Какая ответственность грозит застройщику за продажу построенного дуплекса?

Пентхаус по-русски

Какая ответственность грозит застройщику за продажу построенного дуплекса?

Апартаменты — это относительно большие помещения с одной или двумя комнатами, которые часто располагаются в административных зданиях или гостиницах. Главное отличие апартаментов от обычных квартир за рубежом — это наличие сервисной службы. В России же ключевой момент — это юридический статус: апартаменты относятся к категории нежилых помещений, то есть прописаться в них нельзя.

Данный формат впервые появился в небоскребах «Москва-Сити». Впоследствии апартаменты были позитивно восприняты застройщиками и на текущий момент занимают чуть менее половины рынка, рассказал руководитель отдела анализа и мониторинга Intermark Savills Анатолий Довгань. Для сравнения, еще в 2010 году доля таких предложений, по оценкам компании, составляла всего 3%.

Несмотря на рост предложения, не все покупатели в России четко представляют себе, что такое апартаменты, и узнают о том, что в них нельзя прописаться, уже после завершения сделки.

Цена апартаментов при покупке относительно невысока, но вот ежемесячные платежи за услуги ЖКХ выше, чем за квартиру, — именно из-за статуса нежилого помещения. Зато апартаменты легко переделать в офис, никаких разрешений для этого не потребуется.

Лофты

В сознании покупателей лофты и апартаменты нередко выступают как синонимы.

На самом деле, лофты — это всегда результат редевелопмента старого промышленного здания.

Первые лофт-объекты относят к временам Великой депрессии в США, когда заброшенные фабричные помещения стали использоваться как жилье, сдаваемое по минимальным ставкам. Формат был популярным у представителей творческих профессий в связи с низкими ставками аренды и практически безграничными возможностями для обустройства помещений.

В России практики создания лофтов мало — предприятия на окраине городов продолжают функционировать или стоят в заброшенном состоянии долгие годы, а постройки в центре часто просто сносятся.

Однако лофты в России все-таки есть, но они пришли на наш рынок как «модный» формат в бизнес- и элит-классах.

«Потенциальные площадки под лофты в Москве расположены в центре города, где дешевой недвижимости просто не бывает.

К тому же формат уже был популяризован на Западе, и в России первый спрос на него предъявили именно те люди, которые успели пожить на подобной площадке за границей и захотели перенести его и в свою московскую жизнь», — рассказывает директор по продажам и развитию лофт-проектов компании KR Properties Александр Подусков.

Эксперты предупреждают, что сейчас в Москве и Петербурге появляются «лофт»-проекты, которые не являются лофтами в классическом понимании.

Под видом лофтов продают новостройки, обладающие некоторыми характеристиками лофта — высокими потолками, использованием кирпича, специфической формой окон, вынесенными в жилое пространство коммуникациями. Однако лофт — это всегда историческое здание, причем именно фабричное, поэтому он не может быть массовым продуктом.

Пентхаусы

Пентхаус — это полноценный дом, который располагается на крыше высотного здания. Жилье, чтобы называться пентхаусом, должно соответствовать сразу целому ряду условий.

Как объяснила «Газете.

Ru» руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Дарья Третьякова, объект должен быть двухуровневым (иногда встречаются три уровня) и иметь высокие потолки — от четырех метров.

Такое жилье располагается на последнем этаже дома, а также занимает всю крышу. При этом если на крыше есть «сосед», объект уже не считается пентхаусом в его классическом понимании.

Обязательно должен быть и выход на эксплуатируемую крышу с хорошей гидроизоляцией. Если выхода на открытую площадку нет, то это мансарда, а не пентхаус.

Важное условие — это красивый вид, который не должен быть ограничен более высокими зданиями рядом. Верхний уровень квартиры остеклен панорамными окнами.

Реализовать все эти требования в рамках российского рынка и законодательства не всегда возможно. Нередко девелоперы, желая повысить статус жилья и его цену, называют пентхаусом те объекты недвижимости, которые таковыми не являются, предупреждают эксперты.

Дуплексы

Понимание понятия «дуплекс» разнится в зависимости от страны. В России такой тип жилья известен в изначальном английском варианте — как дом с несколькими квартирами под одной крышей. Как правило, такой дом делят две семьи. Иногда дуплексом называют двухуровневую квартиру с лестницей между этажами.

В России и СНГ дуплекс получил свое развитие как один из типов элитного жилья.

Активное строительство дуплексных поселков сейчас ведется в Московской и Ленинградских областях, а также в пригородах Киева, рассказывает Дарья Третьякова.

Дом-дуплекс в таком поселке представляет собой просторное здание, где площадь каждой из секций начинается от 200 квадратных метров. Кроме того, дуплексы нередко расположены на больших участках — до 20 соток.

Таунхаусы

Таунхаус — это дом в несколько этажей, стены которого примыкают к дому соседей. Каждый дом, как правило, имеет отдельный вход и небольшую прилегающую территорию. За рубежом на первом этаже принято располагать гараж, в России тоже стали использовать такие решения.

Таунхаус удачно сочетает в себе невысокую цену и преимущества практически полноценного загородного дома. В России таунхаусами часто называют объекты, которые ими вовсе не являются.

«В России термин «таунхаус» переводят дословно как «дом в городе».

При этом забывая, что в английском языке «таун» принято использовать в отношении небольших городков и пригородов, а для такого города, как Москва, правильно использовать термин «сити».

Для меня было настоящим культурным шоком услышать в отношении особняков в историческом центре Москвы определение «таунхаус». Это неграмотно в принципе», — рассказывает директор по маркетингу и продажам МИАН 24 Андрей Петухов.

Эксперт предупреждает, что довольно часто таунхаусами называют любую малоэтажную застройку. Но стоит понимать, что в отличие от таунхаусов малоэтажные квартирные дома не имеют ни отдельного входа для каждой квартиры, ни индивидуальной прилегающей территории.

Клубные дома

Клубный дом — элитный малоквартирный жилой дом, построенный по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе. Такие дома возводятся для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.

Именно отбор жильцов является ключевым признаком клубных домов — наибольшая часть квартир в них реализуется посредством закрытых продаж.

«В России настоящих домов клубного типа нет вовсе — не существует соответствующего законодательства, согласно которому сами владельцы могут входить в управляющую компанию и выбирать себе соседей, проводить собеседования с потенциальными покупателями и принимать другие важные решения относительно своего дома», — отмечает Дарья Третьякова.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2014/09/05_a_6203077.shtml

Как купить дом, коттедж или дачу в рассрочку от застройщика? И насколько это реально? на сайте Недвио

Какая ответственность грозит застройщику за продажу построенного дуплекса?

Приобретение собственного загородного дома — это ответственный шаг, требующий значительных финансовых ресурсов.

Так часто бывает, что текущее жилье уже не удовлетворяет потребностям семьи: квартиры слишком тесные, планировки не удобные, и единственным решением проблемы является покупка более просторной жилплощади — частного дома или таунхауса. Но как быть если на это не хватает средств?

Как вариант, есть возможность купить недвижимость в кредит или ипотеку. Но в этом случае возникает серьезная переплата, так как банки кредитуют такие сделки под большие проценты (от 14-15% годовых). Более того, заявки на кредит часто рассматриваются очень долго, а в случае отказа, заемщикам необходимо вновь собирать пакет документов для того, чтобы взять кредит в другом банке.

Альтернативой банковским продуктам является рассрочка платежа от застройщика. Это позволяет оформить сделку купли-продажи дома или дачи с выгодой для обеих сторон — как покупателя, так и девелопера. Клиенты получают гибкие условия оплаты, отсутствие банковских процентов, а продавцы — быстрый выход на сделку.

Самый первый и самый важный этап в сделке купли-продажи недвижимости. Если сразу не учесть все детали и неправильно оформить документы, то можно столкнуться с неприятными сюрпризами и спорными ситуациями в будущем.

Прежде, чем начать оформлять документы на дом в рассрочку, встретьтесь с застройщиком и обсудите все условия контракта, запросите и тщательно проверьте все подтверждающие документы на объект строительства:

  1. право собственности на участок;
  2. разрешение на строительство;
  3. проектную документацию;
  4. генеральный план поселка;
  5. зонирование участков;
  6. характеристики коттеджей: планировку комнат, их количество, а также этажность дома;
  7. сметную документацию и документы, подтверждающие строительно-монтажные работы, заверенные подписью Департамента строительного надзора

Если застройщик отказывает в предоставлении документов — это должно насторожить. И неважно, идет речь о приобретении готового коттеджа или строящейся новостройки, все бумаги должны быть на руках.

Так часто бывает, что при оформлении сделки приходится иметь дело с агентством недвижимости, а не с девелопером напрямую. Дело в том, что некоторые застройщики заключают специальные договоры с риэлторскими компаниями: чтобы быстрее продать нужный объем, либо чтобы разделить свои риски.

Если дом вашей мечты продает агент, переживать не стоит, такие переговоры правомочны, но важно предварительно запросить у продающей стороны договор с застройщиком, удостоверяющим право на ведение таких сделок.

При сделках через агентства есть один главный плюс. Все проверки документов, хлопоты по оформлению бумаг, агенты берут на себя.

Можно присутствовать при этих проверках, но в основном, агенты предоставляют результаты оценки в письменной форме, заверенной во всех инстанциях.

Это может быть анализ не только проектной документации, но и строительная экспертиза (технический аудит состояния дома). Если все в порядке, то можно переходить к следующей части покупки — подписанию договора.

Этап 2. Заключение договора

Законно приобрести дом, дачу, коттедж или таунхаус можно исключительно на основании следующих документов:

  1. договор купли-продажи недвижимости;
  2. предварительный договор купли-продажи;
  3. договор долевого участия (ДДУ).

Если застройщик предлагает вам другие варианты, свои контракты, «честные слова» — верить этому не стоит, так как какими  супер заманчивыми не были бы условия, риски очень высоки. И, в конечном итоге, это может закончится для вас потерей крупной суммы денег и времени.

В бумагах должно быть четко прописано кто продает здание и кому. Какие условия продажи, форма и сроки оплаты, какая ответственность сторон за срыв сроков? Обязательно обратите внимание на форс-мажорные ситуации. Не бойтесь мелкого шрифта и быть любопытным. Запрашивайте документацию, учтите что любые справки должны быть заверены: нотариусом, либо подписью и печатями уполномоченных органов.

Важно помнить, что если вы покупаете дом или дачу по предварительному договору купли-продажи, то вы де-юре не имеете полных прав на недвижимость, пока не выплатите ее полную стоимость. То есть ее нельзя будет заложить, перепродать, сдать в аренду и т. д.

Рассрочка платежа от застройщика. Основные нюансы

Сегодня, лидером продаж на загородном рынке являются таунхаусы, дома и коттеджи на стадии строительства. Во-первых, цена таких объектов значительно дешевле, во-вторых — это удобно для покупателей. Можно прописать в бумагах на долевое участие изменение в планировке или отделке.

Популярность покупки недвижимости на стадии строительства привела к популяризации схем частичной, поэтапной оплаты среди покупателей.

Основной плюс рассрочки — это возможность не тратить сразу всю сумму за дом (что особенно удобно для тех, у кого деньги находятся «в обороте» в бизнесе, на банковских депозитах). Второе преимущество — отсутствие переплаты по процентам за кредит.

Условия рассрочки и отсрочки

Рассрочка также является самым выгодный вариантом приобретения, если у покупателя есть деньги на 50% и более от стоимости дома. Оставшуюся часть, как правило, разбивают на несколько взносов, чаще всего одинаковых по размеру.

Рассрочка бывает долгосрочной (от года до нескольких лет) или краткосрочной (до года). Наиболее распространенные условия рассрочки:

  • 50% сразу, 50% по завершению строительства (т. н. отсрочка платежа);
  • 50% сразу, по 12,5% каждый квартал в течение года;
  • 40% сразу, по 7,5% каждый квартал в течение 2-х лет.

Конечно, это не полный список. Каждый застройщик решает сам какие условия предлагать своим клиентам, с учетом финансовых возможностей, темпов продаж и сроков реализации проекта.

Рассрочка может быть как беспроцентной, так и с процентами за пользование. Но даже с учетом процентов, она выгоднее, чем кредит или ипотека. Да и объем требований к покупателям значительно меньше, чем в банках. В 98% случаях девелоперам не нужны справки о платежеспособности, достаточно предъявить паспорт. Поручители приветствуются, но в обязательства по договору их не прописывают.

Порядок платежей

Сначала подписывается договор между покупателем и застройщиком. В нем есть дополнительное соглашение с прописанным графиком платежей. Затем оплачивается первоначальный взнос. Следующие платежи покупатель осуществляет согласно графика по договору.

Оплачивать рассрочку можно:

  • наличными денежными средствами в кассу застройщика;
  • по безналу;
  • используя государственные субсидии и материнский капитал;
  • через аккредитив (то есть, автоматическое бесспорное списание денег со счета плательщика и зачисление их на счет продавца в срок платежа).

Следует заранее проговорить с продавцом все нюансы, касающиеся просрочки платежей. В этом случае возможны следующие санкции от застройщика:

  1. пени и штрафы за каждый день просрочки;
  2. расторжение контракта купли-продажи и частичный возврат уплаченных взносов покупателю;
  3. переоформление рассрочки в ипотечный договор с банком;
  4. перезаключение контракта на выбранный дом с другим лицом.

В последнем случае продавец обязан вернуть уже уплаченную часть денежных средств, и только после этого заключать новый контракт.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/kupit-dom-kottedzh-dachu-v-rassrochku/

Ввод дома в эксплуатацию: порядок ввода, документы, упрощенная схема | Правоведус

Какая ответственность грозит застройщику за продажу построенного дуплекса?

Завершением строительства жилого объекта является получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию. О том, как получить данный документ, какое он имеет значение для владельца жилого помещения и кто проводит экспертную оценку готовности здания – читайте в нашей статье.

Действующее российское законодательство гласит, что каждый объект жилого назначения может использоваться только после официального введения его в эксплуатацию и получения на руки соответствующего документа о готовности дома к проживанию.

В рамках проверки специалисты проводят оценку объекта на соответствие строительным и санитарным нормам.

Стоит отметить, что любые сделки с недвижимостью требуют документального оформления, соответственно, полный пакет документов на жилой объект ИЖС может быть предоставлен собственником только при наличии документа, признающего частный дом законной постройкой. В частности, без разрешающего документа владелец не сможет получить кадастровый и технический паспорт на объект жилой недвижимости.

Основополагающими документами в общем перечне, определенном Градостроительным кодексом РФ, являются разрешение на строительство объекта ИЖС и акт ввода дома в эксплуатацию. Однако, с августа 2018 г. для строительства объектов ИЖС не требуется получения разрешения на строительство.

Важно! Даже если частный дом возводился несколько десятков лет назад, но владелец не оформлял на объект документы, для получения правоустанавливающей документации (к примеру, для продажи) потребуется наличие разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию, подтверждающее соблюдение всех норм и требований проектно-строительной декларации.

Порядок проведения экспертной оценки и выдачи акта ввода дома в эксплуатацию

Оценка готовности к проживанию объекта индивидуального жилищного строительства проводится в два этапа:

  1. Выдача владельцу объекта жилой недвижимости «Заключения о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС)» на основании документов, составленных в результате проведения проверок стройнадзором в ходе строительства объекта и итоговой проверки завершения строительных работ. 
  2. Выдача владельцу разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

В качестве экспертной комиссии выступают органы местного самоуправления, в состав комиссии входят специалисты, отвечающие за полноценное функционирование и безопасность объекта жилой недвижимости (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ): сотрудники Санэпиднадзора, пожарной и сантехнической службы, сотрудники водоканала и газовой службы, и другие.

Важно! Наличие документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС, является обязательным условием для выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Основной порядок действий для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию включает в себя следующие шаги:

  • Сбор необходимого пакета документов (правоподтверждающие, разрешающие, промежуточные акты проверки). 
  • Подача заявки на вызов приемной комиссии в администрацию по месту расположения строительного объекта. 
  • Получение заключения о соответствии жилого объекта требованиям Градостроительного кодекса РФ. 
  • Обращение в администрацию за разрешением зарегистрировать право собственности на объект.
  • Получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию. 

Важно! Акт ввода дома в эксплуатацию выдается на руки владельцу объекта только после подписания всеми членами приемной комиссии.

В случае выявления каких-либо несоответствий стандартам, проверяющими составляется отдельное заключение с установлением сроков для устранения недочетов. После этого необходимо снова вызвать приемную комиссию.

Что такое акт ввода дома в эксплуатацию?

Данный документ представляет собой заключение приемной комиссии о соответствии возведенного объекта требованиям государственных стандартов и признание его пригодным для проживания.

Акт ввода дома в эксплуатацию содержит следующую информацию:

  • месторасположение возведенного жилого объекта; 
  • состав приемной комиссии;
  • дата проведенной проверки; 
  • характеристика объекта (жилое);
  • перечень структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность, другое);
  • подписи членов приемной комиссии, которыми они подтверждают соответствие жилого объекта требованиям госстандартов. 

Для ввода частного дома в эксплуатацию в органы, выдавшие разрешение на строительство, необходимо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен частный дом. 
  • Градостроительный план участка.
  • Разрешение на строительство объекта и акт приема-передачи выполненных работ.
  • Документ, подтверждающий соответствие техническим условиям – выдается за подписью представителей организаций, которые осуществляют эксплуатацию инженерно-технический сетей.
  • Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного дома проектной документации.
  • Документ, содержащий схему расположения инженерных сетей на объекте в пределах земельного участка – выдается за подписью ответственного лица. 
  • Технический план дома. 

Согласно п. 4.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ иные документы в перечень необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию не предусмотрены. Срок, определяемый законом для проверки документов и осмотра объекта приемной комиссией, составляет 7 рабочих дней. По итогам проведенной проверки органы выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию либо предоставляют мотивированный отказ.

Основаниями для отказа могут являться (п. 6, п. 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ): 

  1. в случае отсутствия необходимых документов; 
  2. если возведенный объект не соответствует нормам строительных стандартов, проектной документации, разрешению на строительство;
  3. если возведенный дом ИЖС не соответствует градостроительному плану;
  4. в случае отказа застройщика передать один экземпляр схемы земельного участка, где обозначено месторасположения объекта в соответствующие органы. 

Ввод частного дома в эксплуатацию: по упрощенной схеме

С 1 марта 2015 г.

 на территории РФ действует закон, в соответствии с которым ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома и регистрацию в Росреестре можно осуществить в упрощенном порядке, то есть без предоставления разрешения на строительство частного дома и акта ввода в эксплуатацию. Речь идет об объектах недвижимости, которые были построены до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 г. Для этого достаточно предоставить документы:

  • паспорт владельца; 
  • технический паспорт объекта, выданный в БТИ и подтверждающий текущее состояние жилого дома;
  • документ, которым подтверждается право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС. 

Ввод частного дома в эксплуатацию: подготовка объекта к осмотру комиссией

До момента вызова комиссии на осмотр возведенного объекта ИЖС, должны быть выполнены в полном объеме следующие работы:

  • строительно-монтажные; 
  • инженерно-коммуникационные с заключением договоров на дальнейшее обслуживание; 
  • благоустройство придомовой территории; 
  • выполнены необходимые обмеры специалистами БТИ.

Примечательно, что при осмотре объекта приемной комиссией, в доме может быть не завершена до конца внутренняя отделка, однако основные коммуникации должны быть проведены в обязательном порядке.

Перед подачей заявления и вызова комиссии для осуществления контроля качества проведенных строительных работ и соответствие возведенного объекта ИЖС нормам госстандартов, важно, чтобы дом отвечал следующим запросам:

  • Требования к жилому помещению в общем: 
  1. объект ИЖС обязательно должен иметь окна и двери; 
  2. внутри должна быть выполнена, как минимум, черновая отделка, что является необходимым для обмера площади комнат специалистами БТИ;
  3. высота потолков в цокольном этаже должна быть не более 2,1 метра, иначе комиссией это помещение может быть признано первым этажом дома, которое также должно иметь внутреннюю отделку; 

Важно! Ввод жилого индивидуального дома в эксплуатацию можно осуществить поэтажно, однако, при согласовании каждого этажа отдельно потребуется выполнение поэтапно всех действий в полном объеме (т.е. вызов комиссии, проверка объекта, ожидание разрешения и другое).

  • Требования к ограждениям, полам и потолкам: 
  1. в жилых помещениях обязательно должен быть пол, независимо от того, деревянное это покрытие или бетонное; 
  2. желательно, чтобы в помещениях кухни и ванной половое покрытие было выполнено согласно проекту; 
  3. потолки должны иметь, как минимум, чистовую отделку;
  4.  все лестничные марши и защитные ограждения (к примеру, на балконе), предусмотренные проектом, должны находиться на своих местах.
  • Требования к отоплению и электроснабжению: 
  1. наличие системы отопления в жилом доме является обязательным требованием, неисполнение которого может стать основанием для признания объекта непригодным для проживания; 
  2. внутри дома должны проходить трубы отопления, подсоединенные к котлу для обогрева; 
  3. тоже самое касается и сетей электроснабжения: электропроводка должна быть разведена по дому, розетки и выключатели должны быть установлены и подключены в соответствии с проектом. 

Обязанности владельца объекта ИЖС после введения дома в эксплуатацию

После того, как владелец объекта ИЖС получит на руки акт ввода дома в эксплуатацию, он вправе подать документы на регистрацию права собственности. Затем, после внесения соответствующей записи в ЕГРН, владелец объекта недвижимости будет являться его полноправным собственником.

Вместе с правами на недвижимое имущество собственник приобретает и обязанности: оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства и ежегодного налога на недвижимость. Соответственно, сразу после введения индивидуального жилого дома в эксплуатацию, все коммунальные службы должны быть об этом своевременно проинформированы.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/vvod-doma-v-ekspluatatsiyu/

Дачи дуплекс что это

Какая ответственность грозит застройщику за продажу построенного дуплекса?

Проекты дуплексов: таунхаусы на две семьи под ключ в Москве – варианты коттеджей и планировок

Дуплекс – это загородный дом, состоящий из двух автономных, и зеркально расположенных секций. Каждая секция представляет собой отдельный дом с собственным входом.

По планировке, габаритам, этажности и дизайну фасадов, разнообразие дуплексов не уступает классическим домам.

Учитывая, что расходы на возведение распределяются на двух владельцев, плюс некоторую экономию на отделке и «инженерке», то чтобы построить дуплекс можно обойтись минимальным бюджетом, тем более, что всегда можно найти проект эконом класса.

Часто дуплексы проектируются двухэтажными, при этом часть первого этажа отводится под пристроенный гараж. Планировка соседних домовладений практически всегда зеркальна.

Порядок оформления участка с расположенным на нем 2-квартирным домом

Современные дома все чаще оборудуют тренажерными залами, прачечными, кинотеатрами и бильярдными. Именно под такие помещения отводится третья секция в дуплексе, которой могут свободно распоряжаться обе семьи, проживающие в нем.

Дуплекс и таунхаус – в чем разница?

Главное отличие дуплекса от таунхауса – количество секций.

Дуплекс обычно имеет 2 секции, а таунхаус – 5 и более секций.

Внимание Чтобы это мнение оправдало себя застройщики должны внимательно отнестись к проектированию и воплотить продуманные идеи в жизнь.

Первое, что необходим предусмотреть – это ориентация здания на стороны света, потому что фасад дома будет выполнен из стекла и разумно, если эта часть будет выходить на южную сторону. Потребление тепла напрямую зависит от протяженности стен каждой секции.

Для строительства дуплексов используют участки земель, которые ранее были отведены под строительство загородных дач.

Таунхаусы и коттеджи в этом смысле сильно проигрывают, потому что их строительство невозможно на землях сельскохозяйственного назначения.

К тому же в такой ситуации невозможна дачная амнистия. Основная хитрость при строительстве дуплекса связана с оформлением строительства.


Его можно зарегистрировать как частный дом, который рассчитан на 2 семьи.

Один из негативных моментов проживания в дуплексе – шум из смежной секции. Эта проблема просто решается с помощью строительных хитростей.

Достаточно усилить звукоизоляцию смежной стены, покрыв стены материалом с прослойками воздуха. Разместив вдоль смежной стены кладовки, полки или прачечную, можно также усилить ее звукоизоляцию.

Проблемы с использованием общего двора решаются правильным размещением хозпостроек и гаражей, а также выведением террас на разные стороны дома.

В современном ритме жизни человека часто могут посещать мысли о том, чтобы приобрести себе домик и участок подальше от города. Обычно такой дом, где мы можем отдыхать на природе, мы называем дача.

Однако далеко не все знают, что появилось еще более модное современное определение домика для отдыха на природе, как дуплекс.

Для обычного человека это название кажется загадочным и непонятным. Возникает вопрос, что это за дуплекс, применительно к каким зданиям и строением можно это применить.

В объявлениях о продаже в последнее время можно встретить такие слова, как таунхаус, дуплекс.

Поэтому важно понимать что это за понятия, чтобы не бояться заключать сделки по ним.

Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Понятие дуплекса

Дуплекс сам обычно называют загородный дом, который рассчитан на проживание двух семей и который имеет специальную соответствующую для этого планировку.

Как правило, здание дуплекса располагается отдельно от других построек. Дуплекс здание имеет две секции, которые располагаются под одной общей крышей.

Поскольку такой дом рассчитан на проживание в нём двух семей, то и входов в здание есть как минимум два.

В противном случае потом будут проблемы с регистрацией.

  • Дуплексные дома обладают всеми удобствами и комфортом городской квартиры. Вместе с тем, они располагаются за городом, в зеленой зоне, имеют в этом отношении плюсы загородного коттеджа.
  • Секции проектируются с удобной планировкой, учитывающей все самые современные требования.
  • У дома есть небольшой участок земли, который можно использовать для отдыха или даже садоводства, огородничества.
  • Общие коммуникации снижают уровень затрат.
  • К дуплексу может прилагаться отдельный гараж для каждого хозяина или общий, на две секции.
  • По сравнению с таунхаусом этот вид жилья имеет только одного соседа.

Но нужно учесть и недостатки дуплексного жилого дома:

  • Хотя бы один сосед, но он есть. И нужно выстраивать с ним нормальные отношения.
  • Если дом построен с нарушением технологий, жизнь чужих людей за стенкой может создавать неудобства.

Дачи дуплекс что это такое

Входов в такой дом может быть и больше, чем два, например, парадные в каждую квартиру и выходящие на задний двор.

По многим характеристикам такое жилье похоже на загородный коттедж, таунхаус. У него много преимущества, которые и способствуют росту популярности данного вида жилья. Это своего рода загородный дом, но каждая из живущих здесь семей имеет одного соседа.

История

Дома такого типа уже длительное время строились на западе, но теперь проект активно используются и российские застройщики. Дуплексный дом является идеальным решением для двух родственных семей, которые хотят жить рядом, но в отдельных жилых помещениях, со своим входом, двориком, гаражом и другими элементами благоустройства.

ВНИМАНИЕ! Семьи живут отдельной, собственной жизнью, но могут часто общаться, совместно решать семейные проблемы.

В дуплексе селятся и чужие люди, если они находят общий язык и относятся толерантно, доброжелательно друг к другу, проблем во взаимоотношениях не возникает.

Сначала дуплексный жилой дом, как отдельный вид строения, появился в Англии и США. К обычным домам пристраивались помещения для еще одной семьи.

Дачи дуплекс что это значит

Внешне дуплекс выглядит как загородный коттедж, или таунхаус.

Наиболее популярными дуплексы являются на западе, там они получили наибольшее распространение, особенно это жилье больше понравилось жителям Америки.

Это объяснимо тем, что в Западной культуре принято жить большому количеству родственников под общей крышей, и такой вид здания вызывает наименьшее количество проблем.

В России же дуплексы используют наиболее часто, как таунхаусы, при этом там живут семьи, которые не связаны родственными связями.

Но, к сожалению, часто это приводит к ссорам и скандалам. На западе дуплексы имеют часто два или три этажа, и получается, что небольшой дом компенсируется за счет этажности.

На первом этаже обычно бывает гостиная, кухня, санузел, еще и подсобные помещения, на втором этаже размещают спальни, коридор, возможно вторая ванна и балкон.

Рассмотрим более подробно планировку помещения дуплекса. Планировка помещения дуплекса наиболее похожие на таунхаус. В планировку дуплексов входит кухня, гостиная и столовая, помещение санузла, кладовка или подсобка на первом этаже.

Спальные комнаты обычно располагается на втором этаже.

Ошибки, сделанные перед началом строительства могут оказаться основанием для обращения муниципалитета в суд с иском о принудительном сносе объекта.

Давайте разберемся, как действовать, чтобы оформить землю, не нарушая закон.

Что такое дуплекс с правовой точки зрения?

В объявлениях о продаже недвижимости можно часто встретить предложения о продаже домов на 2 семьи.

У потенциального покупателя есть представление о таком объекте с точки зрения его физических характеристик:

  • у него 2 разных входа;
  • участок разделен на 2 равные части забором;
  • соседи пользуются едиными коммуникациями;
  • части, занимаемые разными хозяевами, отделены стеной.

Помимо конструктивных особенностей, необходимо учитывать юридические особенности таких объектов.

Существует 2 способа оформления дуплексов:

  • В качестве индивидуального дома с долевой собственностью.
  • В виде многоквартирного объекта, где полноценным объектом выступает каждое из 2-х жилых помещений.

Действия намеревающихся оформить землю для размещения дуплекса граждан будут зависеть от того, какой статус будет у строящегося объекта.

Оформление земли под размещение индивидуального дома

Этот способ является наиболее простым с точки зрения получения земли и оформления на нее собственности.

При необходимости свою часть участка можно отгородить забором, и тогда вы можете никак не контактировать с соседями.

Источник: https://poiskmarket.ru/dachi-dupleks-chto-eto

Как не стать обманутым дольщиком? на сайте Недвио

Какая ответственность грозит застройщику за продажу построенного дуплекса?

Возможность приобрести квартиру или дом на стадии строительства, для многих проживающих в Москве и Подмосковье, открывает интересные перспективы купить собственное современное жилье в новостройке по значительно более низкой цене, чем в уже построенном доме. Экономия может достигать до 30%, что составляет весьма круглую сумму.

В действительности, нередко застройщики оказываются «нечистыми на руку», и просто собирают деньги дольщиков, не собираясь достраивать новостройку.

 Несмотря на все риски, специальные репортажи на телевидении и статьи в газетах и Интернет, активно предостерегающие от мошенничества со стороны компаний-застройщиков, люди продолжают заключать договора участия в долевом строительстве.

Как обезопасить себя в такой ситуации и в чем заключается суть данного договора?

Первые шаги к обеспечению безопасности сделок по покупке жилья в строящихся домах наше Правительство пыталось предпринять еще 8 лет назад, разрабатывая специальный законопроект, призванный защитить интересы дольщиков.

6 января 2013 года была принята финальная версия данного закона (214-ФЗ), суть которого заключается в использовании механизма обязательного страхования ответственности компании-застройщика перед физическими или юридическими лицами, являющимися участниками долевого строительства, и обязательной государственной регистрации каждого договора.

Этот закон обязывает строительные компании, действующие открыто и официально, по своему усмотрению выбрать один из вариантов обеспечения своих обязательств:

1. Страхование гражданской ответственности

Девелопер обязан заключить договор со страховой компанией.

В случае не соблюдения застройщиком своих обязательств или его банкротства, дольщик получает материальную компенсацию, пропорциональную внесенным по договору средствам, а все права требования жилья в недостроенном доме автоматически перейдут к страховой компании. Такая страховка должна действовать вплоть до момента передачи квартиры в готовом к эксплуатации здании.

Основная проблема этой защиты дольщиков заключается в том, что страховые компании, мягко говоря, неохотно идут на такой вид страхования. К их стандартной практике относится страхование от потери права собственности, а не страхование долевых рисков.

2. Банковское поручительство

К банкам-поручителям по ДДУ предъявляются достаточно жесткие требования:

  • поручителями могут выступать только те банки, которые имеют размер уставного капитала не менее 200 млн. рублей;
  • имеют на счетах не менее 1 млрд. рублей собственных денежных средств;
  • и опыт работы на российском рынке не менее 5 лет.

С таким банком должен быть заключен официальный поручительский договор, по условиям которого дольщику будет гарантирован возврат полного объема денежных средств, внесенных по договору ДДУ. При этом эта сумма должна быть адекватна рыночной стоимости приобретаемого жилья.

3. Вступление в общество взаимного страхования

Данный вид защиты от недостроя предполагает создание страхового общества, в состав которого должно входить:

  • не менее 30 компаний-застройщиков, существующих на рынке строительства нового жилья не менее 3-х лет;
  • и имеющих положительную репутацию,

которые будут нести ответственность друг за друга и совместно выплачивать денежную компенсацию в случае банкротства одной из таких компаний.

Это общество должно быть юридически оформлено и иметь свой уставной капитал.

Прежде, чем заключать договор долевого участия, застройщик обязан выбрать один из этих механизмов страхования. Получить страховые выплаты дольщик сможет по решению суда.

В чем недостатки действующих законов о дду?

Основные проблемы и риски, которые есть в действующем законодательстве, связаны с тем, что все эти обязательства привели к повышению цен застройщиками за квадратный метр жилья, и ложатся, по сути, на покупателя, за счет которого и заключаются договора страхования или поручительства со стороны банка.

Кроме того, это не избавило рынок от новых схем мошенничества — когда застройщик объявляет себя банкротом, а страховая компания на собственные средства завершает строительства объекта и продает уже готовые квартиры по значительно более высокой цене, чем та компенсация, которую получают дольщики.

Таким образом, можно сделать вывод, что, к сожалению, текущие законы не могут полностью гарантировать безопасность заключения договора ДДУ на покупку недвижимости. 

Другая проблема — застройщики, которые реализуют продажу квартир по обходным и «серым» схемам, а также через механизмы ЖСК.

Поэтому при выборе компании, с которой вы планируете заключить договор о долевом строительстве, обязательно нужно проверять, по какой из схем она работает и соблюдает ли федеральный закон 2004 года.

Проверить это можно по тому, какой именно договор на приобретение будущей квартиры вам предложат заключить.

Если компания действует официально, то это будет именно договор долевого участия (ДДУ), а не предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Но даже в том случае, если вы получили именно такой договор, это еще не является 100% гарантией того, что в данном договоре будут указаны все необходимые пункты, включая полный перечень прав и обязательств сторон.

Самым надежным способом не стать обманутым дольщиком будет проведение правовой экспертизы договора долевого участия, которую можно сделать в московских агентствах недвижимости или в юридической консультации.

Хотя ряд базовых пунктов договора долевого участия вы можете проверить и самостоятельно.

Как самому проверить правильность составления договора долевого участия (ДДУ)?

В обязательном порядке в договоре фиксируются следующие моменты:

1. Все технические характеристики приобретаемого объекта недвижимости

К основным характеристикам приобретаемой квартиры или дома относится их общая и жилая площадь, высота потолков, этаж (-ность), а также состояние отделки, включая описание используемых материалов (отдельно оговаривается установка сантехники, тип напольного покрытия, оклейка стен обоями, побелка или окраска потолков, установка межкомнатных дверей, подключение к основным инженерным системам, остекление балкона или лоджии, установка пластиковых стеклопакетов и т.п.).

2. Определение порядка расчета стоимости итоговой площади

Площадь будущей квартиры или дома, которая указана в договоре, может измениться в процессе проведения строительных работ как в большую, так и в меньшую сторону.

Закон здесь полностью находится на стороне покупателя. В договоре должно быть зафиксировано, что при уменьшении ранее оговоренной площади, застройщик обязан компенсировать вам разницу в стоимости за недостающие квадратные метры. А вот при возникновении противоположной ситуации, вы доплачивать что-либо за свою недвижимость не обязаны.

3. Обозначение зоны ответственности компании-застройщика

Зачастую недобросовестные застройщики прибегают к различным уловкам, чтобы избежать своей ответственности перед дольщиками. Например, сильно расширяют список форс-мажорных ситуаций и обстоятельств непреодолимой силы, или готовы нести ответственность только в случае доказательства прямой вины застройщика. Все это является незаконным.

4. Порядок расторжения договора по инициативе дольщика

Дольщик имеет право расторгнуть договор с компанией-застройщиком, при этом с полным возвратом вложенных денежных средств, в случае несвоевременной передачи квартиры или ее передачи в ненадлежащем состоянии, которое не соответствует указанному в договоре.

5. Порядок оплаты коммунальных платежей

Следите за тем, чтобы оплата коммунальных платежей начиналась с момента вашего официального заселения в квартиру в доме, который уже сдан в эксплуатацию.

Иногда совершенно незаконно в договор включают оплату коммунальных услуг авансом на год вперед, чтобы покрыть затраты строительной компании, которая она несет в период с момента постройки до сдачи в эксплуатацию.

6. Случаи разрешения конфликтов через суд

Обратите внимание, что по законодательству, именно дольщик определяет в каком именно районном суде будет рассматриваться дело. Возможно два основных варианта или по месту прописки дольщика, или по месту регистрации юридического адреса компании-застройщика. Очень часто застройщик трактует этот пункт в свою пользу.

Заключение

В целом, можно сделать вывод, что, несмотря на поддержку со стороны государства и попытки регламентировать отношения между компанией-застройщиком и потенциальным покупателем, покупка строящейся недвижимости через договор долевого участия все равно остается довольно рискованной затеей. Поэтому если вы решились на проведение такой сделки, нужно проявлять бдительности и привлечь профессиональных юристов к проверке всех документов, которые вы подписываете.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/kak-ne-stat-obmanutym-dolshhikom/

ИНКОМ-Недвижимость офис

Какая ответственность грозит застройщику за продажу построенного дуплекса?

Допустимый уровень шума — основа основ закона о тишине. Основной смысл закона в том и состоит, что каждый житель дома имеет право на спокойный отдых.

Закон исх…одит из следующих норм по шуму: днем — не более 40 дБ, ночью — не более 30 дБ.
Понятно, что в точности установить количество децибелов могут только специальные приборы. Даже профессионал, который работает со звуком, может оценить уровень шума в цифрах довольно приблизительно.

Тем не менее, некоторые ориентиры по шуму есть. К примеру, тиканье настенных часов — это 20-30 дБ, средняя по громкости речь — 30-50 дБ, эмоциональная речь (но еще не крик) происходит на громкости 80-90 дБ.

Такие параметры уровня громкости будут наблюдаться в том же помещении, где находится источник шума. Понятно, что стены приглушают звуки, поэтому ссора соседей за стеной при 100 дБ будет звучать для вас гораздо тише.

Часы тишины по закону 2019 года
Прежде всего, стоит обратить внимание на то, что закон о тишине в многоквартирных домах с 2019 года делает поправку на новогоднюю ночь.

Теперь ночь с 31 декабря на 1 января — время, когда жаловаться на шум соседей бесполезно. Поскольку достаточно большой процент россиян активно празднует новый год, закон идет им навстречу.

Шуметь в эту единственную ночь в году можно совершенно легально.

В другие праздничные дни или выходные запрещается шуметь с 22 часов до 10 утра. В Москве нельзя шуметь в будни с 21 часа до 8 утра. А вот в Санкт-Петербурге в выходные дни можно издавать громкие звуки только с 12 часов дня.

Конкретных временных рамок по ограничению времени шума, одинаковых для всей страны, нет. В каждом регионе могут быть свои правила.
Что касается особенно громких шумов, до закон позволяет производить громкие ремонтные работы строго с 9 до 19 часов. При этом время с 13 до 15 часов считается тихим часом для детей — громкие звуки в этот промежуток производиться не должны.

Куда направлять жалобы, если соседи громко шумят в неположенное время
Прежде всего, конечно же, стоит спокойно поговорить с соседями, которые издают громкий шум.

Если не срываться в скандал, а вежливо объяснить соседу, что он нарушает закон и в принципе мешает вам, он может умерить шум и сам.

Очень вероятно, что человек вообще не подозревает, что его телевизор или радиоприемник работает слишком громко.

Если вежливые просьбы не помогают, для начала стоит обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом. Если и после этого сосед шумит по ночам и мешает спать — вызывайте наряд полиции.

Дальше зависит от того, насколько упорно сосед не желает прекращать шуметь в неположенные часы.
Письменные жалобы можно подавать участковому, в Роспотребнадзор и, наконец, в суд. Жалоба будет эффективнее, если составить ее правильно.

В первую очередь стоит привлечь на свою сторону других соседей. Если шум действительно мешает не только вам, сообща добиться справедливости будет легче. Подавая жалобу участковому, не обязательно идти к нему целой делегацией. Достаточно, чтобы все соседи подписали коллективную жалобу, а отнес ее кто-то один.

Если дело дошло до крайности — судебного разбирательства — понадобятся объективные доказательства. Одного вашего ощущения, что сосед шумит слишком громко, недостаточно. Стоит заранее провести экспертизу, которая подтвердит высокую громкость от соседа. Большим плюсом будет видеозапись нарушения, которая подтвердит время происшествия. Желательно привлечь свидетелей.

Какие штрафы грозят нарушителям
Сосед, который сверлит стены по ночам в будние дни, рискует схлопотать штраф в 5 тысяч рублей. Громкая музыка в такие же дни может быть наказана штрафом от 500 рублей до 4 тысяч.

В выходные штрафы более высокие — соседи рискуют заплатить за нарушение вашего покоя больше на 500-3000 рублей, чем в будни.
Для юридических лиц штрафы куда выше. Если магазин, который находится в жилом доме, занимается громкими строительными или ремонтными работами ночью, фирму могут оштрафовать на сумму до 500 тысяч рублей в будни. В выходные штраф еще больше.

Когда закон о тишине в многоквартирном доме не действует
Есть несколько ситуаций, которые являются исключением из общего правила. Жаловаться в таких случаях бессмысленно.

Во-первых, это экстренные ситуации вроде аварийных работ, тушения пожара, оперативной работы полиции или скорой помощи и т.д.

Во-вторых, бесполезно жаловаться на плач маленького ребенка. Закон защищает право младенца на тишину, но сам ребенок предоставить такое же право соседям и собственным родителям пока не может.

Также приходится терпеть жителям новостроек. Закон позволяет круглосуточно вести ремонтные работы в течение 1,5 лет после сдачи дома.

#ИнкомАгентствоНедвижимости #ИнкомНедвижимость

Источник: https://es-la.facebook.com/pages/category/Real-Estate-Company/incom.otradnoe/posts/

Юрист ответит
Добавить комментарий