Нужно ли заверять у нотариуса договор аренды авто между физ. лицами?

Как составить договор аренды автомобиля между физическими лицами

Нужно ли заверять у нотариуса договор аренды авто между физ. лицами?

В условиях рыночных отношений все большое количество граждан занимаются сдачей в аренду своего личного автомобиля, поскольку это весьма прибыльное дело. При заключении договора аренды автомобиля между физическими лицами могут возникнуть некоторые сложности, поскольку такая сделка имеет свои особенности и имеет определенные риски для обеих сторон.

Поэтому для полной безопасности арендодателя и арендатора необходимо заключение юридически грамотного договора, который бы отвечал всем требованиям действующего законодательства.

Составляем грамотный договор аренды авто между гражданами

Для данного вида соглашения предусмотрена простая письменная форма, не требующая последующего удостоверения у нотариуса и регистрации в регистрирующих органах.

Пакет документов, требуемый для заключения договора аренды транспортного средства между гражданами

Прежде чем составить договор аренды автомобиля, необходимо подготовить следующую документацию:

  • паспорта арендодателя и арендатора;
  • техпаспорт на транспортное средство;
  • водительские права того, кто берет автомобиль на прокат;
  • страховка ОСАГО на авто.

Важно знать! При наличии у собственника машины договора обязательного страхования (ОСАГО), заключенного в отношении неограниченного числа лиц, не обязательно указывать в полисе арендатора.

Если же договор заключался в отношении определенных физических лиц, то по предписанию закона арендодатель обязан указать арендатора в страховку.

Если этого не сделать, арендатор, управляющий автомобилем без внесения в страховку, может понести административную ответственность в виде штрафа.

Российское законодательство предусматривает несколько видов договора на сдачу автомобиля в аренду:

  1. С экипажем – транспортное средство передается во временное пользование за определенное денежное вознаграждение, с оказанием дополнительных услуг, которые связаны с управлением и техническим использованием автомобиля. Данный вид аренды предполагает передачу машины с водителем, а обязанность по содержанию авто перед каждой эксплуатацией и проведению капремонта возлагается на арендодателя за его денежные средства. В случае причинения ущерба предмету договора в процессе его использования, ответственность по возмещению также ложится на арендодателя.
  2. Без экипажа – не предусматривает предоставления дополнительных услуг, ответственность несет арендатор.

Наиболее распространенным видом является первый договор, заключаемый между гражданами.

Сделка между гражданами может предусматривать безвозмездное пользование транспортным средством.

Право на заключение договора безвозмездной аренды автомобиля у физического лица имеется только у его собственника либо у уполномоченного лица (в соответствии с доверенностью, определяющей право на сдачу авто в пользование другим гражданам). Основным отличием бланка такой сделки от возмездной является наличие пункта о «безвозмездности».

Важно! Заключая сделку на безвозмездной основе, необходимо точно определить предмет передачи (конкретизировать в договоре все характеристики транспортного средства).

Аналогичное подробное описание авто необходимо отразить в акте приемки.

Данная информация может пригодиться в момент возврата машины для выявления и проверки возможных недостатков от ненадлежащего использования и определения размера ущерба, который будет возмещать получатель транспортного средства.

Структурные элементы договора аренды авто между гражданами

Данная сделка предполагает передачу автомобиля от одного физического лица другому. Владение и пользование транспортным средством осуществляется временно и за оговоренную сумму денежного вознаграждения. Договор должен содержать: полное наименование сторон (ФИО, данные паспортов сторон сделки, их регистрация с указанием фактического места проживания).

Обязательные условия:

  1. Предмет договора – конкретное транспортное средство с полным описанием его технических характеристик (марка авто, госномер, тип, категория, цвет, кузовной номер, номер шасси, идентификационный), а также об имеющихся недостатках. Указанные сведения содержатся в техпаспорте автомобиля.
  2. Размер арендного вознаграждения – описывается порядок оплаты, сумма и период внесения вознаграждения.
  3. Срок действия договора. Сделка может заключаться как на определенный период владения и пользования, так и на неопределенный срок.

После описательной части договора происходит заполнение графы о правах и обязанностях арендодателя и арендатора.

Основные обязанности и права арендодателя:

  • передать другой стороне предмет договора в пригодном состоянии для целей его эксплуатации;
  • вместе с транспортным средством передать необходимую документацию и инструменты для его использования;
  • право требовать возврата авто в соответствующем исправном состоянии с учетом нормального показателя амортизации, а также денежного вознаграждения за пользование.

В основной круг обязанностей и прав арендатора входят:

  • за пользование предметом договора уплачивать арендное вознаграждение в порядке, объеме и сроках, установленных сторонами;
  • осуществлять эксплуатацию транспортного средства согласно его назначению;
  • осуществлять в мере необходимости текущий и капитальный ремонт авто (если эту обязанность не несет арендодатель), поддерживать его в хорошем состоянии;
  • произвести возврат предмета договора в том виде, в котором он передавался в пользование, учитывая амортизацию;
  • спрашивать согласие у арендодателя о возможности сдачи авто в субаренду третьим лицам;
  • право арендатора получить за денежное вознаграждение предмет договора в технически исправном состоянии вместе с сопутствующими документами.

Следующим разделом целесообразно указать особые условия сделки:

  • ответственность сторон при ненадлежащем исполнении своих обязанностей (неустойка за просрочку внесения денежного вознаграждения, возможность расторжения сделки в одностороннем порядке, если какая-либо из сторон грубо нарушает условия сделки);
  • условия, на которых происходит пролонгация договора;
  • указать обстоятельства, препятствующие надлежащему исполнению условий сделки (непреодолимая сила);
  • условие о расторжении договора;
  • способы урегулирования возникших спорных ситуаций (мирное урегулирование, судебный порядок) и иные положения, о которых стороны пришли к договоренности.

Заключительная часть договора может предусматривать положение, согласно которому все не урегулированные условия сделки должны соответствовать нормам действующего российского законодательства.

Типовой договор должен быть составлен по количеству участников в сделке (в двух экземплярах). Также стороны вправе подписать дополнительное соглашение на случай изменения основных положений основного договора (изменение размера арендного вознаграждения, порядка осуществления выплат, продление срока аренды).

Возможные риски: на что обратить внимание при заключении договора

Сдавая в аренду свое личное транспортное средство, арендодатель должен быть уверен в арендаторе, его водительском опыте, исполнительности и порядочности. Также арендодателю стоит учитывать тот факт, что поддержание авто в надлежащем виде практически невозможно. Поэтому владелец автомобиля должен знать о том, как уменьшить риски и снизить возможный ущерб.

  • Никто не может быть застрахован от попадания на автомобиле в ДТП. Авария может случиться и с участием арендованного транспортного средства. Определенная доля расходов на ремонт покрывается страховкой, однако если авария произошла по вине арендатора, то страховая вправе отказать в погашении затрат.

Важно! Законодательство РФ предусматривает ответственность за ущерб, причиненный автотранспортному средству, возлагается на арендатора, если будет установлена его вина. Но, несмотря на это, арендодателю лучше позаботиться о необходимости внесения в договор аренды пункта о сроках и способах уведомления об аварийных ситуациях с участием его машины.

  • Транспортное средство не застраховано от поломок и повреждений. В соответствии с нормами гражданского законодательства содержать и осуществлять текущий и капремонт должен арендатор. В случае возникновения такой ситуации в договоре следует прописать способы уведомления арендодателя о возникших поломках, повреждениях, о сроках, размере денежной суммы и порядке возмещения такого ущерба авто. Если поломка произошла по вине арендатора, и невозможно осуществить восстановление сломанной детали или конструкции, он обязан выплатить всю сумму поврежденной части, а также погасить затраты на ее восстановление.
  • Договор должен содержать пункт о полной стоимости транспортного средства для расчета действительного ущерба, причиненного транспортному средству. Для этого можно составить акт оценки авто, обратившись в специализированную компанию.
  • По закону арендатор может сдавать транспортное средство в субаренду третьим лицам. Для этого не требуется согласия владельца авто, если иного не прописано в договоре. Арендодатель, таким образом, может ограничить такое право арендатора путем внесения такого положения.

Риски может понести не только арендатор, но и пользователь предметом договора, поэтому ему также следует себя обезопасить:

  1. В момент приема и возврата транспортного средства, составляется акт приема-передачи. Данный документ должен содержать в себе все сведения о технических характеристиках авто, наличии недостатков и имеющихся поломках и повреждениях во время передачи и возврата. Таким способом арендатор ограничивает свою ответственность за недочеты, которые возникли не по его вине. Акт приемки транспортного средства является неотъемлемой частью основного договора.
  2. Если договор заключается на длительное время, то на протяжении всего периода пользования денежное вознаграждение может изменяться. Сторонами сделки может устанавливаться минимальный период, в течение которого происходит изменение суммы арендного вознаграждения, который не должен быть меньше одного года.

О том, как оформить договор аренды авто с гражданином для каждого конкретного случая, можно дополнительно проконсультироваться с юристом. А бланк (образец) и пример заполнения данного договора можно скачать по ссылкам ниже.

Скачать:

Договор аренды автомобиля между физическими лицами — Типовой бланк.docДоговор аренды автомобиля между физическими лицами — Образец заполнения.doc

Вас заинтересует:

Источник: http://pravo-auto.com/dogovor-arendy-avtomobilya-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор аренды автомобиля, транспортного средства

Нужно ли заверять у нотариуса договор аренды авто между физ. лицами?

Среди различных договоров аренды особняком стоят договоры аренды автомобилей и других транспортных средств.

Как и в любом случае аренды, имеет место два лица:

  1. Арендодатель (человек, который отдает автомобиль в аренду) и
  2. Арендатор (человек, который автомобиль арендует).

Но процедура аренды автомобиля, оформления аренды и рисков связанных с арендой авто, существенно отличаются от процедуры аренды, например, жилого помещения.

Если Вы хотите отдать или взять в аренду транспортное средство, то заключение и нотариальное заверение договора аренды позволяет избежать конфликтов и проблем между арендодателем и арендатором, которые могут возникнуть при эксплуатации транспортного средства. А ввиду того, что автомобиль относится к оборудованию, которое часто эксплуатируется в экстремальных условиях и подвержено высоким рискам (угоны, аварии, дтп, некорректная эксплуатация…), возникновение проблем почти всегда неизбежно.

Договор аренды оформляется только в письменном виде, так как в случае возникновения споров и претензий устные заявления сторон не берутся во внимание.

Только заверенный нотариусом договор имеет законную силу, которая принимается во внимание в случае необходимости судебного разбирательства.

Ввиду того, что нотариус — это опытный юрист, который ежедневно осуществляет нотариальные действия, именно нотариус поможет составить или проанализирует уже существующий договор аренды автомобиля на предмет рисков любой из сторон — арендатора или арендодателя.

Если вы собираетесь сдать авто в аренду или берете автомобиль в аренду, обращайтесь к нотариусу Майдыбура Оксана Васильевна для того чтобы получить консультацию и оформить договор аренды авто

За услугу предполагается оплата в размере 1% от полной стоимости договора за весь срок его существования.

Расходы, которые затрачивает нотариус для проверки транспортного средства оплачиваются участниками договора.

Необходимо также помнить, что если транспорт является общей собственностью супругов, то есть был приобретен ими во время существования брака, то нотариус также должен заверить согласие супруга/супруги на аренду.

Если арендодатели не придерживаются требований закона в том, что касается работы нотариуса, то их действия могут иметь серьезные экономические последствия. В этом случае их договор будет считаться ничтожным. Также высока вероятность возникновения проблем с налоговой инспекцией.

Для составления договоров не предусмотрено единого образца, но существуют обязательные элементы, которые должны быть предусмотрены в договоре. Среди основных — предмет договора, цена, а также срок на протяжении которого будет действовать договор.

Без них собственно договор и не имеет смысла.

Предметом в рассматриваемом нами договоре является автомобиль. Поэтому в договоре необходимо указать все его технические характеристики, марку, цвет машины, когда он выпущен, номера его двигателей, а также кузова. Необходимо также указать номер свидетельства о регистрации автомобиля.

Специалисты настоятельно рекомендуют, что в договор в обязательном порядке нужно внести данные, касающиеся стоимости транспортного средства, его состояния на момент совершения сделки и информацию о повреждениях, если такие имеются.

Это потребуется для избежания необоснованных претензий сторон.

Также в договоре нужно указать для чего предполагается арендатором использовать автомобиль. Поскольку транспортное средство можно использовать для перевозки грузов, с целью перевозки людей и могут быть другие предназначения. Если арендатор будет знать цель аренды, то он будет знать на что идет и это позволит избежать споров и недоразумений в случае повреждений автомобиля.

Необходимо также помнить, что при передаче любого имущества необходимо составлять акт приема-передачи, поскольку это единственный документ, который доказывает факт передачи автомобиля.

В договоре должна содержаться информация о цене заключаемого договора и порядке расчетов арендатора. Вместе с полной стоимостью аренды за использование транспортного средства нужно указать сумму, которую будет выплачивать арендатор ежемесячно, с обязательным указанием сроков, когда он будет это делать.

Если вам необходимо оформить безопасную аренду автомобиля, обращайтесь к нотариусу Майдыбура Оксана Васильевна

Одним из основных условий договора является срок действия аренды. Выходя из этого в договоре нужно точно указать. Когда заканчивается срок аренды. Можно также указать и условия, на основании которых арендодатель может досрочно прекратить аренду. Лучше оформить письменно какую ответственность арендатор будет нести, если нарушит условия договора по арендной плате.

Договор может содержать и дополнительные условия, которые касаются ответственности сторон договора. В нем можно предусмотреть не только ответственность в случае нарушения обязательств по арендной плате, но также и за использование автомобиля не по его целевому назначению, а также за не предусмотренную условиями договора передачу его в субаренду.

Хотя арендатор согласно статье 774 Гражданского кодекса имеет право на передачу арендованного транспортного средства в субаренду, но это требует отдельного разрешения арендодателя. Поэтому в договоре должна быть точно указана возможность субаренды или запрещение на нее.

Если транспортное средство застраховано, то при передаче его в аренду, страховка не прекращает своего действия.

Законом предусмотрена аренда автомобиля с водителем. В этом случае водитель является сотрудником арендодателя и заработную плату ему выплачивает он. В случае необходимости водителю выписывают командировку.

Арендатор может продолжить на месячный срок пользование автомобилем, если у его владельца нет на то возражений.

Стороны могут отказаться от договора при некоторых условиях.

Так владелец может потребовать возврата транспортного средства, если арендатор не платит за аренду три месяца, если он использует автомобиль не по назначению или передает пользование автомобилем другому гражданину. Арендодатель может признать договор ничтожным, если поведение арендатора с машиной настолько небрежное, что пользование несет угрозу повреждения.

Но у арендатора также есть права и определены условия, согласно которых он вправе отказаться от аренды. Он может это сделать, если качество транспортного средства не отвечает заявленному. Он может отказаться от аренды, если владелец транспортного средства не производит предусмотренного договором ремонта автомобиля.

Двойная плата может взиматься с арендатора, если он вовремя не возвратил транспортное средство.

По всем вопросам оформления аренды автомобиля, обращайтесь к нотариусу Майдыбура Оксана Васильевна

5/5 (9)

Источник: https://kiev-notar.com/uslugi/dogovory/arendyavto/

Договор аренды с последующим выкупом для физических лиц

Нужно ли заверять у нотариуса договор аренды авто между физ. лицами?

Удобным вариантом приобретения того или иного имущества является договор аренды, предполагающий последующий выкуп. Таким образом можно получить в собственность автомобиль или другое транспортное средства.

Именно для этой категории имущества наиболее характерно заключение сделок с правом выкупа.

Договор аренды автомобиля с правом выкупа в 2018 году

Сделки данного типа имеют несколько характерных особенностей. Именно их и выделяют из ряда схожих договорных правоотношений. Среди таких особенностей необходимо выделить основные:

  • Объектом соглашения может быть любое имущество. Поскольку каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то закон не содержит каких-либо ограничений на аренду и последующее приобретение. Соответственно, предметом сделки может быть автомобиль, квартира, оборудование, помещение или любое другое имущество;
  • Последующий выкуп должен быть отражен в документе. Это обязательное условие. Если такого условия нет, то следует предусмотреть его в отдельном документе. Как правило, его называют соглашением. Сути это не меняет, соглашение будет иметь такую же обязательную силу;
  • Важным условием является срок действия пользования транспортом. Фактически, такой срок означает предельное время, установленное владельцем имущества для его покупки арендатором. Стороны могут установить любой срок, который сочтут разумным. Очевидно, что покупка в рамках аренды земельного участка произойдет раньше, чем выкуп дорогостоящего арендованного помещения;
  • Если переход права собственности по каким-то причинам не состоится, то разумным будет установление санкций за неисполнение обязательств.

Таким образом, сутью отношений такого вида является право и даже обязанность арендатора приобрести переданное ему имущество.

Условия договора аренды автомобиля с последующим выкупом

Основные условия, которые отличают данный вид соглашений — взаимные обязанности арендодателя и арендатора. То есть организация – собственник имущества обязана предоставить право приобретения такого имущества арендатору.

А тот, в свою очередь, не вправе отказаться и должен провести соответствующий платеж.

При этом стороны свободны в определении конкретных условий каждого договора. Они имеют право составить дополнительный акт с отражением состояния транспортного средства, дома или же земельного участка, передаваемого в пользование.

Собственно, постепенное приобретение может быть включено в арендные платежи. То есть, по истечению срока пользования, имущество автоматически становится собственностью арендатора.

Условия, как составить договор аренды автомобиля с последующим выкупом, определены законом. Но это основные понятия, а конкретику вправе вкладывать сами стороны, определяя отношения в любом удобном им варианте.

Кто может заверить договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Единственными лицами, которые наделены правом заверения факта и законности совершения тех или иных юридически значимых действий, являются нотариусы. Такое заверение необходимо будет оплатить.

После процедуры договор сложно будет оспорить даже в судебном порядке. Поэтому заверение его нотариусом отвечает интересам обеих сторон.

Образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом

Правильный образец данного документа можно найти тут — Договор аренды транспортного средствас условием о выкупе.

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

Как сказано выше, каждый владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Поэтому собственник того или иного оборудования может сдать его в пользование при условии постепенного его приобретения арендатором.

Такие отношения выгодны тем, кто не может позволить себе сразу оплатить оборудование. Если же продавец не может найти подходящего покупателя, то ему не менее выгодно будет сдать оборудование в пользование, заключив соглашение о его последующей покупке.

Это дает возможность избежать оформления кредита и пользоваться необходимым оборудованием, постепенно приобретая на него право собственности.

Аренда дома с последующим выкупом

Поскольку дом является недвижимым имуществом, то все сделки с ним подлежат государственной регистрации. Соответственно, сделку о сдаче его в пользование и соглашение о постепенной покупке дома необходимо заверять у нотариуса.

Документы следует зарегистрировать в Росреестре. По новым правилам, сдавать документы следует в многофункциональные центры.

Те же правила действуют, если объектом договорных отношений является квартира, а также любая другая недвижимость.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Такие сделки также подлежат обязательной государственной регистрации. При этом регистрируется переход права собственности на недвижимость. Соответственно, пока участок находится в пользовании, регистрировать нечего и обращаться никуда не нужно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (1 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/dogovornoe-pravo/dogovor-arendy-s-posleduyushhim-vykupom-dlya-fizicheskix-lic.html

Договор аренды авто директора: правовые аспекты

Нужно ли заверять у нотариуса договор аренды авто между физ. лицами?

Как свидетельствует практика, нередко договор аренды транспортного средства (автомобиля) заключается между предприятием, которому автомобиль необходим для организации хозяйственной деятельности, и директором данного предприятия, который является собственником автомобиля. В консультации рассмотрим особенности заключения такого договора.

Форма договора

Основные положения, регулирующие заключение договора аренды автомобиля, изложены в ГК (ст. 798–805).
Договор аренды автомобиля заключается в письменной форме, и если одной из сторон выступает физическое лицо, он подлежит нотариальному удостоверению (cт. 799 ГК).

Поскольку в нашем случае договор заключается между предприятием и физлицом (директором), он в обязательном порядке заверяется нотариусом. Для этого нужно обратиться к государственному или частному нотариусу и уплатить госпошлину либо плату за услуги нотариуса (размер такой платы не может быть меньше госпошлины).

Кроме того, собственник автомобиля должен предъявить нотариусу документы на право собственности на автомобиль.

А как быть, если арендодателем выступает директор, который является предпринимателем? Подлежит ли тогда договор аренды нотариальному удостоверению? В данном случае ГК никаких исключений не делает, и по общему правилу договор тоже следовало бы заверить у нотариуса. В то же время, как показывает сложившаяся судебная практика, для такого договора достаточно простой письменной формы (см. мнение ВХСУ в п. 2.11 Постановления № 12).

Пример составлениядоговора аренды автомобиля приведен в конце консультации (см. образецв конце консультации).

Существенные условия договора

К существенным условиям договора аренды относятся: предмет договора (ч. 1 ст. 238 ГК), арендная плата, срок действия договора (ч. 1 ст. 759 ГК).
При описании предмета договора аренды автомобиля необходимо указать: марку, государственный номер, цвет автомобиля, дату его выпуска, номер двигателя и другие характеристики.

Также не лишним будет отразить в договоре стоимость арендуемого автомобиля на момент подписания договора и цель аренды (например, для служебных поездок сотрудников).

В договоре необходимо прописать, в какой форме вносится арендная плата – денежной (в виде определенной суммы) или натуральной (например, 100 кг сахара), и как часто (ежемесячно, раз в квартал, раз в год и т. д.).

Также в разделе договора, касающемся арендной платы, рекомендуем отразить вопрос о проведении ее индексации, ведь зачастую договоры аренды заключаются на длительный срок и со временем арендная плата становится неактуальной.

В нашем случае договор заключается между директором предприятия (собственник авто) и предприятием, которое будет использовать его в хозяйственной деятельности, поэтому стороны могут отказаться от арендной платы. Однако этого делать не стоит, поскольку в таком случае договор может быть признан недействительным.

Если надо заключить договор бесплатного пользования имуществом, целесообразно заключить договор ссуды (гл. 60 ГК). Одной из особенностей арендной платы является то, что арендатор имеет право требовать ее уменьшения в случае, если из-за объективных обстоятельств возможность пользоваться имуществом значительно уменьшилась (п. 4 ст. 762 ГК). А если такой возможности вообще нет, то арендатор освобождается от уплаты арендной платы на весь срок ее отсутствия (ч. 6 ст. 762 ГК).

Помимо обязательных (существенных) условий рекомендуем включить в договор аренды автомобиля:

– условие о ремонте авто (кто из сторон будет проводить текущий и капитальный ремонт арендованного автомобиля). По общему правилу, установленному ст. 776 ГК, текущий ремонт выполняется за счет арендатора, а капитальный – за счет арендодателя. Однако стороны могут предусмотреть и другие условия (например, текущий и капитальный ремонт осуществляет арендатор; текущий за свой счет, а капитальный – пополам с арендодателем);
– положение о том, кто несет расходы, связанные с эксплуатацией автомобиля (заправка, страхование и т. д.). Так, условиями договора можно предусмотреть, что обязанность заключения договора страхования возлагается на арендатора (ст. 771 ГК);
– вопросы о субаренде. По общему правилу (ст. 774 ГК) субаренда возможна только с письменного согласия арендодателя, если иное не установлено договором. В договоре можно четко прописать, что передавать арендуемый автомобиль в субаренду третьим лицам запрещено либо, наоборот, что субаренда разрешена.

Подписание договора

В нашем случае договор заключается между предприятием и его директором, которому принадлежит данное авто. В соответствии с ч. 3 ст.

238 ГК представитель не имеет права совершать сделки от имени лица, которое он представляет, в своих интересах.

Значит, директор предприятия не может одновременно заключать договор и как арендодатель (собственник), и как арендатор автомобиля, поскольку есть риск признания договора недействительным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Итак, нам необходимо разобраться, кто может подписать договор от имени предприятия в тех или иных ситуациях.
Ситуация 1.На предприятии есть наемные работники.
Решение:
выдаем работнику предприятия доверенность на право заключения договора от имени предприятия.

В этом случае от лица предприятия в договоре выступает его работник, которому директор выдаст доверенность. При этом доверенность может быть как разовой (на заключение конкретного договора), так и многоразовой (на заключение от имени предприятия различных договоров и т. д.).

Основные требования к доверенности таковы (ст. 244–250 ГК):

форма доверенности должна соответствовать форме сделки, для заключения которой она выдана. Как было отмечено выше, наш договор требует нотариального удостоверения (кроме случаев, когда арендатором является физлицо-предприниматель), соответственно и доверенность оформляется у нотариуса;

обязательным реквизитом доверенности является дата ее выдачи и срок действия (доверенность без даты выдачи считается недействительной – ч. 3 ст. 247 ГК).

Ситуация 2. На предприятии нет наемных работников.
Решение:
привлекаем третье лицо по договору об оказании услуг.

В данном случае нужно заключить гражданско-правовой договор об оказании услуг с третьим лицом, которому будет поручено заключить от имени предприятия договор аренды автомобиля с директором предприятия, который выступает арендодателем. При заключении договора необходимо соблюдать основные требования, установленные ст. 901–907 ГК.

Какие еще документы необходимо оформить

После составления договора аренды автомобиля надо позаботиться о наличии следующих документов:
– акта приемки-передачи арендованного имущества, которым и подтверждается факт передачи автомобиля от собственника к арендатору.

Типовая форма такого акта утверждена Приказом № 352, но на сегодня в законодательстве отсутствует норма об обязательном составлении данного документа по типовой форме, поэтому стороны вправе составлять его на свое усмотрение.

Рекомендуем включить в акт приемки-передачи арендованного автомобиля следующую информацию: дату и номер договора, к которому составляется данный акт, сведения о лицах, подписывающих акт, с указанием их полномочий, сведения о передаваемом автомобиле (марка, цвет, дата выпуска, государственные номерные знаки и т. д.

), наличие/отсутствие повреждений, его стоимость на момент составления акта, а также перечень документов на автомобиль, которые арендодатель передает арендатору (например, технический паспорт);
временного регистрационного талона.

Данный документ на сегодня не является обязательным, а выдается по желанию, при наличии заявления от собственника авто либо арендатора (п. 16 Порядка № 1388). Временный регистрационный талон выдается на срок, который указан в заявлении либо на который заключен договор аренды автомобиля;
акта приемки-передачи оказанных услуг.

Мнения о необходимости составления такого документа расходятся. С одной стороны, данный акт составлять не нужно, ведь аренда не является услугой (см. Письмо № 8-11-19). С другой стороны, по мнению ГФС, акт приемки-передачи оказанных услуг необходим для включения суммы арендной платы в состав налоговых расходов. При этом он должен быть оформлен в соответствии с требованиями, которые предъявляются к первичным документам (ст. 9 Закона № 996).

Полную консультацию см. в Практическом руководстве, 2016, № 14 «Все об эксплуатации автомобиля на предприятии».

Источник: https://balance.ua/ru/news/archive/dogovor-arendy-avto-direktora-pravovye-aspekty

Должен ли предприниматель нотариально удостоверять аренду автомобиля?

Нужно ли заверять у нотариуса договор аренды авто между физ. лицами?

Должно ли физлицо — предприниматель нотариально удостоверять аренду авто?

АНДРЕЙ ПОТЕМКИН

Вопрос нотариального удостоверения договора аренды транспортного средства, который заключен при участии физического лица — предпринимателя, заключается в соотношении Хозяйственного и Гражданского кодексов. Для того чтобы решить проблему, следует детально проанализировать взаимосвязи законодательства.

С нотариусом или без?

Гражданское законодательство не предусматривает общеобязательности нотариального удостоверения (нотариальной формы) договоров. Так, в соответствии с ч.1 ст.209 ГК «правочин, который совершен в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон».

Согласно ч.2 ст.799 ГК «договор найма транспортного средства при участии физического лица подлежит нотариальному удостоверению».

Частью 3 ст.640 ГК установлено, что «договор, который подлежит нотариальному удостоверению, является заключенным с момента его нотариального удостоверения». Согласно ч.1 ст.220 ГК «в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным».

Учитывая вышеизложенное (относительно обязательности нотариального удостоверения договора аренды транспортного средства, заключенного при участии физического лица), вроде бы особых вопросов не возникает.

Однако, если задуматься над действительностью такого договора, заключенного при участии физического лица — предпринимателя в простой письменной форме без нотариального удостоверения, то эта уверенность может поколебаться.

Предпринимательские особенности

ГК является основным актом гражданского законодательства, регулирующего «личные неимущественные и имущественные отношения (гражданские отношения), основанные на юридическом равенстве, свободном волеизъявлении, имущественной самостоятельности их участников» (ч.1 ст.1). В то же время согласно ч.2 ст.

9 ГК «законом могут быть предусмотрены особенности регулирования имущественных отношений в сфере хозяйствования». При этом нормы таких законов не должны противоречить нормам ГК и приниматься с соблюдением требований абз.3 ч.2 ст.

4 ГК: одновременно с принятием закона, которым иначе, чем в этом кодексе, регулируются гражданские отношения, должны вноситься и изменения в ГК.

ХК «определяет основные принципы хозяйствования в Украине и регулирует хозяйственные отношения, возникающие в процессе организации и осуществления хозяйственной деятельности между субъектами хозяйствования, а также между этими субъектами и другими участниками отношений в сфере хозяйствования» (ст.1).

В соответствии со стст.

2, 55 ХК участниками отношений в сфере хозяйствования являются, в частности, субъекты хозяйствования, которые осуществляют хозяйственную деятельность, реализуя хозяйственную компетенцию (совокупность хозяйственных прав и обязанностей), имеют отделенное имущество и несут ответственность по своим обязательствам в пределах этого имущества, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

Субъектами хозяйствования согласно пп.1, 2 ч.2 ст.55 ХК являются:

1) хозяйственные организации — юридические лица, созданные в соответствии с ГК, государственные, коммунальные и другие предприятия, созданные согласно ХК, а также другие юридические лица, которые осуществляют хозяйственную деятельность и зарегистрированы в установленном законом порядке;

2) граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, которые осуществляют хозяйственную деятельность и зарегистрированы в соответствии с законом как предприниматели.

Под хозяйственной деятельностью в ХК «понимается деятельность субъектов хозяйствования в сфере общественного производства, направленная на изготовление и реализацию продукции, выполнение работ или предоставление услуг стоимостного характера, имеющих ценовую определенность.

Хозяйственная деятельность, которая осуществляется для достижения экономических и социальных результатов и с целью получения прибыли, является предпринимательством, а субъекты предпринимательства — предпринимателями.

Хозяйственно-­производственными являются имущественные и другие отношения, возникающие между субъектами хозяйствования при непосредственном осуществлении хозяйственной деятельности» (чч.1, 2, 5 ст.3 ХК).

Статья 4 ХК разграничивает отношения в сфере хозяйствования и другие виды отношений, отмечая, что предметом регулирования этого кодекса не являются имущественные и личные неимущественные отношения, которые регулируются ГК. Одновременно указывается, что особенности регулирования имущественных отношений субъектов хозяйствования определяются именно ХК.

Согласно стст.24, 25 ГК физическим лицом как участником гражданских отношений признается человек, приобретающий гражданскую правоспособность в момент рождения. В абз.2 ст.

30 ГК гражданская дее­способность физического лица определяется как «способность своими действиями приобретать для себя гражданские права и самостоятельно их осуществлять, а также способность своими действиями создавать для себя гражданские обязанности, самостоятельно их исполнять и нести ответственность в случае их неисполнения».

Наряду с этим в чч.1, 2 ст. 50 ГК предусмотрено право физического лица на осуществление предпринимательской деятельности, не запрещенной законом.

«Физическое лицо осуществляет свое право на предпринимательскую деятельность при условии ее государственной регистрации в порядке, установленном законом.

Информация о государственной регистрации физических лиц — предпринимателей является открытой».

Согласно ч.1 ст.128 ХК «гражданин признается субъектом хозяйствования в случае осуществления им предпринимательской деятельности при условии государственной регистрации его как предпринимателя без статуса юридического лица в соответствии со статьей 58 настоящего Кодекса».

Учитывая изложенное, можно сделать вывод, что в хозяйственных отношениях физические лица — предприниматели принимают участие прежде всего как предприниматели, а не как физические лица, и только на основании их государственной регистрации и внесения сведений о них в единый государственный реестр.

Не удостоверяется?

Что касается граждан и юридических лиц, для которых предпринимательская деятельность не является основной, то установлено, что положения ХК распространяются на ту часть их деятельности, которая по своему характеру является предпринимательской (ч.3 ст.45 этого кодекса).

Статья 51 ГК говорит: «К предпринимательской деятельности физических лиц применяются нормативно-правовые акты, которые регулируют предпринимательскую деятельность юридических лиц, если иное не установлено законом или не следует из сути отношений». В связи с этим на физических лиц — предпринимателей в той части, которая касается осуществления предпринимательской деятельности, распространяются предписания ХК.

Однако следует учитывать, что из данного правила есть исключения, они предусмотрены законодательством или вытекают из сути отношений. Например, в случае ликвидации юридического лица любые обязательства прекращаются, тогда как в случае смерти физического лица — предпринимателя они переходят к наследникам.

По правилам чч.1, 4 ст.209 ГК, «правочин, который совершен в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон. По требованию физического или юридического лица любой правочин с его участием может быть нотариально удостоверен».

В отличие от ч.2 ст.799 ГК, согласно которой «договор найма транспортного средства при участии физического лица подлежит нотариальному удостоверению», предписания §5 «Аренда имущества и лизинг» гл.30 ХК не устанавливают требований относительно нотариального удостоверения договоров аренды транспортных средств, заключенных в сфере хозяйствования.

Следовательно, поскольку ГК и ХК не требуют обязательного нотариального удостоверения договоров аренды транспортных средств, заключенных юридическими лицами, а правовое регулирование предпринимательской деятельности юридических лиц и физических лиц — предпринимателей является тождественным, предписания ч.2 ст.799 ГК не применяются к договорам аренды транспортных средств, заключенных при участии физических лиц — предпринимателей.

Разные взгляды

В то же время вопрос разграничения сфер действия ГК и ХК является сложным и многогранным. Так, специалисты в области хозяйственного права утверждают, что хозяйственные отношения, на которые распространяется действие ХК, регулируются ГК, если в ХК или ином законе отсутствуют соответствующие специальные нормы.

Специалисты в области гражданского права, отмечая основную роль ГК, говорят, что другие акты гражданского законодательства должны отвечать его положениям.

В связи с чем законы, устанавливающие особенности регулирования имущественных отношений в сфере хозяйствования, применяются в части, в которой они не противоречат положениям ГК.

Решая вопрос преимущества в применении норм ГК или ХК, следует исходить из того, что применяется не закон в целом, а только соответствующая его правовая норма или ее часть, по содержанию которой определяется: является эта норма (ее часть) специальной или общей. Поскольку в соответствии с ч.2 ст.

4 ГК основным актом гражданского законодательства является ГК, то в случае, если нормы ХК не содержат определенных особенностей регулирования имущественных отношений субъектов хозяйствования, а определяют лишь общие правила, которые не согласовываются с более детализированными соответствующими правилами ГК, следует применять положения, установленные ГК.

Глава 30 ХК имеет название «Особенности правового регулирования хозяйственно-торговой деятельности», то есть в ней речь идет только об определенных особенностях в сравнении с общими правилами, установленными гражданским законодательством. При этом нельзя всю гл.

30 ХК, в частности ее §5, рассматривать как специальное правило регулирования отношений аренды имущества. Каждое предписание статей ХК должно рассматриваться отдельно и сравниваться с соответствующими предписаниями ГК.

Если в ХК нет какого-то предписания, которое есть в ГК, то нет оснований сравнивать эти кодексы, должно применяться положение ГК.

Кроме того, камнем преткновения также является абз.2 п.

6 Порядка государственной регистрации (перерегистрации), снятия с учета автомобилей, автобусов, а также самоходных машин, сконструированных на шасси автомобилей, мотоциклов всех типов, марок и моделей, прицепов, полуприцепов, мотоколясок, других приравненных к ним транспортных средств и мопедов (утвержден постановлением КМ от 7.09.98 №1388). В соответствии с ним «транспортные средства, принадлежащие физическим лицам — предпринимателям, регистрируются за ними как за физическими лицами».

Учитывая изложенное, и поскольку ХК ничего не говорит об особенностях нотариального удостоверения договора аренды транспортного средства, заключенного при участии физического лица — предпринимателя, в решении этого вопроса следует применять правила, установленные ГК, в частности в предписаниях ч.1 ст.209, ч.1 ст.220, ч.3 ст.640 и ч.2 ст.799, а это, в свою очередь, значит, что договор аренды транспортного средства, заключенный при участии физического лица — предпринимателя в простой письменной форме без нотариального удостоверения, является недействительным.

Источник: https://zib.com.ua/ru/pda/12607.html

Юрист ответит
Добавить комментарий