Председатель ТЖС не принимает справку ревизора, считая что там все не правильно

Какие документы товарищество собственников жилья обязано предоставить по запросу собственника

Председатель ТЖС не принимает справку ревизора, считая что там все не правильно

Жители хотят знать, как осуществляется управление их домом и обращаются в ТСЖ с просьбами предоставить документы для ознакомления с нужной им информацией. Но товарищества не всегда отвечают согласием и зря так делают. Читайте, с какой информацией ТСЖ обязано ознакомить собственника помещения в МКД по его запросу.Как создать товарищество собственников недвижимости

Почему собственники имеют право знакомиться с документами ТСЖ

Собственники помещений в МКД и члены товарищества обращаются в ТСЖ с просьбой предоставить информацию о том, какие работы по дому выполнялись, а какие запланированы, как расходуются их средства. Не всегда в ответ на письменные запросы жителей ТСЖ предоставляют нужные документы.

Иногда они мотивируют это тем, что информацию товарищество должно предоставлять только его членам. Это неверная позиция. Право знакомиться с документами есть как у членов ТСЖ, так и остальных собственников помещений в МКД. Перечень таких документов указан в ст. 143.

1 ЖК РФ:

  • устав товарищества;
  • свидетельство о государственной регистрации товарищества;
  • реестр членов товарищества;
  • бухгалтерская отчётность товарищества: сметы доходов и расходов, отчёты об их исполнении и аудиторские заключения при их наличии;
  • заключения ревизионной комиссии товарищества;
  • документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
  • протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений и ревизионной комиссии;
  • документы, подтверждающие итоги общего собрания членов товарищества: бюллетени для ания, доверенности на ание или их копии;
  • решения собственников помещений в МКД, подтверждающие итоги общих собраний собственников;
  • техническая документация на многоквартирный дом;
  • иные, связанные с управлением МКД документы;
  • предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы.

Можно ли обязать собственника помещения МКД вступить в ТСЖ

Что будет, если не ТСЖ предоставит документы по запросу

В случае отказа товарищества предоставлять документы, собственник помещения в МКД имеет право обратиться в суд или прокуратуру.

Если прокуратура выявит нарушения, она может возбудить дело об административном правонарушении по ст. 5.39 КоАП РФ за отказ в предоставлении информации. Штраф в размере от 5 000 до 10 000 рублей получит должностное лицо, председатель правления ТСЖ.

Также жители имеют право обращаться в суд сразу, минуя прокуратуру. Суды принимают разные решения в зависимости от материалов дела. Рассмотрим несколько таких дел.ПП РФ № 331: правила раскрытия информации для ТСЖ, ЖК, ЖСК

Отрицательная для ТСЖ судебная практика

Собственник одного из жилых помещений обратился в ТСЖ с письменным заявлением, в котором просил разъяснить причины образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и неудовлетворительного оказания жилищно-коммунальных услуг. ТСЖ собственнику не ответило.

Собственник помещения обратился в прокуратуру, которая возбудила дело об административном правонарушении по ст. 5.39 КоАП РФ и передала дело в суд. Суд согласился с позицией прокурора и в своём решении указал, что председатель ТСЖ нарушил:

Суд привлёк должностное лицо товарищества к административной ответственности за неправомерный отказ в предоставлении информации.

Положительная для ТСЖ судебная практика

Белгородский областной суд рассматривал иск собственника в ТСЖ, в котором житель ссылался на отсутствие информации на официальном сайте товарищества. Ранее прокуратура отказала собственнику в удовлетворении его требований и привлечении председателя ТСЖ к административной ответственности по ст. 5.39 КоАП РФ.

Суд пришел к выводу, что отсутствие информации на сайте нарушает законодательство о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению МКД. Признаков неправомерного отказа в предоставлении информации допущено не было. Поэтому суд решил не привлекать председателя ТСЖ к ответственности по ст. 5.39 КоАП РФ.

Также, суд объяснил, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, собственнику могут отказать в рассмотрении дела, если он не предоставит достаточных доказательств его обращения в ТСЖ с просьбой ознакомиться с документами.За что председателя ТСЖ привлекут к субсидиарной ответственности

Споры за право снимать копии с документов

В Краснодарском крае собственница помещения в МКД обратилась в суд с иском к ТСЖ. Она узнала, о проведении заочного собрания членов ТСЖ, на котором были переизбраны члены правления товарищества.

Собственнице не понравилось принятое решение, и она обратилась с письменным запросом к председателю товарищества для ознакомления с результатами собрания и снятия копий с таких материалов, но в ТСЖ ей отказали.

Суд решил, что председатель обязан предоставить собственникам помещений в МКД документы для ознакомления в течение не менее трёх часов подряд в течение рабочего дня без присутствия других граждан. При этом выписки с документов делать разрешено, а снимать фотокопии – нет.

Председатель правления ТСЖ был не согласен с решением суда, просил, чтобы ознакомление собственника с документами проводилось в присутствии председателя и членов правления товарищества. Собственница помещения также осталась недовольна результатом процесса и просила разрешить ей снять копии и отменить ограничение на время ознакомления.

Краевой суд оставил прежнее решение в силе, отметив, что право на снятие копий с документами не предусмотрено нормами жилищного законодательства РФ. Также ст. 143.1 ЖК РФ не содержит требований о присутствии председателя ТСЖ при ознакомлении с документами.

Противоположное мнение можно найти в решении Люберецкого городского суда № 2-6305/2018. Собственник помещения в МКД обратился в суд с просьбой дать возможность ознакомиться с документами и снять копии с них.

Суд указал, что за ТСЖ не закреплена обязанность предоставлять собственникам копии документов, но ознакомиться с документами собственник вправе и ТСЖ не может чинить препятствий в копировании документов.

ТСЖ указал на то, что запрашиваемая собственником информация размещена на сайте. Но суд отметил, что на сайте имеются сканированные копии документов, а собственник имеет право ознакомиться с оригиналами документов согласно п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ.Как оформить выход члена ТСЖ из товарищества

Выводы

  1. Ознакомиться с документами могут как члены ТСЖ, так и собственники помещений в МКД, не являющиеся членами товарищества.
  2. ТСЖ обязано предоставить по запросу документы, перечисленные в ст. 143.1 ЖК РФ.
  3. За отказ в предоставлении информации предусмотрена ответственность по ст. 5.39 КоАП РФ.
  4. Советуем ознакомиться со сложившейся судебной практикой, особенно по предоставлению копий запрашиваемых документов. Порой суды выносят противоречивые решения.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/9058/kakie-dokumenty-tszh-obyazano-predostavit-po-zaprosu-sobstvennika

Кто может смотреть документы ТСЖ

Председатель ТЖС не принимает справку ревизора, считая что там все не правильно

В доме, управляемом товариществом собственников жилья, совместно проживают члены ТСЖ и «просто» собственники помещений. И те, и другие имеют право на ознакомление с рядом документов товарищества. Но у двух этих разных категорий жильцов и права разные.

Почти в любом ТСЖ возникают ситуации — если не скандальные, то хотя бы щекотливые, — когда собственник требует у правления «бумаги» для ознакомления. То ли хочет проконтролировать финансово-хозяйственную деятельность, то ли уличить в злоупотреблениях, то ли проверить расчеты платежей ЖКУ.

Правление и председатель ТСЖ, разумеется, должны идти навстречу пожеланиям трудящихся, а не отмахиваться от  них, как от назойливых мух. Но до каких границ должны простираться открытость и толерантность правления? Попробуем разобраться.

Во-первых, надо иметь в виду, что порядок ознакомления с документами ТСЖ не оговорен законодательством. А значит, может быть установлен каждым конкретным товариществом в индивидуальном порядке, самостоятельно. Этот «частный» порядок должен быть отражен во внутренних документах ТСЖ.

Если же вопрос «кому и что показывать» конкретно и четко не проработан, то эксперты в сфере управления МКД предлагают руководствоваться общими принципами.

Собственник и член: рейтинг крутизны

Напомним читателю очевидную истину: не каждый собственник помещения в МКД является членом ТСЖ. Как гласит статья 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе носит добровольный характер и возникает на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Товарищество собственников жилья по своей сути — это некоммерческая организация, юридическое лицо со своими органами управления, один из которых — общее собрание членов ТСЖ. Однако наряду с ним существует еще и орган управления всем многоквартирным домом — общее собрание собственников помещений в МКД.

В доме с ТСЖ члены товарищества отличаются некоторой «привилегированностью» по сравнению с собственниками помещений. Различие статусов, в частности, проявляется в уровне доступа к тем или иным документам ТСЖ, а также в видах документов, с которыми можно ознакомиться.

Что можно увидеть собственнику?

Как известно, жилец, не являющийся членом ТСЖ, не принимает участия в ании по вопросам компетенции товарищества. Поэтому логично, что и документы, касающиеся внутренних вопросов ТСЖ, для него закрыты. К ним относятся протоколы ТСЖ о выборе правления, финансовые документы товарищества, отчеты ревизионной комиссии.

Такое положение дел нормально. Можно провести в качестве пояснения такую параллель: абоненту ресурсоснабжающей организации никак нельзя потребовать от поставщика показать договоры со сторонними организациями, протоколы решений учредителя или протоколы заседания совета директоров. Все равно никто не покажет, и будет прав!

Однако есть документы, которые напрямую затрагивают права собственников, не являющихся «жилтоварищами». И в первую очередь — те из них, что принимаются на общем собрании собственников жилья.

  • с протоколами общих собраний собственников помещений в доме (о выборе способа управления, о создании ТСЖ), которые, как правило, хранятсяу председателя правления ТСЖ;
  • с документами, касающимися исполнения решений этих собраний: договором аренды общего имущества МКД и актами выполненных работ по нему;
  • с уставом ТСЖ, так как в соответствии с п. 2 ст. 135 ЖК РФ он принимаетсяна общем собрании собственников;

Если же собственники пытаются «превысить полномочия» и получить доступ к финансовым документам товарищества — сметам доходов и расходов, договорам, актам выполненных работ, платежным документам, — правление ТСЖ имеет право им отказать.

Обе стороны должны помнить, что отношения между не-членами ТСЖ и товариществом должны строиться на основании договора  — это предписано п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса. Все претензии собственников к деятельности правления ТСЖ должны рассматриваться и разрешаться с опорой на данный договор, а не путем произвольной проверки внутренних документов.

Что можно увидеть члену ТСЖ?

Статья 150 ЖК РФ предусматривает создание ревизионной комиссии из числа членов ТСЖ для проверки финансовой деятельности товарищества. Ревизии должны проходить не реже раза в год.

При этом комиссия обязана представить общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

Кроме того, ревизионная комиссия отчитывается перед собранием о своей собственной деятельности.

Этот порядок гарантирует членам ТСЖ право на контроль финансовой жизни товарищества — путем участия в выборах комиссии или даже непосредственной работы в ее составе. Из этого следует, что финансовые документы товарищества вовсе не обязательно демонстрировать каждому его члену, однако представителям членов ТСЖ в лице ревизионной комиссии эти документы должны предъявляться ежегодно.

  • протоколы общих собраний членов ТСЖ;
  • протоколы заседаний правления;
  • устав ТСЖ с изменениями.

При этом не надо забывать, что член ТСЖ одновременно является собственником помещения в доме, а значит, ему обязаны давать для ознакомления и те документы, о которых говорилось в предыдущей главе.

Порядок доступа к документам ТСЖ

В уставе ТСЖ либо в отдельном положении следует перечислить виды документов, время и форму ознакомления. Предпочтительнее всего внести данный порядок на общем собрании членов ТСЖ.

Эксперты рекомендуют предусмотреть данную процедуру в главе устава «Делопроизводство. Хранение и ознакомление с документами товарищества».

По приведенной ссылке можно скачать примерное содержание такой главы.

В случае, когда  у ТСЖ имеется собственный офис, есть смысл указать в уставе конкретный адрес для ознакомления с документами. Надо иметь в виду, что ТСЖ не обязано предоставлять заявителю копии документов.

Дело в том, что для исполнения этого положения в бюджет товарищества необходимо было бы заложить средства на расходные материалы.

А если учесть, что хотя бы раз в год каждый собственник захочет получить, например, устав ТСЖ, то сумма получится внушительной.

Ограничение возможности снять копию с оригинала документа за пределами офиса или места ознакомления тоже вполне разумно: так можно предотвратить утерю и порчу документации.

Если же четко прописанный порядок ознакомления с документами в ТСЖ отсутствует, следует поступать по общим правилам. Сначала заинтересованное лицо должно передать в правление товарищества заявление с требованием об ознакомлении. Это можно сделать как лично (получив на втором экземпляре отметку о получении), так и заказным письмом с уведомлением.

Затем нужно ждать ответа — срок ожидания может составлять один месяц. При отсутствии ответа заявитель имеет основание обратиться в суд с иском о понуждении к предоставлению необходимой документации.

О быках и юпитере

С одной стороны, собственники жилья могут почувствовать некоторую свою «ущербность» по сравнению с полноправными членами ТСЖ по части «всовывания носа» в те или иные бумаги. И даже с обидой вспомнить античную поговорку о неравноправии: «Что дозволено Юпитеру, не дозволено быку».

Однако некоторым утешением может послужить тот факт, что ни первая, ни вторая категория собственников в большинстве случаев не вправе претендовать на получение так называемых первичных документов.

— К «недоступным» относятся первичные документы бухгалтерского учета, хозяйственных договоров, бухгалтерской и налоговой отчетности, — поясняет руководитель юридического отдела Фонда жилищного просвещения Мария Пургина. — Единственный способ получить содержащуюся в них информацию — это изучение отчета ревизионной комиссии, который предоставляется только членам ТСЖ.

RSS-лента Новости на почту

Еще на эту тему:

Источник: http://rostov-dom.info/2011/11/kto-mozhet-smotret-dokumenty-tszh/

Товарищество «левых» считает себя вправе..

Председатель ТЖС не принимает справку ревизора, считая что там все не правильно

Это вам только кажется, что вы не состоите в Товариществе собственников жилья (ТСЖ), и что от вашего имени не берутся многомиллионные кредиты, и что через несколько лет вы не окажетесь банкротом, рискующим променять свою квартиру на…

Это вам только кажется, что вы не состоите в Товариществе собственников жилья (ТСЖ), и что от вашего имени не берутся многомиллионные кредиты, и что через несколько лет вы не окажетесь банкротом, рискующим променять свою квартиру на комнату в коммуналке.

На самом деле процесс создания подставных ТСЖ принял в Москве столь угрожающие масштабы, что московские суды уже завалены исками жильцов, неожиданно узнавших, что от их имени их жилищем кто-то распоряжается.

Запомните народную примету: если в вашем доме начался капитальный ремонт — значит, вы, скорее всего, уже член товарищества, несмотря на то, что об этом вас никто не извещал.

(Оказалось, что выделенные на программу капремонта московских домов деньги удобнее всего осваивать с помощью ТСЖ.

) А если в доме неожиданно стали делать повторный ремонт — беда: кто-то, скорее всего, взял под него кредит, и не факт, что деньги отдаст, и тогда расплачиваться вам.

«Левые ТСЖ создаются, как правило, одним и тем же способом. Изготавливаются поддельные протоколы общих собраний с поддельными подписями жильцов. Председатель — подставное лицо, которое назначается приказом, а затем делает то, что захочет.

Есть ли ТСЖ в вашем доме или нет — узнать трудно, по крайней мере в квитанции квартплаты никаких сведений не найти, да и по телефону чиновники управы об этом не скажут. Такую информацию можно найти, например, на сайте налоговой службы.

А можно и не найти — если в доме создано ТСЖ, которое зарегистрировано как юрлицо по другому почтовому адресу… Собственник всего дома должен быть указан в техническом паспорте, который, как выяснилось, является самым важным и охраняемым документом.

Он должен храниться в БТИ, но жильцам, как правило, не удается затребовать его даже через суд.

В газету обратились жильцы десятка домов из нескольких районов Москвы, которые обнаружили себя членами ТСЖ и теперь тщетно пытаются восстановить справедливость. Я не буду называть их фамилии — они опасаются за свою жизнь. (Если кому интересно, например, прокуратуре, фамилии, адреса и документы есть в распоряжении редакции.)

Свиблово

Жильцы нескольких домов района Свиблово совершенно случайно узнали о созданном пару лет назад ТСЖ. Рассказывают, как пришли в департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ) и спросили: «Кому принадлежит наш дом?» Юрист ДЖП и ЖФ ответила: «Департаменту».

Стоит пояснить: речь идет о домах, в которых более 51% жилых помещений принадлежит частным собственникам (т. е. квартиры приватизированы, куплены, получены в наследство…).

В этом случае именно граждане, а никакой не департамент, обладают правом решающего голоса при реализации своих жилищных прав (согласно Жилищному кодексу), а членами ТСЖ могут быть только собственники.

Вот собственники и не знали, что их имущественные права использует кто-то другой.

Листаю документы. Во всех случаях «неожиданные» ТСЖ зарегистрированы по единой схеме. Первый учредитель — юрлицо: департамент жилищной политики и жилищного фонда. Второй учредитель — некое физическое лицо, которое не имеет собственности ни в одном из этих домов и является сотрудником государственного учреждения г. Москвы «Инженерная служба района» (ГУ ИС).

И вот здесь главное — не запутаться в аббревиатурах. Мы помним ЖЭК, сменивший его ДЕЗ и уже привыкли к ЕИРЦ, куда мы все таскаем квитанции.

Буква «Е» означает «единый», то есть дробиться на что-то дополнительное ЕИРЦ не должен. Однако именно из этого ЕИРЦ выделили ГУ ИС как структуру ДЖП и ЖФ.

Ну теперь вы понимаете, почему 90% населения никуда не идет разбираться, путаясь уже на второй аббревиатуре?

Я пробралась дальше и выяснила, что руководителей этого ГУ ИС назначают по представлению глав управ.

Зачем нужны ГУ ИС? Считается, что они защищают интересы города как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

То есть — внимание! — контролируют получение бюджетных денег, субсидий и иных финансовых средств из бюджета города. (Вопрос: «Зачем тогда нужен департамент?» — оставим в скобках.)

Что касается Свиблова и наших взбунтовавшихся домов, то руководитель ГУ ИС района господин Бирюков своим приказом возложил исполнение обязанностей председателя правления ТСЖ на ответственного сотрудника ГУ ИС Черниченко Андрея Сергеевича.

Вообще-то, согласно ЖК РФ, председатель правления — лицо выборное. Эта коллизия всплыла в суде, при этом Черниченко на голубом глазу сообщил в зале заседания, что он является учредителем и председателем в общей сложности семнадцати ТСЖ.

Третий учредитель ТСЖ во всех случаях, что мне попались, все-таки житель дома: обычно бабулька, которая даже не догадывается, что вступила в ТСЖ, и чья доля собственности в доме не превышает одного процента.

В некоторых документах фигурирует и четвертый учредитель — департамент имущества.

Нас в свое время убеждали: будут создаваться ТСЖ — и мы станем собственниками, а председателя в любой момент можно переизбрать… «Это неправда, настоящий собственник — учредитель, а его не переизберешь», — утверждают жители домов, решившие бороться. Действительно, как переизберешь ДЖП и ЖФ или ГУ ИС?

Из-за чего скандал?

Чем может грозить жильцу левое ТСЖ, узнаете, прочитав устав, который, согласно протоколу общего собрания, якобы готовился под вашим присмотром: ТСЖ может сдать, продать, сохранить и прекратить недвижимость; распределить обязанности по возмещению издержек; заключать договоры с физлицами и юрлицами, в том числе с иностранными; отвечать по своим обязательствам имуществом; от своего имени приобретать личные неимущественные права и обязанности, брать кредит…

Да, при этом имущество товарищества, которым оно за что-то там отвечает, состоит не из имущества малопонятных ДЖП и ЖФ или ГУ ИС, а из ваших обязательных платежей и вашего общего с другими жильцами имущества — то есть тех же стен, подвалов, придомовой территории.

Отдельные объекты общего имущества, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами — грубо говоря, сданы, например, под склад мелкооптового рынка.

А кредитные займы под общедолевое имущество и накопительные взносы жильцов  могут быть помещены в облигации, сертификаты, акции, паи и другие ценные бумаги.

В случае левого ТСЖ все это будет делаться без вашего ведома.

К обязательным платежам членов и нечленов ТСЖ, проживающих в доме, относятся: оплата вентиляции, радио, антенны, интернета, страхование, зарплата председателя, главного бухгалтера, содержание помещений для размещения служб ТСЖ… Бюджет же ТСЖ включает в себя: расходы на вознаграждение правлению и председателю, а также управляющей компании, управляющему, зарплату обслуживающему персоналу и иным лицам… ТСЖ может перестраивать дом со сносом и без него, принудительно взыскивать с должников (в том числе и с жильцов) причитающиеся платежи.

Председатель правления — лицо, действующее от имени товарищества без доверенности, обладающее правом подписи всех договорных документов ТСЖ. То есть после того, как появился поддельный протокол с поддельными подписями, никакие собрания больше не нужны: вас продали председателю, который будет все решать единолично.

Теперь фантазируем. Председатель может заключить договор с любой управляющей компанией, в том числе и с той, которая вгонит жильцов в долги. Он может застраховать имущество по завышенным ставкам за откат или взять кредит, деньги которого потратит на свое усмотрение… А потом — смоется.

Но это еще не все опасности. Учредительными документами ТСЖ являются не только протокол общего собрания и устав, но и некое обязательное приложение — схема распределения общедолевой собственности. Ради любопытства попробуйте получить схему — вряд ли получится… Эти документы хорошо охраняются от граждан.

Когда жителям одного из домов района Свиблово все-таки удалось раздобыть схему долей, они поняли, что именно от них скрывали. Согласно этой схеме, 26% общедолевой собственности дома принадлежит департаменту. А физлицам (жильцам) и каким-то странным юрлицам, которые все вместе заключены в одну строку, присвоено 74%. Сколько кому — непонятно.

Жители рассказывают: «Мы начали выяснять, что за юрлицо фигурирует в одной строке с нами. Чиновники ответили: существует некое распоряжение «для служебного пользования», в соответствии с которым места общего пользования не делить, а оформлять полностью на ТСЖ.

То есть получается, согласно этой схеме: в случае возникновения долгов благодаря председателю — представителю ГУ ИС, учредителем которого является ДЖП и ЖФ, рассчитываться придется нам, частным собственникам, а не департаменту, который уселся в другой строке, потому что имущество юрлица ТСЖ — это на самом деле наше имущество».

Вот как рассуждают жители района Свиблово, которым уже пришлось пройти через судебные тяжбы: «Изначально ТСЖ приказным порядком создаются под капремонт.

После ремонта председатель принимает дом на баланс, а собственники бегают с жалобами на некачественные работы.

Они могут бегать вечно… Людей будут успокаивать, что все исправят, но принимать дом на баланс и подписывать акт будет все равно подставной председатель, единолично, с половиной не выполненных работ, а деньги исчезнут».

«В рамках капитального ремонта, который проходил два года назад, — продолжают жильцы, — согласно правительственной программе были выделены средства из федерального бюджета. Подставной председатель подписал акт приемки, о чем мы не догадывались.

Мы же продолжали добиваться полного капремонта. И полгода назад в доме начался еще один ремонт. Теперь уже непонятно, за чей счет. Возможно, уже взят кредит. Дальше эти долги может «купить» управляющая компания. Нас, таким образом, делают рабами».

Все уже наслышаны о недобросовестных председателях ТСЖ, которые, взяв кредит, исчезают; об управляющих компаниях-однодневках, которые банкротят сами себя… Где гарантии, что ложные ТСЖ не повесят на жильцов долги либо не доведут дом до аварийного состояния? «Крыша течет, стена рушится… На ремонт — семь миллионов. Дом — нерентабелен». Что дальше: снос; площадку — застройщику; людей — на выселки?

Но создание левого ТСЖ — это только первый шаг в цепочке отжатия собственности жильцов. В том же Свиблове уже есть случаи, когда фальшивые ТСЖ приняли новые редакции устава и стали ООО ТСЖ.

То есть некоммерческие объединения жильцов без их ведома превратились в коммерческие организации.

И цели подобной трансформации могут быть только коммерческими: учредители (ДЖП и ЖФ и ГУ ИС) становятся полноправными владельцами общедолевого имущества его бывших собственников.

С вещами на выход

По закону, если собственники жилья не реализовали свое право выбора способа управления домом в течение оговоренного времени, то город сам проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. Последствия могут быть таковы… Из рассказов жителей Свиблова:

«Мы живем в доме по адресу: 1-й Ботанический пр., д. 1. Нам неожиданно поступило предложение переселиться в Бутово. Кому-то приглянулся наш земельный участок. Естественно, все отказались. Другой дом, по адресу: ул. Снежная, д. 17, к.

1, не пригоден для жилья, как выяснилось, и, скорее всего, подлежит сносу. В обоих этих случаях ТСЖ создано не было. А жильцы на Снежной, д. 14, к. 2, ликвидировали через суд созданное в доме левое ТСЖ.

Но решение суда не вступило в законную силу, так как управа подала кассационную жалобу в Мосгорсуд.

Во всех этих трех случаях нам не предоставили возможность выбора управляющей компании, а сказали, что ввели «внешнее управление». Глава управы выставил эти три дома на конкурс.

Конкурс признали не состоявшимся, так как была подана единственная заявка — от ГУП «Жилищник-1». В ДЕЗе, который также является управляющей компанией, нам объяснили, что ДЕЗу запретили участвовать в конкурсе.

В итоге управа района все равно отдала эти три дома под управление «Жилищника-1».

Мы считаем, что наши дома попали в черный список и их целенаправленно ведут к банкротству. Потому как в Свиблове есть две основные управляющие компании — ДЕЗ и «СвибловГрад», в списках которых числятся все остальные дома района, но именно наши три дома попали в третью категорию собственности — «дома под снос» — к «Жилищнику».

Сотрудница департамента открыла нам страшный секрет: «У вас нет выбора. Ваши дома снесут, это вопрос уже решенный. А в вашем случае нужно побольше кричать. Тогда дадут квартиры, которые вас более или менее устроят, и то не всем, а самым активным. Остальных вгонят в долги и выселят за пределы Москвы. Я уже принимала участие в таких мероприятиях и видела, как людей выселяют».

К этому остается добавить: на сайте департамента имущества я увидела информацию о том, что вместе со 125 ДЕЗами в 2010 году планируется приватизировать все предприятия, осуществляющие деятельность в сфере ЖКХ. В частности, процесс акционирования предстоит пройти ГУП по эксплуатации высотных административных и жилых домов, ГУП «Жилищник-1» и другим крупным предприятиям.

Источник: https://novayagazeta.ru/society/3623.html

Юрист ответит
Добавить комментарий