Принудительный обмен жилплощади

Принудительный обмен жилых помещений в судебном порядке

Принудительный обмен жилплощади

Дела о принудительном обмене жилых помещений относятся к одним из наиболее сложных дел. Теоретически вроде все просто, законодательство позволяет совершать принудительный обмен жилых помещений в судебном порядке. Но на практике, такие дела являются непростыми. Рассмотрим в данной статье практические аспекты принудительного обмена жилых помещений в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 72 ЖК РФ, нанимателю предоставляется право на обмен жилого помещения по договору социального найма, а также порядок реализации этого права.Наниматель может осуществить обмен предоставленного ему жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Для осуществления обмена необходимо письменное согласие наймодателя и всех членов семьи нанимателя, в том числе и временно отсутствующих. В п. 2 ст.

72 ЖК РФ говорится, что «проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах».

Однако, «если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении».

Итак, чтобы рассмотреть данную проблему в полном объеме и учесть все основные нюансы принудительного обмена, необходимо ответить на ряд вопросов.

1. Принудительный обмен жилых помещений — это ситуация, когда между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто добровольное соглашение об обмене.

В таком случае любой из них вправе требовать принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке на помещения в разных домах (квартирах).
Согласно п. 1 ст.

69 ЖК РФ, «к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке».

2. Раздел лицевого счета или принудительный обмен? Жилищный кодекс РФ, в отличие Жилищного кодекса РСФСР не содержит положений, предусматривающих раздел лицевого счета. Однако, возможен вариант подачи в суд искового заявления о заключении отдельного договора социального найма на отдельную изолированную комнату, на основании ст.16, 62 ЖК РФ.

3. Обращение с исковым заявлением о принудительном обмене.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», «дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ».
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, которая установлена ГПК РФ. «Жилищные споры о принудительном обмене занимаемого жилого помещения исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом».

4. Этапы принудительного обмена жилых помещений.Во-первых, необходимо найти вариант обмена и предоставить договоры об обмене в соответствующую организацию. Согласно п. 2 ст. 74 ЖК РФ «договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями».

Следующим этапом является рассмотрение договоров и всех приложенных к ним документов наймодателями. В случае принудительного обмена к подаваемым документам необходимо приложить судебное решение. Также необходимо учитывать, что если в квартире проживают несовершеннолетние, то нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. Затем следует вынесение решения – согласие либо отказ.

Решение выдается в письменной форме в течение 10 дней с момента обращения. Необходимо упомянуть, что существует ряд оснований для отказа в выдаче разрешения на обмен квартир. Согласно ст.

73 ЖК РФ, условиями, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается, являются: 1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; 2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; 3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; 4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; 5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; 6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне. Если данные основания отсутствуют, то «Мосжилсервис» производит регистрацию, после чего специальная комиссия изучает документы и выдает новые ордера.5. Процесс исполнения решений по делам о принудительном обмене. Требования, содержащиеся в исполнительном листе, могут быть исполнены добровольно, однако на практике ответчик зачастую уклоняется от данных действий. Порядок исполнения решения суда можно представить следующим образом: 1) возбуждение исполнительного производства путем принятия исполнительного документа к исполнению и вынесения постановления о возбуждении исполнительного производства и предложение должнику исполнить решение суда в течение 5 дней; 2) принудительное исполнение решения суда; 3) окончание исполнительного производства и сообщение об этом суду посредством возврата исполнительного листа и вынесения постановления об окончании исполнительного производства. Согласно статьям 9 и 27 Закона РФ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель обязан оформлять данные действия путем вынесения соответствующих постановлений, иными словами, он должен зафиксировать их. Например, акт составляется при отказе получить извещение, при отказе открыть дверь, при отсутствии машины для перевозки имущества, в случае неявки представителя местного жилоргана (ДЕЗ, РЭУ), о повреждении имущества при исполнении и т. д. Также должна быть произведена опись имущеста, на основании которой составляется соответствующий акт — акт описи имущества.Если говорить об акте о вселении, то он может различаться в зависимости от хода исполнения. Например, круг присутствующих зависит от того, две ли стороны исполнительного производства участвуют. В составе каждой стороны участвуют один человек или семья. Следует учитывать, есть ли в семье несовершеннолетние, поскольку в таком случае должен быть рассмотрен вопрос об участии представителя опеки и попечительства. В соответствии с п. 4 ст. 72 ЖК РФ «обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений».Количество понятых при исполнении решения должно быть не менее двух. Также необходимо присутствие органов, обеспечивающих порядок при исполнении, представителей органов внутренних дел, технических исполнителей обеспечения беспрепятственного доступа в жилище — лиц, которые будут демонтировать дверь, вставлять замки, ликвидировать установленные с целью воспрепятствования доступа преградыВ акте обязательно должны указываться: дата, время начала и окончания действий, на основании какого исполнительного документа производится исполнение (номер, дата, какой орган выдал, о чем), данные судебного исполнителя, данные сторон Ф.И.О. (их представителей), данные понятых, кто присутствует от других лиц, кому передано имущество на хранение, каким образом производилась транспортировка, как, в каком количестве переданы ключи, опечатано ли помещение, какие были замечания у участников, заявления, итоговый вывод о совершенном действий (например, считать решение о вселении исполненным), разъяснение прав обжалования действий судебного пристава исполнителя, подписи участников исполнения.

При совершении исполнительных действий возможно несколько вариантов: 1)фактическое исполнение решения; 2)исполнение части решения; 3)отложение исполнительных действий (когда в назначенный день не представилось возможным по объективным и субъективным причинам исполнить реально решение суда. Например, должник на больничном листе, или не удалось открыть дверь); 4)акт о невозможности исполнения решения суда; 5)акт о том, что решение было исполнено добровольно до назначенного срока исполнения.

6.

Какие доводы и интересы заслуживают внимания суда? В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», «под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой».

Из судебной практики: В один из районных судов г. Москвы обратились с исковым заявлением о принудительном обмене жилого помещения. На основании Договора социального найма жилого помещения брату истца было предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение.

В качестве члена семьи нанимателя в данное жилое помещение были вселены: истица и ее брат. В дальнейшем на данную жилплощадь также были вселены несовершеннолетние дети истца. Данная квартира не приватизирована, относится к муниципальному жилищному фонду, состоит из 3-х изолированных комнат площадью: 13,8; 20,1; 11,5 кв.

м., находится на 21 этаже 22-х этажного дома. Общая площадь квартиры составляет 80,8 кв.м, жилая, 45,4 кв.м., кухня 9,9 кв.м. Дальнейшее проживание с ответчиком в одной квартире было невозможным по причине злоупотребления спиртными напитками ответчиком.

Так как брат истца практически постоянно находился в состоянии сильного алкогольного опьянения, устраивал скандалы, содержал квартиру в антисанитарном состоянии, истец с детьми был вынужден съехать со спорной квартиры, так как опасался за психологическое и физическое здоровье своих несовершеннолетних детей.

В досудебном порядке разрешить данный вопрос не удалось, так как согласия на обмен жилплощади с ответчиком не было достигнуто. Исковые требования были следующими:1.

Обязать Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» предоставить варианты обмена жилого помещения, расположенного по адресу … на жилые помещения, расположенные в разных домах.2. Произвести принудительный обмен жилого помещения.

3. Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить договор социального найма с истцом.

Источники:1. Жилищный кодекс РФ

2. Постановление от 2 июля 2009 г. №14 Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ

Иванов Кирилл Анатольевич
Адвокат, регистрационный № 77/9200 в реестре адвокатов г.Москвы

Источник: http://pravovest-moscow.ru/stati-i-publikacii/prinuditelnyj-obmen-zhilyx-pomeshhenij-v-sudebnom-poryadke.html

Принудительный обмен жилья: практика споров

Принудительный обмен жилплощади

Ольга Москалева, юрист ООО «ТМХ-Сервис»

olgamoskaleva2009@yandex.ru

Квартирный вопрос всегда был одним из наиболее актуальных и проблемных вопросов. Он является не только показателем успешности человека в обществе, но и оказывает серьезное влияние на отношения между членами общества и даже отдельно взятой семьи.

Приобретение собственного жилья — заветная и чрезвычайно дорогая мечта, не достижимая для большинства населения, имеющего достаточно невысокий доход, а порой и относящегося к категории малоимущего. В этом случае государство, в лице уполномоченных органов, приходит на помощь гражданам, предоставляя им жилье по договору социального найма.

Данный договор интересен тем, что гражданин (наниматель) получает жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ, при этом не имея возможности им распорядиться. С нанимателем может проживать семья, членами которой признаются любые лица, которые вселены нанимателем в качестве таковых, ведут с ним совместное хозяйство и при этом имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Жилищный кодекс достаточно подробно регламентирует отношения нанимателя и членов его семьи при заключении договора социального найма, но что делать, если семья распадается, или совместное проживание родственников на общей жилплощади становится невыносимым? Как уже было отмечено выше, все проживающие имеют равные права с нанимателем и даже перестав быть родственниками имеют право проживать в жилом помещении.

Как же решается данный вопрос? Жилищный кодекс предусматривает только один вариант — это обмен. Но в данном случае есть один нюанс — обмен производится с согласия всех совместно проживающих с нанимателем.

Естественно, что каждый хочет проживать в наиболее комфортных условиях, и зачастую варианты обмена, предлагаемые нанимателем, отвергаются, а далее вопрос рассматривается судом по иску о принудительном обмене жилого помещения.

Сразу следует сказать, что количество решений, содержащих отказ в удовлетворении исковых требований, значительно превышает количество тех, в которых иск удовлетворяется. Почему же так происходит?

Причина первая: Предложенный нанимателем вариант не соответствует требованиям жилищного законодательства. Здесь возможны несколько вариантов.

1. В первом случае суд, принимая решение по делу, учитывает такое обстоятельство как норма жилой площади, которая устанавливается законодательно на уровне муниципального образования.

Например, Решение Ахтубинского городского суда Астраханской области по делу от 17.07.2012 .

П.Д.В. обратился в суд с требованием о принудительном обмене жилого помещения. В связи с неприязненными отношениями, сложившимися между бывшими супругами, совместное проживание в занимаемой квартире стало невозможным, в связи с чем истцом ответчику был предложен вариант обмена занимаемой квартиры.

По предложенному варианту обмена квартира, расположенная по адресу … подлежит обмену на коммунальную квартиру, расположенную по адресу …, с предложением ответчице с детьми занять комнату размером 17,2 кв.м., а истцу — комнату размером 12 кв.м., третьи лица, Ч.Д.В. и Ч.Л.М., должны переехать в квартиру № ….

Однако соглашение между истцом и ответчицей об обмене их квартиры не достигнуто. Третьи лица с обменом согласны.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации товарищество собственников жилья «Микрорайон-№» заключило договор социального найма жилого помещения квартиры № дома № … с П.Д.В.

на состав семьи из трех человек площадью 52,1 кв.м. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы наниматель П.Д.В., бывшая супруга нанимателя С.Е.С., дочь ФИО5, дочь ФИО7, брак между супругами П. прекращен.

Как усматривается из заявления истца, между бывшими супругами после расторжения брака возникли неприязненные отношения, что делает невозможным их совместное проживание. В связи с этим он подал иск о принудительном обмене данной занимаемой площади.

По предлагаемому варианту обмена размер комнаты, куда истец просит переселить его, составляет 12 кв.м. (согласно представленному ордеру 14, 3 кв.м.), расположена в коммунальной квартире по адресу …, право собственности зарегистрировано на имя ФИО13, а ответчицу с несовершеннолетними детьми просит заселить в комнату жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную в той же коммунальной квартире.

В своем решении по делу суд указал на несоответствие предложенного варианта обмена Постановлению главы администрации МО «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения», в соответствии с которым минимальный размер площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма на одного члена семьи, состоящей из двух или более человек, составляет 14 кв.м. общей площади. В иске было отказано.

2. Жилое помещение должно соответствовать требованиям санитарных норм.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?586

Принудительный обмен муниципального жилья через суд – Юридический ликбез

Принудительный обмен жилплощади

Довольно часто встречаются ситуации, когда родственники, проживающие в одной квартире, хотят разменять жилплощадь и разъехаться. Если это приватизированная квартира, то собственникам жилья достаточно продать ее и купить новую жилплощадь, но если речь идет о муниципальной квартире, то подобная сделка невозможна. В этом случае потребуется размен квартиры.

Если все зарегистрированные граждане согласны на разъезд, то обычно проблем не возникает, процедура носит добровольный характер. В тех случаях, когда согласия достигнуть невозможно, приходится прибегать к принудительной процедуре – размен муниципальной квартиры осуществляется через суд.

В Жилищном Кодексе говорится, что истец должен представить доводы, заслуживающие внимания. Неважно, кто из членов семьи является нанимателем, в суд может обратиться каждый из них. Перед подачей искового заявления необходимо выбрать вариант размена, получить согласие второй стороны по договору мены. Варианты для обмена ищет та сторона, которая является инициатором размена.

Так как жильцы, выступающие против размена, не принимают участие в выборе квартиры, решение остается за судом.

Если суд постановил, что подобранное жилье соответствует определенным нормам, и права граждан не ущемляются, то придется переехать на предложенную жилплощадь.

Выбирая подобный вариант размена, следует учитывать, что не все наниматели квартир готовы терять время и ждать судебного решения.

В некоторых случаях размен муниципальной квартиры через суд имеет свои особенности. Если в квартире зарегистрированы граждане с ограниченной дееспособностью, недееспособные, несовершеннолетние, то необходимо получить согласие отдела опеки и попечительства. Как правило, оно выдается в течение двух недель с момента обращения.

Согласно российскому законодательству, муниципальное жилье нельзя разменять в следующих случаях (даже если граждане требуют принудительного размена):

  • Наниматель может быть лишен права на квартиру, так как существует иск о прекращении или изменении договора социального найма жилплощади, подлежащей размену;
  • Было установлено, что жилье не годится для проживания, и должно быть переведено в нежилой фонд;
  • Существуют спорные вопросы в области права пользования квартирой;
  • Наличие постановления о сносе дома;
  • Если в коммунальную квартиру должен вселиться гражданин, страдающий тяжелым заболеванием.

Размен муниципальной квартиры через суд – это довольно продолжительной процесс, так как судебные органы должны проверить множество различных факторов. Если требуется осуществить принудительный размен, обращайтесь за помощью в наше юридическое агентство «Риэлти Групп». Опытные адвокаты дадут необходимые советы, окажут профессиональные консультации.

Наши юристы составят исковое заявление, помогут в сборе необходимых документов. Грамотно изложенные факты в заявлении, однозначные формулировки облегчают восприятие документов, вызывают положительное отношение к заявителю.

Следует учитывать, что неправильно составленное по форме или содержанию исковое заявление могут не принять к рассмотрению.

Как показывает практика, также могут отказать в иске из-за отсутствия определенной документации либо предпосылок для предъявления искового заявления.

Помощь грамотного адвоката поможет избежать отказов, сбережет ваше время и нервы.

Юристы компании «Риэлти Групп» рассматривают проблему в зависимости от каждой конкретной ситуации, в результате выбирается наиболее эффективное решение.

Мы прекрасно понимаем, что ошибка может обернуться для клиента достаточно высокой ценой, поэтому не допускаем промахов, действуем в четком соответствии с российским законодательством.

Благодаря высокой квалификации наших юристов, клиенты компании «Риэлти Групп» избегают многих неприятных ситуаций. Все волнующие вас проблемы мы разрешим в максимально короткие сроки!

ПОЧЕМУ ВАМ ЭТО НЕОБХОДИМО?

Прекращение супружеских отношений, серьезные разногласия между членами семьи, постоянные скандалы, пьяные дебошы – это лишь некоторые из причин, по которым члены семьи хотят разъехаться, но встречают противодействие со стороны лиц, зарегистрированных в квартире.

Обращение в суд поможет защитить ваши интересы, избавит от неприятного соседства. Не стоит тратить напрасно нервы и время на хождение по судебным инстанциям. Воспользуйтесь услугами адвокатов «Риэлти Групп», и вы навсегда будете избавлены от проблем!

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РАЗМЕНА МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД

Для того чтобы обратиться в суд, необходимо наличие следующих документов:

  • Исковое заявление и копии для ответчика и третьих лиц;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • Паспорта всех лиц, зарегистрированных на данный момент в квартире;
  • Копия договора социального найма или правоустанавливающая документация на жилье;
  • Если есть дети, то свидетельства о рождении;
  • Выписка лицевого счета (копия);
  • Выписка из домовой книги (копия);
  • Соглашение третьей стороны об обмене (копии);
  • Разрешение на обмен квартиры, выданное органами опеки или попечительства;
  • Иные документы, которые может истребовать суд в ходе процесса.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Адвокаты юридической компании «Риэлти Групп» окажут всестороннюю квалифицированную поддержку на всех этапах судебного процесса. Но чтобы решить проблему оперативно и с наименьшими финансовыми и моральными издержками, лучше обратиться к юристам заблаговременно, еще до подачи искового заявления.

Этап 1

  • Консультация по вопросу размена муниципальной квартиры через суд;
  • Оценка и анализ документов, имеющихся в распоряжении клиента;
  • Выдача нотариальной доверенности, позволяющей представлять интересы клиента в судебных инстанциях;
  • Подписание договора на оказание услуг с юридическим агентством «Риэлти Групп»;
  • Внесение предоплаты – 50 процентов от стоимости услуг, для особых случаев предусмотрены иные условия;
  • Мероприятия по сбору недостающих документов.

Этап 2

  • Составляется исковое заявление;
  • Ведение судебного процесса – основное и предварительные заседания, в том числе без участия клиента;
  • Сбор документации, необходимой для принятия судебного решения;
  • Контроль над доставкой письменных документов в адрес ответчика – повестки, уведомления и т.д.;
  • Получение решения суда;
  • При необходимости обжалование судебного решения в вышестоящих органах.

Этап 3

  • Подписание акта о предоставленных услугах;
  • Передача клиенту решения суда;
  • Оплата услуг – окончательный расчет с компанией «Риэлти Групп».

СРОКИ

Как правило, судебные дела о размене муниципальной квартиры рассматриваются в течение 3 месяцев. Точный срок зависит от различных факторов. Чтобы судебное решение было вынесено быстро, исковое заявление должно быть составлено с учетом всех формальностей. Также в нем должны быть указаны варианты обмена, которые не нарушают права переселяемых граждан.

После получения судебного решения необходимо расторгнуть предыдущий договор найма и заключить новый. Срок подписания документов обычно составляет не больше 10 дней.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

Можно ли разменять муниципальную квартиру, в которой зарегистрировано пять человек, при этом не все платят за квартиру?

Ответ: Вам необходимо подать исковое заявление в суд о принудительном размене. Но прежде вы должны найти подходящие варианты размена. Если некоторые жильцы только прописаны, но не проживают и не платят, то можно через суд снять их с регистрационного учета.

Можно ли сначала получить судебное решение о принудительном размене, а затем искать варианты?

Ответ: Нельзя. Судебный процесс по этому вопросу предполагает обязательное наличие вариантов размена.

Сколько вариантов размена необходимо предоставить в суд?

Ответ: Как показывает практика, каждый судья требует разного количества вариантов размена. Один не будет рассматривать вопрос, пока вы не представите для ознакомления хотя бы 2 варианта, другому будет вполне достаточно одного.

Можно ли разменять в принудительном порядке муниципальную квартиру на 2 комнаты? В квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Ответ: Законом предусматривается такая возможность, но комнаты должны быть тоже муниципальными. Если в квартире проживают дети, то понадобится согласие органа опеки.

КАК МЫ РАБОТАЕМ И ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ?

Адвокаты юридического агентства «Риэлти Групп» оказывают услуги в рамках размена муниципальной квартиры в судах Москвы и Подмосковья. За прошедшие годы мы накопили огромный опыт, смогли помочь сотням клиентов решить проблемы. Юристы компании «Риэлти Групп» приложат все усилия, чтобы принудительный размен квартиры прошел оперативно и без негативных последствий.

Источник: https://pravolikbez.com/prinuditelnyy-obmen-munitsipalnogo-zhilya-cherez-sud/

Принудительный обмен жилья: когда это возможно и как правильно его подготовить

Принудительный обмен жилплощади

Г. Алексеев Автор статьи

Человеческие отношения – сфера, которая лишь условно регулируется законом.

Вчерашние супруги могут стать непримиримыми врагами, у взрослеющих детей складываются напряжённые отношения с родителями.

Чтобы жить отдельно, не мешая друг другу, кто-то должен переехать в другую квартиру, но такая покупка для большинства жителей нашей страны является слишком трудной задачей.

Как быть тем, чья квартира превратилась в территорию конфликта? Один из вариантов выхода – обмен жилья. Однако здесь есть существенное условие – требуется согласие всех проживающих, а его удаётся достичь не всегда.

В подобных спорах каждая сторона преследует свои интересы, поэтому для достижения справедливости приходится прибегать к кардинальным методам – принудительному обмену жилья через суд.

Сложности процесса и порядок действий будут зависеть от того, какой является спорная квартира: приватизированной или муниципальной.

Принудительный обмен приватизированной квартиры

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 – Москва

+7 (812) 309-76-98 – Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 – Круглосуточная бесплатная линия по все России

Следует сразу же отметить, что законодательство такой возможности не предусматривает. Гражданский кодекс гарантирует защиту частной собственности, поэтому распоряжаться квартирой может только её собственник. Если он один, то никто из проживающих с ним не сможет добиться принудительного обмена жилплощади.

Наличие нескольких собственников усложняет ситуацию, поскольку их права равны, и любая операция с общей недвижимостью должна совершаться по взаимному согласию. Следовательно, если хотя бы один из владельцев против размена квартиры, остальные даже с помощью суда не смогут этого добиться.

Выход из сложившейся ситуации следующий: собственник, не желающий проживать в спорной квартире, должен обратиться в суд, чтобы его доля была выделена в натуре (ст. 252 ГК). После того как его имущество будет идентифицировано, он может распорядиться им, как сочтёт нужным. Например, продать другим владельцам, а вырученные деньги использовать для покупки новой жилплощади.

Принудительный обмен муниципальной квартиры

Гражданам, владеющим квартирой по договору социального найма, придётся действовать иначе. Принудительный обмен муниципального жилья через суд разрешён законом и описан в гл. 8 ЖК РФ (статьи 72–75).

Согласно действующему законодательству, каждый наниматель вправе обменять муниципальную квартиру на любое жильё, предоставленное другому нанимателю на аналогичных основаниях.

Даже из однокомнатной квартиры жильцы могут разъехаться по комнатам в разных коммуналках. Обмен квадратных метров, находящихся в муниципальной собственности, на приватизированные квартиры не допускается.

Для проведения обмена потребуются письменные согласия от:

  • нанимателя, выступающего инициатором сделки;
  • членов семьи нанимателя, в том числе лиц, временно отсутствующих;
  • наймодателя;
  • нанимателя квартиры (или квартир), на которую обменивается жильё.

При этом каждый из членов семьи, проживающий вместе с нанимателем, имеет равные с ним права и может потребовать размена имеющейся квартиры на жилые помещения, находящиеся в разных домах.

Это можно сделать и через суд, если не получится договориться о справедливом и удобном для всех варианте.

Судебные органы, принимая решение, должны руководствоваться интересами всех лиц, проживающих в спорном помещении.

Порядок действий при принудительном обмене муниципальной квартиры

Если договориться с другими жильцами не удалось, инициатору обмена (истцу) перед обращением в суд придётся проделать большую работу, начиная с поиска вариантов для обмена и заканчивая составлением искового заявления.

Поиск квартир для обмена

Пожалуй, это самый сложный этап всего процесса.

Со времён начала приватизации муниципальный жилищный фонд значительно сократился, поэтому найти квартиры, наниматели которых согласны были бы обменять их на жильё, принадлежащее инициатору сделки, весьма проблематично.

К тому же рекомендуется предложить принудительно переселяемым жильцам несколько вариантов для переезда, чтобы у них был выбор, который суд учтёт при принятии решения.

Запасные варианты нужны ещё и для того, чтобы истец мог подстраховать себя от возможного отказа владельцев квартир на обмен. Дело в том, что они вправе передумать на любой стадии процесса, а принудительное исполнение решения к ним применить нельзя.

Предположим, что подходящие варианты нашлись. Следующая сложность кроется в том, что по закону суд может выселить несогласных жильцов в новые квартиры лишь в случае, если их интересы не пострадают. При этом список интересов не указан и определяется по усмотрению судей.

К примеру, женщина с маленьким ребёнком точно не будет выселена в квартиру на пятом этаже дома без лифта. Зато возражения жильцов, которым после переезда станет сложней добираться на работу, могут быть проигнорированы. Следовательно, чтобы принудительный обмен жилья состоялся, истец должен предусмотреть все возможные причины отказа со стороны судебных органов.

Условия, которые нужно предусмотреть при поиске вариантов обмена

  1. Соблюдение нормы жилплощади. Этот показатель устанавливается законодательно, своя цифра для каждого муниципального образования. Суд откажет в принудительном обмене, если выяснится, что хотя бы один из разъезжающихся членов семьи получит жильё, площадь которой меньше нормы, установленной в регионе.

    Более того, если в спорной квартире переселяемый жилец занимал больше квадратных метров, чем в предлагаемом варианте жилья, суд также сочтёт исковые требования несправедливыми.

  2. Соблюдение санитарных норм.

    Если квартира, предлагаемая для обмена, по жилищно-бытовым условиям будет признана неравноценной, а тем более – не соответствующей проживанию, суд вынесет отрицательное решение.

  3. Соблюдение интересов несовершеннолетних детей. Согласно ст.

    72 ЖК, при обмене квартиры, где зарегистрированы дети, необходимо согласие от попечительских органов, а они разрешения не выдадут, если сочтут, что переезд в новую квартиру ущемляет интересы несовершеннолетних. Учитывается всё: количество квадратных метров, состояние предлагаемой квартиры и дома, в котором она находится, благополучность района.

  4. Соблюдение интересов граждан, имеющих инвалидность или тяжёлые заболевания. Обмен разрешается только в том случае, если не приведёт к ухудшению здоровья или созданию трудностей при проживании. К примеру, инвалида-колясочника нельзя выселить в квартиру, находящуюся в доме без лифта, если она не на первом этаже.

Случаи, когда муниципальная квартира не может быть обменена

Согласно ст. 73 ЖК РФ, муниципальное жильё не подлежит размену в следующих ситуациях:

  1. Наниматель лишён права на спорное жильё, поскольку ему был предъявлен иск о прекращении действия договора соцнайма или его изменении.
  2. Право пользования жилым помещением, которое подлежит обмену, оспаривается в судебном порядке другими гражданами.
  3. Установлено, что квартира признана непригодной для проживания и в ближайшее время должна быть переведена в нежилой фонд.
  4. Дом, где находится размениваемая квартира, подлежит сносу или переоборудованию для других целей.
  5. Планируется капитальный ремонт дома и находящихся в нём помещений.
  6. Запрещается в коммунальные квартиры переселять граждан, имеющих тяжёлые хронические заболевания, перечень которых указан в ст. 51 ЖК РФ.

Сбор документов

Когда варианты для обмена будут найдены, требуется подготовить комплект бумаг для передачи в суд. Среди них следующие:

  • письменное согласие наймодателя на обмен;
  • копии паспортов (свидетельств о рождении) для всех, кто в настоящий момент зарегистрирован в спорной квартире;
  • ордер на квартиру и информация о ней: план жилья, количество комнат, имеющиеся коммунальные услуги, лицевые счета;
  • справка, подтверждающая регистрацию в спорной квартире;
  • справка о составе семьи;
  • сведения о детях (если они есть) и согласие от попечительских органов (выдаётся в течении 14 дней);
  • копия документа о разводе (если имеется);
  • нотариально заверенные заявления от нанимателей квартир на обмен, подтверждающие их согласие на сделку на оговоренных условиях;
  • Копии правоустанавливающих бумаг и технических паспортов квартир на обмен;
  • Квитанция за госпошлину;
  • Иные документы, которые могут быть важными для суда. Например, если семья хочет разъехаться с родственником-дебоширом, то пригодятся справки от участкового, свидетельские показания соседей и т. п.

Составление искового заявления

После подготовки документов следует приступить к написанию заявления. Это можно доверить юристам, специализирующимся на подобных услугах: считается, что правильно составленное заявление – это половина успеха. Однако иск удастся составить и самостоятельно.

В иске обычно указываются данные истца и ответчика, информация о браке и его расторжении, о детях, адрес квартиры и время, которое было в ней прожито.

Истец должен сообщить, почему считает дальнейшее проживание с ответчиком невозможным, какие меры были приняты, чтобы достичь добровольного соглашения об обмене и почему они не принесли результата.

Необходимо также описать предложенные варианты обмена с подробным указанием, кто и куда должен переехать.

Поскольку от суда требуется принять справедливое решение о принудительном выселении несговорчивых родственников и принудительном вселении их в другие квартиры, он досконально изучает их ситуацию.

Эти граждане не участвуют в выборе квартиры, поэтому суд должен позаботься о том, чтобы в случае удовлетворения иска их права не были нарушены.

Жизненные обстоятельства истца настолько подробно не рассматриваются, поэтому он в заявлении должен сообщить убедительные доводы в пользу необходимости размена квартиры и того, что предложенный вариант не противоречит ничьим интересам.

Когда заявление будет готово, его вместе с собранными документами нужно передать в суд. После внимательного изучения всех обстоятельств дела он вынесет своё решение, которое несогласные с ним участники процесса вправе обжаловать. Если судебные органы одобрят обмен, договоры соцнайма с нанимателями будут в установленном порядке расторгнуты и в течение 10 дней заключены новые.

Срок рассмотрения дела о принудительном обмене муниципальной квартиры может рассматриваться в течение долгого времени и зависит от разных факторов.

Чтобы максимально ускорить этот процесс, нужно грамотно составить заявление, приложить все нужные документы, а также подобрать несколько вариантов обмена, которые бы точно не нарушали интересов переселяемых жильцов.

Если всё будет выполнено правильно, то уже в течение полугода бывшим родственникам удастся разъехаться и навсегда забыть о прошлых неприятностях.

Источник: https://pravometr.ru/prinuditel-nyy-obmen-zhil-ya-kogda-eto-vozmozhno-i-kak-pravil-no-ego-podgotovit.html

Принудительный размен муниципальной квартиры через суд

Принудительный обмен жилплощади

  • 1 Размен муниципальной квартиры через суд принудительно
  • 2 Принудительный размен муниципальной квартиры через суд практика — Малина-групп
  • 3 Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд
  • 4 Принудительный размен муниципальной квартиры через суд практика
  • 5 Принудительный размен муниципальной квартиры.

    Документы и стоимость

  • ФИО, адрес, год рождения истца;
  • ФИО, адрес, год рождения ответчика;
  • информация о заключении и расторжении брака;
  • данные о детях;
  • адрес квартиры и время проживания в ней;
  • количество и тип комнат, наличие коммунальных услуг;
  • вид жилищного фонда квартиры;
  • причины невозможного проживания с ответчиком и потребности принудительного обмена;
  • предложенные варианты обмена, а также то, что добровольное соглашение не достигнуто;
  • просьба к суду о принудительном обмене с учетом предоставленных документов и свидетелей.
  • Письменное согласие наймодателя на обмен (копия);
  • Согласие исполнительного /распорядительного органа для междугородного обмена;
  • Документ / ордер / решение на право занимать помещение (копия);
  • Справка о составе семьи и прописка с места проживания;
  • Свидетельство о расторжении брака (копия);
  • Заявления нанимателей (которые проживают в других помещениях на обмен) про их согласие;
  • Лицевые счета и планы жилья, которое подлежит обмену;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательства будут подлежать выяснению вопросы, связанные с наличием/отсутствием неприязненных отношений между сторонами, наличием обстоятельств, препятствующих Вашей матери в силу возраста, состояния здоровья, места работы пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением и иные обстоятельства.

Возможность обмена, точно также как возможность обращения в суд, гарантирует статья 72 ЖК России.

Согласно этой статье, наниматель может обменять свою собственную квартиру на жилье, которое предоставлено другому нанимателю на таких же условиях, а именно на правах социальной аренды.

Члены семьи вправе потребовать от нанимателя такого жилья (квартиры) осуществить этот обмен.

Размен муниципальной квартиры через суд, принудительный обмен (размен) квартиры

Размен муниципальной квартиры через суд ситуациях в необходим, когда члены семьи не могут по или тем иным причинам жить на одной Самые.

жилплощади частые причины принудительного обмена – скандалы семейные и бытовые проблемы.

Выходом из подобной является ситуации помощь квалифицированного жилищного правоведа, адекватно который оценит существующую ситуацию и предложит решения ее варианты.

  • ФИО, год, адрес рождения истца;
  • ФИО, адрес, рождения год ответчика;
  • информация о заключении и расторжении данные;
  • брака о детях;
  • адрес квартиры и время ней в проживания;
  • количество и тип комнат, наличие услуг коммунальных;
  • вид жилищного фонда квартиры;
  • невозможного причины проживания с ответчиком и потребности принудительного предложенные;
  • обмена варианты обмена, а также то, что соглашение добровольное не достигнуто;
  • просьба к суду о принудительном учетом с обмене предоставленных документов и свидетелей.

Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике

Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны. Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные:

  • документированное согласие наймодателя;
  • документ, разрешающий обмен между городами;
  • разрешение органа опеки;
  • копия лицевого счета;
  • письменное согласие членов семьи;
  • техпаспорта и планы подлежащих обмену квартир;
  • досудебная переписка;
  • документ из ЗАГСа о составе семьи;
  • квитанция госпошлины;
  • удостоверения личности всех задействованных лиц.

Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья. то этот процесс можно провести через суд.

В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

Интересное:  Участки под материнский капитал

Приватизация, запущена, которая была еще в начале 1991 года, до сих пор продолжается. В настоящее время из муниципальной собственности к индивидуальным собственникам перешло более 75% жилого фонда. Оставшаяся часть по различным причинам находится под руководством муниципалитета.

Размен муниципальной квартиры через суд

Наши юристы составят исковое заявление, помогут в сборе необходимых документов. Грамотно изложенные факты в заявлении, однозначные формулировки облегчают восприятие документов, вызывают положительное отношение к заявителю.

Следует учитывать, что неправильно составленное по форме или содержанию исковое заявление могут не принять к рассмотрению.

Как показывает практика, также могут отказать в иске из-за отсутствия определенной документации либо предпосылок для предъявления искового заявления.

В некоторых случаях размен муниципальной квартиры через суд имеет свои особенности. Если в квартире зарегистрированы граждане с ограниченной дееспособностью, недееспособные, несовершеннолетние, то необходимо получить согласие отдела опеки и попечительства. Как правило, оно выдается в течение двух недель с момента обращения.

Наследование 24

Составление искового заявления в суд относительно принудительного размена муниципального жилья один из главных аспектов, поскольку от этого будет зависеть желаемый результат. Поэтому, оформление такого документа лучше всего доверить специалисту, который знает все тонкости и возможные нюансы. Образец искового заявления, можно скачать ниже.

  1. Частью 3 статьи 72 ЖК РФ, где обозначается, что в случае несогласия одной из сторон на осуществление размена жилья, находящегося в пользовании по договору соцнайма, то решается такой вопрос в судебном порядке.
  2. Частью 4 статьи 72 ЖК РФ, если на обозначенной жилплощади имеются несовершеннолетние дети, поэтому в данном процессе обязательными являются такие участники, как органы опеки и попечительства.
  3. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №14 и в его пункте №34. Здесь имеет место факт, что суды при рассмотрении дел касательно принудительного размена должны учитывать не только обоснования истца, но лиц, что являются ответчиками. То есть обязательно учитывать и их интересы.

Принудительный обмен муниципального жилья через суд

  • Размен жилища, предоставленного по договору социального найма, может быть осуществлен только с письменного согласия всех нанимателей жилья, наймодателя и органов опеки (при наличии несовершеннолетних нанимателей). В остальных случаях добиться обмена можно только через суд.
  • В процедуре обмена нет ограничения на количество участников, участвующих в ней.
  • Размен муниципальной жилой площади может быть осуществлен как мирным путем, так и через суд.
  • Осуществить обмен жилья можно только в том случае, если после его завершения права ни одного из нанимателей не будут нарушены. В противном случае размен может быть признан недействительным в судебном порядке.
  • В ряде ситуаций, указанных в статье 73-ей ЖК РФ, обмен муниципального жилья не допускается.
  • Наниматели имеют полное право отказаться от размена жилья, но их отказ должен быть обоснованным. В противном случае он может быть обжалован в судебном порядке.
  • Договор обмена заключается в письменной форме и с соблюдением всех юридических и законодательных нюансов данной процедуры.
  • Договор, заключенный с нарушений прав нанимателей, положений ГК РФ и ЖК РФ, будет признан недействительным в судебном порядке. После признания договора недействительным все наниматели муниципального жилья по социальному договору будут переселены в первоначально предоставленное жилище. Виновник, спровоцировавший своими неправомерными действиями недействительность договора, обязан понести некоторую ответственность как перед законодателем, так и перед другими участниками сделки обмена.
  • ФИО, адрес, год рождения и контакты истца (нанимателя, который инициирует размен);
  • ФИО, адрес, год рождения и контакты ответчика или ответчиков (нанимателей, которые не согласны на размен);
  • информация о заключении брака или о его расторжении (при наличии такого между нанимателями);
  • информация о детях (при наличии таковых среди нанимателей);
  • адрес жилья и период проживания в нем;
  • описание жилья (квартира или частный дом, этаж, комнаты, состояние и т.д.);
  • жилищный фонд жилища;
  • доводы истца, указывающие на необходимость принудительного размена;
  • предложение вариантов обмена;
  • информация о том, что ответчик или ответчики не согласились добровольно провести размен;
  • просьба судебному органу об осуществлении принудительного обмена.

Источник: https://advokat144.com/prinuditelnyy-razmen-munitsipalnoy-kvartiry-cherez-sud/

Юрист ответит
Добавить комментарий