Расторжение договора пожизненного содержания

Профессионально об актуальном: Что такое пожизненное содержание с иждивением?

Расторжение договора пожизненного содержания

Нередко нотариусы сталкиваются с такой ситуацией, когда к ним обращается пожилой человек пенсионного возраста с просьбой оформить «дарственную».

В ходе беседы выясняется, что этот пенсионер одинокий, у него нет никого из родственников, но имеется очень хороший сосед, который заботится о нем, всегда навещает его, приносит продукты, покупает лекарства, возит в поликлинику на своем авто. В ответ на его заботу пенсионер желает подарить свое жилье этому хорошему соседу.

В таком случае нотариусы разъясняют, что кроме дарения или завещания, есть еще один способ распорядиться своим жильем – заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Так что же такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Договор пожизненного содержания с иждивением – это договор, о которому одна сторона (получатель ренты) передает принадлежащую ей недвижимость в собственность другой стороне (плательщику ренты), обязующейся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

Термин «рента» (нем. Rente, фр. rente, происходит от лат. reddita отданная) означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.

Этот термин вошел в правовые словари многих государств одновременно с трансформацией гражданского права в условиях рынка, представляя собой общее обозначение дохода, получаемого от вложения капитала.

Данный институт гражданского права, регулирующий опеку над одинокими людьми с целью получения в собственность их жилплощади, появился в законодательстве Республики Беларусь в 1998 году с принятием нового Гражданского кодекса (далее ГК).

Суть договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что под выплату ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, при этом получателем ренты может быть только физическое лицо и рента должна выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть, включая в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и т.д.

В последнее время экономическая сторона жизни людей пенсионного возраста такова, что практика заключения договоров пожизненного содержания с иждивением начинает постепенно расширяться.

С одной стороны, существует недостаток жилья, а с другой – значительным количеством этого жилья владеют одинокие пожилые люди, которые не в состоянии оплачивать коммунальные платежи и при этом, удовлетворять свои минимальные жизненные потребности.

Нельзя недооценивать значимость договора пожизненного содержания с иждивением. Данный договор позволяет решить проблемы социального обеспечения одиноких немолодых людей и инвалидов, в силу возраста и здоровья не имеющих возможность получать дополнительный доход ни от трудовой, ни от предпринимательской деятельности.

Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты. Поэтому к нему применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами § 4 гл. 33 ГК (п. 2 ст. 572 ГК).

К договору пожизненного содержания с иждивением могут быть применимы правила о возможности заключения договора в пользу нескольких лиц (п. 2 ст. 567 ГК); о расторжении договора по требованию получателя ренты (ст.

570 ГК); о риске случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (ст. 571 ГК).

Различия в правовом регулировании данных договоров обусловлены следующими причинами:

  • наличие особых доверительных отношений между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением;
  • круг имущества, переданного под пожизненное содержание с иждивением, ограничен;
  • формы выплаты пожизненного содержания могут быть различны;
  • рента носит ярко выраженный характер обеспечения жизненных потребностей гражданина.

В отличие от договора пожизненной ренты отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением носят доверительный характер, чаще всего стороны знакомы друг с другом до заключения договора.

Заключив договор пожизненного содержания с иждивением, они постоянно контактируют друг с другом порой их объединяет общее жилище.

Наличие таких отношений между сторонами дало основание «квалифицировать договор как договор доверительного (фидуциарного) характера».

Важно также отметить, что в отличие от других договоров ренты по своей правовой природе этот договор является новым для гражданского права Республики Беларусь.

Анализ различных критериев классификации договоров позволил сделать вывод о том, что договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным, реальным, односторонним договором (но двусторонней сделкой); фидуциарным (доверительным), длящимся.

Договор пожизненного содержания с иждивением, как и все договоры ренты, носит односторонне обязывающий характер, который состоит в том, что после заключения договора ренты, обязанной стороной будет лишь плательщик ренты.

Его обязанностью является предоставление содержания до смерти получателя ренты, а также, если это предусмотрено договором, периодическая выплата получателю ренты определенной денежной суммы. У получателя ренты обязанности по договору ренты отсутствуют.

Его действия по передаче имущества в собственность плательщика ренты основаны на принципе свободы договора и совершаются в процессе заключения договора ренты.

Как уже отмечалось выше, в качестве получателей ренты могут выступать только граждане. При этом в зависимости от условий договора различают несколько типов получателей ренты:

  • гражданин, передавший недвижимое имущество в собственность плательщика ренты при заключении договора;
  • передать имущество может один гражданин, а получателем ренты может выступать указанное им третье лицо (лица). Такими лицами вправе выступать также лишь физические лица;
  • имущество передается под выплату ренты одним гражданином, а плательщик принимает на себя обязательство выплаты ренты как этому гражданину, так и третьему лицу (лицам).

Несмотря на то, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо требований к получателю ренты ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, на практике в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается только с гражданами-пенсионерами. При этом в основном в качестве получателей ренты выступают не все пенсионеры, а преимущественно одинокие малоимущие граждане преклонного возраста либо пожилые семейные пары.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимое имущество.

В настоящее время значительное число договоров заключается по поводу жилых помещений – домов, квартир, и одним из существенных условий договора является сохранение права владения и пользования гражданина в жилом помещении, переданном под предоставление содержания. Это объясняется отсутствием у большинства граждан, нуждающихся в содержании, иного недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности.

Срок действия договора вытекает из его содержания и измеряется периодом жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит в конечном итоге от характера предоставляемых услуг.

Если речь идёт об обеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе то следует исходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самом договоре.

Необходимо также отметить, что на вознаграждения по договору ренты (в том числе и пожизненного содержания с иждивением) не начисляются страховые взносы.

В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 февраля 2017 г. № 112 утверждено Положение о порядке и условиях оказания социальных услуг на основании договоров пожизненного содержания с иждивением за счет средств местных бюджетов.

Условия таких договоров включают передачу получателем ренты – гражданином Республики Беларусь принадлежащего ему жилого помещения в собственность административно-территориальной единице взамен на предоставление социальных услуг территориальными центрами и предоставление услуг стационарными учреждениями.

проблема заключается в том, что договор пожизненного содержания с иждивением по-прежнему остаётся алеаторным, то есть рисковым. Причём для обеих сторон. Для получателя ренты существует риск недобросовестного отношения плательщика ренты к своим обязанностям.

А для плательщика ренты существует риск, который связан не только с материальными потерями, в результате случайной гибели и повреждения имущества, но и с доверительным характером рассматриваемого договора.

Неоднократно встречались случаи, когда плательщик ренты попадал в тяжёлое материальное положение (в силу болезни или других уважительных причин) ܖ и договаривался устно об отсрочке рентных платежей, однако получатели ренты обращались в суд с иском о расторжении договора.

Таким образом, чтобы не столкнуться с подобной проблемой, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением сторонам следует очень внимательно относиться к формированию его условий.

Будущие плательщики ренты должны предельно точно просчитать, смогут ли они, несмотря на всевозможные жизненные ситуации, ежемесячно в течение многих лет осуществлять уход за получателем ренты, поскольку ГК не только не регулирует детально, но в определенных случаях даже не дает ориентиров для урегулирования взаимоотношений сторон.

Договор подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальная деятельность в Республике Беларусь основывается на принципах:

  • законности и независимости – т.е. нотариусы при совершении нотариальных действий руководствуются исключительно актами законодательства, нотариусы независимы и подчиняются только требованиям закона;
  • беспристрастности, т.е. действия осуществляются на равных условиях для всех граждан независимо от пола, расы, национальности имущественного и должностного положения и т.п.;
  • обеспечения нотариальной тайны, т.е. все сведения, полученные по совершенному нотариальному действию, нотариус не имеет права разглашать. Поэтому во избежание незаконности совершения договора пожизненного содержания с иждивением необходимо обратиться к нотариусу, который поможет уйти от серьезных ошибок, разъяснит сторонам их права и обязанности, предупредит о последствиях, проверит соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, подробно составит договор, в котором конкретно отразит обязанности плательщика ренты, вплоть до количества посещений в месяц, минимального наименования приносимых им продуктов, лекарств, уборок, в квартире, количество совместных прогулок, по согласованию со сторонами поможет определить размер рентных платежей, так как устные оговорки тех или иных обстоятельств не влекут правовых последствий, а только усиливают возможность недобросовестного отношения плательщиков ренты к своим обязанностям.

Таким образом, рассмотрев некоторые вопросы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением, логично сделать вывод о том, что данный институт гражданского права нуждается в более подробной законодательной регламентации.

Тем не менее, важную роль играет и субъективный фактор, так как от полноты условий, включённых в договор обеими сторонами, зависит продолжительность и правовая судьба договора.

Чем подробнее будет составлен договор и конкретнее отражены в нём обязанности плательщика ренты, определён размер рентных платежей, тем меньше будет оснований у получателя требовать расторжения договора при условии надлежащего выполнения его плательщиком В конечном итоге все это будет способствовать защите прав сторон договора и стабилизации рентных отношений.

Татьяна Козимирова,
нотариус Минского областного нотариального округа

Материал предоставлен Белорусской нотариальной палатой для Национального правового Интернет-портала Республики Беларусь
При использовании материала гиперссылка на источник обязательна!

Источник: http://pravo.by/novosti/novosti-pravo-by/2019/june/36392/

Договор пожизненного содержания

Расторжение договора пожизненного содержания

В газету «Время» неоднократно обращаются наши читатели по вопросам договоров пожизненного содержания. 

Кто-то жалуется на сомнительные фирмы, настойчиво и заманчиво предлагающие заключить с ними такой документ. А кто-то хочет разорвать уже существующее соглашение или пересмотреть его содержание. Недавно к нам позвонила харьковчанка Тамара Ивановна Иванова.

По словам женщины, ее 77-летняя соседка Евгения П-ва длительное время не получала помощи от человека, с которым заключила договор пожизненного содержания. Поскольку государственный соцработник при наличии договора пожизненного содержания не положен, ухаживать за бабушкой пришлось соседям, в том числе и Тамаре Ивановне. Евгения П-ва решила через суд расторгнуть договор.

Ответчик, как это часто бывает, начал ставить палки в колеса, чтобы затянуть рассмотрение дела… 12 июня должно было состояться якобы последнее судебное заседание. В начале июня автор этих строк уже договаривалась пообщаться с адвокатом бабушки. Но неожиданно для всех Евгения П-ва поменяла адвоката и резко отстранилась от соседей.

  Поэтому чем закончилась эта история и завершилась ли она вообще, не известно. Однако данная ситуация побудила редакцию снова рассказать о рисках такого соглашения — как для тех, кто хочет пожизненного ухода для себя взамен на свое имущество, так и для тех, кто собирается предоставлять такие услуги.

 

За разъяснениями корреспондент «Времени» обратилась к Евгении Гузь, кандидату юридических наук, заместителю директора ООО «Шанс», ассистенту кафедры гражданского права №2 Национального юридического университета им. Ярослава Мудрого.

Рисковое соглашение
— Евгения Валерьевна, что собой представляет договор пожизненного содержания? — По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или движимое имущество, которое имеет значительную ценность. Взамен приобретатель обязуется пожизненно обеспечить отчуждателя содержанием и/или уходом (ст. 744 Гражданского кодекса Украины — далее ГКУ).  Такой документ относится к договорам по передаче имущества в собственность. Но у него есть свои особенности. Во-первых, имущество переходит в собственность приобретателя, но распоряжаться таким имуществом он при жизни отчуждателя не сможет, поскольку при нотариальном удостоверении договора накладывается запрет на отчуждение имущества. Во-вторых, обязательства пожизненного содержания устанавливаются относительно конкретного лица, поэтому носят личностный характер. В-третьих, договор пожизненного содержания может быть составлен в пользу третьего лица (иждивенца), кому приобретатель должен предоставить пожизненное содержание и уход. В-четвертых, этот договор требует от приобретателя постоянно и систематически выполнять свои обязанности. В-пятых, цель отчуждателя — только получить уход и содержание от приобретателя, которые могут заключаться как в материальной, так и моральной формах. Если говорить о юридической характеристике данного договора, то он односторонний (отчуждатель наделяется правами, а приобретатель — обязательствами); реальный — договор считается составленным с момента передачи имущества, которое является предметом соглашения; возмездным — приобретатель обязуется содержать отчуждателя и (или) ухаживать за ним взамен на полученное имущество; алеаторным. Последний пункт стоит рассмотреть детальнее. Алеаторный договор — это рисковое соглашение, поскольку на момент его заключения нельзя определить, что будет больше — стоимость жилья или суммарные расходы приобретателя по уходу за отчуждателем. Ведь период жизни отчуждателя во время составления договора не известен, как бы цинично это не звучало. Если вы приобретатель, то можете потратить намного больше, чем стоимость имущества, которое перешло к вам, или наоборот. 

Еще одной особенностью данного договора является то, что приобретателем могут быть как физические, так и юридические лица. 

Детали — вовсе не мелочи!
— Какие у приобретателя есть обязательства перед отчуждателем и как именно он должен предоставлять уход? — Мой совет — все эти вопросы нужно как можно детальнее прописывать в договоре. Можно выделить формы обеспечения отчуждателя надлежащим содержанием. Во-первых, это жилье.

Отчуждателю должна быть предоставлена изолированная комната (как правило, в том же жилом помещении, право собственности на которое переходит к приобретателю). Если место будет другое, то в договоре должно быть четко указано местонахождение жилья, размер жилплощади и прочая информация. Во-вторых, питание. Есть два варианта.

Первый — в договоре конкретно определены виды питания. Второй — они не определяются, а только указывается, что приобретатель должен обеспечивать отчуждателя необходимым питанием. В-третьих, уход. В документе должны быть детально прописаны виды ухода в зависимости от состояния здоровья отчуждателя. В-четвертых, помощь.

Отчуждатель может требовать разные виды помощи (уборка, получение посылок и др.). 

В случае смерти отчуждателя приобретатель должен похоронить его, даже если такое условие не было указано в договоре.

Если же приобретатель по договору получает право собственности на часть имущества, которое принадлежало отчуждателю, а остальное имущество перешло к наследникам, то расходы на похороны должны быть распределены между ними и приобретателем на условии принципа справедливости. 

Идти на попятную

— В каких случая и как можно прекратить договор пожизненного содержания?  — Ст.

756 ГКУ закрепляет возможность разрыва договора пожизненного содержания (ухода) решением суда по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был составлен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины.

Последствиями такого разрыва договора будет появление права собственности у отчуждателя и права требовать вернуть свое имущество.

  Если договор пожизненного содержания (ухода) разрывается в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением со стороны приобретателя обязательств договора, расходы на содержание и/или уход за отчуждателем, потраченные за время действия соглашения, возврату не подлежат.  Также согласно ст.

756 ГКУ допускается разрыв договора, если приобретатель не может его выполнять в связи с основаниями, которые имеют существенное значение. Закон не определяет список таких оснований. Это в компетенции суда при решении конкретного гражданского дела.

Наиболее распространенные обстоятельства — ухудшение состояния здоровья приобретателя, что привело к потере его трудоспособности, ухудшение материального положения приобретателя, необходимость ухаживать за близкими родственниками.

  Если такие основания имеются, приобретатель имеет право обратиться в суд с требованием оставить за ним часть имущества, которое выступает объектом договора пожизненного содержания. Суд, определяя размер части имущества, которая может быть оставлена приобретателю, руководствуется длительностью времени, в течение которого человек надлежаще выполнял свои обязанности. 

Важен и такой момент. Если приобретатель умирает раньше отчуждателя, то обязанности покойного по содержанию и/или уходу переходят к тем его наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, переданное по этому договору. Если же наследниками приобретателя будут малолетние или несовершеннолетние дети, есть все основания для разрыва договора пожизненного содержания, ведь сторонами данного соглашения могут быть только совершеннолетние, дееспособные лица. Если наследники вообще отсутствуют или наследники приобретателя отказались принять собственность, тогда такой договор прекращается. 

 

Галина Кушнир.

Источник: http://timeua.info/post/obshestvo/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-kak-ne-popast-vprosak-11950.html

Договор пожизненного содержания: как и в каких случаях можно оспорить

Расторжение договора пожизненного содержания

В современном мире пенсионерам приходится нелегко, ведь если учесть стоимость коммунальных услуг, продуктов питания, лекарств, то получается, что положение одинокого пожилого человека является затруднительным. Поэтому с недавнего времени многие пенсионеры стали обращать внимание на договор о пожизненном содержании.

С помощью этого документа они могут улучшить свое материальное положение и изменить жизнь в лучшую сторону.

Сегодня мы рассмотрим такие вопросы: могут ли родственники оспорить договор пожизненного содержания; как нотариально заверить такой договор и какие документы нужны для этого, налогообложение данного договора.

Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации (ст.745 ГК).

В случае несоблюдения установленной формы заключения договора пожизненного содержания (ухода) он считается недействительным.

Момент возникновения прав и обязанностей между сторонами, предусмотренных договором содержания (ухода), наступает с нотариального удостоверения договора.

В этот момент также возникает и право собственности у приобретателя по имуществу, которое ему передастся по договору, кроме недвижимого имущества, возникновения права собственности в отношении которого действующее законодательство связывает с государственной регистрацией сделки (ст. 334 ГК).

Важно! Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в соответствующих государственных органах, о чем в договоре осуществляется соответствующая запись.

Особенности договора пожизненного содержания

  1.  Имущество переходит в собственность приобретателя, однако распоряжаться таким имуществом приобретатель при жизни отчуждателя не сможет, поскольку при удостоверении договора пожизненного содержания (ухода) налагается запрещение отчуждения имущества в установленном порядке, о чем делается надпись на всех экземплярах договора (статья 73 Закона Украины «О нотариате»).
  2. Обязательства пожизненного содержания имеют личностный характер, поскольку устанавливаются относительно конкретно определенного физического лица.
  3. Договор пожизненного содержания может быть заключен в пользу третьего лица (иждивенца), которому приобретатель должен предоставить пожизненное содержание и уход.
  4.  Этот договор носит длительный характер и требует от приобретателя постоянного и систематического выполнения своих обязанностей.

Частью 4 ст. 746 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.

Предметом договора может быть:

  1. Жилой дом или его часть.
  2. Квартира или ее часть.
  3. Иное недвижимое имущество (земельный участок, садовый дом, дача, гараж, нежилое здание, нежилое помещение, производственный комплекс, движимое имущество, на которое распространяется режим недвижимого имущества и т.д.).
  4. Движимое имущество, имеющее значительную ценность. Законодательство не устанавливает стоимостного выражения значительной ценности такого имущества или примерного перечня таких вещей. Таким движимым имуществом могут быть: транспортные средства, антикварные вещи, произведения искусства, культурные ценности, драгоценности, коллекции из перечисленных предметов, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы, в том числе объекты права интеллектуальной собственности и т.д.

По договору пожизненного содержания одна сторона (далее по тексту — отчуждатель) должна передать в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность. Вторая сторона (далее по тексту — приобретатель) должна обеспечить пожизненное содержание и (или) уход владельца имущества.

Поэтому договор пожизненного содержания (ухода) – это смешанный договор, в котором речь идёт и о передаче имущества, и о предоставлении услуг.

С каким набором документов идти к нотариусу:

  • обе стороны предоставляют паспорта Украины и идентификационные коды;
  • технический паспорт на квартиру или дом;
  • государственный акт на землю (если по договору отчуждается участок земли) и справка о денежной оценке земельного участка;
  • документ, подтверждающий права собственности на недвижимость;
  • удостоверения (если есть), которые дают льготы.

Договор пожизненного содержания заверяется в нотариальной конторе по месту расположения недвижимости. Как правило, при заключении договора вторая сторона передает до 30% стоимости жилья отчуждателю и обязуется каждый месяц выплачивать на содержание определенную сумму.

Важно! Если отчуждается автомобиль, то документ можно удостоверять у любого украинского нотариуса.

Инструкция:

  1. Согласовать сторонами все существующие условия договора пожизненного содержаня: размер и сроки пожизненного материального обеспечения в содержании отчуждателя, (выплата определенной суммы денег в виде ренты каждый месяц/год, или единоразово после подписания договора). При отправке раз в месяц денег по почте или на счет отчуждателя квитанции будут веским доказательством добросовестности приобретателя. Можно предоставить различные виды досмотра: своевременное и калорийное питания, бытовое и медицинское обслуживания, врачебные препараты, художественной и другой литературой, предоставлять возможность посещаемости культурно-развлекательных учреждений (театров и кинотеатров и т.п.).
  2. Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по пакету документов, необходимых для заключения сделки.
  3. Отчуждателю сделать оценку помещения, что необходимо при заключении сделки, связанной с оформлением договора, уплатой госпошлины( 1% от суммы сделки). Приобретатель оплачивает нотариальные услуги и государственную регистрацию.
  4. Желательно при заключении договора, предоставить нотариусу справку о состоянии психического здоровья и дееспособности отчуждателя, в противном случае возможны неприятные последствия.
  5. Предоставить нотариусу весь необходимый пакет документов.

Важно! Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания.

Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания, на праве общей совместной собственности.

В случае разрыва договора пожизненного содержания в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право требовать его возвращения. В этом случае затраты, понесенные приобретателем на содержание и уход отчуждателя, не подлежат возвращению.

Рекомендуется воспользоваться услугами юриста для составленя юридически правильного договора пожизненного содержания, чтобы у сторон в будущем не возникало споров, все условия содержания и предоставляемые блага должны быть четко и детально прописаны в договоре, необходимо указывать, как будет контролироваться процесс выполнения приобретателем своих обязательств.

Для этого лучше всего, каждую предоставленную услугу подтверждать чеком, квитанцией, или распиской. Эти документы могут быть доказательством в суде, и защитить обе стороны от клеветы о невыполнении условий договора.

Пример договора можете скачать на нашем сайте.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Отчуждение недвижимости по договору пожизненного содержания с целью получения материального обеспечения, с точки зрения налогообложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), рассматривается как продажа такой недвижимости. Плательщиком данного налога выступает физическое лицо – резидент, получающий доходы из источника их происхождения в Украине (статья 162 НКУ).

Согласно статье 14 НКУ, таким доходом (с источником происхождения из Украины) является любой доход, полученный резидентами или нерезидентами от каких-либо видов деятельности на территории Украины, её континентальном шельфе, в исключительной (морской) экономической зоне.

Согласно НКУ (статья 172 НКУ) определяется порядок налогообложения операций по продаже объектов недвижимого имущества. Под продажей понимается также любой переход права собственности на объекты недвижимости (статья 172 НКУ). Договор пожизненного содержания подпадает под действие данной нормы, а потому порядок его налогообложения следующий.

Доход, полученный налогоплательщиком от продажи в течение отчётного налогового года более одного из объектов недвижимости, подлежит обложению налогом по ставке, которая определена статьёй 167 НКУ, а именно 5%.

Важно! Сумма налога определяется налогоплательщиком самостоятельно (исходя из цены, указанной в договоре) и уплачивается через банк лицом, продающим или передающим недвижимость.

Если по договору пожизненного содержания отчуждатель получает доход в виде материального обеспечения, то согласно статье 164 НКУ данный доход включается в месячный (годовой) налогооблагаемый доход отчуждателя имущества и облагается налогом по ставке 18%.

Вместе с тем, следует добавить, что согласно статье 121 Земельного кодекса Украины налогом не облагается земельный участок, не превышающий норму бесплатной передачи, при условии, что он пребывал в собственности налогоплательщика более трех лет.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Договор пожизненного содержания может быть расторгнут по решению суда, по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей.

Если вышеуказанный договор не был расторгнут решением суда, то, согласно статье 755 ГК Украины, он прекращается со смертью ответчика. Приобретатель становится владельцем имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания в соответствии с п.4 ст. 334 ГК Украины, а именно с момента государственной регистрации имущества.

Причины расторжения договора

  1. Договор пожизненного содержания может быть расторгнут по требованию обеих сторон, в случае невыполнения одной из сторон обязанностей по договору.
  2. В случае расторжения договора имущество возвращается отчуждателю. Затраты приобретателя не компенсируются.
  3. Приобретатель может расторгнуть договор, если его материальное положение больше не позволяет содержать отчуждателя.
  4. В случае смерти приобретателя, обязанности по договору переходят к его наследникам. Наследники вправе отказаться от соблюдения договора. В этом случае квартира возвращается отчуждателю.
  5. Гибель недвижимого имущества не освобождает приобретателя от обязанностей по договору.

Подводные камни и риски

Не смотря на очевидную выгоду покупки квартиры по договору пожизненного содержания, нужно учитывать и возможные риски, связанные с таким специфическим видом приобретения недвижимости.

Нельзя исключать возможность того, что спустя годы объявятся родственники отчуждателя и будут пытаться расторгнуть договор через суд. Если вы будете соблюдать все условия договора, то вряд ли они добьются чего-то, но нервы вам все-таки потреплют.

Заключая договор, берите на себя обязательства только по выплате денег отчуждателю, причем в виде банковского денежного перевода. Тогда у вас будет документальное доказательство того, что вы содержали отчуждателя. Кроме того, вы избавите себя от необходимости ухаживать за человеком и терпеть его капризы. Ведь психологически это очень не просто, к тому же может длиться долгие годы.

Решая, купить ли квартиру по договору пожизненного содержания, тщательно взвесьте все за и против. Разумным такое решение представляется в случае, если у вас нет другой возможности улучшить жилищную ситуацию либо если вы таким образом хотите обеспечить жильем детей в будущем. Интересен этот вариант и для инвесторов, которые пока не могут позволить себе купить квартиру сразу.

К сожалению, большинство одиноких малообеспеченных людей были бы не прочь получить пожизненное содержание за квартиру, но пока боятся это делать. Поэтому сейчас подобные сделки чаще заключаются между знакомыми людьми.

Скорее всего, скоро этот вариант решения жилищного вопроса станет более популярным, ведь с каждым годом появляется все больше фирм-посредников, которые ищут одиноких людей и убеждают их в безопасности заключения договора.

Источник: https://uristy.ua/articles/civil-law/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya/

Невыполнение условий договора пожизненного содержания: практика ВС

Расторжение договора пожизненного содержания

18:41, 26 июня 2018

Суды разъяснили условия допустимости и достаточности доказательств выполнения договора.

Обстоятельства дела

В 2001 году стороны заключили договор пожизненного содержания, в соответствии с условиями которого ответчица обязана была ухаживать за истицей – пожилой женщиной, нуждающейся в посторонней помощи, предоставлять ей услуги по доставке продуктов питания, уборке и ремонту квартиры, а также пожизненно выплачивать ежемесячную денежную помощь в размере 50 гривен. Взамен ответчице полагалась квартира, в которой проживала истица.

После заключения договора истица выехала в Германию, а вернувшись в Украину в 2012 году узнала, что ее квартира передана в собственность ответчице, вопреки тому, что она не выполняла условия договора: не выплачивала денежную помощь и не ухаживала за истицей.

В исковом заявлении женщина указала на то, что ответчица не хотела убирать и стирать, отказывалась ухаживать за ней, и даже врача для нее пришлось вызывать соседу.

Ответчица иск не признала, заявив, что во время проживания истицы в Германии переписывалась с ней, отправляла необходимые медикаменты и даже лично приехала к ней, чтобы передать 500 долларов США в счет выполнения условий договора. Кроме того, в квартире она сделала ремонт, купила новую мебель и все время оплачивала коммунальные услуги.

Доказательства выполнения условий договора

В качестве доказательств надлежащего выполнения условий договора, ответчица предоставила суду копию кредитного договора, договор об изготовлении и монтаже мебели, металлопластиковых окон, квитанции об оплате техобслуживания домофона, чек на покупку стройматериалов, копию накладной на покупку дивана, акт приема-передачи холодильника, гарантийный талон на телевизор, акт принятия на коммерческий учет счетчика горячей воды.

Также ответчица отметила, что на основании доверенности во время пребывания истицы в Германии, получала ее пенсию и оплачивала жилищно-коммунальные услуги.

Доказательства, свидетельствующие о невыполнении условий договора

В судебном заседании свидетели сообщили о том, что в квартире был неприятный запах, ответчица не мыла посуду и не стирала постельное белье и одежду истицы, а это, на их взгляд, красноречиво свидетельствует о невыполнении условий договора. Вместе с тем, ответчица не предоставила суду письменных доказательств выплаты ежемесячной денежной помощи и, в то же время, не указала на уважительные причины невыполнения своих обязанностей.

Оценка доказательств судом первой инстанции

Суд первой инстанции удовлетворил требования истицы относительно расторжения договора пожизненного содержания в связи с нарушением его условий.

Так, оценивая доказательства, суд пришел к выводу, что факт получения ответчицей пенсии истицы и оплата коммунальных услуг не подтверждают надлежащее выполнение условий договора в части выплаты ежемесячной денежной помощи.

Кроме того, квитанции об отправке денежных средств и чеки на покупку также не считаются допустимыми и достаточными доказательствами, поскольку эти действия ответчица совершила уже после того, как истица обратилась в суд.

Также суд критически отнесся к справке из коммунальной службы об отсутствии задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги из-за того, что в документе была исправлена дата, по состоянию на которую отсутствует задолженность.

Доводы апелляционной жалобы и выводы суда относительно них

Обжалуя решение суда первой инстанции, ответчица указала, что взяла взаймы 1000 долларов для того, чтобы передать их истице в счет выполнения условий договора, и это может подтвердить свидетель – непосредственный займодатель.

Апелляционный суд пришел к выводу, что доводы относительно наличия договора займа не опровергают позицию суда первой инстанции ввиду следующих обстоятельств.

В соответствии со ст.375 ГК 1963г., действовавшего на момент заключения договора пожизненного содержания, договор займа на сумму более 50 карбованцев должен быть заключен в письменной форме.

Поскольку речь идет о тысяче долларов, то надлежащим доказательством получения такого займа является исключительно письменный договор (расписка), а не показания свидетелей. Кроме того, доказыванию подлежит не так сам факт получения этих денег, как факт их передачи истице. Однако в материалах дела таких доказательств нет.

Вместе с тем, ответчица отмечала, что сделала ремонт в квартире и в 2015-2016гг. купила для истицы лекарства общей стоимостью 12 тыс.грн.

Но и эти доводы не убедили суд в надлежащем выполнении ответчицей условий договора, поскольку большая часть ремонтных работы была проведена в тот период, когда истица проживала в Германии, а ответчица со своей семьей – в спорной квартире.

А чеки на покупку лекарств никак не подтверждают того, что они были приобретены именно ответчицей и именно для истицы.

Таким образом, апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменений, а впоследствии его законность и обоснованность подтвердил и Кассационный гражданский суд в составе Верховного Суда.

Ранее «Судебно-юридическая газета» писала о том, что Верховный Суд растолковал критерии отнесения имущества к общей совместной собственности супругов.

Кроме того, Кассационный гражданский суд указал на порядок увольнения работника за систематическое невыполнение обязанностей.

Источник: https://sud.ua/ru/news/publication/120686-rastorzhenie-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-sudebnaya-praktika

О некоторых вопросах регулирования договора пожизненного содержания с иждивением

Расторжение договора пожизненного содержания

Библиографическая ссылка на статью:
Астахова В.С. О некоторых вопросах регулирования договора пожизненного содержания с иждивением // Гуманитарные научные исследования. 2018. № 6 [Электронный ресурс]. URL: http://human.snauka.ru/2018/06/25106 (дата обращения: 26.03.2019).

Научный руководитель: Баркова Елена Николаевна

старший преподаватель

Кафедра гражданского права и процесса 

Юридического института СКФУ (г. Ставрополь)

Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой договор, по которому плательщик ренты приобретает в собственность недвижимость получателя ренты. Плательщик ренты обязуется пожизненно содержать на иждивении получателя ренты либо иного указанного в договоре лица.

Такие права были известны еще римскому праву и схожи с правом личного сервитута. Они предусматривали право пользования выгодами в чужом имуществе лицом, как физическим, так и юридическим (это пожизненное пользование чужой вещью).

[4] Плательщики ренты остались те же, что и в римском праве: физическое или юридическое лицо.

Главное отличие договора пожизненного содержания с иждивением от пожизненной ренты в том, что в собственность передается только недвижимость. Плательщик ренты обязуется платить ренту в форме предоставления самого необходимого – пищи, одежды, жилья и, если потребуется, уход.

В договоре может быть отдельно прописан уход за получателем ренты, рентные платежи и затраты на похороны. В исключительных случаях, когда уход не требуется, рентная плата может выражаться в денежной форме. Как правило, плательщики ренты хотят платить ренту ниже рыночной стоимости, на что не всегда соглашаются получатели ренты.

[5] В договоре пожизненной ренты, плательщик выплачивает денежные средства.

Одной из проблем является определение объема содержания на иждивении ежемесячно и в целом, всего объема. При решении данной проблемы, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности, в соответствии с п.3 ст. 602 ГК РФ.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что виды и объем содержания договора пожизненного содержания с иждивением складываются в зависимости от ситуации и потребностей получателя ренты.

Самой распространённой проблемой в договоре пожизненного содержания с иждивением является расторжение этого договора. Расторгнуть договор можно, если плательщик ренты не выполнит обязательство в отношении получателя ренты.

Как показывает судебная практика, в большинстве случаев иск о расторжении договоров пожизненного содержания с иждивением удовлетворяется. Но иски плательщиков ренты не удовлетворяется судами, если они направлены на изменение срока ренты, т.е.

пожизненную ренту хотят изменить на периодические рентные платежи. [2]

Многие граждане обращаются с иском о прекращении договоров, вследствие непонимания характера договора (путаница договоров купли-продажи с договором пожизненного содержания с иждивением), либо обмана (заблуждения) с другой стороны по поводу характера договора, а также непонимание самого содержания договора и последствий его заключения.

[6] Абстрактность обязанностей плательщика также влияет на последствия заключенного договора. В ГК РФ указана одна обязанность плательщика ренты, предоставить содержание с иждивением. Законодатель не закрепил четко перечень обязанностей, так как исходит из самостоятельного определения сторонами договора условий, необходимых для каждого конкретного получателя ренты.

Проблема в том, что на практике, очень часто не все условия оговариваются в письменной форме, что влечет за собой споры в суде. Но непосредственно в суде, получатели ренты говорят о том, что обговаривали определенное количество услуг с плательщиком, которые он не выполнил.

Приведем пример из судебной практики Благовещенского городского суда, в котором рассматривалось гражданское дело, между сторонами, с одной стороны двумя истцами Л. и И., с другой ответчиком Г. о признании сделки недействительной, истребовании имущества из незаконного владения Г. Между Л., И. и  Г.

был заключен договор купли-продажи на квартиру истцов на сумму 150 000 рублей. До того, как они заключили договор, было достигнуто соглашение об обязанности ответчицы обеспечить уход Л. и И., и после их смерти организовать похороны. Волеизъявление истцов было направлено на заключение договора пожизненного содержания с иждивением.

О том, что заключен договор купли-продажи, им стало известно после того, как Г. отказалась исполнять обязательства по их содержанию. Истцы просили суд признать договор купли-продажи недействительным, как совершенного под влиянием заблуждения, и о возврате им квартиры.

Данная ситуация является примером введения в заблуждение одну из сторон, что влечет за собой недействительность договора. Иск был удовлетворён. [7]

В ГК РФ не урегулирован случай, когда плательщик ренты может умышленно лишить жизни получателя ренты, чтобы скорее завладеть обещанным правом собственности на имущество и расторгнуть договор. Судебная практика не упоминает о таких случаях.

Данное деяние влечет уголовную ответственность и недействительность сделки.

По нашему мнению, пока нет законодательного регулирования по этому вопросу, то нужно исходить из общих начал гражданского законодательства, и руководствоваться требованиями законности, добросовестности, разумности и справедливости.

[1] В таком случае, также возможно, право требования возврата имущества наследниками в порядке правопреемства, учитывая, что нельзя заявить требование самим получателем в связи со смертью по вине плательщика, не зависящей от воли получателя ренты.

Исходя из анализа судебной практики, много случаев, когда плательщик влияет на скорейшее расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, не прибегая к убийству. По Ставропольскому краю их два, в Ростовской области одиннадцать, в Московской области четыре.

[3] Это говорит о том, что практика расторжения таких договоров с возвратом права собственности на имущество получателя ренты законна и обычно, суд идет на встречу истцам. Но случаи, связанные с убийством получателя ренты, пока не упоминаются в судебной практике и на законодательном уровне не урегулированы.

Что является большим пробелом в законодательстве и требует нормативного регулирования, так как человеческая жизнь является главной ценностью государства.

Таким образом, рассмотрев основные проблемы, связанные с расторжением договора пожизненного содержания с иждивением, можно сделать вывод, что данный институт гражданского права нуждается в более подробной законодательной регламентации.

Нужно устранить некоторые пробелы в законодательстве, а именно подробно раскрыть условия договора, четко закрепить в гражданском законодательстве, права и обязанности сторон, что поспособствует защите прав сторон договора и стабилизации рентных отношений.

Библиографический список

Источник: http://human.snauka.ru/2018/06/25106

Юрист ответит
Добавить комментарий