Переоформление земельного участка снтв собственность через мфц

Регистрация земельного участка в МФЦ: преимущества, необходимые документы

Переоформление земельного участка снтв собственность через мфц

Чтобы выполнять какие-либо действия с недвижимостью, в том числе – и с земельным участком, его владелец должен доказать, что данный объект принадлежит именно ему. Подтверждением будут не слова, а документы, а именно – свидетельство о праве собственности.

Оформлением такого рода бумаг занимаются специально созданные для этого государственные органы, однако тот, кто хоть раз в них обращался, предпочитает больше не возвращаться, а ищет альтернативные варианты регистрации земельного участка — в МФЦ, к примеру, успешно предоставляется данная услуга.

Что такое право собственности и как оно появляется?

Вне зависимости от того, где именно гражданин предпочтет оформлять право собственности, процедура будет примерно одинаковой. Пройти ее предстоит в следующих случаях:

  1. Предоставление бывшим собственником земельного участка, как часть вклада в уставную организацию.
  2. Приватизация непосредственно участка.
  3. Приватизация недвижимости, построенной на участке.
  4. Оформление любого типа сделки с недвижимостью: купли, получения в дар, в наследство и т.п.

Следует отметить, что список документов для регистрации земельного участка через МФЦ будет зависеть именно от того, каким способом недвижимость была получена. Единственный обязательный пункт во всех случаях – это заявление.

Необходимые документы

Если вы пришли в МФЦ для оформления земельного участка в собственность, кроме заявления, написанного по установленному образцу, вам потребуются следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность и гражданство того, на кого будет проводиться оформление (свидетельство о рождении или, в зависимости от возраста, паспорт);
  • Для иностранных граждан – действующий паспорт (оригинал) и перевод документа, выполненный и заверенный в соответствиями с правилами;
  • Документ, на основании которого земельный участок передается в собственность (акт купли-продажи, договор дарения, завещательное распоряжение);
  • Решение суда, если недвижимость переходит в собственность другого лица на основании именно такого документа;
  • Квитанция об обязательной уплате государственной пошлины;
  • Если заявитель не может оформить землю через МФЦ лично и за него это делает доверенное лицо, последнему необходимо предъявить оформленную по всем правилам доверенность;
  • При наличии у будущего владельца недвижимости официально зарегистрированного брака требуется письменное нотариально заверенное согласие супруга или супруги на проведение сделки.

Возможно, в момент обращения к специалисту по поводу регистрации земельного участка в МФЦ документы будут добавлены или изменены, — выше уже говорилось о том, что на данный фактор влияет очень много составляющих.

Процедура оформления

Как только все необходимые документы будут собраны, можно обращаться в МФЦ по месту территориального нахождения недвижимости. При этом ответ на вопрос можно ли оформить землю через МФЦ, если зарегистрирован в другом районе или даже городе – положительный.

Место регистрации и проживания будущего собственника не играет никакой роли. Если личный визит невозможен из-за занятости или расстояния, допускается почтовое отправление документов. Оно должно соответствовать нескольким требованиям:

  1. Иметь номер для отслеживания.
  2. Содержать опись вложения.
  3. Быть оформленным таким образом, чтобы отправитель получил уведомление о получении.

Также можно отправить сканы документов по электронной почте. В обоих вариантах такого оформления земли в МФЦ не исключено, что вам потребуется внести дополнительные данные. И если в случае с электронной почтой это сделать достаточно просто и быстро, то при использовании услуг Почты России возможны существенные задержки по времени.

Поэтому не рекомендуем подавать документы на регистрацию земельного участка в МФЦ через государственную почту. Впрочем, если привлечь к данному процессу профессионального юриста, который сразу расскажет обо всех нюансах и объяснит, какие требуются документы, подобного развития событий можно избежать.

Тем не менее, лучше все же обращаться для регистрация земли в МФЦ лично.

Преимущества обращения в МФЦ

Больше половины всех обращений в многофункциональные центры связаны именно с регистрацией права собственности на землю.

В МФЦ, следует отметить, обращаются далеко не все из тех, кому необходима данная процедура: многие попросту не доверяют всякого рода нововведениям и предпочитают обращаться в привычные государственные органы.

Однако те, кто уже обращался по какому-либо вопросу, в том числе — и для регистрация земельного участка в собственность — в МФЦ, отмечают ряд преимуществ, влияющих на выбор места проведения подобных процедур в будущем:

  • Возможность обращения в любой из многочисленных офисов, а не только по месту регистрации;
  • Большое количество отделений, что дает возможность тратить меньше времени на проведение процедуры оформления;
  • Максимально удобный для работающего человека график работы: вне МФЦ оформление земельного участка в собственность, если вы работаете по будням с утра до вечера, практически невозможно, тогда как многофункциональные центры открыты 7 дней в неделю с раннего утра до позднего вечера;
  • Возможность предварительной записи на удобное время, что практически исключает вероятность ожидания в очереди при посещении для регистрации участка в МФЦ;
  • При отсутствии предварительной записи – недолгое время ожидания благодаря большому количеству одновременно работающих специалистов;
  • Комфортное ожидание очереди в отведенной для этого зоне;
  • Высокая квалификация каждого сотрудника и их заинтересованность в решении любого вопроса, в том числе – и как оформить землю в МФЦ.

Это и многое другое стало причиной того, что практически каждый, кто хоть раз обращался в МФЦ для оформления земли в собственность или по любому другому вопросу, возвращался туда же снова при возникновении необходимости.

Оформить право собственности на землю можно разными способами. Обращение в многофункциональный центр, возможно, и не самый быстрый из них, однако совершенно точно – оптимальный в соотношении затраченных ресурсов.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://MFCdoc.ru/sobstvennost/registraciya-zemelnogo-uchastka-v-mfc-chto-nuzhno-znat-potrebitelyam

Как происходит покупка участка в СНТ – что нужно знать и какие подводные камни могут возникнуть?

Переоформление земельного участка снтв собственность через мфц

Нередко человек в условиях мегаполиса мечтает сбежать от шума, загрязнённого воздуха, скученности многоэтажек – муравейников.

Он обращает свой взор на недвижимость под индивидуальное пользование, чтобы и в земле покопаться, и домик построить, а если повезёт ещё и прописаться в нём. На словах всё просто и красиво получается.

Но юридическая сторона дела скрывает массу нюансов, проблем и обмана, которые могут поджидать будущего покупателя участка земли.

СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество) – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Каждое СНТ обязано стать на учёт в органах Государственной регистрации и уплачивать налоги. Оно имеет письменный устав, органы управления: Общее собрание, Правление и Председателя.

Несмотря на то, что Садоводство создаётся индивидуальными частными землевладельцами, в расположении Товарищества находятся земли общего пользования (дороги, дренажные канавы, газовые, электрические сети, водопровод).

Покупка дачи в садоводстве – правовые аспекты

Для купли-продажи земельного участка с домом необходимо сделать следующее:

  1. Оценить стоимость имущества;
  2. Подготовить и иметь на руках все правоустанавливающие документы на землю и дом;
  3. Составление предварительного ДКП;
  4. Подписание основного ДКП;
  5. Расчёт;
  6. Регистрация права собственности на ЗУ и дом;
  7. Оплата НДФЛ.

В случае, если земля продаётся с домом продавец обязан предоставить документ, подтверждающий его право владения (договор купли – продажи, дарения, мены, право собственности супругов, свидетельство о праве собственности).

Кроме этих документов, удостоверяющих право собственности на дом, необходимо предоставить:

  • Договор и акт приёма – передачи;
  • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
  • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заявление.

Основные риски при покупке

Приобретая дом вместе с участком необходимо к данному перечню документов добавить: оригинал и ксерокопию свидетельства на дом, справку от органов местного самоуправления, что в доме никто не прописан.

СНТ может выражать претензию к бывшему владельцу участка и члена Товарищества, требуя уплату долгов по взносам. Такой случай может возникнуть, если Председатель Товарищества не в курсе смены владельца. В этом случае достаточно предъявление справки из Россреестра.

Документы для покупки дачного надела

Документы, необходимые при продаже участка с домом или без:

  1. Правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и правоподтверждающие (свидетельства, если есть) документы на дом и участок;
  2. Кадастровые паспорта на дом и на участок (если с момента последней сделки прошло более 5 лет);
  3. Паспорта продавца и покупателя;
  4. Согласие супруга продавца, если приобреталось по возмездной сделке в период брака, и согласие супруга покупателя, если имеется;
  5. Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

С домом

  • договор и акт приёма – передачи;
  • выписка из кадастрового учёта недвижимости;
  • техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • предварительный дкп, в котором упомянуть дом.

без дома

  1. решение общего собрания;
  2. межевание;
  3. постановка участка на кадастровый учет;
  4. заключение договора купли-продажи;
  5. регистрация перехода права собственности в росреестре.

покупка земли по сертификату

Сертификат на покупку земли в СНТ – довольно недавнее изобретение. Не все юристы сталкивались с помощью в реализации такого документа и уж тем более не успели ещё «набить» руку.

Владелец сертификата покупает участок за свои деньги, которые затем возмещаются (максимум через 2 месяца).

Реализовать сертификат необходимо в течение 3 лет.

Заброшенная дача – в чем сложности?

У заброшенного дома нет хозяина или есть, но до поры до времени тот не предъявляет прав на недвижимость. Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации.

Покупая землю у собственника, как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом (если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца.

Покупая же дом в СНТ люди по незнанию рискуют ограничиться одной садовой книжкой, которая никаких прав владения и собственности передать не может.

Максимум – аренда.

В любой момент может произойти исключение жильца из СНТ, и вся недвижимость плавно перекочует к другому лицу, или государству.

Даже если покупатель участка возведёт на нём дом на свои личные средства. Он также будет отчуждён.

Грубо говоря, по садовой книге у СНТ можно купить лишь воздух.

Стоимость дачи – средняя цена по России

Приобретение дачного участка вместе с домом в СНТ -довольно дорогое удовольствие. Например, приобрести землю в ДНТ выйдет немного дешевле.

На цены сильно влияет наличие проведения к дому коммуникации, что в случае с СНТ уже включено в стоимость.

У государства

приобрести недвижимость у государства можно по кадастровой стоимости. эта цифра будет указана в выписке единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить бесплатно в электронном виде и на бумажном носителе. на сайте россрестра есть возможность оформить заявку, также помочь в этом сможет мфц.

можно заказать выписку на текущую дату, либо на иную, по желанию обращающегося человека.

кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана фз от 29 июля 1998 г. n 135-фз «об оценочной деятельности в российской федерации». закон распространяется на всех собственников квартир, дач, земельных участков.

у собственника

если у государство можно купить недвижимость по кадастровой цене, то собственник всегда «накручивает» свои рыночные проценты.

в среднем дачу можно приобрести по россии по цене чуть выше миллиона и до бесконечности. но от 2 до 5 млн.руб. можно приобрести приличный загородный домик с аккуратным приусадебным участком.

Регистрация договора

Для регистрации договора на покупку дачи вместе с земельным участком необходимо предоставить документы:

  1. Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
  2. Три экземпляра ДКП;
  3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
  4. Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
  5. Документы о праве собственности продавца;
  6. Акт приема-передачи;
  7. Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.

Заявление в Росеестр можно подать при помощи:

  • Личного обращения в местное отделение органа.
  • Через МФЦ.
  • Почтой.
  • При помощи прикреплении документов и заполнения формы заявления на сайте Росреестра.

Процедура регистрации занимает 7 дней, на следующий рабочий день после факта обращения. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Уведомление о решении приходит оповещением на электронную почту Заявителя, либо мобильный телефон.

Переоформление дачи в СНТ

Переоформление дачи-это передача собственности от одного собственника, владеющего документально подтверждённым правом на этот объект, другому.

Любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учёт, в противном случае он не сможет быть продан.

Услуга переоформления стоит от 12 до 15 рублей.

Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок?

Если владение землёй узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью. В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.

Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.

Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:

  • Порядок в документации СНТ, где находится дача;
  • Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
  • Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.

Если переоформление происходит между лицами, состоящим в родстве, то процедура принимает более упрощённый порядок.

Гражданский Кодекс даёт собственнику такое право.

В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме. В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт. Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.

Когда собственника уже нет в живых, то оформление документов происходит на основании наследственного дела. В течении полугода после факта смерти должно быть составлено и подано заявление на переоформление права.

Либо в нотариальном порядке, либо в судебном споре. В последнем случае ответчиками по делу лица, являющиеся соискателями права наследства, либо государственные органы.

Покупка членства

Купить членство в СНТ невозможно без приобретения в нём земли и дома. Уплатив единоразовый членский взнос он также обязуется нести расходы на амортизацию ремонт общего имущества товарищества.

Принятие в число новых членов СНТ происходит по протоколу общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет записи – нет и членства. Членская книжка-это подтверждение процедуры вступления в СНТ.

Если дело дойдёт до суда, то её наличие не гарантирует законного признания факта членства. То есть, суд в последнем тезисе будет считать, что раз книжка выдана (см. выше п. 5 статьи 18 Закона № 66-ФЗ), то значит есть и решение собрания о приёме. Это утверждение будет истинно, если кто-то не пожелает оспорить его.

Рекомендуем видео к просмотру

Ниже вы увидите историю Александра, который расскажет, что нужно для продажи участка:

Заключение

Чтобы отдать деньги за хороший, милый сердцу и глазу участок земли необходимо хорошо потрудиться и поотбивать пороги государственных служб, имеющим отношение «к земле». Процесс трудоёмкий, но того стоящий: целее будут деньги, нервы и здоровье.

Изучение Законов: Жилищного и Гражданского кодексов даст уверенность и сэкономит финансы.

Недвижимость в наши дни-это золотая жила для мошенников всякого рода, тех кто желает лёгкой наживы за счёт обманутых, не о чём не подозревающих добропорядочных граждан.

Обезопасить себя можно только путём бдительного и скрупулёзного изучения документов по сделке и законодательных актов, на основе которых они оформляются.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/pokupka-uchastka-v-snt.html

Оформление в собственность земельного участка в СНТ: какие документы нужны на сад, порядок процедуры

Переоформление земельного участка снтв собственность через мфц

В последние годы люди все больше склоняются к приобретению земельных участков. Одни это делают из-за необходимости, другие для отдыха, третьи — от любви к выращиванию огородных культур собственными руками.

В чем бы ни была причина подобного приобретения, но с тех пор, как государство допустило приватизацию недвижимости, для населения стал актуальным вопрос об узаконивании своих прав на владение садовым участком в СНТ.

Законодательная сторона вопроса

Во времена существования СССР государство предоставляло своим подданным земельные наделы, чтобы они могли заниматься дачным хозяйством. Эти участки принадлежали государству, поэтому правоустанавливающих документов у большинства граждан нет. Отсутствие необходимой документации в настоящее время приводит к невозможности распоряжаться выделенным участком по своему усмотрению.

Получается, что дачник при желании продать, подарить или сдать в аренду землю, которую он обрабатывал всю жизнь и считал своим детищем, без документов попросту не сможет. Начиная с 2006 года, законодательство РФ приняло ряд законов, упрощающих процедуру безвозмездного получения прав собственника на владение садовым или дачным участком, принадлежащим кооперативу или СНТ.

Документы, необходимые для процедуры

Разберемся, какие же документы нужны для оформления в собственность участка, принадлежащего СНТ (подробнее в статье: какие документы нужны для оформления земельного участка в собственность?). Если у дачника появилось желание приватизировать земельный участок в садовом товариществе, он может осуществить свое право на основании заявления и пакета необходимой документации:

  • паспорта;
  • акта выдачи садоводу в пользование земельного удела;
  • справки о законном владении указанным участком, который определен и закреплен за дачником на законных основаниях;
  • кадастрового плана на землю;
  • иных документов, определяющих право собственности.

Этапы оформления в собственность садового участка

Порядок оформления садового участка СНТ в личную собственность включает несколько этапов (подробнее в статье: как оформить дачный участок в собственность?).

В первую очередь необходимо посетить местные органы самоуправления, в ведомстве которых находится земельный удел, и написать заявление о своем желании оформить землю.

Одновременно с заявлением подается пакет документов, которые необходимо собрать заранее.

Если нет возможности самостоятельно заниматься оформлением участка и подготовкой документов, допускается участие в процессе других лиц, назначенных собственником, которым он доверяет. Для этого нужно оформить на данного человека доверенность, заверенную в нотариальной конторе. После подачи заявления и документов администрация проверит все бумаги и в течение двух недель примет решение.

В некоторых случаях, противоречащих законодательству, можно получить отказ в приватизации дачного участка. При этом владельцу может быть предложена компенсация, равная кадастровой стоимости земли.

Если вынесено положительное решение, земельный удел необходимо зарегистрировать в Росреестре. Порядок постановки на учет предполагает подачу соответствующего заявления и пакета документов.

Подать ходатайство в единую кадастровую службу можно через МФЦ.

Заявление необходимо составить должным образом и исключать ошибки, исправления, сокращения. Чтобы его оформить правильно, можно использовать образец:

После проверки правильности составления заявления, наличия и соответствия всех документов на протяжении 7 дней собственник получит свидетельство о праве собственности на землю. Если документы передаются через МФЦ, срок проверки и выдачи свидетельства может увеличиться и составит 9 дней.

Можно ли оформить дачный участок без документов?

Для приватизации земли необходимо иметь правоустанавливающие документы. Однако на участки, полученные в советское время и перешедшие по наследству или оформленные несоответствующим образом при купле-продаже из-за отсутствия документации, таких бумаг у собственника может не оказаться. Ему понадобится потратить больше сил и времени, чтобы их получить.

Если земельный участок выдавался в бесплатное пользование, его можно попробовать выкупить в СНТ, составив договор купли-продажи с председателем.

Для данной процедуры важно, чтобы в документе отображалась данные о месторасположении участка, сумма и способ ее передачи администрации (перевод на счет в банке, чек об оплате).

Если этот вариант неприемлем, а председатель не желает содействовать в получении документов, можно обратиться в суд.

При разрешении вопроса посредством судебной инстанции поможет любая документация, подтверждающая владение данной собственностью.

Это могут быть акты на переход земли во владение, членская книжка, квитанции об оплате услуг по проведению коммуникационных линий, справки от администрации.

Наличие решения суда или договора купли-продажи позволяет собственнику обратиться в кадастровую службу для получения остальных документов (кадастрового паспорта, плана и технической документации на участок и строения) и свидетельства о праве собственности.

Упрощенная регистрация («по амнистии»)

Согласно этому закону, для получения прав собственности на дачный удел необходимо собрать минимальный пакет документации. Удостоверяющим право владения участком документом, необходимым для обращения в Росреестр, может стать один из следующих:

  • акт на земельный участок, подтверждающий его переход к собственнику (выдается органами местного самоуправления);
  • свидетельство о правах на собственность;
  • справка из подхозяйственного журнала садового товарищества, подтверждающая его выдачу собственнику и принадлежность к СНТ;
  • другие документы, способные подтвердить права владельца на используемый земельный удел.

Стоимость оформления

Во сколько обойдется собственнику приватизация земельного участка, будет зависеть от видов заказанных работ и осуществленных услуг. При оформлении кадастровой и технической документации стоимость может колебаться от 3 000 до 10 000 рублей.

Обязательной к оплате при регистрации земли является госпошлина. Ее размер составляет 100 рублей и 400 стоит получение выписки ЕГРП.

Некоторые собственники могут обращаться к нотариусу или в юридические конторы для получения помощи, что сравнительно увеличит затраты.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka-snt.html

Регистрация земельного участка в МФЦ

Переоформление земельного участка снтв собственность через мфц

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Бесплатный номер для регионов РФ –

Регистрация права собственности на земельный участок в МФЦ доступна следующим категориям заявителей:

  • физическим лицам: гражданам России, иностранцам, апатридам;
  • юридическим лицам: российским, иностранным и международным организациям,

которые являются владельцами объекта недвижимости или доли в общей собственности (сторонами сделки купли-продажи, мены, дарения и т.п.)

  • уполномоченным лицам вышеуказанных категорий заявителей;
  • законным представителям детей до 14 лет и недееспособных граждан.

Примечание: несовершеннолетний, имеющий паспорт гражданина РФ (возрастом от 14 до 18 лет), вправе подать документы в МФЦ самостоятельно, без согласия родителей, попечителей, опекунов.

В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом (работником нотариуса).

Обратите внимание: оформление в собственность земельного участка производится после постановки (одновременно с постановкой) объекта на кадастровый учет.

Государственная услуга оказывается по экстерриториальному принципу – адрес регистрации заявителя и место нахождения объекта недвижимости на территории РФ значения не имеет.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Стоимость услуги

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости облагается пошлиной в следующем размере:

Предназначение земельного участкаГражданеОрганизации
Госпошлина, руб.
Для ведения садоводства, огородничества, подсобного и / или дачного хозяйства (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)350
Для индивидуального гаражного / жилищного строительства. Подразумевается как создание нового объекта недвижимого имущества, так и оформление прав на участок, уже занятый зданием, строением (подп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)22 000
Для иных видов использования (например: строительство домов блокированного типа) или в случаях, когда регистрируемый участок расположен на землях населенного пункта (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)2 000
Для ведения сельскохозяйственной деятельности на полевых (приусадебных) участках: пашни, пастбища и прочие земли с/х назначения (подп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)350
Для ведения деятельности на землях с/х назначения, если приобретается доля в общей собственности (подп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)100

Если недвижимое имущество было приобретено в долевую собственность на основании договора купли-продажи (мены, дарения и пр.), пошлину уплачивает каждый из собственников пропорционально размеру своей доли.

В случаях, когда оформление долевой собственности не связано с регистрацией прав на участок (например: наследование), пошлина уплачивается каждым владельцем доли в полном объеме.

Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.

Документы для оформления земельного участка

В МФЦ представляется:

  1. Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем (ями) заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).

Бланк заявления можно скачать здесь:

https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (ей).
  2. Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:
  • договор купли-продажи, дарения, мены, безвозмездного пользования и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;

Обратите внимание:

Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле.

В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.

  • свидетельство о праве на наследство;
  • вступивший в силу судебный акт;
  • свидетельство о приватизации;
  • иной документ, предусмотренный действующим законодательством и подтверждающий наличие, возникновение, переход права собственности на объект недвижимости.

В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:

  • акт приема-передачи объекта (если договором или законом предусмотрено его составление);
  • закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если участок приобретен в ипотеку);
  • межевой план, технический план или акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности);
  • утвержденная схема размещения участка на публичной кадастровой карте (если объект предоставляется гражданину в безвозмездное пользование) и т. д.

Обратите внимание: перечень документов, которые должны быть предъявлены заявителем для оформления прав на недвижимое имущество, является открытым, поэтому перед посещением МФЦ рекомендуется позвонить по телефону горячей линии и уточнить, какая именно документация должна быть представлена в вашей ситуации.

  1. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая объект недвижимости, состоит в браке.
  2. Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
  3. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется:

1) Документ, удостоверяющий личность представителя.

2) Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.

  • или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
  • или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.

Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

Сроки оформления права собственности

По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю (ям) расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).

Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя (ей) о готовности документов через СМС-рассылку.

По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:

  • выписка из ЕГРН;
  • экземпляр договора (иного документа, выражающего содержание сделки), заверенного регистрационной надписью;
  • иная документация, ранее переданная через МФЦ и подлежащая возврату по окончании оказания услуги;
  • уведомление об отказе в госрегистрации прав на земельный участок.

Отказ в предоставлении услуги

Основание для отказа в приеме документов:

  1. лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
  2. не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
  3. необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.

Основания для приостановления оказания госуслуги:

  • представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
  • ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
  • поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу;
  • выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
  • сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
  • земельный участок, на котором создано / создается здание (сооружение), не предназначен для целей строительства или размещения подобных объектов;
  • существует судебный спор в отношении прав на объект, являющийся предметом ипотечного договора;
  • в регистрирующее учреждение поступили возражения в отношении местоположения границ или размеров участка, выделенного в качестве доли (ей) в праве общей собственности из земель с/х назначения;
  • земельный участок образован из нескольких объектов, относящихся к различным категориям земель;
  • размер образуемого участка не соответствует требованиям, установленным законами субъектов РФ к предельным размерам таких объектов (минимальным или максимальным);
  • границы регистрируемого участка пересекают границы населенного пункта, МО, территории лесопарка (лесничества) или другого надела, сведения о котором содержатся в ЕГРН;
  • в орган Росреестра поступил судебный акт об аресте недвижимого имущества или запрете на осуществление определенных действий с данным объектом в соответствии с УК РФ и т.д.

Источник: https://MFC-spravka.ru/registraciya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-v-mfc.html

Дачная амнистия через МФЦ: пошаговая инструкция

Переоформление земельного участка снтв собственность через мфц

Дачная амнистия – это оформление садовых домов земельных участков разных категорий в собственность в упрощенном порядке. Она позволяет приватизировать землю и объекты недвижимости на ней, т.е.

оформить собственность на них. Проводится дачная амнистия в МФЦ – заявитель подает все необходимые документы на участок и дом, оплачивает госпошлину и ожидает оформления (срок от 9 до 12 рабочих дней).

Какие объекты попадают под амнистию

Внимание: с 1 марта 2019 года изменились условия регистрации объектов строительства, находящихся на земельных участках.

Как сообщает КП,  дома построенные  на земельных участках для ИЖС или на земельных участках, расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения ЛПХ с 1 марта  уже нельзя будет оформить в упрощенном порядке, потребуется получать в органе местного самоуправления разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Но это НЕ касается домов на садовых и дачных участках, а также любого рода хозяйственных (не жилых) построек — для них «дачная амнистия» действует бессрочно.

Также в упрощенном порядке можно зарегистрировать сами земельные участки, которые имеют разное предназначение:

  • под строительство индивидуального дома ИЖС;
  • под дачу;
  • для личного хозяйства;
  • для огорода/сада;
  • для личного гаражного строительства.

Эти участки должны были быть приобретены до 30 октября 2001 года. Если они были куплены позже, право собственности должно было оформляться сразу. Таким образом, дачная амнистия в основном касается тех территорий, которые были получены в советское время или в 1990-е гг.

Как оформить дачную амнистию через МФЦ

Для участия в амнистии необходимо собрать все документы, подать заявление в МФЦ и оплатить госпошлину. Обратиться в отделение может как сам собственник, так и его представитель, действующий на сновании нотариально заваренной доверенности.

Какие документы нужны

Для подачи заявки необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • доверенность (если обращается представитель);
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины (350 рублей за 1 объект);
  • заявление (бланк выдается на месте).

Правоустанавливающим документом является та бумага, которая изначально выдавалась при получении земельного участка. Это может быть:

  • акт или распоряжение местного органа власти;
  • свидетельство о праве (прежнего образца);
  • документ, подтверждающий передачу по наследству;
  • документ, подтверждающий дарение участка.

Если необходимо приватизировать не только участок, но и строения на нем, то для дачной амнистии через МФЦ предоставляются те же самые документы, но дополнительно понадобится технический план строения. Он нужен для регистрации права на любое помещение и постройку – дачный дом, баня, гараж, сарай, капитальная теплица и т.п.

Внимание! Для объектов, расположенных на землях ИЖС, с 1 марта действуют другие условия: необходмо получать разрешение на строительство и затем разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

План оформляется за счет заявителя. Для этого обращаются к кадастровому инженеру, который выезжает на местность и проводит необходимые измерения. Срок исполнения зависит от удаленности участка и других параметров, поэтому может занять 1-2 недели.

Запись в МФЦ и подача заявления

Попасть на прием в МФЦ можно в рабочее время в порядке живой очереди, однако в этом случае придется ожидать какое-то время. Поэтому лучше записаться заранее с помощью сайта либо по звонку на горячую линию.

Оператор сообщит ПИН-код, который нужно ввести в терминале не ранее, чем за 15 минут до приема. После этого система распечатает талон, с которым можно попасть к специалисту МФЦ.

На месте подается весь пакет документов, а также составляется заявление утвержденного образца.

Сроки ожидания

Дачная амнистия через МФЦ в 2019 году проводится достаточно быстро. Срок ожидания зависит от того, был ли ранее поставлен участок на кадастровый учет.

  1. Если да, то проводится только приватизация, и в этом случае срок оформления документов займет 7-9 рабочих дней.
  2. Если нет, нужно оформить как приватизацию, так и постановку на учет, и тогда срок составит 12-14 рабочих дней.

Отслеживать статус рассмотрения заявления можно с помощью регистрационного номера, который есть в расписке, выданной сотрудником МФЦ. Узнать готовность можно также по телефону горячей линии либо онлайн на сайте. Для получения готовых документов необходимо предоставить только паспорт.

Срок действия амнистии

Если в собственность оформляется сам участок, дачный домик, гараж и другие хозяйственные постройки нежилого назначения, предельный срок действия амнистии не установлен. Поэтому обратиться в МФЦ для регистрации дома по дачной амнистии, участка и других объектов можно в любое время.

Если оформить в собственность нужно капитальный дом ИЖС, в котором можно проживать круглогодично, срок обращения уже истек (до 1 марта 2018 года).

Поэтому после этой даты при строительстве объекта понадобится получить разрешение, а затем – акт о введении в эксплуатацию. Если дом уже построен без разрешительной документации, то дачная амнистия через МФЦ невозможна.

В этом случае необходимо обратиться в суд, чтобы признать строение законным.

Источник: https://mfc-gosuslugi.com/uslugi/dachnaya-amnistiya-cherez-mfts-poshagovaya-instruktsiya

Юрист ответит
Добавить комментарий