Можно ли оформить договор купли продажи в рассрочку?

Как оформить продажу квартиры между физическими лицами в рассрочку

Можно ли оформить договор купли продажи в рассрочку?

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 28 сентября 2017. Время чтения 7 мин.

При оформлении договора купли-продажи в рассрочку стороны договариваются о сроках, величине выплат и вносят соответствующие положения в договор. Продавцу важно также оформить пункт о наложении обременения на квартиру в договоре и в заявлении при госрегистрации сделки в Росреестре. В таком случае покупатель не сможет распоряжаться недвижимостью до полного погашения задолженности.

Оплата в рассрочку

Выходом в таком случае может стать оформление ипотеки между частными лицами. Несмотря на то, что «кредит» у наших граждан стойко ассоциируется с банками, на самом деле само понятие не предполагает обязательного участия в сделке третьих лиц.

Рассрочка может оформляться как между частными лицами, так и между покупателем и застройщиком.

Согласно ст. 488 ГК РФ, оно подразумевает передачу имущества с условием оплаты его полной стоимости в течение определенного времени. При этом на товар налагается отягчение, то есть новый собственник не сможет продать или подарить его до момента полной выплаты всей положенной суммы продавцу.

Физические лица могут согласовать выплату стоимости квартиры по договору купли-продажи в рассрочку, если покупатель ожидает получения средств. Договор при этом может быть составлен 3 видов.

  1. Задаток + единовременный платеж. Схема предполагает уплату покупателем первоначального задатка, который является гарантом намерения приобрести данный объект недвижимости. Оставшаяся часть суммы выплачивается одним платежом в установленный срок. Этот вариант подходит, если покупатель ожидает получения крупной суммы.
  2. Задаток + ежемесячный платеж. Этот вариант также предполагает уплату задатка, но основная часть долга возвращается частями. Сроки и частота выплат устанавливаются по соглашению сторон. Такая сделка может предполагать уплату покупателем дополнительных процентов и штрафные санкции за задержку оплаты. Срок договора – от 1 года.
  3. Помесячная оплата без задатка. Этот вариант редко встречается при заключении договора рассрочки между физлицами. Похожие условия могут предлагать застройщики при покупке квартиры в недостроенном доме. Договор заключается на продолжительный срок и предполагает большую процентную ставку по рассрочке.

Задаток отличается от аванса. В отличие от него, если покупатель передумает приобретать квартиру, то уплаченная им денежная сумма останется у продавца. Если же нынешний хозяин недвижимости откажется от сделки, то уже он должен будет передать сумму задатка, увеличенную вдвое. Аванс в этом случае никаких гарантий сторонам не дает и возвращается покупателю при отказе от сделки любой из сторон.

Риски при продаже

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами предполагает определенные опасности.

Таблица 1. Риски продавца и покупателя

Риски продавцаРиски покупателя
Невыплата покупателем денежных средств по договору рассрочкиОтказ продавца от снятия отягчения с квартиры после уплаты последнего взноса по договору рассрочки
Дополнительные расходы, связанные с судебными издержками в случае признания сделки недействительной на основании невыполнения второй стороной своих обязательствДополнительные расходы, связанные с оплатой судебных издержек при обращении в суд
Падение стоимости объекта недвижимого имущества за время его использования покупателемПри неполучении денежных средств и невыплате платежа в установленные сроки квартиру у покупателя могут забрать, а уплаченные денежные средства – вернуть не полностью. Из этой суммы будут вычтены штрафные санкции

Могут присутствовать и другие риски, которые будут зависеть от текста договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Важно уделить внимание его оформлению, так как даже от незначительной ошибки в его пунктах может возникнуть немало проблем. К примеру, отсутствие в тексте документа четко обозначенных сроков совершения выплат способно привести к длительному ожиданию положенных денежных средств.

Особое внимание необходимо уделить формулировке пункта, связанного с передачей права собственности. В нем должно быть указано, что покупатель вступает в права собственности по факту совершения последнего платежа по договору. Если в нем будет отмечено, что полные права передаются покупателю после совершения первого платежа, то он сможет продать недвижимость после его внесения и исчезнуть.

Процесс оформления

Процесс оформления продажи в квартиры между физическими лицами в рассрочку практически ничем не отличается от совершения сделки в общем порядке. Он имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при подготовке документов.

Первое, что должны сделать стороны, – согласовать график выплат и порядок их осуществления. Договоренности следует зафиксировать в договоре купли-продажи с рассрочкой между физлицами и заверить его нотариально.

В большинстве случаев рассрочка предполагает внесение платежей в крупных размерах. Стоит предусмотреть передачу средств распиской в присутствии нотариуса. При возникновении спора этот документ подтвердит совершение оплаты в установленный срок и в полном объеме.

Подписанный договор вместе со всеми бумагами предоставляется в Росреестр, куда стороны обращаются для регистрации сделки. Данный госорган в установленные сроки фиксирует факт передачи права собственности на объект недвижимого имущества.

Обе стороны в обязательном порядке при оформлении документов в Росреестре должны заявить о том, что недвижимое имущество будет находиться в обременении. Это защитит продавца от перепродажи или дарения квартиры до полной выплаты всей ее суммы. Такая недвижимость также не может быть передана по наследству до выплаты долга.

Отметка об обременении вносится и в выписку из ЕГРН о гос. регистрации права на объект недвижимого имущества. Этот документ заменил свидетельство о собственности с июля 2016 г.

Обременение должно быть снято продавцом после получения им последней выплаты по договору купли-продажи с рассрочкой. Для этого обе стороны должны обратиться в Росреестр и написать заявления.

Вместе с договором купли-продажи для регистрации сделки и перехода права собственности необходимо подготовить пакет документов.

  1. Тех. план объекта недвижимого имущества. Срок действия данного документа составляет год с момента его оформления. Если он был получен ранее этого срока, то владельцу квартиры потребуется обратиться в БТИ и оформить новый экземпляр документа. Процедура в среднем занимает месяц и требует от владельца оплаты госпошлины в размере от 1,5 до 2 тыс. рублей.
  2. Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества оформляется в бумажном или электронном виде и содержит в себе данные из ГКН.
  3. Выписка из домой книги оформляется в ЖКХ по месту нахождения объекта недвижимого имущества. В ней содержится информация о прописанных и выписанных из квартиры лицах.
  4. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Копия счета оформляется в ЕИРЦ, и в ней должно быть отражено, что долгов за данным объектом недвижимости по квартплате не числится. Если задолженность есть, то продажа недвижимости может быть затруднена.
  5. Документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение сделки в размере 1 тыс. рублей.
  6. Заявления сторон о госрегистрации передачи прав собственности на объект недвижимого имущества.
  7. Паспорта покупателя и продавца. Если сделка совершается по доверенности, необходим нотариально заверенный документ, подтверждающий право данного лица на совершение сделки.

Как составить договор купли-продажи

Договор о продаже квартиры в рассрочку между физическими лицами отличается от обычного документа только в части, касающейся проведения платежей. Чтобы сделка была признана ипотечной, стороны должны подробно расписать данный раздел и все, что касается условий передачи имущества покупателю. Среди обязательных пунктов, наличие которых характеризует данный вид сделки, следующие:

  • цена за весь объект недвижимости;
  • величина задатка, если он используется сторонами, или первоначального взноса, который должен уплатить покупатель (она указывается в виде денежной суммы, а также в процентном соотношении к общей стоимости квартиры);
  • число и величина платежей, которые должен совершить покупатель для полного погашения общей суммы;
  • проценты за ипотеку, если о таковых была договоренность между сторонами;
  • порядок и сроки внесения этих сумм, максимально возможные задержки выплат;
  • срок, до истечения которого покупатель должен погасить всю задолженность за объект недвижимого имущества;
  • штрафные санкции;
  • порядок прекращения договора в случае отсутствия своевременных выплат за квартиру.

Помимо данных пунктов договор должен содержать указание того, что объект недвижимого имущества, в соответствии со ст. 488, 489 ГК РФ, находится в залоге. Также необходимо отметить, в каком порядке передаются права на квартиру, а именно – после осуществления последнего платежа по договору.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку с обременением, актуален на 2017 год.

Отдельно необходимо рассмотреть вариант с привлечением средств, получаемых покупателем от государства в рамках различных программ, – к примеру, мат. капитал. Деньги перечисляются продавцу только после предоставления заключенного договора в отделении ПФР. Специалисты учреждения оценивают предоставленные бумаги и принимают решение о возможности выдачи средств.

С этим у покупателя способны возникнуть сложности, вследствие чего он не сможет совершить необходимый платеж. Если в договоре в качестве источника финансирования был указан ПФР или иной госорган, то из-за отказа продавцу придется обращаться в суд для получения полагающейся ему суммы.

Чтобы избежать юридических проблем, в договоре следует предусмотреть эту ситуацию, внеся в него соответствующий пункт. Необходимо указать, что при отказе в начислении денежных средств госорганам всю сумму покупатель должен выплатить за счет собственных средств. В таком случае невозможность совершения платежа повлечет расторжение договора и не потребует процедуры обжалования решения в суде.

Законодательная база

Основным нормативным актом, регулирующими процедуру оформления договора купли-продажи и ипотеки между частными лицами, является Гражданский кодекс РФ. Нормативно-правовой акт содержит в себе положения, регламентирующие оформление документов в данной сфере, права и обязанности сторон. В нем закреплены специфические ситуации, которые могут возникнуть при осуществлении договоренности.

Ст. 454 ТГ РФ регулирует вопросы, связанные с оформлением договора купли-продажи. Процедура приобретения товаров в кредит, которая применяется при рассрочке платежей за квартиру, регулируется положениями ст. 488 ГК РФ.

Ряд вопросов при продаже недвижимости охватывается Семейным кодексом РФ. К примеру, если квартира является совместно нажитым имуществом супругов или находится в общей собственности нескольких граждан, то процедура продажи производится с учетом ст. 34,35 СК РФ.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/prodazha-kvartiry-v-rassrochku/

Купля-продажа квартиры в рассрочку: как правильно и безопасно совершить сделку

Можно ли оформить договор купли продажи в рассрочку?

Не всегда у покупателя есть полная сумма, необходимая для покупки квартиры. В этом случае он может приобрести недвижимость в рассрочку. Такой вариант стал хорошей альтернативой ипотеке, но он подразумевает много нюансов и особенностей, которые нужно учесть, чтобы минимизировать риски как для продавца, так и для покупателя.

Когда нужна рассрочка?

Рассрочка платежа при покупке квартиры выгодна для покупателя: она позволяет купить жилье дешевле, чем при оформлении ипотечного кредита.

Если покупатель может внести первоначальную сумму и уверен, что в ближайшее время у него будут деньги для оплаты остатка, то этот вариант наиболее оптимален.

Например, если необходимо улучшить жилищные условия, сначала следует купить новую жилплощадь в рассрочку, а потом продать старое жилье и доплатить остаток.

Владельцы недвижимости могут согласиться на продажу квартиры с рассрочкой платежа в одном из трех случаев:

  1. жилплощадь сложно продать, и поиск покупателя затянулся;
  2. продавцу срочно нужны деньги;
  3. продавец – это молодая компания-застройщик, являющаяся новичком на рынке недвижимости.

Этот способ продажи чаще всего применяется для двух видов недвижимости:

  • квартиры в новостройке (в том числе на этапе закладки фундамента);
  • жилье со значительными недостатками (требуется ремонт, жилплощадь в залоге и др.).

Продажа квартиры в рассрочку считается простым, но рискованным способом реализации жилья. К положительным моментам такой сделки относится:

  • более быстрый поиск покупателя;
  • быстрота заключения договора;
  • отсутствие необходимости в привлечении банка и в долгом ожидании одобрения на выдачу ипотечного кредита;
  • минимальные проценты;
  • отсутствие лишних затрат на страхование здоровья и жизни, которое требуется для оформления ипотеки.

Минусы такой купли-продажи заключаются в следующем:

  • этот вариант не подходит для продавцов, желающих получить всю стоимость сразу;
  • существует риск, что покупатель не выплатит всю сумму, и тогда продавцу потребуется обращаться в суд;
  • при неправильном оформлении договора есть риск столкнуться с мошенниками и потерять квартиру и деньги.
  1. Рассрочка с первоначальной оплатой около 50% от стоимости и на срок от 3 до 6 месяцев. При таком способе не насчитываются проценты из-за небольшой продолжительности периода, в течение которого выплаты полностью завершатся.
  2. Рассрочка на продолжительный срок от 1 года до 2 лет с внесением первоначального платежа. В этом случае на оставшуюся сумму начисляются проценты (не более 1–3%).
  3. Оплата равными частями в течение нескольких месяцев без внесения большой суммы в самом начале. Этот способ применяется нечасто, обычно при покупке жилья в новостройке у компании-застройщика.

Процедура купли-продажи недвижимого имущества состоит из нескольких этапов:

  • стороны договариваются о продаже квартиры;
  • осуществляется согласование графика выплат;
  • выполняется проверка документов;
  • на завершающем этапе подписывается договор, акт приема-передачи.

Перед тем как продать квартиру в рассрочку, следует узнать об особенностях оформления договора для такой сделки.

Вторичка

Если объектом сделки является квартира на вторичном рынке, то должен заключаться договор купли-продажи, который отличается от обычного наличием дополнительных пунктов о рассрочке платежа. Сделка осуществляется согласно положений статей 549–558 Гражданского Кодекса РФ. Стороны должны договориться о моменте внесения первоначальной оплаты – до или после госрегистрации собственности.

Договор купли-продажи в рассрочку содержит в себе следующие сведения:

  • паспортные данные обеих сторон: фамилию, имя, отчество, место и дату выдачи, прописку;
  • точные сведения об объекте продажи: адрес, этаж, площадь;
  • обязанности и права каждой из сторон договора;
  • срок и порядок передачи жилплощади новому владельцу;
  • стоимость недвижимости (в двух вариантах: цифрами и прописью);
  • информацию о рассрочке: сумму первоначальной оплаты и момент ее внесения, размер частей и сроки оплаты.

По желанию договор можно заверить нотариально. С 1 марта 2013 г. не нужна госрегистрация договора купли-продажи. Переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Перед приобретением жилья покупателю нужно проверить квартиру на отсутствие каких-либо обременений. Для этого продавец должен обратиться в Росреестр, получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ЕГРП) и предоставить этот документ покупателю. Дополнительно следует выяснить:

  • прописан ли кто-то в приобретаемой квартире;
  • нет ли долгов по оплате коммунальных услуг;
  • имеется ли согласие супруга на продажу (если имущество приобретено в браке).

При заключении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа покупатель должен иметь при себе паспорт, а продавцу следует собрать пакет документации

  1. паспорт;
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. правоустанавливающая документация (договор купли-продажи либо дарения, свидетельство о вступлении в право наследования, решение суда и т.д.);
  4. кадастровый и технический паспорт;
  5. документ из БТИ, подтверждающий, что в квартире не производилась неузаконенная перепланировка;
  6. выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений на момент продажи;
  7. выписка из домовой книги;
  8. нотариально заверенное, письменное согласие супруга на продажу;
  9. согласие иных собственников или органов опеки, если в числе владельцев есть несовершеннолетние.

Если недвижимое имущество продается не собственником, но покупателю нужно внимательно ознакомиться с доверенностью, предоставленной продавцом. При подаче документов в Росреестр потребуется уплата госпошлины в размере 2 000 рублей.

Новостройка

Когда объектом сделки выступает квартира в новостройке, заключается договор долевого участия согласно Федеральному закону №214-ФЗ. Этот договор включает в себя следующие данные:

  • сведения о застройщике;
  • паспортные данные покупателя;
  • полные сведение об объекте строительства;
  • обязанности сторон;
  • срок сдачи дома в эксплуатацию;
  • этапы постройки;
  • условия передачи недвижимости;
  • гарантийный срок;
  • полная стоимость и условия рассрочки.

Подробные данные, касающиеся рассрочки, и график платежей выносятся в приложение. ДДУ необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Перед заключением договора необходимо проверить документы компании-девелопера:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • бухгалтерскую отчетность;
  • аудиторское заключение;
  • проектную документацию;
  • свидетельство о праве на землю;
  • разрешение на строительство.

Предварительно вносится сумма, составляющая около 40% от стоимости недвижимости. Дальнейшие выплаты рекомендуется привязать не к фиксированным срокам, а к моментам завершения отдельных этапов строительства. В этом случае не придется платить, если строительство будет временно заморожено.

Особенности расчета

Для оплаты задолженности по договору могут использоваться:

  • государственные субсидии;
  • материнский капитал;
  • наличные денежные средства (передача денег должна осуществляться в присутствии нотариуса или
  • свидетелей);
  • оплата через аккредитив – списание денег со счета покупателя в пользу продавца.

Предварительно вносится сумма, составляющая около 40% от стоимости недвижимости. Дальнейшие выплаты рекомендуется привязать не к фиксированным срокам, а к моментам завершения отдельных этапов строительства. В этом случае не придется платить, если строительство будет временно заморожено.

Один из удобных и безопасных способов расчета – аренда банковской ячейки при заключении сделки купли-продажи.

Так передается первоначальная сумма, которая может составлять 30–50% (а в отдельных случаях и до 70%) от всей стоимости квартиры.

Покупатель закладывает деньги в ячейку, а после заключения сделки доступ к ней получает продавец, предъявивший зарегистрированный договор. Если сделка продажи недвижимости в рассрочку сорвалась, то деньги будут возвращены покупателю.

После удачно заключенной сделки остаток выплачивается частями согласно графику выплат, указанному при составлении договора.

Нюансы непогашения долга

Основная сложность – заставить покупателя платить. При ухудшении финансового положения покупателя может быть допущена просрочка оплаты, в результате чего потребуется внести:

  • сумму очередного платежа;
  • проценты, которые начислены на сумму задолженности;
  • штраф;
  • неустойку;

Споры по этим вопросам решаются в суде.

Возможные риски и способы их минимизации

При заключении договора купли-продажи квартиры в рассрочку риски есть и у продавца, и у покупателя.

Основной риск продавца заключается в том, что покупатель может не выплатить всю стоимость недвижимости, то есть прекратить вносить ежемесячные платежи. В этом случае потребуется обращение в суд.

Если на момент судебного разбирательства покупатель заплатил менее 50% от стоимости недвижимости, то продавец может потребовать квартиру обратно, вернув уплаченную сумму.

Если внесено уже больше половины, то суд обяжет покупателя заплатить по договору и выплатить неустойку.

Если в договоре не учтен нюанс с переходом прав собственности, то новый владелец жилплощади может продать ее до окончания срока выплат.

Чтобы этого не произошло, необходимо указывать в договоре, что квартира находится в залоге до момента выплаты всей стоимости, а право собственности перейдет к новому хозяину только после полного расчета.

В таком случае недвижимость будет с обременением, и покупатель не сможет перепродать ее до погашения задолженности.

Риски для покупателя могут быть связаны с «темным» прошлым недвижимости. Для того чтобы избежать их, нужно проверить юридическую чистоту квартиры. Здесь нет никаких отличий от обычного способа приобретения жилья с единовременной оплатой всей стоимости.

Информация, приведенная здесь, поможет вам правильно оформить договор и учесть все нюансы купли-продажи.

Зная, как купить и как продать квартиру в рассрочку без риска, вы сможете безопасно совершить выгодную сделку.

Такой способ продажи не считается редкостью на рынке недвижимости, поэтому если вам потребуется квалифицированная помощь, то вы всегда сможете найти риэлтора, имеющего большой опыт продажи квартир в рассрочку.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/nedvizhimost-v-rassrochku

Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Можно ли оформить договор купли продажи в рассрочку?

Приобретая дорогостоящее имущество, будь то машина или квартира, довольно часто покупатели сталкиваются с проблемой нехватки денег.

Для того чтобы не потерять потенциального клиента, продавцы идут навстречу, и составляют договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Документ носит специфический характер, а также условия, о которых покупатель может даже не подозревать.

Как не попасться на уловки мошенников, а также как составить юридически грамотный договор купли — продажи с отсрочкой платежа, расскажем ниже.

Законодательные основы

Заключая финансовые сделки, законодательство РФ обязывает граждан подписывать юридическое соглашение, которое гарантирует защиту прав и обязанностей сторон. Одним из таких документов, которые наиболее часто встречаются в юридической практике, является договор купли — продажи с отсрочкой платежа.

Соглашение требуется для приобретения квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства и другого вида имущества или услуг. Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица. По условиям соглашения, покупатель приобретает товар, а оплачивает его стоимость в рассрочку.

С недавнего времени законодательством РФ введен способ рассрочки платежа за определенные товары и услуги. Правовые основы регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье №489, рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и выплачивается в течение оговоренного времени между продавцом и покупателем.

В отличие от кредита или ипотеки, здесь не практикуется уплата процентной ставки, или предусмотрен значительно малый процент. Также не является обязательным условием оформление страховых взносов. Однако, помимо удобства, договор купли — продажи с рассрочкой платежа здесь достаточно специфический.

Подписывая соглашение, покупатель, как и продавец, могут столкнуться рядом проблем, о которых они даже не подозревают.

Поэтому при подписании документов требуется согласовать ответственность сторон, и внести этот пункт в содержание договора.

При неисполнении обязательств предусматривается размер неустойки (статьи №330-333 ГК РФ). Помимо этого, согласно закону, за нарушение сроков оплаты, продавец вправе требовать полного погашения задолженности.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Зачастую рассрочка оформляется строительными компаниями и автомобильными салонами, с целью увеличения продаж и привлечением новых клиентов.

В этом случае частичная оплата является наиболее выгодным условием для покупателей, так как имущество является дорогостоящим, и далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру или машину.

 Подписывая такой договор, стороны обязуются выполнять требования: продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить сумму рассрочки. При несоблюдении договоренности соглашение расторгается на законных основаниях, а правонарушитель привлекается к ответственности в судебном порядке.

Основное отличие обычного договора купли-продажи от договора купли-продажи с рассрочкой платежа в том, что стоимость выплачивается не сразу, а согласно условиям продавца.

Виды рассрочки платежа:

  • кратковременная отсрочка выплаты (от 3 до 12 месяцев);
  • долгосрочная возможность платежа (1 — 2 года);
  • рассрочка по соглашению сторон (предоставляется согласно договоренности и финансовому статусу покупателя);
  • ежемесячное внесение платежей без процентов (при этом, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости покупки);
  • рассрочка с процентной ставкой (в случае предоставления рассрочки на длительное время).

К составлению договора требуется подходить предельно внимательно, так как любое упущение со стороны покупателя или продавца не освобождает сторон от ответственности. При заключении дорогостоящих сделок (от 500 тыс.

рублей), рекомендуется заверять договор у нотариуса. Соглашение о купле — продаже с отсрочкой платежа составляется в трех экземплярах.

При приобретении квартиры требуется регистрировать документ в Росреестре, а также заключать дополнительный акт приема — передачи.

договора купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа:

  • наименование соглашения;
  • ФИО сторон сделки;
  • предмет договора (подробное описание недвижимости);
  • условия заключения сделки;
  • обязанности сторон;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчета;
  • условия рассрочки;
    • дата ежемесячной оплаты;
    • размер;
  • ответственность сторон;
  • размер неустойки, в случае несоблюдения договоренности;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подписи сторон.

Скачайте образец соглашения здесь.

Условия и порядок внесения платежей

Приобретая квартиру в рассрочку, главным пунктом в договоре является условия и порядок внесения платежей. В основном, первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма распределяется в равных долях на тот срок, который предусмотрен в соглашении.

Условия и порядок внесения платежей по договору купли — продажи недвижимости:

  1. При краткосрочном договоре (обычно до шести месяцев), покупатель ежемесячно вносит 1/6 оставшейся суммы задолженности;
  2. При долгосрочном варианте платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи может себе позволить любой среднестатистический гражданин.

Для того чтобы заключить договор, покупателю требуется подтвердить свою платежеспособность. В большинстве случаев предоставляется копия трудовой книжки и справка о заработной плате за последние 6 месяцев. В случае неофициального трудоустройства, понадобится выписка из лицевого счета в банке или справка о доходах.

Способы внесения оплаты в рассрочку:

  • перевод денежных средств на банковскую карту или счет продавца;
  • передача оплаты лично в строго установленный срок (при этом требуется составлять расписку);
  • оплата посредством почтового перевода;
  • через банковскую ячейку.

Квитанции и чеки требуется сохранить до того момента, пока оплата не будет внесена в полном размере, а договор купли — продажи с отсрочкой платежа не прекратит свое действие. В случае наличного расчета, необходимо потребовать расписку продавца в том, что денежные средства внесены в полном объеме и сторона не имеет претензий.

При заключении договора купли — продажи недвижимости с отсрочкой платежа, требуется обсудить всевозможные условия оплаты, чтобы обезопасить себя от рисков. В судебной практике встречаются случаи, когда в документе не оговорены точные сроки и суммы платежей, чем пользуются грамотные покупатели и избегают таким образом ответственности.

Также, в договоре купли — продажи с отсрочкой платежа требуется указать валюту. Согласно ГК РФ, сделка может осуществляться только в рублях.

Список документов

Для того чтобы оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется подробно обсудить условия совершения сделки между сторонами.

Предмет соглашения должен быть детально описан отдельным пунктом, с указанием фактического адреса недвижимости и технических характеристик (количество комнат, балконов, состояние ремонта, наличие проведённых коммунальных услуг, мебели в квартире и т.д).

Остальные положения в контракте определяются согласно необходимости. При отсутствии каких-либо требований в тексте, применяются нормы действующего законодательства РФ.

Договор купли — продажи с отсрочкой платежа, по содержанию, схож с соглашением о взятии кредита, или ипотеки. Оформляется документ в письменной форме, в произвольном порядке. Продавец недвижимости должен предоставить все необходимые документы, свидетельствующие о праве на реализацию.

После подписания договора купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется зарегистрировать сделку в Росреестре. Сотрудники госорганов проверят подлинность бумаг и внесут данные в единый государственный учет. После, на недвижимость налагается обременение до момента полной выплаты задолженности.

По истечение времени, указанного в договоре, если стороны соблюдали условия сделки, квартиру необходимо снять с учета.

 Список документов для заключения сделки с недвижимостью:

  • удостоверение личности покупателя и продавца;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • технический паспорт на квартиру;
  • план-схема, домовая книга и другие важные документы на недвижимость;
  • справка о доходах за 6 месяцев;
  • договор купли — продажи с отсрочкой платежа;
  • договор предварительной оплаты (в размере 20-50% от стоимости недвижимости).

Требуется ли оформлять акт приема-передачи?

После государственной регистрации сделки в Росреестре, у покупателя возникает право собственности на квартиру юридически. Фактическая передача недвижимости осуществляется после подписания акта приёма — передачи.

Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает исполнение обязательств между сторонами, в то время как договор купли-продажи считается намерением сторон совершить сделку.

Иными словами, передаточный акт является неотъемлемой частью соглашения о покупке недвижимости с отсрочкой платежа. Документ составляется в произвольной форме, подписывается сторонами и заверяется подписью ответственных лиц.

В некоторых регионах страны, без акта приёма — передачи невозможно зарегистрировать сделку в Росреесте.

Согласно законодательству РФ, до подписания передаточного акта продавец несёт ответственность за имущество, даже если в условиях договора прописано иное. В день оформления требуется детально осмотреть помещение на наличие дефектов и соответствие требованиям в соглашении о купле — продаже.

Продавец, в свою очередь, должен подтвердить фактическую передачу денег (первоначального взноса за квартиру). В дополнение к акту приема -передачи, стороны могут приложить расписку, в которой указана сумма полученных денежных средств цифрами и прописью.

Таким образом, стороны минимизируют всевозможные риски, а сделка купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа считается заключённой по всем требованиям законодательства.

передаточного акта:

  • паспортные данные сторон;
  • предмет сделки;
  • ссылка на договор купли-продажи недвижимости;
  • описание объекта;
  • список имущества (мебель, окна, двери, трубы, состояние ремонта и другое);
  • состояние объекта;
  • описание обнаруженных дефектов (если имеются), а также срок их устранения;
  • сумма переданных денежных средств;
  • претензии сторон;
  • дата, подписи.

Документ составляется в двух экземплярах и скрепляется с договором купли — продажи квартиры. Бумаги требуется хранить до того момента, пока стоимость недвижимости не будет оплачена полностью.

Скачайте образец акта приёма — передачи квартиры по договору купли-продажи с отсрочкой платежа здесь:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-rassrochkoj-platezha.html

Эксклюзив в недвижимости Днепр, Киев » Рассрочка платежа на покупку недвижимости или как купить квартиру, если не хватает денег!

Можно ли оформить договор купли продажи в рассрочку?

 Сегодня, в условиях кризиса, сделок купли-продажи недвижимости в Днепропетровске заключается значительно меньше, в сравнении с прошлыми годами (среднестатистические данные на 26.08.2014).

И это сейчас не удивительно: курс доллара стремительно растет, цены на порядок стали выше, а доходы украинцев – резко снизились.  Да и банки давно уже не оформляют, полюбившуюся нашими согражданами, ипотеку.

Реалии сегодняшней жизни таковы, что меньше половины наших сограждан имеют полную сумму «на руках», необходимую им  чтобы купить  недвижимость. Большая же часть людей, имеет в наличии, в лучшем случае, половину необходимой суммы, либо и того меньше.

  Но даже в этих условиях кому-то нужно продать недвижимость, а кому-то её — приобрести. Наверное, именно поэтому сегодня всё чаще используется  новая  схема — продажа  недвижимости в рассрочку.

При этом такой вид сделок практикуется теперь не только на первичном рынке недвижимости, где рассрочку предлагает непосредственно сам застройщик жилья.  Набирает «оборотов» такая форма сделок и на вторичном рынке.

Теперь и в этом сегменте рынка  можно найти владельцев, которые готовы дать настоящую рассрочку на покупку собственного жилья. И хоть данная система не идеальна, и риски в ней есть как для продавца, так и для покупателя,  безвыходность ситуации толкает обе стороны на оправданный риск.

Поэтому в данной статье мы попытаемся дать подробную информацию обо  всех «подводных камнях» оформления подобных сделок, а также дадим пару советов, которые в будущем помогут вам избежать часто допускаемых ошибок.

Основные риски покупателя: 

Если вам повезло, и вы нашли собственника готового вам продать квартиру в рассрочку в Днепропетровске, не спешите радоваться раньше времени, здесь может быть немало подвохов.

Продавцов готовых предоставить рассрочку на покупку квартиры, в действительности очень мало, а порядочных среди них и того меньше. Поэтому в первую очередь нужно выяснить реальные причины, толкнувшие продавца на такой вид продажи.

Если продавцу необходимо срочно погасить кредит, например, по другому объекту недвижимости, желательно чтобы он в таком случае предоставил кредитный договор либо любой другой документ, подтверждающий этот факт.

Если деньги нужны на дорогостоящее лечение самого владельца или его близких, не стесняйтесь попросить соответствующие справки и медицинские заключения. В любом случае, согласие продавца «ПРОСТО ТАК», без каких-либо причин,  продать квартиру в рассрочку, должно вас насторожить. Т.к.

сама по себе продажа в рассрочку больше выгодна для покупателя, чем для продавца, поэтому отсутствие  существенных причин для срочной продажи является первым сигналом, что что-то не так.

Наверное, единственным исключением из этого правила,  является купля — продажа недвижимости в рассрочку, например,   между близкими  родственниками или очень  хорошими друзьями и  знакомыми. Не забудьте также проверить тот факт, что продавец действительно является собственником данного объекта недвижимости. Для этого он должен предоставить вам документы, подтверждающие его право  собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации и  т.п.).

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: Попросите продавца взять в БТИ «свежую» справку-характеристику, которая подтверждает, что никаких перепланировок в квартире не было. А если и были, то они узаконены. Документ этот действителен всего 3 месяца. Но поверьте, даже за этот срок можно так «перекроить» квартиру, что она просто станет ненадлежащим для продажи объектом.

ПОМНИТЕ: ни в коем случае НЕ заключайте с продавцом, так называемый, предварительный договор на квартиру, а после всего расчета ОСНОВНОЙ. Ведь в таком случае, продавец, получив часть суммы, по-прежнему остается владельцем жилья, и может продать квартиру третьему лицу.

Поэтому всегда заключайте основной договор с рассрочкой платежа и заверяйте его нотариально. При этом не забывайте прописать точные сроки расчета и суммы платежей.

Каждый платеж должен быть оформлен документально, это могут быть как квитанции об оплате, так и расписки от собственника, о получении нужной суммы.

В любом случае, отсутствие документов, подтверждающих вашу оплату, может стать впоследствии серьезной проблемой. Т.к. в таком случае, собственник может в любой момент обвинить вас в несоблюдении сроков и просрочке платежа, и потребовать через суд вернуть его жилье.

Основные риски продавца: 

Продавцу также необходимо знать некоторые нюансы продажи квартиру в рассрочку, ведь он в свою очередь рискует не меньше покупателя.

Одна из главных опасностей для продавца заключается в том, что покупатель может перепродать вашу квартиру  третьим лицам, при этом, не рассчитавшись с вами в полном объеме. Вернуть квартиру, в этом случае, даже  через суд будет очень сложно.

Ведь последний покупатель является законным собственником, и он не обязан перепроверять право собственности недобросовестного продавца. Подстраховаться на этот случай можно.

Для этого в нотариально заверенный договор купли-продажи необходимо внести пункт о том, что полное право собственности у покупателя наступит только тогда, когда будет произведен полный расчет за квартиру.

Также помните: дабы не ждать остаток неоплаченной суммы в течение долгих лет. Попросите у покупателя предоставить вам справку о доходах за последние 6 месяцев. Если это семейная пара, можете попросить предоставить такой же документ и супругу.

Зачем это нужно? Бывали случаи, когда покупатель попросту был неспособен выполнить все обязательства по договору. Платежи в таком случае поступали с задержкой и не в полном объеме, и продавец вынужден был годами ждать полного погашения долга.

Поэтому не поленитесь проверить платежеспособность вашего покупателя и подстраховать себя от подобного риска. Не забудьте в договоре купли-продажи с рассрочкой прописать порядок уплаты, сроки, графики погашения и размеры платежей.

Также в договор можно включить и пункт, где предусмотрено, что в случае просрочки платежа покупатель обязуется передать продавцу своё иное имущество – например, автомобиль, земельный участок, дачу, гараж и т.д. Естественно наличие  этого имущества должно быть подтверждено документально.

Для того, что бы застраховать свои деньги от инфляции, не забывайте прописывать в договоре и размер процентов, уплачиваемых покупателем на оставшуюся сумму долга. Отправной точкой в расчете процента, может послужить как средний банковский процент на ипотечное кредитование, так и уровень инфляции за год, предшествующий сделке.

Как видим, покупка-продажа недвижимости в рассрочку очень ответственное дело. И незнание элементарных нюансов, может привести как к потере денег, так и к потере жилья.

Поэтому подходить к этому вопросу нужно со всей серьезностью, либо доверить это дело профессионалам.

В любом случае, как видим,  приобрести жилье не так уж сложно, даже если у вас нет всей суммы, да и продать собственное жильё, можно даже в условиях кризиса.

По вопросам консультации, обращайтесь по следующим контактам. Мы поможем осуществить как комплекс юридических консультаций и сопровождений в данном вопросе, так и заключение договора с рассрочкой платежа в городе Днепропетровск.

С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60 

Об Авторе:

Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года.

По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

Сергей Крикунов, 15:05

Источник: http://estate-ua.com.ua/rassrochka-platezha-na-pokupku-nedvizhimosti-ili-kak-kupit-kvartiru-esli-ne-xvataet-deneg/

Юрист ответит
Добавить комментарий