Может ли близкий родственник сдать другому компьютер?

Налог при дарении кватиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Может ли близкий родственник сдать другому  компьютер?
Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Здравствуйте. Я веду колонку на этом сайте про налоги. На этой странице я подробно расписала про налог при дарении. Я буду много повторяться, потому что х задают одни и те же вопросы. Одну и ту же информацию я написала «под разными углами».

Никого отдельного налога при дарении нет. Когда гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде ее стоимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. С этого дохода и следует оплатить НДФЛ. Подробно о ставке я написала ниже.

Налог при дарении квартиры между близкими родственниками

При дарении квартиры между близкими родственниками налог платить не нужно. Дарители и так не платят налог — почему объяснила ниже. Одаряемые не обязаны платить налог, если им недвижимость подарил близкий родственник — п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

ПОКАЗАТЬ СПИСОК БЛИЗКИХ РОДСТВЕННИКОВ ↓

К близким родственникам относятся:

  • супруг;
  • родители;
  • родные или усыновленные дети;
  • дедушки, бабушки по отношению к своим внукам и наоборот;
  • родные братья и сёстры, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Супруги Андрей и Марина подарили квартиру своим детям — сыну Андрею и дочери Оксане. Каждому по 1/2 доли. Никто платит налог не должен.

Пример №2: Олег подарил квартиру своему внуку Артему и его жене Светлане. Каждому по 1/2. Так как Светлана не считается Олегу близким родственником, она должна заплатить налог в 13% от стоимости 1/2 квартиры. Т.е. с подаренной доли.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Дарители налог никогда не платят

Запомните, тот кто дарит квартиру или долю в ней — не обязаны платить налог. Дарение — это безвозмездная сделка (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Даритель передает свою квартиру одаряемому просто так, ничего не требуя взамен. Поэтому даритель не получает какого-либо дохода. А раз нет дохода, то нет и налога.

Без разницы сколько времени квартира принадлежит дарителю и кому он ее подарит. Не путайте с продажей. Чтобы подарить недвижимость, не нужно ждать 3 или 5 лет — подробнее.

Например, гражданин купил квартиру 24 июня 2019 года. Он может подарить ее хоть на следующий день кому захочет. Никакого срока ему ждать не нужно, тем более платить налог.

Налог платят только одаряемые

Одаряемые — это те, кому подарили недвижимость. Никто не освобождается от уплаты или сокращении налога — ни пенсионер, ни инвалид, ни сирота. Нет никаких льгот.

За несовершеннолетних налог оплачивают их родители (опекун/попечитель) — п. 2 ст. 27 НК РФ и п. 1 ст. 28 ГК РФ.

В каких случаях одаряемые не обязаны платить налог

Как и писала выше, одаряемые не обязаны платить налог, если им квартиру подарили близкие родственники — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. И без разницы живет ли одаряемый в РФ, какое у него гражданство, резидент он или нет. Если получили квартиру в дар от близкого родственника, то никогда налога не платишь.

ПОКАЗАТЬ СПИСОК БЛИЗКИХ РОДСТВЕННИКОВ ↓

К близким родственникам относятся:

  • супруг;
  • родители;
  • родные или усыновленные дети;
  • дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
  • родные братья и сёстры, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Супруги Андрей и Марина подарили квартиру своим детям — сыну Андрею и дочери Оксане. Каждому по 1/2 доли. Никто платит налог не должен.

Пример №2: Олег подарил квартиру своему внуку Артему и его жене Светлане. Каждому по 1/2. Так как Светлана не считается Олегу близким родственником, она должна заплатить налог в 13% от стоимости 1/2 квартиры. Т.е. с подаренной доли.

Если одаряемому не нужно платить налог (при дарении от близкого родственника), то ему и НЕ НУЖНО подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию — п. 4 ст. 229 НК РФ.

Но часто налоговый инспектор после дарения может пригласить одаряемого (письмом или по телефону), чтобы он доказал, что получил в дар недвижимость именно от близкого родственника.

В этом случае одаряемому нужно принести в налоговую инспекцию оригинал договора дарения и копии документов, доказывающие родство.

Если договор дарения оформлялся у нотариуса, то он сам обязан в течение 5 дней подать договор и документы о родстве в налоговую инспекцию — п. 6 ст. 85 НК РФ.

Ставка налога

Напоминаю, никакого отдельного налога при дарении нет. Когда гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде ее стоимости. С этого дохода и следует оплатить НДФЛ.

НДФЛ для резидентов РФ равен 13% — п. 1 ст. 224 НК РФ. Это те, кто находится в России минимум 183 дня за последние 12 месяцев — п. 2 ст. 207 НК РФ. Если меньше, то гражданин считается нерезидентом. НДФЛ для нерезидентов равен 30% со стоимости подарка — п. 3 ст. 224 НК РФ. Здесь не играет никакой роли наличие или отсутствие гражданство РФ. Главное, количество дней проживания в стране.

Перед дарением советую проверить квартиру на обременение.

С какой стоимости квартиры считать налог

ндфл можно считать только с кадастровой или рыночной стоимости подаренной квартиры — п. 6 обзора судебной практики, который утвержден верховным судом рф 21 октября 2015 года. в договоре дарения можно указать или кадастровую стоимость, или рыночную, или вообще не указывать.

если в договоре дарения не указана стоимость квартиры, то налог следует считать с кадастровой стоимости. в налоговую инспекцию можно принести справку о кадастровой стоимости и оплатить с нее 13%.

например, тетя подарила свою квартиру своим племянникам — дмитрию и татьяне. получилось каждому по 1/2 доли. тетя не считается близким родственником, значит дмитрий и татьяна должны заплатить налог. кадастровая стоимость квартиры — 5,2 млн рублей.

у каждого налог получается по 13% * (5,2 млн / 2) = 338 тыс.руб.

с рыночной стоимостью все сложнее. одаряемые и дарители не имеют право вписать в договор какую-либо стоимость и сказать налоговому инспектору, что эта рыночная.

рыночную стоимость квартиры может определить только независимый оценщик, который имеет для этого специальную лицензию, является членом сро и застраховал свою деятельность. отчет об оценке стоит от 2 до 5 тысяч рублей.

если считаете, что кадастровая стоимость квартиры сильно завышена, то можно заказать оценку. например, про тех же дмитрия и татьяну. кадастровая стоимость квартиры была 5,2 млн рублей. до сделки они вместе с тетей обратились к оценщику.

рыночную стоимость квартиры он оценил в 4,7 млн рублей. эту стоимость они и вписали в договор дарения. оценка стоила одаряемым 4 тыс.руб. вместе с остальными документами в налоговую инспекцию подали отчет об оценке.

получается дмитрий и татьяна заплатят по: 13% * (4,7 млн / 2) = 305,5 тыс.руб. каждый сэкономил по 30,5 тыс.руб.

инвентаризационная стоимость ниже кадастровой и рыночной. поэтому многие вписывают эту стоимость в договор дарения, чтобы заплатить меньше налога.

на практике инвентаризационная стоимость не принимается ни налоговыми инспекторами, ни судами в случае спора. даже если получится заплатить с нее, то после проверки инспектор составит акт о привлечении одаряемого к ответственности. в акте укажет, что налог следовало заплатить с кадастровой или рыночной стоимости.

обычно с кадастровой, потому что инспектору определить ее проще. если инспектор решит с именно рыночной, то сначала закажет оценку и потом на ее основе составит акт. в итоге одаряемому к оплате доначислят налог, пени и штраф. если одаряемый потом пойдет в суд, он будет не на его стороне.

в доказательство я ниже вставила несколько судебных решений. обязательно их прочтите.

указали инвентаризационную стоимость, но налоговая посчитала с кадастровой ↓

в 2014 году назаровой подарили квартиру. подарила ей тетя. в договоре дарения никакую стоимость квартиры не указывали.

назарова не знала, что должна заплатить налог, поэтому через год ей налоговая прислала уведомление об оплате. в 2015 году она подала декларацию 3-ндфл, где указала инвентаризационную стоимость подаренной квартиры – 1,1 млн руб.

для этого она брала справку в бти. и заплатила налог – ндфл в размере 13% от 1,1 млн , т.е. 143 тыс.руб.

позже налоговая инспекция провела камеральную проверку и выявила нарушение. проверяющий посчитал, что назарова должна была заплатить налог с кадастровой стоимости квартиры на дату сделки, а не инвентаризационной.

кадастровая стоимость оказалась выше инвентаризационной. поэтому на назарову составили акт о привлечении к ответственности — доначистили ндфл с разницы кадастровой и инвентаризационной стоимости квартиры + пени и штраф.

назарова не согласилась с актом, поэтому подала жалобу в налоговую инспекцию. но жалобу оставили без удовлетворения. после этого назарова обратилась в суд.

преображенский районный суд москвы (решение по делу №02а-7112/2016): налоговая инспекция права что посчитала налог с кадастровой стоимости.

суд указал, что в налоговом кодексе четко не написано с какой стоимости нужно платить налог при дарении недвижимости. но есть обзор судебной практики президиума верховного суда российской федерации 21.10.2015 года. в п.

6 обзора указано, что может считаться или рыночная стоимость квартиры, которую определил оценщик с лицензией, или кадастровая. инвентаризационную стоимость можно указывать, только если нет данных о кадастровой стоимости.

поэтому суд решил, что назарова не права, когда посчитала налог с инвентаризационной стоимости. ей нужно доплатить ндфл, еще оплатить пени и штраф. назарова подала апелляцию.

московский городской суд (определение №33а-890/2017): районный суд полностью прав, поэтому апелляционную жалобу от назаровой оставить без удовлетворения.

одаряемый вообще не стал платить налог. налоговая посчитала налог с кадастровой стоимости ↓

в феврале 2014 года одаряемому подарили 1/6 долю в квартире. даритель был ему не близким родственником. но одаряемый до 15 июля 2015 года не заплатил налог с дарения. причину не указали.

налоговая провела выездную проверку одаряемого и в июне 2016 года вынесла решение о привлечении его к ответственности. инспектор определил налог с кадастровой стоимости подаренной доли.

потребовали заплатить налог в 430 тысяч рублей, пени в 46 тысяч и штрафа в 10 тысяч.

одаряемый не согласился с решением, и подал жалобу в налоговую инспекцию. жалобу оставили без удовлетворения. поэтому он подал в суд.

на суде одаряемый просил посчитать налог не с кадастровой стоимости доли, а с рыночной. предоставил отчет об оценке о рыночной стоимости доли на дату дарения. просил пересчитать налог и штрафы, потому что в отчете оценки рыночная стоимость оказалась меньше кадастровой.

тверской районный суд города москвы (решение по делу №2а-2057/2017): налоговая инспекция права, что посчитала налог с кадастровой стоимости. даже если одаряемый предоставил отчет о рыночной.

суд указал, что в налоговом кодексе четко не написано с какой стоимости нужно платить налог при дарении недвижимости. но есть обзор судебной практики президиума верховного суда российской федерации 21.10.2015 года. в п.

6 обзора указано, что может считаться с кадастровой стоимости.

суд решил, что налоговая все правильно посчитала. одаряемый не стал подавать апелляцию.

как оформляется дарение квартиры в 2019 году.

как оплатить налог

После регистрации сделки дарения, одаряемый (он же новый собственник) должен до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ и документы на квартиру. И до 15 июля заплатить налог. Иначе будут штрафы и пени.

Например, одаряемому подарили квартиру в 2017 году. Он должен до 30 апреля 2018 года подать декларацию 3-НДФЛ за 2017 год и заплатить налог до 15 июля 2018 года.

Если одаряемый несовершеннолетний, то подавать налоговую декларацию и заплатить налог должны их родители (опекуны/попечители).

После дарения квартиры, собственник может прописаться в ней — инструкция.

Теперь сама инструкция:

  1. Одаряемый должен заполнить налоговую декларацию о доходах и расходах (3-НДФЛ) за тот год, когда подарили квартиру. На официальном сайте ФНС есть форма декларации 3-НДФЛ. Еще можно на компьютер установить программу по заполнению этой декларации.

    В декларации в разделе доходов нужно самостоятельно указать стоимость подаренной квартиры — кадастровую или рыночную по отчету оценки.

  2. Потом одаряемый должен посетить налоговую инспекцию по месту своей постоянной прописки/регистрации — п. 3 ст. 228, п. 2 ст. 229, п. 1 ст. 83 и ст. 11 НК РФ. И подать следующие документы:
    • Заполненную декларацию 3-НДФЛ;
    • Свой паспорт РФ;
    • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН. Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Как получить выписку из ЕГРН на квартиру;
    • Договор дарения;
    • Акт приема-передачи квартиры. Если его нет, то достаточно договора дарения;
    • Если налог решил платить с рыночной стоимости, то отчет об оценке на дату дарения.
  3. Одаряемому дадут квитанцию по оплате. Налог нужно оплатить до 15 июля.
  4. Квитанцию с суммой налога оплатить в отделении любого банка.

Что будет если не платить налог

Подача декларации и оплата налога — это обязанность одаряемого (п. 1 ст. 229 НК РФ). Даже если одаряемый не знал о налоге или не получал какие-либо уведомления — все равно будет штраф за несвоевременную оплату.

Налоговая инспекция оформит на одаряемого сначала акт о налоговых правонарушениях, потом решение о привлечении к ответственности по ним. Инспектор сам посчитает сколько одаряемый должен заплатить налога — обычно это 13% с кадастровой стоимости подаренной квартиры. Плюс назначит размер пени и штрафа.

Если не подать декларацию до 30 апреля, то будет штраф — 5% от суммы неоплаченного налога за каждый месяц просрочки — п. 1 ст. 119 НК РФ. Срок начинается с 1 мая.

Если не оплатить налог до 15 июля, то будет штраф в 20% от суммы неоплаченного налога — п. 1 ст. 122 НК РФ. Еще будет пеня — 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ — п. 1. ст. 75 НК РФ.

Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/nalog

Кто является близким родственником по законодательству

Может ли близкий родственник сдать другому  компьютер?

Наличие правоотношений, вытекающих из кровных уз, обусловило появление в правовой доктрине понятия «близкие родственники», в виду чего закономерным становятся вопросы: «близкие родственники – это кто по закону?» и «каковы правовые последствия близкого родства?».

Родственники, которые по отношению друг к другу законом признаются близкими, имеют права и обязанности в отношении друг друга. В различных отраслях права перечни, кто является близким родственником по российскому законодательству, могут немного отличаться.

Поэтому попробуем разобраться со всей родней и тем, на каких законных основаниях могут совершаться между ней различные сделки.

Семейный кодекс как основной закон, регулирующий родственные отношения

Наиболее общее понятие родственников, признаваемых близкими, сосредоточено в ст.14 отечественного семейного кодекса (СК). Близкие родственники по семейному кодексу РФ – это никто иные как:

  • Родственники по вертикали, т.е. дедушка, бабушка, мама, папа, сын, дочь, внук, внучка.
  • Родственники по горизонтали, т.е. брат, сестра. При этом общими могут быть как два родителя, так и всего лишь один, т.е. сводный брат или сестра также признаются близкими родственниками.

В основе определения близкого родства лежит принцип общей крови. Из этого следует, что муж или жена семейным законодательством близкой родней не признается, поскольку отсутствует кровное родство.

Несмотря на наличие кровного родства с прабабушкой (прадедушкой) или правнуками, последние по СК РФ близкими родственниками не являются.

Вместе с тем, есть категория лиц, которые признаются близкими родственниками по семейному кодексу и причислены согласно классификации к первой группе. Такими лицами выступают усыновленные или усыновители, поскольку отношения, возникающие после усыновления тождественны отношениям родителей и детей, хоть и не основаны на родстве крови.

Остальная родня (дядя, тетя, двоюродный брат, двоюродная сестра, племянник и т.д.), в том числе и со стороны супруга (теща, свекровь, зять, сноха и прочие) законом рассматриваются как свояки, поскольку семейный кодекс признает за ними отношения свойства.

Отношения свойства имеют место и во взаимоотношениях с отчимом, падчерицей или пасынком.

С точки зрения закона не рассматриваются в качестве свояков или родственников:

  • гражданский муж (жена);
  • опекун;
  • муж сестры (жена брата).
[ads-pc-3] [ads-mob-3]

Отрасли права, где встречается понятие близких родственников

Близкое родство как правовой термин используется и в других сферах законодательства. В некоторых отраслях близким родственником признается большее количество родни, чем это оговорено в СК РФ.

Уголовный Кодекс

Например, уголовный закон близким родственником признает и супруга или супругу с кровными сородичами.

Это обусловлено спецификой правоотношений. Например, нормы уголовного законодательства, в том числе уголовно-исполнительного, в перечень тех лиц, кто относится к близким родственникам по уголовному закону, включает и мужа или жену.

Однако, не каждый нормативно-правовой акт содержит такое определение. В большинстве случаев, нормы отражают отсылочный характер к семейному кодексу, либо подразумевают это.

Гражданский Кодекс

Для гражданских норм приемлемо определение близкого родства, как и в СК РФ, поскольку гражданский кодекс регулирует семейные отношения лишь в той части, которая не урегулирована брачно-семейными нормами.

Административный Кодекс

Административный кодекс занял промежуточную позицию в вопросе определения, кто считается близкими родственниками по закону, поскольку в ряде административных статей сородичи, описанные в СК РФ, занимают одну и ту же ступень с супругой (супругом), но фактически последний выделен отдельно.

Налоговый Кодекс

Близкие родственники по налоговому кодексу РФ совпадают с перечнем из СК РФ. Более того, налоговые нормы отсылают к семейным.

Правовые последствия, вытекающие из близкого родства

Когда между людьми существуют родственные отношения, признаваемые близкими, это возлагает на них определенные взаимные права и обязанности по отношению друг к другу, исполнение которых закон связывает с определенными условиями.

В частности, это касается вопросов:

  • взыскания алиментов;
  • ограничения (лишения) родительских прав;
  • вступления в наследство, поскольку близкие родственники входят в первую и вторую очереди наследования, а значит представляются к наследованию раньше остальных и имеют первостепенное право на наследство. Кроме того, при определенных условиях такие сородичи могут претендовать на законную долю в наследуемом имуществе, если наследодатель своим завещанием оставил наследников «за бортом», не включив их в число одобренных наследников.
  • уплаты налогов, а именно льготное подоходное налогообложение;
  • трудовых и социальных гарантий, когда работник имеет право на неоплачиваемый отпуск в связи с кончиной близкого родственника, либо право на получение пенсии по потере кормильца (если имеются основания к ее назначению), а также на получение начисленной умершему сородичу пенсии, которая фактически выплачена не была.

Это далеко не полный перечень содержания правоотношений, вытекающих из понятия близкого родства.

Особенности в регулировании сделок между родственниками

Факт близкого родства никоим образом не ущемляет права родни по совершению между собой таких сделок как дарение, купля-продажа, аренда, передача по наследству и т.д. Сделки между близкими родственниками совершаются на основании общих требований норм гражданского права, с учетом определенных особенностей.

Купля-продажа объектов недвижимости

Покупка и продажа квартиры – наиболее распространенный вид сделок на рынке недвижимости. И, несмотря на кровные узы, близкие родственники не редко становятся обоюдными участниками рыночных отношений, когда переход прав одного сородича переходит к другому не на безвозмездной основе, а за кругленькую сумму.

Если на деле все так и обстоит, и в обмен на квартиру лицо получило оговоренную договором сумму, то сделка состоялась и в рамках закона признается действительной.

Налог с продажи квартиры напрямую зависит от цены договора, которая обязательно в нем прописывается. Налоговые выплаты составят 13% от цены договора, и бремя их ляжет на продавца. Однако, освобождаются от данного налога если:

  • квартира находилась в собственности три года и более (для имущества, продаваемого с 2016 года, этот срок установлен в 5 лет);
  • стоимость квартиры не превышает 1 000 000 рублей, поскольку вычет осуществляется с суммы, превышающей эту цифру.

Если родня решила сознательно внести в договор меньшую стоимость, дабы снизить налог, то выявления такого факта может привести не только к доплате на недостающую сумму налога (который будет рассчитываться из стоимости квартиры, которую укажет налоговый инспектор), но и пени.

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками без фактической оплаты также является основанием для признания сделки недействительной.

Чтобы по закону приобрести квартиру у сородича по договору купли-продажи, нужно обязательно внести за нее плату не только на бумаге, но и реально передать деньги.

Дарение недвижимых объектов

Договор дарения совершается по общим правилам, а соответственно, в отличие от купли-продажи, имущественные права на недвижимый объект переходят на безвозмездной основе.

Совершение такой сделки имеет ряд плюсов, в первую очередь для одаряемого:

  • не облагается налогом при дарении недвижимости близкому родственнику;
  • в случае состояния одаряемого в браке, подаренное не признается общей совместной собственностью супругов и ни при каких обстоятельствах не подлежит разделу.

Однако, если в последующем подаренную квартиру человек решит продать, то ему предстоит раскошелиться на налог. Размер налога составит 13% от разницы: стоимость квартиры минус 1 млн.руб.

Есть и положительный момент, если подарком новый владелец пользовался более 3-х лет (или 5 лет, начиная с 2016 года), то он освобождается от любых налогов при продаже этого недвижимого имущества.

Наследование

После смерти человека близкие родственники вправе претендовать на имущество и имущественные права, которые при жизни принадлежали умершему. ГК РФ определяет очередность вступления в наследство, но не все родственники, которые по СК РФ являются близкими, входят в первую очередь наследования.

В первоочередном порядке к наследованию представляются:

  • дети (усыновленные и биологические);
  • родители (усыновители);
  • супруг, который СК РФ не рассматривает в качестве близкого родственника.

В случае отсутствие первоочередных наследников, представляются наследники из второй очереди:

  • дед, бабка;
  • братья и сестры (сводные и полнородные).

Если имеет место завещание, то завещатель сам определяет круг лиц, которым будет переданы в порядке наследования права на имущество. Близкие родственники, не указанные в завещании, могут претендовать на наследство, если им полагается обязательная доля.

Обязательная доля причитается строго определенной категории лиц:

  • дети младше 18 лет, либо старше, но нетрудоспособные или недееспособные;
  • родители (усыновители) нетрудоспособные или недееспособные;
  • супруг, утративший трудоспособность или дееспособность.

При получении наследства на недвижимость близкие родственники не платят налог, а платят госпошлину за регистрацию права на квартиру. Размер пошлины исчисляется, исходя из стоимости наследуемой квартиры в размере 0,3%. И при этом максимальный размер пошлины ограничен 100 000 рублей.

Продается унаследованная квартира по общим правилам с уплатой 13% налога на сумму, превышающую 1 000 000 рублей в стоимости квартиры, если срок владения квартирой меньше 3 лет (ну или 5 лет с 2016 г).

Участие несовершеннолетнего родственника в сделке

Законом предусмотрены запреты на ряд сделок, одной из сторон в которых выступает несовершеннолетний. К таковым относятся возмездные сделки несовершеннолетних через законных представителей (родители, опекуны, усыновители, попечители, супруги и близкие родственники).

Такой запрет исключает любую возможность продать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку его матерью и прочими близкими родственниками.

Буквально трактуя закон, которым запрещаются любые возмездные сделки с участием несовершеннолетних, приобретать последние также ничего не могут.

Этот запрет распространяется и на сделки, в которых участвует материнский капитал, а соответственно и ребенок. Получается, что приобрести квартиру у дедушки с бабушкой или иных близких родственников не получится, но последние вправе передать квартиру по наследству, подарить либо просто предоставить право безвозмездного пользования ею.

В случае же совершения такой сделки, в ее регистрации будет отказано, поскольку она противоречит нормам права.

Возврат НДФЛ при сделках между родственниками

Налоговый вычет, а точнее возврат подоходного налога, могут получить граждане при покупке квартиры в том случае, если они официально трудоустроены и отчисляют из заработной платы налог на доходы 13%.

Но такое общее правило имеет ряд исключений, в том числе касающихся родни. То есть покупая квартиру у близкого родственника, прав на налоговый вычет человек по возврату НДФЛ не имеет.

Но зато близкие родственники вправе претендовать на иные виды вычетов:

  • образовательный. Данный вычет предоставляется родителям, если они оплачивают учебу своих детей, либо лицам, оплачивающим учебу брату или сестре, возраст которых не превышает 24 лет. Такой вычет производится в сумме, которая внесена за обучение в налоговом периоде.
  • медицинский. Размер вычета совпадает с размером платы за оказанные медицинские услуги, оказанные и оплаченные в налоговом периоде и полагается, в случае оплаты таких услуг родителям, несовершеннолетним детям.

Источник: https://nalog-prosto.ru/blizkie-rodstvenniki-eto-kto-po-zakonu/

Как продать наследство: советы юриста в 2019 году

Может ли близкий родственник сдать другому  компьютер?

Пытаясь продать или купить квартиру или другую недвижимость, перешедшую по наследству, можно столкнуться с рядом проблем. Внезапно объявившийся родственник претендует на свою долю в наследстве, вдруг появляется новое завещание или кто-то из обделенных сородичей решил оспорить старое. Почему возникают такие ситуации и можно ли их предотвратить? Об этом пойдет речь в этой статье.

В том случае, если наследодатель не оставил завещания, применяются нормы Гражданского кодекса Украины о наследовании по закону. Наследование по закону происходит в порядке очередности. Каждая следующая очередь получает право на наследование, если наследников из предыдущей очереди нет, все они отказались от наследства, были его лишены или наследство не приняли.

На сегодняшний день существует пять очередей наследников по закону. К ним относятся практически все родственники до шестой степени родства включительно, кроме того, лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до момента открытия наследства, а также иждивенцы.

Иждивенцами считаются несовершеннолетние или нетрудоспособные лица, которые не являются членами семьи наследодателя, но не менее пяти лет получали от последнего материальную помощь, являющуюся для них единственным источником средств к существованию.

К родственникам по происхождению приравниваются усыновленные и усыновители.

Существует также наследование по праву представления. Так, внуки наследодателя, пережившие своих родителей, получат в наследство ту часть имущества, которая полагалась по закону их родителям.

При наследовании по закону доли каждого из наследников считаются равными. Изменить размер долей в наследстве могут сами наследники, заключив между собой письменное соглашение. В случае с недвижимым имуществом такой наследственный договор должен быть заверен нотариально.

Порядок очередности при получении права на наследства также можно изменить. Во-первых, по договоренности со всеми заинтересованными наследниками, во-вторых, по решению суда.

Договор между наследниками в данном случае подлежит обязательному нотариальному заверению.

Суд может предоставить право на наследование тому, кто в течение длительного времени ухаживал или содержал наследодателя, который в силу возраста, болезни или инвалидности находился в беспомощном состоянии.

Помощь в получении наследства по завещанию и закону – цены на услуги юристов в Киеве стартуют от 500 грн.!

Основные риски при приобретении недвижимости, унаследованной по закону, состоят в том, что зачастую очень сложно определить весь круг лиц, имеющих право на наследование, так как на сегодняшний день он очень широк.

Нотариусы определяют, имеют ли право лица, обратившиеся с заявлением о принятии наследства, на наследование по закону.

Наличие других наследников, если они не обратились с соответствующим заявлением в нотариальную контору, при выдаче свидетельства о праве на наследство не учитывается.

Этот вид наследования имеет намного больше нюансов, чем право на наследование по закону, где закон прописывает довольно четкие правила очередности. Наследником по завещанию можно назначить любое лицо, как физическое, независимо от наличия родственных связей, так и юридическое. В свою очередь наследника по закону можно лишить права на наследование без объяснения причины.

Единственное исключение: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруги и нетрудоспособные родители наследуют половину той доли, которая должна была принадлежать им при наследовании по закону независимо от содержания завещания.

Согласно Инструкции Министерства юстиции Украины «О порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины» нотариусы проверяют наличие или отсутствие наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве по закону.

Однако ситуации, когда наследник оказывается обделенным, все же случаются.

Обязательная доля в наследстве может быть уменьшена судом с учетом взаимоотношений между наследниками и наследодателем, а также других существенных обстоятельств. Закон не устанавливает, кто может выступать истцом в такого рода спорах. По всей видимости, предъявить такой иск могут другие наследники.

Кроме того, следует учитывать, что в обязательную долю засчитываются стоимость вещей обычной домашней обстановки, других вещей и имущественных прав, перешедших к наследнику, имеющему право на обязательную долю в наследстве, а также стоимость завещательного отказа .

Последний также может представлять интерес для потенциального покупателя. Согласно завещательному отказу наследодатель может возложить на наследника, к которому переходит недвижимое имущество, обязанность предоставить другому лицу право пользования этим имуществом.

Причем право пользования имуществом сохраняется в случае последующей смены собственника, но не отчуждается и не передается по наследству.

Зачастую узнать о наличии завещательного отказа можно только из текста самого завещания. Ведь регистрация права пользования недвижимым имуществом в реестре вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений происходит по заявлению лица, которому это право принадлежит. Такая же ситуация с другими отягощениями недвижимого имущества – сервитутами, установленными завещанием.

Завещание, составленное лицом, не имевшим на это права, а также составленное с нарушением требований относительно формы и удостоверения является никчемным. Поэтому следует обратить внимание на такие моменты:

  • относительно формы. Должны быть обозначены место и время составления завещания; личная подпись завещателя либо другого лица, но в присутствии завещателя, с обязательным указанием в тексте на причины, по которым завещание не может быть подписано лично завещателем;
  • относительно порядка удостоверения. Завещание может быть удостоверено нотариусом, служебным лицом органов местного самоуправления, если в населенном пункте нет нотариальной конторы, главврачом или дежурным врачом, начальником или директором госпиталя, где находится на лечении завещатель, капитаном судна, начальником экспедиции, командиром военной части, начальником мест лишения свободы, начальником следственного изолятора. Если завещание удостоверено не нотариусом и не служебным лицом органов местного самоуправления, а также, если завещатель не в состоянии самостоятельно прочесть текст завещания в силу своих физических недостатков, требуется присутствие свидетелей. Причем свидетелями не могут быть сам нотариус или другое лицо, заверяющее завещание, наследники, члены их семей и близкие родственники, а также лица, которые сами не в состоянии прочесть или подписать завещание. Свидетели подписывают завещание, сведения о них заносятся в текст.

Завещание также может быть признано недействительным решением суда по иску заинтересованной стороны в случае, если будет установлено, что волеизъявление завещателя не было свободным и не отвечало его воле.

Нередко родственники оспаривают завещание на том основании, что в момент его подписания завещатель находился в невменяемом состоянии либо под психологическим давлением.

Поэтому стоит насторожиться, если наследником вдруг оказался не родственник и не близкий человек, а постороннее лицо, если завещание было составлено в больнице незадолго до смерти и т.п. В договоре купли-продажи всегда стоит указывать реальную стоимость недвижимости, тогда в любом случае будет возможность вернуть деньги.

По закону или согласно завещанию лицо получает только право на наследство. Для того чтобы стать полноправным собственником унаследованного недвижимого имущества, необходимо обратиться в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство.

Такое свидетельство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Затем наследник обязан зарегистрировать право на наследство в БТИ.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, поэтому крайне важно придерживаться всех предусмотренных законом процедур.

Бывают ситуации, когда наследники пренебрегают своей обязанностью оформить надлежащим образом право собственности на недвижимость.

При этом, продолжая, например, проживать в квартире наследодателя, они считают, что приняли наследство.

Проблемы возникают, когда недвижимое имущество собираются отчуждать либо умирает кто-то из наследников – в таком случае появляются сложности с оформлением нового наследства.

Простобанк Консалтинг

Источник: Prostobank.ua

Обновление: 12.2019

  • Если на телефоне, ноутбуке, компьютере «не работает» Интернет

  • Как раздать Интернет с айфона, телефона, ноутбука

  • Выбираем беспроводной интернет: 4G в деталях

  • Как смотреть телевидение через Интернет

  • Что такое зеленый тариф в Украине и можно ли на нем заработать?

  • Финансовые вопросы уголовного права

  • Как сэкономить заряд батареи телефона

  • Анонимайзеры для соцсетей и не только

  • Выбираем беспроводной интернет: 3G в деталях

  • 6 простых способов уменьшить расходы на воду

  • 4 простых способа сэкономить на мобильной связи

  • Как меньше платить за свет: советы по экономии электроэнергии

  • Как меньше платить за газ: секреты экономии

  • Продаем евро монеты: три способа сбыть “железную” инвалюту

  • Обмениваем мелочь на купюры: куда нести содержимое копилки

  • Как передать показания по газу?

  • Как передать показания горячей и холодной воды

  • Показания света: как и когда правильно передать?

  • Онлайн-заказ продуктов питания с доставкой на дом в Киеве: что, где, почем?

  • Продуктовые супермаркеты: где закупаться дешевле

  • Защита прав потребителя: кому и на что жаловаться

  • Аптеки и экономия: как купить лекарства подешевле

  • Каучсерфинг, или Как путешествовать с экономией на проживании и колоритом

  • Счетчик на отопление: процедура установки, сравнение цен (видео)

  • Полюби украинское: бытовая химия и косметика отечественного производителя

  • Карточка киевлянина стала доступной всем жителям столицы (видео)

  • Сокращаем расходы на путешествие: сервис поиска попутчиков BlaBlaCar

  • Загранпаспорта для детей: плавный переход в деталях

  • Железнодорожная экономия: как купить билеты на поезд подешевле

  • Как определить подлинность денег – гривневых и долларовых купюр?

  • Добро пожаловать на черный рынок: инструкции новичкам

  • Шесть способов пополнения мобильного счета в деталях

  • Выбор котла: виды и особенности автономного отопления

  • Самые востребованные: советы по выбору бойлеров и других водонагревателей

  • Составляем аптечку на случай экстремальной ситуации

  • Дефолт: что такое и чем грозит?

  • Мошенничество при покупках и продажах в сети Интернет (Блог)

  • Куда уходят деньги с мобильного: изучаем причины потерь на счету

  • Выбираем беспроводной интернет: спутниковая связь в деталях

  • Пицца в Киеве: где дешевле и вкуснее

  • Что такое Яндекс паспорт?

  • Что такое скорость интернета и как ее проверить онлайн

  • Знакомьтесь, Google Earth – путеводитель для начинающих

  • Выбираем интернет-браузер для мобильного телефона

  • Обзор почты Gmail для чайников

  • Обзор бесплатных и платных антивирусов: плюсы и минусы

  • Как правильно выбрать WiFi роутер

  • Знакомство с Android: путеводитель для чайников

  • Закладки Google: стандартные и визуальные

  • Удаленное управление компьютером через интернет

  • Сравнение облачных хранилищ OneDrive, DropBox, Google Drive и Box

  • Уроки верховой езды: где, почем и зачем

  • Стоит ли испытывать судьбу: подводные камни украинских лотерей

  • КОСМО, Watsons, ЕVA или Простор: где закупаться дешевле

  • Как правильно рассчитать декретные

  • Trade-in недвижимости: особенности и подводные камни

  • Утепление жилья в пояснениях и ценах (блог)

  • Купить паркоместо или гараж: способы, места, цены, кредиты

  • Знакомство с аукционом eBay. Личный опыт покупки на eBay из Украины

  • Столичное такси: где дешевле

  • Как составить финансовый план?

  • Комиссионные магазины в Киеве: шоп гид

  • Игровые автоматы: сколько стоит разбогатеть и можно ли выиграть?

  • Домашняя бухгалтерия: программы и сайты

Источник: https://www.prostobank.ua/finansovyy_gid/byudzhet/stati/kak_prodat_nasledstvo

Юрист ответит
Добавить комментарий