Компенсация материнским капиталом затрат, понесенных на строительство

Материнский капитал на строительство и реконструкцию дома

Компенсация материнским капиталом затрат, понесенных на строительство

Территориальными органами ПФР в г. Рязани и районах области принято уже более 7 тыс. заявлений граждан о распоряжениями средствами материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий.

В качестве целевого направления преобладает погашение «жилищных» кредитов, однако значительную часть составляют также заявления об использовании средств для реконструкции и строительства индивидуального жилого дома, и их количество увеличивается.

Всё большее  количество семей с разным достатком стремиться жить в своём доме на земле, поэтому строительство или реконструкция индивидуального жилья в качестве направления использования средств материнского капитала (в 2012 году – 387 640 руб. 30 коп.) сейчас очень актуально. Каким образом и в каких случаях осуществляется перечисление средств?

Новые возможности.

До 2010 года законодательством была предусмотрена возможность направить средства (часть средств) М(С)К на строительство индивидуального жилья только с привлечением подрядных организаций. Постновлением Правительства РФ от 27.11.2010 г.

№937  в Правила направления средств М(С)К на улучшение жилищных условий были внесены изменения, благодаря которым семьи получили возможность направить средства на строительство и реконструкцию индивидуального жилья собственными силами.

Это открыло целый ряд преимуществ, начиная со стоимости оплаты работ организации – подрядчика и заканчивая стоимостью материалов, выбираемых для строительства.

В течение двух месяцев со дня подачи заявления со всеми необходимыми документами, сумма, не превышающая 50% размера средств материнского капитала заявителя, будет перечислена на банковский счет владельца сертификата.

Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, для получения оставшейся суммы заявителю необходимо представить в Пенсионный фонд соответствующие документы, в том числе акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или работ по  реконструкции объекта, в результате которых общая площадь жилых помещений реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учётную норму площади жилого помещения, устанавливаемую законодательством Российской Федерации.

Кроме того, появилась возможность использовать средства М(С)К для компенсации затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

Средства материнского капитала в качестве компенсации затрат семья может получить при строительстве объекта, право собственности на который возникло не ранее 1 января 2007 года, или проведённой не ранее 1 января 2007 года реконструкции объекта вне зависимости от даты возникновения права собственности.

Главное условие для возникновения права потратить средства на указанные цели – достижение 3-х летнего возраста ребёнком, в связи с рождением которого возникло право на материнский (семейный) капитал. С соответствующим заявлением можно обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства.

Порядок обращения.

1. Основной пакет документов.

                К основным документам, прилагаемым к заявлению о распоряжении средствами (частью средств для улучшения жилищных условий, относятся:

  • сертификат на материнский капитал или его дубликат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего  сертификат.

            Средства можно направить на строительство жилого помещения,  осуществляемое лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат, при этом дополнительно необходимо представить

Приоритетной задачей в реализации законодательства о материнском (семейном) капитале является благополучие детей и всей семьи. Приобретённое или построенное помещение должно принадлежать семье, поэтому во всех случаях при обращении в ПФР с заявлением о распоряжении средствами М(С)К на улучшение жилищных условий необходимо наличие

  • нотариально заверенного письменного обязательства об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи (владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)).

2. Индивидуальное жилищное строительство с привлечением подрядных организаций.

Для направления средств для индивидуального жилищного строительства с привлечением подрядных организаций наряду с основным пакетом документов необходимо наличие:

  • копии разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или супруга лица, получившего сертификат;
  • копии договора строительного подряда;
  • копии документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, или право постоянного (бессрочного) пользования, или право пожизненного наследуемого владения таким, или право аренды земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком.

3.Индивидуальное жилищное строительство (реконструкция) собственными силами.

Для направления части средств материнского (семейного) капитала в  размере 50 процентов, при строительстве или реконструкции индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика наряду с основным пакетом документов необходимо наличие:

  • копии документа, подтверждающего право собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования или копии договора аренды;
  • копии разрешения на строительство;
  • копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства – в случае если средства материнского капитала направляются на его реконструкцию;
  • документа, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.

спустя 6 месяцев:

  • документа, выданного органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

4. Компенсация затрат на строительство и реконструкцию.

Для направления средств М(С)К на компенсацию затрат, понесённых при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, право собственности на который возникло не ранее 1 января 2007 г.

, или на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, проведенную после 1 января 2007 г.

, независимо от даты возникновения права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, подвергшийся реконструкции, наряду с основным пакетом документов необходимо наличие:

  • копии документа, подтверждающего право собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования или копии договора аренды;
  • копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, возникшего не ранее 1 января 2007 г., либо права собственности на  реконструированный после 1 января 2007 г. объект индивидуального жилищного строительства;
  • документа, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.

Меньше документов, меньше хлопот.

Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения,  подтверждающие выдачу разрешения на строительство, проведение основных работ по строительству или реконструкции объекта, органы ПФР запрашивают у соответствующих ведомств в системе межведомственного взаимодействия, поэтому граждане, обращающиеся с заявлениями о распоряжении, вправе предоставлять в ПФР указанную документацию по собственной инициативе.

Главное, соблюдайте закон!

Средства дополнительной государственной поддержки семьи в виде материнского (семейного) капитала предоставляются только один раз, вследствие чего к решению вопроса о том, куда направить средства, следует относиться с максимальной ответственностью, при этом избегая использования незаконных схем.

Выявленные попытки фиктивного приобретения и строительства жилья, непригодного для проживания детей, становятся предметом рассмотрения межведомственных комиссий и причиной обращений в прокуратуру.

Лицам, желающим обойти закон, следует помнить, что при установлении нецелевого использования материнского капитала деньги подлежат возврату, к тому же действия, направленные на незаконное обналичивание средств материнского капитала, входят в число уголовно наказуемых деяний.

Источник: http://www.pfrf.ru/branches/ryazan/news~2012/08/15/56707

Материнский капитал на загородном рынке / Sibdom.ru

Компенсация материнским капиталом затрат, понесенных на строительство

Многие из тех, кто планирует строительство дома за городом, хотели бы воспользоваться для этого средствами материнского капитала. О правилах применения материнской выплаты на загородном рынке и требованиях Пенсионного фонда к объекту рассказала начальник отдела социальных выплат отделения ПФР по Красноярскому краю Елена Лапко.

В прошлом году Пенсионный фонд наблюдал всплеск желающих распорядиться средствами материнского капитала. «Такой объем заявлений до сих пор к нам поступал только в 2009 году, сразу после начала первых выдач по программе маткапитала», — отмечает Елена Лапко. В текущем году тенденция продолжается: только за первый квартал заявление на использование выплаты в Пенсионный фонд подали 4844 семьи.

Этому росту главным образом способствуют два фактора. Во-первых, прошлый год — первый с начала запуска программы, когда маткапитал перестал индексироваться, и сегодня его размер, как и год назад, составляет 453 тысячи рублей. Во-вторых, по мере того как снижаются цены на рынке недвижимости, растет покупательная способность материнской выплаты.

На загородном рынке недвижимости средства материнского капитала возможно использовать как на строительство и реконструкцию жилого дома, так и на компенсацию затрат, понесенных при его строительстве. Кроме того, материнскую выплату можно направить на покупку загородного дома.

Материнский капитал на строительство частного дома

По данным Пенсионного фонда по Красноярскому краю, за период с 2009 года по 1 мая 2016 года 88 тысяч жителей региона успели распорядиться средствами материнского капитала, 50,9 тысячи направили его на погашение кредитов и займов, 26 тысяч (четвертая часть от общего числа воспользовавшихся сертификатами) — на приобретение (строительство) жилого помещения и только порядка 6 тысяч — на строительство дома.

Сравнительно небольшое количество тех, кто использовал средства материнского капитала на строительство дома, объясняется сложной процедурой. Для того чтобы Пенсионный фонд имел право перечислить семье средства материнского капитала, она должна получить разрешение на строительство, а это непростая задача.

При этом каких-то особых требований к земельному участку для строительства дома нет, и для того чтобы Пенсионный фонд перечислил семье средства выплаты, построить его можно как на участке, предназначенном для ИЖС, так и на дачной земле. Также не имеет значения, находится участок в собственности или в долгосрочной аренде.

При наличии двух документов: права собственности на участок или договора аренды и разрешения на строительство — Пенсионный фонд перечисляет на счет матери 50% от суммы материнского капитала, имеющейся на счете заявителя. В случае положительного решения деньги поступят в течение двух месяцев с момента подачи заявления.

Следующий транш возможен не ранее чем через полгода с момента первой выплаты при условии выполнения определенного объема работ.

К этому моменту на участке должен быть возведен фундамент, построены стены и смонтирована кровля.

Проверять это на строительную площадку приезжают представители администрации района, выдавшей разрешение на строительство, они же затем подписывают акт выполненных работ.

Получив этот акт, семья обращается в Пенсионный фонд, после чего остаток суммы перечисляется на счет.

Строительство можно выполнять как собственными силами, так и с привлечением подрядной организации.

Использовать средства семейного капитала возможно не раньше, чем второму ребенку исполнится три года. Однако если на строительство дома берется целевой кредит или заем, получить средства семья сможет сразу.

Сначала строить, а потом заявить компенсацию

Если получить разрешение на строительство не получается, выход один — строить дом на собственные средства, регистрировать его в упрощенном порядке по все еще действующей «дачной амнистии» и уже затем с этими документами обращаться в Пенсионный фонд для получения материнского капитала на возмещение затрат.

В таком случае в Пенсионный фонд представляется документ, подтверждающий право собственности на землю, кадастровый паспорт участка, право собственности на жилое помещение.

Компенсацию понесенных затрат можно получить и за строительство дома, построенного еще до рождения второго ребенка. Главное, чтобы дом был введен в эксплуатацию после 2007 года (начала действия программы материнского капитала). В этом случае вся сумма материнского капитала будет перечислена в полном объеме.

Реконструкция жилого помещения за счет материнского капитала

Если дом на участке уже есть и семья планирует увеличить его площадь с учетом средств материнского капитала, в таком случае нужно обратиться в муниципалитет за разрешением на реконструкцию.

«Главное требование — увеличение именно жилой площади помещения, пристроить к дому веранду и получить маткапитал нельзя. Второе важное условие — жилое помещение должно быть увеличено на учетную норму. Это норма жилой площади на одного человека, которая устанавливается муниципалитетом, в каждом районе края она своя», — объясняет Елена Лапко.

Для получения материнского капитала потребуется выданное в администрации разрешение на реконструкцию и документы, подтверждающие право собственности на расположенный на участке дом и сам участок.

Как и в первом случае, Пенсионный фонд сначала перечисляет семье 50% от суммы материнского капитала, через полгода с момента первого перечисления администрация проверяет выполнение работ, подтверждает, что площадь увеличена на учетную норму. Заявитель регистрирует в Росреестре право собственности на новое жилое помещение, после чего Пенсионный фонд перечисляет оставшуюся сумму на счет мамы.

Покупка частного дома на материнский капитал

Материнский капитал можно использовать не только на строительство, реконструкцию, но и на покупку частного дома. В этом случае заключается договор купли-продажи жилого помещения либо договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

В последнем случае продавец соглашается на форму расчета, при которой денежные средства будут выплачиваться частями. Договор купли-продажи в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, устанавливается обременение в пользу продавца, до тех пор пока задолженность не будет погашена.

Этот способ использования маткапитала возможен только после достижения ребенком трехлетнего возраста.

Покупатель предоставляет в Пенсионный фонд документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение, фонд перечисляет денежные средства продавцу в размере не большем, чем у получателя маткапитала находится на счете.

Главное, чтобы право собственности было зарегистрировано на жилой дом. При этом Пенсионный фонд самостоятельно проверяет, относится помещение к ветхому фонду или нет.

«На сегодняшний день участились случаи, когда в различных организациях берутся займы на покупку жилого помещения, но это жилое помещение является ветхим и значится в перечне помещений, признанных ветхими муниципалитетом.

Тогда в получении выплаты будет отказано, поскольку такое использование материнского капитала противоречит законодательству, — объясняет Елена Лапко, — ведь суть закона заключается в том, чтобы при помощи социальной выплаты семья могла улучшить жилищные условия».

Документы для получения материнского капитала на строительство (реконструкцию) частного дома

  • копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата (или ее супруга) на земельный участок (или право постоянного бессрочного пользования, копия договора аренды, право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком, в зависимости от того, по какому праву земля принадлежит семье);
  • копия разрешения на строительство;
  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности владельца сертификата на объект жилищного строительства (если материнский капитал используется на реконструкцию);
  • письменное обязательство лица, на которое оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта на построенный объект оформить жилье, при строительстве которого были использованы средства маткапитала, в общую собственность всех членов семьи, включая детей;
  • документ, подтверждающий открытие банковского счета, с указанием реквизитов.

Через шесть месяцев для получения второй части выплаты:

  • документ, выданный отделом архитектуры и строительства района, в котором находится дом, подтверждающий проведение основных работ на объекте (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или реконструкции объекта, в результате которой увеличилась площадь жилого помещения.

 Документы для компенсации затрат на строительство (реконструкцию) дома

  • копии документов на земельный участок;
  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект, построенный не ранее 1 января 2007 года, либо на объект, реконструированный после 1 января 2007 года;
  • письменное обязательство оформить объект в общую собственность членов семьи;
  • документ, подтверждающий открытие банковского счета, с указанием реквизитов.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1607/

Компенсация затрат на строительство дома материнским капиталом

Компенсация материнским капиталом затрат, понесенных на строительство

Сертификат на материнский капитал выдается с 2007 года после рождения второго ребенка.

Государственная программа предусматривает его различное целевое использование, в том числе и на улучшение условий проживания молодых семей.

Сумма 453 тысячи рублей часто становится хорошим подспорьем при строительстве собственного дома. Эта возможность подвержена в пунктах Федерального закона от 29 декабря 2006 № 256-ФЗ.

Основные требования

Не только при привлечении подрядчиков может использоваться компенсация строительства дома материнским капиталом. Целевым пособием могут покрываться расходы при строительстве дома своими силами. Кроме того, законом разрешается использовать средства при реконструкции жилья. Компенсировать расходы можно и на заранее построенное жилище.

Местоположение строящегося дома на территории РФ – главное требование. Кроме этого, для применения средств материнского капитала на строительство дома необходимо выполнить другие условия:

  • Строительные работы выполняются на земельном участке, право собственности на него должно быть закреплено за заявителем.
  • Используемый участок земли имеет целевое предназначение – индивидуальное жилищное строительство.
  • Предварительно зарегистрированы все необходимые разрешения на возведение жилого строения и проектно-сметная документация.
  • Реконструкцию за счет целевого государственного пособия разрешается проводить, когда происходит увеличение жилого дома не менее чем на один норматив, утвержденный в конкретном субъекте РФ.

Для ранее построенного жилья предъявляются особые требования. Этажность дома для семьи – не более 3 этажей. Здание должно быть полностью приспособленным для проживания во все времена года. Кроме этого материнский капитал на компенсацию затрат можно использовать при следующих обстоятельствах:

  • Дом расположен в районе, где разрешено выполнять жилые застройки, что подтверждается территориальным зонированием.
  • Здание характеризуется как капитальная постройка, имеющая фундамент и несущие стены.
  • Дом имеет инженерные системы, подключенные к централизованным коммуникациям. В сельской местности это требование может исключаться.
  • Здание соответствует всем требованиям жилищного строительства, существующим санитарным нормам и в нем гарантируется полная безопасность проживания.

Документация

Для того чтобы начать процедуру компенсации на руках необходимо иметь сертификат МК. Только при этом условии допускается использовать материнский капитал на строительство. Процедура начинается с подачи в территориальный ПФ соответствующего заявления. Оно заполняется согласно установленному образцу, который можно найти в Интернете.

С заявлением о распоряжении средствами материнского капитала подается пакет следующих бумаг:

  • Сертификат на МК (в оригинале) и его копия.
  • Оригинал гражданского паспорта заявителя и его копия.
  • Оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на землю. Заменяет его копия договора аренды на землю и удостоверение, в котором зафиксировано, что она предназначена для индивидуального строительства.
  • Свидетельство о браке, в случае, если договора с подрядными организациями заключены на имя супруга или же при самостоятельном строительстве на него оформлены все документы, подтверждающие расходы.
  • Заверенное у нотариуса обязательство собственника, гарантирующее оформление дома в общую собственность, и прописку всех членов семьи по завершению строительства. Это гарантирует выделение доли детям, в том числе и частей недвижимости для детей инвалидов.
  • Банковскую справку, подтверждающую наличие расчетного счета.
  • Договор подряда, если планируется проводить возведение дома с помощью строительных организаций и реквизиты счета в банке, куда будут перечислены деньги.

Строительство подрядчиками

Если для работ по строительству дома будут использоваться услуги подрядных компаний, то государственные пособия в 2018 году, как и ранее, будут переведены на счет подрядчиков полностью в переделах суммы сертификата. Причем для применения средств материнского капитала для постройки дома необходимо, чтобы второму ребенку исполнилось 3 года.

Разрешается тратить средства материнского капитала задним числом, когда жилье уже будет построено или проведена его реконструкция. Начать сбор документов можно сразу после рождения ребенка или же до этого.

В данной ситуации не нужно будет дожидаться, когда второму малышу исполнится 3 года. Подтверждающими бумагами являются в данном случае чеки, накладные, квитанции.

Важным условиям компенсации затрат на построенный жилой дом должно стать то, что он должен быть возведен не раньше 2007 года, когда вступил в действие закон о материнском капитале.

Законодательством предусмотрено, что государственные пособия гражданам, имеющим детей, могут использоваться на погашение банковского кредита, оформленного на строительство дома. В данном случае следует документально подтвердить расходы, понесенные при оплате услуг подрядных организаций.

В подобной ситуации материнский капитал в счет погашения кредитной задолженности или процентов перечисляется на основании представленных смет на выполненные работы и израсходованные материалы.

Для молодых семей, которые оформили кредит по программе молодая семья — это значительно снижает финансовую нагрузку.

Самостоятельные работы

При проведении строительных работ своими силами средства материнского капитала будут предоставляться в распоряжение равными частями:

  • После одобрения первоначального обращения.
  • По истечению 6 месяцев. Основание для перечислений — подтверждающие документы, свидетельствующие о том, что обустроен фундамент, возведены стены и имеется кровля.

При соблюдении названных условий материнский капитал поступает на банковский счет на протяжении двух месяцев. Его может открыть супруг владелицы сертификата, как ответственное лицо за выполнение всех работ.

Прочие особенности

Материнский капитал может быть направлен только для компенсации затрат, описанных в заявлении, которое передается в Пенсионный фонд вместе с пакетом требуемых документов. Использовать государственное пособие допускается единоразово.

Важно помнить, что предоставление фальшивых документов карается законом. Сертификат на материнский капитал – это бессрочный документ. Вследствие этого, его разрешается активировать в любое время после рождения второго ребенка. Если действующим законодательством предусматривается индексация, то сертификат не меняется, изменение суммы происходит автоматически.

Целевыми государственными средствами нельзя погасить расходы на строительство, если оно выполняется на участках:

  • Дачных партнерств;
  • Садовых товариществ.

Специализированные наделы имеют другое назначение. Там строятся дачи для отдыха. Также для обустройства быта возводятся сооружения хозяйственного назначения.

Дачные участки могут использоваться для выращивания огородных и садовых растений. Во всех случаях разрешение на жилищное строительство не выдается.

То есть, государственные целевые средства для строительства не могут быть использованы.

Жилым домом, который был построен с привлечением государственного пособия можно распоряжаться в обычном порядке. В том числе его допускается продавать. Но делать это разрешается после окончания действий любых ограничений. К ним относится погашение целевой кредитной задолженности и прописки всех членов семьи.

Как использовать материнский капитал на строительство дома Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/nalogovyj-vychet/kak-ispolzovat-materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma

Компенсация материнским капиталом затрат на строительство дома

«Средства материнского капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) им или его супругом объект индивидуального жилищного строительства (ОИЖС) при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке следующих документов:

Принятые поправки Федеральным законом от 28 июля 2010 г.

N 241-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала» имеют отношение не только к тем, кто планирует строить дом на материнский капитал своими силами.

Закон позволяет теперь использовать материнский капитал и на компенсацию затрат уже построенного либо реконструированного собственного индивидуального жилья. При этом данное положение распространяется только на дома, право собственности на которые владельцы сертификата получили после 1 января 2007 года.

Источник: https://hoz-molotok.com/kompensatsiya-zatrat-na-stroitelstvo-doma-materinskim-kapitalom/

Можно ли получить компенсацию из средств материнского капитала, если семья уже построила дом?

Компенсация материнским капиталом затрат, понесенных на строительство

Главное управление ПФР № 7 по г.Москве и Московской области напоминает, что в перечень направлений, по которым можно распорядится средствами материнского капитала входит и компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.

Важно отметить, что жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

Какие документы необходимо предоставить для получения компенсации?

Общий пакет документов

  • письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • свидетельство о браке – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Документы для получения компенсации затрат,  понесенных на  строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции;
  • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
  • документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство
  • письменное обязательство лица, в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей ( в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала – в случае если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом можно подать в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства (пребывания) или фактического проживания в письменном виде или через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде.

В Восточном округе г.Москвы прием заявлений о распоряжении средствами материнского капитала осуществляется в Централизованной клиентской службе государственной поддержки семей, имеющих детей Главного управления ПФР № 7 по г. Москве и Московской области и в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг.

Централизованная клиентская служба государственной поддержки семей, имеющих детей располагается по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, д. 47/26. Режим работы понедельник-четверг с 9 до 18, пятница в 9 до 16.45.

Телефон горячей линии 8-495-302-42-87.

Подготовлено ГУ – Главным управлением ПФР № 7 по г. Москве и Московской области

Версия для печати

Источник: https://golyanovo.mos.ru/social-policy/fiu/detail/7653940.html

Строительство дома на материнский капитал в 2019 году

Компенсация материнским капиталом затрат, понесенных на строительство

В 2007 году была введена программа материнского капитала, которая предоставляет гражданам возможность использования определенной суммы средств при рождении второго ребенка на различные строго установленные нужды. Получить денежные средства наличными практически нельзя, так как Пенсионный фонд оплачивает какие-либо услуги, установленные ФЗ № 256-ФЗ.

Данный законодательный акт определяет, что использовать средства маткапитала можно на оплату обучения детей, пенсию матери, адаптацию детей-инвалидов, на ежемесячные пособия до достижения ребенком трехлетнего возраста и на улучшение жилищных условий.

Под улучшением жилищных условий понимаются любые действия держателей сертификата, направленные на приобретение, строительство и реконструкцию жилого помещения для его приведения в надлежащий вид, чтобы семья имела возможность проживать в наиболее подходящем жилом помещении.

Из-за кризиса 2014-2015 года многие банковские организации отказались от возможности использования заемных средств на строительство жилого дома гражданами самостоятельно, поэтому получить ипотечные средства таким образом стало проблематично.

Ипотека под строительство – большой риск для банка, потому что при непогашении задолженности кредитное учреждение может остаться практически ни с чем, если жилье не было построено до конца, и его реализация в счет погашения долга может затянуться на неопределенный срок.

Строительство частного дома с помощью средств материнского капитала помогает не только сэкономить, но и в полной мере реализовать предоставляемую государством помощь в полном или частичном объеме. сложность траты капитала заключается в надлежащем оформлении всех расходов, связанных со строительством жилья, для предоставления всех документов в Пенсионный фонд.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома

Материнский капитал позволяется использовать практически для любых направлений связанных с улучшением жилищных условий, на основании этого в ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ устанавливается как именно можно реализовать предоставляемые средства подобным образом.

Под улучшениями жилищных условий в соответствии с положениями ФЗ № 256-ФЗ понимается:

  • покупка жилого помещения посредством заключения договора купли-продажи;
  • приобретение недвижимости на средства капитала путем заключения договора долевого участия между держателем сертификата и строительной организацией;
  • приобретение жилья путем оформления целевого займа в различных банковских учреждениях;
  • покупка недвижимости при оформлении займа в различных кооперативах;
  • строительство дома, включая строительство при участии ипотечного займа;
  • реконструкция жилого помещения, при которой частично увеличивается площадь жилья или его функционал;
  • погашение займов и кредитов, которые были оформлены до рождения второго ребенка, на покупку и строительство жилых помещений.

Средства капитала можно направить на строительство жилья только по истечении трех лет с момента рождения второго ребенка. Использовать средства ранее можно только в ограниченных ситуациях.

К таким ситуациям относятся:

  1. Выплата основного долга по ипотеке.
  2. Погашение процентов по целевому займу, за исключением случаев погашения штрафов и пени.
  3. Выплата ежемесячного пособия на ребенка из средств капитала до достижения им трех лет. При этом такие выплаты разрешены только в случае, если суммарный доход всех членов семьи ниже полуторакратного прожиточного минимума на каждого члена семьи.

Строительство дома позволяет в некотором роде получить деньги наличными и без привлечения ипотечных средств, однако заявитель обязан не только составить полный график строительство со всеми сметами, но и отчитаться за каждый потраченный рубль. Если по каким-либо причинам не удалось доказать реализацию средств, то «недоказанная» часть подлежит возврату в казну государства.

Проще всего получить средства в качестве компенсации после постройки дома или оформить ипотеку на строительство, которую можно выплатить материнским капиталом.

Условия получения

Для получения возможности использовать материнский капитал при строительстве дома, стройка должна осуществляться с соблюдением ряда условий, которые закреплены в ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ.

Согласно данному нормативному акту, улучшение жилищных условий путем строительства или реконструкции дома с помощью средств материнского капитала должно осуществляться при соблюдении следующих требований:

  1. Реконструкция дома со средств капитала может осуществляться только в отношении жилого помещения, которое находится на территории РФ.
  2. Строительство дома за счет данной государственной поддержки осуществляется только в случае, если земельный участок приобретен в каком-либо из субъектов РФ.
  3. Участок под строительство должен быть в обязательной собственности держателя сертификата или его супруга, а равно может принадлежать обоим супругам в равной мере.
  4. Тип жилищного участка, на который выделяются деньги, должен быть определен в качестве участка под индивидуальное жилищное строительство, использование других категорий земель не допускается.
  5. Органы местного самоуправления должны выдать соответствующее распоряжение о разрешении на возведение строительства, иначе средства из капитала получить будет невозможно.
  6. При реконструкции дома для улучшения условий проживания семьи, общая площадь дома должна быть увеличена на одну учетную норму, которая может составлять от 11 до 18 кв. метров.

При несоблюдении условий получения капитала на строительство, воспользоваться данными средствами не представляется возможным, так как Пенсионный фонд имеет право отказать в распоряжении материнским капиталом при недостаточном выполнении условий его использования.

Необходимые документы

Наиболее важным в использовании маткапитала при строительстве частного жилого дома является сбор необходимой подтверждающей документации, которая должна соответствовать не только стандартам Пенсионного фонда, но и требованиям банка, если под строительство оформляется ипотечный кредит или любой другой вид целевого займа.

Для заключения кредитного договора с банком под строительство могут потребоваться:

  1. Паспорта заемщика.
  2. Документы о браке или о его расторжении.
  3. Документы на детей – свидетельство о рождении или паспорта.
  4. Сертификат на маткапитал.
  5. Документы о доходах, например, 2-НДФЛ (Пустой + заполненный образец) или выписка о наличии трудовой деятельности по форме банка.
  6. Документы на земельный участок.
  7. Информация по кредитной истории и т.д.

Банковская организация может потребовать любой перечень документов для подтверждения платежеспособности клиента, так как ипотека под строительство является наиболее рискованным вложением средств для кредитных учреждений. Большинство банков вовсе не предоставляют такого рода займы.

При использовании материнского капитала в качестве погашения долга по ипотеке на строительство, достаточно приложить:

  1. Кредитный договор, в котором указывается целевое направление кредитования.
  2. Сертификат на наличие возможности использования материнского капитала.
  3. Документы держателя и созаемщиков.
  4. Бумаги на детей и свидетельство о заключении или расторжении брака.
  5. Заявление о распоряжении средствами маткапитала.
  6. Обязательство о привлечении детей в качестве собственника жилья после погашения кредитных обязательств.
  7. Справка об остатке долга по кредитному обязательству, включая информацию по основной задолженности и по процентам.
  8. Свидетельство о браке либо о его расторжении.

Пенсионный фонд имеет право запросить другие документы, подтверждающие траты на возведение и отделку жилого помещения, однако при перечислении денежных средств в кредитное учреждение по общему правилу ПФР обходится именно этими бумагами.

Если же возведение дома происходит только за счет привлечения средств капитала, то держателю сертификата необходимо понимать, что средства предоставляются в два этапа и никак иначе.

На первом этапе предоставляются деньги для приобретения строительных материалов, на втором – для отделки при предъявлении доказательств о наличии каркаса будущего дома.

Более того, второй этап предоставления части маткапитала происходит по истечению полугода с момента выдачи первой части средств.

Для получения первой части маткапитала необходимо приложить:

  1. Заявление о распоряжении средствами.
  2. Документы о праве собственности на земельный участок, на котором в скором времени семья планирует возведение жилого дома.
  3. Разрешение на строительство от местной администрации.
  4. Справку или выписку с реквизитами, куда в конечном итоге будут перечислены средства.
  5. Обязательство о предоставлении долей для каждого члена семьи в качестве собственности по завершении строительства.
  6. При необходимости реконструкции, нужно предоставить документы о праве собственности на жилое помещение.
  7. Копии паспортов родителей и несовершеннолетних, а также свидетельства о рождении детей, если они на момент строительства не достигли возраста 14 лет.
  8. Документы, свидетельствующие о браке или о его расторжении, при наличии таких бумаг.

Предоставление данного пакета документов позволит проверить необходимость выделения средств капитала, а также удостовериться в правомерном использовании государственной поддержки.

На втором этапе выделения средств, который осуществляться по истечению полугода с момента первого обращения, предоставляются:

  • акт освидетельствования, который устанавливает факт проведения строительных или реконструкционных работ;
  • справка или иной документ, в котором указывается расчетный счет, на который будут переведены денежные средства;
  • копии паспорта держателя сертификата и его супруга;
  • копии свидетельств о рождении или паспортов детей;
  • свидетельство о заключении или расторжении брачных отношений.

Разрешение на строительство выдается местной администрацией в отделе архитектуры и градостроительства. Чтобы получить такой документ нужно предоставить проект будущего сооружения, а также иные документы, которые могут потребоваться при выдаче бумаги. В этом же отделе выдается акт освидетельствования, который подтверждает факт возведения дома или его реконструкцию.

Получение компенсации за ранее построенный дом

Компенсация за ранее построенный дом является наиболее простым способом получения средств материнского капитала, так как в таком случае документы подаются разово, и порядок рассмотрения обращения не затягивается.

Средства предоставляются по заявлению держателя сертификата, который должен обратиться в Пенсионный фонд со следующими документами:

  1. Выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок, собственником которого должны выступать члены семьи совместно или по отдельности.
  2. Выписка из ЕГРН о праве собственности на дом, если он был реконструирован, причем повторная регистрация права собственности должна была произойти после 1 января 2007 года.
  3. Справку и выписку из банка с реквизитами, куда будут переведены средства.
  4. Акт освидетельствования, который выдается местной администрацией при изменении дома, а равно при его первичном возведении.
  5. Обязательство о выделении права собственности на дом всем членам семьи, если дом оформлен на кого-то из родителей или на них обоих. Если дом оформлен на каждого члена семьи, то такое обязательство не потребуется.
  6. Паспорта родителей детей.
  7. Свидетельство о браке или разводе при наличии.

Для получения полной стоимости компенсации родители должны сохранять все чеки и квитанции о проделанных работах, включая не только траты на материалы, но и на использование рабочей силы.

Аналогичным образом позволяется получить компенсацию под капитал при строительстве «под ключ» специализированными фирмами, которые в полной мере предоставляют необходимую отчетность по всем проводимым работам.

Каким образом используется капитал при строительстве

Использование средств материнского капитала при строительстве возможно только при соблюдении всех установленных условий получения средств. Держатель сертификата должен не только соблюсти все требования, но и предоставить необходимый пакет документов.

К возможным вариантам получения средств капитала относится:

  1. Оплата ипотеки на строительство, которая оформляется таким же образом, как и при покупке жилого помещения.
  2. Получение компенсационных выплат за строительство жилого помещения, однако только в том случае, если дом был возведен после 1 января 2007 года.
  3. Получение наличных средств в несколько этапов для самостоятельного строительства жилого дома.

Каких-либо иных средств и методов использования капитала при строительстве не предусматривается.

Заключение

Использование государственной поддержки при возведении жилого дома за счет материнского капитала обладает своими достоинствами и недостатками.

Основным преимуществом считается возможность возмещения понесенных расходов либо предоставление средств на строительство, что позволяет существенно экономить собственные денежные средства. Помимо этого, материнский капитал может погасить ипотеку на строительство или ее часть, чтобы снизить ежемесячные платежи семьи.

К существенным недостаткам можно отнести следующие моменты:

  1. Необходимость выделения доли каждому члену семьи, что неудобно при дальнейшей реализации недвижимости.
  2. Обширность бюрократических проволочек.
  3. Необходимость в постоянном ведении отчетности.
  4. Ответственность за внеплановую растрату.
  • При невыполнении условий предоставления средств, их нужно будет вернуть государству в полном объеме.

    Каждый гражданин самостоятельно определяет необходимость использования материнского капитала при строительстве частного дома для своей семьи. С одной стороны – это хорошая возможность сэкономить, с другой – объемная и не всегда понятная процедура доказывания осуществления трат.

Скачать

Скачать Образец заполнения 2-НДФЛ в формате .xls вы можете
по этой ссылке

Юрист ответит
Добавить комментарий