующую разницу, которая определяется как сальдо встречных обязательств.

Конкурентным преимуществом может быть низкое удорожание по лизингу, быстрое рассмотрение и упрощенный пакет документов для одобрения сделки, низкий первоначальный взнос. Однако при выборе лизинговой компании необходимо обратить внимание также на юридические аспекты сделки: – финансовая устойчивость и отсутствие признаков банкротства лизинговой компании, так как в случае банкротства лизингополучатель может потерять и предмет лизинга, и уплаченную выкупную стоимость; – наличие юридического адреса в месте нахождения лизингополучателя. В ином случае все вопросы будут рассматриваться судом по месту регистрации лизинговой компании; – способ финансирования лизинговой сделки: собственные средства или кредиты банков. Во втором случае есть существенный риск изъятия предмета лизинга по требования банка – кредитора лизинговой компании; – Отсутствия налоговых претензий и крупных судебных разбирательств на момент заключения договора, так как это также может привести к признанию сделок лизинговой компании недействительными.

Телефон для связи: 8 (812) 948-01-89
Электронная почта: yudin@line-defence.ru
Офис: Санкт-Петербург, ул. Дивенская, д 5, лит. А.

© АК “ЛИНИЯ ЗАЩИТЫ”

All rights reserved

Источник: https://www.line-defence.ru/advocat-po-lizingu

Споры с арендодателем

Как разрешить спор по договору финансовой аренды?

Бесплатная консультация юриста с выездом к ВАМ!

Практика споров по договорам аренды:

  • Взыскание задолженности по арендным платежам;
  • Уменьшение размера задолженности;
  • Истребование имущества у арендодателя;
  • Взыскание компенсаций за капитальный ремонт здания/помещения;
  • Расторжение, пролонгация договора аренды;
  • Понуждение арендодателя к заключению договора аренды;
  • Сопровождение сделок, выдел помещений, перепланировка.

      Пожалуй, нет ни одного предпринимателя, который не сталкивался бы с необходимостью аренды зданий, помещений, земельного участка или техники.

И все мы прекрасно знаем, что в отношениях аренды очень часто возникают спорные ситуации, которые могут привести к необходимости предъявления иска к арендодателю или арендатору.

Споры по договору аренды касаются, как правило, одного из следующих требований.

Суд с арендатором

      Обычно причиной возникновения спора с арендатором является появление задолженности по арендным платежам.

Иск к арендатору в этом случае предъявляется о взыскании задолженности по арендным платежам, также сопутствующими требованиями могут быть расторжение договора аренды по суду или иск в суд о выселении.

Наши юристы по аренде помогут Вам во всех подобных ситуациях наиболее эффективно решить спор в досудебном или в судебном порядке.

Суд с арендодателем

      Споры с арендодателем могут возникнуть в такой ситуации, когда, например, арендатор осуществляет неотделимое улучшение в арендуемом помещении и затем в случае отказа арендодателя компенсировать арендатору стоимость неотделимых улучшений арендатор предъявляет иск о компенсации неотделимых улучшений. Также спорные ситуации возможны в случае отказа арендодателя от заключения с арендатором договора аренды на новый срок в соответствии с преимущественным правом арендатора.

Споры по лизингу

      Суды по договору финансовой аренды (лизинга), как правило, касаются одного из следующих вопросов. Споры с лизингополучателем чаще всего возникают по поводу взыскания лизинговых платежей и возврата предмета лизинга.

Суды с лизингодателем обычно связаны с претензиями к качествам предмета лизинга или с разногласиями в отношении суммы лизинговых платежей. Также у сторон часто возникают сложности в процессе возврата предметов лизинга.

Наши специалисты имеют богатый опыт подготовки исков по лизингу и участия в спорах с лизингополучателями и лизингодателями. Мы будем рады дать Вам консультацию по вопросу лизинга и оказать помощь в защите Ваших интересов.

Основные причины конфликтов между арендодателем и арендатором

      Проверенный способ уменьшить конфликты между собственниками и арендаторами — закрепить правоотношения сторон в рамках договора. Чтобы избежать споров, следует четко определить юридические полномочия сторон — например, возможно ли арендатору пересдавать арендуемое помещение третьим лицам в субаренду.

Если да, то на каких условиях, что нужно для согласования, с кем и т.д.

Так же важно оговорить род деятельности арендатора, количество рабочих мест, какова будет загрузка арендуемого помещения, в каких целей будет оно использоваться, чтобы избежать в дальнейшем ненужные проблемы, к примеру, при использовании помещения под другой профиль.

В техническом разделе договора нужно определить истинные размеры и конфигурацию сдаваемых помещений, какое имущество и оборудования будет передано, его состояние. И, напоследок, одни из самых важных пунктов договора затрагивают финансовые вопросы: арендная ставка, сроки, порядок оплаты и т. д.

Задержка внесения арендной платы

      Почти всегда споры между арендатором и арендодателем возникают из-за задержки выплаты арендной платы и иных платежей. Обычно в договоре аренды эти пункты конкретно прописываются, чтобы избежать конфликта, связанного с несвоевременными выплатами.

Необходимо чтобы были четко прописаны сроки внесения оплаты за аренду. Разрешить ситуацию в свою пользу возможно, если только опираться на юридически грамотно составленный договор.

Если своевременно не вносится арендная плата, собственники могут и имеют на это право потребовать уплаты штрафа от арендатора, либо вообще расторгнуть досрочно договор аренды и тем самым вынудить арендатора освободить занимаемое помещение.

Так же необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений, расходы за коммунальные услуги.

Коммунальные платежи

      Одной из оптимальных схем расчетов (особенно для больших помещений) следующая: в договоре аренды офиса отражается, что арендатор сам заключает отдельный договор с организациями, которые снабжают помещения тепловой энергией, водой, газом и пр., и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги по выставляемым ему счетам.

Если же сдаётся часть площадей, обычно распределяются коммунальные платежи между арендаторами. В этом случае идеальный вариант — установка отдельных счетчиков потребления энергии, воды и тепла, по показаниям.

И всё же это возможно не всегда, по большей части случаев доля коммунальных расходов обычно рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади.

Платежи за услуги связи

      Ещё немаловажной статьей расходов являются платежи за пользование услугами связи.

Здесь тоже нужно быть очень аккуратным, и, во избежание долга из-за недобросовестного арендатора, который наговорил Вам кругленькую сумму, предлагается перестраховаться путём взимания с арендатора залогового платежа или же путём перерегистрации договора на телефонную линию непосредственно на арендатора. Тем более на сегодня это не столь дорогостоящий и сложный процесс.

Использование помещения по назначению, субаренда

      Одним из поводов для создания конфликтной ситуации может послужить и то, что арендуемое помещение используется не по назначению. В каждом договоре прописывается, для каких целей можно использовать помещения и дополнительное оборудование, сдаваемое в аренду. Если нарушается этот пункт, также возможны штрафы вплоть до расторжения договора.

Порча и утрата имущества арендодателя

      Другим распространенным основанием конфликта является порча или утрата имущества, которое принадлежит арендодателю.

При сложившихся обстоятельствах собственник сдаваемого помещения может потребовать, чтобы ему возместили ущерб, причем арендатор должен возместить не только рыночную стоимость имущества, но и так же все те затраты которые пошли на замену и транспортировку оборудования.

Безусловно, если арендодатель сдаёт помещение, он в принципе должен быть готов к тому, что возможны убытки. Риск в этой ситуации есть всегда. Но, чтобы уменьшить последствия таких ситуаций, важно, при заключении договора, четко обозначить не только права, но и какие обязанности у арендатора даже при незначительных нюансах.

В этом случае, возможно уменьшить свои расходы и заставить арендатора быть более ответственным по отношению к имуществу и помещению, переданному ему во временное пользование. Но бывает риск и случайной гибели. В этом случае арендатор не несёт ответственности, если только не будет доказана его вина. Ввиду чего лучше застраховать помещение.

Бесплатные консультации по телефону.

 Звоните : +7(8422) 96-00-84

  Мы будем рады Вам помочь!

Источник: http://zakonpravo-pro.com/arenda-spor

Договор лизинга как вид аренды или обеспечительной сделки

Как разрешить спор по договору финансовой аренды?

(Тепкина А. В.) («Юрист», 2012, N 15)

ДОГОВОР ЛИЗИНГА КАК ВИД АРЕНДЫ ИЛИ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОЙ СДЕЛКИ

А. В. ТЕПКИНА

Тепкина Анна Васильевна, ведущий юрисконсульт ООО «Катерпиллар Файнэншл».

Статья посвящена анализу изменений в судебной практике в сфере финансовой аренды, которые стали поводом для размышлений о природе данной правовой конструкции.

Противоречивость судебных актов при решении схожих вопросов демонстрирует конфликт формы и содержания лизинговых правоотношений и свидетельствует о необходимости совершенствования действующего законодательства.

Одним из шагов к созданию эффективного регулирования может стать разграничение лизинга как аренды и обеспечительной сделки.

Ключевые слова: финансовая аренда, лизинг, обеспечительная сделка, договор, Высший Арбитражный Суд.

Leasing agreement as a form of rent or security deal A. V. Tepkina

The paper deals with the analysis of changes in judicial practice concerning the sphere of financial rent that have given thoughts about the nature of this legal structure.

Contradictory nature of judicial acts in solving similar issues demonstrates the conflict of form and content of leasing relations and points to the need of improving current legislation.

One of the steps of creating an efficient regulation can be a dividing of leasing into rent and security deal.

Key words: financial rent, leasing, security deal, agreement, Supreme Arbitration Court.

Недавние изменения в практике арбитражных судов в сфере лизинга, которые С. А.

Громов обозначил как «коренной поворот» , стали стимулом не только к переосмыслению уже сложившихся подходов правоприменения и роли судебной практики в регулировании лизинговых правоотношений, но и возродили полемику относительно правовой природы договора лизинга.

——————————— Громов С. А. Коренной поворот в практике применения законодательства о лизинговой деятельности // Вестник Высшего Арбитражного Суда. N 11(228). 2011 (продолжение в N 12(229), 2011).

Наиболее важными стали следующие судебные акты Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее — ВАС РФ): Постановления Президиума ВАС РФ от 18 мая 2010 г. N 1729/10, от 12 июля 2011 г. N 17389/10, от 12 июля 2011 г. N 17748/10, от 19 июля 2011 г. N 1930/11, от 25 июля 2011 г. N 3318/11, от 6 декабря 2011 г. N 9860/11, от 22 марта 2012 г. N 16533/11.

Отдельно следует выделить Постановление Конституционного Суда РФ от 20 июля 2011 г. N 20-П, где содержится толкование ряда норм Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге). ——————————— Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства Российской Федерации.

1998. N 44. Ст. 5394.

В судебных актах ВАС РФ выдвинул ряд выводов, которые, служа цели формирования единообразной практики, при этом противоречивы по своему содержанию. С одной стороны, ВАС РФ в Постановлениях Президиума от 18 мая 2010 г. N 1729/10, от 12 июля 2011 г. N 17389/10 и от 12 июля 2011 г.

N 17748/10 говорит, что включение в договор лизинга дополнительного условия о возможности перехода права собственности позволяет рассматривать такой договор как смешанный, содержащий в себе элементы договоров финансовой аренды и купли-продажи.

Периодические лизинговые платежи, связанные с арендными правоотношениями, рассчитываются в том числе исходя из износа имущества, образовавшегося в период владения лизингополучателем предметом лизинга и временного пользования им этим имуществом.

Получая лизинговые платежи, лизингодатель предоставляет другой стороне встречное исполнение — предоставляет лизингополучателю право владеть приобретенным лизингодателем предметом лизинга и использовать его. Такие формулировки указывают на арендное происхождение лизинговых правоотношений. Но, с другой стороны, в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 25 июля 2011 г.

N 3318/11 и от 22 марта 2012 г.

N 16533/11 содержится вывод о том, что применительно к лизингу с правом выкупа законный имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении денежных средств (посредством приобретения в собственность указанного лизингополучателем имущества и предоставления последнему этого имущества за плату), а интерес лизингополучателя — в пользовании имуществом и последующем его выкупе. В Постановлении Президиума от 6 декабря 2011 г. N 9860/11 ВАС РФ отказал лизингополучателю во взыскании незачтенного аванса, оставшегося после досрочного расторжения договора лизинга, сославшись на непокрытые убытки лизингодателя. К тому же Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 20 июля 2011 г. N 20-П сравнил лизинг со своего рода финансовой услугой. Как заметил С. А. Громов, использование словосочетания «своего рода» (suigeneris) указывает на невозможность отнесения договора лизинга ни к одному из поименованных видов договоров. Он образует самостоятельный вид договора из рода договоров об оказании финансовых услуг . ——————————— Громов С. А. Указ. раб. С. 83.

Источник: http://center-bereg.ru/b3206.html

Занятие 2. Отдельные виды договора аренды. Финансовая аренда (лизинг)

Как разрешить спор по договору финансовой аренды?

1.Представьтесхематично структуру лизинговогоправоотношения и определите правовоеположение каждого из его участников.

2.Сгруппируйтепризнаки договора лизинга, имеющиеобщность с:

1) договоромкупли-продажи,

2) договором аренды,

3) кредитнымдоговором.

  1. Составьте план-конспект ответа на каждый из указанных ниже вопросов семинарского занятия.

  2. Ответьте на вопросы для самопроверки, обосновав каждый выбранный ответ ссылкой на примененную норму права.

  3. Решите задачи, выявив все юридически значимые обстоятельства и нормы права, подлежащие применению. Подтвердите свою позицию материалами судебной практики.

Задача 1.

Акционерноеобщество «Вест», являющееся лизинговойкомпанией, заключило договор лизингас обществом с ограниченной ответственностью«Трансформер». Согласно указанномудоговору «Вест» должен был приобрестиу завода «Электра» силовую установкуи передать «Трансформеру». Выбор продавцапроизвел лизингополучатель.

При этомлизингодатель полностью освобождалсяот ответственности за неисполнениепродавцом требований, вытекающих издоговора купли-продажи. «Вест» заключилдоговор купли-продажи, однако непредупредил продавца о том, что имуществоприобретается для конкретного арендатора.

Силовая установка была в установленныйсрок передана «Трансформеру», однаково время гарантийного срока сломалась.Лизингополучатель обратился к продавцус требованием о замене силовой установкина исправную, однако получил отказ,основанный на том, что продавец не былуведомлен о договоре лизинга и поэтомуне связан его условиями.

Тогда арендаторобратился к лизингодателю с требованиемо расторжении договора и взысканииубытков.

Решите дело.Изменится ли решение, если выбор продавцабыл осуществлен лизингодателем ?

Задача 2.

Договор лизингабыл заключен на срок, существенно меньшийнормативного срока службы лизинговогоимущества. После передачи имуществализингополучателю оно случайно погибло.Лизингодатель потребовал отлизингополучателя возмещения стоимостиимущества.

Последний, возражая противуказанных требований, заявил, что ихотношения нельзя признать лизинговыми.

Это обычная аренда, нормы которой непредусматривают в данном случаеответственности арендатора, не являющегосясобственником имущества, за случайнуюгибель вещи.

Как разрешитьспор?

Задача 3.

АО «Агротехника»,являющееся лизинговой компанией,заключило договор лизинга ссельскохозяйственным кооперативом«Победа», занимающимся производствомсельскохозяйственной продукции. Поусловиям договора «Агротехника»обязывалось приобрести у государственного унитарного предприятия «Техснабсервис» уборочный комбайн «Дон-1500» и передатькооперативу.

Также согласно договорувыбор продавца произвел лизингополучатель,при этом лизинговая компания полностьюосвобождалась от ответственности занеисполнение продавцом требований,вытекающих из договора купли-продажи.

Лизингодатель заключил договоркупли-продажи с государственнымпредприятием, однако не предупредилпродавца о том, что имущество приобретенодля конкретного арендатора.

После передачи комбайна сельскохозяйственномукооперативу произошла поломка лизинговогоимущества в течение гарантийного срока.

Кооператив обратился к государственномупредприятию «Техснабсервис» с требованиемо замене комбайна на новый в исправномсостоянии, однако продавец отклонилпретензию, сославшись на то, что егоникто не уведомлял о наличии договорализинга, а поэтому условиями договорализинга продавец не связан. Тогдакооператив обратился к акционерномуобществу «Агротехника» с требованиемо расторжении договора и возмещенииубытков.

Решите дело.Изменится ли решение, если выбор продавцабыл осуществлен лизингодателем?

II.План семинарского занятия

(очная формаобучения)

1. Правовая природализинговых отношений.

2. Различие иобщность договоров лизинга, аренды,купли-продажи.

3. Место продавцаимущества в лизинговых отношениях.

4. Правовое положениелизингодателя.

5. Ответственностьпродавца лизингового имущества.

III.Рекомендации по выполнению заданий

и подготовкек семинарскому занятию

Подготавливаясьсамостоятельно по настоящей теме,необходимо ознакомиться с конспектомлекции, соответствующими разделамипредложенных учебников.

Следует обратитьвнимание на то, что для тщательнойподготовки следует пользоватьсянесколькими учебниками по гражданскомуправу.

Кроме того, при подготовке к теменеобходимо изучить хотя бы один источникмонографического характера по любомузаинтересовавшему вопросу, уметьраскрыть суть обозначенной авторомпроблемы и обосновать свое отношениек ней.

Рассмотрениетемы следует начать с истории развитиядоговора лизинга. Финансовая арендыявляется продуктом развитых экономическихотношений, но уже имеет богатейшуюисторию развития обеспечивающих ееправовых механизмов.

Следуетобратить внимание, что целью всякогодоговора аренды является обеспечениепередачи имущества во временноепользование. В этом заинтересованы обестороны: арендатор и арендодатель.

Вместе с тем, в договоре лизинга в системуарендных отношений включается третьясторона – продавец. Необходимоохарактеризовать его правовое положениев рассматриваемых правоотношениях,отразить полученные результаты всоставленной схеме.

Уяснить, чтонесмотря на передачу вещи арендатору,арендодатель остается собственникомпереданной вещи, сохраняя правораспоряжения ею, обратить внимание намомент перехода риска случайной гибелипредмета аренды и перехода титулана него.

Предметом договора арендыявляется индивидуально-определеннаявещь – вспомним соответствующиехарактеристики объекта гражданскихправ из Общей части гражданского права.

Изучениеправ и обязанностей сторон по договоруфинансовой аренды на современном этаперазвития лизинговых отношений потребуетанализа экономической составляющейизучаемых общественных отношений. Дляэтого следует обратиться к специальнойлитературе, в том числе из приведенногониже списка.

Обратите внимание на то,что арендаторам предоставленавещно-правовая защита и признаниеза правом пользования свойства следования.

Это в свою очередь придает двойственностьправовой природе договора аренды: содной стороны, право следования ипредоставление вещно-правовой защитыпридает некоторые черты вещных прав,но с другой стороны, при этом не происходитпрекращения обязательственных отношениймежду арендатором и арендодателем.

Дляуяснения правовой природы договорааренды необходимо провести сравнительныйанализ объема прав субъектов договорааренды и вещных прав, сделать это напримере лизинговых правоотношений.

Источник: https://studfile.net/preview/7093605/page:13/

Особенности и проблемы договора финансовой аренды (лизинга) в современной России

Как разрешить спор по договору финансовой аренды?

Замула Мария Николаевна,
РЭУ им. Г.В.Плеханова, г. Кемерово

Для России лизинговая деятельность является относительно новой. Соответственно существует ряд проблем, которые законодатель еще не успел разрешить в рамках нормотворчества.

Но, несмотря на это, вопросам правового регулирования договора финансовой аренды (лизинга) за последние годы уделено немало внимания в отечественной юридической литературе.

Договор финансовой аренды (лизинга) в РФ регулируется  нормами ГК РФ, ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», Конвенцией  УНИДРУА о международном финансовом лизинге.

Многозначность понятия лизинга, сложность отношений, складывающихся вокруг финансовой аренды, споры ученых о правовой природе лизинга, его месте в системе гражданско-правовых обязательств, пробелы и противоречия нормативных актов по лизингу порождают затруднения его субъектов в использовании данного механизма.

Анализ существующей договорной и судебной практики показывает, что правовое оформление лизинговой деятельности часто содержит множество ошибок, приводящих к неправильной квалификации договора, признанию его незаключенным, а также другим негативным последствиям для его участников.

Кроме того, сторонами договора лизинга не в полной мере используются диспозитивные нормы лизингового законодательства с целью максимального обеспечения своих интересов.

В соответствии со ст.665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца [2].

Изучив доктрину, а также Конвенцию УНИДРУА о международном финансовом лизинге, можно выделить следующие существенные условия договора лизинга: письменная форма, а при необходимости и его государственная регистрация; условие о предмете лизинга; условие о продавце предмета лизинга; условие о предпринимательской цели использования предмета лизинга и срок лизинга; иные условия [1], [5].

Однако в ФЗ №164-ФЗ существенными условиями, то есть условиями без согласования которых договор будет считаться незаключенным, названы только два из вышеназванных: условие о предмете и условие о продавце предмета лизинга. Условие о предпринимательской цели использования предмета лизинга было изъято из формулировки ст.

666 ГК РФ, и, следовательно, не является больше существенным условием данного договора.

Договор финансовой аренды имеет ряд характерных особенностей. Во-первых, в  качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем и арендатором, выступает также продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.

Однако существует мнение о трехсторонней конструкции лизинговой сделки, которая включает в понятие сторон договора еще и продавца имущества. Согласно ст.4 ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)” продавец – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга.

Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи [3]. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Но, несмотря на тесную взаимосвязь между этими тремя субъектами, договор финансовой аренды нельзя рассматривать как трехстороннюю сделку, так как арендатор не участвует в заключении договора купли-продажи, а продавец не заключает договор финансовой аренды.

Во-вторых, арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. То есть договор лизинга заключается в отношении объекта, которым лизингодатель еще не обладает.

Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду.

Таким образом, продавец, не являясь одной из сторон в договоре финансовой аренды, все же выступает участником лизинговых отношений.

Еще одной особенностью договора финансовой аренды состоит в активной роли арендатора в обязательстве, обычно не свойственной арендным отношениям.

Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду. Исключение составляет договор лизинга, заключаемый государственным или муниципальным учреждением.

Так же договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем [4, с.503].

Специальным по сравнению с общими правилами об аренде является также изложенное в ГК в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества.

Тем не менее, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на арендодателя. В этом случае арендатор вправе потребовать от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков.

С момента передачи продавцом арендатору предусмотренного договором лизинга имущества к последнему переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества [2].

Таким образом, рассмотрев особенности договора финансовой аренды можно прийти к выводу, что данный институт имеет достаточно детальное регулирование. Однако в законодательстве по данному вопросу еще имеются пробелы и противоречивые положения, что ведет к разночтениям и мешает нормальному функционированию этого института на практике.

Так, одной из главных проблем, с которой сталкиваются сейчас лизинговые компании в России, является неотработанность процедур досудебного возвращения имущества лизингодателя в случае неплатежей со стороны лизингополучателя. До момента окончания срока лизинговой сделки объект лизинга по закону находится в собственности лизинговой компании.

Однако Гражданский кодекс РФ и иные нормативные акты не предусматривают возможности досудебного изъятия собственного имущества у недобросовестного лизингополучателя. Вернуть свою собственность лизинговая компания может только в судебном порядке. Существуют определенные проблемы разрешения споров о лизинге.

Основная заключается в том, что спорящие стороны, а иногда и суд руководствуются в первую очередь нормами Федерального Закона РФ «О финансовой аренде (лизинге)», а они нередко противоречат положениям Гражданского кодекса РФ, имеющего приоритет в сфере регулирования гражданско-правовых отношений.

Таким образом, можно говорить о необходимости совершенствования законодательства о лизинге в целях более четкой регламентации отношений финансовой аренды и справедливого разрешения споров по договорам.

Список использованной литературы:

  1. Конвенция УНИДРУАо международном финансовом лизинге (Оттава, 28 мая 1988 г.)

Источник: http://conf.omua.ru/content/osobennosti-i-problemy-dogovora-finansovoy-arendy-lizinga-v-sovremennoy-rossii

Арендные споры

Как разрешить спор по договору финансовой аренды?
 

   
  Стартап и дальнейшее существование практически любого законного бизнеса в РФ и за рубежом немыслимо без определенных материальных ценностей. В виде движимого и недвижимого имущества. Для производства, управления персоналом и развития компании первоначально необходимо помещение.

Вложить большой объем средств в приобретение помещения и дорогостоящего оборудования у бизнес субъектов часто не имеется финансовой возможности. Поэтому помещения и оборудование такие компании берут во временное владение и пользование – аренду.

При всей видимости простоты правоотношений по аренде имущества все же имеются некоторые нюансы и спорные моменты, на которые следует обращать внимание при заключении договора аренды.

Будущим арендаторам необходимо тщательно проверить предлагаемый объект и провести детальный анализ условий договора аренды, потому как на практике возникают спорные ситуации между арендатором и арендодателем именно из-за несогласованности существенных для сторон пунктов. Эффективно разрешить возникший спор и предупредить возникновение никому не нужных разногласий в будущем вам поможет – адвокат / юрист по аренде.

Юрист по аренде в Екатеринбурге, юридическая помощь:

1. Консультирование по вопросам заключения и исполнения договора аренды;

2. Составление договоров аренды любых видов (вкл. приложения к ним);

3. Проверка (юридический анализ) уже заключенного договора аренды;

4. Досудебное (претензионное) и Судебное разрешение возникших спорных ситуаций.

– взыскание арендных платежей и штрафов с арендатора;

– взыскание компенсации материального ущерба, причиненного имуществу;

– взыскание с арендодателя вложенных в помещение денежных средств (неотделимых улучшений в виде ремонта, установленного в помещение оборудования и т.д.)

– расторжение договора аренды;

– выселение арендодателя / вселение законного арендатора;

– любые другие виды споров, связанных с договорами аренды.

Юрист по договору финансовой аренды (договору лизинга). Споры по лизингу.

Эта разновидность договора аренды представляет собой систему правоотношений, построенную таким образом, чтобы дать арендатору возможность пользоваться приобретаемым в пользование непотребляемым имуществом без одномоментного вложения существенного объема денежных средств и без необходимости несения некоторого количества расходов, связанных с использованием имущества и извлечением из него полезных свойств. На практике так или иначе возникают спорные ситуации,  которые вам поможет разрешить наш адвокат – юрист по лизингу.

Какие споры (арбитражные дела) возникают из договора лизинга:

– взыскание с лизингополучателя (арендатора) лизинговых платежей и неустойки;

– о расторжении договора финансовой аренды (лизинга), признании его недействительным / незаключенным;

– споры с продавцом имущества по качеству и комплектности, сроков поставки, и по др. моментам;

– споры со страховыми компаниями о взыскании выплат / обязании произвести ремонт;

– признание права собственности на предмет договора финансовой аренды (лизинга);

– истребовании предмета договора лизинга из незаконного владения;

– иные виды споров по договору финансовой аренды.

     Юристы по лизингу нашей юридической компании окажут всю необходимую юридическую помощь в целях восстановления нарушенных прав по договорам финансовой аренды, помогут в розыске имущества, при необходимости представят ваши интересы в банкротных процессах.

Остались вопросы по юридическим услугам, касающимся договоров аренды (в т.ч. лизинга) – задайте вопрос юристу бесплатно.

Звоните! Консультация юриста-адвокат по лизингу – аренде бесплатно! Звоните: 8 (343) 383-59-64

Услуги и цены юриста, Адвоката по Аренде, помощь в спорах по договорам аренды в Екатеринбурге

Наименование

Описание

Цена

условия:
Кабальные изменения условий договора аренды Нарушение порядка оплаты более 2 раз Ухудшение состояние объекта недвижимости

Нарушения порядка использования

  •     анализ представленных документов
  •    проведение переговоров между арендатором и аредодателем
  •    проведение претензионного порядка
  •    заключение мирового соглашения

​​​​Обсуждается
индивидуально      

  • анализ представленных документов
  • ознакомление с материалами дела в суде  (если требуется)
  • консультации с независимыми экспертами
  • составление мотивированного заявления для подачи в суд по правилам ГПК

Обсуждается
индивидуально

 
  •    изучение договора аренды
  •    направление претензии в адрес арендодателя (30 дней)
  •    подготовка и направление искового заявление в Арбитражный суд по правилам АПК РФ
  •    представление интересов в Арбитражном суде

Обсуждается
индивидуально

  •    помощь в оценке повреждений арендуемого имущества
  •    проведение процедуры досудебного взыскания
  •    подготовка и направление искового заявление в Арбитражный суд по правилам АПК РФ
  •    представление интересов в Арбитражном суде
  •    переговоры с арендаторами
  •    представление интересов в Арбитражном суде

Обсуждается
индивидуально

  •    подготовка расчетов в рамках договорной неустойки
  •    подготовка и направление претензии арендатору
  •    подготовка и направление искового заявление в Арбитражный суд по правилам АПК РФ
  •    представление интересов в суде арендодателя

Обсуждается
индивидуально

  •    проведение досудебного урегулирования
  •    снижение кадастровой стоимости, если цена аренды привязана к ней
  •    обжалование увеличение арендной платы, ввиду с изменениями рыночной конъюнктуры рынка
  •    Представление интересов в суде арендодателя
Обсуждается
индивидуально
  •     проведение переговоров с арендаторами
  •     анализ договора аренды и подготовка претензии в адрес арендатора с требованием освободить помещение
  •     подготовка искового заявления в суд об освобождении арендатора из арендуемого помещения
  •     обжалование увеличение арендной платы, ввиду с изменениями рыночной конъюнктуры рынка
  •     представление интересов в суде арендодателя

Обсуждается
индивидуально

  
 

Стоимость услуг не является публичной офертой в соответствии с п. 2 ст. 437 ГК РФ.

+

Источник: https://pravobez.ru/uslugi-biznesu/spory-po-arendnym-sporam

Юрист ответит
Добавить комментарий