Об истребовании имущества из чужого не законного владения

Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) как способ защиты права собственности на недвижимость

Об истребовании имущества из чужого не законного владения

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения именуется в науке виндикационным иском. Этот иск пришел к нам из римского частного права. Его название переводится с латинского как “объявляю о применении силы”.

В римском праве виндикационный иск рассматривался как основное средство защиты права собственности. Он предоставлялся собственнику для истребования веши, владение которой утрачено.

Наиболее широкое распространение получило определение виндикационного иска как иска невладеющего собственника к владеющему несобственнику.

Каковы условия удовлетворения виндикационного иска и основания к отказу в иске?

Судебная практика выработала следующие условия удовлетворения виндикационного иска: 1) наличие у истца права собственности, вещного права либо иного юридического титула на обладание вещью; 2) утрата титульным владельцем фактического владения вещью; 3) возможность конкретизировать вещь при помощи индивидуальноопределенных признаков из иных однородных вещей; 4) фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика.

Основанием для отказа в удовлетворении виндикационного иска (ст. 302 ГК РФ) является совокупность следующих юридических фактов: 1) возмездность и 2) добросовестность приобретения спорного имущества; 3) воля собственника на передачу имущества другому лицу.

Какова цель виндикационного иска?

Целью удовлетворения виндикационного иска является прекращение незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом и восстановление нарушенного ответчиком права собственности (в части правомочия владения) истца – собственника; спорное имущество при удовлетворении такого иска изымается из владения ответчика и передается истцу.

Может ли цель виндикационного иска достигаться без введения собственника во владение?

Как мы отмечали выше, цель виндикационного иска – введение собственника во владение. Классическим введением во владение является передача вещи из рук в руки, что одновременно означает прекращение владения обязанного лица. Однако это применимо не ко всем вещам.

Поэтому истцы не лишены возможности требовать от ответчиков в рамках виндикационного иска совершения иных действий, связанных с лишением правонарушителя владения. Так, в постановлении ФАС Уральского округа от 28.02.

2008 № Ф09-819/08-С6 по делу № А47-3586/2007 указано, что арбитражный суд удовлетворил иск о возврате из чужого незаконного владения нежилого помещения путем выселения, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств правомерности пользования спорным нежилым помещением (ст. 301 ГК РФ).

Какое значение для виндикационного иска приобретает отпадение оснований владения приобретателя, например вследствие истечения срока договора?

При разрешении спора о виндикации необходимо иметь в виду, что владение ответчика могло иметь в прошлом законное основание. Например, договор аренды. В этом случае собственник вправе вернуть владение только способами, предусмотренными для отношений между арендодателем и арендатором.

Так, согласно ст. 622 ТК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поэтому от арендатора, удерживающего вещь после прекращения договора, имущество должно быть истребовано не виндикационным иском, а другим хоть и связанным с возвратом имущества, но основанном на ст. 622 ГК РФ.

Таким образом, виндикационный иск неприменим к отношениям между лицами по поводу вещей, в отношении которых они состоят или даже состояли в обязательственных правоотношениях.

При виндикации, так же как и при кондикции, истребуется имущество из чужого незаконного владения.

Однако, если виндикация исчерпывается только возвратом имущества, объективно полученного ответчиком, кондикция применяется для истребования любого обогащения: полученного или сбереженного; и независимо от того, в чем оно выражено: в вещи, денежных средствах и т.п. Кроме того, виндикационный иск является вещным.

Отсюда привязанность виндикационного иска к существованию вещи, а также факту ее нахождения во владении ответчика. Для кондикционного иска неважно, существует вещь в натуре или нет, поскольку он легко может удовлетворять как требование о передаче конкретной вещи, так и по возврату ее стоимости.

Еще одно отличие кондикционного иска как обязательственного – в относительном характере. То есть собственник, лишившийся владения, может предъявить требование из неосновательного обогащения только тому, кто непосредственно получил от него вещь. Виндикационный же иск может быть предъявлен любому, у кого собственник обнаружит свое имущество.

Отличие между исками состоит и в том, что при виндикации значение приобретает добросовестность приобретателя, а также обстоятельства выбытия имущества и характер присвоения его нынешним владельцем.

Так, если приобретатель является добросовестным, приобрел имущество по возмездной сделке и оно выбыло из владения первоначального собственника по его воле, виндикация не допускается. Подобных требований кондикция не знает. Но и в отношении нее установлены определенные ограничения. Так, в соответствии со ст.

1109 ТК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Считается также, что различие между виндикационным и кондикционным исками надо проводить по характеру истребуемых вещей. При виндикации – это индивидуально-определенные вещи, а при кондикции – определенные родовыми признаками. Этому трудно найти правовое обоснование, тем более что согласно п. 1 ст.

1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. То есть, если бы законодатель желал оставить на долю кондикционного иска только родовые вещи, в ГК РФ (п. 1 ст.

1104) прямо было бы указано на это или, по крайней мере, сказано было бы, что возврату подлежат вещи того же рода и качества, как это сделано, например, в ст. 807 ГК РФ.

При таких обстоятельствах обоснование подхода, согласно которому по кондикционному иску истребуются родовые вещи, надо, по-видимому, искать в дополнительном характере кондикции по отношению к специальным средствам защиты (ст. 1103 ГК РФ).

Иногда различие между кондикционный и виндикационным исками проводят по критерию возмездности, полагая, что для виндикации не всегда важно, имело место встречное предоставление или нет, тогда как возмездность с однозначностью уничтожает неосновательное обогащение. С этим можно согласиться, но только с оговоркой, что любое соглашение – возмездное или безвозмездное – устраняет применение норм о неосновательном обогащении.

Несмотря на все описанные выше различия, виндикационный и кондикционный иски нельзя назвать взаимоисключающими и можно найти массу примеров, когда они заявляются вместе, дополняя друг друга.

Чаще всего это выражается в применении виндикационного иска для возврата имущества, а кондикционного – для расчетов между сторонами. Правда здесь необходимо учитывать наличие специальных правил, урегулировавших отношения по расчетам при возврате имущества из незаконного владения (ст.

303 ГК РФ), с тем чтобы использовать их в первую очередь и только потом обращаться к нормам из неосновательного обогащения, в частности ст. 1107 ГК РФ. При этом надо иметь в виду, что ст.

303 ГК РФ имеет более узкое применение и касается только случаев необоснованного приобретения (реального или предполагаемого), тогда как нормы из неосновательного обогащения, в частности ст. 1107 ГК РФ, применимы как к случаям приобретения, так и к случаям сбережения.

Источник: https://studme.org/89101/pravo/istrebovanie_imuschestva_chuzhogo_nezakonnogo_vladeniya_vindikatsionnyy_sposob_zaschity_prava_sobstvennosti_

Истребование имущества из чужого незаконного владения – Управление персоналом

Об истребовании имущества из чужого не законного владения

Александр Герасимов, главный юрист
ОАО «Компания “Главмосстрой”»

Не всегда собственник имущества владеет им. В одних случаях он передает это имущество добровольно другим лицам на основании различных видов договоров (аренды, купли-продажи, пользования и др.), в других — имущество выходит из владения собственника помимо его воли.

Имущество может быть передано собственником по недействительной сделке или утрачено им путем мошеннических (незаконных) действий третьих лиц. Во всех этих случаях собственник может потребовать возвращения ему имущества, которого он лишился.

В зависимости от того, каким путем имущество выбыло из владения собственника, различают и правовые основания его возврата.

Законодатель защищает права не только собственника, но и иного лица, хотя не являющегося собственником имущества, но владеющего им на вполне законных основаниях (титула или договора).

Гражданское законодательство закрепляет несколько вариантов защиты собственником или иным титульным владельцем своего права на утраченное имущество.

Имущественные права можно защитить признанием договора по отчуждению имущества недействительным и применением последствий недействительной сделки (статьи 166–181 ГК РФ), а можно предъявлением виндикационного иска (иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, статьи 301, 302, 305 ГК РФ).
Какой из перечисленных исков будет наиболее верным и как относятся к ним суды?

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или выбыло из его владения помимо его воли.

Так записано в статье 302 ГК РФ. При этом возмездность сделки не свидетельствует о добросовестности приобретателя имущества. Совместный Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29.04.

2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем. Далее суды продолжили, что запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он получил спорное имущество, отвечает всем признакам действительности, за исключением того, что она совершена неуправомоченным лицом.

Из содержания документа высших судебных инстанций не представляется возможным дать конкретные условия добросовестности приобретателя имущества. Такое заключение делают суды, рассматривая отдельные иски и исследуя все обстоятельства дела.

Однако если собственником в такой ситуации предъявлен иск о признании возмездной сделки в отношении этого имущества недействительной и о применении последствий ее недействительности в виде возврата переданного приобретателем имущества и при разрешении данного спора судом будет установлено, что приобретатель имущества является добросовестным, суды отказывают истцам в удовлетворении таких исков. Иными словами, если налицо наличие условий предъявления виндикационных исков, предъявлять иски о признании сделок по отчуждению имущества недействительными и о применении последствий недействительности сделок нельзя.

Данный вывод продемонстрируем на примере судебного дела. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в Гагаринский районный суд г. Москвы с иском к гр. Ш., П., Е., Л. и Б. о:

— признании недействительным обменного ордера и договора передачи жилого помещения в собственность;
— истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении.

То есть исковые требования истца основаны на статьях 302 и 167 ГК РФ.
Суть дела такова. Нанимателем спорной квартиры являлся гр. Р., который в 2000 году умер. В 2003 году гр. Е. при предъявлении поддельных документов был произведен обмен с уже умершим к тому моменту гр. Р. В том же 2003 году гр. Е. произвела обмен спорной жилой площади с гр. Б.

, которая приватизировала данную квартиру и в 2005 году успешно продала ее гр. Ш. Департамент в исковом заявлении указывает, что поскольку обмен спорно жилого помещения умершего гр. Р. с гр. Е. произведен быть не мог, то вселение в эту квартиру гр. Е. является незаконным, квартира выбыла из собственности г.

 Москвы и потому подлежит истребованию из чужого незаконного владения посредством использования механизма, установленного в статье 302 ГК РФ. Суд удовлетворил требования истца, и решение было оставлено без изменения постановлением Мосгорсуда. Удовлетворяя исковые требования истца, суд упрекнул гр. Ш.

в том, что она не была лишена возможности предпринять действия по проверке юридической судьбы спорной квартиры, поэтому является недобросовестным приобретателем этой жилой площади.

Позднее дело рассматривалось Верховным Судом РФ, который отменил все предыдущие судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Отменяя судебные постановления, высокий суд обратил внимание департамента жилищной политики и жилищного фонда, что он сам являлся участником всех сделок, в результате которых спорное имущество выбыло из его владения.

Здесь Верховный Суд РФ имел в виду и договор передачи спорной квартиры в собственность (приватизация квартиры гр. Б.), а еще до этого выдачу обменного ордера гр. Е. Далее высшая судебная инстанция поправила суды относительно вывода о недобросовестности гр. Ш. Суды в нарушение закона связали добросовестность приобретателя Ш.

с дополнительными основаниями — осмотрительностью и разумностью, которые предполагаются у участников гражданского оборота. Обвиняя гр. Ш. в недобросовестности, суды в своих постановлениях не указали, для реализации каких предписаний закона гр. Ш.

должна была проверить законность приобретения квартиры предыдущими собственниками, а также каким образом действия, которые, по мнению судов, должна была совершить ответчик (проверка адресов выбытия предыдущих владельцев), могли повлиять на ее осведомленность об отсутствии у продавца права отчуждать имущество. Иными словами, Верховный Суд счел, что гр. Ш.

при подписании договора купли-продажи квартиры не проявила надлежащей осмотрительности, но умышленного проявления недобросовестности у нее не усмотрел (Определение Верховного суда РФ от 02.11.2010 № 5-Впр10-55).

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?337

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Об истребовании имущества из чужого не законного владения

Статья 282 ГК предусматривает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В статье приводятся несколько практических советов и пример из судебной практики, которые позволят избежать ошибок при подготовке вендикационных исков.

Из-за возникших разногласий между ЧУП «И» и КУП «Б» в июле 2016 г. был расторгнут договор аренды офисных и складских помещений.

По распоряжению руководства КУП «Б» представителям ЧУП «И» был установлен запрет на посещение территории КУП «Б» в целях вывоза оставшегося имущества.

ЧУП «И» неоднократно письменно и устно обращалось к руководству КУП «Б» с просьбой разрешить доступ на территорию для вывоза оставшегося имущества. Однако КУП «Б» и его должностные лица на все просьбы отвечали отказом.

После расторжения договора аренды ЧУП «И» в адрес КУП «Б» за период с ноября 2016 г. по февраль 2017 г. неоднократно направлялись досудебные претензии о возврате имущества, оставленного на территории складских помещений.

ЧУП «И» к претензиям прикладывало копии товарных транспортных накладных, подтверждающих приобретение и право собственности на имущество, незаконно удерживаемое КУП «Б».

При этом КУП «Б» неоднократно уклонялось от проведения осмотра имущества совместно с представителями ЧУП «И» и его сверки с документами.

После обращения директора ЧУП «И» в вышестоящую государственную организацию часть имущества КУП «Б» в мае 2017 г. отдало по акту приема-передачи. Требования представителей ЧУП «И» во время передачи имущества передать остальное имущество осталось без удовлетворения.

В связи с этим директором ЧУП «И» было принято решение обратиться в РУВД Октябрьского района г. Минска с заявлением дать оценку действиям должностных лиц КУП «Б» и оказать содействие в поиске и возврате незаконно удерживаемого имущества.

После проведения проверки в возбуждении уголовного дела было отказано. Проведенный опрос должностных лиц КУП «Б» показал, что оставшееся имущество ЧУП «И», обнаруженное после расторжения договора аренды, после проведения инвентаризации было поставлено на баланс КУП «Б».

При этом должностными лицами КУП «Б» было признано, что данное имущество они готовы отдать только после представления им документов, «подтверждающих право собственности на него» и уплате якобы арендной платы за его хранение.

Хотя между ЧУП «И» и КУП «Б» никаких договоров хранения имущества никогда не заключалось.

В сентябре 2017 г. ЧУП «И» было подано исковое заявление в экономический суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

К исковому заявлению были приложены копии товарно-транспортных накладных, договоров, счетов-фактур, протоколов согласований цен, подтверждающие факт приобретения и право собственности ЧУП «И» на имущество.

Также представители ЧУП «И» ходатайствовали о вызове в суд в качестве свидетелей работников КУП «Б».

В период с октября по ноябрь 2017 г. производство по делу приостанавливалось для проведения осмотра спорного имущества в натуре. Была открыта примирительная процедура по делу.

В ходе примирительной процедуры представители ЧУП «И» представили представителям КУП «Б» оригиналы и копии товарно-транспортных накладных, подтверждающих право собственности на спорное имущество.

КУП «Б» документов, подтверждающих приобретение на законных основаниях спорного имущества до момента его «обнаружения в ноябре — декабре 2016 г.», не представило.

В ходе примирительной процедуры представители КУП «Б» уклонялись от проведения совместного осмотра имущества в натуре в целях его идентификации по признакам, указанным в представленных ЧУП «И» первичных документах.

В связи с существенными разногласиями примирительная процедура была завершена, производство по делу возобновлено.

Материалы проверки РУВД Октябрьского района г. Минска по ходатайству представителя ЧУП «И» были истребованы экономическим судом для исследования в судебном заседании.

Также представителями ЧУП «И» была истребована из РУВД Октябрьского района г. Минска информация о том, что за период с января 2016 г. по январь 2018 г. не поступало обращений о хищениях с территории КУП «Б» спорного имущества от других субъектов хозяйствования, которые арендовали в указанный период складские помещения у КУП «Б».

После возобновления производства по делу экономический суд назначил выездное судебное заседание по месту нахождения КУП «Б», обязав должностных лиц последнего предоставить экономическому суду и представителям возможность провести осмотр спорного имущества в целях его идентификации.

В выездном судебном заседании КУП «Б» предоставило возможность суду и представителю истца провести осмотр по каждой позиции спорного имущества, заявленного в иске.

В ходе осмотра представителю истца удалось провести идентификацию спорного имущества по признакам, указанным в первичных учетных документах (название модели, артикул, идентификационный и серийный номера, цвет, страна ввоза, тара и упаковка). Несколько позиций в исковом заявлении не нашли своего подтверждения.

В судебных заседаниях в январе — феврале 2018 г. были опрошены в качестве свидетелей работники КУП «Б», которые подтвердили факт обнаружения имущества в ноябре и декабре 2016 г. в помещениях, ранее арендованных ЧУП «И», а также наличие запрета с июня 2016 г.

для работников ЧУП «И» допуска на территорию КУП «Б», то есть до момента расторжения договоров аренды. При этом опрошенный главный инженер КУП «Б» дал показания в судебном заседании, противоречившие его объяснениям, которые он дал в июне 2017 г.

в ходе проведения проверки РУВД Октябрьского района г. Минска.

В судебном заседании представитель ЧУП «И» подал заявление об уменьшении исковых требований путем исключения части позиций имущества из иска, которые не подтвердились при проведении осмотра. Судом был принят отказ от части иска. Представитель ЧУП «И» заявил о применении ст.

133-1 ХПК в связи с допущенными КУП «Б» и его представителями злоупотреблениями своими правами (непредоставление ответа на досудебные претензии, препятствование проведению осмотра спорного имущества как до возбуждения дела, так и в ходе примирительной процедуры, заявление необоснованных и немотивированных ходатайств о представлении документов, неявка в суд представителя и др.).

Экономический суд г. Минска решением от 21.02.2018 постановил уточненные исковые требования ЧУП «И» удовлетворить в полном объеме и обязал КУП «Б» возвратить имущество ЧУП «И». В соответствии со ст.

126, 133 и 133-1 ХПК понесенные ЧУП «И» расходы по государственной пошлине и юридической помощи в полном объеме суд возложил на КУП «Б», несмотря на то, что истцом после возбуждения дела исковые требования были уменьшены.

Решение экономического суда г. Минска не было обжаловано и вступило в законную силу.

В дальнейшем судебными исполнителями был установлен факт отсутствия части имущества у КУП «Б». Экономический суд г. Минска по ходатайству ЧУП «И» изменил способ исполнения ранее принятого решения, взыскав с КУП «Б» стоимость отсутствующего имущества. Стоимость отсутствующего имущества была определена на основании первичных учетных документов, представленных ЧУП «И».

В рассмотренном примере суд пришел к выводу, что отказ ЧУП «И» от иска в части и исключение из иска, не подтвержденного в ходе осмотра имущества, обусловлен поведением КУП «Б» и его представителей, которые уклонялись от проведения сверки имущества в натуре с имеющимися у ЧУП «Б» первичными учетными документами в целях его идентификации по индивидуальным признакам. Судом также принято во внимание поведение как ЧУП «И», так и КУП «Б» в процессе досудебного урегулирования спора до обращения ЧУП «И» в суд с иском.

Как усматривается из указанного примера, в судебном заседании подлежало исследованию право истца и ответчика на спорное имущество, обстоятельство его приобретения, кем конкретно и когда было приобретено данное имущество.

Для предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения собственнику необходимо соблюсти следующие практические рекомендации:

собственник должен иметь первичные учетные документы, подтверждающие приобретение на законных основаниях и право собственности на имущество. К таким документам относятся товарные и товарно-транспортные накладные, договоры поставки, счета, протоколы, кассовые и товарные чеки с указанием наименований имущества, гарантийные талоны с отметками продавца и другие документы.

Первичные учетные документы содержат информацию о стоимости данного имущества. Указание в исковом заявлении стоимости имущества является крайне важным в силу следующих причин:

а) цена иска обязательно должна быть указана в исковом заявлении , а в данном случае цена иска определяется исходя из стоимости имущества . Если собственник при подаче виндикационного иска не укажет стоимость имущества, суд может оставить иск без движения на основании абз. 2 ч. 1 ст. 162 ХПК;

б) в соответствии с ч. 3 ст. 194 ХПК знать стоимость присужденного имущества необходимо, когда ответчик не исполняет решение суда о передаче спорного имущества (например, в связи с его утратой). В этом случае суд по заявлению заинтересованной стороны в порядке ст. 211 ХПК вправе изменить способ и порядок исполнения путем взыскания с ответчика стоимость утраченного имущества.

Исходя из положений ст. 100 ХПК собственник должен доказать, что именно ему принадлежит право собственности на спорное имущество. Следовательно, к исковому заявлению необходимо приложить первичные учетные документы, которые помимо подтверждения своих прав содержат информацию, позволяющую провести идентификацию имущества.

Предметом виндикационного иска, как правило, может быть только индивидуально-определенное имущество.

При истребовании имущества, которое определяется родовыми признаками, собственнику необходимо заранее определиться с отличительными признаками, которые позволят «опознать» свое имущество из общей массы.

К таким признакам можно отнести: точное наименование имущества, название модели, артикул, идентификационный и серийный номера, цвет, страна ввоза, страна изготовления, наличие тары или упаковки и другую информацию.

Поэтому перед подачей искового заявления помимо первичных учетных документов необходимо тщательно изучить иные документы при их наличии, например гарантийные талоны, технические паспорта, инструкции, остатки тары и упаковки, бирки, этикетки и др.

В связи с этим в иске следует указать, по каким признакам и каким способом идентифицировать свое имущество. Например, совместный осмотр имущества в натуре и сверка с представленными документами.

Если противная сторона не дает возможности провести осмотр на досудебной стадии, то необходимо заявить ходатайство о проведении осмотра имущества по месту его нахождения в судебном заседании в порядке ст.

88, 102 ХПК или о проведении выездного судебного заседания по месту нахождения имущества;

обращение до подачи искового заявления в правоохранительные органы.

Если собственник обращался по факту незаконного удержания имущества в правоохранительные органы, то перед подачей иска целесообразно ознакомиться с материалами проведенной проверки.

В них могут содержаться фотографии каждой единицы спорного имущества, на которых можно найти наименование, модель, идентификационный и серийный номера и другую информацию (царапины и повреждения), которая позволит провести идентификацию.

Следует также внимательно ознакомиться с показаниями опрошенных должностных лиц как собственника, так и лиц, которые удерживают имущество.

В исковом заявлении необходимо заявить ходатайство об истребовании в дело материалов проверки для исследования, если самостоятельно на стадии подготовки иска получить материалы проверки не удалось.

Если имеются свидетели, которые владеют важной информацией, (например, могут указать на место фактического нахождения имущества, количество и состояние имущества, неправомерность владения и др.), то в исковом заявлении необходимо заявить ходатайство о вызове в суд таких лиц для допроса в качестве свидетелей.

Источник: https://ilex.by/istrebovanie-imushhestva-iz-chuzhogo-nezakonnogo-vladeniya/

Порядок истребования имущества из чужого незаконного владения

Об истребовании имущества из чужого не законного владения

В юридической практике достаточно часто встречаются ситуации, когда имуществом, которое находится в собственности одного владельца, используется другими лицами без каких-либо законных оснований. Это может быть связано с похищением материальных ценностей, мошенничеством и другими незаконными действиями.

Однако закон защищает настоящего владельца – существует процедура истребование имущества собственником из чужого незаконного владения, которая позволяет вернуть материальные ценности хозяину. В данной статье мы разберемся, как на практике происходит возврат имущества из чужого незаконного владения, что для этого потребуются и какие нюансы данного процесса.

Ситуации незаконного владения чужим имуществом

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 301-302), существует ряд ситуаций, в которых считается, что речь идет о незаконном владении имуществом. Среди них:

  • у собственника принадлежащее ему имущество было похищено – сюда входит целый ряд ситуаций, от кражи до различных махинаций, конечным результатом которых стал переход материальных ценностей от владельца третьим лицам, не имеющим на него формальных прав;
  • собственником имущество было утеряно, а после этого его присвоено третьими лицами без согласия владельца. При утере имущества права на него у изначального собственника остаются, а значит, владение другими лицами будет незаконным;
  • права на имущество были утрачены собственником против его воли – здесь речь идет о различных мошеннических схемах, обмане, шантаже, запугивании, когда владельца материальных ценностей заставляют подписать невыгодные для себя соглашения, передавая имущество мошенникам. Чаще всего эта ситуация касается недвижимости, хотя может применять и в отношении других материальных ценностей.

Также существует несколько обстоятельств, которые позволяют однозначно трактовать ту или иную ситуацию как незаконное владение:

  • владелец имеет все необходимые доказательства того, что спорное имущество находится в его собственности. Например, в случае недвижимости — это выписка из ЕГРП;
  • имущество выбыло из собственности владельца помимо его воли – вследствие похищения, утраты, обмана, мошеннических действий;
  • на момент рассмотрения дела спорное имущество находится во владении того, кто не имеет на это законных прав.

Стоит отметить, что подобные процессы иногда усложнены тем, что после незаконной сделки (переход имущества от владельцев мошенникам) следует несколько вполне легальных (по крайней мере, на первый взгляд), и проследить всю цепочку достаточно сложно. Тем не менее, если будет доказано, что материальные ценности были отчуждены не по закону, владелец имеет право на истребование имущества из чужого незаконного владения и признание всех последующих сделок с ним недействительными.

Для законного владельца единственный способ добиться защиты своих интересов и восстановить утраченное право собственности – это обращение в суд. Подобные иски называют виндикационными, и они в юридической практике очень распространены. Порядок действий в такой ситуации следующий:

  1. Подготовка искового заявления и передача его в суд. Если спор возник между физическими лицами, иск подаётся в районный суд по месту нахождения спорного имущества (если это недвижимость) или по месту регистрации ответчика. Если речь идет о споре между юрлицами, обращаться нужно в арбитражный суд. В тексте иска, кроме стандартных сведений об истце и ответчике, подробно описываются обстоятельства, в которых контроль над спорным имуществом был потерян, приводятся доказательства того, что именно вы являетесь законным собственником, а также указывается требование – вернуть спорное имущество законному владельцу. К иску прикладываются документы, которые могут подтвердить позицию истца – например, правоустанавливающие документы, выписки из реестров и т.д.
  2. Рассмотрение дела в суде. На слушаниях истец или его представитель озвучивают изложенные ранее в исковом заявлении факты и подтверждают выдвинутые требования. Усилия должны быть направлены на то, чтобы убедить судью, что здесь имеет место незаконное владение имуществом. В случае, если это удастся, будет принято решение о возврате спорных материальных ценностей настоящему владельцу. В противном случае можно попытаться обжаловать вердикт в апелляционном порядке.

Следует упомянуть также о сроках, в течение которых можно восстановить свое право на собственность. Согласно закону, сроки истребования имущества из чужого незаконного владения составляют 3 года, причем отсчет ведется не с момента незаконного перехода имущества от одного владельца другому, а с того времени, когда законный собственник обнаружил нарушение своих прав.

Подготовка и ведение виндикационного процесса – задача очень непростая, с которой мало кто сможет справиться без опыта и знаний. Потому рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по разрешению споров.

Специалист такого профиля поможет правильно составить иск, подготовить документальные доказательства и будет представлять ваши интересы в суде, позволяя добиться желаемого результата в кратчайшие сроки.

Также юрист поможет в непосредственном исполнении решения суда.

Последствия истребования имущества из чужого незаконного владения

Если решение суда вынесено в пользу законного владельца, оно обязывает вернуть ему все спорное имущество. Также, если с имуществом проводились дальнейшие сделки (перепродажа, сдача в аренду, дарение и т.д.), все они признаются недействительными и расторгаются.

Иногда возможны определенные сложности: например, если речь идет о недвижимости, незаконный владелец может успеть прописать туда людей, и прежде, чем квартира вернется хозяину, их всех нужно выселить.

Если ответчик отказывается исполнять решение суда, стоит обратиться в исполнительную службу с целью открытия соответствующего производства и принудительных действий по реализации судебного вердикта.

Заключение

Если имущество незаконно отчуждается у владельца, закон позволяет собственнику защитить свои права и истребовать материальные ценности у нарушителя. Делается это исключительно через суд с помощью виндикационного иска. Поскольку подобные процессы бывают сложными и долгими в рассмотрении, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.

Источник: https://advokat-osherov.ru/blog/poryadok-istrebovaniya-imushhestva-iz-chuzhogo-nezakonnogo-vladeniya/

Судебная практика: Исковое заявление об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения: образец, пример + как написать

Об истребовании имущества из чужого не законного владения

Заявление – это официальное высказывание в устной или письменной форме с изложением точки зрения по какому-либо вопросу.

Арбитражным судом Удмуртской республики г. Ижевска в составе судьи Бушуевой Е.А. было вынесено Определение от 03 апреля 2012 года по делу № 12324/09/21/94 о заявлении Открытого акционерного общества «Научно-исследовательский технологический институт «Прогресс», г.

Ижевск к Октябрьскому районному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике, г.Ижевск об уменьшении размера исполнительского сбора заинтересованное лицо (взыскатель) – Общество с ограниченной ответственностью «ПРО Текнолоджиз», г. Москва.

В судебном заседании было установлено, что ОАО «Научно-исследовательский технологический институт «Прогресс» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением об уменьшении размера исполнительского сбора по постановлению о взыскании исполнительского сбора от 02.09.

2011 по исполнительному производству №12324/09/21/94, вынесенному судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов исполнителей по Удмуртской Республике Дергачевой Н.В.

В обоснование заявленного требования заявитель указал, что находится в затруднительном финансовом положении, взыскание исполнительского сбора еще более ухудшит его финансовое положение. 

Оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 7 статьи 112 Федерального закона «Об исполнительном производстве» суд вправе с учетом степени вины должника в неисполнении в срок исполнительного документа, имущественного положения должника, иных существенных обстоятельств отсрочить или рассрочить взыскание исполнительского сбора, а также уменьшить его размер, но не более чем на одну четверть от размера, установленного в соответствии с частью 3 настоящей статьи.  Учитывая изложенное, с учетом степени вины должника в неисполнении в срок исполнительного документа, суд считает возможным удовлетворить заявление об уменьшении размера исполнительского сбора. 

Составление искового заявления в арбитражный суд есть одна из самых востребованных на сегодняшний день услуг. Объясняется это многими причинами. 

Во-первых, в работе практически каждой организации так или иначе возникает множество спорных ситуаций, урегулировать которые во внесудебном порядке не всегда возможно. В основном, речь идет о конфликтах с контрагентами, причины для которых всегда разные. 

Во-вторых, составление искового заявления в арбитражный суд во всех случаях требует участия профессионального юриста. Только квалифицированный адвокат сможет обеспечить соблюдение всех формальностей при составлении искового заявления в арбитражный суд. 

Как известно, составление искового заявления в арбитражный суд осуществляется по строго установленным в законе правилам. В то же время важно позаботиться не только о форме иска, но и о его содержание.

Более того, если при составлении искового заявления в арбитражный суд будет допущена формальная ошибка, суд вернет иск на доработку. Исправив неточности, истец вновь сможет подать документы в суд.

А вот если юрист, которому вы доверите составление искового заявления в суд, ошибется в содержательной части, последствия могут быть куда серьезнее. 

Очень важно правильно избрать тактику поведения, грамотно аргументировать свою позицию и найти ее подтверждение в законодательных актах. 

Настоящее мастерство юриста в том и заключается, что нужно не просто отыскать подходящий нормативный акт, но и убедить судью в том, что его нормы распространяют свое действие на данную конкретную ситуацию. Учитывая пробельность и противоречивость российского законодательства, сделать это порой очень непросто. 

Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения соответствующей формы.

В исковом заявлении должны быть указаны:

  1. наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;
  2. наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
  3. наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
  4. требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам – требования к каждому из них;
  5. обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;
  6. цена иска, если иск подлежит оценке;
  7. расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
  8. сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;
  9. сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска;
  10. перечень прилагаемых документов.

В заявлении должны быть указаны и иные сведения, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц.

Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.

  1. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
  2. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;
  3. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
  4. копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
  5. доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;
  6. копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска;
  7. документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;
  8. проект договора, если заявлено требование о понуждении заключить договор;
  9. выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Такие документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.

Можно выделить следующую структуру искового заявления:

  1. вводная часть: наименование того суда, в который подается исковое заявление, наименование каждой из сторон: истца и ответчика. Также в «шапке» необходимо написать юридический адрес организаций или место жительства индивидуального предпринимателя.

    Для скорейшего рассмотрения спора рекомендовано также отметить в иске иные контактные данные: телефон, адрес электронной почты, факс и так далее. Цену иска. Она указывается в случае, когда иск подлежит оценке;

  2. описательная часть: информация о том, какие именно права заявителя нарушил ответчик и в чем заключается подобное нарушение.

    Для этого нужно лаконично и сдержано описать суть дела, а также указать, в чем именно заключаются заявляемые претензии;

  3. мотивировочная часть: доказательства вашей правоты. Речь идет об обстоятельствах, по которым вы полагаете, что правда на вашей стороне.

    В данном случае лучше всего сослаться на нормы материального права, а также на конкретные документы, подтверждающие справедливость ваших требований. Сведения о соблюдении претензионного порядке.

    Они приводятся в случае, когда это является обязательным в соответствии с законом или договором;

  4. резолютивная часть: указать свои требования к суду;
  5. приложения: перечень прилагаемых к иску документов. 

Составление искового заявления в арбитражный суд осуществляется с соблюдением ряда правил: 

во-первых, в соответствии с АПК РФ к иску следует приложить квитанцию об отправке заявления ответчику. Причем речь идет об уведомлении о доставке заявления в его адрес. Однако на практике нередко случается, что составление искового заявления в арбитражный суд является мероприятием срочным.

Следовательно, ждать, пока вернется уведомление, не всегда целесообразно. В этом случае необходимо поступить следующим образом: отправьте иск в адрес ответчика с обычной квитанцией и с уведомлением. Первую квитанцию приложите к экземпляру, предназначенному для арбитражного суда, и отправьте все документы ему.

Затем же, когда вернется квитанция с уведомлением, необходимо представить ее в арбитраж. 

во-вторых: в арбитражный суд передают заверенные копии документов, а подлинники впоследствии представляют суду для обозрения. 

Помимо квитанции и документов, подтверждающих вашу правоту, к иску также следует приложить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Ее размер вам рассчитает юрист, которому вы доверите составление искового заявления в арбитражный суд. 

Сюда же следует приложить доверенность на подписание иска или иной документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление. Также необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя. 

На основании вышеизложенного становится очевидным, что составление искового заявления во всех случаях мероприятие весьма непростое. Поэтому доверить его всегда целесообразно профессионалам. 

Вопрос о принятии искового заявления к производству арбитражного суда решается судьей единолично в пятидневный срок со дня поступления искового заявления в арбитражный суд.

Арбитражный суд обязан принять к производству исковое заявление, поданное с соблюдением требований, предъявляемых настоящим Кодексом к его форме и содержанию.

О принятии искового заявления арбитражный суд выносит определение, которым возбуждается производство по делу.

В определении указывается на подготовку дела к судебному разбирательству, действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки их совершения.

Копии определения о принятии искового заявления к производству арбитражного суда направляются лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня после дня его вынесения.

Пример, образец: Исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения

В Арбитражный суд Тюменской области 

Адрес: 625052, г. Тюмень, ул. Хохрякова 77. 

Истец: Закрытое акционерное общество «Стройиндустрия» 

Адрес: 625000, г. Тюмень, ул. Первомайская, д. 64 

Адрес для направления корреспонденции:

625000, г. Тюмень, ул. Герцена, д. 32 

Ответчик: Бюджетное учреждение г. Тюмени «Агон» 

Адрес: 625000, г. Тюмень, ул. Грибоедова, д. 23

Исковое заявление об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения

Основанием для обращения в суд послужило нарушение прав собственника, закрытого акционерного общества «Стройиндустрия», (далее – Истец) Бюджетным учреждением г. Тюмени «Агон» (далее – Ответчик) в части причинения препятствий во владении объектом недвижимости «складское помещение» общей площадью 2124,6 кв.м., расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. Мельникайте, д.  56.

1. Обстоятельства дела, доказательства

1.1. Распоряжением главы муниципального образования г. Тюмени № 3466р от 20.10.

2006 о регистрации передачи в уставный капитал объекта недвижимости комитету по управлению муниципальным имуществом предписано зарегистрировать в установленном законодательством порядке передачу в уставный капитал ООО «Стройка» нежилого строения – складского помещения, предназначенного для хранения, общей площадью 2124,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Мельникайте, д. 56.

Согласно ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. 

Складское помещение по акту от 20.10.2006 Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Тюмени передан, а ООО «Стройка» принят.

Из акта следует, что передаваемый объект недвижимого имущества имеет следующие индивидуализирующие признаки: нежилое строение – складское помещение, предназначенное для хранения, инв. № 3760, этажность – 1, общая площадь 2124,6 кв.м, адрес: г. Тюмень, ул. Мельникайте, д. 56.

Объект принадлежит передающей стороне на основании Акта приемки законченного строительством объекта от 20.10.2006 и Свидетельства о государственной регистрации права от 01.11.2006 серия 86-АА № 059940.

Источник: http://arbir.ru/articles/a_2803.htm

Статья 301 ГК РФ. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Об истребовании имущества из чужого не законного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

1. Комментируемая статья посвящена одному из важнейших вещно-правовых способов защиты права собственности – возможности собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикация).

Защиту права собственности в рамках гл. 20 ГК следует отличать от защиты интересов собственника в широком смысле. Последняя может осуществляться различными гражданско-правовыми способами: путем признания недействительными акта государственного органа или органа местного самоуправления, нарушающего интересы собственника (см. ст.

13 и коммент. к ней; Постановление Президиума ВАС РФ от 5 ноября 1996 г. по делу N 1892/96 // Вестник ВАС РФ. 1997. N 2. С. 45 – 46); путем признания недействительными сделок, нарушающих интересы собственника (см. Бюллетень ВС РФ. 1994. N 8. С. 2 и др.); возмещения убытков собственнику (см. ст. ст. 15, 16 ГК и коммент. к ним).

Важным вещно-правовым способом защиты права собственности и иного вещного права является иск о признании права собственности (права хозяйственного ведения, права оперативного управления и др.) на спорное имущество (ст. 12 ГК, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 сентября 1992 г; Вестник ВАС РФ, 1996. N 3.

С. 84 – 86; п. 12 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13 и др.).

В частности, арбитражный суд рассматривает на общих основаниях спор между юридическими лицами о признании права на помещение в здании, находящемся на балансе одного предприятия, возведенном за счет централизованных источников финансирования или на долевых началах несколькими юридическими лицами и предназначенном для их размещения либо имевшем иное целевое назначение (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 сентября 1992 г).

2. Статья сохраняет прежнее понимание виндикации как способа защиты права собственности. Это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения. Истец по данному делу должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности.

Так, при рассмотрении одного из дел арбитражный суд указал на то, что поскольку истец не приобрел право собственности на спорное имущество, у него не имелось достаточных правовых оснований для истребования имущества у ответчика (п.

4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13 (в дальнейшем – Обзор) // Вестник ВАС РФ. 1997. N 7).

Напротив, если лицо докажет, что действительно является собственником имущества, оно вправе истребовать имущество и тогда, когда основания передачи имущества новому владельцу ранее не были им оспорены в судебном порядке (п. 15 Обзора).

3. Ответчиком по делу является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь. Незаконное владение – это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

Незаконным следует, например, считать не только владельца, который самовольно присвоил имущество (похитил, присвоил находку, безнадзорный скот и т.д.), но и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею.

При этом не обязательно, чтобы действия незаконного владельца были виновными. Достаточно, чтобы владение было объективно незаконным.

4. Предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество, причем имеющееся у незаконного владельца в натуре. Следовательно, если имущество уничтожено, собственник не вправе требовать его возврата. Он может предъявить иск о возмещении убытков (п. 16 Обзора).

Если имущество переработано и изменило свое первоначальное назначение, собственник также вправе требовать лишь возмещения ему убытков. Однако, если имущество переработано, но сохранило свое назначение, собственник может предъявить виндикационный иск с возмещением владельцу затрат по улучшению имущества (по правилам ст. 303 ГК).

5. На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности в три года (ст. 196 ГК). ГК вслед за Законом СССР от 6 марта 1990 г. “О собственности в СССР” (Ведомости СССР. 1990. N 11. Ст. 164) и Законом РСФСР “О собственности в РСФСР” отказался от правила ст. 90 ГК 1964 г. о неограниченной по сроку виндикации государственного имущества.

Источник: https://zknrf.ru/gk-rf-chast-1/Razdel-II/Glava-20/Statya-301/

Юрист ответит
Добавить комментарий