Перепланировка квартиры как узаконить 2019 красноярск

Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя изменить / Sibdom.ru

Перепланировка квартиры как узаконить 2019 красноярск

Узкие коридоры, неудобные прихожие, пятиметровые кухни мало соответствуют представлениям о комфортном жилье, неудивительно, что многие собственники хотели бы изменить планировку квартиры. Но далеко не все затем оформляют по закону выполненные изменения.

Порядок согласования перепланировки установлен статьями 25–28 Жилищного кодекса, постановлением администрации Красноярска от 14.11.

2005 № 572 «Об утверждении положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных на территории Красноярска» и распоряжением администрации Красноярска № 652-ж от 28.06.

2011 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и перепланировки жилого помещения».

Чем перепланировка отличается от переустройства?

На какие именно работы нужно получать разрешение, отвечает статья 25 Жилищного кодекса «Переустройство и перепланировка». Перепланировкой признаются любые изменения, в результате которых меняется конфигурация жилого помещения.

Монтаж, демонтаж, перемещение любых зафиксированных в техническом паспорте перегородок, перенос проемов, объединение ванной и санузла, устройство гардеробной — все это перепланировка, которую надо согласовывать.

Нет нужды получать согласие администрации на текущий ремонт квартиры, устройство или разборку встроенной мебели, шкафов и антресолей, на замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

К переустройству закон относит любую замену и перенос инженерных сетей, перемещение приборов, электрического или любого другого оборудования. Переустройством является, например, установка в квартире «теплых» полов, замена газовой плиты на электрическую, перенос ванны.

Какую перепланировку нельзя сделать в квартире?

Отказать в согласовании перепланировки могут в случае нарушения требований санитарных норм и техники безопасности.

Во время перепланировки запрещено:

  • Объединять кухню с большой комнатой, если в кухне установлена газовая плита. По нормам для таких помещений требуется наличие плотной перегородки с дверью.
  • Размещать ванные комнаты и санузлы над жилыми комнатами и кухнями (за исключением случаев, когда квартира находится на первом этаже).
  • Размещать кухни над жилыми комнатами.
  • Расширять санузлы за счет жилых комнат.
  • Устраивать вход в туалет из кухни. Кроме того, нельзя устраивать вход в туалет из жилой комнаты, если в квартире нет второго санузла, вход в который ведет из коридора.

Нельзя при перепланировке затрагивать вентиляцию, так как она относится к общедомовому имуществу.

Часть изменений департамент градостроительства не согласует, потому что они относятся уже не к перепланировке, а к реконструкции. Так, в рамках перепланировки нельзя сделать проем в несущей стене дома, чтобы объединить две квартиры в одну, объединить лоджию с квартирой, убрать подоконную часть и сделать панорамное окно до пола.

«Сегодня существует запрет на создание и расширение проема в панельных, крупнопанельных и крупноблочных домах, — объясняет главный инженер архитектурно-строительной компании «Институт «Красноярскпромгражданпроект» Аркадий Матыскин, — но это позволяют сделать в монолитных и кирпичных.

Запрет на такие изменения содержится в постановлении Госстроя РФ № 170 от 2003 года «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Хотя железобетон имеет расчетное сопротивление 78,5 килограмма на квадратный метр, то есть каждый сантиметр железобетона может держать нагрузку в 78 килограммов, а кирпич — только 13 килограммов. Эту часть постановления правительства я считаю неверной.

Несколько лет назад совместно со специалистами СФУ я подготовил письмо в Госстрой РФ, предложив заменить 170-е постановление на другое, в котором не вводился бы однозначный запрет на сооружение проемов, а решение о том, можно делать проем или нет, принималось бы на основе расчетов и проверки прочности конструкций».

Порядок согласования перепланировки

Прежде чем приступать к строительным работам, нужно получить разрешение на перепланировку в департаменте градостроительства администрации города (Карла Маркса, 95, второй этаж, «единое окно»).

Для этого собственникам сначала надо заказать проект у специализированной проектной организации, которая состоит в СРО и имеет допуск к выполнению данного вида работ.

Проект нужен при любых изменениях планировки, не только серьезных, затрагивающих несущие стены, но и совсем небольших.

«Для подготовки проекта проектной организации нужен технический или кадастровый паспорт квартиры, в нем уже есть все размеры, в таком случае обмеры в квартире не делаются, — рассказывает Аркадий Матыскин.

— Кроме того, нужно, чтобы собственники начертили эскизы того, что именно они хотят сделать, чтобы проектировщики понимали, что нужно учесть при разработке чертежей. На основе этой информации и готовится проект. Обычно проекты перепланировки несложные и отражают два состояния квартиры: до и после проведения строительных работ.

Но в том случае, когда собственники хотят сделать проемы в стене, потребуется предусмотреть дополнительное усиление конструкций, нужны расчеты».

Если квартира находится в совместной собственности членов семьи, нужно получить согласие всех собственников на перепланировку. Заверять согласие у нотариуса не обязательно, достаточно всем собственникам прийти для подачи документов в департамент градостроительства и вместе подписать заявление.

При этом важно, чтобы на момент обращения в департамент градостроительства в квартире не было уже выполненной перепланировки. Большинство отказов, выданных администрацией, связано с тем, что изменения уже проведены.

Кроме того, в департамент нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт.

Администрация рассмотрит заявление в течение 45 дней и вынесет решение. Если оно положительное, можно приступать к выполнению работ.

«О том, что получено разрешение на перепланировку, обязательно нужно поставить в известность управляющую компанию.

Она должна отслеживать ход работ, может контролировать проведение скрытых работ», — объясняет главный специалист департамента градостроительства администрации Красноярска Ольга Лесникова.

Как принимают выполненную перепланировку?

После завершения работ собственники обращаются уже в администрацию района, на территории которого находится квартира. Создается комиссия из представителей управляющей компании, районной администрации, проектировщиков, ее цель — установить, насколько то, что сделано в квартире, соответствует первоначальному проекту.

Подписывается акт выполненных работ, который собственники сдают в департамент градостроительства. Решение администрации о согласовании перепланировки и акт выполненных работ являются основанием для внесения изменений в технический план квартиры.

Для его получения собственникам нужно обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит новый технический план квартиры, в котором уже будут отражены новые характеристики объекта.

С техническим планом собственник должен обратиться в один из филиалов Росреестра или многофункциональный центр предоставления госуслуг «Мои документы», чтобы изменить запись об объекте в Едином государственном реестре недвижимости.

Как узаконить перепланировку через суд?

Как быть тем, кто начал работы до получения всех необходимых разрешений? Еще несколько лет назад неузаконенную перепланировку легко можно было оформить в упрощенном порядке, предоставив в администрацию документы от контролирующих организаций о том, что выполненные изменения соответствуют всем нормам, с 2013 года уже выполненную перепланировку можно узаконить только в суде. Собственникам предстоит доказать, что внесенные изменения не нарушают права третьих лиц, отвечают всем нормам и не создают угрозу жизни и здоровью соседей. Это гораздо более длительный и более затратный путь, чем если бы владельцы квартиры сначала получили разрешение на проведение работ, а потом сделали перепланировку.

Список документов, которые нужны, чтобы получить разрешение на перепланировку:

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • проект перепланировки, выполненный специализированной проектной организацией;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический паспорт на объект (для новых объектов, построенных после 2013 года, возможно предоставить выписку из ЕГРН, в которой содержится вся необходимая информация);
  • письменное согласие всех собственников на перепланировку квартиры.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1789/

Стоимость Узаконить Перепланировку В Квартире Красноярск 2019 Г

Перепланировка квартиры как узаконить 2019 красноярск

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Адреса БТИ в Красноярске вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.

ru

  • Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами.

    Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.

  • После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.
  • Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

    Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.

    Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.

    Как узаконить перепланировку в квартире

    — Мне не по силам каждый раз оперативно устранять последствия потопов, — говорит Зинаида Кириллова. — У меня тяжёлое заболевание — ревматоидный артрит, из-за которого я с трудом передвигаюсь. Поэтому я никак не могу даже просто встать на стул и подклеить плитку на потолке. Да и смысл это делать, если могут в любой момент снова затопить.

    Пока ждали ответа, решили съездить в гости к автору письма и на месте проверить, так ли драматично обстоят дела. Дом по Волжской, 7 — это четырёхэтажное здание, которое в своё время строилось, чтобы стать общежитием для одного из предприятий правого берега.

    Однако в 70-е годы прошлого века, в связи с нехваткой квартир дирекция завода приняла решение раздать комнаты для постоянного проживания семейным работникам. С тех пор это строение перестало быть общежитием, а стало жилым домом с квартирами гостиничного типа.

    Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

    Кроме опасности для здоровья и жизни неузаконенные реконструкции испортят историю квартиры в плане возможности оформления любых действий с ней: продажи, обмена, дарения и т.д. Каковы могут быть последствия, детально прописано в ст.7.21 кодекса об административных нарушениях за нарушение порядка перепланировки в квартирах в 2019 г.:

    1. Получить консультацию в жилищной инспекции по поводу узаконивания перестроек.
    2. Изготовление эскиза уже проведенной перепланировки.
    3. Поэтажный план дома.
    4. Экспликация — текстовое пояснение к проекту.
    5. Технический паспорт квартиры с проведенной реконструкцией.

    Рекомендуем прочесть:  С колька можна снять деньги с мотеринскова капетала

    Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

    1. Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
    2. Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
    3. Получение кадастрового паспорта.

      Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.

    4. Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.

    • заявление установленного образца;
    • проект перепланировки или эскиз;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
    • в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
    • техпаспорт недвижимости.

    Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году краснодар цена

    Очень многие недовольны размерами помещений в своем жилье либо их планировкой. К примеру, зачастую в наших квартирах малы кухня, ванна, прихожая, и хочется добавить метраж за счет сноса либо перемещения стен. Люди считают, что раз у них на руках имеется свидетельство на право собственности, значит, со своим недвижимым имуществом они могут делать все, что угодно зову души.

    С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться.

    Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны (например, вместо стальной ванны установить чугунную), выполнять остекление балконов.

    Ограничения могут быть общего характера (строительные, архитектурные нормативы) или локальные — установленные местной администрацией, которая также имеет на это право.

    Законная перепланировка в квартире по закону в 2019 г

    БТИ не даст разрешение на перепланировку, если она будет как-то влиять на ухудшение условий собственного проживания или проживания соседей.

    Есть определенный ряд переустройств, разрешения на которых невозможно получить не под каким предлогом.

    К таковым стоит отнести работы, которые касаются несущих стен и перекрытий, балки и несущие конструкции не подлежат переделке, переносу, демонтажу.

    Есть ряд работ, который можно выполнять самостоятельно и не ставить об этом в известность соответствующие структуры. Так, не придется уведомлять БТИ о косметическом ремонте, замене отделки на стене, полу и т. п., замене встроенной мебели (если она не отображена в проекте).

    В красноярске самовольную перепланировку квартиры теперь можно узаконить только через суд

    В связи с этим было принято решении работу с перепланировками упорядочить и привести в соответствие с законодательством. Теперь департамент городского хозяйства будет оказывать только услуги по согласованию будущей перепланировки и ее узакониванию. Самовольные же перепланировки можно будет легализовать только через суд.

    Однако практика последних лет показала, что введенное временное послабление стало провоцировать горожан на намеренное нарушение закона.

    Люди предпочитали не делать все по правилам, а узаконивать перепланировку уже по факту. Это приводило к тому, что в домах проводились практически бесконтрольные работы.

    Кроме того, привести квартиру в первоначальное состояние, после отказа узаконить перепланировку, людям было крайне сложно.

    Особенности перепланировки квартиры: как узаконить, порядок действий

    Выясняя, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 г., не стоит забывать и о расходах на этот процесс. Сумма, которую придется потратить, зависит от выбранного способа легализации. При самостоятельном выполнении всех этапов самой дорогой частью ремонта станет выполнение проекта. Его стоимость в Москве может достигать нескольких десятков тысяч рублей.

    Проектная организация в Московской области выполнит ту же работу уже за меньшую цену. Платной услугой будет и оформление технического плана квартиры в БТИ. Получать его придется дважды: до начала работ и после их завершения. Стоимость услуг БТИ также зависит от региона.

    Например, в крупных городах, таких как Екатеринбург, это обойдется дороже, чем в сельской местности.

    Необходимость получения согласования связана с тем, что перепланировка затрагивает интересы не только владельца жилплощади.

    Изменение нагрузки на несущие конструкции или их самовольный демонтаж могут стать причиной разрушения жилья соседей или даже всего дома.

    Для выполнения подобных работ необходимо проведение сложных расчетов и составления профессионального проекта. Именно это позволит обеспечить безопасность перепланированной квартиры.

    Как риэлтор — не советую. Такая перепланировка имеет смысл, когда кухня слишком мала, либо, когда одна из комнат в многокомнатной квартире не используется как спальня, а только как место сбора всей семьи. 12 кв. м.

    — вполне просторно, нет необходимости превращать полноценную квартиру в студию. На 12 квадратах запросто можно разместить рабочую и обеденную зоны. Спрос на студии можно объяснить только малым метражом и, соответственно, низкой ценой.

    Полноценная квартира стоит дороже. Поэтому ничего перепланировать не нужно.

    Закажите в БТИ технический паспорт до и после перепланировки, а так же техническое заключение на соответствие перепланировки действующим строительным нормам и правилам; в котором, будет указано, что произведенная перепланировка не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Так же Вам понадобиться техническое заключение СЭС о соответствии произведенной перепланировки сан. нормам. Собрав все выше перечисленные документы, оплатите гос. пошлину в размере 200 руб. и обратитесь с иском в суд. Иск можно скачать из интернета, он несложен по содержанию, т. к. они однотипные. Вот примерно такой вариант узаконенния. После которого стоимость кв.

    неупадет.

    Как узаконить перепланировку квартиры

    1. Иск.
    2. Платежные документы для доказательства оплаты государственной пошлины.
    3. Эскиз или проект.
    4. Документы на жилплощадь.
    5. Сторонние справки, которые будут запрошены местным судом.
    6. Копию соглашения с проектировщиками, а также копия заключения от уполномоченных структур.
    1. Бумаги, которые подтверждают право на собственность жилья.
    2. Заявление по установленному образцу, бланк которого можно в любое время взять в жилищной инспекции.
    3. Документы из БТИ, в числе которых находится поэтажный план и технический паспорт.
    4. Согласие письменного образца всех проживающих совместно лиц в данной квартире в ситуации, когда она принадлежит нескольким собственникам или муниципалитету.
    5. Проект потенциальной перепланировки, который будет сделан специальной компанией, имеющей необходимую лицензию на исполнение подобной деятельности. В этой же организации обязательно стоит получить необходимое заключение по безопасности проводимых работ для любого окружающего лица.

    Источник: https://yrokurista.ru/grazhdanskoe-pravo/stoimost-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-krasnoyarsk-2019-g

    Перепланировка Квартиры Как Узаконить 2019 Красноярск

    Перепланировка квартиры как узаконить 2019 красноярск

    • Заявление о выдаче разрешения на проведение перепланировки.
    • Документы, подтверждающие возможность проведения перепланировки (это может быть документ, подтверждающий право собственности, доверенность и так далее). Отметим, что такие документы должны быть заверены у нотариуса.
    • Проектная документация, в соответствии с которой будет выполнена перепланировка.
    • Технический паспорт жилья.
    • Письменное согласие всех людей, которые зарегистрированы в этой квартире (не требуется, если здание является нежилым).
    • Если строение является памятником культуры, архитектуры или истории, следует также получить разрешение соответствующего регулирующего органа.
    • С чего начать оформление перепланировки квартиры в 2019 году? Сперва необходимо составить проект перепланировки.
    • После этого собираются все документы и подаются в органы государственной власти. После этого происходит регистрация.
    • Теперь вы или строительная компания выполняют все необходимые работы.
    • После этого вас должна посетить комиссия, которая проверит качество выполненных работ.
    • На заключительном этапе нужно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта помещения (не забывайте, что вам понадобиться заплатить пошлину).
    1. Приемка работы осуществляется инспектором БТИ, которого необходимо вызвать. Он составляет акт о том, что работы проведены в соответствии с разрешением.
    2. Регистрация перепланировки в органах Технадзора и в БТИ.
    3. Получение нового технического паспорта в БТИ.

    Если комиссия не дает разрешение на проведение перепланировки, то владельцу стоит пересмотреть свои планы и сделать новый проект, включив в него работы, которые разрешены законом. Другой вариант — отказаться от своих планов и довольствоваться стандартной планировкой.

    Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году

    • изменения, которые могут привести к ограничению доступа соседей к общим коммуникациям (установка короба на стояки отопления, перенос стояков водоснабжения, отопления и т.п.);
    • изменения, касающиеся несущих конструкций (снос стен и несущих проемов в них);
    • изменения в устройства вентиляционных каналов;
    • установка теплых полов за счет подогрева трубами водоснабжения;
    • объединение балкона и кухни в квартире, которая расположена на последнем этаже дома;
    • перенос санузлов в другие комнаты;
    • устранение гидроизоляции в полу санузла;
    • расширение оконного проема в кирпичном доме, если балконная плита удерживается за счет него.

    В стремлении преобразить свое жилье, многие граждане забывают о том, что любое вносимое изменение в структуру квартиры четко регламентируется законом. В настоящее время каждая третья сделка по купле-продаже недвижимости осуществляется с использованием ипотечных средств. В связи с этим банк, который выдает кредит, очень ответственно проверяет объекты недвижимости на предмет соответствия имеющейся документации на квартиру.

    Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году

    Основание для обращения в суд – наличие подготовленного проекта перепланировки, а также письменного запроса на его легализацию и разрешение внесения технических изменений в план для их последующей фиксации в Государственном кадастре недвижимости. Если суд одобрит прошение, заявитель должен обратиться в административный орган для подтверждения внесения корректив в техническую документацию объекта.

    Рекомендуем прочесть:  На что имеют право коллекторы по закону в 2019

    Административное ведомство по вопросам жилищного фонда в конкретном населенном пункте – орган, который уполномочен контролировать процессы изменения конфигурации жилищных объектов и выдавать специальные разрешения для владельцев.

    Именно сюда собственник жилья должен предоставить заявление о перепланировке – документальное основание для вынесения одобрения местными властями.

    Подкрепить право изменения технической перепланировки объекта следует путем оформления ряда сопутствующих документов:

    Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    Если суд закончился вынесением положительного решения, либо вы без проблем получили акт приемочной комиссии, вы должны провести кадастровый учет изменений после перепланировки.

    Для этого нужно обратиться в МФЦ «Мои документы» или местный отдел Росреестра. Кадастровый учет проводится на основании указанного выше комплекта документов и завершается внесением в ЕГРН обновленных характеристик жилого помещения.

    Учтите, что учетная процедура не облагается госпошлиной.

    1. нужно обратиться в специализированную экспертную организацию и оформить проект перепланировочных работ (фактически, в этот документ будут включены все работы, выполненные в квартире);
    2. если согласование проходит в Москве, данный проект должен включать технической экспертное заключение о безопасности работ (для других регионов и населенных пунктов техзаключение получать не нужно);
    3. нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план, на котором будут отражены все изменения в конфигурацию помещений;
    4. проектная документация и техплан направляются в местный орган власти или уполномоченное учреждение, где комиссия будет оформлять акт о приеме перепланировочных работ;
    5. если указанный акт подписан, его нужно представить с техпланом в службу Росреестра или МФЦ, где изменения будут внесены в ЕГРН;
    6. при отказе в согласовании и выдаче акта приемочной комиссии, нужно обратиться с иском в районный суд, а судебный акт будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

    Как узаконить перепланировку в Красноярске

    — Нами возбуждено около 400 административных дел, и половина из них касается именно незаконной перепланировки и переустройства.

    Мы узнаем очень просто: соседи, возмущенные шумом от строительных работ, которые ведутся в квартирах, сообщают нам, а мы уже потом возбуждаем административное производство, рассматриваем данные дела и принимаем решение о наказании, а затем информацию передаем в департамент городского хозяйства. Наказание – штраф, составляет 2 000 – 2 500 рублей. Департамент городского хозяйства выносит предупреждение – человеку надо либо узаконить изменения, либо перевести все в первоначальное состояние. Правда, случаев, когда люди обязаны вернуть все обратно по решению суда, не очень много: когда вследствие этих работ возникла угроза жизни другим людям либо здание просто нельзя эксплуатировать – нарушена, к примеру, какая- либо инженерная система.

    — А дело не в том, находится она в вашей собственности или нет, дело в том, что вы живете в многоквартирном доме и своими действиями можете причинить вред другим людям. У вас же не индивидуальный дом! Обратитесь в департамент, там нужно предоставить документы, в том числе и проект.

    Узаконить перепланировку квартиры красноярск самостоятельно

    Ответ на этот вопрос очевиден – если произведенные изменения пространства не подлежат включению в технический паспорт квартиры, заниматься их оформлением не нужно. Так, если речь идет о косметическом ремонте, остеклении балконов, то ничего приводить в соответствие с законом не нужно, поскольку нарушений нет (см. подробно что можно, а что нельзя делать в квартире при перепланировке).

    В департаменте городского хозяйства теперь возможно только получить разрешение на проведение перепланировки. По данным департамента, количество тех, кто сначала подготавливает проект, а затем получает разрешение на перепланировку, растет. Если в прошлом году с января по сентябрь в департамент за разрешениями обратились 637 красноярцев, в этом году таких было уже 783.

    Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить, штрафы 2019

    Самовольная перепланировка квартиры узаконивается, штрафуется, затем переделывается до первоначального вида. Если можно не возвращать все как было в конструкциях, тогда владельцем выплачивается штраф, а потом все перестройки согласовываются по закону.

    Всем собственникам квартир, кому хочется сделать перепланировку, следует знать о необходимости согласования ремонтно-строительных работ с государственными учреждениями.

    Нужно обратиться в БТИ за переделкой технического паспорта, потом – в Жилищную инспекцию или органы административного совета по капитальному строительству.

    • перенос перегородок, проемов для дверей, окон;
    • устранение перегородок или проемов;
    • видоизменение конфигурации перегородок или проемов;
    • объединение двух помещений (здесь, также и балконы или лоджии с жилыми комнатами);
    • создание новых или дополнительных дверных, оконных проемов;
    • вмешательство в несущие стены;
    • изготовление в стенах ниш;
    • удаление перегородок;
    • строительство лестниц и создание новых уровней внутри квартиры;
    • обустройство подполья с выходом на технический этаж, в подвальное помещение;
    • проделывание проемов в несущей стене квартиры первого этажа и прочее.

    Рекомендуем прочесть:  Единовременные Выплаты За Второго Ребенка В 2019

    Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2019 году

    1. Бумажная выписка из ЕГРН — ее можно заказать в любом МФЦ на любой объект недвижимости.
    2. Новый техпаспорт на квартиру — его дадут только собственнику жилья в БТИ либо в том же МФЦ.
    3. Письменное заключение о том, что квартира соответствует санитарным нормам — придется обращаться в Роспотребнадзор.
    4. Проект квартиры с учетом перепланировки — его вам составят в любой из проектно-технических организаций с соответствующей лицензией.

    Любая перепланировка квартиры в многоквартирном доме обязательно должна быть узаконена. Все сведения о новой планировке вносятся в техническую документацию.

    Более того — сама перепланировка должна быть одобрена как не угрожающая конструкции дома. Если перепланировка проведена без такого согласования, рано или поздно ее все равно придется узаконивать. Иначе возникнут сложности с продажей жилья, передачей его по наследству и т.п.

    Как можно узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2019 году — сколько это будет стоить, какую процедуру придется пройти.

    Статья 29 ЖК РФ говорит, что собственник или наниматель помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести помещение в прежнее состояние в установленные городскими властями сроки. В противном случае суд по иску муниципалитета вправе принять следующее решение:

    Как хорошо бы застройщик не спланировал возводимый дом, жилец всё равно будет искать варианты совершенствования приобретённых квадратных метров. Однако далеко не все собственники знают, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартир.

    Более того, чтобы сделать переделку, необходимо получить разрешение городских властей. В противном случае перепланировка считается незаконной, что чревато не только тем, что переделанное самовольно жильё потом будет сложно продать, но и тем, что суд вправе обязать горе-собственника вернуть жильё в первоначальное состояние.

    О тонкостях и нюансах проведения перепланировки в сегодняшнем выпуске “Важно знать”.

    Узаконить перепланировку в квартире в 2019 году можно без согласования

    • заказать новый техпаспорт на квартиру с изменениями,
    • внести изменения в кадастровый учет — для этого нужно будет обратиться в МФЦ,
    • в том случае, если площадь квартиры из-за перепланировки изменилась, эти изменения также нужно будет зарегистрировать в МФЦ или органах УФРС.
    1. Бумажная выписка из ЕГРН — ее можно заказать в любом МФЦ на любой объект недвижимости.
    2. Новый техпаспорт на квартиру — его дадут только собственнику жилья в БТИ либо в том же МФЦ.
    3. Письменное заключение о том, что квартира соответствует санитарным нормам — придется обращаться в Роспотребнадзор.
    4. Проект квартиры с учетом перепланировки — его вам составят в любой из проектно-технических организаций с соответствующей лицензией.

    08 Фев 2019      juristsib         212      

    Источник: https://sibyurist.ru/nalogi-i-vychety/pereplanirovka-kvartiry-kak-uzakonit-2019-krasnoyarsk

    Перепланировка и переоборудование квартиры в Красноярске в 2019 году

    Перепланировка квартиры как узаконить 2019 красноярск

    Согласно действующим нормам законодательства, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переустройство жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, не разрешается без осуществления экспертизы, получения официального разрешения, и занесения произведённых изменений в техническую документацию объекта капитального строительства (технический план).

    Оформление заявления на выполнение услуги

    Узаконивание перепланировки (снос либо перемещение стены, изменение площади комнат или подсобных помещений, изменение расположения, установка новых, разбор коммуникаций) производится через подачу заявления в одно из следующих государственных учреждений :

    • Многофункциональный сервисный центр;
    • отделения Жилищной инспекции;
    • Районный суд в Красноярске.

    Какие изменения запрещены

    Законодательно запрещено:

    • переносить санузел в комнату или увеличивать его размеры за счёт площади жилых помещений;
    • ломать дверной проём и объединять с помощью арки жилое помещение с кухней, где подключена газовая колонка или плита;
    • разрушать несущие стены и конструкции;
    • вносить любые преобразования в общедомовые системы коммуникаций;
    • подключать к общей системе теплоснабжения системы «тёплых» полов, а также некоторые другие изменения, которые контролируются органами местного самоуправления.

    Как легализовать незаконное переустройство квартиры

    Если перепланировка была сделана до получения всех необходимых разрешительных документов, чтобы её узаконить потребуется :

    • подготовить необходимый комплект документов;
    • передать их на рассмотрение в органы местного самоуправления;
    • подготовить ходатайство в суд, где попросить узаконить внесённые изменения;
    • если суд принял решение в пользу заявителя, получить исполнительный лист, на основании которого заказать обследование и получить новый технический паспорт в Бюро технической инвентаризации в Красноярске;
    • подать заявление о внесении изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
    • получить выписку из ЕГРН, где будут учтены результаты переустройства.

    Как получить бесплатный участок земли в Красноярске в 2019 году

    Если суд отказал истцу в согласовании изменений, ему будет необходимо восстановить первоначальное состояние квартиры, а также уплатить штраф согласно действующим нормам Кодекса об административной ответственности.

    Документы для подачи искового заявления в Красноярске:

    • заявление, которое можно оформить самолично или воспользоваться профессиональной юридической помощью;
    • выписка из ЕГРН;
    • технический паспорт на объект недвижимости;
    • заключение специалистов МЧС и СЭС;
    • проект перепланировки или переоборудования.

    Если перестройка только задумалось, необходимо получить предварительное разрешение на выполнение работ, предоставив список обязательных документов в местную райадминистрацию, что позволит избежать неприятностей в будущем.

    Цена услуги

    Цена оформления переустройства будет зависеть от ряда факторов, и определяться в индивидуальном порядке:

    • размеры перепланировки;
    • сложность переоборудования;
    • количество проектной документации;
    • необходимость легализации в суде (судебная пошлина, оплата услуг юриста, подготовка документов).

    Программа реновации жилья в Красноярске в 2019 году

    Сроки оформления

    Вся процедура оформления документов может длиться до 45 дней.

    Перепланировка квартиры через МФЦ

    Чтобы заказать услугу необходимо подготовить полный комплект документов и подать его в любой Многофункциональный центр в Красноярске.

    Переустройство квартиры через сайт «Госуслуги»

    Оформить документы на перепланировку либо легализовать уже произведённые изменения через интернет-портал «Госуслуги» недоступно. Услуга предоставляется только после личного обращения.

    Где получить

    НазваниеКраевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Красноярск Красноярского края»
    РайонСвердловский
    В каком регионе РФ находитсяКрасноярский край
    Часы работыпонедельник, вторник, четверг: с 08:00 до 18:00 среда, пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00
    Сайт организацииhttp://24mfc.ru
    Адрес организацииКрасноярский край, Красноярск, улица Карамзина, 25
    Mailinfo@24mfc.ru
    Номера телефонов8 (800) 200-39-12 (единая справочная служба) +7 (391) 222-04-99 +7 (391) 212-89-99 +7 (391) 212-89-98

    Учреждение

    Название учрежденияКраевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Красноярск Красноярского края»
    РайонЖелезнодорожный
    Сайт организацииhttp://24mfc.ru
    Emailinfo@24mfc.ru
    Телефоны8 (800) 200-39-12 (единая справочная служба) +7 (391) 222-35-54
    Адрес учрежденияКрасноярский край, Красноярск, улица Железнодорожников, 15
    РегионКрасноярский край
    Время работыпонедельник, среда: с 08:00 до 20:00 вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 17:00

    Куда обращаться

    Название учрежденияКраевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Красноярск Красноярского края»
    В каком районе находитсяОктябрьский
    Сайт учрежденияhttp://24mfc.ru
    Регион РФКрасноярский край
    Время работыпонедельник, среда, пятница: с 08:00 до 18:00 вторник, четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00
    Номера телефонов8 (800) 200-39-12 (единая справочная служба) +7 (391) 212-89-89
    Адрес учрежденияКрасноярский край, Красноярск, Телевизорная улица, 1
    Mailinfo@24mfc.ru

    Где оформить

    УчреждениеКраевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Красноярск Красноярского края»
    РайонОктябрьский
    Часы работыпонедельник, среда: с 08:00 до 20:00 вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 17:00
    Websitehttp://24mfc.ru
    Телефонный номер

    Источник: https://gosinfo.guru/pereplanirovka/kvartiry-krasnoyarsk

    Юрист ответит
    Добавить комментарий