Возможно ли вернуть свою мебель из гаража умершего собственника?

Коммунальные платежи после смерти собственника

Возможно ли вернуть свою мебель из гаража умершего собственника?

По общему правилу, услуги ЖКХ оплачиваются потребителем услуг или по тарифу, или по нормативной себестоимости – то есть с полным возмещением всех расходов ЖКХ на оказание таких услуг. Как именно будут оплачиваться услуги ЖКХ зависит от того, кто прописан (регистрирован в квартире), кому такая квартира принадлежат и еще от некоторых фактов.

Однако из этого правила есть исключения.

Так, наследники жилого помещения до получения свидетельства о праве на наследство на это помещение, но не более шести месяцев со дня открытия наследства (смерти собственника квартиры) оплачивают услуги ЖКХ по действующим ставкам – то есть по тарифу.

При этом плата за техническое обслуживание и центральное отопление жилого помещения начисляется до получения свидетельства о праве на наследство в качестве долга, который должен погашаться новым собственником (собственниками) по вступлении в наследство.

Другими словами, в течение шести месяцев после смерти вашей свекрови коммунальные платежи за квартиру будут начисляться по существующим тарифам, а не по нормативной себестоимости, даже если там никто не зарегистрирован.

А при оформлении квартиры на вашу дочь или по истечении шести месяцев после смерти вашей свекрови услуги ЖКХ будут начисляться уже по себестоимости.

Причем, если у наследницы в собственности или по договору найма уже есть жилое помещение, то оплачивать услуги ЖКХ за наследуемую квартиру ей придется со дня смерти вашей свекрови сразу по себестоимости (т.е. значительно дороже).

Поскольку в наследуемой квартире в настоящее время никто не зарегистрирован, то оплачивать газоснабжение, водоснабжение и вывоз твердых бытовых отходов вам не придется.

Затягивать с оформлением квартиры в собственность в данном случае нет смысла. Как только наследница вступит в права, обязанности по оплате возникшего долга лягут на нее. Те обстоятельства, что она не являлась собственницей квартиры весь этот период, и с ней не был заключен договор на оказание слуг ЖКХ, не являются основанием для освобождения ее от оплаты долга за потребленные услуги.

Также не имеет значения, что наследница является несовершеннолетней и не имеет своего заработка. Собственник имущества несет все расходы, связанные со своим имуществом, вне зависимости от возраста.

Оплачивать услуги ЖКХ придется ее родителям.

В настоящее время парламентарии рассматривают возможность продажи квартиры с торгов, если собственник не оплачивает услуги ЖКХ в течение длительного времени. Если такая норма будет принята, то собственник при определенных обстоятельствах сможет лишиться квартиры из-за неоплаченных долгов за услуги ЖКХ.

Загрузка.

Компания наймет на работу тестеров игр, возможна частичная занятость. Зарплата от 300 долл. Возможен прием на работу школьников и студентов.

Обязательно: желание играть в разные игры и получать от этого удовольствие, умение находить ошибки в играх (логические, погрешности дизайна и т.п.).

Если Вы решили, что эта работа Вам подходит, отправьте Ваше резюме (в свободной форме) на емэйл: rebeskoсобачкаukr.net Контактное лицо: Светлана.

Компания наймет на работу тестеров игр, возможна частичная занятость. Зарплата от 300 долл. Возможен прием на работу школьников и студентов.

Обязательно: желание играть в разные игры и получать от этого удовольствие, умение находить ошибки в играх (логические, погрешности дизайна и т.п.).

Если Вы решили, что эта работа Вам подходит, отправьте Ваше резюме (в свободной форме) на емэйл: rebeskoсобачкаukr.net Контактное лицо: Светлана.

Квартплата начисляется постоянно даже после смерти владельца недвижимости. Однако для многих не очевидно, кому начисляют квартплату после смерти и кто именно должен оплачивать квартиру, если она еще не перешла в собственность наследников. Ситуация усложняется еще больше, если право наследования не прозрачно и покойный не успел оставить завещания.

Для того чтобы разобраться, кто должен платить за коммунальные услуги и прочие издержки, нужно обратиться к Гражданскому и Жилищному Кодексам Российской Федерации. В их статьях (153 по ЖК РФ и 1152 и 1113 ГК РФ) описано, кто и в какой мере ответственен за недвижимую собственность после смерти владельца.

Если наследники не оформят вовремя необходимые документы, у них могут возникнуть проблемы, связанные начислением штрафных санкций за неуплату квартплаты и – в худшем случае – перениманием недвижимости в собственное владение.

Позиция закона

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, плата за недвижимость и жилищно-коммунальные услуги должна вноситься своевременно. Ответственны за своевременную оплату жилищного помещения те, кто, согласно документам, является его собственником.

Помещение признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства. При этом не имеет значения, когда происходит регистрация права наследования и его фактическое принятие.

Право на наследованное имущество открывается со смертью гражданина и если наследников несколько, то каждый из них должен, согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, оплачивать квартплату в соответствии со своей долей имущества

Возможные ошибки

Для того чтобы управляющая компания перестала начислять коммунальные услуги на умершего, его родственники должны обратиться в нее с письменным заявлением, в которое будет внесено требование о перерасчете квитанции в связи со смертью гражданина. Здесь же стоит выяснять, кому начисляют квартплату после смерти и кто обязан ее оплачивать.

В случае если владелец жилищного помещения подозревает, что при начислении квартплаты произошла ошибка, он должен обращаться с заявлением с описанием проблемы в следующие инстанции в порядке приоритетности:

  • управляющая компания, реквизиты которой указаны на квитанции на оплату ЖКХ
  • контрольно-надзорные органы
  • прокуратура
  • суд.
  • При этом в каждую последующую инстанцию стоит обращаться только в случае, если из предыдущей не был получен ответ. Если дело доходит до суда, то заявителю необходимо будет предоставить документацию, которая будет подтверждать его правоту и факт обращения в вышеуказанные органы.

    Льготы по квартплате для пенсионеров могут предоставляться на различных условиях, в зависимости от статуса пенсионера и его стажа.

    Возможен ли пересчет квартплаты при временном отсутствии, и по какой формуле производится перерасчет, можно узнать из статьи по этой ссылке .

    Кому сейчас начисляют квартплату после смерти

    После смерти владельца жилищного помещения квартплата на покойного, оплачивать которую должны прямые наследники. Если при этом они не проживают в доме умершего, они все равно обязаны вносить оплату за жилое помещение.

    Они могут потребовать перерасчет в управляющей компании – тогда с них будут сняты обязанности вносить оплату за отдельные виды коммунальных услуг, как то: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, газоснабжение. При этом обращающимся нужно будет предъявить доказательства того, что в данном помещении никто не проживает. Им может послужить справка о регистрации в другом месте.

    Как отстоять свои права

    Граждане, получившие в наследство недвижимую собственность, имеют право не оплачивать штрафные санкции по несвоевременно оплаченным счетам с даты смерти предыдущего владельца. Однако оплачивать воду и газ в помещении, в котором они не используются, новоиспеченные владельцы также не обязаны. Выписывать жильцов (не собственников) из квартиры при этом возможно только в судебном порядке.

    Заявление с приложением подтверждающих факт смерти владельца документов и факте непроживания в квартире нужно направлять своевременно (в течение месяца после инцидента) в вышеуказанные органы. Нужно учитывать, что представители власти имеют право выписать из жилищного помещения лицо, которое не проживает в нем и не уплачивает коммунальные услуги более полугода (6 месяцев ).

    В случае если в квартире прописаны несколько человек, и один из них умер, – квартплата будет приходить на прежнее число жильцов до момента выписки усопшего. На то, чтобы выписать его, требуется некоторое количество времени, поэтому какое-то время придется платить за «мертвую душу».

    Однако после того, как его снимут с регистрационного учета, можно доказать факт непроживания покойного в квартире, потребовать перерасчет и вернуть сумму. Это возможно сделать в бухгалтерии управляющей компании.

    Спорные вопросы и выписка

    Если наследники не выписали из квартиры прежнего собственника и по-прежнему пользуются его льготами на коммунальные услуги, их могут привлечь к ответу за нарушение закона. В таком случае к ним будут применены штрафные санкции.

    В случае, если новые собственники решать продать квартиру, сделать это с прописанным в ней лицом (пусть и покойным), будет сложно. Исходя из вышеперечисленного, следует, что выписать умершего человека следует как можно скорее. Однако нет закона, обязывающего это делать.

    Для того чтобы выписать прежнего собственника, обязательно нужно иметь свидетельство о смерти, оно выдается в загсе непосредственно в день подачи заявки – близким родственникам, социальному учреждению-попечителю, ФСИН, командующим военной части или сотрудником органов внутренних дел

    При обращении необходимо при себе иметь:

  • паспорт
  • паспорт усопшего
  • оплаченную квитанцию госпошлины
  • справку о смерти, которую можно получить у врача, констатировавшим смерть, а также сотрудником морга после осуществленного вскрытия.
  • Заявитель на свидетельство о смерти обязан предоставить в загсе документы, доказывающие его права на его получение. Ими могут стать свидетельство о рождении или о браке, удостоверение и проч. Если в загсе уже имеется отметка о смерти гражданина, то документ можно получить, уплатив пошлину (200 рублей ).

    После получения свидетельства можно приступить непосредственно к выписке.

    Ее можно осуществить с помощью:

    В некоторых случаях для документального подтверждения факта смерти приходится обращаться в суд. Такими случаями являются: пропажа без вести и долгое отсутствие гражданина, смерть на территории другого государства (даже при наличии иностранной справки) или смерть, произошедшая давно.

    Узнать точные тарифы на квартплату можно, обратившись в управляющую компанию.

    Что делать в случае, если нет платежек за квартплату, можно узнать отсюда .

    Источник: https://dpvolga.ru/kommunalnye-platezhi-posle-smerti-sobstvennika/

    Наследство от богатой тетушки может сулить большие проблемы. Новости. Первый канал

    Возможно ли вернуть свою мебель из гаража умершего собственника?

    Получить неожиданно наследство – кто об этом не мечтал хоть раз в жизни? Причем, в фантазиях обычно представляется завещание, в котором вам предлагается дом, счет в банке и фамильные драгоценности.

    Увы, в реальности все выходит совсем по-другому: как правило, в наследство мы получаем скромное имущество, с которым, порой, не знаем, что делать. И это в лучшем случае. Нередко наследство приносит много горя и проблем в семью.

    Репортаж Виктора Аверина.

    Когда у Анастасии появляется свободное время, она приходит в Нижнетагильский детский дом пообщаться с детьми и воспитателями. Здесь она прожила шесть лет, после того, как её мать и отца лишили прав воспитывать ребёнка.

    Когда родители умерли, Анастасии досталась в наследство просторная трехкомнатная квартира и огромный долг за коммунальные услуги – больше 100 тысяч рублей. Мать и отец 10 лет не платили по счетам. Теперь их долги придётся отдавать сироте, которая лишь недавно получила ключи от квартиры родителей.

    Елена Шуранова, директор детского дома: “Девочка, действительно, фактически проживала в детском доме, о чём имеются все справки и документы. И, соответственно, долги ею накоплены не были. Кроме того, она даже не была зарегистрирована в том жилье. То есть, она проживала в детском доме”.

    Облезлые стены, допотопная разломанная мебель – всё это наследство Анастасии. Девушка мечтает сделать ремонт, создать хоть какой-то уют – ведь она ждёт ребёнка. Но сперва придётся рассчитываться с коммунальными долгами. Тем более, что жить в этой квартире сейчас невозможно.

    Воду отключили давным-давно за неуплату. На газовую трубу установлена заглушка. И даже плита куда-то исчезла. При этом счета за газо- и водоснабжение приходят регулярно, увеличивая и без того колоссальный долг.

    Анастасия Руденко: “В декабре месяце мне ЖЭУ делали акт обследования, что, действительно, здесь ничего нет. Что стоят заглушки, нет никакой воды. И всё равно продолжают начислять”.

    Если Настя не сможет расплатиться с долгами, её навестят судебные приставы. Ведь по закону наследникам достаются не только сбережения и имущество родственников, но и их долги.

    Муж жительницы Кирова перед смертью успел набрать банковских кредитов на триста с лишним тысяч рублей, которые теперь тяжким бременем легли на плечи его семьи.

    Две машины и гараж – это всё, что могут забрать приставы в счёт уплаты долга. Но половина всего этого принадлежит жене должника. Это не наследство, а совместно нажитое имущество. Другая половина – двум сыновьям Светланы. Они наследники по закону, значит с них и спрос.

    Светлана Рылова: “Очень неприятно, когда дети, несовершеннолетние, на иждивении, числятся столько лет должниками. Каждая бумага приходит – должник, должник, должник, должник. Просто-напросто обидно за детей. Что на детях уже стоит такое клеймо, что они должники”.

    Автомобиль погасил только часть долга. Теперь нужно продать половину гаража. Как это сделать, учитывая, что он даже не оформлен в собственность, приставы не знают. Единственный выход – сделать наследников собственниками гаража принудительно.

    Анна Паникоровских, судебный пристав-исполнитель: “Нам необходимо, чтобы должники зарегистрировали право собственности на данный гаражный блок. Либо на добровольной основе. Если они откажутся, то мы будем обращаться за установлением права собственности за данными лицами в судебном порядке”.

    После этого приставам нужно ухитриться продать только половину гаража, а вырученные деньги вернуть банкам, которые давали кредиты. Даже если сумма не покроет долг, больше ничего у семьи изымать не будут.

    Ирина Балахнина, юрист: “Если вы получили 100 тысяч рублей в наследство, а к вам предъявляют требование о том, чтобы вы возместили 300 – никакой суд такое решение не примет. То есть, в пределах этих 100 тысяч вы ответите, но не больше”.

    Александр из Владивостока тоже должен деньги, которые не занимал. Дурное наследство ему досталось от отчима. 250 тысяч рублей.

    Чтобы расплатиться, Александр продал квартиру матери, купил себе крошечную комнату гостиничного типа и выручил сумму, которой хватило бы, чтобы погасить долг. Но в день расплаты деньги украли.

    Продавать больше нечего и как вернуть долг, перешедший по наследству, мужчина не знает.

    Александр Колесников: “А вообще бы лучше, конечно, пересмотреть в суде это дело. Понимаете? Я не занимал, я денег даже не видел. Почему я ему должен платить? За что?”

    Елена Ештокина, судебный пристав по Первомайскому району города Владивостока: “У данного должника мы были. Значит, в квартире у него ничего такого нет, что могло бы реализовываться. Совсем ничего. Старый диван, старая мебель”.

    Работы у Александра нет, поэтому долг придётся выплачивать из пособия по безработице. Этот человек, как никто другой, знает, что наследство – это не всегда синоним богатства. Иногда ровным счётом наоборот.

    Гость студии – Валентина Андрюшина, юрист.

    Ведущая: В каких случаях полученное наследство не только не обогатит вас, а наоборот может разорить? Об этом расскажет юрист Валентина Андрюшина. Здравствуйте, Валентина Александровна.

    Гость: Здравствуйте.

    Ведущая: Скажите, а всегда ли человек, который получает наследство, обязан принять на себя и все долги умершего человека?

    Гость: Принятие наследства – это право гражданина, а не обязанность. В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник для себя определяет, принимает он наследство умершего или нет. И если наследство принимается, то, соответственно, автоматически принимаются и долги наследодателя.

    Ведущая: А можно отказаться от части наследства? Ну, например, в наследстве указана машина, которая выдана в кредит. Вот именно от машины отказаться, остальное взять?

    Гость: Нет, такого сделать нельзя. Потому что законодатель определяет, что наследник должен принять либо всё, либо ничего.

    Ведущая: Если человек вступил в наследство, и только спустя какое-то время выясняется, что к этому наследству приплюсовываются еще и долги. Вот что он может в этой ситуации сделать? Может отказаться уже спустя время?

    Гость: Да, такое право дано наследнику в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Но следует заметить, что, если наследник отказался от наследства, отказ в дальнейшем нельзя отозвать назад.

    Ведущая: Но вот если человек жил замечательно, например, год. Через год приходят кредиторы требуют вернуть долги. Вот спустя такое время у человека будет уважительная причина заявить, что, а я и больше не хочу пользоваться наследством?

    Гость: Я думаю, что такой ситуации возникнуть не может. Потому что кредиторы должны обратиться с претензией по взысканию долга в течение того же самого срока – шестимесячного, либо к наследникам, либо к исполнителям завещания, либо предъявить претензии на наследство умершего. И если шестимесячный срок пропущен, то они фактически утрачивают право требования в дальнейшем на взыскание долга.

    Ведущая: Если человек получает в наследство квартиру, а за ней числятся долги по коммунальным платежам. Вот эти долги переходят автоматом к нему?

    Гость: Оплата коммунальных платежей и налог с недвижимости за жилое помещение это обязанность нового собственника, поэтому это прямая обязанность наследников, поскольку они приобрели статус собственника на данное имущество.

    Ведущая: Если наследство разделено между родственниками, близкими, то долги-то как делятся?

    Гость: Каждый из наследников отвечает за долги наследодателя в доле, равнозначной стоимости унаследованного имущества.

    Ведущая: Если наследника очень долго искали, и за это время набежали пени или штрафы по долгам. Вот он будет отвечать за этот срок, пока его искали?

    Гость: Вопрос о взыскании штрафных санкций это приоритет суда. И если суд решит, что никаких умышленных действий по увеличению долгов кредитора наследник не осуществил, то, я думаю, пени и штрафы не будут присуждены, не будут взысканы с наследника.

    Ведущая: А что делать, если долги крупнее самого наследства? Вот должен ли наследник выплачивать ровно сумму ту, которую он получает от умершего человека, либо, действительно, гасить весь долг?

    Гость: Наследник будет погашать долги в сумме стоимости унаследованного имущества и не более. Таков закон.

    Ведущая: Спасибо, Валентина Александровна. О том, что, получая наследство или подарок, мы иногда можем слишком дорого за это расплатиться, нам напомнила юрист Валентина Андрюшина. Ну а теперь подведем итог нашей беседы.

    На то, чтобы решить, принимать или не принимать наследство, вам дается полгода. Но помните, если вы откажитесь от предлагаемого имущества, отменить это решение потом будет уже невозможно.

    Ограничены во времени и кредиторы. На то, чтобы потребовать оплаты долгов, им, по закону, отводятся все те же шесть месяцев.

    И запомните, вы имеете право вернуть долги только на сумму, которая не превышает размер полученного вами наследства. Так что, если кредиторы требуют заплатить больше, чем вы получили – оспаривайте это в суде.

    И еще один важный момент: наследство можно получить либо в полном объеме, либо совсем от него отказаться. То есть, вы не можете принять от умершего родственника, к примеру, квартиру, но при этом не брать машину, по которой еще не выплачен кредит.

    Кстати, если наследство по закону должно быть поделено между родственниками, то вместе с имуществом делятся и долги. Они распределяются в зависимости от размера доли полученного состояния.

    Источник: https://www.1tv.ru/news/2009-06-15/168853-nasledstvo_ot_bogatoy_tetushki_mozhet_sulit_bolshie_problemy

    5 мошеннических схем с недвижимостью, о которых надо знать :: Мнения :: РБК Недвижимость

    Возможно ли вернуть свою мебель из гаража умершего собственника?

    Мошенничество встречается сплошь и рядом в нашей жизни — от обвеса на мясном рынке до поддельных подписей в договорах на большие суммы денег. Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь быстрым и большим «гонораром».

    Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.

    1. Задаток

    Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.

    Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки.

    Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет.

    В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца.

    2. Внезапные наследники

    Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного.

    Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги».

    Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца.

    Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.

    За этим следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно.

    К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника.

    Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства.

    Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.

    3. Очень дальние родственники

    В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка.

    По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда. Скажем лишь, что для них это не составляет труда.

    На основании решения такого суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего. Очевидно, что такие мошенники чаще всего присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников либо эти родственники по каким-то причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы).

    4. Недобросовестный нотариус

    Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу.

    Поэтому федеральная нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности.

    Однако по-прежнему попадаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно удостоверяют завещание. Документ удостоверяется «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно подделанной подписью.

    Например, умерший не оставил после себя завещания — и его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенники в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира переходит одному из мошенников.

    Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.

    5. Поддельные документы

    Мы видели огромное число различных поддельных документов. Некоторые «умельцы» умудрялись предоставлять решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.

    Например, в 2013 году к нам обратился житель Сочи, у которого скончался дядя в Московской области. Обратившийся был единственным родственником умершего и принял наследство по закону в надлежащий срок.

    Однако за две недели до окончания шестимесячного срока нотариусу, который вел наследственное дело, было представлено некое завещание в пользу другого человека, якобы удостоверенное нотариусом из Тулы.

    Наша поездка к нотариусу в Тулу показала, что ни подпись, ни печать не соответствуют подписи и печати нотариуса, а кроме того, завещание отсутствует в реестре нотариуса.

    Как обезопасить себя при покупке квартиры

    При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Необходимо проверить все документы, не торопиться, взвесить все за и против. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

    Признаки мошенничества

    Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов.

    Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество. Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема.

    Обычно для ускорения продажи они устанавливают стоимость значительно ниже рыночной (не менее 20% дисконта от рыночной цены объекта).

    Еще один признак — у квартиры часто меняются собственники. Нередко мошенники для создания видимости легальности объекта недвижимости и титула собственника проводят цепочку сделок.

    Поэтому, если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки.

    Даже одна сделка в течение трех лет после приобретения (если, конечно, это не дарение между родственниками) уже вызывает вопросы, так как НДФЛ в размере 13% никто не отменял. А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости.

    Требуйте документы

    Способов, на 100% гарантирующих чистоту сделки, не существует, но можно истребовать у продавца ряд документов и получить некоторые документы самостоятельно.

    Это позволит в значительной степени обезопасить сделку. Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы.

    Помните, что его задача — продать квартиру, а значит, убедить вас в том, что вы можете безопасно ее купить.

    Стандартный набор документов:

    • свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП от 2016 года);
    • правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве на наследство);
    • справки из ПНД и НД;
    • согласие супруга на сделку.

    Дополнительный набор документов:

    1. Необходимо запросить у продавца жилья справку о переходе прав в отношении приобретаемого жилья. Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости. Ее выдают территориальные органы Росреестра. Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав.
    2. Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. Из этой выписки вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
    3. Если квартира перешла собственнику по наследству, обратите внимание на сроки владения имуществом. Если они составляют менее трeх лет, то обязательно потребуйте ознакомиться с материалами наследственного дела. Такое наследственное дело находится у нотариуса и может быть предоставлено только наследнику.
    4. Обязательно запросите технический паспорт БТИ. Он вам поможет понять, произведены ли в квартире работы, требующие последующего согласования. Рекомендую также настоять на том, чтобы все справки и выписки получались в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица.

     

    Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ab3844a9a7947059be2d793

    Наследование выморочного имущества

    Возможно ли вернуть свою мебель из гаража умершего собственника?

    Как часто можно столкнуться с тем, что квартира осталась без собственника, а наследники никак не появляются. На самом деле подобные явления происходят нередко. Как в таком случае следует поступить с оставшейся без владельца собственностью? Обязана ли администрация заниматься поисками правопреемников и что такое выморочное имущество — рассмотрено в данной статье.

    Понятие выморочного имущества

    Выморочное имущество — это определенная категория наследства, которое по каким-либо обстоятельствам не может быть принято наследниками. Чаще всего это оказывается недвижимое имущество или его часть (квартира, комната, гараж, садовый участок).

    Основные условия, при которых имущество может быть признано выморочным, обозначены в Гражданском Законодательстве статье 1151. К таким условиям относится:

    1. Отсутствие непосредственных наследников по закону. К данному пункту относятся наследники любой очереди. Также у умершего человека не должно быть завещания. Если же документ есть, но оформлен с грубыми ошибками, он может быть признан недействительным, что также приведет к отсутствию наследников;
    2. Наследники могут присутствовать, но они признаны недостойными. По какой причине это может произойти описано в статье 1117 Гражданского Кодекса;
    3. Наследники отказались от получения имущества.

    Предположить, что какая-то жилая или нежилая площадь осталась без собственника можно по следующим причинам:

    1. В квартире (гараже или саду) длительное время никто не появляется;
    2. На протяжении долгого времени отсутствует плата за ЖКУ, взносы за обслуживание и так далее;
    3. Наличие посторонних лиц на территории имущества.

    Чаще всего информация о бесхозном имуществе поступает от представителей управляющей компании, садового или гаражного товарищества.

    Именно на основании представленных данных администрация города может сделать запрос о технической документации, в нотариальную контору о наличии наследников.

    Статья 1151 Гражданского кодекса РФ «Наследование выморочного имущества»

    Статья 1117 Гражданского кодекса РФ «Недостойные наследники»

    Как наследуется выморочное имущество

    Принятие подобного рода имущества не является привилегией государства. Скорее это обязанность. Даже при наличии наследников площадь может стать выморочной. Граждане могут отказаться от наследства из-за большого количества долгов, сложностей с оформлением или по иным обстоятельствам.

    Государство не может отказаться от подобной собственности. Соответственно, принимая наследственную массу, администрация берет на себя ответственность за возникающие при этом обязанности.

    Читать так же:  Договор пожертвования

    Учитывая, что законодательство определяет восемь основных очередей наследников, администрация в данном случае относится к девятой (последней).

    Кто может являться наследником

    Как можно понять из вышесказанного, наследником выморочной собственности становится городской муниципалитет. Стоит отметить, что в гражданском законодательстве Москва и Санкт-Петербург упомянуты отдельной строкой.

    Другими словами, после смерти гражданина России при отсутствии других лиц наследником собственности становится государство РФ. При этом помимо самой недвижимости муниципалитет получает и все, что в нем находится (бытовая техника, домашняя утварь, садовый инвентарь и так далее).

    Нюансы оформления

    Законодательство устанавливает одинаковый порядок для наследования выморочного имущества. Выписка о вступлении в наследство выдается нотариусом по месту регистрации. Прежде чем процедура вступления в права будет окончена, должно пройти несколько проверок. Что делается:

    1. Подтверждается факт смерти предыдущего собственника. Свидетельство о смерти выдается органами ЗАГСа. При этом должно пройти время с момента открытия наследства;Образец свидетельства о смерти
    2. Утверждается место открытия наследства. Как правило, это делается по последнему официальному адресу, где был зарегистрирован умерший. Если точное место регистрации установить не удается, администрация обращается в судебную инстанцию. Обычно в таком случае выносится решение о месте открытия наследства, исходя из расположения имущества;
    3. Подтверждение права собственности. Другим словами, необходимо удостовериться, что умерший действительно имел права на оставшееся имущество. На текущий момент, достаточно заказать справку из ЕГРН или выписку из БТИ;
    4. Состав и нахождение собственности. Предоставляется информация о состоянии, физическом износе, месторасположении имущества.

    Даже в случае предоставления всех указанных документов, нотариус может отказать в выдаче свидетельства. Основанием для отказа может оказаться недостаток сведений, подозрение в наличии наследников и другое.

    Порядок наследования выморочного имущества

    Сама процедура начинается с подготовки соответствующей документации. Представитель городского муниципалитета должен предоставить:

    1. Выписку о смерти собственника;
    2. Справку с места регистрации умершего гражданина;
    3. Выписку о праве собственности из БТИ или Росреестра;
    4. Технический паспорт и иная документация, характеризующая состояние собственности.

    После сбора установленного пакета документации составляется заявление в нотариальную контору.

    Подача заявления нотариусу

    Подаваемое заявление имеет четкую форму, которая должна соответствовать законодательству. После подачи прошения заинтересованным лицом, нотариус в присутствии двух понятых производит опись.

    В тех случаях, если нотариус отсутствует, вся процедура проводится под руководством главы администрации или иного уполномоченного лица. До окончания процедуры назначается ответственный за сохранность собственности.

    Если муниципалитет становится наследником, он берет на себя обязанности по имеющимся долгам, а также по вопросу похорон предыдущего собственника.

    Скачать образец заявления на наследование выморочного имущества

    Выдача свидетельства о праве на наследство

    Документ о передаче имущества в собственность администрации может быть выдан нотариусом не ранее, чем через 6 месяцев после открытия наследственного дела. В тех случаях, когда собственность является предметом споров, основанием для выдачи документов становится решение судебной инстанции.

    Совместно с наследственным документом, налоговый орган предоставляет опись, содержащую информацию обо всей наследственной массе. Вся документация заверяется нотариальной конторой, а также иными участниками процедуры принятия наследства.

    Прием ценностей на ответственный учет

    Если помимо самого недвижимого имущества имеются иные ценности, они подлежат описи представителями налоговой организации. После составления описи назначается ответственное лицо, которое должно следить за сохранностью ценностей.

    Если по завершении процедуры обнаружится недостача описанного имущества, налоговый орган выставляет ответственному лицу срок в 10 суток для устранения недостачи. Если срок будет пропущен, ФНС имеет право обратиться в судебную инстанцию, для принудительного возмещения.

    Экспертная оценка

    Разумеется, собственность, подлежащая наследованию в обязательном порядке, должна быть оценена специалистом. Сама процедура оценки занимает не более 5 суток. В завершении экспертизы решение обязательно заверяется в течение 3 суток.

    Реализация

    Завершающим этапом, для ценностей становится их продажа (реализация). Муниципалитет попросту не имеет права оставить имущество, находившееся в выморочной собственности, у себя. После продажи всех вещей денежные средства передаются в региональную казну.

    Если в процессе реализации внезапно объявились прямые наследники, администрация обязана вернуть им все имущество. Вещи возвращаются только в натуре, вырученные денежные средства подлежат возврату покупателям. В тех случаях, когда возврат в натуре не представляется возможным, администрация выделяет денежные средства из бюджета.

    Возврат выморочного имущества: примеры из практики

    Прежде всего, если граждане узнали, что положенное им имущество отошло в собственность администрации, следует обратиться в суд. Это необходимо для восстановления срока вступления в наследство. В заявлении обязательно указывается причина, по которой он был пропущен.

    Дальнейшее действие — обращение в налоговый орган и Росреестр, с требованием о возврате имущества. Судебное разбирательство и рассмотрение заявления протекает достаточно долго. Однако случаются ситуации, когда администрация сама идет навстречу правопреемнику и отказывается от выморочного имущества.

    Скачать образец искового заявления

    Как восстановить права на выморочное имущество

    Поскольку основной причиной, почему гражданин не стал наследником (кроме добровольного отказа), является пропуск срока, восстановление права возможно только через суд.

    Чтобы судья вынес решение о восстановлении срока для принятия права на имущество, у обращающегося лица должны быть веские причины для пропуска.

    Что является весомой причиной для восстановления права наследования

    Законодательство предусматривает ряд причин, которые могут быть признаны уважительными:

    1. У правопреемника отсутствовала информации о смерти родственника. Он мог находиться в другом городе, стране, в местах лишения свободы или в армии;
    2. Гражданин был не в курсе, что мог получить имущество. Дальний родственник, проживающий за границей, мог просто не знать об отсутствии правопреемников первых очередей;
    3. Физическое состояние не позволяющее вступить в наследство. Длительное, тяжелое заболевание, кома.

    Читать так же:  Наследственные споры

    Каждую ситуацию судья рассматривает индивидуально, поэтому заявленные сведения необходимо подтверждать документально.

    Как еще можно восстановить срок принятия имущества при признании его выморочным

    Один из возможных вариантов, для принятия наследства без судебного разбирательства — если иные стороны не против включения гражданина в список правопреемников. Если же дело касается администрации, то необходимо письменное согласие со стороны муниципалитета.

    Сколько стоит отсудить выморочное имущество

    Основной затратой при обращении в суд становится оплата государственной пошлины. На размер госпошлины влияет общая сумма иска. Минимальный размер пошлины 400 рублей.

    Можно обратиться и к помощи юриста. В среднем услуги представителя обходятся от 10-20 тысяч рублей за одно дело.

    Примеры возврата выморочного имущества

    С подобной ситуацией столкнулся молодой человек из небольшого городка в Челябинской области. Гражданин Н. являлся единственным наследником престарелого дедушки, который скончался в то время, пока внук работал на Крайнем Севере. Гражданин Н. не получал информацию о смерти деда и не знал о том, что стал наследником.

    Вернувшись в город спустя год, молодой человек получил информацию, что двухкомнатная квартира и все имущество отошло государству.

    Пройдя через судебные разбирательства и множество заявления, гражданина все же признали законным наследником и вернули квартиру в собственность.

    Заключение

    Выморочное имущество — непростое дело ни для потенциальных правопреемников, ни для представителей администрации. Поэтому столкнувшись с ситуацией, когда имущество отошло государству, следует не опускать руки, а отстаивать собственные интересы. В противном случае человек лишается даже шанса вернуть себе то, что принадлежит ему по закону.

    Источник: https://zakonoved.su/nasledovanie-vymorochnogo-imushchestva-nyuansy.html

    Юрист ответит
    Добавить комментарий