Как составить договор аренды квартиры без риелтора?

Аренда квартиры в Украине: как правильно оформить договор и не стать жертвой аферистов

Как составить договор аренды квартиры без риелтора?

С приближением осени и начала учебного года все больше людей приезжают в крупные города на учебу и работу. А значит, количество граждан, нуждающихся в съемном жилье, существенно увеличивается.

«ФАКТЫ» уже рассказали, какова сейчас стоимость аренды жилья в крупных городах, как людям правильно выбирать квартиры, на что обращать внимание, чтобы не стать жертвой аферистов либо не снять квартиру, мало пригодную для проживания в зимний период.

Но не менее, а может, и более важным является юридически правильное оформление взаимоотношений между хозяином квартиры и арендатором.

Если в Европе даже трудно себе представить, чтобы вам сдали жилье без заключения договора аренды, то в Украине все еще распространена практика отсутствия юридически оформленного договора.

Многие арендодатели стараются избежать формальностей, чтобы не «засветиться» перед фискальной службой и избежать уплаты налогов.

Так надо ли заключать договор аренды? Эксперты в один голос утверждают, что арендатор обязательно должен настоять на юридическом оформлении его отношений с собственником жилья, дабы впоследствии избежать многих возможных проблем.

«Договор аренды, безусловно, обезопасит и арендодателя, и нанимателя от определенных рисков. Заключая договор, требования по которому установлены главой 59 Гражданского кодекса, необходимо убедиться, что арендодателем является владелец жилья.

Для идентификации личности необходимо будет указать в договоре данные паспорта, идентификационного кода и документа, подтверждающего право собственности, обычно это свидетельство о регистрации права собственности.

Ссылаясь на это, стоит попросить оригиналы данных документов и убедиться, что перед вами именно то лицо, которое может сдавать жилье», — рассказал «ФАКТАМ» адвокат, старший партнер АБ «Дроздова и партнеры» Михаил Гончаров.

Юрист отметил, что если собственников несколько, то потребуется письменное согласие каждого из них, что они не возражают против аренды жилья. Ведь впоследствии может оказаться, например, что один из них решил передать жилье в аренду, а другие вообще об этом ничего не знали.

«Также желательно, чтобы владелец жилья показал оригиналы документов, которые свидетельствуют об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Такими документами могут быть последние квитанции или справки от поставщиков услуг. Если долги есть, нюансы, связанные с их погашением, следует отдельно прописать в договоре, отметив при этом конкретные суммы.

Иначе при неопределенности могут возникать конфликтные ситуации.

Если вы видите недостатки в работе бытовой техники, наличие сломанной техники или приборов, поврежденную мебель, оторванные обои или разбитую плитку, требуйте от арендодателя указать это в отдельном акте приема-передачи жилья.

И пусть акт будет зафиксирован в договоре как его неотъемлемая часть. Опять же, вам не придется отвечать за такие повреждения имущества.

Тем более что, согласно статье 815 Гражданского кодекса Украины, именно в обязанности нанимателя входит сохранение жилья в надлежащем состоянии.

Конечно, в договоре также должны быть изложены права и обязанности нанимателя и арендодателя, срок действия договора, условия и порядок досрочного расторжения такого договора, стоимость найма жилья и порядок оплаты. Обратите внимание, предусмотрен ли договором штраф за досрочное расторжение.

Хозяин квартиры может не позволить держать в доме домашних животных или заниматься предпринимательской деятельностью. Поэтому такие нюансы при необходимости желательно урегулировать по собственной инициативе, не полагаясь на «стандартные условия», чтобы не давать владельцу жилья поводов для выселения вас при первой же возможности.

Отдельного внимания заслуживает вариант аренды жилья через риелтора. Здесь тоже не обойтись без договора. Однако он уже будет касаться предоставления информационных услуг, а не аренды жилья. Фактически риелтор только является лицом, временно хранящим сведения об имеющихся вариантах для найма жилья.

И он не имеет права принимать решение о передаче квартиры в аренду, поскольку не является ни собственником, ни доверенным лицом владельца. Именно поэтому ключевые вопросы необходимо обсудить напрямую с владельцем. Риелтор может оказывать лишь информационно помощь.

Другими словами, ваши отношения с риелтором ограничиваются услугами в виде предоставления сведений об объекте найма. И в данном случае речь идет о договоре оказания услуг.

Согласно статье 901 Гражданского кодекса Украины, в таком договоре должны быть закреплены положения о порядке его исполнения, а также размер платы и порядок ее внесения, срок действия договора, ответственность исполнителя, то есть риелтора, за нарушение договора и порядок его расторжения”, — отметил юрист.

Однако, как оказалось, процесс оформления и заключения договора аренды, и особенно приложений к нему, имеет много важных нюансов.

«В первую очередь необходимо проверить юридическую чистоту арендуемой квартиры. Для этого надо потребовать у владельца документы, подтверждающие право собственности, а также выписку о количестве зарегистрированных лиц, — рассказала «ФАКТАМ» член правления международной ассоциации «Институт национальной политики» Марина Багрова.

 — Желательно через соседей, знакомых, риелторов или с помощью интернета узнать как можно больше об арендуемой квартире и ее владельцах.

Ведь одна из самых распространенных мошеннических схем со стороны арендодателей — сдача недвижимости лицом, не имеющим права на распоряжение жильем, без согласия собственника и других людей, у которых имеется законное право пользоваться или распоряжаться квартирой.

Что касается договора аренды, то, как правило, он составляется на компьютере в свободной форме и затем распечатывается в двух экземплярах вместе с приложениями. После подписания документа один его экземпляр вместе с приложениями остается у арендатора, другой, соответственно, у арендодателя”.

По словам эксперта, в договоре указываются лишь общие условия аренды, сумма оплаты, срок расчета и тому подобное. Остальные правоотношения арендатора и арендодателя регламентируются приложениями к договору.

«По стандартной схеме приложением № 1 к договору аренды является акт описи имущества и вещей, находящихся в квартире. Поскольку человеку передается в аренду не только пустая квартира, но и имущество в ней. В этом акте по согласованию сторон можно и желательно указать всё передаваемое имущество — от шкафов до вилок и ложек.

Приложение № 2 — это акт о передаче денежных средств за аренду квартиры вместе с суммой залога либо без таковой, в зависимости от договоренностей между хозяином и квартиросъемщиком. Как правило, вместо акта стороны ограничиваются обычной распиской, что, в общем-то, имеет такое же юридическое значение, как и акт.

Приложение № 3 является актом о вселении в квартиру. В нем фиксируется юридический факт приема-передачи ключей, а также их количество.

Приложение № 4 — акт о графике платежей за аренду квартиры и коммунальные услуги.

Приложение № 5 может быть оформлено как акт о датах и времени посещения хозяином предоставляемой им квартиры. Однако даты можно указать как в приложении, так и в самом договоре.

Важно помнить, что после совершения юридически значимых действий (передача платы за аренду, вселение, посещение и прочее) арендатор и хозяин квартиры должны зафиксировать это своими подписями в соответствующих актах”, — подчеркнула Багрова.

Кстати, стоит напомнить, что Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины разрабатывается новый закон об аренде недвижимости.

Как ранее сообщал вице-премьер-министр Украины Геннадий Зубко, в этом документе будет четко указано, что такое съемное жилье, каким образом люди должны туда вселяться, как получать прописку и как выселяться, если они не выполняют условия договора.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/278167-arenda-kvartiry-v-ukraine-kak-pravilno-oformit-dogovor-i-ne-stat-zhertvoj-aferistov

Договор аренды квартиры 2019: образец и как грамотно оформить

Как составить договор аренды квартиры без риелтора?

Для многих российских граждан аренда является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Поэтому практически каждый из них сталкивается с необходимостью грамотно составить договор аренды квартиры. Разберем подробнее, как составить типовой договор, что он должен включать в себя, а также рассмотрим образцы документа.

Что такое договор аренды

Договор аренды квартиры представляет собой задокументированные отношения между арендатором и арендодателем, суть которых заключается в регулировании порядка предоставления конкретного объекта недвижимости во временное пользование и владение.

Договор может заключаться как между физическими лицами, так и с добавлением юридического лица в качестве второй стороны. Довольно распространенной является ситуация, когда компания арендует для своих работников жилье. В этом случае документ будет подписывать сама фирма и переводить плату со своего расчетного счета.

Ключевые признаки такого договора:

ГК РФ (ст. 609) обязывает заключать договор аренды только в письменном виде.

Документ заключается на установленный срок.

После истечения обозначенного в договоре срока арендатор обязуется вернуть помещение арендодателю с сохранением всех характеристик. Исключением здесь является последующий выкуп квартиры по договоренности с собственником недвижимости.

В договоре прописываются условия оплаты, включая периодичность внесения платежей, их размер и состав (например, включена ли в арендные платежи сумма за услуги ЖКХ).

Договор аренды является двусторонним соглашением, который защищает обоих участников. Поэтому в целях минимизации потенциальных рисков, связанных с фактами мошенничества и порти имущества, заключать такой документ крайне рекомендуется. Устные договоренности или отсутствие подписи любой из сторон на официальном договоре не смогут обезопасить от возможных потерь.

Важно! Общее правило аренды предусматривает наделение арендатора правами титульного собственника, то есть он может применять вещно-правовые способы защиты. Простыми словами, человек, снимающий квартиру у хозяина, проживает в ней, пользуется коммуникациями, отвечает за сохранность жилплощади и находящихся в ней предметов мебели и бытовой техники.

Практика показывает, что большинство договоров заключается сроком на 10-11 месяцев. Делается это для того, чтобы не регистрировать его в Росреестре и не платить никаких платежей, включая госпошлину и налоги. Закон (ГК РФ) предусматривает обязательность процедуры регистрации, однако на деле практически никто этого не делает.

Неотъемлемой частью рассматриваемого договора является акт приема-передачи квартиры, который стороны подписывают дважды: когда квартира передается от арендодателя арендатору и наоборот. Акт содержит в себе максимально подробные характеристики и описание сдаваемой квартиры, включая перечень мебели, техники, их техническое состояние и внешний вид.

Особое внимание следует уделить тем предметам, которые имеют изъяны и технические неисправности. Все это следует прописать в акте и только после этого давать свое согласие.

Скачать акт приема передачи квартиры при аренде.

Какие его виды бывают

Различают следующие разновидности договора аренды:

  • простой (заключается на срок до 1 года с физическим или юридическим лицом);
  • коммерческой аренды (сторонами являются юридические лица);
  • социальной аренды/найма (заключается между органами муниципалитета и отдельными категориями граждан, нуждающимися в жилье);
  • субаренды (когда с согласия арендодателя арендатор сдает квартиру в субаренду третьему лицу).

Договор социального найма заключается на аренду специализированного жилья. Помимо заключения договора на квартиру, малоимущим гражданам может быть предложена аренда комнаты в коммунальной квартире (в обоих случаях арендаторы будут платить и саму арендную плату, и коммуналку).

Отдельно выделяется договор аренды квартиры для иностранных граждан. Его оформление имеет массу нюансов.

Главные особенности заключаются в обязательном требовании предъявить таким человеком действующий паспорт иностранного государства и документ, разрешающий пребывание в стране (виза, миграционная карта).

Если предъявить хотя бы один такой документ он отказывается или не может, то от заключения такого договора лучше отказаться.

Вывод: Виды договоров аренды определяются их субъектным составом – юрлицами, обычными гражданами, органами госвласти и малоимущими категориями населения.

Как составить типовой договор аренды квартиры

Типовую форму договора аренды квартиры и его текст сегодня можно легко найти в сети Интернет. Именно на ее основе и составляется сам документ, в котором присутствует только самое важное, без излишеств.

Как грамотно и правильно оформить договор, предусматривающий аренду конкретного объекта недвижимости?

Для этого важно учесть и занести в него такие сведения:

  • данные участвующих сторон (персональные, контактные);
  • технические и регистрационные характеристики жилплощади (адрес объекта, площадь, кадастровый номер);
  • особенности жилья и описание имущества, сдаваемого в аренду вместе с квартирой (какая мебель остается, какие имеются дефекты – функциональные и косметические);
  • порядок оплаты, включающий величину платежей и их периодичность (лучше расписать подробно и приложить к договору график);
  • период, на который заключается договор, а также дата и место подписания бумаги.

Документ составляется и подписывается в двух экземплярах: по одному для каждой стороны.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

После того, как бумаги подпишут оба участника оформляемой сделки, квартиру следует принять по акту приемки. По каждому его пункту арендатор должен все перепроверить и в случае согласия поставить свою подпись.

Обычно после этого человек, снимающий жилье, вносит предоплату за 1 или несколько месяцев проживания. Акт передачи денег за аренду можно закрепить в расписке, в которой стороны зафиксируют факт получения депозита (залога) от арендатора.

Важные пункты договора

Договор сдачи квартиры в аренду включает в себя следующие важные пункты:

  1. Предмет договора (в нем в деталях должно быть прописано, что за объект сдается в аренду, по какому адресу находится, какая площадь, сколько комнат в квартире или вовсе одна комната, если заключается договор аренды комнаты в квартире).
  2. Общие положения документа (в пункте описываются условия проживания арендатора в квартире: сколько человек будет проживать, отсутствие/наличие обременения, состав сдаваемого имущества).
  3. Обязанности и права сторон.
  4. Порядок расторжения договора (обычно указывается обоюдное согласие сторон).
  5. Порядок расчетов (прописываются условия оплаты, размер ежемесячного платежа, порядок оплаты коммунальных услуг и необходимость задатка).
  6. Период действия документа.
  7. Персональные сведения о сторонах и реквизиты.

В качестве необязательных пунктов можно включить порядок проживания с домашними животными, порядок и периодичность посещения квартиры собственников, а также ответственность за порчу имущества в квартире.

Расторжение договора аренды помещения возможно после заблаговременного уведомления обеих сторон по взаимному согласию (как досрочное, так и плановое). Участники заранее договариваются о последующем продлении договора аренды или о его закрытии.

Дополнительно к основному договору можно заключить договор задатка при аренде квартиры (скачать образец можно у нас на сайте). Но на практике его обычно не применяют, а пишут стандартную расписку.

Как продлить договор аренды квартиры

Продление договора аренды квартиры законом не запрещено. Формально и юридически это можно сделать путем заключения дополнительно соглашения, в котором будут прописаны условия арендных отношений.

Сама процедура довольно проста. Стороны заблаговременно решают, состоится ли пролонгация аренды. Если планируются любые изменения, касающиеся оплаты (величины платежа, периодичности), срока действия и иных существенных факторов и параметров, то они обязательно должны отражаться в подписываемом допсоглашении.

Такое соглашение является неотъемлемой частью основного договора и без него не имеет никакой юридической силы.

Дополнительное соглашение к договору аренды на продление срока аренды скачать здесь.

Образцы договоров

Найти подходящий пример или бланк сегодня труда не составляет. В сети загружено множество примеров образцов договора аренды, каждый из которых подойдет именно для нужной ситуации или объекта/субъекта аренды.

Обобщенно можно выделить 3 группы таких договоров:

Последняя разновидность бланка включает главное приложение к договору аренды квартиры – график платежей, а также акт приема-передачи квартиры при аренде и дополнительное соглашение к договору аренды.

График платежей к договору аренды квартиры скачать здесь.

Стандартный образец включает наиболее важные пункты документа, рассмотренные ранее.

Краткий вариант представляет собой упрощенную версию документа, без развернутого и подробного описания сделки аренды жилья. Такая версия обычно используется с хорошо знакомыми арендаторами, имеющими незапятнанную репутацию.

Скачать образец договора аренды квартиры 2019 года.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Аренда квартиры без договора – крайне опасное мероприятие, чреватое возможными потерями в виде испорченного имущества. Доверять свое жилья без документального подкрепления стоит только в самом крайнем случае и только тем людям, которым вы доверяется. Исключением здесь могут быть только ближайшие родственники.

На практике немало негативных случаев, которые приводят впоследствии к судебным разбирательствам, когда сдача в аренду жилья без договора приводила к безвозмездной утрате или порче ценных вещей в квартире, мебели, дорогой техники, не говоря уже о пожарах и т.д.

Поэтому сдавать жилплощадь следует только путем заключения договора аренды. Его составление и заключение не сопряжено ни с какими трудностями, так как найти подходящий образец сегодня можно, не выходя из дома.

В документе важно детально прописать все условия передачи конкретной квартиры от арендодателя к арендатору, включая порядок оплаты, количество проживающий, ответственность и срок действия.

Сам объект принимается путем подписания акта приема-передачи, в котором обязательно указываются все особенности жилья и имеющиеся недостатки.

Также рекомендуем вам почитать о том, что такое договор коммерческого найма жилого помещения.

На сайте работает юрист, который может оказать помощь в оформлении документов. Просто запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме прямо сейчас.

Ждем ваших вопросов.

Просьба оценить наш пост.

Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/kvartiry-dogovor.html

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане

Как составить договор аренды квартиры без риелтора?

Аренда квартиры зачастую является альтернативой покупке — выплата ипотеки бывает слишком неподъёмной, особенно во время кризиса. Однако безопасность проживания зависит от договора аренды. Какие пункты должен содержать образец договора, чтобы сделка была выгодной?

Альтернативой съему или покупке квартиры в ипотеку являются государственные программы, участвуя в которых можно получить жилье. О том, как это сделать, читайте в специальном материале.

Договор аренды квартиры: сроки, обязательные пункты

Договор аренды — документ, обязующий арендатора предоставить недвижимость арендодателю за постоянную плату на определенный срок. Отношения аренды жилья регулируются гражданским кодексом.

Есть несколько основных правил заключения договора аренды:

  • сдавать жилье в аренду вправе исключительно собственник;
  • необходимо точное описание арендной недвижимости — адрес, состояние;
  • договор, не содержащий дату своего окончания, заключен на неопределенный срок.

О том, как решать проблемы с хозяином квартиры и где границы его прав, можно прочитать пройдя по ссылке.

Договор аренды — документ, обязующий арендатора предоставить недвижимость арендодателю за постоянную плату на определенный срок.

Важно: договор, заключенный на неопределенный срок, участники договора вправе расторгнуть по желанию, но предупредив за 3 месяца другую сторону.

У договора две цели: урегулировать обязательства по эксплуатации помещения, оплату (сумму, сроки). Обязательства есть у арендатора и арендодателя. Каким образом заключается договор, определяются обязанности?

Узнать актуальные цены аренды квартир можно пройдя по ссылкам:

  • Астана;
  • Алматы;
  • Караганда.

Классический вариант: арендатор находит арендодателя, смотрит квартиру, обе стороны присматриваются — фактор обыкновенного доверия играет большую роль.

Обговариваются условия оплаты — включает ли арендный ежемесячный взнос «коммуналку», кто оплачивает ремонт, каков срок сдачи. После чего стороны обращаются к нотариусу. Нотариус может использовать образец договора аренды стандартного типа либо дополнить его статьями согласно желаниям сторон.

Как происходит удостоверение прав и обязанностей с правовой точки зрения рассказывает юрист Рустам Дюсембин: «Согласно статье 393 п.

1 Гражданского кодекса Республики Казахстан «Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Факт передачи имущества оформляется актом приема-передачи.

После заключение договора его участники должны соблюдать свои обязательства».

Договор должен содержать следующие пункты:

  • стороны — арендодатель, арендатор;
  • предмет договора;
  • порядок расчетов;
  • сроки исполнения обязательств;
  • права, обязанности;
  • ответственность;
  • обстоятельства непреодолимой силы;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения / расторжения договора;
  • адреса, реквизиты.

Особенности совместной аренды жилья >>>

Обязанности и права арендатора квартиры

О пунктах, выгодных арендодателю, рассказалРустам Дюсембин: «Согласно статье 378 п.1 Гражданского кодекса Республики Казахстан «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении либо прекращении гражданских прав и обязанностей». Как правило, необходимо закрепить за арендатором определенные обязанности:

  • использовать имущество по назначению;
  • поддерживать исправное состояние имущества, производить текущий ремонт;
  • нести расходы, содержать квартиру;
  • исключить возможную субаренду.

Обязательно надо письменно договориться об условиях, способе оплаты. Из-за нарушения сроков оплаты необходимо вводить неустойки».

Влияет ли кризис на рынок аренды жилья? Можно ли сейчас снять квартиру дешевле? Ответы на эти вопросы в данной статье.

Какие могут быть подводные камни для арендатора? «Решив снять жилье, — советует эксперт, юрист, директор ТОО «ИнтерПраво» Рустам Дюсембин, — посмотрите, чтобы в договоре было указано, что данное имущество свободно от любых претензий третьих лиц, в аренде, под арестом, иным залогом либо обременением не находится и обязуется незамедлительно сообщить арендатору о возникновении подобных претензий. Часто бывает, что арендодатель составляет максимально суровый договор с массой обязательств арендатора, но забывает про личные обязанности перед клиентом. Необходимо, чтобы договор содержал наименование имущества, условия оплаты, обязательства. Также советуем поставить арендодателю и арендатору росписи на всех страницах договора, чтобы избежать факта подмены».

Важно: проверьте документы — удостоверение личности, права собственности должны быть в порядке. Спросите соседей, кто жильцы дома/квартиры, какая история.

Это важно, поскольку могут выясниться неприятные обстоятельства. Например, хозяин квартиры — адекватный, но к нему постоянно ходит «буйный» родственник. Лучше предусмотреть подобные нюансы заранее.

Особенности сдачи квартиры в аренду на лето >>>

Аренда квартиры на длительный срок: изменится ли оплата?

Существуют две основные формы оплаты аренды квартиры:

  • деньги — ежемесячный платеж;
  • ремонт.

О ремонте: арендатор въезжает в новостройку с черновой отделкой на один год. Во время проживания он делает там ремонт. Отделочные материалы чаще покупает хозяин квартиры, а арендной платой является труд квартиросъемщика.

Формула «жилье за ремонт» может использоваться также для старых квартир, где нужно все обновить.

Важно: стандартно размер арендной платы меняется не чаще раза в год. Однако бывает прописано иное: например, арендодатель может включить строку, предусматривающую повышение платы при росте инфляции. Есть аналогичное право у арендатора — понижать оплату.

Когда можно понижать или повышать оплату:

  • для арендодателя — выросли централизованные тарифы  ком. услуг;
  • для арендатора — возникли изменения условий пользования, изначально предусмотренные договором, ухудшилось состояние имущества. Например, нет горячей воды либо квартира оказалась холодной.

Секреты аренды: как выгодно сдать квартиру >>>

Дополнительные пункты договора аренды

Помимо стандартных требований «своевременной оплаты», «добросовестного отношения» необходимо предусмотреть дополнительные нюансы.

Как действовать, если квартиросъемщик обнаружит после заключения договора какие-то недостатки? Согласно закону владелец жилья должен все исправить или снизить наемную плату.

Лучше, когда поставлено условие исправить недостатки, а также указание сроков этих исправлений. Например, не работает домофон.

Без сроков данный пункт обычно слабо работает — устранение неприятностей арендодатель тянется месяцами, и люди живут без необходимых удобств. Особенно это касается серьезной починки сантехники.

Если арендатор обнаружил после заключения договора аренды недостатки, владелец квартиры обязан исправить их или снизить плату.

Второй интересный момент — имеет ли право арендатор на субаренду. Это стоит сразу оговорить в договоре аренды: является ли жильцом помещения конкретный арендатор.

Третий момент — ремонт. Закон гласит — за капитальный ремонт отвечает владелец жилья, текущий (мелочи) — на арендаторе. Пропишите данные условия подробно, укажите сроки: иначе можно долго ждать исполнения обещаний.

Интересный вопрос: например, потекла крыша, затопила квартиру, прихватив потолок соседей снизу. Кто понесет траты? Владелец квартиры несет все траты, неотложно возникающие по причине, независящей от квартиросъемщика. Текущая крыша не является проблемой нанимателя, однако он обязан возместить:

  • изрисованные ребенком обои;
  • испорченный домашним животным диван;
  • отвалившиеся ручки, дверцы.

А также прочие подобные события — дело добросовестной эксплуатации. Для ремонта необходимо указать сроки, форму: например, капитальный ремонт делает наниматель, но расходы вычитаются из арендной платы.

Наконец, договор аренды нужно дополнить строкой об улучшениях помещения. Если речь об отделимых улучшениях — например, новых дверях, наниматель может просто забрать, когда срок договора кончится. Если улучшения являются неотделимыми, существует важный момент.

Договор аренды должен содержать строку: все неотделимые улучшения будут оплачены нанимателю. Когда упоминания нет, и арендодатель не давал согласия на улучшения, никакого возмещения требовать нельзя.

Расторжение договора аренды квартиры

Досрочно расторгается по требованию арендатора или арендодателя через суд:

  • наймодатель не устраняет неисправности, выдвигает необоснованные требования, не делает капремонт;
  • наниматель недобросовестно пользуется помещениями, портит имущество, несвоевременно платит.

Важно: досрочное расторжение со стороны наймодателя возможно, только когда квартиросъемщику было предоставлено время на исполнение своих обязательств.

 myestate.club, doma.kuplu.kz

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8217/

Аренда жилья: как снять квартиру и не попасть на мошенников

Как составить договор аренды квартиры без риелтора?

А. Искрицкая

В Украине примерно 1,4 млн человек снимают жилье, подсчитали в Минрегионразвития. В действительности число намного больше. Только переселенцев из оккупированных территорий в стране 1,5 млн. Точное количество арендаторов никто не может назвать. Одна из причин – 70% сделок по аренде жилья проводят в тени.

Пока чиновники думают, как поменять правила аренды, мошенники вовсю пользуются ситуацией. Аферисты наживаются как на собственниках квартир, так и на арендаторах.

Как снять жилье и не стать жертвой мошенников, разбирался сайт “Сегодня”.

Какие ошибки делают арендаторы

Хороший ремонт, новая мебель, пешая доступность к метро и цена ниже, чем в среднем по рынку. Так аферисты забрасывают удочку на сайтах объявлений. Но стоит проверить фотографии и оказывается, что такую же квартиру сдают в еще парочке городов.

Если цена значительно меньше средних по району – это один из признаков, что объявление разместил мошенник, предупреждает риелтор-эксперт по недвижимости Анна Подсадник. Зачастую, если позвонить по указанному номеру, якобы собственник квартиры начнет рассказывать о большем спросе, и чтобы стать единственным кандидатом, попросит перевести на карту предоплату. И на такие схемы ведутся.

архив

Съемщики жилья не читают договора и не проверяют документы – это самая большая ошибка, добавляет Платон Даниленко, партнер юридической фирмы “Экспатпро”.  Хотя проверить подлинность документов можно самостоятельно.

Если квартиру сдает не собственник лично, а другой человек по доверенности, то саму доверенность можно проверить на rnb.nais.gov.ua. На сайте nd.dmsu.gov.

ua – посмотреть, не числится ли паспорт человека утерянным или недействительным.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • Аренда жилья: когда лучше искать квартиру, чтобы сэкономить
Пять ошибок арендатора
  • Не подписывает договор аренды, договаривается с арендодателем на словах.
  • Подписывает договор аренды не с собственником недвижимости.
  • Не уточняет условия расторжения договора, кто будет оплачивать мелкий ремонт (например, поломался кран, стиральная машинка, холодильник).
  • Перед заселением не проверяет исправность бытовой техники, замков, кранов.
  • Не оговаривает расторжение договора в случае форс-мажора.

Стоит поинтересоваться у арендодателя, сдавалось ли жилье раньше и почему съехали предыдущие арендаторы – советует Платон Даниленко.  

Узнать, есть ли задолженности по коммуналке и как нужно будет платить по счетам: по счетчикам или по нормативам. Можно попросить последние квитанции, чтобы посмотреть, есть ли задолженность.

Чтобы долги не легли на кошелек арендатора, в договоре нужно прописать текущие показания счетчиков.

Стоит спросить, возможно ли зарегистрировать место проживания в установленном законом порядке, и не зарегистрированы ли по этому адресу юрлица.

“Обязательно нужно согласовать порядок расторжения договора и прописать обязанность собственника уведомить о прекращении договора за длительный срок до момента, когда арендаторы должны фактически освободить помещение”, – говорит юрист.

Как найти и снять квартиру у хозяина

Как составить договор аренды квартиры без риелтора?

Статья обновлена: 29 мая 2019 г.

Современный человек в поиске квартиры, прежде всего, обращается в интернет и вписывает в поисковую строку слова «сниму квартиру без посредников». Но в роли сдатчиков жилья выступают обычно именно агенты, которые сдают чужое жилье чужим людям, получая при этом определенную комиссию и, чаще всего, не несут при этом совершенно никакой ответственности.

Поэтому вариантов только два: прямо обратиться к ним и сбить комиссионные выплаты до максимально возможной планки или действительно постараться обойтись без них.

Как и где найти квартиру от хозяина без посредников

Есть несколько вариантов как найти квартиру без агентства:

  1. Спрашивать у всех знакомых – родных, близких, друзей, сотрудников, коллег и т.п. — не сдает ли кто-либо жилье.
  2. Подавать и просматривать объявления во всех печатных и интернет-изданиях.
    • в газетах и журналах.

      В каждом городе есть своя самая распространенная газета, которая пользуется спросом. Есть газеты, которые разносят по почтовым ящикам.

      В них обычно печатают объявления так скученно и такими мелкими шрифтами, что их обычно читают редко.

      В печатных изданиях объявления о желании снять квартиру обычно размещают агенты по аренде, поэтому Ваше объявление, скорее всего, останется незамеченным среди большого их количества.

    • поиск объявлений в интернете.

      Можно найти объявления от собственников в известных интернет-досках, к которым относятся avito.ru, irr.ru (сайт “Из рук в руки”, в котором еще размещаются и объявления из газеты). Еще на данных ресурсах можете разместить свое объявление о поиске квартиры в аренду в желаемом районе города. В обоих сайтах бесплатная подача объявлений.

      Также в каждом отдельном регионе и городе есть свои сайты-доски объявлений. Для их нахождения в поисковой строке Яндекса и Google просто введите «доска объявлений +город, где хотите найти квартиру для аренды» (например, «доска объявлений Москва») и Вам представится целый список.

      Есть специальные группы в социальных сетях, например, эта в http://.com/arendakvartir_ru. В этой группе запрещено давать объявления о сдаче жилья с комиссией. Таких групп и сообществ можно найти с помощью поиска фразы типа «снять квартиру без посредника» и т.п.

      Совет: перед тем как позвонить по телефону его можно «пробить» для выявление посредника — просто вбейте в Google номер внимательно изучите результаты. Если номер фигурирует во многих объявлениях о сдачи квартир, то скорее всего он принадлежит риэлтору. Сам способ не является 100% гарантией, но отфильтровать помогает.

    Размещенные объявления требуют постоянного обновления, т.е. поднятия своего объявления наверх, а это может принести пользу гораздо большее, но следует помнить, что и агенты будут звонить гораздо чаще, чем хозяева.

  3. Можете самостоятельно расклеить объявления о желании снять квартиру в определенном районе, или нанять для этого специализированную фирму.

    Клеить их следует прямо на доски у домов, где есть шанс, что оно будет прочитано. Размещение объявления в людном месте (у метро, на остановках транспорта) может принести только неприятности.

    Во-первых, их там никто не читает, во-вторых, по ним никто не звонит, в-третьих, можете попасться сотрудникам патрульной службы, которые напишут протокол о нарушении< и по решению суда наложат административный штраф от 500 руб. и выше.

    Чтобы был результат попасться на хозяев квартиры нужно поклеить как можно больше объявлений (от 500 штук в зависимости от города).

Грамотно ведите разговор по телефону: спрашивайте о деталях, которые может знать только хозяин квартиры – состояние окон и дверей, характеристики кухонной и другой бытовой техники, наличие счетчиков и т.п., готовность предъявить документы на собственность, квитанции об оплате услуг ЖКХ (их практически никто не подделывает, и имеются они только у владельца жилья).

Как правильно составить договор аренды квартиры

Выбрав подходящую квартиру с внушающим доверие хозяином, следует иметь с собой заранее расписанный по пунктам договор аренды.

В нем должны быть учтены:

  1. Представленные хозяином документы:
    • договор на право собственности на данную квартиру;
    • Выписка из ЕГРН на квартиру;

      С 2017 года главным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Продавец пусть предоставить выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте с печатью и подписью.

    • паспорт(а) владельца (ев) квартиры;
    • выписку с паспортного стола о людях, прописанных на данной жилой площади, особенно малолетних, поскольку этот факт может стать причиной внезапного выселения нанимателя из арендуемой квартиры.
    • Стоит посмотреть последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, где видно наличие текущей задолженности.
  2. Условия аренды:
    • срок (с конкретной датой заселения и выселения);
    • обязанности хозяина, в случае поломки бытовой техники или затопления, иных форс-мажорных обстоятельств;
    • обязанности нанимателя во всех случаях. Например, содержать квартиру в чистоте, не слушать допоздна музыку, не шуметь и т.п.;
    • права нанимателя;
    • количество людей, которые будут проживать в квартире;
    • виды (помесячные, поквартальные, наличные, безналичные) и сроки платежей (с указанием даты и точной суммы).
  3. Состояние квартиры на момент заключения договора:
    • стены;
    • полы;
    • осветительные приборы;
    • бытовая техника;
    • мебель;
    • кухня;
    • окна;
    • двери;
    • ковры и иные напольные и настенные покрытия.

    Не будет лишним, если по каждому предмету мебели и техники будет составлено подробное описание состояния.

    Не следует пренебрегать также списком предоставляемых предметов, включая самых мелких, вроде вилок-ложек или иных кухонных принадлежностей. Можно расписать их размеры, цвет, состояние и т.д.

  4. Пункт об обязанностях хозяина и нанимателя в случае порчи или разрушения какого либо имущества.
  5. В договоре обязательно должен быть пункт о преждевременном расторжении договора каждой из сторон.

    Если хозяин решит сократить срок аренды, то он обязан будет предоставить нанимателю срок не менее месяца для переселения, а также выплатить ему компенсацию за преждевременное выселение. Сумма компенсации должна быть оговорена в момент заключения и подписания договора.

    Если договор будет расторгаться по инициативе нанимателя, должны быть описаны те форс-мажорные обстоятельства, при создании которых он не будет подвергаться санкциям (смерть близких людей, приобретение собственного жилья и т.п.).

  6. При самом благополучном развитии событий следует оговорить с хозяином (и непременно включить этот пункт в договор) право нанимателя на смену замков.

    Сменить личинки в замке следует сразу же после подписания договора. Конечно, один ключ должен быть передан хозяину. Однако в договоре стоит прописать условие, что хозяин появиться в сдаваемой им квартире имеет право только по договоренности с нанимателями.

Как не попасться на мошенников

Опасность нарваться на мошенников, которые сдают не свои квартиры или сдают их ложно, остается крайне высокой. Поэтому нужно соблюдать правила осторожности, чтобы обойти их ловушки.

Кроме того, еще на этапе телефонных переговоров, следует:

  1. Задать вопросы о наличии у собственника всех документов, удостоверяющих его права на владение этой квартирой.
  2. Уточнить сведения о других собственниках.
  3. Насторожиться при требовании большой (от трех месяцев) предоплаты.
  4. Насторожиться при предложении изменить время и, особенно, место встречи – для этого должны быть очень важные причины:
    • Показ квартиры проходит в массовом порядке и возникла реальная угроза наткнуться на предыдущих нанимателей, а аферисты этого остерегаются.
    • Может быть, именно в это время в квартире будет находиться настоящий собственник и мошенник не имеет возможности впустить в жилье возможных нанимателей.
  5. Насторожиться, если предоплату требуют до заключения договора, и ,тем более, если аванс просят от половины ежемесячной суммы аренды.
  6. Следует проверить у хозяина все сведения относительно транспорта, расположения магазинов, включая специализированные, например, хозяйственных, наличия школы, детского сада, площадок, парков, маршрутов транспорта – мошенники обычно не располагают такими сведениями, а если и располагают, то проверить их достоверность очень легко. Зато собственник квартиры легко ответит на все подобные вопросы, особенно тот, кто честно сдает жильё и также не хочет быть обманут недобросовестными арендаторами.

Можно также провести нехитрый трюк. В момент договоренности снять жилье и подписании договора, пускай хозяину позвонят знакомые с вопросом, сдает ли он жилье.

Если он ответит согласием или удалится в другое помещение для обсуждения условий с якобы новым потенциальным съемщиком, его следует немедленно зачислить в категорию мошенников и прервать переговоры.

Поэтому ни в коем случае нельзя выплачивать никаких сумм до момента подписания договора.

Снимая квартиру, следует честно и исчерпывающе ответить хозяину на все его вопросы: чем полнее будут ответы, тем с большим доверием хозяин жилья будет относиться к арендатору. Хозяину совершенно ни к чему проблемы с соседями и полицией, другими государственными органами.

«7 советов при аренде квартиры самому»

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/arenda/kak-snyat-bez-posrednikov

Юрист ответит
Добавить комментарий