Можно ли получить обратно залог, если обманули при попытке снять квартиру через риелтора?

Аренда жилья в Тайланде – аренда квартиры

Можно ли получить обратно залог, если обманули при попытке снять квартиру через риелтора?

После того как мы обошли порядка 30 квартир в Чианг Май, пожили в двух из них, и написали статью Обзор квартир в Чианг Май и Обзор квартир на Пхукете, я решил написать немного советов, тем кто этого еще ни разу не делал. И хоть все достаточно просто, и узнается на месте, мне бы это пригодилось, когда я сидел в Москве, искал информацию о жилье в Тайланде.

Другие статьи касательно аренды жилья в Таиланде, а также на сопутствующие темы, интересные самостоятельным путешественникам, собраны в нашем информационном FAQ Зима в Тайланде. Если у вас есть какие-либо вопросы, то прежде всего загляните туда.

Жилье в Тайланде

Жилье в Таиланде бывает нескольких видов. Всё просто — кондотели (или кондоминиумы), гестхаусы, частные дома и отели. Поиск и подбор жилья советую делать через RoomGuru, это лучший сервис для Азии, да и всего мира. Сразу видим цены во всех существующих системах бронирования. Мою инструкцию по бронированию домов вы можете найти по ссылке: Как забронировать дом в Таиланде — 5 способов.

Отели Чиангмая →

Кондотели

Многоквартирные дома. Могут быть как многоэтажными и многокорпусными, так и всего одним зданием в три этажа. Квартиры чаще всего студии — одна комната с душем и туалетом, бывает и 2 комнаты. Визуально ничем не отличаются от комнат в отеле.

Только нужно отдельно платить за воду, электричество, интернет, и стоимость помесячно значительно ниже отельной. Стоимость начинается от 2500-3500 бат в месяц за простенькое жилье, и от 4000-5000 бат за жилье со всем необходимым.

Подневно тоже сдаются, но не всегда, и дороже, чем гестхаусы.

Гестхаусы

Бывают очень разными и расположены в основном ближе к центру и в центре города. Часто стоимость аренды помесячно меньше суточной. Но сами комнаты маленькие, и не совсем подходят для длительного проживания. Бывают и исключения. Стоимость от 200-300 бат в сутки.

У нас на блоге есть обзор 22-х гестхаусов Чиангмая.

Частные дома

Сильно разнятся по цене, в зависимости от города, удаленности от центра и прочего. Но цены по сравнению с московскими очень радуют. Можно снять от 6-10 тысяч в месяц небольшой дом. Как правило, владельцы предпочитают сдавать на длительные сроки — от полугода.

У вас только 2 варианта, как снять дом/апартаменты в Таиланде: через риэлтора или самостоятельно на месте. Последнее очень на любителя. Поверьте, прочесывать улицы несколько дней подряд по 30-ти градусной жаре, не для каждого, вы же отдыхать едете.

Рекомендую бронировать жилье заранее через риэлтора. Вы избежите ненужной мороки в незнакомой стране. Чем раньше обратитесь, тем лучше вариант получите. Отправьте мне заявку, я ее перешлю проверенному человеку, которому я и сам доверяю. А то в последнее время мошенников много стало.

Оправить заявку →

Аренда квартир в Тайланде

Квартиры в Тайланде, или по-местному — кондо, самый доступный вид жилья в больших городах, они тут на каждом углу. Для того чтобы найти квартиру, достаточно просто погулять по нужному району. В маленьких городах, или на островах, проще уже будет снять дом или гестахаус.

Советы по поиску жилья в Тайланде, а именно квартир:

— Найти нужный адрес задача не тривиальная. Как правило нет номеров домов и иногда названий улиц. Также названия улиц часто не совпадают с названиями в Google Maps, поэтому лучше заранее отмечать точку на карте, и идти считая перекрестки, или пользоваться GPS. Карты, размещенные на сайтах кондотелей могут ввести в транс даже заядлого любителя ориентирования на местности.

— Ресепшн в кондоминиуме работает как правило до 16-18 часов, поэтому лучше с утра начинать поиски жилья.

— Если вы ищите что-то особенное, то имеет смысл не только самостоятельно ходить, но и почитать отзывы в интернете о том или ином кондотеле, потому что тот же Wifi проверить не всегда является возможным на месте.

— Кондоминиумы, в которых живут тайцы, дешевле тех, где живут иностранцы. Но соответственно и интерьер там будет погрязнее и победнее. Тайцы обставляют комнаты сами.

— Есть кондоминиумы, в них квартиры изначально не для аренды, а для покупки, то есть аналог наших квартирных домов. Однако, снять жилье можно договорившись с самими владельцами. Около ресепшена висят объявления, ну или девочки на ресепшн будут в курсе куда вам обратиться.

— Цены на 1,3,6 месяцев могут различаться, а могут и нет. Но как правило, чем длительнее аренда, тем дешевле платить в месяц.

— Кухни в квартирах встречаются редко, так как тайцы привыкли есть в кафе, но найти можно, если постараться. Полноценная кухня встречается в больших двухкомнатных апартаментах, которые стоят, как правило, дороже. Неполноценная кухня увеличивает стоимость незначительно, и представляет собой дополнительную раковину, стол и редко маленькую электрическую плитку.

— Иногда проще позвонить узнать, есть ли места, чтобы сэкономить время. Особенно, это имеет смысл делать в высокий сезон.

— Не верьте картинкам на сайтах кондотелей. Часто они сделаны профессионалами и сразу после строительства, а с тех пор могло многое измениться.

— Часто бывает две стоимости проживания. Одна за просто комнату, другая за комнату с уборкой и бельем.

— В высокий сезон лучше искать жилье заранее, ну или как можно скорее, то есть не тянуть с этим. Хорошие места, часто бывают забронированы на несколько месяцев вперед. В период новогодних праздников многие квартиры и гестхаусы сдаются только подневно.

— Как спрашивать параметры интернета: how much megabits? internet share? internet for all? Что-то в этом роде. Слово share понимают лучше всего. Но самый лучший способ узнать скорость интернета — взять ноутбук с собой, и сделать это самостоятельно.

— Тайцы не всегда понимают то, о чем вы спрашиваете. И могут просто радостно покивать вам головой, мол, да, да, все ок. Так что если не уверены, переспрашивайте, рисуйте на бумаге, проверяйте сами.

Интернет в Тайланде

Наболело, поэтому про интернет в Тайланде, отдельным пунктом. Хорошего интернета в Тайланде просто нет, ну такого к которому привыкли люди в Москве, поэтому нужно понимать это заранее и морально готовиться.

Причем скорость может быть высокой, а вот стабильность нет. Также бывает у провайдера закрыт доступ к некоторым сайтам, и закрыты порты для торрента, но не часто. Если что, то есть обходные пути — Tor и Vidalia.

Интернет в Таиланде в кондоминиумах может быть 3х вариантов:

  • Приходит один канал в кондотель (гестхаус) и делится на всех в здании и раздается через Wifi или LAN. Соответственно, чем больше здание и меньше скорость канала, тем хуже. Если кто-то включил торрент, то интернет тупит у всех. Самый частый случай.
  • Тоже самое, только приходит несколько каналов в здание, и делится между определенным количеством квартир. Встречается редко.
  • В каждой квартире свой личный интернет, который ты ни с кем не делишь. Варианты: уже проведен, или есть возможность самому провести, договорившись с провайдером. Чаще всего этот вариант доступен в кондоминиумах, где жилье не сдается, а продается. И уже владелец отдельно взятой квартиры имеет свой собственный интернет или возможность подключения. В кондотелях такой вариант встречается намного реже, но встречается.

Вывод: Чем больше здание и меньше скорость интернет-канала, тем хуже, и наоборот. Поэтому имеет смысл искать невысокие малоэтажные здания. Многоэтажный кондотель со 100 квартирами, и общий интернет 2 mb — это очень сомнительный вариант. Намного лучше 10 квартир и 12 mb канал.

Жилье в Тайланде

Рекомендую прочитать мою более новую статью — как снять квартиру в Бангкоке, там чуть побольше инфы и есть конкретные примеры.

Выбрать страховку сейчас нереально сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договоры и сам пользуюсь страховками.

Сначала выбираем отель на Booking. У них хорошая база предложений, но вот цены НЕ лучшие! Тот же самый отель часто можно найти на 20% дешевле в других системах через сервис RoomGuru.

Источник: https://life-trip.ru/zhile-v-tajlande-arenda-kvartir-v-tajlande/

Правила съема. Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья в Воронеже

Можно ли получить обратно залог, если обманули при попытке снять квартиру через риелтора?

Уже не менее десяти лет воронежские псевдоагентства недвижимости используют отточенную схему обмана. В качестве приманки они выставляют на сайте бесплатных объявлений квартиру с хорошим ремонтом и местоположением, да еще по низкой цене. Звонящим сообщают, что это жилье уже сдали, но предлагают другие, не менее привлекательные варианты.

Чтобы их увидеть, требуется подъехать в офис, заключить договор и оплатить 5-6 тыс. рублей в качестве залога за проживание. Взамен потенциальному арендатору обещают целую базу квартир с телефонами собственников. На деле трубку никто не берет либо ответившие не в курсе, что сдают жилплощадь. Так клиент агентства остается без жилья и денег.

В ноябре 2018 года журналист РИА «Воронеж» попытался снять однокомнатную квартиру и убедился, что, несмотря на задержание банды лжериелторов в 2017 году, схема активно используется. Почему мошенники долгие годы чувствуют себя свободно на рынке недвижимости, как не попасть к ним в сети и найти на них управу – в материале РИА «Воронеж».

Закрытая дверь

В Воронеже в ходу и более изощренная вариация описанной выше схемы.

Ищущему жилье предлагают тот же договор с залогом, но «агент» при клиенте звонит собственнику – мол, к вам сейчас подъедет от нас будущий квартирант.

Но по выданному риелтору адресу человека ждет запертая дверь, а якобы «хозяин» не берет трубку или отмахивается от потенциального квартиросъемщика занятостью. Попытки вернуть деньги безрезультатны.

В мае 2017 года переехавшая в Воронеж из Ростова-на-Дону Татьяна Калашникова стала искать жилье на сайтах объявлений.

– Мне очень понравилась квартира на Переверткина. Цена была всего 6 тыс. рублей. По телефону ответил парень, представился собственником. Накануне встречи я набрала ему еще раз, ответила уже девушка: мы агентство, приезжайте, заключим договор, но за наши услуги вы ничего не платите – только залог 5 тыс.

рублей в счет оплаты жилья, а еще тысячу потом отдаете хозяину. Офис у них был на улице Фридриха Энгельса. Самый обычный – диванчик, стол, компьютеры, две комнаты… Заплатила милой девушке залог, та дала мне адрес квартиры и телефон собственника, при мне же с ним созвонившись.

И вручила расписку: если по какой-то причине жилье мне не понравится, деньги вернут.

Девушка напрасно прождала хозяев, обрывая им телефоны:

– Ясно, что никакие это были не собственники, – обычные подставные, такие же мошенники. Отмахивались от меня: то на работе, то утренник у ребенка. Когда поняла, что меня обманули, отправилась обратно в офис агентства. Денег мне, конечно, не вернули – мол, читайте договор: надо написать претензию и ждать десять дней. Я написала претензию. Подала в тот же день заявление в полицию.

Потом Татьяна внимательнее изучила договор, который подписала в агентстве. Оказалось, что за 5 тыс. рублей она согласилась, чтобы «владелец» целый месяц присылал ей SMS с вариантами жилья.

Более того – она подписалась под тем, что обязуется рассмотреть все предложенные конторой варианты, не сотрудничать с агентствами недвижимости, частными риелторами и не подбирать себе жилье самостоятельно.

Татьяна нашла друзей по несчастью в Сети. Два дня они ходили по разным офисам агентства в Воронеже и просто блокировали их работу. Псевдориелторы в итоге сдались и всем вернули деньги.

Ваш риелтор – бомж

В 2017 году не только воронежцы, но и сотни жителей других городов (Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Сочи, Краснодар) стали жертвами квартирных аферистов, работавших на ИП Суркова Дмитрия Валерьевича.

Этот индивидуальный предприниматель зарегистрировался в ноябре 2016 года в Таганроге Ростовской области. В Воронеже у него было несколько офисов в центре – на улицах Свободы, Среднемосковская, Платонова.

Челябинец Петр Арсентьев – один из немногих, кому удалось засудить ИП Суркова. Петр отдал аферистам 6 тыс. рублей, пытаясь снять жилье в Ростове-на-Дону.

– Вместе с судебными издержками мне присудили 8 тыс. рублей. Решение было еще 7 августа 2017-го, но денег я не получил до сих пор и едва ли когда-то дождусь, – рассказал мужчина журналисту РИА «Воронеж» в декабре 2018 года.

– Я съездил в Таганрог, где по документам живет Сурков. А там – хибара на пустыре. Соседи сказали, вроде был такой, а где сейчас – неизвестно. Видимо, это асоциальная личность, бомж, на которого ушлые проходимцы оформили ИП.

Он выдал им доверенности, они стали подделывать его подпись – в бумажках, которые выдают клиентам, это видно. Я писал в полицию, но ответа не последовало. Поэтому обратился в Арбитражный суд.

Подавал заявление как индивидуальный предприниматель к индивидуальному предпринимателю – по опыту знаю, что арбитраж у нас работает быстрее. Только что толку, что я его выиграл?

В августе 2017 года ИП Сурков Д.В. самоликвидировался. Практически одновременно с этим в Нижнем Новгороде и в Ростове-на-Дону прошли громкие задержания риелторских преступных групп. По данным полиции, они обманули сотни людей по всей России, ущерб только в Нижнем составил порядка миллиона рублей.

А в декабре 2017-го о поимке банды псевдориелторов сообщили и воронежские силовики. Было возбуждено два дела о мошенничестве, подозреваемых – 11 человек. Однако в ГУ МВД по Воронежской области нашему корреспонденту сообщили, что эти дела не связаны с ИП Сурковым.

Хотя в 2017 году в полицию на него поступило порядка 20 жалоб.

– В данных ситуациях усматривались гражданско-правовые отношения, которые разрешаются в судебном порядке. В настоящее время этой организации в городе нет, – пояснили в ГУ МВД по региону.

Из слесарей – в брокеры

Несмотря на задержания, дело лжеагентств живет. Президент Гильдии риелторов Черноземья Наталия Колесникова видит одну из причин в том, что деятельность агентств недвижимости в России практически не регулируется. Агентства по недвижимости даже не обязаны получать лицензию.

– Отсутствие законов делает вход в профессию риелтора очень легким. Человек был, скажем, слесарем, а потом называет себя «частным риелтором», идет на сделку с недвижимостью.

А ведь жилье – это, пожалуй, самое ценное, что есть у нас после здоровья, – подчеркнула Наталия Колесникова. – В нашей сфере сейчас есть только добровольная сертификация, которую проходят все члены Гильдии риелторов Черноземья.

Эта сертификация предполагает оценку базы, которой располагает агентство, – офисов, оборудования для проверки денег, кадров (в штате должны быть юристы, брокеры, маркетологи, и они сдают экзамен из 200 вопросов).

Кроме того, агентство должно быть застраховано, чтобы в случае риелторской ошибки клиент получил компенсацию. И только после всех этих этапов и уплаты взноса компания получает сертификат. Но, повторюсь, эта процедура добровольна.

За последние годы в России было несколько попыток принять закон «О регулировании риелторской деятельности». Там говорилось о лицензиях, экзаменах, открытом реестре всех агентов недвижимости, но закон так и не принят.

– Вероятно, наше общество пока не готово к выходу на цивилизованный риелторский рынок, – полагает Наталия Колесникова. – Многие считают, что агенты по недвижимости скоро вообще не будут нужны, их заменят интернет-сервисы по подбору жилья.

Но кто же проверит паспорт и документы собственника, поговорит с соседями – что это за люди, кто раньше жил в квартире. Кто проверит репутацию покупателя? Да и то же обязательное лицензирование становится все менее популярной мерой регулирования.

По нашим данным, число сфер деятельности, которые подлежат обязательному лицензированию, за последние годы сократилось с тысячи до 50.

Предприниматель Петр Арсентьев обозначил еще две проблемы. Первая: не у всех бизнесменов пока есть некий профессиональный кодекс чести, готовность отвечать перед потребителями. И вторая: государство во многом само дает «зеленый свет» недобросовестным дельцам, открывая многочисленные лазейки в уже принятых законах.

Почему крупные агентства надежнее

По данным Наталии Колесниковой, в Воронеже работают порядка 120 агентств недвижимости, в которых трудятся около 2 тыс. риелторов. И для миллионного города, считает эксперт, этого мало: агентств должно быть в три-четыре раза больше.

– Лишь порядка 15-20 компаний – это крупные организации, которым не один десяток лет, с доказанной репутацией. Остальные – частники-одиночки и мелкие фирмы, где работает по три-четыре человека. Сегодня у них одни офис и директор, завтра – другие. Откуда они берут свои базы – непонятно, они ни за что не отвечают.

У крупных агентств все помещения в собственности – это гарантия, что риелторы не сбегут через два-три дня после сделки. А у мелких фирм все в аренде, они могут менять адреса и вывески хоть каждый месяц. Хотя, подчеркну: дело все же не в размере агентства, а в порядочности людей.

Есть и небольшие фирмы, которые дорожат репутацией и проходят добровольную сертификацию.

Почему крупным агентствам невыгодно заниматься сдачей и арендой квартир

С повседневной сдачей и арендой (когда квартиру предоставляют максимум на год) – отдельная история. По словам Наталии Колесниковой, крупным компаниям – юридическим лицам – заниматься этим невыгодно. Публикация на сайтах бесплатных объявлений ничего не стоит только для собственников, компания же платит 200 рублей. Плюс за то, чтобы продвигать и поднимать это объявление.

Кроме того, риелтор не получает зарплату – лишь комиссионные от сделки. И если при купле-продаже квартиры они сопоставимы со средней зарплатой по региону, то при аренде это в лучшем случае 3-4 тыс. рублей. Потому раздел «Сдать/снять» в таких агентствах – для постоянных клиентов, которым уже помогали купить или продать.

Как не стать жертвой 

Запомните: добросовестный риелтор берет деньги за свои услуги только после того, как вы подписали договор с хозяином и получили от него ключи. Риелтор не требует оплатить отдельно, например, показ квартиры, копирование или сканирование документов.

Требуйте, чтобы риелтор всегда лично сопровождал вас от начала до конца сделки: вместе с вами ехал на встречу с собственником, помогал оформить все бумаги, проверял документы (ваши и владельца квартиры).

Встречайтесь с собственником только в той квартире, которую собираетесь снимать. Никаких кафе, парков, лавочек у подъезда.

При хозяине и риелторе проверьте, что ключи подходят ко всем замкам.

Подписывая договор с агентством, внимательно его читайте. Если там написано, что вам продают некую «базу данных» или «рассылку SMS» – уходите не прощаясь.

Следите, чтобы в договоре не было фразы «… всех операциях с недвижимостью».

Если вам предлагают жилье умершего человека или того, кто сидит в тюрьме, а также хорошее жилье по очень низкой цене – не связывайтесь.

Забейте в поисковик номер телефона агента. Вам выпадут другие объявления, которые он когда-то размещал, и, возможно, отзывы прежних клиентов.

Если вы снимаете жилье напрямую у хозяина, изучите все документы на квартиру (попросите подлинники без ламинирования). Проследите, чтобы данные в них совпадали с паспортными данными человека, который назвался собственником.

Загляните в квитанции за услуги ЖКХ: там должны значиться ФИО того же человека. Проверьте подлинность паспорта хозяина жилья: на сайте МВД есть бесплатный сервис. Поговорите с соседями – что за человек, кому сдавал квартиру раньше.

Пробейте его по соцсетям – чем живет, с кем общается. Не лишне пропустить через фильтр поисковика и номер телефона: может, гражданин «сдает» по городу еще 20 квартир, а желаемая вами квартира выставлена на продажу.

Наконец, за 200 рублей закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – так вы точно узнаете, кто в доме хозяин.

Что делать обманутым

Воронежский адвокат Вячеслав Чуприн советует жертвам лжериелторов не смиряться с потерей денег и времени:

– Если человек понял, что стал жертвой мошенников, конечно, он должен обращаться с заявлением в полицию. Захватите с собой договор с агентством, расписки о передаче денег и другие документы. Но надеяться на активность полицейских наивно. Контролируйте движение материала.

Получив по факту заявления талон-уведомление, по номеру в книге учета сообщений о происшествиях (КУСП) следите: кто исполнитель, какое решение и когда принято. Если в возбуждении уголовного дела отказали, истребуйте постановление об отказе и обжалуйте его вышестоящему руководству, прокурору.

Кроме того, заявитель должен добиваться ознакомления не только с постановлением об отказе, но и со всем материалом проверки – так видно, что же «наработали» сотрудники полиции. Результат обжалования будет эффективнее, если вы найдете таких же пострадавших от действий мошенников.

Таким образом, будет виден их умысел – не помочь в поиске жилья, а получить деньги путем обмана. Ведь иначе привлечь их к ответу будет очень сложно: под договором стоит ваша подпись, и, получается, вы отдали им деньги добровольно.

По данным полиции, больше всего недобросовестных риелторов в Воронеже – в Ленинском и Центральном районах. Но подвести их под уголовную статью непросто, как и в ситуации в ИП Сурковым.

– Однако риелтора можно привлечь к административной ответственности – за причинение имущественного ущерба путем обмана и злоупотребления доверием, по статье 27.1 КоАП, – пояснили в ГУ МВД по Воронежской области. – Это наказывается штрафом от 5 тыс. рублей до пятикратного размера суммы ущерба.

Правда, деньги в этом случае пойдут государству. Но если потом гражданин обратится в суд в гражданском порядке, положительное решение по административному делу будет весомым аргументом вины риелтора.

Кроме того, если мошеннические действия совершены юридическим лицом, можно написать заявление в прокуратуру, чтобы она проверила организацию в целом. 

  • Новости РИА «Воронеж»
  • Мы в Яндекс Дзен
  • Наш Telegram

×

Добавить издание «РИА “Воронеж”» в ваши источники?

Новости из таких источников показываются на сайте Яндекс.Новостей выше других

Добавить

Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://riavrn.ru/news/pravila-sema-kak-ne-stat-zhertvoy-moshennikov-pri-arende-zhilya-v-voronezhe/

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Можно ли получить обратно залог, если обманули при попытке снять квартиру через риелтора?

Настоящей чумой для рынка аренды некоторых регионов стали так называемые «информационные агентства». Пусть вас не обманывает терминология: это не агентства и никакой информации у них нет.

Хотя представляться «агентами», «риэлторами», «агентством», «фирмой», «компанией по недвижимости», «отделом аренды», «юристом», «юридической конторой» они очень любят.

На самом деле это просто обнаглевшие от собственной безнаказанности жулики.

Жулики – потому что единственная их цель – взять у вас деньги под любые обещания, которые они изначально не собираются, да и не могут выполнить: нет у них никаких квартир, собственников, базы данных и т.д. Да и не нужны они им – деньги вы отдадите и так, просто поддавшись несложным манипуляциям.

Обнаглевшие от безнаказанности, потому что, приняв у вас деньги, дают вам подписать хитро составленный договор, по которому они «выполняют свои обязательства». Придете выяснять отношения? На этот случай у них есть серьезная охрана и телефон ближайшего отделения полиции.

Основные сценарии обмана

Все начинается с объявлений. Вы находите объявление о сдаче квартиры по очень привлекательной цене.

Сама квартира – сказка! Такие обычно сдаются «жадными хозяевами» в два-три раза дороже. А тут удача! Не все арендодатели еще продались золотому тельцу.

Некоторые, сделав в квартире ремонт за сотни тысяч рублей, готовы сдать ее потом за сущие копейки. Ведь не все же деньги лопатой гребут, некоторые за зарплату с утра до вечера горбатятся.

И поэтому собственник, одержимый чувством социальной справедливости, готов покровительствовать именно вам: нормальным, адекватным, работящим людям.

Урок первый. Так не бывает. Никогда. Если собственник и не угадывает с рыночной ценой, то всегда в свою пользу. То есть его цена процентов на 10-20 выше рыночной, а не на 20-60 процентов ниже.

И с ним еще нужно торговаться, что в большинстве случаев делают обычные агенты и частные маклеры, работающие за процент от сделки по факту ее завершения. Либо вы сами, если вам повезло выйти напрямую на наймодателя.

Но уговорить собственника на цену, намного ниже рыночной, – невозможно! Это не удавалось нигде, никому и никогда, поверьте моему 30-летнему стажу работы в сфере аренды квартир. И если вы мне поверили, остальное можете не читать. Вас уже не обманут в «информационном агентстве».

Но если вы всё-таки позвоните по этому прекрасному объявлению, то вас обязательно попытаются обмануть одним из этих способов:

1. Классический

– Да, квартира есть! Собственник готов показать. Нужно подъехать к нам в офис, чтобы оформить… Да не важно, что оформить! Или чтобы подобрать…

Ну, что-нибудь подобрать! Или чтобы убедиться, чтобы не кататься, чтобы договориться…

В общем, чтобы ПРОПЛАТИТЬСЯ! ПОДЪЕХАТЬ! НЕ НА КВАРТИРУ! В офис! К нам! МЫ – «агенты», «риэлторы», «агентство», «фирма», «компания по недвижимости», «отдел аренды», «юрист», «юридическая контора»!

Урок второй. Ехать в офис совершенно незачем. Обычный агент все делает на квартире, предлагаемой в найм (аренду).

И комиссионные берет после согласования всех нюансов сделки и условий проживания, подписания договора найма (аренды), проверки ключей, составления описи передаваемого имущества и фиксации показаний счетчиков.

Никаких трудностей при этом не возникает! Так сдают квартиры по всему миру. «Если нужно ехать в офис, а не на просмотр квартиры, значит вы общаетесь с мошенниками!»

2. Я собственник, но сдаю через агентство

– Да квартира еще не сдана. Да, я собственник. Посмотреть? Я сдаю через агентство, вам нужно… ПОДЪЕХАТЬ К «моему агентству» В ОФИС (!) и заключить «договор». Мне нужны юридические гарантии! А стоимость «договора» я, собственник, вычту из первого месяца оплаты квартиры.

3. Заплатите аванс на карту, а то много вас тут звонит!

И действительно! На той квартире из сказочного объявления мы сэкономим тысяч пятнадцать в месяц! А две-три-четыре тысячи, чтобы «застолбить вариант за собой» – мелочь.

Урок третий. Никаких денег до просмотра! Высокие технологии позволяют жуликам оптимизировать процесс обмана. Больше не нужно тратиться на офис, охрану, «крышу» и девушек за компьютерами. Не нужно, наконец, смотреть жертвам в глаза и разыгрывать постановочные спектакли, о которых пойдет речь ниже.

Нужно всего лишь озвучить условие внесения аванса максимальному количеству соискателей. А это количество достигается чем? Правильно! Предлагаемый в объявлении вариант втрое лучше по цене/качеству, чем все остальные.

Некоторые из мошенников, работающих по данной схеме, вообще по телефону не разговаривают, а общаются через мессенджер.

4. У нас два вида услуг: информационные и «оплата по факту»

Если вы едете снимать квартиру сами, это стоит в три раза дешевле, чем в сопровождении «нашего агента».Все еще хотите с агентом? Тогда вам нужно подъехать… правильно, в офис! И оттуда уже ехать с агентом на просмотр. Не хотите в офис? Тогда агент вам перезвонит.

Правда перезвонит! И не один, а из всех агентств города! Потому что жулики заработали и на вашем отказе, просто продав ваш телефон как лид обычным агентствам.

Если вы приезжаете в офис, в надежде поехать с агентом на просмотр той прекрасной квартиры из объявления, то окажется, что сейчас все агенты на показах, а когда будут ? не известно. Но именно ваш вариант можно смотреть прямо сейчас.

Самостоятельно. После оплаты. На самом деле, никаких агентов в этой конторе нет и никогда не было, также как и дешевых красивых квартир, которые они предлагают снять.

 Есть жулики, знающие свои роли в заранее расписанном до мелочей спектакле.

Вам дадут созвониться с «собственником». И он все подтвердит. И расскажет о таких деталях, о которых «может знать только собственник». И никаких сомнений в подлинности «собственника» у вас не возникнет.

И вы заплатите 2-3-5-10 тысяч, подпишете «договор» и воодушевленно помчитесь искать несуществующий адрес несуществующей квартиры.

Как и тысячи других ежедневно обманываемых такими конторами людей по всей России.

Спасибо за внимание! Надеюсь, что после этого рассказа у жуликов заметно сократится клиентская база. Мне, если честно, они сильно надоели. На cian.ru я блокирую объявления таких «фирм» тысячами.

Но какое-то время, пока я не нашел их новых объявлений, они могут присутствовать на сайте. Пожалуйста, не поддавайтесь на обман, и не дайте обмануть жуликам других людей.

Если вы видите подозрительно сказочное объявление, сообщите о нём администрации сайта– нажмите кнопку «Пожаловаться», выберите «Юридические вопросы» и оставьте жалобу. Модератор её сразу увидит.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-ne-stat-zhertvoj-moshennikov-pri-arende-kvartiry-218393/

Осторожно, мошенники или как меня

Можно ли получить обратно залог, если обманули при попытке снять квартиру через риелтора?

Ни для кого ни секрет, что в мире много мошенников. Все мы много раз читали о них или знаем людей, пострадавших от их рук. Знал и я, но повелся на уловку одним из главных грехов – сребролюбием, решил сэкономить и “сорвать куш”.

Меня, до сегодняшнего дня, сам Бог берег от таких людей, но поддавшись соблазну, я сам дал возможность мошенникам одурачить меня на 32 000 рублей. Как бы горько это ни было признавать, но для некоторых людей “жизнь плоха без лоха”, и в данном случае этим лохом выступил я.

Я снимаю квартиру в Москве. Маленькая уютная студия на северо-востоке Москвы. Снимаю за 25 000. Все бы хорошо, да вот до работы 3 пересадки на метро и 60 минут езды. Плюс до метро 25 минут активной ходьбы.

Последние месяцы я задумался о переезде поближе к центру, мониторил авито и циан на наличие предложений, и сегодня утром увидел вот это объявление:

Первой мыслью было “лохотрон, не может быть правдой”, но тут вспомнил коллегу, который снимает квартиру за 35 000 рублей в том же районе. “Раз он смог, то почему я не могу?”, подумал я и засунул голову в петлю. Тем более, что мошенники работают над образом – аккаунт заведен несколько месяцев назад и даже есть еще одно объявление, помимо этого:

Автор объявления Валентин, если его в самом деле так зовут, на том конце провода сначала попросил перезвонить через 30 минут. Потом еще через 15, после которых трубку не взял.

В итоге сам перезвонил через 2 часа, извинился, сослался на занятость.

Сказал, что квартиру купили для сына, но тот уехал заграницу, что сдавать он будет ее строго через юриста, так как уже были неприятные прецеденты, и что у него самого есть квартира.

“Наличие другой квартиры не означает, что человеку не нужны деньги и он будет сдавать недвижимость в ущерб себе”, заметит тут любой здравомыслящий человек. Подумал так и я, но снова вспомнил вышеупомянутого коллегу, решил, что иногда такое бывает.

Валентин сказал, чтобы я встретился с его юристом и дал номер телефона некой Елены. Я ей позвонил, она попросила перезвонить через 20 минут. Тут надо заметить, что спектакль поставлен идеально – все лица имитируют занятость и создают образ деловых людей. Через час Елена сама позвонила и попросила приехать к ней в 18:20. Прислала смской адрес:

Я, ничего не подозревая, а точнее, на крыльях радости, что я этакий Д'Артаньян, обвел систему и получу сейчас квартиру в центре за 32 000 рублей, быстро собрался и приехал. На месте выяснилось, что Елена сидит в коворкинге, и это и есть их офис.

И снова внимательный читатель скажет “Юрист? В коворкинге? Тут что-то нечисто”, но я списал это на продвинутость современных юристов, отказывающихся от традиционных офисов с кожаными креслами в пользу опенспейсов. Да, я знаю, о чем вы подумали:

Войдя в комнату, я хотел сесть справа от Елены, которая сидела во главе стола, но некий Роман, если его так в самом деле зовут, и который представился помощником Елены, остановил меня и попросил сесть слева.

Тогда я не придал этому значение, но потом понял, почему он так взволновался, когда я хотел сесть по правую руку – когда мы сели за стол, Роман спрятал свои руки за ноутбуком на столе. В дальнейшем, закрывшись ноутом, он и “подготавливал” там “документы”.

Все отрепетировано до мелочей и я чуть было не нарушил “сцену с реквизитами”.

Как только мы сели, Елена начала тараторить без остановки. Она показала договор найма, показала договор, который заключается со мной, договор с Валентином, показала кадастровые документы какой-то квартиры (когда я хотел их посмотреть внимательнее, сказала, что на месте дадут копию), распечатанные фотографии квартиры.

Елена ни на минуту не умолкала, рассказывала, что они работают по системе трех договоров уже давно, дабы сделка была максимально безопасной, рассказала, что на месте будет проведена опись имущества, надо будет все проверить и так далее.

Одним словом, всем видом демонстрировала, что все учтено и просчитано – все без подвохов.

На мой вопрос “А почему квартира такая дешевая?”, ответила, что это очень состоятельные люди, которые купили квартиру сыну, что им важно, чтобы в квартире не курили и содержали ее в чистоте и порядке – сохранить квартиру в достойном виде, чтобы сын, который вернется через 1,5 года, нашел ее жилой и опрятной. Тут же она знатно меня потроллила, сказав “Одним словом, вы сами все поймете, когда будете на месте” (sic!)

Затем записали мои реквизиты, начали заполнять договор найма. Елена сказала, что сейчас надо подписать договор с агентством, показала договор, который они заключили с владельцем. Тут же выяснилось, что заплатить я должен сейчас, в депозит – самому владельцу. Все через юриста и все под расписку.

Я отсчитал деньги, прочитал договор найма и договор с агентством, поставил подписи. Роман, или как там его зовут, ушел делать сканы доков. Вот тут интересно – Елене тут позвонили, она отвлеклась, потом сказала, что дело сделано, я могу взять доки и ехать к Валентину – принимать квартиру.

Тут позвонил Валентин и подтвердил, что будет ждать меня, или, на крайний случай, все покажет и подпишет его жена, которая уже там. Тут зашел Роман, дал мне папку с бумагами, сказал, что все отсксерил и попрощался.

Елена, не отрываясь телефона, попросила держать ее в курсе сделки – мне то ехать на квартиру теперь.

Выйдя из коворкинга, я отправился на квартиру. Спешил и буквально летел на радостях. Приехав на место, я обнаружил закрытую дверь и домофон. Тут то и вспомнил, что не знаю квартиры, а Валентил обещал встретить меня во дворе. Я подождал 5 минут – Валентина не было. Я позвонил ему – “номер недоступен”.

И тут я сразу все понял. Мне даже не нужно было звонить этой Елене, чтобы понять, что меня только что кинули на 32 000 рублей.

Что Валентин никаким владельцем квартиры не является, что “юрист Елена”, работающая в коворкинге, и ее помощник Роман вдоле с Валентином, что никто никакую квартиру не сдает, что “Бесплатного сыра в мышеловке не бывает”, и что я лоханулся.

Меня пробрало на какой-то истерический смешок и я, ради очистки совести, набрал Елену – аналогично – “номер недоступен”.

Мне даже не надо было смотреть договор, чтобы понять, что там все обделано так, чтобы я не смог предъявить претензии. И действительно – договора найма в той папке, что Роман ушел отксерить, не было. Был лишь вот такой договор на оказание консультационных услуг:

Как видите, все честно. Другое дело, что откуда появился этот лист – ведь когда я подписывал, я точно помнил, что первые листы были совсем иными – поменялись они, когда Роман вышел их “отксерить”. Тем не менее, подпись поставлена, сумма оплачена.

По договору они обязались оказать консультационные услуги, не сдать квартиру, так что придраться тут не к чему. Доказать, что уговор был иным никак нельзя – на бумаге консультация, значит была консультация.

А что заплатил и не перепроверил – сам виноват.

Придя домой, я, на всякий случай, набрал оба номера с другой симки. Было интересно, они меня в черный список занесли или вовсе избавились от номеров. Оказалось второе – телефоны все так же недоступны.

К чему этот пост. Думаю, все и так знают и без меня, что квартиры в пределах Садового стоят не ниже 50 000 рублей – таков рынок, и если что-то не вписывается в этот рынок, кажется алогичным, то так оно и есть – это лохотрон.

Уверен, что многие это понимают и без моего опуса, но! Эти Валентин, Роман и Елена, завтра провернут еще одну аферу. И там уже будет не квартира в центре по заниженной цене, а вполне себе адекватная цена.

И кто-то также может повестись на это, тем более, что я начал гуглить и нашел, как минимум, одну пострадавшую таким же образом:

Скорее всего, сам “СтопАгент” не знает об этих случаях. Скорее всего, не я первый, не я последний. Скорее всего, этого с вами никогда не случится, но мало ли. Я тоже так думал до сегодняшнего дня. В любом случае, как говорил Аластор Грюм – “Постоянная бдительность!”.

Интересно, знает ли генеральный директор ООО “САФИТ+” Котова Светлана Игоревна, что ее компания поступает очень некрасиво? Судя по всему, знает, одобряет и, подобно тому, как ее сотрудники ликвидируют симки после получения денег нечестным путем, гражданка Котова точно так же ликвидирует многочисленные ООО, чтобы завтра снова приступить к работе:

Источник: https://pikabu.ru/story/ostorozhno_moshenniki_ili_kak_menya_chestno_kinuli_na_32_000_rubley_4917118

Юрист ответит
Добавить комментарий