Увеличение суммы кредита

Можно ли увеличить сумму кредита?

Увеличение суммы кредита

За последнее время большинство банков увеличили количество своих кредитных продуктов. И всё это произошло после длительного после «кризисного перерыва». Кроме кредитных программ, банки наладили выпуск кредитных карт и увеличили по ним лимиты.

Всё это делается для того, чтобы удержать старых, и привлечь новых клиентов.

Как происходит процесс увеличения кредитных лимитов? Кто может на них рассчитывать? В каких сферах банковского кредитования, возможно, увеличить сумму уже полученного кредита?

Общее понятие кредитного лимита

Для начала следует вспомнить о том, что представляет собой ограничение кредитования. Кредитный лимит – это установленная банком максимальная сумма, свыше которой заёмщик получить не может.

Другими словами данный лимит является суммой банковской ссуды, предоставляемая финансовым учреждением по результатам проведенной оценки платежеспособности заёмщика (здесь идёт речь об уровне среднемесячного дохода) и его благонадёжности (банки проверяют кредитную историюсвоего клиента с особой тщательностью, обращая внимание на своевременное погашение предыдущих кредитов клиента). Кредитные лимиты в основном применяются при открытии кредитного счёта заёмщиком. При этом на выбор клиента банк предлагает несколько вариантов данных ограничений, из которых заёмщик выбирает наиболее ему подходящий. Существует три вида кредитного лимита:

  • Стандартный (сумма лимита устанавливается конкретным банком и не подлежит изменению в течение всего действия кредитного договора);
  • Беззалоговый или бланковый (лимит устанавливается в индивидуальном порядке по предоставленным данным заёмщика о его зарплате);
  • Залоговый (лимит устанавливается по оценочной стоимости предоставленного залога заёмщика).

К примеру, в конце 2011 годаа сумма максимального лимита была остановлена размере 552 000 рублей. В конце февраля уже этого года максимальный лимит составил, например, в Сбербанке 368000 рублей.

Однако какими бы не были эти суммы, если вы первый раз приходите в отделение банка, то вам  не предложат сразу максимальную сумму кредита. Согласно данным статистики, лишь 8 финансовых учреждений из 20 готовы открыть кредитную карту без справки о доходах заёмщика.

Так, банк Русский Стандарт готов открыть кредитку с установленным лимитом в 22080 рублей, Альфа Банк – 73600 рублей и т.д.

Лимит по другим видам кредита

Особых норм по другим видам кредитам не существуют. Все виды кредитов рассчитываются исходя из уровня дохода заёмщика или всей его семьи.

К примеру, если вы хотите взять ипотечный кредит в Сбербанке, а ваш уровень ежемесячного дохода составляет 999 долларов, доход вашей супруги – 50 рублей в месяц.

Если же в данной ситуации банк будет рассматривать лишь ваш уровень дохода, то максимум, какую сумму  можно взять в кредит, так это — 53 000 долларов.

Если же банк-кредитор возьмёт во внимание ваш общий доход, то максимальная сумма ипотечного кредита, который могут вам предоставить будет увеличена до 61 000 долларов. Однако у банка есть собственная формула расчета согласно шкале до 1 000 долларов и свыше 1 000 долларов.

Во время суммирования семейного уровня доходов в зависимости от данной шкалы могут изменяться коэффициенты для расчета максимальной суммы по кредиту. При этом нужно учесть, что количество созаемщиком не будет влиять на уровень процентной ставки банка. Приблизительно таким же способом и рассчитывают другие финансовые организации максимальную сумму кредита и по другим видам банковских займов. Следует также учитывать, что на эту сумму может влиять и выбранная вами валюта для кредита.

Можно ли увеличить кредитный лимит

Если говорить о кредитном лимите по кредитным картам, то его увеличить можно. В зависимости от правил, установленных в банке пересмотр кредитного лимита происходит:

  1. Ежеквартально;
  2. 1 раз в 6-ть месяцев;
  3. 1 раз в течение года.

Увеличить кредитную сумму лимитабанк может по следующим причинам:

  • Изменение уровня дохода клиента в положительную сторону;
  • Во время изменений, произошедших в условиях кредитного продукта (изменение процентной ставки, льготного периода и т.д.).

Решение по увеличению кредитной суммы принимает банк. Однако кредитная организация может и отказать в увеличении кредитного лимита.

Прежде всего, банк будет обращать внимание на уровень платежеспособности клиента и его кредитную историю (своевременное внесение всех необходимых платежей для погашения кредитной суммы).

Для того чтобы получить возможность увеличить сумму кредита, нужно подать в банк заявку. В отношении других видов кредита, например, при потребительском кредите – кредитную сумму увеличить нельзя. Это действие не предусмотрено кредитным договором.

Конечно, можно прийти в банк и попросить увеличить сумму кредита, тогда возможно банк пойдёт вам на встречу и составит новый кредитный договор и сделает перерасчет текущего кредита. Однако это произойдёт лишь тогда, если вы сможете доказать банку:

  • Во-первых, что вам просто необходима эта дополнительная сумма на такие-то цели;
  • Во-вторых, что вы сможете оплатить и текущий, и этот дополнительный кредит.

В конце хотелось бы сказать о том, что любое увеличение кредита связанно с определённым риском, поэтому нужны действительно веские причины для подачи заявки на пересмотр кредитной суммы.

Источник: https://www.fd7.ru/mozhno-li-uvelichit-summu-kredita/

Рефинансирование потребительских кредитов

Увеличение суммы кредита

Условия кредитования

Сумма кредита

до 3 млн руб.  

Тип платежа

Аннуитетные платежи Дифференцированные платежи
Сумма ежемесячного платежа не меняется на протяжении всего срока кредита
Сумма ежемесячного платежа постепенно уменьшается

ПодробнееЦелевое назначение кредита: 

  • потребительские цели. Рефинансирование потребительских кредитов, выданных сторонними банками.

Валюта кредита: 
Минимальная сумма кредита:

  • 100 000 (сто тысяч) рублей

Максимальная сумма кредита: 

  • 3 000 000 (три миллиона) рублей

Минимальный срок кредита:
Максимальный срок кредита:

  • 84 месяца (до 60 месяцев клиентам категории «Прочие»);

Форма предоставления кредита: 
Надбавки к базовой процентной ставке:

  • В случае отсутствия обеспечения обязательств в виде страхования (в добровольном порядке) риска смерти заемщика или утраты заемщиком трудоспособности/ риска несчастного случая (полис/ договор страхования не представлен) процентная ставка увеличивается на 5-6 п.п. в зависимости от категории клиента.

При рефинансировании потребительских кредитов необходимо выполнение следующих условий:

Требования к рефинансируемым кредитам:

1. Рефинансируются кредиты, выданные в рублях. 2. Срок до даты полного погашения кредита по кредитному договору – не менее 3 месяцев со дня обращения Клиента за рефинансированием (за исключением рефинансирования задолженности по кредитным картам/ дебетовым картам с разрешенным овердрафтом, выданным иными банками – кредиторами). 3. Своевременное погашение задолженности: – отсутствие текущей просроченной задолженности (в том числе по процентам и неустойкам); – до даты обращения в Банк наличие не более 2-х просроченных платежей сроком не более 29 дней (включительно) за фактический срок обслуживания рефинансируемого кредита, но не более чем за 12 месяцев. 4. Отсутствие реструктуризации по рефинансируемым кредитам за весь период их действия. 5.1. По потребительским кредитам, предоставленным Банком ГПБ (АО): – сумма остатка основного долга по каждому рефинансируемому кредиту – не более 70% от первоначальной суммы рефинансируемого кредита либо срок обслуживания рефинансируемого кредита на дату обращения за рефинансированием –  не менее 6 месяцев; – погашение текущих процентов по рефинансируемому кредиту, подлежащих к погашению одновременно с полным досрочным погашением основного долга, производится Заемщиком за счет собственных средств. 5.2. По потребительским кредитам, предоставленным иными банками – кредиторами: – срок обслуживания рефинансируемого кредита на дату обращения за рефинансированием –  не менее 6 месяцев

Требования к документам и информации, предоставляемым при рефинансировании потребительских кредитов (в т.ч. задолженности по кредитной карте/дебетовой карте с разрешенным овердрафтом):

1. При рефинансировании потребительских кредитов, выданных Банком ГПБ (АО), предоставление документов по рефинансируемым кредитам не требуется. 2. При рефинансировании потребительских кредитов/ задолженности по кредитной карте/ дебетовой карте с разрешенным овердрафтом, предоставленных иными банками-кредиторами: 2.1. в случае наличия и достаточности информации в бюро кредитной историй требуется предоставление информации о платежных реквизитах* и дополнительно клиентом может быть предоставлена информация об остатке текущей задолженности**. 2.2. в случае отсутствия или недостаточности в бюро кредитной историй данных о рефинансируемом кредите и/или размере текущей задолженности заемщиком должна быть предоставлена следующая информация:

  • об условиях кредитного договора***: – сумма кредита (лимита задолженности по карте) и валюта договора;- дата заключения, срок действия/ дата окончания срока действия договора;
  • сумма текущей задолженности по кредитному договору и информация об обслуживании заемщиком кредита с момента его предоставления, о наличии текущей/погашенной просроченной задолженности, о наличии/ отсутствии реструктуризации в течение срока действия кредитного договора**;
  • наименование и платежные реквизиты* иного кредитора.

* Платежные реквизиты кредитора (в том числе реквизиты счета для погашения рефинансируемого кредита/ задолженности по карте) должны быть предоставлены заемщиком в обязательном порядке до заключения кредитного договора:  либо при подаче заявки на получение кредита либо после принятия решения о предоставлении кредита до заключения кредитного договора.  ** Информация подтверждается заемщиком справкой иного банка-кредитора, выданной не ранее 30 календарных дней до даты предоставления в Банк ГПБ (АО).  *** Информация подтверждается заемщиком в составе следующих документов (при достаточности информации в одном из указанных документов иные не требуются):

  • справка иного банка-кредитора, выданная не ранее 30 календарных дней до даты предоставления в Банк ГПБ (АО);
  • выписка об остатке задолженности по рефинансируемому кредиту/ по счету карты (в т. ч. подготовленная с использованием дистанционных каналов (интернет-банка) иного банка-кредитора), сформированная не ранее 30 календарных дней до даты предоставления в Банк ГПБ (АО);
  • документ (отчет/ выписка/ иной документа), отражающий операции по карте (при рефинансировании задолженности по карте), сформированный не ранее 30 календарных дней до даты предоставления в Банк ГПБ (АО);
  • кредитный договор / индивидуальные условия кредитования/ договор с иным названием (при рефинансировании задолженности по карте), заключенный между клиентом и кредитором, содержащий условия предоставления и обслуживания карты, порядок возврата задолженности и иные условия.

Данное предложение не является офертой. Условия кредитования для конкретного заемщика определяются Банком в индивидуальном порядке и могут отличаться от указанных условий. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. С условиями взимания тарифов комиссионного вознаграждения Банка ГПБ (АО) за услуги физическим лицам по кредитованию, в том числе оплаты неустоек, пеней по кредитным договорам, вы можете ознакомиться здесь.

Процентные ставки

Минимальный срок Максимальный срок Минимальная ставка, годовых
от 13 мес.до 84 мес.9.5%
Общие условия
При наличии личного страхования 9,5%
Без личного страхования 14,5% / 15,5%*

* Процентная ставка устанавливается в зависимости от категории клиента

Страхование

При наличии личного страхования у Вас будет льготная ставка по кредиту и, в перечисленных в договоре страхования случаях, связанных с жизнью и здоровьем, долг по кредиту может быть погашен за счет страховой выплаты. Страхование является добровольным, действует весь срок кредита и не влияет на принятие решения об его одобрении.

  • Заемщикам потребительских кредитов предоставляется возможность заключить договор страхования одновременно с оформлением документов на кредит
  • Клиенты Банка имеют возможность приобрести договор страхования в кредит 
  • Условия страхования должны соответствовать установленным требованиям согласно Общим условиям предоставления потребительских кредитов

При оформлении кредита в офисах Банка Вы можете предъявить договор страхования жизни и здоровья любой страховой компании, соответствующей требованиям Банка.

Требования к заёмщику

Гражданство, постоянная регистрация или проживание РФ
Возраст на дату получения кредита Не менее 20 лет
Возраст на дату окончания срока кредита Не более 70 лет
Общий стаж работы Не менее 1 года
Стаж работы на последнем месте Не менее 3 месяцев* 
Доход Должен быть достаточен для обслуживания запрашиваемой суммы кредита 
Кредитная история Отсутствие негативной кредитной истории

* Месяц, на который приходится дата трудоустройства, включается в стаж, как полный месяц

Требования к рефинансируемым кредитам

  • Валюта рефинансируемых кредитов — Рубли РФ;
  • срок до даты полного погашения кредита по кредитному договору  — не менее 3 месяцев *;
  • отсутствие реструктуризации по рефинансируемым кредитам на весь период их действия;
  • отсутствие текущей просроченной задолженности (в том числе по процентам и неустойкам);
  • в течение 12 месяцев до даты обращения в Банк наличие не более 2-х просрочек платежей сроком не более 29 дней (включительно).

По потребительским кредитам, предоставленным иными кредитными организациям (не Банком ГПБ (АО)):

  • Срок обслуживания рефинансируемого кредита на дату обращения за рефинансированием не менее 6 месяцев

По потребительским кредитам, предоставленным Банком ГПБ (АО):

  • Сумма остатка основного долга по каждому рефинансируемому кредиту – не более 70% от первоначальной суммы рефинансируемого кредита или срок обслуживания рефинансируемого кредита на дату обращения за рефинансированием –  не менее 6 месяцев 
  • Погашение текущих процентов по рефинансируемому кредиту, подлежащих к погашению одновременно с полным досрочным погашением основного долга, производится Заемщиком за счет собственных средств

* Со дня обращения Клиента за рефинансированием (за исключением рефинансирования задолженности по кредитным картам/ дебетовым картам с разрешенным овердрафтом, выданным иными банками – кредиторами).

Необходимый пакет документов

По потребительским кредитам, предоставленным иными кредитными организациям (не Банком ГПБ (АО)):

  • Для клиентов, получающих заработную плату на банковские карты и счета Банка ГПБ (АО) документ, подтверждающий размер дохода, не требуется при наличии регулярных зарплатных зачислений.
  • Для индивидуальных предпринимателей документом, подтверждающим размер дохода, является только Налоговая декларация.
  • Для иных клиентов с учетом следующего: – справка в свободной форме разрешена к предоставлению только работниками силовых структур; – выписка по счету, открытому в другой кредитной организации, подтверждающая сведения о доходах, не принимается; – документ, подтверждающий размер дохода по основному месту работы/по совместительству, должен содержать сведения о поступивших перечислениях заработной платы: – за последние 12 (двенадцать) месяцев, предшествующих месяцу подачи заявки, в случае если стаж работы на текущем месте работы клиента составляет более 1 года;- за фактический срок трудовой деятельности, но не менее чем за 3 (три) месяца до месяца подачи заявки, если стаж на текущем месте работы клиента составляет до 1 года (включительно).

В случае отсутствия или недостаточности в бюро кредитной историй данных о рефинансируемом кредите и/или размере текущей задолженности заемщиком должна быть предоставлена следующая информация*:

  • сумма кредита (лимита задолженности по карте) и валюта договора;
  • дата заключения, срок действия/ дата окончания срока действия договора;
  • сумма текущей задолженности по кредитному договору и информация об обслуживании заемщиком кредита с момента его предоставления, о наличии текущей/погашенной просроченной задолженности, о наличии/ отсутствии реструктуризации в течение срока действия кредитного договора**;
  • наименование и платежные реквизиты*** иного кредитора.

По потребительским кредитам, предоставленным Банком ГПБ (АО):

* Информация подтверждается заемщиком в составе следующих документов (при достаточности информации в одном из указанных документов иные не требуются):

  • справка иного банка-кредитора, выданная не ранее 30 календарных дней до даты предоставления в Банк ГПБ (АО);
  • выписка об остатке задолженности по рефинансируемому кредиту/ по счету карты (в т. ч. подготовленная с использованием дистанционных каналов (интернет-банка) иного банка-кредитора), сформированная не ранее 30 календарных дней до даты предоставления в Банк ГПБ (АО); 
  • документ (отчет/ выписка/ иной документа), отражающий операции по карте (при рефинансировании задолженности по карте), сформированный не ранее 30 календарных дней до даты предоставления в Банк ГПБ (АО); 
  • кредитный договор / индивидуальные условия кредитования/ договор с иным названием (при рефинансировании задолженности по карте), заключенный между клиентом и кредитором, содержащий условия предоставления и обслуживания карты, порядок возврата задолженности и иные условия. 

** Информация подтверждается заемщиком справкой иного банка-кредитора, выданной не ранее 30 календарных дней до даты предоставления в Банк ГПБ (АО). *** Платежные реквизиты кредитора (в том числе реквизиты счета для погашения рефинансируемого кредита/ задолженности по карте) должны быть предоставлены заемщиком в обязательном порядке до заключения кредитного договора.

Способы погашения

  • Ежемесячные аннуитетные платежи 
  • Ежемесячные дифференцированные платежи 

Досрочное погашение:

  • Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует, досрочное погашение кредита, полное либо частичное, осуществляется без применения штрафных санкций. 

Способы погашения:

Наличными в офисах Газпромбанка по месту заключения Кредитного договораНе позднее даты погашенияКомиссия отсутствует
Безналичным переводом со счетов Клиента, открытых в других подразделениях ГазпромбанкаНе позднее, чем за 3 дня до даты погашенияКомиссия отсутствует
Безналичным переводом с карты Клиента с использованием Интернет или Мобильного банкаНе позднее, чем за 3 дня до даты погашенияВ соответствии с тарифами Газпромбанка
Через банкоматы Газпромбанка (с использованием карты Газпромбанка)Не позднее, чем за 3 дня до даты погашенияКомиссия отсутствует
Безналичным переводом со счетов Клиента в других банкахНе позднее, чем за 3 дня до даты погашенияВ соответствии с тарифами других банков

Источник: https://www.gazprombank.ru/personal/take_credit/mortgage/42164/

Как увеличить сумму ипотечного кредита?

Увеличение суммы кредита
| СМИ о нас | Как увеличить сумму ипотечного кредита?

16 ноября 2016

Несколько способов убедить банк в том, что вы достойны большего.

Выдавая ипотечные кредиты, банки строго оценивают надёжность и платёжеспособность своих клиентов.

И даже если заёмщик получит одобрение, это ещё не значит, что условия кредита будут исключительно выгодными – возможно, банк предложит ему более высокую ставку или не очень большую сумму кредита.

Последнее обстоятельство может не позволить заёмщику приобрести именно то жильё, которое его интересует, или и вовсе сделать покупку квартиры невозможной. Портал MetrPrice.ru узнал у экспертов, из-за чего банк может отказать в нужной сумме и как можно её увеличить.

СРЕДНЯЯ СУММА – ДО 5 МЛН РУБЛЕЙ

По данным компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», средняя сумма ипотечного кредита по Москве в сентябре этого года составляла примерно 4,6 млн рублей, в Московской области – 2,8 млн рублей.

По словам Юлиана Гутмана, директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», средняя сумма ипотечного кредита для покупки жилья эконом-класса в столице сейчас варьируется от 2,5 до 4,5 млн рублей, в Подмосковье находится примерно на уровне 2 млн рублей.

В компании ГК «МИЦ» в качестве наиболее распространённой суммы ипотеки называют 2,5 млн рублей для Подмосковья и 3,5 млн – для Москвы.

Что же касается максимальной суммы, которую банки сегодня готовы предоставить на покупку жилья, то она разнится в зависимости от условий банка и типа недвижимости, замечает эксперт по кредитованию «Банки.ру» Инна Солдатенкова.

Так, по программе ипотеки с господдержкой в Москве и Московской области можно получить кредит в размере 8 млн рублей. В среднем максимальная сумма на покупку квартиры в новостройке либо на вторичном рынке в Москве по стандартным банковским программам варьируется от 15 до 20 млн рублей.

А сумма кредитования на покупку индивидуальных домов, апартаментов и иного типа жилья чаще всего условиями кредитования не ограничена, говорит эксперт.

КОГО БАНК МОЖЕТ ОТПРАВИТЬ «В ПОЛЁТ»

Выдавая крупные денежные кредиты, банки серьёзно рискуют, поэтому к отбору потенциальных заёмщиков подходят очень строго. Заявка на ипотечный кредит проходит несколько этапов проверки, говорит финансовый директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.

На первом этапе служба безопасности банка (СБ) выясняет, насколько заявитель благонадёжен в целом – есть ли у него судимости, штрафы, проблемы с оплатой налогов.

Если за кредитом обратился наёмный сотрудник, в банке изучают положение его работодателя – чтобы заранее понимать, насколько высоки риски, что заёмщик останется без работы и основного дохода.

Уже на этом этапе клиент может получить полный отказ, если в банке придут к мнению, что у него проблемы с финансовой дисциплиной: плохая кредитная история, задолженность по различным обязательствам (например, алиментам), злостное уклонение от оплаты штрафов, замечает Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Также остаться без кредита можно и за попытку фальсификации документов.

ПРАВИЛО ПОЛОВИНЫ ДОХОДА

Если служба безопасности банка не найдёт каких-либо причин для отказа, заявка будет одобрена и передана аналитику, который проверит анкетные данные клиента и определит, «потянет» ли заёмщик именно ту сумму, на которую рассчитывал. В расчётах при этом будет учитываться несколько факторов, говорит Инна Солдатенкова (Banki.ru):

– первоначальный взнос (как правило, он должен составлять не менее 20% от стоимости недвижимости);

– платёжеспособность заёмщика (определяется по уровню ежемесячного дохода);

– наличие финансовой нагрузки (действующих кредитов и иных платежей, например, за аренду жилья, поручительства по чужим кредитам);

– стоимость обеспечения (обычно в залог принимается приобретаемая недвижимость, но может также рассматриваться и имеющееся в собственности заёмщика жильё).

Недостаточная платёжеспособность ипотечного заёмщика – одна из самых распространённых причин отказа банка в выдаче необходимой суммы, говорят эксперты. Как правило, банки требуют, чтобы ежемесячный платёж не превышал 50% от месячного совокупного дохода семьи. Если у заёмщика уже есть другие кредиты, то сумма платежей по всем кредитам должна будет укладываться в указанный лимит.

Есть несколько банков, которые более лояльны и этой формулы строго не придерживаются, – Сбербанк, ВТБ 24, «Возрождение», говорит директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева. Тем не менее, если доходов серьёзно не хватает, в сумме всё же будет отказано.

Сразу стоит сказать, что идея завысить свои доходы в справке по форме банка или 2-НДФЛ ни к чему хорошему не приведёт.

Банковские аналитики очень тщательно проверяют достоверность таких данных: сравнивают заявленный доход со среднерыночным уровнем дохода специалистов данной профессии, могут запросить отчётность компании-работодателя из Пенсионного фонда или послать запрос в налоговую службу. Поэтому «нарисованный» доход вряд ли поможет заёмщику увеличить сумму кредита, зато может вызвать полный отказ со стороны банка.

Не стоит также завышать стоимость залоговой недвижимости, «договариваясь» об этом с оценщиком. В банке, как правило, тщательно проверяют оценочные альбомы, полученные даже от аффилированных партнёров. Сравнив стоимость залоговой квартиры клиента с аналогичными объектами на рынке, в банке легко заметят разницу.

МЕНЯЕМ ПАРАМЕТРЫ

Как же увеличить сумму кредита, не прибегая к рискованным уловкам? Эксперты рассказали о наиболее удобных и действенных способах.

Вариант 1. Выбрать банк с минимально возможной кредитной ставкой и увеличить срок кредитования. Существует прямая зависимость между размером ежемесячного платежа, сроком кредита и необходимой суммой подтвержденного дохода, говорит Людмила Цветкова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»).

Чем длиннее срок кредита, тем ниже ежемесячный платеж, а значит, меньше сумма дохода, который необходимо подтвердить.

Таким образом, чтобы повысить размер кредита, необходимо либо «растянуть» срок кредита, «раздробив» таким образом платежи и снизив подтверждаемый доход, либо взять кредит по низкой ставке: чем ниже ставка – тем больше может быть сумма кредита.

Вариант 2. Уменьшить расходную часть личного бюджета. Сделать это можно, «закрыв» действующие кредиты или хотя бы пояснив в банке, что эти кредиты могут быть оперативно погашены.

Вариант 3. Привлечь созаёмщика. Чаще всего один созаёмщик при подаче заявки на ипотеку учитывается автоматически – им становится супруг или супруга заёмщика, а при расчёте суммы кредита рассматривается совокупный доход семьи, говорит Инна Солдатенкова (Banki.ru).

В случае необходимости можно найти ещё нескольких созаёмщиков, как правило, до 3-4 человек. При этом нужно иметь в виду, замечает директор по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольга Новицкая, что банки обычно отдают предпочтение близким родственникам основного заёмщика.

То, насколько удастся увеличить сумму кредита путём привлечения созаёмщика, зависит от его уровня дохода, поясняет Александр Москатов (МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости). Если его доход будет высоким, то банк может одобрить сумму кредита даже в несколько раз выше.

Вариант 4. Подтвердить дополнительные источники дохода. Рассчитывая платёжеспособность клиентов, банки могут не принять во внимание часть доходов клиента, например, рентный доход, если недвижимость сдаётся неофициально, без уплаты налогов.

Чтобы банк учёл такие статьи дохода, необходимо представить подтверждающие документы, говорит Юлиан Гутман («ИНКОМ-Недвижимость»).

С другой стороны, некоторые банки готовы учитывать доход, который клиент может подтвердить только устно, например, репетиторские услуги, замечает Людмила Цветкова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»).

Вариант 5. Найти поручителя или дополнительное обеспечение по кредиту (движимое или недвижимое имущество).

В ряде случаев заёмщик может прибегнуть к более редким способам улучшить свою платёжеспособность, в частности, найти поручителя – лицо, которое на основании договора поручительства обязуется погасить кредит вместо заёмщика.

«В отличие от созаёмщика, который оформляет кредитный договор совместно с заёмщиком и приобретает недвижимость в общую с ним собственность, а также несёт равную с заёмщиком ответственность по погашению долга, поручитель не имеет никаких прав требования на предмет ипотеки», – поясняет Инна Солдатенкова (Banki.ru).

Вернуться к списку прессы

этой новостью в
этой новостью в

Источник: https://www.miel.ru/press/8722/

Юрист ответит
Добавить комментарий