Обращение взыскания на недвижимость подсудность 2019 год

Иск на обращение взыскания на недвижимое имущество

Обращение взыскания на недвижимость подсудность 2019 год

07.05.2018

Определение взыскания владений, отданных под залог. Взыскание представляет собой выявление с последующим арестом собственности, затем приставами производится опись, оценка, эти данные будут учтены в суде при разборе долга, с последующим заключением о платежеспособности должника. Весь процесс может быть осуществлен как при содействии ответчика, так и без его участия.

Заявление об обращении взыскания на имущество должника образец 2019

Возможность изъять предметы материальной ценности в счет уплаты долговых обязательств возможно лишь тогда, когда начало действовать судебное решение о правомерности таких действий. Первоочередно изымаются денежные средства ответчика. Если это сделать невозможно ввиду их недостаточности, начинается процесс обращения взыскательных мер на имущество.

Исковое заявление об обращении взыскания на недвижимое имущество

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Порядок обращение взыскания на недвижимое имущество должника

  • сторона, являющаяся по договору кредитором, обращается в суд;
  • рассмотрев исковое заявление и приложенные к нему документы, суд принимает решение по делу;
  • если решение было в пользу истца, то он, получив копию решения, обращается сразу к приставам или может самостоятельно попробовать взыскать средства с должника, например, привезя исполнительный лист в банк, где у ответчика имеются расчетные счета.

Читать еще –>  Как стать на биржу труда в спб

Решение суда об обращении взыскания на имущество должника № 2-21

Экспертиза проведена экспертом ФИО5, имеющей высшее специальное образование, квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1.

«Исследование строительных объектов и территории функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж работы по экспертной специальности — 4 года; старшим экспертом ФИО6, имеющей высшее специальное образование, квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1.

«Исследование строительных объектов и территории функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж работы по экспертной специальности 11 лет и заместителем начальника лаборатории ФИО7, имеющим высшее юридическое образование, квалификацию судебного эксперта по специальности 17.1.

«Исследование записей бухгалтерского учета» и 18.1. «Исследование показателей финансового состояния и финансово-экономической деятельности хозяйствующего субъекта», профессиональную подготовку по специализации «Оценка стоимости предприятия», стаж работы в области экономических видов экспертиз – 15 лет (л.д. 164).

Иск об обращении взыскания на заложенное имущество

  • взыскать с ответчика сумму в рамках договора купли-продажи путем обращения взыскания на имущество. Общая сумма требований составляет 1 650 000 рублей, где 1 600 000 рублей – сумма соглашения, а 50 000 рублей – размер пени за просрочку поставки товара;
  • принять меры по обеспечению искового заявления и наложить арест на предоставляемое в качестве залогового обеспечения имущество;
  • госпошлина должна быть оплачена ответчиком, поэтому необходимо взыскать сумму, размер которой, в данных рамках, составляет 21 800 рублей.
  • акт передачи векселей;
  • копия соглашения купли-продажи;
  • копия залогового договора;
  • документ, подтверждающий направлении копии заявления ответчику;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • расчет суммы искового заявления;
  • копия свидетельства о государственной регистрации и постановке на учет в ЕГРЮЛ.

Подсудность исков об обращении взыскания на недвижимое имущество: что происходит в арбитражных судах

Поскольку запрос Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации был связан с рассмотрением конкретного дела Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации об обращении взыскания на заложенное имущество, то в Постановлении N 10-П Конституционный Суд Российской Федерации дал конституционно-правовое толкование ряду норм, регулирующих порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Образец искового заявления об обращении взыскания на имущество должника

Обращаясь с иском в судебные органы, важно точно знать, какую собственность можно забрать у ответчика, а какую нет. Суд будет рассматривать только те исковые требования, которые заявлены истцом. И если в просительной части сослаться на недвижимость, не подлежащую изъятию, в удовлетворении требований будет отказано.

Обращение взыскания на земельный участок

Право собственности Амбарцумян А.Н.

на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 30.04.2015. Рассматриваемый земельный участок не застроен и свободен от каких-либо построек, функционально соответствующих требованиями, предъявляемым для жилых помещений.

Иск на обращение взыскания на недвижимое имущество Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/isk-na-obrashhenie-vzyskaniya-na-nedvizhimoe-imushhestvo

Обращение взыскания на недвижимость подсудность 2019 год

Обращение взыскания на недвижимость подсудность 2019 год

Судебная коллегия по гражданским делам областного суда при вынесении определения об оставлении указанного определения суда первой инстанции без изменения исходила из того, что иски об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не относятся к искам о правах на такое имущество, а связаны с разрешением вопроса о преимущественном получении кредитором залогодателя удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами должника. Спор о праве на недвижимое имущество, с которым закон связывает правило об исключительной подсудности споров, в данном случае отсутствует (по материалам судебной практики Новосибирского областного суда).Позже Высший Арбитражный Суд повторно высказался в поддержку своей позиции в Постановлении Пленума, посвященном вопросам залога от 17 февраля 2011 г. Более того, ВАС указал на то, что основное требование (например, долг по кредиту),

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 г. Москва «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

В целях единообразия применения судами законодательства при рассмотрении отдельных вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства, Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2, 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года N 3-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации», постановляет дать следующие разъяснения.

Порядок рассмотрения судами требований и вопросов, связанных с исполнением исполнительных документов 1.

Судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), административного

Обращение взыскания на единственное жилье

Анонсы 9 апреля 2019 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ».

18 апреля 2014

На практике существуют ситуации, когда у должника-физического лица (индивидуального предпринимателя) нет имущества.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество в 2019 году

Залог служит в качестве способа обеспечения обязательства.

Процесс несколько упрощается, если требуется обращение взыскания на предмет залога. У суда не будет причин для отказа в удовлетворении данного требования, если сумма задолженности будет соразмерна стоимости залога.

Процесс обращения взыскания может быть произведён через суд, для этого кредитор подаёт соответствующее заявление. Если договор между сторонами был заверен нотариально и имеется исполнительная надпись нотариуса, то обращение в суд не требуется — документ можно сразу подать в .

Предмет залога не обязательно должен принадлежать лично кредитору.

Порядок обращения взыскания на земельный участок в 2019 году

Обращение взыскания является одним из способов, направленных на принудительный возврат задолженности от должника к кредитору.

Данное действие будет производиться с соблюдением установленного порядка и условий существующих договорённостей.

В любом случае важно соблюдение процесса и выполнение всех действий в соответствии с действующим законодательством и подписанными между сторонами соглашениями.

Если участок являлся предметом залога, то обращение взыскания на него существенно упрощается.

Сам себе адвокат

обращение взыскания на земельный участок Можно ли взыскать долг с физического лица за счет земельного участка? Ответ на этот вопрос является положительным возможно, но для этого взыскателю необходимо подать отдельный иск об обращении взыскания на земельный участок.

Судебным приставам-исполнителям все чаще приходится сталкиваться с взысканием крупных задолженностей с физических лиц. Например, если учредитель юридического лица, с которым компания заключила сделку, выступил его поручителем и долг приходится взыскивать с него, а не с должника. Или с бывшего работника нужно взыскать сумму причиненного компании ущерба.

В этом случае, как правило, сложнее всего добиться не судебного решения в свою пользу, а его реального исполнения.

Правительством РФ предложен порядок обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение должника-гражданина и земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение

Согласно проекту ГПК РФ дополняется новой статьей 447, определяющей условия и порядок обращения судом взыскания на принадлежащие гражданину-должнику на праве собственности единственное пригодное для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи, проживающих совместно с ним, жилое помещение и земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение, не являющиеся предметом ипотеки.

Установлено, что взыскание на указанное имущество гражданина-должника может быть обращено только на основании определения суда.

Заявление об обращении взыскания рассматривается судом по месту нахождения объектов недвижимого имущества, на которые взыскатель или судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание, в течение двух месяцев со дня поступления его заявления в суд. Проект содержит положения, устанавливающие порядок подачи заявления об обращении взыскания на жилое помещение

Спор об обращении взыскания на заложенную недвижимость подсудность гпк рф

Постановлением Президиума ВАС РФ от 12.05.2009 N 17373/08 по делу N А06-470/2008-9.

Сказанное позволяет сделать два вывода в части компетенции третейских судов: 1) дело об обращении взыскания на предмет ипотеки может быть передано на рассмотрение третейского суда; 2) в случае неисполнения вынесенного решения третейского суда в добровольном порядке оно подлежит принудительному исполнению посредством выдачи исполнительного листа в арбитражном суде по месту нахождения недвижимого имущества, на которое третейский суд обратил взыскание (см., напр., Определение Арбитражного суда Курской области от 19.01.2010 по делу N А35-11619/2009).

Кроме того, поскольку на основании ст. ст. ГПК РФ;5) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов;6) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и

Порядок обращения взыскания на земельный участок

В России довольно часто встречаются случаи, когда граждане набирают множество долгов как перед государством, так и перед частными компаниями.

Как в том, так и в другом случае при невыплате человеку может грозить взыскание долгов через суд. Тогда он может лишиться какой-либо собственности, в том числе и земельного надела. Прежде всего, необходимо установить, что изыматься может только имущество, которое принадлежит непосредственно должнику.

Под участком же подразумевается часть земли, которая имеет собственные и в соответствии с земельным законодательством.

Суд может вынести решение только в отношении земли, которая, согласно документам, полностью принадлежит должнику. Это значит, что если недвижимость получена на время или же арендована, то изъять ее не удастся. В случае, если взыскание долга производится через надел, то на него сначала налагается арест.

Источник: http://zem-vopros.ru/obraschenie-vzyskanija-na-nedvizhimost-podsudnost-2019-god-31956/

Обращение взыскания на заложенное имущество в 2019 году – Пленум 50 Верховного Суда, внесудебный порядок

Обращение взыскания на недвижимость подсудность 2019 год

Залог служит в качестве способа обеспечения обязательства. Кредитор, в случае неисполнения обязательства должником, может получить причитающееся через продажу предмета залога.

При этом необходимо в полной мере соблюсти установленную процедуру и выполнить ряд действий. В противном случае могут возникнуть некоторые трудности с исполнением обязательства.

Основные сведения

Обращение взыскания в целом — это процесс, направленный на принудительное изъятие определённого имущества с целью погашения задолженности должника перед кредитором.

Процесс несколько упрощается, если требуется обращение взыскания на предмет залога. У суда не будет причин для отказа в удовлетворении данного требования, если сумма задолженности будет соразмерна стоимости залога.

Процесс обращения взыскания может быть произведён через суд, для этого кредитор подаёт соответствующее заявление.

Если договор между сторонами был заверен нотариально и имеется исполнительная надпись нотариуса, то обращение в суд не требуется — документ можно сразу подать в службу приставов.

Предмет залога не обязательно должен принадлежать лично кредитору. Он может быть собственностью третьего лица, но тогда собственник должен заключить такой договор с кредитором и дать обязательство о возмещении долга за счёт данного имущества.

Что это такое

Обращение взыскания на предмет залога — процедура, состоящая из нескольких последовательных действий, направленная на изъятие у залогодателя предмета залога и его последующую реализацию посредством службы судебных приставов.

Залог — это способ обеспечения обязательства. Залогодатель гарантирует залогодержателю, то есть кредитору, что если он не исполнит обязательство, оно может быть исполнено за счёт стоимости предмета залога.

Получается, что означает обращение взыскания на предмет залога — действие, направленное на фактическое исполнение обязательства должника перед кредитором.

В каких случаях производится

Обращение взыскания на предмет залога производится в следующих случаях:

  1. Обязательство должника перед кредитором не исполнено в полной мере.
  2. Обязательство не исполнено частично.
  3. Стоимость предмета залога соразмерна с размером задолженности.

В остальных случаях в удовлетворении требования может быть отказано.

Законодательная база

Порядок обращения взыскания регулируется, в первую очередь, Гражданско-Процессуальным кодексом, а также ФЗ «Об исполнительном производстве».

Данные акты определяют порядок судебного производства, а также принудительного исполнения судебного акта.

Стоит обратить внимание на Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который регулирует залог недвижимого имущества.

Особенности устанавливаются уже в практике высших судов, в первую очередь Постановлением Пленума Верховного суда №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Пункты 65 — 69 данного постановления полностью посвящены вопросам обращения взыскания на заложенное имущество.

Особенности обращения взыскания на заложенное имущество

Обращение взыскания на заложенное имущество происходит в судебном порядке, по заявлению залогодержателя.

Это может быть отдельное исковое заявление, когда уже имеет решение о взыскании задолженности, а может быть и дополнительное требование в рамках иска о взыскании.

Обращение взыскания может быть произведено и во внесудебном порядке, если имеется исполнительная надпись нотариуса.

В противном случае кредитору придётся обратиться в суд, даже если предмет залога находится у него на хранении.

Решение об обращении взыскания может быть вынесено только тогда, когда стоимость предмета залога соразмерна задолженности. Пределы соразмерности определяются судом или соглашением сторон.

В договоре может быть указано, что обращение взыскания возможно лишь тогда, когда долг составляет определённый процент от оценочной стоимости предмета залога.

Обращение взыскания на заложенное имущество не залогодержателем возможно, в такой ситуации первоначально выполняется обязательство перед первоначальным кредитором или залогодержателем.

Если после реализации предмета залога останутся средства — могут быть удовлетворены требования третьих лиц.

Обращение взыскания возможно лишь с соблюдением досудебного порядка, если обратное прямо не указано в договоре. То есть направление претензии — обязательный момент.

Как правильно составить претензию

В претензии обязательно должны содержать следующие сведения:

Реквизиты сторон возникшего спора, как кредитора, так и должникаДля физических лиц указывается адрес, а также полное имя, а дл юридических — адрес и наименование, а также ИНН и ОГРН, то есть все сведения, которые помогут идентифицировать лицо
Указание на факт заключения договоров
Указание на неисполнение должником своего обязательстваА также размер требования
Расчёт требования или ссылка на негоЕсли он прикладывается отдельным документом
Ссылка на правовые актыА также на последствия для должника за неисполнение своего обязательства
Дата и подпись лицаА также печать, если кредитор является организацией или ИП

В претензии нельзя использовать угрозы, а также ссылаться на недействительные договора или правовые акты.

Подача иска (образец)

Исковое заявление подаётся либо в суд общей юрисдикции (если спор возникает не в рамках предпринимательской деятельности) или в арбитражный суд. территориальная подсудность определяется на основании договора (договорная подсудность) или на основании действующего законодательства.

Исковое заявление должно обязательно содержать информацию:

  1. Сторонах спора. Указывается суд, в который заявление подано, истец, ответчик и третьи лица.
  2. О сумме требований и размере пошлины.
  3. Наименовании заявления.
  4. Обстоятельствах, предшествующих возникновению спора, например, о факте заключения договора.
  5. Наличии задолженности должника перед кредитором.
  6. Выполнении досудебного порядка урегулирования спора.
  7. Законодательных актах и доказательствах, на которые ссылается заявитель.
  8. Списке приложений.

В иске должна быть просительная часть, в которой указано требование об обращении взыскания на предмет залога. Бланк искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество можно скачать здесь.

Каков размер госпошлины

Размер государственной пошлины определяется на основании Налогового Кодекса РФ. Бланк квитанции на оплату госпошлины можно скачать здесь.

Требование об обращении взыскания относится к категории имущественных требований, которые не подлежат оценке, размер пошлины составит триста рублей для граждан и шесть тысяч рублей — для организаций.

Внесудебный порядок возмещения недвижимости

Обращение взыскание возможно в досудебном порядке при соблюдении требований законодательства.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, то есть на недвижимость, возможно при соблюдении двух условий:

  1. Имеется исполнительная надпись нотариуса.
  2. Договор ипотеки оформлен нотариально.

Дальнейшая реализация предмета залога производится по общим правилам, наравне с предметами, на которые обращено взыскание в судебном порядке.

Какие возникают проблемы при реализации процедуры

При реализации процедуры обращения взыскания на заложенное имущество могут возникнуть некоторые трудности. В первую очередь это касается оценки объекта.

Должник может попытаться оспорить факт обращения взыскания на основании того, что стоимость объекта существенно превышает размер задолженности.

Для устранения данной проблемы рекомендуется сразу указывать данный момент в тексте договора.

: имущество не подлежащее взысканию

Рекомендуется указывать оценочную стоимость предмета залога на основании договорённости сторон, но должник всё равно может попытаться её оспорить, оплатив экспертизу.

Реализация предмета залога производится с торгов. И если он не будет сразу реализован, цена будет снижена дважды. Только после этого предмет может быть передан в собственность кредитору.

Примеры в судебной практике

Судебная практика относительно данного вопроса достаточно обширна.

Так, Таганрогский городской суд Ростовской области отказал кредитору в обращении взыскания на предмет залога.

В договоре было указано, что стоимость предмета залога, транспортного средства, составляет пятьдесят тысяч рублей.

Должник смог доказать, что стоимость существенно превышает указанную и попросил суд назначить экспертизу, которая указала на стоимость в девяносто две тысячи рублей.

Остаток задолженности равнялся тридцати тысячам рублей. В договоре было указано, что обращение взыскания допускается, если остаток задолженности превышает пятьдесят процентов от стоимости предмета залога.

Удовлетворение требований встречается ещё чаще. Например, Железнодорожный районный суд города Хабаровска удовлетворил требования кредитора.

Должник пытался доказать, что исполнил обязательство в большей степени, остаток является несущественным.

Но кредитор доказал, что размер законной неустойки, а также остаток основного долга практически равен стоимости предмета залога. Требования были удовлетворены в полном объёме.

Чтобы понять, что значит обращение взыскания на заложенное имущество, необходимо разобраться в сути процесса. Он необходим с целью выполнения требований кредитора.

Изначально залогодатель сам заключает договор залога с целью обеспечения обязательства и обращение взыскания, в данном случае, — лишь принудительное исполнение взятых на себя обязательств залогодателя.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/obrashhenie-vzyskanija-na-zalozhennoe-imushhestvo/

Наложен арест на недвижимость должника

В исковом заявлении уточните,что решение суда,по которому выдан исполнительный лист должником не исполнено и не может быть исполнено в связи с отсутствием денежных средств и иного имущества,на которое может быть обращено взыскание,поэтому просите суд обратить взыскание на находящееся на земельном участке недвижимое имущество.

В предварительном заседании заявите ходатайство об истребовании материалов исполнительного производства для подтверждения принятия приставом-исполнителем

Обращение взыскания на недвижимое имущество должника в 2019 году

Обращение взыскания на недвижимость подсудность 2019 год
Время чтения: 6 минут

Недвижимость является одним из наиболее дорогостоящих активов человека. Поэтому в случае образования крупной задолженности обращение взыскания на недвижимое имущество должника практически неизбежно.

Но недвижимость может быть представлена как жилыми, так и нежилыми объектами, потому у порядка ее ареста, описи и реализации с торгов есть свои особенности.

Предлагаем подробно проанализировать законодательство, чтобы вникнуть в процедуру обращения взыскания и узнать наиболее распространенные ее аспекты.

Что считается недвижимым имуществом

Определение понятию недвижимости находим в ст. 130 ГК РФ. Недвижимым имуществом считаются недра и земельные участки, а также объекты настолько прочно соединенные с земной поверхностью, что их перемещение нанесет несоразмерный ущерб целевому назначению.

Недвижимостью называются:

  • жилые и нежилые здания;
  • жилые помещения: квартиры, комнаты, а также доли в праве на них;
  • офисные, торговые, промышленные и иные нежилые объекты, в том числе размещенные в жилых домах;
  • объекты незавершенного строительства;
  • сооружения и участки, предназначенные для размещения транспортных средств: гаражи, паркоместа;
  • морские и воздушные суда;
  • иные здания и сооружения, если они подлежат кадастровому учету, а сведения о них внесены в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Чтобы на объект можно было обратить взыскание, права на него, согласно ст. 131 ГК, должны быть зарегистрированы. Если в ЕГРН нет сведений об объекте, формально он не существует. Даже если в реальности он есть, обращение на него взыскания невозможно.

Порядок обращения взыскания на объект

Обращение взыскания (ОВ) – это арест, принудительное изъятие и/или реализация имущества должника либо его передача взыскателю/кредитору в счет погашения долговых обязательств неплательщика.

Процедура осуществляется судебными приставами в случаях, когда должник добровольно не исполняет / не может исполнить обязательство, возложенное на него исполнительным документом.

Порядок обращения взыскания на недвижимое имущество регламентирует гл. 8 ФЗ № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Согласно ст. 69 ФЗ № 229, требования взыскателя удовлетворяются прежде всего за счет денежных средств в любой валюте и иных ценностей, в том числе размещенных в качестве вкладов в финансовых учреждениях. Если денег нет или их недостаточно, изымается иное имущество, в том числе недвижимое.

Должник вправе ходатайствовать о том, чтобы взыскание было обращено на конкретные предметы, но окончательную очередность определяет пристав.

В силу особого значения и ценности недвижимости ее арест и продажа осуществляются в последнюю очередь. Как правило, она становится предметом взыскания в случаях:

  • накопления задолженности, в том числе перед несколькими кредиторами, когда удовлетворить их требования за счет иного имущества невозможно;
  • отсутствия иной собственности, которую можно выставить на торги;
  • образования ипотечной задолженности, когда недвижимость является предметом залога.

Особенности обращения взыскания

Процедура ОВ – это длительный процесс, который может занять 4-6 месяцев и больше. Она включает в себя нескольких обязательных этапов:

  1. Выявление, арест и изъятие иного имущества.
  2. Выявление недвижимости путем подачи запроса в Росреестр.
  3. Вынесение приставом постановления о наложении ареста на объект.
  4. Составление акта описи и передача имущества на хранение должнику, членам его семьи или иному лицу.
  5. Оформление оценки объекта.
  6. Передача заявки на торги в специализированную организацию.
  7. Проведение торгов. При необходимости производится переоценка имущества и повторные торги.
  8. Передача проданного имущества покупателю. Если объект не продается, а взыскатель согласен, объект переходит ему в счет задолженности.

В зависимости от объекта, могут возникать некоторые нюансы:

  • если каждый из жильцов имеет часть в праве собственности на квартиру, например, по ¼, производится исключительно обращение взыскания на долю в квартире должника. Части, принадлежащие его родственникам, останутся нетронутыми и даже не будут арестованы;
  • приставы не смогут изъять квартиру, которая является единственным жильем должника;
  • если неплательщик проживает в неприватизированной квартире, например, по договору социального найма, ФССП не сможет обратить на нее взыскание, так как жилье не является собственностью должника.

То же относится и к участкам – обращение взыскания на земельные паи должника невозможно, если земля не приватизирована. Более того, ст. 278 ГК, запрещает изымать земельные участки без соответствующего дополнительного решения суда. Остановимся на этом вопросе подробнее.

Кто может требовать взыскать земельный участок в суде

Закон не позволяет проводить ОВ в отношении земельного участка без решения суда, однако и не определяет процедуры подачи такого иска. В частности, в законе не упоминается, кто может подавать соответствующий иск и на каких основаниях допускается обращение взыскания на земельный участок.

В связи с этим решение данного вопроса чаще всего остается на усмотрение судьи и именно он трактует нормы права.

Как показывает практика, заявителями в таких делах выступают приставы или взыскатели по исполнительным документам. Закон позволяет обращаться в суд с соответствующим иском и тем, и другим.

Однако некоторые суды буквально толкуют нормы ст. 278 ГК, согласно которой ОВ возможно исключительно в случае принятия судебного решения. Пристав же при подаче ходатайства или заявления может рассчитывать только на вынесение определения, но, чтобы получить решение, следует подавать именно исковое заявление.

Возможно ли досудебное урегулирование

Под досудебным урегулированием можно понимать достижение между должником и взыскателем договоренности об удовлетворении требований за счет земельного участка без привлечения суда и приставов. Например, если стороны договорились о продаже участка и передаче денег кредитору без суда.

Хотя этот исход наиболее благоприятен для должника, на практике не часто доходит до мирного разрешения ситуации.

Единственный случай, когда возможно принудительное решение вопроса – обращение взыскания на землю в качестве заложенного имущества в соответствии с ФЗ № 102 от 16.07.1998.

Обращение взыскания через суд

Для одобрения ОВ в отношении земли иск в суд логичнее всего подавать взыскателю. Единой практики нет, но обычно суды склоняются к общей подсудности – документы направляютсяв судебный орган по месту нахождения должника (ст. 30 ГПК).

При подаче иска взыскатель должен заручиться доказательствами, которые, вероятнее всего, содержатся в материалах исполнительного производства:

  • сведениями о наличии у должника земли;
  • актом об отсутствии у него иного имущества;
  • свидетельством неисполнения решения суда добровольно;
  • справкой об отсутствии у него постоянного дохода;
  • подтверждением отсутствия препятствий для обращения взыскания, например, выпиской из ЕГРН об отсутствии обременений и так далее.

Одновременно с подачей иска необходимо уплатить госпошлину за неимущественное требование в размере 300 рублей, ходатайствовать о привлечении в дело пристава и истребовании собранных им материалов.

Если исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок составлено правильно, а взыскатель лично поддержит свои требования, скорее всего, решение будет принято после первого заседания.

Как правильно составить иск

Исковое заявление по форме и содержанию должно отвечать требованиям ст. 131 ГПК. В заявлении необходимо указать:

  • наименование суда, истца, ответчика;
  • обстоятельства возникновения задолженности и реквизиты решения суда о ее взыскании;
  • реквизиты исполнительного производства;
  • неисполнение обязательств ответчиком;
  • наличие земли в собственности должника;
  • просьбу обратить взыскание на участок.

Образец заявления об обращении взыскания на земельный участок должника можно посмотреть ниже.

Просмотреть документ

Судебная практика ОВ на землю

Анализ общедоступной информации по вопросам ОВ на землю позволяет сделать вывод, что стабильная судебная практика по таким вопросам не выработана, а имеющаяся – противоречива. Зачастую суды разных регионов по-разному трактуют нормы законодательства, что по большей части связано с отсутствием законодательной базы.

Существующая судебная практика обращения взыскания на земельный участок показывает, что чаще всего иски удовлетворяются, если истцом является взыскатель, а на земле не расположено единственного жилья должника. Если истцом выступали приставы, суды преимущественно отказывали даже в рассмотрении таких дел.

Каких-либо разъяснений от КС или ВС по этому поводу не существует.

Могут ли изъять единственное жилье должника

В соответствии со ст. 79 ФЗ № 229, процессуальное законодательство может определять виды собственности, на которое нельзя обращать взыскание. В ст. 446 ГПК упоминается 2 вида недвижимого имущества, которое запрещено изымать по исполнительному производству:

  • жилье, которое является для должника и его родственников единственно пригодным для проживания;
  • земельный участок, на котором возведено единственное пригодное жилье.

Жилье считается единственным пригодным, если иного подходящего для жизни помещения у должника и членов его семьи в собственности или праве пользования нет.

Под защиту попадает и земля, на которой такое жилье находится, независимо от его места расположения, площади и стоимостных характеристик.

Если в порядке производства взыскатель пытается изъять такие объекты, подается жалоба на заявление об обращении взыскания на земельный участок.

Узнайте больше о том, как связано единственное жилье должника и взыскание.

Как избежать изъятия и продажи имущества за долги

Изъятие имущества – крайняя мера, которой можно избежать. Существует три эффективные стратегии поведения:

  • договоренность со взыскателем о реструктуризации и постепенном погашении долга за счет зарплаты;
  • обжалование решения о взыскании в суде на основании нарушения норм материального или процессуального права;
  • дарение/продажа имущества до наложения на него ареста.

Заключение

Обращением взыскания на недвижимость считается его арест, изъятие и продажа судебными приставами за долги. Учитывая высокую ценность таких объектов, ФССП изымает их в последнюю очередь, когда долг слишком высок и погасить его иными средствами невозможно.

Каждый вид недвижимости имеет свои особенности. Так, земельные участки можно изъять только по решению суда, а единственного жилья должника вообще запрещено лишать.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/obrashhenie-vzyskaniya-na-nedvizhimost-dolzhnika.html

Юрист ответит
Добавить комментарий