Квартирный вопрос об оплате квитанций

Задать вопрос

Квартирный вопрос об оплате квитанций

27.10.2014

Вопрос: Что такое холодная вода для горячей?

Ответ: Так как стоимость горячей воды определяется по двум составляющим, используемым для приготовления горячей воды: холодной воды и тепловой энергии, поэтому горячая вода делится на две услуги холодная вода, предоставляемая МП КХ «Водоканал» и подогрев холодной воды предоставляемый МП «Калининградтеплосеть». В квитанции МП КХ «Водоканал» холодная вода, поданная для приготовления горячей воды представляется в графе «холодная для горячей».

Отвечал: Заместитель директора по коммерческим вопросам
Николаев Андрей Геннадьевич

27.10.2014

Вопрос: Как оплатить квитанцию без комиссии?

Ответ: Оплатить квитанцию без комиссии за услуги водоснабжения и водоотведения можно в терминале «Энерготрансбанка» на р/с МП РИВЦ «Симплекс», а также в кассе МП КХ «Водоканал».

Отвечал: Заместитель директора по коммерческим вопросам
Николаев Андрей Геннадьевич

27.10.2014

Вопрос: Как оплатить через «СберБанк-онлайн»?

Ответ: Что необходимо сделать (пошагово):

  1. Выбираем ЖКХ;
  2. Квартплата;
  3. МП РИВЦ «Симплекс»;
  4. МП РИВЦ «Симплекс» оплата с комиссией;
  5. Вводим № лицевого счета, код ЖЭУ (если  отдельная квитанция за услуги МП КХ «Водоканал» код ЖЭУ будет 3-х значным и начинается  на цифру – 8 (например 803);
  6. Тип квитанции:
  • текущая – оплата за текущий месяц;
  • квитанция по номеру – оплата задолженности (если есть квитанция с №);
  • квитанция за период – оплата задолженности за прошлый период (выбрать период долга).

Если ввод осуществлен правильно, сумма к оплате, в зависимости от типа квитанции будет выведена на экран автоматически. Если есть приборы учета (вводим показания).

Об оплате услуг можно также почитать в разделе “Способы оплаты услуг”.

Отвечал: Заместитель директора по коммерческим вопросам
Николаев Андрей Геннадьевич

18.07.2013

Вопрос: У меня в квартире стоит индивидуальный счетчик, почему мне начисляют какие-то дополнительные кубы?

Ответ: В Вашем доме установлен общедомовой прибор учета, если при ежемесячном расчете объем воды измеренный прибором превышает сумму начислений по всем жилым и нежилым помещениям в доме, то возникшая разница распределяется между ВСЕМИ помещениями в доме, независимо от наличия в них приборов учета.

Отвечал: Заместитель директора по коммерческим вопросам
Серебряков Борис Александрович

17.07.2013

Вопрос: Почему я должен платить «за соседа»? У меня стоит счетчик, а в подъезде есть квартиры, в которых проживает много непрописанных жителей. Никаких общедоступных кранов для полива в доме нету.

Ответ: За соседа вы платить не должны. Управляющая компания должна навести порядок в доме. Делать контрольные снятия показаний квартирных счетчиков. Также управляющая компания должна составлять акты о количестве проживающих в квартирах без счетчиков и передавать их в Симплекс или в Водоканал для более полного начисления по каждой квартире.

Отвечал: Заместитель директора по коммерческим вопросам
Серебряков Борис Александрович

14.07.2013

Вопрос: Наша управляющая компания не хочет этим заниматься! По всем вопросам отправляют в Водоканал. Почему я должен ходить и обивать пороги!

Ответ: Водоканал не отказывается давать разъяснения и объяснять расчеты, произведенные по каждому дому, но, навести порядок в доме может только управляющая компания.

Управляющая компания должна ежемесячно контролировать показания общедомовых приборов, снимать контрольные показания приборов в квартирах, вести точный учет проживающих жильцов, вести точный учет юридических лиц, которые находятся на первых этажах многоквартирных домов и т.д.

Жильцы действительно не должны обивать пороги, работать должна управляющая компания, жильцы ей ежемесячно платят за управление их имуществом.

Отвечал: Заместитель директора по коммерческим вопросам
Серебряков Борис Александрович

14.07.2013

Вопрос: Что же делать, если управляющая компания не хочет заниматься своими обязанностями?

Ответ: Если жильцов не устраивает качество работы управляющей компании, они могут на общем собрании выбрать другую, или, если есть желание, выбрать непосредственную форму управления и самостоятельно решать вопросы управления общим имуществом. Правда, для этого у жильцов должно быть на это время. В Калининграде есть много примеров успешного управления домами самими собственниками.

Отвечал: Заместитель директора по коммерческим вопросам
Серебряков Борис Александрович

14.07.2013

Вопрос: Как же управляющая компания или жильцы могут заставить соседей установить счетчик? Драться с ними что-ли?

Ответ: Применять физическую силу не придется. Начиная с 1 января 2015 года норматив потребления воды на 1 человека для квартир, где не установлены счетчики будет увеличиваться на 10% каждые полгода (!!!) и к 2017 году норматив будет увеличен в 1,7 раза.

Осталось всего полтора года до 1 января 2015 года, а счетчики в городе Калининграде установлены только в 58% квартир. За полтора года жителям надо установить  160 000 счетчиков, то есть более  400 счетчиков в день.

Лучше уже сейчас начать заниматься этим, не откладывать на конец 2014 года, иначе придется стоять в очередях на регистрацию прибора.

Отвечал: Заместитель директора по коммерческим вопросам
Серебряков Борис Александрович

14.07.2013

Вопрос: У нас в доме во всех квартирах уже стоят счетчики, и, все равно, возникает какая-то разница и цифры в графе общедомовые нужды. Откуда это?

Ответ: Небольшая разница может возникать из-за того, что съем показаний у себя в квартире жильцы делают в разные даты месяца и не за полный месяц, или наоборот, подают показания сразу за два месяца. Водоканал получает показания от управляющих компаний на 25 число каждого месяца, таким образом, общедомовое потребление всегда равно 1 календарному месяцу.

Желательно жильцам договориться о какой-то одной, удобной для всех, дате снятия поквартирных показаний, чтобы потребление по каждой квартире также было равно 1-му месяцу. Причем, это не обязательно должно быть 25 число. В некоторых домах управляющая компания повесила ящик в подъезде, в который жильцы складывают свои показания в заранее оговоренный день, очень удобно.

Отвечал: Заместитель директора по коммерческим вопросам
Серебряков Борис Александрович

Источник: http://vk39.ru/chastnym_licam/zadat-vopros/

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

Квартирный вопрос об оплате квитанций

Случается так, что один-единственный человек может быть не в ладах с самим собой, и не находит в себе сил принять единственное верное решение. В ситуациях, где взаимодействуют два и более человека, прийти к какому-то компромиссному решению еще сложнее.

Если в квартире несколько собственников, конфликты по вопросам оплаты жилого помещения вещь почти такая же рутинная, как отключение летом горячего водоснабжения – случается в самый неподходящий момент.

Памятуя о том, как москвичей испортил квартирный вопрос, не всегда эти конфликты устраняются так же быстро, как перебои с водоснабжением. Иногда для нормализации ситуации необходимо принимать серьезные шаги.

Бывают ситуации, когда в квартирах с долевой собственностью только один из рассорившихся собственников оплачивает коммунальные услуги. В конце-концов, перед ним возникает дилемма – доколе? Что делать, если вы попали в такую ситуацию?

Вариант 1: Вы можете продолжать оплачивать счета полностью, вздыхая и ругая нерадивых совладельцев.

Вариант 2: Вы можете оплачивать только свою долю квитанции. Например, если сумма оплаты составляет 8 тысяч рублей, а собственников 2, вы со спокойной совестью оплачиваете причитающиеся вам 4 тысячи рублей. И можете так делать до тех пор, пока случайно не обнаружите, что ваши счета арестованы.

В процессе разбирательств раскроется, что долги по оплате накопились, и коммунальные службы обратились в суд для выдачи приказа об уплате накопившейся задолженности. А поскольку в лицевом счете и по платежкам значится ваша фамилия, оплатить все равно причитается вам.

Ресурсоснабжающим или управляющим организациям нет дела до ваших взаимоотношений с другими владельцами жилья, их интересует лишь своевременная оплата предоставленных услуг.

https://www.youtube.com/watch?v=ysSUByrdjgY

Что же делать в такой ситуации? Вы можете подать иск в суд на совладельцев о взыскании задолженности с нерадивых собственников. Но здесь возникает еще одна проблема. Даже если суд удовлетворит ваш иск, вопрос истребования денежных средств с должников остается открытым.

Возможно, ответчики внезапно окажутся неплатежеспособными, и долг за квартиру так и будет копиться. Кроме того, такой подход не решает проблему дальнейшей оплаты квитанций за жилищно-коммунальные услуги.

Квитанции будут продолжать приходить на ваше имя, и вы будете нести все связанные с этим риски.

Вариант 3: провести такое популярное в народе разделение лицевых счетов, чтобы каждый собственник был ответственен перед законом за оплату своей части в общей стоимости коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение. С последним пунктом, как с самым правильным с юридической точки зрения, мы разберемся далее.

Лицевой счет – что ты такое?

Это своеобразное «личное дело» квартиры. Сразу после сдачи в эксплуатацию дома квартире присваивается совокупность цифр. Это и есть номер лицевого счета.

Эта информация привязана к квартире до самого конца ее эксплуатации, и не изменяется вместе со сменой владельца.

Полное название документа, который получает гражданин, запрашивая информацию о лицевом счете – «выписка из финансового лицевого счета». Для краткости в тексте будем звать его ФЛС.

Как любое личное дело, ФЛС содержит всю информацию о жилом помещении:

  • По какому адресу находится дом
  • В доме какого года постройки находится квартира
  • На каком этаже расположена квартира
  • Снабжен ли дом лифтом, мусоропроводом, и т.д.
  • Есть ли в квартире водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, электричество, телефон и газ.
  • Кто и с какого времени зарегистрирован по данному адресу, с указанием степени родства по отношению к ответственному квартиросъемщику.
  • Кто ответственный квартиросъемщик

Для чего разделяют лицевые счета?

До принятия нового жилищного кодекса у граждан была возможность разделить лицевые счета – фактически поделить жилые комнаты квартиры между собой, а кухню и санузел назвать местами общего пользования. В результате каждый становился собственником своего отдельного кусочка квартиры, а сама квартира приобретала статус коммунальной.

После изменений 2005 года, связанных с введением в действие нового ЖК РФ, было принято решение не плодить коммунальные квартиры. Граждан лишили возможности физического разделения квартиры на два отдельных жилых помещения.

Но для того, чтобы избежать коммунальных конфликтов, сохранилась возможность номинального разделения лицевых счетов. То есть фактически каждый собственник может выделить свою долю в общей массе коммунальных услуг и оплачивать только ее.

По привычке жители все еще называют эту процедуру «разделением лицевых счетов», но фактически это действие называется «определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги». О нем мы и поговорим сегодня.

Если согласие между собственниками достигнуто

Предположим, у вас ситуация, когда собственники смогли прийти к соглашению о том, что отныне каждый оплачивает за себя. Все договорившиеся – люди вменяемые, и радостно ждут своей отдельной квитанции.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Часть 2 статьи 247 ГК РФ гласит, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со 155 статьей ЖК РФ, платежные документы для внесения оплаты за жилое помещение и ЖКУ предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, быть собственником доли квартиры – необходимое и достаточное условие для того, чтобы обратиться с заявлением о перераспределении коммунальных платежей между собственниками в управляющую организацию.

https://www.youtube.com/watch?v=JwaWoCLbZf8

Заявление от собственников может быть как совместное (одно на всех), так и у каждого свое.

К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Он должен содержать в себе перечень собственников с размерами их долей. Таким документом является любой правоустанавливающий договор на квартиру – купчая, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство по закону, дарение, приватизационный договор.

Обычно для подтверждения вступления в силу заключенного договора предоставляется свидетельство о государственной регистрации права. Свидетельство подтверждает факт регистрации собственности и тоже содержит в себе информацию о собственниках и их долях. Само собой, документ, удостоверяющий личность, также должен быть при себе.

Возможно, управляющая компания захочет оставить себе его копию.

На основании этих документов специалисты управляющей организации могут рассчитать долю оплаты от общей суммы на каждого собственника, и присылать владельцам квартиры отдельные квитанции каждому, соразмерно доле, которая находится в их собственности.

Если жильцы вашего многоквартирного дома в качестве формы управления выбрали не управляющую компанию, а товарищество собственников жилья, ил непосредственное управление многоквартирным домом, то с заявлением о разделе квитанций для каждого собственника необходимо обращаться к председателю ТСЖ или непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Если договориться не удалось

К сожалению, не всегда совладельцы расположены решать вопрос мирным путем. Бывают ситуации, когда один из собственников не желает участвовать в содержании своего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, если хозяева квартиры никак не могут прийти к единому решению, или управляющая организация ответила на заявление отказом, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг остается только в судебном порядке.

Судебный иск об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги направляется в районный суд по месту регистрации ответчика.

Вместе с иском в канцелярию суда необходимо направить следующий пакет документов:

  • Копию документа, удостоверяющего личность (с оригиналом, для подтверждения подлинности копии);
  • Правоустанавливающий документ на квартиру. Для жилых помещений, переданных в собственность до 2000 года – соответствующий договор и регистрационное свидетельство предприятия технической инвентаризации. Для тех квартир, которые получены в собственность после 2000 года – договор и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Договоры могут быть следующего содержания: дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве, приватизации. Также вместо договора может быть свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Вы должны предоставить этот документ – копию и оригинал (для проверки подлинности копии);
  • Выписку из ЕГРН, полученную как можно ближе к дате подаче иска в суд. Выписка устанавливает, кто является собственником квартиры на момент обращения в суд;
  • Выписку из финансового лицевого счета (которая, в числе прочего, содержит сведения о долгах по оплате за жилищно-коммунальные услуги);
  • Сведения о количестве человек, проживающих в данном жилом помещении с указанием родственных отношений (справка о составе семьи);
  • Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка – обращения к другим собственникам, на которые были ими получены, но оставлены без внимания. Если вам отказала управляющая организация, то копию вашего обращения к ней и ее письменный отказ.
  • Документы, подтверждающие самостоятельную оплату всех счетов истцом (квитанции, чеки);
  • Технический паспорт, выданный на спорное жилое помещение;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (300 рублей).

Заседание должно быть назначено через 30 дней после подачи искового заявления. Вынесенное решение вступит в законную силу через 10 дней после его оглашения. Ответчик вправе в течение этих десяти дней оспорить принятое решение в суде высшей инстанции.

https://www.youtube.com/watch?v=7XphwRJ5umI

Исковое заявление может быть рассмотрено и в отсутствие ответчика. К примеру, если другой собственник чинит вам препятствия и решил не являться на судебные заседания. В этом случае, если он был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения заседания (например, заказным почтовым отправлением с уведомлением), суд законно может рассматривать дело в его отсутствие.

Как правило, суд не отказывает в удовлетворении подобных исков. И сумма по оплате за ЖКУ разделяется пропорционально доле каждого из собственников. Существуют судебные прецеденты, когда собственнику, не проживающему в квартире, и оплачивающему коммунальные услуги по месту проживания, уменьшают долю оплаты в спорной квартире.

После вступления решения в законную силу, один из его заверенных экземпляров необходимо направить в управляющую организацию. Принятое решение является обязательным для исполнения.

Основываясь на нем, УК произведет необходимые расчеты и организует раздельные квитанции каждому собственнику.

Если УК по-прежнему не будет торопиться с исполнением решения суда, необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.

Что происходит после судебного решения

После принятия судом соответствующего решения, с каждым из собственников заключается договор на оплату части жилого помещения и коммунальных услуг.

Все счетчики, установленные в доме, признаются общим имуществом всех владельцев. За хозяевами квартиры закрепляется совместная обязанность своевременной профилактики, поверки, ремонта и замены приборов учета. Передача сведений с приборов учета по-прежнему останется обязанностью собственников.

Каким образом будет осуществляться замена и ремонт вышедшего из строя оборудования, собственники должны определить самостоятельно. С этого момента каждому совладельцу будет приходить именная квитанция. В этой квитанции обычно указывают полную сумму оплаты и размер доли, установленный для каждого конкретного собственника.

Сумму к оплате последний должен рассчитать самостоятельно.

При таком подходе, задолженность одного из плательщиков не будет касаться тех, кто исправно оплачивает все выставленные счета.

Ну и на всякий случай упомянем, что оплата коммунальных услуг – обязанность собственников квартиры. Если собственник один, а зарегистрированных в квартире человек больше, владелец не вправе требовать от прописанных граждан оплаты части коммунальных услуг ни лично, ни в судебном порядке.

Источник: https://novostroev.ru/other/razdelenie-litsevykh-schetov-mezhdu-sobstvennikami-kvartiry/

Испания. Квартирный вопрос. Испанский дворик

Квартирный вопрос об оплате квитанций

«Люди, как люди… Квартирный вопрос только испортил их».

(«Мастер и Маргарита» М.Булгаков)

Переезжая на новое место жительства в другую страну, каждый человек заблаговременно пытается это место под солнцем для себя найти. В этой статье я расскажу о том, к чему нужно быть готовым, если вы решились поселиться на родине Антонио Гауди и футбольного клуба «Барса». Итак, как найти крышу над головой в Барселоне и не сойти с ума.

Прежде всего, смиритесь с тем, что в Испании все происходит очень нудно и долго. Если вы рассчитываете найти квартиру или дом «по быстрому», сняв для себя отель на пару дней — неделю, чтобы перекантоваться, вынуждена вас разочаровать — поиски могут затянуться на пару месяцев.

Во-первых и в главных, в Испании существует магическое слово «сиеста», когда с часу дня и до пяти часов вечера (час плюс-минус) офисный планктон и еже с ними отдыхают от палящего солнца Средиземноморья. Во время сиесты жизнь в городе, если не останавливается совсем, то очень замедляется и напоминает сонное царство из сказки про спящую красавицу.

Просмотр квартиры в три часа дня? Вы что, с ума сошли?! Сиеста!

Во-вторых, если вы не являетесь гражданином евросоюза и приехали из Русия (как говорят испанцы, в сознании которых все страны нынешнего СНГ — это Россия), будьте готовы к тому, что рассматривать вашу кандидатуру в качестве квартиросъемщика и агент недвижимости, и ее хозяин будут под микроскопом. Со стороны может показаться, что испанцы не заинтересованы в сдаче жилья в аренду. Иначе как можно объяснить, что вас попросят, к примеру, внести задаток за восемь месяцев вперед, предоставить справку с места работы с указанием оклада и (или) выписку вашего счета из местного банка с указанием актуальной суммы? Все дело в том, что местные законы защищают прежде всего квартиросъемщика, а не собственника. Поэтому, последний старается изо всех обезопасить себя от неприятностей, связанных с задержкой платежей или вовсе с их отсутствием.

https://www.youtube.com/watch?v=YW0VEVZ51-4

Если вы заключили долгожданный договор аренды жилья (минимальный срок — 1 год), фактически вы теперь являетесь ее временным владельцем, а собственник не имеет права переступать ваш порог без вашего ведома, даже если вы за квартиру ему ничего не платите. Ни полиция, ни сам хозяин квартиры не имеют права вас выселить до окончания срока договора, а в большинстве случаев и после. Так, в Испании появился социальный слой, который местное население называет «ocupas». (“Ocupas” – оккупант, захватчик)

Окупасы — это люди, не имеющие собственного жилья. Они вскрывают чужие квартиры, в которых долго никто не живет, поселяются там и живут, как говорится «на халяву». По закону, который был написан, вероятно, из гуманных соображений, выселить окупапаса можно только по решению суда. А подобный судебный процесс в Испании может затянуться лет на пять.

Где искать жилье? Самые популярные сайты недвижимости — это idealista.es и fotocasa.es

Но и на этих ресурсах попадаются недобросовестные риэлторы. Один из популярных

«разводов»: вам сообщают, что хозяин живет где-то в Аргентине, Лондоне, Париже….

«Просмотр невозможен, пришлите деньги, мы вам пришлем в ответ ключи». Забудьте об этом раз и навсегда!

В Барселоне огромное количество агентств недвижимости. Но предлагают они варианты, как правило, того района, в котором находятся. Какие распространенные условия аренды жилья? Кроме суммы, которую вы оплачиваете за первый месяц, хозяин квартиры возьмет с вас

fianza – депозит, который возвращается вам при окончании срока аренды. Фианса обычно составляет сумму равную двум месяцам аренды. Но иногда собственники квартир просят три, четыре или даже шесть сумм.

Чем дороже мебель, ремонт, техника в квартире, тем выше будет фианса. За услуги агента по недвижимости тоже придется заплатить сумму равную месяцу аренды.

Итого: чтобы снять квартиру, к примеру, за 700 евро в месяц, придется единовременно заплатить минимум 2800 евро.

Оплата коммунальных услуг практически никогда не входит в стоимость аренды. Чтобы облегчить себе жизнь, вы можете договориться с хозяином квартиры, об оплате через его лицевой счет. Т.

е вместе с суммой аренды жилья, после получения квитанции, вы будете оплачивать коммунальные платежи хозяину. С одной стороны, это избавит вас от процедуры оформления лишних бумаг.

С другой стороны, если вдруг компания по оказанию коммунальных услуг ошибется не в вашу пользу (редко, но бывает), бодаться с ней будет сложно. Решать вам.

Если собственник определяет, что вода, электричество и газ находятся в зоне вашей ответственности, обязательно поинтересуйтесь, нет ли на квартире долгов, которые могли оставить прежние жильцы и попросите показать последние квитанции об оплате, чтобы избежать неприятных сюрпризов, таких, как отключение электричества, газа или воды.

Проверьте исправность счетчиков, выключателей, розеток и водонагревателя.

При просмотре квартиры нужно обратить внимание на те места, куда не поступает солнечный свет и нет циркуляции воздуха. Плесень — беда, с которой очень трудно справиться. Как правило, все квартиры сдаются в наем после косметического ремонта, который лишь маскирует имеющиеся проблемы.

Повышенная влажность воздуха и отсутствие отопления, как такового, (в Барселоне нет центрального отопления квартир) вынуждают владельцев квартир покупать осушители воздуха (цена от 550 евро) и обогреватели, работа которых увеличивает стоимость аренды квартиры за счет оплаты электроэнергии в зимний период до 50 %.

После подписания договора об аренде все ваши жалобы не будут иметь никакого смысла. Так, я однажды сняла квартиру и не обратила внимания на тонкие царапины, которые были едва заметны на поверхности керамического поддона в душе. Через пару-тройку месяцев эти царапины превратились в огромные трещины, – мне пришлось делать ремонт за свой счет.

Почти всегда, по условиям договора о найме все неисправности устраняет квартиросъемщик. Таким образом, я «попала» на 200 евро.

Не стесняйтесь при просмотре квартиры задавать вопросы о предыдущих жильцах: «Кто такие?», «Как долго жили?», «Чем занимались?», «Почему съехали?» В моей практике, например, был случай, когда у меня на руках был контракт на аренду квартиры сроком на 5 лет, а прописаться я в нее не могла полгода.

Потому, что, оказалось, что на этой квартире есть действующий (другой) контракт. Т.е я прихожу в организвцию, говорю, мол, пропишите меня. А мне отвечают, что в этой квартире прописаны другие люди. И в последствие выясняется, что люди эти просто напросто смылись, оставив долг по аренде и электричеству на сумму более 6 тыс евро.

Ко мне еще и полиция периодически приезжала среди ночи, искала этих людей.

Одним из сюрпризов может оказаться дежурство по подъезду. В некоторых домах заведено правило уборки подъезда и крыльца по очереди. Вне зависимости от статуса и ранга, семейного положения, возраста и занятости жильцы дома выходят в подъезд и моют свой этаж, лестничные пролеты, холл, крыльцо и даже асфальт перед домом. Перед шваброй (которая у каждого своя) все равны!

Итак, вы произвели положительное впечатление на агента недвижимости и подтвердили свою платежеспособность. Вы заключили договор аренды. Что дальше? Дальше идем с этим договором в Ayuntamiento, который есть в каждом районе, и оформляем volante de empadronamiento (прописку). После прописки идем «подключать» свет, газ и воду.

В Испании существуют несколько компаний, которые занимаются поставкой газа и электричества. Основные: Gas Natural Fenosa, Endesa, Iberdrola. В зависимости от того, к какой компании подключен ваш дом, регистрируем в ней соответстевнно на свое имя взаимоотношения по обеспечиванию вашего жилья электричеством.

Для этого, кроме договора аренды, прописки и документа, удостоверяющего вашу личность, необходимо иметь на руках бумажку, которая называется «балетин». Балетин — это справка о техническом состоянии квартиры. Обычно такую справку оформляет хозяин и передает вам вместе с договором об аренде. Но бывает, что и этот момент находится в зоне вашей ответственности.

Чтобы оформить балетин, нужно пригласить на дом электрика, который, убедившись, что электронапряжение распределено грамотно, проводка исправна, нарисует вам эту справку за 100-140 евро.

Ситуация с подключением воды обстоит проще. В водоканал можно просто позвонить, и они пришлют договор на дом.

При заключении договоров на оказание коммунальных услуг, в соглашение вносится номер вашего банковского счета, с которого определенного числа будут списываться средства. Если в назначенный день на вашем счете недостаточное количество денежных средств,

«платежку» пришлют вам на дом, которую вы можете оплатить самостоятельно через банкомат или кассу в любом банке.

Список документов, которые вам потребуются, если вы захотите снять квартиру в Барселоне на долгий срок (от 1 года):

– DNI или NIE (документ, подтверждающий вашу резиденцию)

– номер банковского счета местного отделения банка

– справка о наличии денежных средств

– контракт на работу или поручитель

Теперь у вас есть шпаргалка на прохождение квеста «Сними квартиру в Барселоне». Искренне надеюсь, что данная информация поможет вам как можно быстрее найти квартиру своей мечты.

Желаю удачи!

автор статьи Каролина Фатьянова для Russian Global.

Источник: https://russianglobal.com/blog/kvartira-ispaniya.html

Квартирный вопрос,или Как сегодня платить налог при продаже недвижимости

Квартирный вопрос об оплате квитанций

Новое законодательство

Налоговый кодекс (НК), вступивший в силу с начала года, изменил порядок налогообложения операций с недвижимостью. Тем, кто планирует продать квартиру или землю, нужно быть внимательнее, ведь отныне продавец самостоятельно начисляет и платит налог (раньше ответственным за это был нотариус). Изменились и условия, при которых налог не взимается.

Правило «трех лет»

До принятия кодекса действовало правило, согласно которому первая продажа недвижимости в году не облагалась налогом. Все последующие операции того же продавца в течение года облагались налогами по ставке 5%. То есть, если с 1 января по 31 декабря вы продали две квартиры, облагалась налогами лишь вторая продажа, за первую платить не надо было.

https://www.youtube.com/watch?v=RcTtoGiZKLA

То же правило осталось и в НК, однако, с одним существенным уточнением. А именно — не облагается налогом продажа только той недвижимости, которая находится в собственности продавца более трех лет.

Если владелец захочет продать квартиру, которой владеет менее трех лет, тогда не имеет значения — первая это продажа, или нет — он будет обязан уплатить 5% налога.

Мотивы, побудившие законодателей на такое нововведение, понятны — человек, который использует недвижимость сугубо для собственных нужд, не так часто ею «торгует», так что эта норма его никоим образом не коснется. В то же время те, кто зарабатывает на недвижимости — покупает и перепродает, — чаще будут платить в казну. Все абсолютно логично и справедливо.

Но как быть с ситуацией, когда часть недвижимости находится в собственности менее трех лет, а другая — более. Например, супруги имели в собственности по половине квартиры. Муж умер, жена унаследовала его половину и стала полноправной собственницей всей квартиры. Как платить налог при продаже? Своей половиной она владеет более трех лет, половиной мужа — менее.

С этим вопросом мы обратились в налоговую и получили такой ответ: нужно заплатить 5% от стоимости всей квартиры. Но ведь это несправедливо, возразили мы, половиной квартиры продавец владеет более трех лет.

На что налоговая объяснила свою логику — квартира продается как целостный объект. Им продавец владеет (как целостным объектом) менее трех лет, поэтому и налог следует заплатить из полной суммы.

Убедительно? Не очень.

Для уменьшения налоговых расходов в данной ситуации можно продать квартиру по частям. Вот только деньги и усилия сэкономить вряд ли удастся, ведь для оформления двух договоров вместо одного продавец будет вынужден собрать два пакета документов, в два раза больше уплатить за услуги нотариуса.

Да и покупатель может отказаться, ведь регистрировать право собственности на квартиру нужно будет дважды.

Есть основания считать, что таких неоднозначных моментов в процессе выполнения правила «трех лет» будет еще достаточно, и соответствующая статья обрастет целым рядом изменений, дополнений и разъяснений.

Есть в кодексе еще одно новшество, касающееся уплаты налога из продажи недвижимости. Раньше владелец, который был намерен продать квартиру площадью более 100 квадратных метров и освобожденный (в связи с первой продажей) от 5-процентного налога, должен был уплатить 1% от стоимости, пропорциональной превышению. В новых налоговых правилах этой нормы больше нет.

Считаем внимательно

Обязанность уплатить налог при заключении договора купли-продажи недвижимости возлагается на продавца. 5-процентный налог высчитывается из стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Цена, по которой продается квартира или другое помещение, в целом, определяется по договоренности сторон.

Однако существует оговорка — она не должна быть ниже оценки, которую проводит, прямая речь: «определенный законом орган». Так записано в действующем ныне НК, так было записано в законе «О налоге с доходов физических лиц», действовавшем до вступления в силу кодекса.

Но закона, который регулировал бы вопрос оценки квартир и помещений для их продажи, а самое главное — определял бы, какой именно орган уполномочен ее проводить, как не было, так и нет.

Хорошо, что налоговая разъяснила, как быть в данной ситуации, и в начале года выдала письмо, в котором указала: оценщиком может считаться бюро технической инвентаризации, а цена договора не должна быть меньше цены, указанной в справке или выписке БТИ. Такова ситуация с квартирами, зданиями и помещениями.

Если продается земля — применяется закон «Об оценке земель», согласно которому цена за землю в договоре не должна быть меньше экспертной оценки. Такую оценку проводят специально лицензированные оценщики, определяющие ее рыночную стоимость.

Зачастую оценка БТИ (а иногда и экспертная оценка) — меньше реальной суммы средств, которая передается покупателем продавцу при заключении договора. Распространенной является практика, когда для уменьшения суммы налога стороны договариваются и в договоре пишут цену объекта меньшую, чем на самом деле.

Инициатором такого незаконного заговора чаще выступает продавец, ведь именно он должен уплатить налог. Вместе с тем, рискует в данной ситуации не он, а покупатель. Почему? Объясним на примере. За приобретенную квартиру покупатель передал продавцу 500 тысяч гривен.

При этом в договоре записали стоимость из справки БТИ — всего 50 тысяч. 

Покупатель становится счастливым собственником жилья и через определенное время узнает, что продавец нашел формальные зацепки и обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. 

Суд удовлетворяет иск и выносит решение: покупатель должен возвратить квартиру, а продавец — деньги. Сколько денег? Правильно — ровно столько, сколько указано в договоре — 50 тысяч гривен. Чтобы не попасть в такой переплет, именно покупатель должен решительно настаивать, чтобы в договоре была записана реальная стоимость имущества.

Одним налогом не отделаешься

При заключении договора купли-продажи недвижимости, кроме налога, стороны должны уплатить государственную пошлину. Ее размер определяется Декретом Кабмина «О государственной пошлине» и составляет 1% от стоимости имущества.

Кто именно платит пошлину — стороны определяют по договоренности, могут разделить сумму пополам и уплатить каждый свою половину. Кроме этого, покупатель платит взнос в Пенсионный фонд (ПФ) — он также равняется 1% стоимости имущества.

Но это касается лишь продажи квартир или других помещений, при операциях с землей взнос в ПФ не платится.

https://www.youtube.com/watch?v=D409rVdC23Y

На практике бывает так, что стороны не очень соблюдают требования закона о том, кто и какие именно платежи должен платить, и договариваются, так сказать, на словах. Ты платишь эту сумму, а я — другую.

Иногда суммируют все платежи (5 % налога, 1 % госпошлины и 1 % взноса в ПФ) и делят расходы пополам. А бывает, что покупатель так заинтересован в приобретении имущества, что платит и госпошлину, и взнос в ПФ, и налог за продавца.

Но как бы там ни было, следует четко помнить — в квитанциях об оплате должна стоять фамилия того человека, который по закону должен произвести платеж.

Так что повторим еще раз: в квитанции на уплату налога в качестве плательщика должен отмечаться продавец, в квитанции на уплату взноса в ПФ — покупатель. Только в случае с госпошлиной все остается на усмотрение сторон.

Предупрежден — вооружен

Государство строго наказывает за уклонение от уплаты налогов — за это могут оштрафовать, за это могут, даже, лишить свободы. Избежать уплаты при продаже недвижимости почти невозможно.

Каждые три месяца нотариус отчитывается в налоговой о том, какое имущество продавалось, кем и за сколько. Так что быть честным — здесь наилучшая политика.

Вопрос лишь в том, чтобы все сделать правильно и не стать «злостным неплательщиком» случайно и невольно. Для этого несколько советов.

Налог, взнос в ПФ и госпошлина платятся до заключения договора. Несмотря на то, что оригиналы квитанций часто передаются нотариусу и хранятся в архиве, ответственными за «расчет» с государством являются стороны договора (продавец отвечает за уплату налога, покупатель — за взнос в ПФ).

По новым налоговым правилам нотариус лишь проверяет факт уплаты денег, все остальные заботы ложатся на плечи сторон — они должны верно высчитать суммы, подлежащие оплате, проверить правильность банковских реквизитов, на которые платятся средства.

Для этого следует не только «порыться» в интернете — там может быть устаревшая информация, но и обратиться в налоговую и Пенсионный фонд и уточнить реквизиты для уплаты лично. Обращаться лучше всего в районные отделения по месту заключения договора, то есть рабочему месту нотариуса.

Из оплаченных квитанций сделайте копии и сохраните их. Кто знает, может, в будущем вам потребуется доказать, что вы являетесь законопослушным налогоплательщиком.

Источник: http://www.golos.com.ua/rus/article/108888

Важные мелочи (практические советы арендатору)

Квартирный вопрос об оплате квитанций

На сегодняшний день аренда квартир и комнат – весьма распространенная, но все же рискованная сделка. И даже если Вы действуете через агента, есть мелочи, которые могут, как минимум, омрачить проживание на новом месте. Данная статья подготовлена с целью помочь арендатору минимизировать возможность неприятных «сюрпризов».

Проверить оплату коммунальных услуг

Итак, Вы посмотрели предлагаемый в аренду вариант, проверили документы собственника и агента и готовы заключить договор найма.

Рекомендуем предварительно проверить квитанции на оплату коммунальных услуг, телефона, электроэнергии и пр.

на предмет задолженности по оплате, а также сверить показания счетчиков с данными, указанными в квитанциях, чтобы в будущем не возникло каких-либо проблем.

Проверить систему водоснабжения

Будет нелишним при просмотре проверить состояние сантехники и системы водоснабжения: включить на максимум горячую и холодную воду и на кухне и в ванной, чтобы убедиться в том, что вода есть, система слива работает нормально, и нет никаких засоров, иначе работы по устранению неисправностей могут лечь на плечи будущего арендатора.  

Договориться с собственником о проведении телекоммуникаций

Не стоит забывать, что аренда квартир – это не только аренда квадратных метров. Современному человеку не достаточно просто иметь крышу над головой. Как правило, арендаторы ищут жилье со всеми удобствами и коммуникациями, либо подключают их впоследствии сами.

https://www.youtube.com/watch?v=6LJAyFeFn-A

Если Вы планируете провести в новое жилье интернет, домофон, телевидение и другие телекоммуникации, не забудьте обсудить это с хозяином и внести данный пункт в договор найма, либо попросите собственника выписать на Ваше имя доверенность на проводку и подключение коммуникаций, чтобы потом его не беспокоить по данному вопросу. Иначе в будущем возможны трудности. Ведь зачастую в домах, где организовано ТСЖ, доступ к электрическому щитку имеет только председатель ТСЖ. И открыть его председатель может только собственнику по запросу, а договор коммерческого найма не дает арендатору права на проводку кабеля, если иное не установлено договором.

Не хранить документы в съемной квартире

Помните, что договор коммерческого найма – это документ, подтверждающий Ваше право проживать на данной жилплощади. Поэтому рекомендуем хранить его, все расписки о внесении арендной платы хозяину и прочие важные документы НЕ в съемной квартире.

Дело в том, что, как правило, собственник сданного в аренду жилья имеет запасной ключ и может беспрепятственно попасть в квартиру, когда Вас в ней не будет.

Одна из мошеннических схем состоит в том, чтобы сдать квартиру, а потом, завладев его (нанимателя) копией договора найма и расписками, сменить замки и просто не пустить арендатора в квартиру, ведь без документов доказать, что Вы имеете законное право проживать на данной жилплощади практически невозможно.

Прописывать и скреплять подписью все изменения условий договора

Также считаем должным упомянуть домашних любимцев, которых арендаторы привозят с собой на новое место жительства или заводят уже в период проживания в съемной квартире. Как правило, пункт, ограничивающий проживание в съемном жилье домашних животных, отражен в договоре найма.

Но зачастую собственник «идет навстречу» и разрешает присутствие в квартире «воспитанного маленького котика, только в порядке исключения» на словах. Но стоит арендатору завести питомца, как арендодатель «забывает» о прошлом разговоре и предлагает съемщикам съехать, раз они не выполняют условия договора найма.

Поэтому рекомендуем все изменения условий фиксировать в письменном виде с подписью обеих сторон.

Справедливости ради отметим, что бывают и обратные ситуации, когда арендодатель соглашается включить в договор пункт, разрешающий съемщику проживание в квартире с животными, подразумевая, что арендатор заведет маленькую карманную собачку, а по прошествии времени обнаруживает в собственной ванной крокодила.

Подведем итоги

Важно помнить, что аренда квартир и комнат на сегодняшний день – не только способ решения жилищного вопроса, но и широкое поле деятельности для мошенников. Поэтому необходимо относиться к сделке найма предельно внимательно и тщательно проверять все нюансы. А справочная «Квартирный Вопрос» постарается в этом помочь, ведь, как известно, предупрежден – значит вооружен!

ГСН “Квартирный Вопрос”, 2013г

Пожалуйста, при использовании информации, размещённой на страницах www.tsn.spb.ru, не забывайте указывать источник и соблюдайте правила заимствования информации.

Версия для печати

Источник: http://tsn.spb.ru/information/383.html

Юрист ответит
Добавить комментарий