Как взыскать аванс с подрядчика, за невыполнение условий договора?

Возможно ли неосновательное обогащение без расторжения договора?

Как взыскать аванс с подрядчика, за невыполнение условий договора?

Недавно обратил внимание на два решения Арбитражного суда Хабаровского края. Одно по делу № А73-16457/2018, второе по делу № А73-16458/2018. В законную силу указанные решения еще не вступили, но доводы суда, по которым истцу отказано в удовлетворении иска вызвали неподдельный интерес.

Обстоятельства по обоим делам фактически идентичны. Так на примере дела № А73-16458/2018 кратко опишу фабулу дела.

Между Заказчиком и Подрядчиком заключен договор строительного подряда, стоимость работ по договору составляет 70 067 580 руб., сроки выполнения работ по договора с марта 2014 года по декабрь 2019 года.

, выполнение работ разделено на 4 этапа. Факт выполнения работ подтверждается подписанием сторонами актов по форме КС-2.

Оплата осуществляется по факту выполнения работ по каждому этапу, при этом выплата аванса Подрядчику по договору не предусмотрена.  

 За период с апреля по май 2014 г. Подрядчик предъявил Заказчику к приёмке работы по первому и второму этапу работ на общую сумму 25 387 854,72 руб. Указанные работы были приняты по актам КС-2 и оплачены Заказчиком в полном объеме.

В сентябре 2016 г. в результате совместного осмотра выполненных работ Заказчиком и Подрядчиком выявлено, что часть принятых по актам КС-2 работ фактически не выполнена,  стоимость оплаченных,  но  фактически  не  выполненных  Подрядчиком работ составила сумму в размере 14 095 281,04 руб., в том числе, по 1 этапу – 8 212 102,84 руб., по 2 этапу – 5 883 178,20 руб. 

Заказчик, посчитав сумму оплаченных, но невыполненных работ в размере 14 095 281,04 руб. неосновательным обогащением Подрядчика, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании указанной суммы и процентов по ст. 395 ГК РФ, при этом договор подряда расторгнут, не был и продолжал действовать.

Арбитражный суд Хабаровского края в удовлетворении искового заявления отказал, мотивировав свое решение следующим:

 «Оснований для вывода о прекращении действия спорного договора суд не усматривает. В связи с чем, отсутствуют основания для вывода о том, что  денежные  средства,  перечисленные  истцом, удерживаются  ответчиком  без  оснований.

Таким  образом,  законных    оснований    взыскания    не основательного обогащения в  рамках  действующего  договора  судом  не  установлено,  что  свидетельствует    о    необоснованности требования  о  взыскании неосновательного  обогащения  и  производного  требования  о  взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами».

Очевидно, что основанием для отказа в иске послужило наличие действующего договора подряда, который, по мнению суда, является правовым основанием для удержания Подрядчиком перечисленных денежных средств.

Между тем, сопоставляя приведенные выше решения суда и нормы ГК РФ о неосновательном обогащении, у меня возникли определенные сомнения. Действительно ли на стороне Подрядчика отсутствовало неосновательное обогащение?

Главным вопросом в данном случае является наличие или отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого предусмотренного ст. 1102 ГК РФ.

Как известно, согласно ст.

1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При этом, закон не предусматривает обязательным условием возникновения неосновательного обогащения непременное расторжение договора, указывая всего лишь на отсутствие правовых оснований для сбережения или приобретения имущества, что не всегда тождественно прекращению договорных отношений.

Между тем, Арбитражный суд Хабаровского края в делах № А73-16457/2018 и № А73-16458/2018 вольно или невольно приравнивает взыскание оплаты за принятые, но фактически не выполненные работы к взысканию неотработанного аванса по расторгнутому договору, не учитывая их различную правовую природу.

Согласно положениям ст. 702, 711, 740 ГК РФ, договор подряда, предусматривает с одной стороны обязанность Подрядчика выполнить работы по договору и сдать их Заказчику, с другой стороны Заказчик обязан эти работы принять и оплатить.

Соответственно, оплата работ, по общему правилу, производится по факту их надлежащего выполнения, перефразируя знаменитую фразу из Двенадцати стульев, «утром работы вечером деньги».

Вместе с тем, условием договора может быть предусмотрено авансирование – полная или частичная оплата еще не выполненных работ, то есть формула выглядит теперь как «утром деньги вечером работы».           

В случае, когда договор подряда предусматривает оплату аванса, Заказчик оплачивает Подрядчику денежные средства за работы, которые еще не выполнены, но должны быть  выполнены в будущем.

Заказчик ожидает, что Подрядчик, в срок предусмотренный договором для выполнения работ, отработает предоставленный ему аванс.

В таком случае, основанием для приобретения и удержания аванса является сам по себе договор подряда с условием о предоплате.  

При расторжении договора подряда, обязательства сторон прекращаются и как следствие утрачиваются правовые основания удержания уплаченного аванса. С момента расторжения договора, сумма предоплаты становится неосновательным обогащением Подрядчика, и подлежит возврату Заказчику.

Таким образом, если договор подряда не расторгнут, и является действующим, суды обоснованно отказывают в удовлетворении исковых требований о взыскании неотработанного аванса, так как Подрядчик не утратил права удерживать у себя сумму предоплаты.   

Совсем другая ситуация складывается при оплате фактически выполненных работ. Правовым основанием для оплаты выполненных работ в рамках договора подряда является факт сдачи результатов, что предусмотрено ст. 711 ГК РФ.

В отличие от аванса, который выплачивается в счет еще не исполненных Подрядчиком обязательств, оплата за выполненные работы представляет собой выплату Подрядчику причитающегося ему вознаграждения за уже выполненные обязательства. Соответственно, основанием для оплаты работ является не само по себе наличие заключенного договора подряда, а факт выполнения работ по договору.

В деле № А73-16458/2018 Подрядчик якобы исполнил взятые на себя обязательства и сдал Заказчику по актам КС-2 работы на сумму 25 387 854,72 руб, то есть правовые основания для перечисления оплаты за выполненные работы на тот момент хоть и формально, но были.

Далее Заказчик обнаруживает, что Подрядчиком фактически были выполнены работы на меньшую сумму, чем указаны в актах КС-2, невыполненными, но оплаченными были работы на сумму 14 095 281,04 руб.

Учитывая, что работы Подрядчиком на указанную сумму выполнены не были, основания для их оплаты у Заказчика отсутствовали.

При таких обстоятельствах, при отсутствии в договоре условий об авансировании Подрядчик не должен был получить оплату за невыполненные работы.

Получается довольно интересная ситуация. 

С одной стороны, договор подряда является действующим и сторонами не расторгнут, но с другой стороны Подрядчик получил и сберег денежные средства, которые не должен был получить до момента фактического выполнения работ, а Заказчик оплатил то, чего платить был не должен. Возникает закономерный вопрос, если это не неосновательное обогащение то, что?

На мой взгляд, указанная ситуация даже при действующем договоре подряда полностью укладывается в нормы института неосновательного обогащения. Фактически Подрядчик получает (сберегает и приобретает)  за счет Заказчика денежные средства без предоставления встречного исполнения и самое главное при отсутствии к тому правового основания – факта выполнения работ по договору.    

Таким образом, для взыскания с Подрядчика неосновательного обогащения в виде разницы между суммой указанной в актах КС-2 и оплаченной Заказчиком, и суммой фактически выполненных работ, расторжение договора подряда не требуется, что не противоречит нормам гражданского законодательства о неосновательном обогащении.

P.S.

Что меня ни мало удивило, мне почти не удалось найти судебной практики по подобной категории дел за некоторым исключением.  Для примера:

 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2016 г.  по делу по делу № А40-118819/2015:

Даже если исходить из того, что Договор генподряда продолжал действовать, то и в таком случае, поскольку генподрядчик уплатил в счет оплаты работы на 50 179 302,48 руб. больше, чем стоимость фактически выполненной работы, разница в вышеуказанном размере подлежит взысканию с субподрядчика в пользу генподрядчика в силу того, что п. 4.1. Договором генподряда (т. 1 л.д.

36) предусмотрено, что выполнение работ осуществляется без предварительных платежей (аванса); следовательно, если работа не выполнена, но оплачена как выполненная на основании Актов КС-2, содержащих недостоверные сведения, генподрядчик вправе требовать возврата произведенной оплаты даже при действующем договоре, исключительно в силу условий договора, исключающих авансовую оплату.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2016 г. по делу N А40-86047/2015:

Источник: https://zakon.ru/blog/2019/1/12/vozmozhno_li_neosnovatelnoe_obogaschenie_bez_rastorzheniya_dogovora

Уловки заказчика, который не хочет платить по подряду

Как взыскать аванс с подрядчика, за невыполнение условий договора?

Подрядчик ждал обещанную предоплату, чтобы начать работы. Заказчик отказался ее перечислять, потому что у него не было денег. Сроки сорвали, работы не выполнили, заказчик подал иск.

Суд встал на сторону заказчика: в договоре не было указано, что аванс и работы – встречные обязательства сторон.

Читайте в статье, как защититься подрядчику, если заказчик отказывается перечислять аванс, удерживает неустойку из суммы оплаты или не возвращает гарантийное удержание.

Ситуация №1. Заказчик не перечисляет аванс

Стороны предусмотрели в договоре обязательство заказчика выплатить аванс, но тот оплатил только часть. Подрядчик обратился в суд с иском о взыскании оставшейся суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Первая инстанция отказала в иске и указала, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты права.

Апелляция отменила решение и удовлетворила иск со ссылкой на пункт 2 статьи 711 ГК, по которому подрядчик вправе требовать выплаты аванса, если так указано в законе или договоре.

Заказчик подал жалобу.

Перед вышестоящими инстанциями встал вопрос: можно ли считать, что договорное условие об авансировании автоматически влечет право подрядчика требовать уплаты аванса или право требования возникает, только если его упомянули в договоре? Суд округа и ВАС поддержали заказчика, поскольку ни в законе, ни в договоре нет условий, что подрядчик вправе требовать в судебном порядке уплаты аванса в качестве самостоятельного способа защиты права. ВАСА56

Условие договора о выплате заказчиком аванса само по себе не создает право подрядчика требовать его уплаты в суде.

Обязать заказчика выплатить аванс можно, только если право требования прописали в договоре.

С учетом статьи 12 ГК, которая предусматривает такой способ защиты нарушенного права как присуждение к исполнению обязанности в натуре, такая позиция ВАС спорна, но суды используют ее.А73

Соответственно, если подрядчик не может потребовать от заказчика выплаты аванса, он не вправе претендовать и на уплату процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой его выплаты. ВАСА56-1 В тоже время суды взыскивают договорную неустойку за нарушение сроков предоставления аванса. А41

Как защищаться подрядчику.

Невыплата аванса может препятствовать выполнению работ и грозить подрядчику срывом сроков и связанными с ним санкциями или убытками в виде расходов, которые он вынужден производить, чтобы исполнить договор.

Например, подрядчик приобретал банковскую гарантию. В этой ситуации, исходя из закона 328ГК,719ГК и судебной практики, ВСА60 подрядчику для защиты прав нужно выполнить два шага.

1. Приостановить работы и заявить о необходимости перенести сроки их выполнения. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить, если заказчик нарушает обязанности по договору подряда, и это препятствует исполнению договора. 719ГК-1 Судебная практика по-разному отвечает на вопрос, будет ли неуплата аванса нарушением встречного обязанности заказчика по договору.

Некоторые суды считают, что встречный характер обязательства заказчика уплатить аванс и обязанности подрядчика своевременно выполнить работы должен следовать из договора.

В противном случае суд может решить, что несвоевременная уплата аванса не позволяет подрядчику приостановить работы и не оправдывает допущенную просрочку.

 А34 Подрядчику невыгодно условие, при котором обязанность заказчика заплатить аванс возникает при определенных условиях, например, при поступлении финансирования. Здесь заказчик не нарушает обязательство по уплате аванса, если у него нет денег, следовательно, подрядчик не вправе приостановить работы.

Встречный характер обязанностей можно закрепить разными способами. Например, установить взаимосвязи между сроками в графике выполнения работ и графике финансирования строительства или включить в договор условие о праве подрядчика приостановить работы до получения аванса.

Пример из практикиПодрядчик обязался выполнить работы в четыре этапа. По договору он был вправе не продолжать работы, пока заказчик не оплатит предыдущий этапИстец (победа)Приостановил четвертый этап, так как заказчик не перевел аванс и задолжал по оплате работ по первым трем этапам.ОтветчикОтказался от исполнения договора в одностороннем порядке, не оплатил часть работ.
СудВзыскал с ответчика долг, проценты за пользование чужими денежными средствами, в том числе проценты на сумму долга за каждый день просрочки от неоплаченной суммы по день фактического исполнения обязательства.
Источник: постановление Четырнадцатого ААС от 01.02.2018 по делу №А44-9962/2016

Уведомляйте заказчика о приостановлении работ из-за отсутствия аванса письменно.

При этом приостановление работ должно подтверждаться не только письмом, но и соответствующей исполнительной документацией, в частности, общими и специальными журналами учета выполнения работ.

В ином случае в суде будет трудно доказать как факт приостановления работ, так и его взаимосвязь с отсутствием аванса. А73-1

2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Несмотря на то, что такое право предусматривает статья 719 ГК, подрядчики редко успешно его реализуют. Основная причина – ошибки подрядчиков при исполнении договора и взаимодействии с заказчиками после того, как не получили или несвоевременно получили аванс.

Например, подрядчик направляет письмо заказчику с требованием об уплате аванса согласно условиям договора.

Он указывает, что отсутствие авансирования может негативно сказаться на сроках выполнения, но при этом не приостанавливает работы.

Такое обстоятельство суд в дальнейшем может истолковать в пользу заказчика как доказательство, что отсутствие авансирования не мешало ходу выполнения работ.

Чтобы исключить это, необходимо приостановить работы и в письме об отказе от исполнения договора обосновать невозможность выполнить работы без аванса. Например, укажите на положения договора, которые подтверждают, что выплата аванса – встречное обязательство заказчика по отношению к обязательствам подрядчика по своевременному выполнению работ.

Подрядчик вправе включить в письмо требование возместить убытки, которые вызваны приостановлением работ. Например, расходы на содержание строительной площадки или аренду техники. ВСА81 К письму приложите документы, которые подтверждают убытки: договоры с контрагентами, платежные поручения.

Ситуация №2. Заказчик удерживает неустойку из суммы оплаты

ВАС указывал, что заказчик вправе удерживать неустойку из суммы, которую должен выплатить подрядчику за выполненные работы, если договор это предусматривает. ВАСА33 Такую позицию поддерживает и Верховный суд.

 ВСА32 При этом в договоре должны быть максимально ясные положения в отношении этого права.

Например, суд признал, что положение договора о праве генподрядчика требовать от подрядчика уплаты неустойку не означает, что он может удерживать ее из стоимости выполненных работ. А32

Когда и в какой форме предупреждать подрядчика об удержании, стороны обычно фиксируют в договоре. Если такой порядок не закрепили и позже возник судебный спор, подрядчику нужно проверить, получал ли он от заказчика письмо. В нем должны быть указаны основания начисления неустойки, ссылка на соответствующие положения договора и ее расчет.

Как защищаться подрядчику.

Если заказчик злоупотребляет правом на удержание неустойки, подрядчик вправе обратиться в суд с требованием вернуть неосновательное обогащение. 1102ГК Если суд признает, что удержание было необоснованно, заказчику придется вернуть не только неустойку, но и проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК.

 ВСА12 Даже если заказчик правомерно удержал неустойку, подрядчик вправе заявить требование об уменьшении суммы в судебном порядке на основании статьи 333 ГК. ВС7

Ситуация №3. Заказчик не возвращает гарантийное удержание, хотя договор расторгли

Раньше суды считали, что удержание из стоимости выполненных работ для обеспечения исполнения гарантийных обязательств подрядчика нужно вернуть, если договор подряда расторгли.

А56 Последние же тенденции в судебной практике свидетельствуют о том, что заказчик вправе не возвращать сумму гарантийного удержания до истечения гарантийного срока, в том числе в случае расторжения договора подряда.

 ВСА40 Суды руководствуются разъяснениями ВАС и указывают, что расторжение договора до истечения гарантийного срока – не безусловное основание вернуть удержание, поскольку гарантийные обязательства сохраняются и после расторжения договора. ВАС35

Как защищаться подрядчику.

Подрядчик вправе взыскать гарантийное удержание, если оно обеспечивает обязательства, которые прекращаются с расторжением договора, например, обязательство по выполнению работ в полном объеме. При этом вопрос, возвращать гарантийное удержание при досрочном прекращении договора или нет, суды разрешают в зависимости от характера обеспеченного обязательства и с учетом положений договора. Иногда гарантийное удержание обеспечивает совокупность разных обязательств.

Например, обязательств по выполнению работ в полном объеме, обязательств, которые связаны с расторжением договора: обязательства по передаче строительной площадки, исполнительной документации.

Чтобы избежать споров, возвращать ли гарантийное удержание в случае досрочного прекращения договора, укажите в его условиях, в обеспечение каких обязательств заказчик удерживает гарантийный депозит. Предусмотрите, какая часть депозита обеспечивает каждое конкретное обязательство, а также сроки и основания его возврата применительно к каждому обязательству.

Что делать заказчику, если подрядчик недобросовестный:

Подрядчик может получить первый аванс и приостановить работы, так как не получил второй аванс в предусмотренные договором сроки, и при этом не выполнить тот объем работ, который должен был сделать в счет первого платежа. Защитить интересы заказчика в таких случаях можно, если включить в договор положения по порядку и условиям выплаты каждого последующего аванса.

Например, несмотря на наличие в графике финансирования строительства конкретных сроков выплаты каждого аванса, нужно в договор включить условие, по которому после получения первого аванса последующий не выплачивается, если подрядчик не сдал определенный объем. Тщательно проработайте положения об объемах работ, которые должен выполнить подрядчик в соответствующие сроки

ВАСА56 Определение ВАС от 06.06.2014 по делу № А56-7859/2013

Источник: https://www.vegaslex.ru/en/analytics/publications/tricks_customer_who_wants_to_pay_for_the_contract/

Все по одной теме Договор строительного подряда: заключение, исполнение, изменение и расторжение Автор Аналитическая редакция АПС «Бизнес-Инфо»

Как взыскать аванс с подрядчика, за невыполнение условий договора?

В настоящее время договор строительного подряда – один из наиболее распространенных и значимых видов договора подряда.

Предметом договора строительного подряда является строительство объекта строительства или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

В предлагаемой подборке собраны аналитические статьи, судебная практика и образцы договоров, которые помогут вам соблюсти все правила и требования законодательства в части заключения, исполнения, изменения и расторжения договоров строительного подряда.

СправочноПеречень видов работ и услуг, относящихся к строительной деятельности, см. здесь.Подробнее о прочих договорах, наиболее часто применяемых в хозяйственной деятельности строительной организации, см. здесь.

1.1. Кто заключает договор строительного подряда

Предметом договора строительного подряда является строительство объекта или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

Подрядчиком в строительной деятельности не может быть физическое лицо.

Привлечение физического лица для выполнения строительных работ возможно только в рамках трудового законодательства.

С 2 июля 2016 г.

подрядчиком в строительной деятельности признается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (абзац 24 ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон № 300-З)).

Поскольку определения терминов «заказчик» и «подрядчик» даны в Законе № 300-З, а п.3 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.

1998 № 1450 (далее – Правила № 1450), предусмотрено, что для целей Правил № 1450 используются термины и их определения в значениях, установленных Законом № 300-З, то из Правил № 1450 исключен п.

4, которым было закреплено, что заказчиками и подрядчиками (генеральными подрядчиками, субподрядчиками) могут быть юридические и физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели) Республики Беларусь, других государств. Иными словами, физическое лицо подрядчиком в строительстве выступать не может.

При этом физлица могут выполнять штукатурные, малярные, стекольные работы, работы по устройству покрытий пола и облицовке стен, оклеивание стен обоями, кладку (ремонт) печей и каминов (п.2 Указа Президента Республики Беларусь от 18.04.2019 № 151 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь», который вступил в силу 24 апреля 2019 г. и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2019 г.). При этом данные работы могут выполнятся физлицом по заказам организаций и индивидуальных предпринимателей.

Отношения сторон при заключении и исполнении договора строительного подряда регулируются:

• Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее – ГК);

• Законом № 300-З;

• Правилами № 1450;

• Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее – Положение № 1553);

• Положением о порядке организации и проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88 (далее – Положение № 88).

Заказчик в строительной деятельности – юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора (абзац 12 ст.1 Закона № 300-З).

СправочноЗаказчик при строительстве объектов, финансируемых с привлечением средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, выполняет обязанности и имеет права заказчика, установленные Правилами № 1450 и иными актами законодательства, за исключением права самостоятельно принимать решения:• об объемах выделения инвестиций и направлениях их использования;• о передаче своих полномочий третьим лицам;• о консервации или прекращении строительства объекта.Для принятия решений по указанным вопросам заказчик вносит в установленном законодательством порядке предложения по объектам, строительство которых финансируется полностью или частично за счет средств:• республиканского бюджета, – в Министерство экономики Республики Беларусь;• местного бюджета, – в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган;• государственных целевых бюджетных и внебюджетных фондов, – распорядителям этих средств (п.15 Правил № 1450).

Генеральный подрядчик – подрядчик, привлекающий по договорам для выполнения отдельных своих обязательств других лиц (абзац 3 п.3 Правил № 1450).

Подрядчик в строительной деятельности – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (абзац 24 ст.1 Закона № 300-З).

Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывается всеми участниками строительства.

СправочноАльбом схем, определяющих последовательность действий при осуществлении инвестиционного проекта в строительстве, раскрывающих основные стадии этого процесса (от инвестиционного замысла до введения в эксплуатацию построенного объекта и его государственной регистрации) и установленные законодательством требования (условия, административные процедуры), соблюдение которых обязательно при прохождении этих стадий, утвержден постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19.03.2018 № 14.

1.2. Заключению договора строительного подряда должна предшествовать процедура закупки: подрядные торги или переговоры

Законодательно установлены случаи, при которых выбор подрядчика осуществляется посредством проведения следующих процедур: подрядные торги или переговоры.

Подрядные торги – форма размещения заказов на строительство объектов, выполнение работ, оказание услуг при строительстве объектов, предусматривающая выбор подрядчика или исполнителя на основе конкурса.

Переговоры – форма размещения заказов на строительство объектов, закупку товаров (выполнение работ, оказание услуг) при строительстве объектов, предусматривающая определение подрядчика, исполнителя или поставщика, предложение которого удовлетворяет требованиям и условиям, изложенным в документации для переговоров (абзацы 15, 16 п.2 Положения № 88).

Подрядные торги проводятся в случаях, когда их проведение обязательно, если же нет, то проводятся переговоры.

В дальнейшем условия договора строительного подряда формируются:

• при проведении подрядных торгов (переговоров) – в соответствии с условиями и результатами этих процедур;

• при отсутствии оснований для проведения подрядных торгов – по соглашению сторон (пп.5, 6 Правил № 1450).

В случае осуществления закупок в строительстве за счет собственных средств организации требования о закупках товаров (работ, услуг) при строительстве, установленные законодательством, не применяются с 26 февраля 2018 г. (подп.4.4 п.4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

Таким образом, после вступления в силу указанного Декрета № 7 необходимость проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов сохраняется лишь при проведении данных закупок за счет бюджетных средств. При закупках из иных источников порядок проведения процедур закупок не регламентирован.

На основании вышеизложенного Минстройархитектуры полагает, что закупка товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, финансируемых за счет собственных средств юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляется на основании ЛНПА, утвержденных руководителями данных субъектов хозяйствования (письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.03.2018 № 04-3-01/3918 «О разъяснении»).

Источник: http://bii.by/tx.dll?d=264350

Пример заявления об отказе от договора подряда, возврате аванса и выплате пени |

Как взыскать аванс с подрядчика, за невыполнение условий договора?

Чтобы потребовать от исполнителя, не полностью выполнившего обязательство, выплаченный аванс, необходимо прекратить действие заключенного договора.

Право заказчика на отказ от договора подряда предусмотрено как положениями гражданского кодекса, так и положениями закона о защите прав потребителя. Ниже приводится пример заявления об отказе от договора подряда, содержащего требование о возврате аванса и выплате пени.

В рассматриваемом случае отказу от исполнения договора предшествовали переговоры сторон, установление новых сроков выполнения работ, а также предъявление претензии.

В соответствии с условиями договора подряда №*** от **.02.2015 г. ООО (Подрядчик) приняло на себя обязанность выполнить ремонтные, малярные и прочие работы в квартире № **, расположенной в д. * по ул. Бахрушина.

Указанные в договоре работы должны были быть выполнены до **.04.2015 г. Общая стоимость работ составила 1 150 000 рублей.

Заказчиком оплачена стоимость работ в сумме 920 000 (Девятьсот двадцать тысяч) рублей по приходным кассовым ордерам от **.02.2015 г., **.03.2015 г., **.04.2015 г., **.05.2015 г.

По состоянию на **.05.2015 г. работы выполнены в объеме ориентировочно 50%. Стоимость выполненных работ была отражена сторонами в промежуточном акте и составила  722 211 рублей.

**.05.2015 г. сторонами был подписан корректирующий график производства работ, в соответствии с которым все работы внутри объекта должны были быть завершены в срок до **.06.2015 г. Таким образом, Подрядчику были установлены новые сроки работ, отраженные в договоре.

Несмотря на получение очередного платежа, а также установление новых сроков, Подрядчик к выполнению работ не преступил. Соответственно, Подрядчиком была допущена просрочка новых сроков.

**.08.2015 г. Заказчик направил Подрядчику претензию №1, в которой потребовал завершить выполнение работ, а также  исправить выявленные недоделки в течение 14 календарных дней.

Подрядчик на претензию не ответил, к выполнению работ не приступил. По мнению Заказчика, игнорирование данных требований означает исчерпание мер по добровольному урегулированию договорного спора.

Заказчик является физическим лицом, не зарегистрированным в качестве предпринимателя. Приобретение квартиры, а также заключение договора на выполнение работ обусловлены необходимостью Заказчика по вложению имеющихся денежных средств в целях предупреждения их обесценивания.

Заказчик не осуществляет ни деятельности по сдаче в наем помещений, ни деятельности по перепродаже недвижимости. Приобретение работ по договору Заказчиком осуществляется исключительно для его нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Соответственно, в силу преамбулы Закона РФ от 07.02.

1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – «ФЗ о защите прав потребителей») к правоотношениям сторон по договору подлежит применению данный закон.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 28 ФЗ о защите прав потребителей в случае нарушения Подрядчиком новых сроков Заказчик имеет право отказаться от исполнения договора.

Настоящим ДИЮ отказывается от исполнения договора подряда № *** от **.02.2015 г. в связи с нарушением ООО .. существенных условий договора.

При отказе Заказчика от исполнения договора в силу п. 3 ст. 28, а также п. 3 ст.

24 ФЗ о защите прав потребителей Заказчику должна быть выплачена разница между оплаченной им суммой и стоимостью фактически выполненной работы.

Соответственно, Подрядчик должен вернуть Заказчику 197 789 рублей (920 000 рублей, оплаченных Заказчиком — 722 211 рублей, составляющих стоимость принятых работ).

Поскольку Подрядчик не преступил к выполнению работ в сроки, указанные в корректирующем графике производства работ от **.05.2015 г. (то есть **.05.2015 г.), то в силу п.5 ст.

28 ФЗ о защите прав потребителей Подрядчик обязан выплатить Заказчику неустойку в размере 3%  от стоимости подлежащих выполнению работ за каждый день просрочки начала выполнения работ вплоть до заявления Заказчиком об отказе от исполнения договора.

По состоянию на **.09.2015 г. период просрочки Подрядчика составляет 105 дней (с **.05.2015 г. по **.09.2015 г.). Стоимость работ, к выполнению которых Подрядчик не приступил, составляет 427 789 рублей (общая стоимость работ 1 150 000 рублей — 722 211 рублей, составляющих стоимость принятых работ).

Размер пени, подлежащих выплате Заказчику, составляет 1 347 535 рублей (3% от 427 789 рублей * 105). Поскольку в силу абз.4 п.5 ст. 28 ФЗ о защите прав потребителей сумма взысканной неустойки не может превышать цены выполнения работы, Подрядчик должен выплатить Заказчику пени в сумме 427 789 рублей.

На основании изложенного, в соответствии с п. 3 ст. 24, п.1, п.2, п.3, п.5 ст. 28, п.1 ст. 31  ФЗ о защите прав потребителей прошу Вас в десятидневный срок перечислить

  • сумму излишне уплаченного аванса в размере 197 789 рублей;
  • сумму пени в размере 427 789 рублей 00 коп;

Всего 625 578 (Шестьсот двадцать пять тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 00 коп. по следующим реквизитам:

Счет ********************

Корр. счет: № ******************* в МОСКОВСКИЙ ФИЛИАЛ ПАО *********** БАНК

БИК: ************

Получатель: ДИЮ

В случае отказа от добровольного удовлетворения перечисленных требований Заказчик будет вынужден обратиться в суд. При этом с ООО  будут дополнительно взысканы судебные расходы (госпошлина, стоимость услуг представителя), а также штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований в пользу потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

Приведенный пример заявления об отказе от договора подряда, возврате аванса и выплате пени подготовлен специалистами «Корпорациям и акционерам» в рамках специализации

Адвокат по хозяйственным делам

Источник: http://corprf.ru/primer-zayavleniya-ob-otkaze-ot-dogovora-podryada-vozvrate-avansa-i-vyiplate-peni/

Ответственность по договору подряда – неисполнение договора подряда

Как взыскать аванс с подрядчика, за невыполнение условий договора?

БлогАналитикаОтветственность по договору подряда Отправим материал вам на почту:

Подрядные отношения широко распространены в экономике, поскольку создают отношения не между покупателем и продавцом конкретного продукта, а между заказчиком и исполнителем работ. Согласно договору подряда, заказчик сам устанавливает параметры конечного продукта или результата, который хочет получить. В свою очередь, подрядчик не вкладывает личные деньги в производство и, согласно условиям договора, получает гарантии оплаты за работу.

Выгоды подрядных отношений сделали этот вид договора широко распространённым и в бытовой, и в коммерческой сфере. Но распространённость подрядных отношений, с одной стороны, и разнообразие нюансов, возникающих при выполнении различных работ – с другой, приводят к большому количеству юридических споров.

По статистике, треть дел, которые разбирают Арбитражные суды России – это конфликты, возникшие в результате нарушения договоров данного типа. И эти споры порой зачастую очень сложный характер, поскольку подрядные договоры нередко регулируют объёмные комплексы работы на миллионы и даже сотни миллионов рублей. Кроме того, усложняют работу судов и адвокатов сложности при определении степени выполнения работ, их оценке, определению ответственного лица (при субподрядах), а также столкновение императивных законодательных норм и договорных нюансов.

Спектр вариантов исковых требований, которые выдвигаются в подобного рода арбитражных делах, очень широк: это может быть взыскание задолженности за оплату работ, возвращение аванса или залога, компенсация убытков, штрафные санкции. Все эти виды ответственности прописаны в законодательстве, но на практике возникают серьёзные разногласия как в расчётах выплат, так и в разрешении вопроса, а нарушен ли договор.

Законодательное регулирование отношений подряда

Ответственность сторон за нарушение условий по договорам подряда устанавливалась ещё в кодексе царя Хаммурапи. Уже 4 000 лет назад возникла необходимость в регулировании отношений между заказчиками и подрядчиками.

В великом Вавилоне, одном из центров мировой экономики той эпохи, закономерно распространились подрядные договоры, а значит, возникли и споры при их выполнении.

Сейчас подрядные отношения в нашей стране регулируются Гражданским кодексом, в котором этому типу договоров посвящено 67 статей.

Столь высокая детализация законодательных норм объясняется сложностью взаимоотношений между контрагентами и большим числом спорных ситуаций, которые могут возникнуть при выполнении подрядного договора. И всё-таки, как бы ни старался законодатель предусмотреть все нюансы, разбирательства по договорам подряда – головная боль арбитражных судей. Поддержку сторон в спорах по вопросам подряда осуществляют юристы особой специализации – арбитражные адвокаты. Без участия арбитражного адвоката, имеющего опыт ведения дел в подрядной сфере и хорошо разбирающегося в бухгалтерских и производственных нюансах, добиться привлечения виновной стороны к ответственности практически невозможно.

Даже в мировых судах при разборе споров по договору бытового подряда нередко ведутся жаркие бои, а уж о коммерческих конфликтах хозяйствующих субъектов в арбитраже и говорить нечего.

Иногда одна только смета представляет собой документ на десяток страниц и более, а споры сторон ведутся по многим пунктам. Возмещение за нарушение договорных обязательств могут требовать как подрядчик, так и заказчик.

А иной раз в арбитражный суд поступают встречные иски, так как обе стороны договора считают, что контрагент нарушил его условия.

Возникновение нарушений при выполнении договоров подряда

Ситуации, влекущие за собой возникновение ответственности за срыв подряда или иное нарушение условий, зафиксированных в договоре, можно разделить на три основные категории:

  1. Заказчик нарушил договорные обязательства, касающиеся оплаты. Это может быть полная или частичная неоплата работы подрядчика, а также нарушение сроков перевода средств.
  2. Подрядчик не выполнил работы, выполнил их частично или произвёл с несоответствующим качеством, с нарушением условий контракта.
  3. Подрядчик нарушил сроки выполнения обязательств.

Споры, возникающие в подрядной сфере и становящиеся предметом рассмотрения в арбитражном суде, могут быть связаны с игнорированием одной из сторон как законодательных норм, так и условий, зафиксированных в договоре:

  • Законодательные нормы носят императивный характер, их выполнение обязательно для каждого участника подрядных отношений. Договор может включать упоминание тех или иных законодательных норм, но это необязательно, поскольку в любом случае подразумевается их выполнение.
  • Контрактные обязательства носят индивидуальный характер и устанавливаются сторонами в договорном порядке. Если нарушены условия, зафиксированные в договоре, также происходит возникновение ответственности. Исключение составляют случаи неграмотного составления документа, регулирующего условия подряда, в результате чего договорные условия вступают в противоречие с законом.

Следует заметить, что такая ситуация (конфликт между законодательными нормами и прописанными в контракте условиями) вполне возможна. Если договор составлен с игнорированием законодательства, которое имеет однозначный приоритет над любыми договорённостями, ответственность за его нарушение наступить не может (точнее, наступит только в части, соответствующей закону). Условно говоря, стороны могут договориться о создании рабовладельческих отношений, но этот договор не будет иметь силы в связи с тем, что рабство в Российской Федерации находится вне закона. Обнаружить в результате судебного разбирательства, что нарушение контракта противоположной стороной не подразумевает никакой ответственности, очень обидно. Чтобы не возникало таких казусов, обращение к опытному юристу необходимо на этапе заключения договоров.

Какой может быть ответственность при нарушении условий подряда?

Статья 723 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договорные обязательства, нарушенные подрядчиком, могут быть исполнены путём безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Возможно также соразмерное уменьшение стоимости работы или возмещение подрядчиком расходов, которые вынужден понести заказчик по устранению недостатков. Но не всегда пострадавшую сторону устраивает такой вариант, поскольку нарушение условий контракта порой оборачивается серьёзными убытками.

В свою очередь, подрядчик тоже может оказаться в убытках из-за отказа заказчика в оплате или её задержке.

Если нарушен подрядный договор, пострадавшая сторона может рассчитывать на поддержку законодательства в части:

  • Взыскания оплаты за произведённые работы согласно условиям, оговоренным в договоре.
  • Возврата аванса заказчику в случае невыполнения обязательств (или возврата залога в двойном размере, если переданные средства прямо названы в договоре залогом).
  • Выплаты неустойки за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств, которые зафиксированы в договоре.
  • Возмещения убытков, причиненных действиями контрагента (согласно статьям 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).
  • Установления штрафных санкций (согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ, уплата процентов за пользование чужими денежными средствами может быть назначена судом даже в том случае, если этот момент не зафиксирован договором; в этой ситуации размер штрафа стандартный, установленный законом).

Договор, регулирующий отношения подряда, может определять различные нюансы сочетания различных видов взысканий со стороны, нарушившей условия сотрудничества. Также договор может исключать отдельные виды взысканий или их сочетания. При этом важно, чтобы договорные условия не вступили в противоречие с законом. В частности, возможны следующие варианты сочетания взысканий:

  • Получение с нарушителя только неустойки. В данном случае она называется исключительной.
  • Выплата неустойки или убытков по желанию пострадавшей стороны (или то или другое). Этот вид неустойки называется альтернативным.
  • Взыскание одновременно и неустойки, и суммы убытков, но только в размере, которую не покрыла неустойка. Это зачётная неустойка. Она устанавливается по умолчанию, если в договоре не зафиксировано иное.
  • Получение от нарушителя одновременно и неустойки, и полной суммы убытков. Такой вариант носит название штрафной неустойки.

Следует заметить, что к этим вариантам прибавляется ещё ряд сложных сочетаний, по поводу законности которых были приняты специальные решения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ. Разобраться в таких тонкостях вам поможет адвокат. Обращение к профессионалу желательно ещё до возникновения спорной ситуации – при составлении договоров, поскольку это повышает шанс досудебного урегулирования подрядных споров. Ведь чем точнее и яснее условия, прописанные в договоре, тем меньше желания у обеих сторон тратить время в суде. Перейти к списку аналитики

Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут

Источник: https://noskov.ru/infobase/articles/otvetstvennost-po-dogovoru-podryada/

Юрист ответит
Добавить комментарий