Правомерность требования предъявить подтверждение отказа от приватизации членов семьи

Как получить деньги на жилье

Правомерность требования предъявить подтверждение отказа от приватизации членов семьи

В России есть государственная программа, которая помогает молодым семьям получить жилье.

Екатерина Мирошкина

пыталась получить господдержку

Суть программы в том, что государство вносит за семью часть стоимости квартиры. Это не кредит, не льготная ипотека, а субсидия — деньги возвращать не придется.

Участвовать в программе может не любая семья. А те, кто участвует, иногда ждут годами и в итоге остаются без господдержки. И все-таки сотни семей каждый год получают из бюджета деньги на жилье.

Вот какие нюансы есть в оформлении субсидий на улучшение жилищных условий для молодых семей в России. Пока программа действует до 2025 года. Если подходите под требования, можно подать заявку и ждать своей очереди.

Что вы узнаете

В программе могут участвовать молодые семьи. Но молодая — это не только возраст и ощущения. Есть конкретные условия, которые должны соблюдаться одновременно.

Зарегистрированный брак или неполная семья. В программе не могут участвовать мужчина и женщина, которые живут вместе, но без штампа в паспорте. Нужно официально быть мужем и женой. При этом у супругов может не быть детей, это не помешает участию в программе, но влияет на размер субсидии.

Возраст каждого из супругов не больше 35 лет. Если жене 28 лет, а мужу 36, то они не участвуют в программе.

Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и когда составляется список для распределения денег. Между этими этапами может пройти два-три года. Если семья подавала заявку, когда супругам было по 33 года, а распределение началось, когда им исполнилось 36, то семью исключают из программы — субсидию она уже не получит.

Ожидание денег может занимать несколько лет. Поэтому лучше не тянуть с подачей заявки и подавать как можно скорее, иначе есть риск прождать слишком долго и выбыть из-за возраста.

Доходов или сбережений хватает на покупку. Государство выделяет деньги не просто так, а чтобы семья могла купить квартиру. Идея такая: семья получает 30 или 35% стоимости квартиры от государства, а остальное выплачивает сама — сразу или в ипотеку. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита.

Семья нуждается в улучшении жилищных условий. Деньги выделяют только тем семьям, что официально нуждаются в улучшении жилищных условий. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе.

Местная администрация должна официально подтвердить, что вот эта семья нуждается в улучшении жилищных условий. Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 м².

Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме. Ее устанавливает муниципалитет, и она может различаться даже в соседних городах одного региона. Например, в Волгограде учетная норма — 11 м² на человека, в Хабаровске — 12 м², в Москве — 10 м², а в Краснознаменске — только 8.

Кроме учетной нормы есть еще норма предоставления — это не одно и то же. Есть льготы, где для расчета берут именно норму предоставления, а для молодой семьи нужна учетная норма. Если перепутать, можно потерять право на субсидию, хотя на нее был реальный шанс.

Семья без детей30% от расчетной стоимости
В семье хотя бы один ребенок35% от расчетной стоимости

Семья без детей

30% от расчетной стоимости

В семье хотя бы один ребенок

35% от расчетной стоимости

Сумму считают не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она определяется по такой формуле:

Норматив стоимости квадратного метра для расчета субсидии устанавливает муниципальное образование. Если жилье стоит дороже, разницу нужно доплачивать самим.

Точную сумму субсидии фиксируют в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье.

Деньги по программе идут на покупку квартиры или дома. Субсидию выделят, только если соблюдаются требования к договору.

Вот еще несколько требований к жилью и расходованию бюджетных денег:

  1. Жилье должно быть в том же регионе, что одобрил выплату.
  2. Его купили не у близких родственников.
  3. Раньше субсидией по этой программе не пользовались.

Деньги не выдаются на руки, покупка — только через банк. Схема такая: семья покупает квартиру и готова платить продавцу или застройщику.

Сначала она идет в банк и подает документ от администрации, который подтверждает право на деньги. Потом банк подает заявку в администрацию, получает подтверждение и проводит платеж.

Перевод идет застройщику или продавцу, на руки ничего не выплачивается, на карту тоже.

Пока программа рассчитана до 2025 года, но ее могут продлить. Счетная палата проверила работу по реализации программы в 2015—2017 годах и выяснила, что, например, в Курганской области потребуется минимум 16 лет, чтобы обеспечить жильем все молодые семьи, стоящие на учете на 1 января 2018 года, а в Оренбургской области для этого понадобится более 28 лет.

Чтобы получить субсидию, нужно собрать много документов и потом ждать — иногда несколько лет.

Это нужно, чтобы узнать условия, нормативы и конкретные требования. Список документов тоже может отличаться. Федеральные требования — это ориентир, но на местах могут быть изменения.

Сначала нужно вообще попасть в программу. Администрация проверит документы и решит, включать вашу семью в список участников или отказать.

Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.

Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.

Заявление нужно написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги.

Какие понадобятся документы — расскажет администрация, это ее обязанность по правилам программы. После этого выдадут свидетельство. Это официальный документ, который подтверждает право на господдержку. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.

Свидетельство действует 7 месяцев. Если не найти квартиру или не собрать документы для оплаты жилья в этот срок, право на субсидию сгорает.

Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке. И в этот банк надо отнести свидетельство. На передачу есть месяц — если не успеть, банк не примет документы. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время.

Список документов зависит от вида сделки. Вот что может понадобиться:

  1. Договор банковского счета.
  2. Кредитный договор, если речь об ипотеке.
  3. Договор купли-продажи жилого помещения.
  4. Договор строительного подряда.
  5. Договор участия в долевом строительстве.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Справка об остатке долга и процентов по кредиту.

В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее рассказать риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.

Банк проверит документы. Если все в порядке, отправит заявку в администрацию. Там опять все проверят и переведут деньги в банк, а тот — продавцу или застройщику.

Так семья оплатит часть стоимости своей квартиры бюджетными деньгами. Например, получит 35% расчетной стоимости. Она точно будет меньше рыночной, но все-таки это реальные деньги.

От регионов зависит размер субсидии, условия попадания в программу, основания для выплаты вне очереди.

Размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья. Ее высчитывают по формуле: СтЖ = Н × РЖ, в которой:

РЖ — расчетная площадь жилого помещения:

  1. 42 м² для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
  2. по 18 м² на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.

Н — норматив стоимости 1 м² площади жилья. Местные власти устанавливают его сами, поэтому расчетная стоимость различается в регионах.

Норматив стоимости квадратного метра в Брянской области составляет около 30 тысяч рублей, но на самом деле за эти деньги сложно купить квартиру в хорошем месте.

Хотя если не хочется много доплачивать, то можно подобрать варианты: выбрать район не в центре города, купить квартиру в новостройке, на последнем этаже или в панельном доме.

На оплату 54 м² брянская семья из трех человек может получить из бюджета 570 тысяч рублей.

В Краснодаре в третьем квартале 2019 года размер норматива стоимости составляет 46 811 Р. При этом на вторичном рынке стоимость квадратного метра в среднем равна 60 550 Р. Социальную выплату в Краснодаре предоставляют в размере:

  1. 30% от расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
  2. 35% от расчетной стоимости жилья для молодых семей с детьми.

Исходя из этих нормативов, молодая семья из четырех человек, проживающая в Краснодаре, может получить социальную выплату в размере: 46 811 Р × 18 м² × 4 человека × 0,35 = 1 179 637,2 Р.

Молодая семья может стать участником программы, если ее признают нуждающейся в жилье. Нуждающейся семью признают, если в помещении, где она проживает, на каждого человека приходится площадь менее учетной нормы. Эту норму тоже определяют местные чиновники.

Учетная норма в Краснодаре — 10 м².

Полученную выплату семья может потратить на жилье, расположенное на территории Краснодара. Площадь новой квартиры должна быть больше учетной нормы на каждого члена семьи. В нашем примере семья из четырех человек должна купить жилье общей площадью больше 40 м²: 4 человека × 10 м².

Документы на включение молодой семьи в список участников администрация рассматривает 15 дней. Если решение будет положительным, семья получит свидетельство о праве на получение социальной выплаты, когда и если до нее дойдет очередь.

Регионы устанавливают льготы — право получить выплату вне очереди. Первоочередное право на участие в программе в Краснодаре имеют многодетные семьи и семьи, которые попали в список участников до 1 марта 2005 года.

Свидетельство действует в течение 7 месяцев. За это время молодая семья должна успеть оформить покупку жилья. Тех, кто не уложился в срок, исключают из списка участников программы, и денег они не получат.

Реальность такова, что в очереди на субсидии по этой программе даже в небольших регионах стоят сотни семей, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. И все время появляются новые льготники. За время ожидания супругам может исполниться 36 лет, или они разведутся, или сами купят квартиру.

В среднем в очереди проводят 2—4 года, но есть семьи, которые ждали решения меньше года, а есть те, кто ждет уже 6 лет и больше.

Единственный совет — подавайте документы на участие в программе как можно раньше. Не забывайте, что как только одному из супругов исполнится 36 лет, семья потеряет право на участие в программе. Поэтому чем раньше подадите заявку, тем больше у вас будет шансов получить деньги.

Мы желаем, чтобы вам повезло. Но если не рассчитываете на эту программу или не хотите долго ждать, вот как еще можно получить деньги на жилье из бюджета:

Источник: https://journal.tinkoff.ru/zabral-dengi-family/

Причины отказа в приватизации квартиры

Правомерность требования предъявить подтверждение отказа от приватизации членов семьи

Отечественным законодательством предусмотрено право каждого гражданина РФ на приобретение, владение, использование и дальнейшее распоряжение жильем, на которое у него оформлено право собственности.

Однако далеко не каждый человек имеет возможность, купить за свой собственный счет квартиру за ее полную стоимость.

Поэтому многим приходится заключать договор социального найма с государством, благодаря чему, можно приобрести квартиру из государственного или муниципального фонда.

Согласно этому договору, владелец квартиры имеет право один раз совершенно бесплатно приватизировать жилье, став его полноправным собственником.

Несмотря на то, что за каждым гражданином закреплено право на приватизацию, на деле все выглядит не настолько гладко, как это может показаться на первый взгляд. Дело в том, что в последние годы участились случаи отказа в предоставлении возможности приватизировать жилье.

Законные причины отказа в приватизации

Много разногласий при осуществлении приватизации возникает из-за элементарной халатности наших чиновников. Однако нужно понимать, что отказ в приватизации квартиры должен быть обоснованным и предусмотрен статьями современного законодательства. Таким образом, законными причинами для отказа, могут стать несколько оснований.

Отклонить заявление вышестоящие инстанции могут, если жилье имеет определенный статус:

  • получить право на приватизацию будет крайне сложно в том случае, если здание, где находится квартира, переведено в статус аварийного дома. Важно отметить, что отказ будет необоснованным только лишь в том случае, если местная администрация присвоила зданию данный статус в устной форме, а не согласно официальному письменному постановлению;
  • сталкиваются с отказом граждане, желающие получить в собственность комнату в общежитии, находящемся в федеральном владении. Проблема в том, что оформить такое жилище в собственность можно лишь в том случае, если оно принадлежит местным муниципалитетам, а не является федеральным объектом. Таким образом, без проблем оформить в собственность можно лишь те комнаты в общежитиях, которые состоят на балансе местных муниципалитетов;
  • очень часто возникают спорные ситуации в процессе приватизации квартир, находящихся в специальных военных городках. Несмотря на то, что многие военные городки уже давно были переведены в статус открытых, по сей день возникают проблемы с отсутствием данных о квартирах в органах БТИ и ЕР недвижимости;
  • когда планируется приватизировать служебную квартиру, так же можно столкнуться с отказом. Оформить такое жилье в собственность можно лишь тогда, когда у заявителя будет письменное согласие от собственника, то есть организации, на балансе которой находятся помещения. Вся сложность ситуации как раз заключается в том, что, очень часто, для оформления согласия, предприятию так же требуется получение разрешения (ордера) на оформление квартиры частному лицу, полученное от муниципального учреждения;
  • невозможно будет приватизировать квартиру, в которой ранее была произведена незаконная перепланировка. Только лишь после того, как данная процедура будет согласована с соответствующими инстанциями, и наниматель получит на руки письменное разрешение на проведенную перепланировку, у него появится реальная возможность приватизировать свое жилье;
  • не получится приватизировать жилище, которое имеет официальный статус «бесхозного». Бывают случаи, когда жилые объекты вообще ни за кем не числятся: ни за муниципалитетом, ни за предприятиями, ни находятся в федеральной собственности. Такая парадоксальная проблема возникает тогда, когда жилье принадлежит уже давно несуществующим организациям. Однако если человек все-таки твердо намерен заняться оформлением такого жилья в собственность, он должен будет обратиться с иском в суд, благодаря которому получится установить нынешнего владельца объекта недвижимости.

Отказать в приватизации недвижимости, также могут, исходя из личностей участников процесса:

  • не получится приватизировать жилье лицам, которые не являются гражданами РФ. То есть, если заявитель не является гражданином России, то у него нет права на реализацию возможности приватизировать жилье. Возможность оформить в собственность недвижимость так же имеется у лиц с двойным гражданством;
  • не получится второй раз приватизировать новое жилье. Согласно ныне действующему законодательству, гражданин вправе только один раз оформить бесплатную приватизацию.Второй раз пройти данную процедуру могут лишь те граждане, которые на момент оформления первой приватизации не достигли совершеннолетия. Иных исключений из правил не существует;
  • отказать могут, если нет единогласного согласия всех прописанных жильцов на осуществление приватизации жилья. Если возникает подобное разногласие, решить спор получится только в судебном порядке;
  • уход из жизни лица, ранее занимавшегося оформлением недвижимости во владение, является основанием для прекращения процедуры приватизации. Возобновить процесс могут его ближайшие родственники, путем подачи искового заявления в судебные инстанции для возобновления и завершения процедуры.

Нередко причины отклонения заявки связаны с неправильно оформленной документацией, ее отсутствием или несоответствием данных действительности:

  • ошибки в справках и документах, окончание их срока действия или элементарное отсутствие недостающих бумаг – частые поводы для отклонения процедуры оформления недвижимости в собственность. Стоит помнить, что вся информация, находящаяся в документации, должна быть достоверной и актуальной на момент подачи заявления;
  • препятствием для заявителя может стать высокая задолженность по оплате коммунальных услуг, перед местными органами ЖКУ.Однако данные действия будут считаться нелегальными, поскольку администрация, в этом случае, должна взыскать задолженность с заявителя в судебном порядке, а потому, отказ в приватизации, будет являться незаконным;
  • отсутствие у заявителя договора социального найма или ордера – очередной повод для отказа в приватизации.Если данные документы пропали, затерялись или были украдены, их можно восстановить через жилищный отдел по месту регистрации заявителя, а уже только после этого можно заниматься оформлением жилья в собственность;
  • основанием для отказа в процедуре может послужить отсутствие у заявителя справки о месте регистрации. Данный документ нужен для того, чтобы в регистрирующих органах смогли убедиться, что заявитель ранее, по месту проживания, не производил оформление недвижимости в собственность и не имеет второго приватизированного жилья.

Каковы бы основания для отказа не были, заявителю необходимо требовать от уполномоченных органов соответствующего письменного решения, с которым он сможет обратиться в суд для дальнейшего обжалования.

к оглавлению ↑

Что делать, если отказали в приватизации, и как отстоять свои права?

Если гражданину отклонили заявку, и он убежден, что причины отказа в приватизации квартиры были необоснованными, он может оформить исковое заявление, и обратиться с ним в судебную инстанцию.

Важно помнить, что основанием для обращения в данную инстанцию является письменный отказ, полученный от муниципальных властей.

Именно этот документ послужит подтверждением того факта, что решить приватизационный вопрос в досудебном порядке не получилось. Перед тем, как направиться в суд, необходимо, вначале, подготовить перечень определенных справок и документов:

  • документальный отказ администрации о не предоставлении возможности оформления объекта недвижимости в собственность, в котором содержатся причины отклонения заявления;
  • оригинал и ксерокопия удостоверения личности заявителя;
  • оригинал и ксерокопия договора соц. найма, благодаря которому истец проживает в квартире, оформляемой в собственность;
  • справка обо всех гражданах, зарегистрированных в жилище, которое планируется приватизировать;
  • удостоверения личности/свидетельства о рождении лиц, зарегистрированных в данной квартире;
  • справка из ЖКХ, которая может подтвердить, что заявитель не имеет никаких задолженностей по уплате коммунальных платежей;
  • справку из органов БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска.

Как только все документы будут на руках у заявителя, он может смело идти в суд, и писать исковое заявление. Данное заявление должно быть написано грамотно с изложением сути проблемы. При этом лучше всего сослаться на статью Закона, которая, по мнению истца, была нарушена в отношении его.

В идеале, чтобы избежать недоразумений при подаче искового заявления, лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к юристу, который поможет грамотно составить иск.

к оглавлению ↑

искового заявления

Стоит отметить, что неграмотно подготовленное заявление, может послужить поводом для отказа в его рассмотрении судебными инстанциями. заявления должно отображать следующие пункты:

  1. Наименование инстанции, куда подается иск.
  2. Сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные, место проживание и место регистрации, контактные данные).
  3. Реквизиты инстанции, в отношении которой планируется возбудить иск.
  4. Список правонарушений со стороны ответчика со ссылками на нормативные акты.
  5. Список основных требований, которые выдвигаются заявителем (истцом). Например, признание права собственности, пересмотр решения об отказе в приватизации, требование обязать регистрирующую инстанцию заключить договор с истцом и т.д.
  6. К исковому заявлению прилагаются все необходимые справки и документы.
  7. Если исковое заявление подает не сам истец, а его уполномоченный представитель, то нужно будет приложить к заявлению нотариально заверенную доверенность.

Процедура рассмотрения иска достаточно длительная, поэтому она может занять от одного до трех месяцев включительно. Если суд сочтет причины отказа регистрирующей инстанции необоснованными, решение будет принято в пользу истца (заявителя).

В этом случае, уже через десять-пятнадцать дней со дня вынесения вердикта, заявитель сможет получить на руки результат судебного заседания в форме специального постановления. С данным постановлением заявитель может отправиться в Росреестр или Жилищный отдел по месту регистрации, и подать новое заявление на приватизацию своего жилья.

Источник: https://nedvizinform.com/prichiny-otkaza-v-privatizatsii-kvartiry/

Юрист ответит
Добавить комментарий